房地產(chǎn)對(duì)家具業(yè)影響分析

2014年房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)家裝家居業(yè)影響分析一、土地市場

1、土地供應(yīng)

2014年第22周（5月26日—6月1日），全市共有2宗土地供應(yīng)，均為商服用地，其中1宗位于石龍鎮(zhèn)，占地0.68萬平；另一宗位于茶山鎮(zhèn)，為商住商服混合用地，占地面積2.74萬平，兩宗地塊將于6月30日至7月4日進(jìn)入最后交易日。

2、土地成交

2014年第22周（5月26日—6月1日），全市共2宗土地成交。地塊為位于松山湖北部工業(yè)城的連體工業(yè)用地，地塊合計(jì)面積3.81萬平，被東莞市中圖半導(dǎo)體科技有限公司以2497萬元底價(jià)拍得。

二、一手房市場

1、新增預(yù)售

2014年第22周（5月26日—6月1日），東莞全市新增7個(gè)商品房項(xiàng)目，總供應(yīng)套數(shù)933套，供應(yīng)面積9.75萬平；其中住宅供應(yīng)847套，供應(yīng)面積8.15萬平；商鋪供應(yīng)85套，供應(yīng)面積0.99萬平，員工宿舍供應(yīng)1套，面積0.61萬平。

2、成交狀況

東莞簽約成交一手房共1195套，環(huán)比上升4.28%，成交面積為12.28萬平米，環(huán)比上升19.61%。其中住宅簽約821套，簽約面積為9.72萬平米，環(huán)比上升10.98%；非住宅成交374套，簽約面積2.57萬平米，環(huán)比上升69.50%。

全市商品房成交均價(jià)為10430.64元/平米，環(huán)比上升4.97%，全市成交金額為12.81億元，環(huán)比上升25.55%；住宅成交均價(jià)10057.04元/平米，環(huán)比上升11.36%，成交金額為9.77億元；非住宅成交均價(jià)13152.53元/平米，成交金額為3.38億元。

上周（5月26日—6月1日）東莞共有30區(qū)域住宅簽約成交821套，四大城區(qū)成交186套占比全市成交22.66%。萬科金色城市和朗潤園的熱銷助推塘廈以銷售170套坐上住宅成交第一寶座，南城受百悅尚城的成交貢獻(xiàn)簽約129套排名第二，新世紀(jì)領(lǐng)居和龍光君御華府成為排名第三的大嶺山鎮(zhèn)的成交主力軍。

在價(jià)格方面，均價(jià)過萬的鎮(zhèn)區(qū)有7個(gè)。松山湖以17433元/平方米的均價(jià)居榜首；東城以14931元/平米排名第二，排名第三的為厚街，成交均價(jià)12780元/平方米，排名第四到第七為南城、長安、塘廈和莞城。

上周，東莞一手房成交1195套，成交均價(jià)為10430.64元/平米，從走勢圖上看，上周成交量價(jià)齊升，五月每周成交變動(dòng)較平緩，住宅周成交套數(shù)均在1000套以下，“紅五月”最終以表現(xiàn)平平收?qǐng)觥?/p>

2、成交排名TOP10樓盤分析

上周成交量排名TOP10的樓盤依次為：萬科金色城市、百悅尚城、萬科朗潤園、新世紀(jì)領(lǐng)居、龍光君御華府、中惠香樟綠洲、萬科四季花城、中央財(cái)津、萬科金悅香樹、金地湖山大境。

上周成交前十的樓盤成交總量達(dá)341套，占東莞全市住宅成交量的41.53%，個(gè)盤拉動(dòng)效應(yīng)不明顯。

上周TOP前十的銷售排行榜中，萬科金色城市上周以網(wǎng)簽70套的熱銷成績，領(lǐng)跑全市，占塘廈全區(qū)域成交的41.18%，占整個(gè)TOP前十樓盤成交的20.53%。排在第二的百悅尚城，上周網(wǎng)簽51套，占比全區(qū)域成交39.53%，萬科朗潤園簽約49套排第三。從上周成交TOP10看出，東莞無特別突出成交樓盤，前十樓盤成交套數(shù)均在兩位數(shù)。一、房產(chǎn)庫存積壓，中小房企資金鏈緊張

