2004年武漢房地產(chǎn)市場情況分析報告8

2004武房產(chǎn)場況析告前，漢房產(chǎn)場照家觀控策為市設(shè)社經(jīng)發(fā)了極有的進(jìn)用武房產(chǎn)保了體展趨勢。從投資全房持37.6%增長速度施工面增長24.7，竣工面增長2.9%銷售面增長21.2;從價格商品住房平均價格漲,二手住平均價格漲37.1%全房產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理、總量平衡。本地市基本運行分2004展望2005組成概括析2005武市房產(chǎn)場和景。第一部房產(chǎn)況、地基本（一）地開投資況2004233.3房投資億元同比增長37.6%占全固定資投資;其中房宅投資億元同比增長34.5%占地開發(fā)28.4%167.972.0%總投資。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！（）地給況20043742.8842.96%年市開讓地積畝同增;易現(xiàn)78.6391.59%金億，比長。近三土積近三土交實商品房給況歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！2439.1224.7%年市屋工積萬方，比長。其中：住2012.49宅工積萬方，比長占總工;經(jīng)24.2%,82.5%108.14平米同下降25.0%,濟(jì)適用住（不含集資建）工5.4%占住宅工。歷工平米1055.2239.5%年市面為平米同增43.3%897.22工。其中：住宅新開面為平米同36.1%,85.0%,44.6%占總新開面的占住宅工。歷平米702.292.9%年市面為平米同增。其中：住宅608.91竣面為平米同增占總竣面的；經(jīng)濟(jì)適用?。ú缓?.4%,86.7%68.38集資建）竣面為平米同下降占住宅竣面的。13.2%11.2%歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！歷單位：平米（）品交2004658.0821.2%年市品銷面為平米同增;613.9119.9%商房宅售積萬方，比長占品銷93.3%的。存量交200461739615.7812.1%年成起面為平米分別和3.3%；住成起成面為平米281.7317.2%12.2%改出公）分別比長和。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！21009年市屋賃數(shù)戶同下;賃積0.79%109.4316.05%萬方，比降;賃額元同下。4.1417.53%近三租總情況表200444346.87全房住宅賃數(shù)戶萬方；辦公用租3111.7316264100.83賃數(shù)戶萬方；商業(yè)用租戶為，平歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔?。ǎ┢房?004截年，市品空面為平米同下;121.7133.9%70.2843.4%其：品住空面為平米同下,商房置。舊城改造和拆遷況2004237.521.9%年積萬方，比降；拆遷戶1779530.2%數(shù)戶同下。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！（）地與民濟(jì)調(diào)況2004195614.5%年市區(qū)濟(jì)產(chǎn)值億，比長;中79產(chǎn)增值億，比長占區(qū)濟(jì)產(chǎn)值。20.0%4.0%2004年可支配收入元比增了20031039.53房況截止2004底我房533.41元同增38.4%,19.8%;貸款余額其開發(fā)貸款余額75.966.5%億，比個人住貸款余額293.55元含公積金貸款余額45.31元，比長。近三房2004144.41年新房億，3.3%金融33.6%;中新住開發(fā)貸款24.62元同下降37.6%新個人住貸款55.6%114.4元含公積金貸款22.84億）同增。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)價格情況概述隨著舊城改造拆遷計劃的逐步實施和居民對武漢市房地產(chǎn)發(fā)展前景的良好預(yù)期，強勁的市場需求促使房地產(chǎn)價格不斷上升。3579.77/7.0%2004,全年商品房綜合物業(yè)平均價格為元平方米，同比增長3686.45/。年第四季度綜合物業(yè)平均價格為其中，全年住宅平均價格為元平方米，同比增長2667.64元平方米，同比增長13.4%,2004年第四季度住宅平均價格為2835.6元平方米，同比增長；全年寫字樓平均價格為4491.90元平方米，同比增長3.5%,2004年第四季度寫字樓平均價格為4537.29/元平方米，同比增長。1777.13元平方米，同比增長33.1%,2004全年二手房綜合物業(yè)平均價格為2002.55/元平方米，同比增長。