房地產(chǎn)調(diào)研報告

（一）調(diào)研目的現(xiàn)今，隨著生活水平的逐漸提高，住宅類型的發(fā)展不再是象以往那樣簡單化，單一化了，而是越來越趨向于符合個人需求的獨特性，個性化。為此，我們希望調(diào)查不同年齡階段的消費者對住宅的需求，從而了解不同年齡階段的人群各自對于住宅的獨特的需求，為今后的住宅設(shè)計做好提前的準(zhǔn)備。（二）調(diào)研情況：調(diào)研時間：2014年12月-1月調(diào)研地點：東湖公園及其附近調(diào)研對象：東湖公園及其附近活動的人群調(diào)研項目：不同年齡段的消費者對于住宅的要求選題理由：隨著購房置業(yè)被越來越多的居民家庭排上日程，住房市場呈現(xiàn)出不同的需求特點，如何把握市場需求，如何理解消費者，這不僅是每個開發(fā)商所思考的問題，更是每一個設(shè)計師所需要了解的問題。（三）調(diào)研方法：采用問卷調(diào)查的方法，并且通過對數(shù)據(jù)的處理加以分析不同年齡段的消費者對于住宅的要求。問卷調(diào)查是我們做研究過程中較為常用和有效的方法，這個方法的真實度和可靠度是比較高的，但是這個方法是比較費時費力的，不過近幾年來隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展推出了網(wǎng)上問卷，這是一種可以嘗試的研究方法。（四）數(shù)據(jù)統(tǒng)計與分析一、消費者基本資料

1、您的性別：A

男

B

女

分析：受訪對象男女比例較為平均，男性比女性多4人。2、您的年齡（周歲）：A

20－29

B

30－39

C

40－49

D

50－59

E

60以上

分析：受訪對象以中老年人為主，也有少數(shù)青年人，調(diào)查對象較全面。3、您現(xiàn)在所在公司的性質(zhì)是：

A

國企、事業(yè)單位

B

外企或合資企業(yè)

C

私企

D

個體工商業(yè)者

E

自由工作者

F

其它

分析：調(diào)查對象主要就職于國企、事業(yè)單位、個體工商業(yè)者和自由工作者。4、您的月收入（人民幣/元）：

A

3000或以下

B

3000－5000

C

5000－7000元

D

7000－10000

E

10000

以上分析：調(diào)查對象的月收入集中在3000-7000元/月，普遍收入水平為中等。

5、您現(xiàn)階段的住房情況是：

A

租房

B

與父母同住

C

已買房貸款

D

其他

分析：受訪者中已買房貸款的人數(shù)居多，有25人，多為中年人。有8人是和父母同住，多為年輕人，其他方式住房的有9人，租房的有4人。6、您的家庭人口數(shù)：A

1人

B

2人

C

3人

D

4人

E

5人

F

5人以上分析：人口家庭多為四口家庭，有19人選擇，比重占41%，有15為三口家庭，7人為五口家庭，超過五人的家庭有3人選擇，一人家庭沒有

7、請問您的最高學(xué)歷是？

A博士及其以上

B碩士（研究生）

C大學(xué)本科

D大專

E高中（職高）或高中以下

分析：高中及高中學(xué)歷以下人數(shù)為最多，有22人。大專有13人，大學(xué)本科有9人，碩士有2人，博士0人。8、您現(xiàn)在居住的地區(qū)是：

A

蓬江區(qū)

B

江海區(qū)

C新會區(qū)

D

臺山區(qū)

E

開平區(qū)

F

鶴山區(qū)G其他

分析：居住在蓬江區(qū)的有29人，江海區(qū)的有10人，新會區(qū)有4人，其他外省的有3人，臺山，開平以及鶴山的0人。9、您現(xiàn)在工作的城區(qū)是；

A

蓬江區(qū)

B

江海區(qū)

C新會區(qū)

D

臺山區(qū)

E

開平區(qū)

F

鶴山區(qū)G其他分析說明：工作在蓬江區(qū)的有25人，江海區(qū)的有13人，新會區(qū)有4人，其他外省的有4人，臺山，開平以及鶴山的0人。二、消費者需求及偏好調(diào)查

1、您在未來的3年內(nèi)有購房的打算嗎？

A

有

B

沒有

C

不一定

分析：在未來3年有將近50%的人有購房的計劃，未來的房地產(chǎn)需求還是很大的2、如果購買新房，您會選擇什么類型的房子？A經(jīng)濟(jì)適用房

B舒適型住宅

C公寓D別墅

E

老年住宅

F

其他

分析：大多數(shù)人會選擇經(jīng)濟(jì)適用房和舒適型住宅，這也將會是今后房地產(chǎn)的主要發(fā)展方向3、您若購房，您的購房目的是：

A

自住

B

投資

C給親友住

D

其他分析:大多數(shù)購房者的購房目的是自住,有一小部分是進(jìn)行投資。4、您在購房時最關(guān)注周圍哪些配套設(shè)施？

A

醫(yī)院

B

學(xué)校

C

超市

D

銀行

E郵局

F

休閑文化健身場所

G餐飲娛樂場所

H

其他

分析：大多數(shù)購房者傾向購買靠近學(xué)校、超市及文化娛樂設(shè)施的房子，更加注重住房品質(zhì)的5、您能接受的房屋單價是（元/平方米）？

A

4000—8000

B

8000—10000

C

10000—15000

D

20000以上

E.只要合適價格無所謂分析：大多數(shù)購房者能接受的房屋市場價格為4000—8000元，高端房屋市場相對較弱6、您期望的住房面積（平方米）：

A

60以下

B

60---90

C

90---120

D

120以上從收回來的調(diào)查表分析可看出，90-120平米的舒適型住宅的選擇最多，而60-90的次之，證明本地居民對緊湊型住房有需要，而60平米的最小，現(xiàn)在的人普遍生活提高，需要的房子更大。7、請問您能夠承受的單套住宅總價為？