今年以來，樓市數(shù)據(jù)一直欠佳。渣打銀行最新報(bào)告顯示，目前，一至三線城市房屋庫存總量已升至17個(gè)月房屋銷售量，對(duì)開發(fā)商造成相當(dāng)大的資金壓力。而樂觀估計(jì)庫存降至2013年中期的水平也需要兩年時(shí)間。這意味著許多開發(fā)商的痛苦將延長，并可能導(dǎo)致大量中小房企破產(chǎn)。

而繼杭州出臺(tái)“限降令”后，東莞也出現(xiàn)“限降”現(xiàn)象。對(duì)此，在市場預(yù)期房價(jià)下滑的背景下，雖已接近年中，但較多房企離其年初目標(biāo)尚有較大差距，部分房企選擇降價(jià)跑量。而地方政府出于財(cái)政收入等方面的考慮則采取“限降令”防止房價(jià)出現(xiàn)跳崖式下滑，這表明部分地方調(diào)控已經(jīng)從防止房價(jià)“大漲”轉(zhuǎn)向防“大跌”。但值得注意的是，行政性“限降”或?qū)е虏糠址科蟊疽掩吘o的資金鏈愈發(fā)吃緊。

二、“五一”前三天，深圳樓市僅成交49套房

同比2013年數(shù)據(jù)，2014年全國二手市場如同跳水，各地二三線城市新盤、二手房成交量都有不同程度的同比下降，下降區(qū)間28%至40%。成交量明顯低于去年水平，這也證明目前的市場成交依然低迷，復(fù)蘇力度有限。

2014年至今將近年中，傳統(tǒng)的“金三銀四”在今年雙雙落空，此外，降價(jià)言論四起，市場觀望情緒抬頭，開發(fā)商推盤步伐也明顯放緩，春節(jié)至今，深圳僅5個(gè)新盤入市，其余樓盤皆為少量試探加推，推售量較去年同期不可同日而語。深圳樓市一直呈現(xiàn)萎靡不振、徘徊不前的態(tài)勢，一季度的樓市成交量，較去年同比下降了4成。4月份，深圳一手住宅價(jià)格為23721元/平米，同比上漲8.5%;成交2936套，環(huán)比增加4.2%，同比減少25.5%。

三、房產(chǎn)的庫存量也會(huì)直接影響家居業(yè)銷量

依照全國目前多地城市的樓市庫存數(shù)據(jù)來看，建材業(yè)、家居業(yè)受到的沖擊是尤為明顯的。這是因?yàn)樽鳛樯嫌涡袠I(yè)的房產(chǎn)業(yè)其商品房有部分“包精裝”、“包家具”等贈(zèng)送服務(wù)，這些贈(zèng)送服務(wù)很多都是開發(fā)商承包給一些家裝家具公司完成的，而一旦商品房庫存消化周期變長，庫存新增速度下降的話，前者是家居行業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)增加，后者是家居消費(fèi)變得困難，就會(huì)導(dǎo)致家居行業(yè)一定程度上的萎縮。

而不包裝修的毛坯房在滯后性的裝修對(duì)家居行業(yè)也是救不了近火的“遠(yuǎn)水”之一。據(jù)九正建材網(wǎng)了解，買完房子再裝修的間隔為4-6個(gè)月，也就說，從今年1月份開始的“樓市交易大幅下降、庫存周期變長”已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)出來。

四、2014年房產(chǎn)對(duì)家居業(yè)的“誤傷”不可避免，但影響有限

房地產(chǎn)行業(yè)是國家的支柱行業(yè)，如果房地產(chǎn)行業(yè)受到影響，那么下游的家裝家居行業(yè)無不受到樓市的需求量和成交量的制約。

同以上房產(chǎn)業(yè)的“金三銀四”，四五月份也是傳統(tǒng)的家居裝修的旺季，樓市5月成交量再創(chuàng)新高，由于家裝家居業(yè)具有的滯后性，或能將這一裝修需求旺季持續(xù)時(shí)間繼續(xù)向后延伸，一定程度上緩解的業(yè)績壓力。然而，從目前來看，我國的房地產(chǎn)行業(yè)受政策影響較大，國家持續(xù)對(duì)樓市的宏觀調(diào)控，在一段時(shí)期內(nèi)家裝家居業(yè)仍將制約我國的樓市成交量。

