廠房設(shè)備租賃協(xié)議

PAGEPAGE11廠房設(shè)備租借協(xié)議范本出租方： （以下簡稱甲方）受權(quán)代表： 職務(wù)： 地點(diǎn)： 電話： 傳真： 承租方： （以下簡稱乙方）受權(quán)代表： 職務(wù)： 地點(diǎn)： 電話： 傳真： 依占有關(guān)法律法例，甲乙兩方經(jīng)友善磋商一致達(dá)成以下條款，以供恪守，第一條租借物地點(diǎn)、面積、功能及用途甲方將位于 的廠房或庫房（以下簡稱租借物）租借于乙方使用。租借物面積經(jīng)甲乙兩方認(rèn)同確立為

平方米。本租借物的功能為 ，包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面贊同，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的所有手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)繳納的所有花費(fèi)由乙方自行肩負(fù)。第二條租借限期租借限期為 年，即從 年 月 日起至 年 月

日止。租借限期屆滿前 個(gè)月提出，經(jīng)甲方贊同后，甲乙兩方將對有關(guān)租借事項(xiàng)從頭簽訂租借合同。在同樣承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第三條免租期及租借物的交托租借物的免租期為 個(gè)月，即從 年 月

日起至 年

月 日止。免租期屆滿第二天為起租日，由起租日開始計(jì)收租金。在本出租合同奏效之日起

日內(nèi)，甲方將租借物按現(xiàn)狀交托乙方使用，且乙方贊同按租借物及設(shè)備的現(xiàn)狀承租。第四條租借花費(fèi)租借保證金：本出租合同的租借保證金為首月租金的 倍，即人民幣 元（大寫： ）租金：租金第年至第2年為每個(gè)月每平方米人民幣 元，第3年至第5年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞加 %；第6年起的租金，將以屆時(shí)同樣地點(diǎn)房子的租金水平為依照，由甲乙兩方另行共同商定。每年的 月 日作為每年租金調(diào)整天。物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)為每個(gè)月每平方米人民幣 元。供電增容所需繳納的所有花費(fèi)由肩負(fù)。第五條租借花費(fèi)的支付乙方應(yīng)于本合同簽訂從前，向甲方支付部份租借保證金民幣 元，租借保證金的余額將于 月 日 日前向甲方一次性支付完成。租借限期屆滿，在乙方已向甲方交清了所有對付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租借行為所產(chǎn)生的全花費(fèi)，并按本合同規(guī)定肩負(fù)向甲方交還承租的租借物等本合同所商定責(zé)任后 日內(nèi)，甲方將向乙方無條件退還租借保證金。乙方應(yīng)于每個(gè)月 號(hào)或該日從前向甲方支付當(dāng)月租金，并由乙方匯至甲方指定的以下帳號(hào)，或按兩方書面贊同的其余支付方式支付（甲方開戶行： 帳號(hào)： ）乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠租金總數(shù)的 .乙方應(yīng)于每個(gè)月 日或該日從前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)總數(shù)的 .本合同奏效后，甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因在甲方申辦有關(guān)手續(xù)時(shí)期向甲方支付有關(guān)花費(fèi)。第六條租借物的轉(zhuǎn)讓6.1甲方應(yīng)保證受讓人持續(xù)執(zhí)行本合同。在同樣受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購置權(quán)。第七條專用設(shè)備、場所的維修、養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)租借物內(nèi)專用設(shè)備的保護(hù)、養(yǎng)護(hù)、年審，并保證在本合同停止時(shí)專用設(shè)備以靠譜運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)伴同租借物送還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)察權(quán)。種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)實(shí)時(shí)除去，以防止全部可能發(fā)生的隱患。租借物破壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，花費(fèi)由乙方肩負(fù)。第八條防火安全乙方在租借時(shí)期須嚴(yán)格恪守《中華人民共和國消防條例》以及