年第四季度綜合物業(yè)平均價格為其中，全年住宅平均價格為1582.97元/平方米，同比增長37.1%,2004年第四季度住宅平均價格為1856.43元平方米，同比增長;全年寫字樓平均價格為2164.73元平方米，同比增長40.5%,2004年第四季度寫字樓平均價格為2447.27元平方米，同比增長；全年商鋪平均價格為3215.33/元平方米，同比增長18.7%,2004年第四季度商鋪平均價格為3053.70/元平方米，同比增長2.0%。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！31.49/全我全房租價為平，中住租6.83/為平；公房賃賃36.50/元方?；服33.08/用租價為平。20041215/2003從地格看年品宅面價價元方，年長38.4%在過拍方取土的地項中商類地樓地的高已到8500/元方。200414（）—度地價、品價持續(xù)漲2004各度均季住平價寫字平價綜合物業(yè)均格2003第四度2004第一度2004第2004第三度2004第四度2366.892488.432633.282713.252835.64391.54446.124481.264502.914537.293379.203467.283557.273608.083686.452004全2667.644491.903579.77、手價漲幅較大2004各度季住價寫字價格綜合物業(yè)格2003第四度1209.731851.512004第一度1355.891754.852995.143466.451566.361731.02歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！2004第季1538.871732.702004第季1544.692204.602933.111637.993094.263053.701728.512002.551856.432447.272004第1582.972164.733215.331777.132004全住、字、鋪綜物□宅格寫樓格商價□合業(yè)格3房租價波2004各度屋賃格綜物價住價辦用價商用2004第37.4134.415.427.8428.6937.6039.8035.742004第2004第2004第27.9925.948.105.8441.0634.0028.8627.77（）域地價1品宅域合格2004，市區(qū)的格有同度上。價高江3126.85/2964.98/兀方，次江區(qū)兀方，兩區(qū)均2148.3/城，遷造本高主原之。格低區(qū)為山,平商住各均如:歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！)江岸：住平價為2964.98/元方，比長17.1820043107.76/%,第季住平價為平米同增。季18.5%119.8950.49116.75/度均格別漲、平米隨設(shè)大商地的斷升中檔品宅一聚，裝小型寓為該域亮。)江住平價為3126.85/元方，比長16.4320043225.96/%年四度宅均格元方，比長各17.13%268.0116.7831.62/季平價分上、元方。區(qū)持續(xù)出檔盤品、位引武樓，開樓主集在市心)口：住平價為2651.25/元方，比長31.86556.83.6140.45/%各度均格別漲、平2897.59/年四度宅均格元方，比長40.55%盤不推，域盤質(zhì)到升中價盤不成區(qū)市的體促價漲較。使)陽：住平價為2450.61/元方，比長14.26148.8299.49.81/%各度均格別漲、平2544.87/年四度宅均格元方，比長14.86%“漢該域格續(xù))昌：住平價為2947.49/元方，比長歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！16.38124.654.85-34.43/2004%各度均格別漲、平2955.25/9.85%年四度宅均格元方，比長臨大的造江公園建改了昌城的體境沿高次盤斷時由交的知開企的續(xù)駐南地成武新熱區(qū)。四度樓“價一定回落。(6)洪山：住平價為2767.59/元方，比長12.7553.8198.34-11.11/2004%各度均格別漲、平2821.88/9.64%年四度宅均格元方，比長人文條件洪山營人居氛圍以寫字代表商務(wù)投資概念更加深供需市場，區(qū)樓發(fā)平，末以盤,致格有。)山：住平價為2148.3/元方，比長15.2950.65128.9869.01/%各度均格別漲、平2277.21/18.11%年四度宅均格元方，比長由山少新面市開速有減，減不刺了價續(xù))西住平價為2207.59/元方，比長8.823.2270.21183.8/%各度均格別漲、平米年2381.35/13.97%第季住平價為平米同增在日益暢配套逐步熟情況，西區(qū)的優(yōu)勢逐步現(xiàn)來該物已引起投資者關(guān)注價隨之攀升。