東易日盛裝飾北京分公司總經(jīng)理吳小雙認(rèn)為，家裝的冷遇是由綜合經(jīng)濟(jì)形勢造成的。“上游有地產(chǎn)調(diào)控，宏觀上國家的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在進(jìn)行調(diào)整，重心偏向新能源、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，傳統(tǒng)行業(yè)普遍不景氣?！眳切‰p認(rèn)為，在這樣的大環(huán)境下，制造業(yè)普遍受到影響，家裝也未能幸免。而從投資來看，不少人群將資金用于銀行投資獲取高利潤，也導(dǎo)致了一部分群體在裝修上的觀望情緒。此外，之前不少高端客戶來源于政府部門、事業(yè)單位和軍隊(duì)，如今國家倡導(dǎo)簡樸，嚴(yán)禁奢華，直接影響了一部分高端客戶群體。

而住宅交易量的持續(xù)走低，讓家居企業(yè)更看重二手房家居服務(wù)的需求。改善型裝修、以舊換新等需求，成為家居企業(yè)拓展業(yè)務(wù)的新渠道。據(jù)秦占學(xué)介紹，進(jìn)入四月，傳統(tǒng)裝修旺季已經(jīng)到來，雖然新房因?yàn)橘彿空叩挠^望情緒而未集中釋放，但二次裝修以及老房改造會(huì)帶來新的需求。有業(yè)內(nèi)人士分析，北京市場二次裝修比例已達(dá)40%，而國外這一數(shù)據(jù)已達(dá)到60%，市場仍有很大空間。

由此看來，家裝家居業(yè)在二手房家居市場仍具有很大的開發(fā)潛力，也是家裝家居業(yè)的戰(zhàn)略性業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，以此來寬松樓市給下游行業(yè)帶來的制約性。除此之外，信貸緊張也是促使家裝家居業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移的因素之一。

五、未來家居業(yè)比的是品質(zhì)服務(wù)

形勢已然如此，盡管形勢不佳會(huì)造成市場上拼搶更為激烈，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，家裝行業(yè)的品質(zhì)和服務(wù)永遠(yuǎn)是本，沒有優(yōu)質(zhì)的品質(zhì)和服務(wù)做根基，難有未來。

內(nèi)功練好才是正道，家裝行業(yè)是包含設(shè)計(jì)、施工、產(chǎn)品的整體服務(wù)，歸根結(jié)底賣的還是服務(wù)。“產(chǎn)品要過硬，光玩營銷不行。如今的客戶都精挑細(xì)選，本身不過硬，根本行不通?！?/p>

與此同時(shí)，消費(fèi)者對(duì)于家裝、家居等要求變得更高了。據(jù)闊達(dá)裝飾居然之家北四環(huán)店設(shè)計(jì)師婁慶樹介紹，如今要簽單比以前更難?！艾F(xiàn)在是網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，各種信息相對(duì)透明，客戶從網(wǎng)上接收了大量的信息，設(shè)計(jì)師必須表現(xiàn)得更專業(yè)，才能讓他信服你?！睋?jù)其介紹，以前消費(fèi)者頂多咨詢個(gè)兩三家就敲定了，現(xiàn)在“一個(gè)單子找個(gè)五六家咨詢也是有的?！彼X得，在這樣的激烈競爭下，設(shè)計(jì)師如何脫穎而出“拿下”客戶，必須得有自己的一套“秘密武器”?！皩?duì)設(shè)計(jì)師的專業(yè)素養(yǎng)、溝通交流技巧都比以前的要求高多了。”

顯而易見，雖然未來家裝家居業(yè)遇“冷”是跑不了了，但還不至于元?dú)獯髠?。比起被樓市受“冷”影響，產(chǎn)品質(zhì)量跟服務(wù)對(duì)家裝家居企業(yè)才是立身之本。

房產(chǎn)在2014上的失意多多少少也會(huì)影響到家裝家居業(yè)的發(fā)展道路，限制了建材家裝家居等下游