有關(guān)制度，踴躍配合甲方做好消防工作，不然，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失由乙方肩負(fù)。內(nèi)消防設(shè)備用作其余用途。租借物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級(jí)暫時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須消防主管部門贊同。乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租借物內(nèi)的防火安全，甲方有權(quán)于兩方贊同的合理時(shí)間內(nèi)檢查租借物的防火安全，但應(yīng)預(yù)先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延緩賜予贊同。第九條保險(xiǎn)責(zé)任（也能夠沒有此條）在租借限期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購置租借物的保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)購置租借物內(nèi)乙方的財(cái)富及其余必需的保險(xiǎn)（包含責(zé)任險(xiǎn)）若甲乙各方未購置上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有補(bǔ)償及責(zé)任分別由甲乙各方肩負(fù)。第十條物業(yè)管理乙方在租借期滿或合同提早停止時(shí)，應(yīng)于租借期滿之日或提早停止之日將租借物打掃潔凈，搬家完成，并將租借物交還給甲方，如乙方送還租借物時(shí)不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的花費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。乙方在使用租借物時(shí)一定恪守中華人民共和國的法律、 市法例以及甲方有關(guān)租借物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，若有違犯，應(yīng)肩負(fù)相應(yīng)責(zé)任。倘因?yàn)橐曳竭`犯上述規(guī)定影響建筑物四周其余用戶的正常運(yùn)作，所造成損失由乙方補(bǔ)償。第十一條裝飾條款在租借限期內(nèi)如乙方須對租借物進(jìn)行裝飾、改建，須事先向甲方提交裝飾、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方贊同，同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)贊同。如裝飾、改建方案可能對公用部分及其余相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以改正。改建、裝修花費(fèi)由乙方肩負(fù)。如乙方的裝飾、改建方案可能對租借物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面贊同后方能進(jìn)行。第十二條租借物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面贊同后，乙方方可將租借物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包含向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙兩方的責(zé)任和權(quán)益不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還一定恪守以下條款：）轉(zhuǎn)租限期不得超出乙方對甲方的承租限期；）轉(zhuǎn)租租借物的用途不得高出本合同第一條規(guī)定的用途；方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)停止。甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的執(zhí)行對甲方肩負(fù)連帶責(zé)任。在乙方停止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租租約同時(shí)停止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租借物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽訂的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的 日內(nèi)交甲方存檔。全部糾葛概由乙方負(fù)責(zé)辦理。）乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)在租借限期內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超出 個(gè)月，甲方在書面通知乙方繳納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)停止乙方使用租借物內(nèi)的有關(guān)設(shè)備，由此造成的全部損失（包含但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失）由乙方所有承擔(dān)。若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超出

個(gè)月，甲方有權(quán)提早排除本合同，并按本條第2甲方有權(quán)留置乙方租借物內(nèi)的財(cái)富（包含受轉(zhuǎn)租人的財(cái)富）并在排除合同的書面通知發(fā)出之日起五往后，方將申請拍賣留置的財(cái)富用于補(bǔ)償乙方應(yīng)支付的因租借行為所產(chǎn)生的所有花費(fèi)。未經(jīng)甲方書面贊同乙方不得提早停止本合同。如乙方確需提早解約，須提早 個(gè)月書面通知甲方，且執(zhí)行完成以下手續(xù)，方可提早解約：向甲方交回租借物；交清承租期的租金及其余因本合同所產(chǎn)生的花費(fèi)；應(yīng)于本合同提早停止前一日或從前向甲支付相等于當(dāng)月租金 倍的款項(xiàng)作為補(bǔ)償。甲方在乙方執(zhí)行完成上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租借保證金無息退還乙方。第十四條免責(zé)條款若因政府有關(guān)租借行為的法律法例的改正或 以致甲方?jīng)]法持續(xù)執(zhí)行本合同時(shí)，將按本條第 2款執(zhí)行。凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)禍、戰(zhàn)爭或其余不可以預(yù)示的、其發(fā)生和結(jié)果不可以防備或防止的不行抗力以致任何一方不可以執(zhí)行本合同時(shí)，遇有上述不行抗力的一方，應(yīng)立刻用郵遞或傳真通知對方，并應(yīng)在或需緩期執(zhí)行原因的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不行抗力發(fā)生地域的遭到不行抗力的一方由此而免責(zé)。第十五條合同的停止本合同提早停止或有效期屆滿，甲、乙兩方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于停止之日或租借限期屆滿之日遷離租借物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租借物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權(quán)回收租借物，強(qiáng)行將租借場所內(nèi)的物件搬離租借物，且不負(fù)保存責(zé)任。第十六條廣告若乙方需在租借物建筑物的本體建立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定達(dá)成有關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方存案。書面贊同并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十七條有關(guān)稅費(fèi)按國家及 市有關(guān)規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其余有關(guān)的稅項(xiàng)及花費(fèi)，按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人、乙方作為肩負(fù)人分別肩負(fù)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第十八條通知依據(jù)本合同需要發(fā)出的所有通知以及甲方與乙方的文件來往及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；甲方賜予乙方或乙方賜予甲方的信函或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號(hào)郵件以本合同同第一頁所述的地點(diǎn)并以對方為收件人付郵10視為已經(jīng)送到。第十九條合用法律本合同在執(zhí)行中發(fā)生爭議，應(yīng)由兩方磋商解決，若磋不行，則經(jīng)過仲裁程序解決，兩方一致贊同以中國國