2二手住區(qū)綜合格因理交片房產(chǎn)以及二手本身舊程的片之間各段之間二手住價存在一定差異但總價情況趨定以易案例數(shù)據(jù)統(tǒng)計析各二手住全均如:各要二手住均圖)岸：住易均1806.59/元方，比漲歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！41.43%,20042108.84/63%年四度宅均格元方，比長240.9471.18275.24/、各度均格別漲、元方。)江漢區(qū)：區(qū)域全住交易均1628.55/元方，比漲32.54%,20041849.03/57.42%年四度宅均格元方，比長。176.1239.46208.96/、各度均格別漲、元方。)硚口區(qū)：區(qū)域全住交易均1519.47/元方，比漲34.12%,20041770.52/59.64%年四度宅均格元方，比長。219.887.12203.39/、各度均格別漲、元方。)漢陽區(qū)：區(qū)域全住交易均1502.2/元方，比漲39.95%,20041860.42/57.46%年四度宅均格元方，比長。138.2293.44235.93/、各度均格別漲、元方。)武昌區(qū)：區(qū)域全住交易均格1779.97/元方，比漲31.84%,20042074.05/59.73%年四度宅均格元方，比長。236.831.74292.01/、各度均格別漲、元方。)洪山區(qū)：區(qū)域全住交易均格1531.39/元方，比漲19.49%,20041739.43/53.38%年四度宅均格元方，比長。185.3221.54201.25/、各度均格別漲、元方。(7)青山區(qū)：區(qū)域全住交易均格1394.7/元方，比漲為33.84%,20041611.65/50.62%年四度宅均格元方，比長。207.7530.25199.85/、各度均格別漲、元方。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！1199.85/東湖：域年宅易均格元方，比漲10.16%,20041432.10/37.48%年四度宅均格元方，比長。187.36365.94/、、季平價分比季、宅賃域合格元方。因地理位置及房屋配套設(shè)施的不,房屋賃呈現(xiàn)出明顯的差異各區(qū)宅賃年格下:)江岸：年業(yè)均格12.10/元方?月住租/為平。)江漢：年業(yè)均格44.09/元方?月住租30.53/為平。)硚口：年業(yè)均格41.37/元方?月住租20.81/為平。)漢陽：年業(yè)均格29.36/元方?月住租10.77/為平。)武昌：年業(yè)均格27.86/元方?月住租7.98/為平。)洪山：年業(yè)均格11.54/元方?月住租4.30/為平。)青山：年業(yè)均格20.31/元方?月住租4.26/為平。(852.08/)西區(qū)全綜物業(yè)均格元方?月住租價4.83/格兀方?月。品場供需情況(一)(一品房銷售、不建筑面積的商品售情況2004屋建筑面積在8024.5平的商品售面積萬平3.99%80120方總銷售面積;房屋建筑面積在?方之間的商品售面積為197.68萬方總銷售面積;房屋建筑面積在120160?方之間的商品宅330.33銷售面積萬方總銷售面積;房屋歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！16061.4建面在方以的品宅售積萬方，總10%積、不同戶型商住市場20041*1306922.26年（?方）戶型品宅售積萬方,3.63%2*270109181.73占銷面;（?方）戶型品宅售積萬方29.60%3*2110169368.36米占銷面;（?方）戶型品宅售積萬60%4*2（169平米占銷）平米品宅售積萬方6.77%米占銷面。、不同價位商住銷情況20042500/139.51年均價元方商住銷面為22.72%25003000/米占銷面;均價?元方之間商住294.447.95%30003800/面為平米占銷面?元117.21之間商住銷面為平米占銷面均價元3800/10.24%以的品售積萬方，總售積。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！10.24%19.09%22.72%47.95%3000-3800/口元方米米（）場求況10據(jù)年份查示武市前勺房為地民90%10%8%-8.5%以分按房為地民在有房中購?fù)侗荣從?、買年二指分需市結(jié)比。1購2購者齡歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！