A20-50萬元

B

50-80萬元

C

80-120萬元

D

120-200萬元E200萬元以上

從收回來的調(diào)查表分析可看出，住宅可接受的價格在50萬的幅度上下波動，在50萬以上的住宅還是可以接受，而100萬以上就難以接受，而200萬以上的住宅還是有一少部分人能承受得起。8、您若購房，您喜歡什么戶型：

A

一室一廳一衛(wèi)一廚

B

二室一廳一衛(wèi)一廚

C

二室一廳二衛(wèi)一廚

D三室二廳二衛(wèi)一廚

E其他

從收回來的調(diào)查表分析可看出，房間數(shù)量和衛(wèi)生間數(shù)量要分開分析，消費者更青睞房間數(shù)量多的戶型，而衛(wèi)生間的數(shù)量則不明顯，但要指出的是，在三居室的情況下，兩衛(wèi)的設(shè)置更具有選擇性，因為訪談中在追求舒適的情況下，受采訪者說多個衛(wèi)生間無所謂。9、您希望購買住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)是？

A

全毛坯

B

精裝

C

簡裝

D

廚衛(wèi)高檔裝修，其它毛坯

E

開發(fā)公司提供多種裝修套餐供住戶選擇，裝修費另付

從收回來的調(diào)查表分析可看出，整體上精裝和全毛坯的人數(shù)占優(yōu)，而精裝更多，部分消費者也選擇了簡裝。從這一角度上看，普通消費者處在兩個極端，要么開發(fā)商精裝直接入住，要么全毛坯自己來完成設(shè)計裝修。10、您喜歡哪一種建筑？

A

板式

B

蝶式（半板半蝶式）

C

點式（塔樓）

D

其他從收回來的調(diào)查表分析可看出，板式住宅的受歡迎程度最大，，板式住宅的好處是通風(fēng)采光最優(yōu)，用地率高，至于點式的也頗受一些消費者青睞，但還不是很多。至于蝶式住宅幾乎無人問津。（五）詳細(xì)數(shù)據(jù)分析其中，我提取了以下幾道題做比較詳細(xì)的分析。2、如果購買新房，您會選擇什么類型的房子？A經(jīng)濟(jì)適用房

B舒適型住宅

C公寓D別墅

E

老年住宅

F

其他

分析：由于本次受訪的人多以中老年為主，他們大多都有一定的經(jīng)濟(jì)實力，所以他們在選擇住宅時，會以舒適型住宅為主。這將會是今后房地產(chǎn)發(fā)展的主要方向。而當(dāng)今的年輕人由于剛剛出來工作，經(jīng)濟(jì)條件并不寬裕，會較多的選擇價格相對低廉的經(jīng)濟(jì)適用房，還有一些會選擇比較個性化的公寓。所以，我們在設(shè)計住宅的時候，要根據(jù)市場調(diào)查，合理分配各種套型戶型的種類和數(shù)量，設(shè)計能夠符合多方位需求的住宅。4、您在購房時最關(guān)注周圍哪些配套設(shè)施？

A

醫(yī)院

B

學(xué)校

C

超市

D

銀行

E郵局

F

休閑文化健身場所

G餐飲娛樂場所

H

其他

分析：根據(jù)所發(fā)放的問卷調(diào)查的結(jié)果，目前人們普遍比較關(guān)心住宅周邊的設(shè)施，尤其是超市和學(xué)校，這也是近幾年來居住綜合體興起和發(fā)展的原因。目前的小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計中都引入了底商。有的小區(qū)為了吸引人們購買房子，甚至自建幼兒園。這一些的種種都是為了滿足人們?nèi)找嬖鲩L的需求。9、您希望購買住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)是？

A

全毛坯

B

精裝

C

簡裝

D

廚衛(wèi)高檔裝修，其它毛坯

E

開發(fā)公司提供多種裝修套餐供住戶選擇，裝修費另付

分析：目前市場上，不少人都喜歡精裝或簡裝，這是因為人們的精神方面日益提高的結(jié)果，不僅要住得了，更要住得好。而且精裝和簡裝還有一個好處，購房后再購置一些家具差不多可以立即入住了。這是比較符合都市年輕人簡單速度的風(fēng)格。10、您喜歡哪一種建筑？

A

板式

B

蝶式（半板半蝶式）

C

點式（塔樓）

D

其他分析：或許是這道題的名詞太過于專業(yè)了，可能不少人都看不太懂，所以大多數(shù)人都選了板式的。不過板式住宅相對其他類型住宅，除了別墅，是相對較好的一種住宅類型，其通風(fēng)采光優(yōu)越，面寬大，進(jìn)深小，比較適合南方地區(qū)。以上是我這次問卷調(diào)查的分析（六）總結(jié)對于此次的問卷調(diào)查，由于受到時間和地點的限制，受