第部市、策素（）家臺營土使權(quán)拍執(zhí)監(jiān)的資部監(jiān)部合發(fā)《于續(xù)展?fàn)I土使權(quán)標(biāo)賣牌讓況法察20043年，土2004831工的知號令”要求從所有營土831公競價讓以協(xié)議讓營土被正式叫停文件還規(guī)定開地而且如果在兩內(nèi)不發(fā)該國規(guī)化要志時是地經(jīng)管走成的要里程。20041029（）家金存貸利。央發(fā)通融0.271.98%機一期款準(zhǔn)上個百點由現(xiàn)的提高到2.25%,0.27一期款準(zhǔn)個百點由現(xiàn)的提高到此舉向5.31%5.58%社會傳遞中銀控制信和投過快增長政意圖這對引導(dǎo)我房產(chǎn)投平穩(wěn)增長具有定積極意義。2004513三國出濟(jì)適房理策年日我第部濟(jì)適住辦臺濟(jì)適住面積嚴(yán)格控制在中小套型該辦對濟(jì)適住的理具有要意義根據(jù)該項辦出了武漢濟(jì)適住管規(guī)定強化對戶型面積購買對象督和理為今后策順執(zhí)奠定。20047四國出物業(yè)服務(wù)收費。底國發(fā)和改革委員200410會建設(shè)下通提物業(yè)服務(wù)收費實明碼價這規(guī)定于年1施物業(yè)業(yè)業(yè)主提供服務(wù)應(yīng)當(dāng)明服務(wù)項目收費有情況進(jìn)步保障業(yè)主合益。2004920五武漢出手上減稅策年日市府布關(guān)促進(jìn)地業(yè)持健康展意見武號意見提凡購買手1房契稅律按交易額計；購買公有住承租有償轉(zhuǎn)過戶20061231費統(tǒng)下；對前上售免收益金等好策至此，武漢的手交易契稅告別全最高，具有極大促進(jìn)對活躍武漢的手200431六武漢加強商品銷售場監(jiān)。從武漢實行嚴(yán)格商品項目案登記制強化對各樓盤“假退真轉(zhuǎn)”銷售為及5“假抵押”為監(jiān)實轉(zhuǎn)”同月頒禁止無證售禁止炒房號禁止無證做廣告等“禁令”杜絕各種炒強化商品銷售理使更加規(guī)。2004810七武漢房產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)正式啟動從武漢地警預(yù)報系統(tǒng)正式啟動該系統(tǒng)建立對全房產(chǎn)場運狀進(jìn)適時控將正歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！確導(dǎo)業(yè)資市消，政科制房產(chǎn)發(fā)政和觀濟(jì)控策供決策200491（）一提了地開項的本。年日，定房產(chǎn)發(fā)目本應(yīng)項總資35%^，項定出提高房產(chǎn)發(fā)門，范開商開與營場因素（房產(chǎn)由于舊城改造致房2004得以集中體現(xiàn)武漢屋買賣場呈現(xiàn)銷兩旺銷售面積同增長21.2%十分活躍交易面積同增長。（爛尾樓建工逐動武漢房產(chǎn)場好上態(tài)，爛尾樓設(shè)程動供契。由于爛尾樓本于區(qū)心段交方，又合費場需求,因項銷售優(yōu)勢。三普仍成主體20043000/從各單價間下情況看元平米以下中小戶型品仍然據(jù)購需求主體但其量低于需求例特別體現(xiàn)在橋口、江岸等中城，市在較長間內(nèi)普仍然保持主體應(yīng)。四中檔品的放量加大武漢城建不斷升項開質(zhì)量不斷及者念轉(zhuǎn)變加之中城成交價不斷創(chuàng)新檔樓盤成房產(chǎn)發(fā)重點,也成影響價升重要因素。五投型品成關(guān)注點以酒店式公寓、寫字樓代表純型品成關(guān)注點由于大多數(shù)商區(qū)城中區(qū)格適中利于資在價看漲背景下有實力消群體成為類品主要購買者。六質(zhì)品需求穩(wěn)升質(zhì)品過長期培育其場需求有長足進(jìn)。以萬豪國際圣陶沙代表武漢品質(zhì)住宅成交模增長較快，起階后質(zhì)品始力好需求增長。七精裝修品正漸入場2004,它表在歷歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房屋開發(fā)的成熟與提高及市民消費觀念的改變，促使原毛坯房產(chǎn)品向精細(xì)產(chǎn)品過渡。從2004年市場看，精裝修產(chǎn)品已被越來越多的消費者所認(rèn)可，雖然其進(jìn)入市場較晚，供應(yīng)量不足，但它有較大的發(fā)展空間。（八）購房者的住房消費更趨理性今年武漢市房價在上漲的過程中出現(xiàn)了一定的波動，購房者等待和觀望心理增加，房價逐漸成為影響購房者決策的敏感因素，消費行為更加理性。第三部分市場影響因素、房地產(chǎn)市場行為有待進(jìn)一步規(guī)范2004年初，少數(shù)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行惡意炒，施房發(fā)、發(fā)、等規(guī)行為有發(fā)，一開發(fā)企業(yè)在未得售可的況，進(jìn)行號房,此成的現(xiàn)。，市場中的中公出現(xiàn)一不規(guī)范行為,服過程不，費“暗箱操，提供房屋信息等，有待加強監(jiān)管。、商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理目前我市商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理，主要表現(xiàn)在一是戶型設(shè)計不合理，目前市場上大戶型不暢，平方米的中小戶型產(chǎn)品供應(yīng)不足；二是適應(yīng)中低入家庭的用型商品房偏少；滯后。三是節(jié)能型、健康型住宅開發(fā)歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！三、商品住房投資性需求釋放較快武漢市房價的持續(xù)增長，吸引了眾多投資者進(jìn)入市場。2004年，投資性需求不斷上升，如果投資性需求總量過大，將對房地產(chǎn)市場帶來一定負(fù)面影響。四、基礎(chǔ)設(shè)施仍是制約房地產(chǎn)開發(fā)的瓶頸目前，武漢市市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)速度仍不能跟上房地產(chǎn)開發(fā)的步伐，部分新開發(fā)的小區(qū)中表現(xiàn)得較為突出。在一第四部分市場警情分析和預(yù)測、市場警情分析和預(yù)測根據(jù)2004年我市房地產(chǎn)市場運行的宏觀環(huán)境、土地供應(yīng)、房屋拆遷、商品房開發(fā)和二手房交易的發(fā)展?fàn)顩r，在結(jié)合歷史數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)上，過武漢市房年我市房地產(chǎn)市場在需求的拉動,地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報統(tǒng)的詳細(xì)分析,交易面大增，商品房置快速，房地產(chǎn)市場現(xiàn)了較的，市場度進(jìn)一步，持了過年房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的狀。，較快的房地產(chǎn)價增也較的房屋金了的，需在2005年房地產(chǎn)市場的合調(diào)，續(xù)持房地產(chǎn)市場、定的發(fā)展。2004年，我市房地產(chǎn)增值市宏觀濟(jì)持了的發(fā)展?fàn)?，公房和商業(yè)房總上合的價，了品較的產(chǎn)品；房屋施、量大，社供市房地產(chǎn)投資、費趨性，年較的商品房售、售額儲存之、商品房現(xiàn)預(yù)面與預(yù)面之和較的商品房面仍表現(xiàn)出我市年房地產(chǎn)市場需求的市住房需求得了的力持，住房款住銷的、房地產(chǎn)各貸余占融貸余的和款量較大。觀2004年，在市場上升的勢，在新的一年，應(yīng)意房地產(chǎn)市場過現(xiàn)象的發(fā)生。2005年，隨著土地供應(yīng)的控制、市場管的行為的規(guī)范,我市房地產(chǎn)市場供給和需求仍將持兩的頭，房地產(chǎn)價還進(jìn)一步,但增。、應(yīng)采取的措施歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！（一）加強房地產(chǎn)信貸管理，防范房貸風(fēng)險房地產(chǎn)信貸的過快增長及新增個人住房貸款占住宅銷售額的比值不斷提高，表明武漢市住房貸款潛在風(fēng)險不斷加大。因此，應(yīng)盡快建立房地產(chǎn)貸款風(fēng)險預(yù)警和控制體系，及時對單個金融機構(gòu)和一個區(qū)域的房貸風(fēng)險進(jìn)行預(yù)警和控制。（二）合理調(diào)整土地價格的增長幅度2004年我市住宅平均地價為1215/:元平方米，與商品住宅平均價格的比值為,反映了土地價格是商品住宅價格上漲的剛性因素，因此，合理調(diào)整地價增長幅度是抑制商品房價格快速增長的主要手段。（三）正確引導(dǎo)住房消費，抑制非理性需求近幾年，由于房地產(chǎn)的升值空間加大，帶來了許多的機，時伴市炒、機需求的潛在機。因此，應(yīng)制相的市消費，房地產(chǎn)非理性消費和機行為給和市帶來的。第部年，武漢市全面貫徹黨的十六大精神，堅持科學(xué)的發(fā)觀，按照城市總體規(guī)劃的要求，以改革創(chuàng)新為動力，以調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)為重點，以加強市監(jiān)管為手段，在改善人居環(huán)境、帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)，提升城市功能，增強城市競爭力等