世聯(lián)2010年項目定位及物業(yè)建議報告

第二部分

常規(guī)5-023002003-0

4JUNE.2010第一部分

命題項目本體

目標(biāo)解析

界定 問題客戶分析

價值對位032-047

第四部分

探索第五部分

對位048-061第六部分

定位062-099市場分析 競爭分析案例研究 成功關(guān)鍵要素024-031

第三部分

轉(zhuǎn)變市場契機 政策契機 城市契機項目定位產(chǎn)品打造關(guān)鍵點關(guān)于商業(yè)100-101結(jié)束語點題房資網(wǎng)《房地產(chǎn)策劃大全報》告！主聯(lián)要結(jié)系論第二部分

常規(guī)002JUNE.2010第一部分

命題項目本體

目標(biāo)解析

界定 問題客戶分析

價值對位第五部分

對位第六部分

定位市場分析 競爭分析案例研究 成功關(guān)鍵要素市場契機 政策契機 城市契機第一部分命題項目定位產(chǎn)品打造關(guān)鍵點關(guān)于商業(yè)100-101結(jié)束語點題房資網(wǎng)

《房地產(chǎn) 策劃大全報》告！主聯(lián)要系結(jié)論003-014015-023032-047

第四部分

探索048-061062-099024-031

第三部分

轉(zhuǎn)變本項目位于三環(huán)外新雙楠板塊，交通便利，并享有地鐵規(guī)劃利好本項目位于武侯區(qū)新雙楠板塊，緊鄰武侯大道鐵佛段，距離市中心不到10公里，車程不到15分鐘，交通便利。本案距離地鐵3號線金興路站約1.5公里（預(yù)計將于2011年開始修建）；本案距離七里大道口

站約500米（有10路、846路

?？浚?；區(qū)位房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系項目周邊有一定的教育資源，但生活配套品質(zhì)不高，休閑配套缺乏千盛商場中國銀行簇錦公園映月公園江安生態(tài)公園雙流機場2公里范圍內(nèi)5公里范圍內(nèi)石室外國語學(xué)校司法

總醫(yī)院光華學(xué)院1公里范圍內(nèi)

武侯區(qū)三醫(yī)院武侯實驗中學(xué)武侯區(qū)伊藤洋華堂大學(xué)大悅城南站置信未來廣場保利花園

華宇楠苑奧特萊斯教育:武侯區(qū)實驗中學(xué)、石室外國語學(xué)校、光華學(xué)院等；醫(yī)療:武侯

第三醫(yī)院、司法總醫(yī)院等；商業(yè):千盛商場、奧特萊斯購物中心、金花橋商場等；項目周邊目前商業(yè)配套較欠缺，配套水平較差，但隨著各大房企的入房資駐網(wǎng)《動房地區(qū)產(chǎn)

策的劃整大全體》！聯(lián)發(fā)系來潛力巨大39配套本案順江村回遷房千盛廣場道路：東側(cè)緊鄰武侯大道鐵佛段，北側(cè)為七里大道，西側(cè)和南側(cè)為規(guī)劃道路；北側(cè)：汽車汽配街；東側(cè)：農(nóng)民回遷房；東南側(cè)：千盛

以基本生活套為主；項目周邊路況較好，但環(huán)境形象較差四至房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系南側(cè)：中海地塊；本案中海綠地地塊名稱：武侯區(qū)七里村4組、龍井村8組及鐵佛村3組土地面積：46517.01㎡規(guī)劃建筑面積：130247.00㎡樓面地價：3290元/平米總價：42851.26萬元容積率：2.8建筑密度：小于30%綠化率：大于30%本項目屬小規(guī)模，中等容積率地塊規(guī)劃房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系90m2

533

33.29%50m2

430

26.86%60m2

430

26.86%小戶型公寓占比較大，成為本項目關(guān)注的重點各面積段戶型分布70平米90平米110平米房資網(wǎng)

《房地小產(chǎn)戶營型銷公策寓劃大全1560314648181339經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積46517.01總建筑面積194796.32地上建筑面積138799.32建筑面積55977住宅建筑面積125211.除公寓住宅建筑面積公寓建筑面積.1配套面積13588.22容積率2.98機動車位1484建筑密度24.08%套數(shù)套數(shù)比層數(shù)住宅70m21438.93%1313110m2654.06%13公寓1010面積面積比住宅6177044.50%》！公聯(lián)寓系

：45.71%9.79%戶型項目特征：非主流居住區(qū)，配套不完善，客戶認(rèn)知度低；陌生品牌，無客戶認(rèn)知度；小體量小戶型項目，50~60㎡，90㎡為產(chǎn)品主力；未來熱點區(qū)域，前景看好；面積控制，總價相對較低；道路系統(tǒng)便利。結(jié)論房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系目標(biāo)任務(wù)目標(biāo)：1

企業(yè)發(fā)展的過橋型項目。2

初步奠定市場及客戶基礎(chǔ)。銷售目標(biāo)：月均86套月均68套月均7套——目標(biāo)要求：安全、快速。房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系新政前的2010年4月市場銷售量87

萬平米，5月受新政影響，銷售量銳減，僅42萬平米，降幅52%；5月主城區(qū)共成交房源6215套，環(huán)比下降27%。本項目銷售目標(biāo)為161套/月，主城區(qū)5月個盤平均銷售量不足60套；本項目銷售目標(biāo)為161套/月，約占主城區(qū)5月房源成交量的2.59%；5月供應(yīng)樓盤44個，市場在售項目約超過100個，即5月個盤銷售套數(shù)不足60套；對比市場平均水平——相當(dāng)于主城區(qū)平均銷售速度的2.5倍房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)本項目銷售目標(biāo)遠(yuǎn)高于市場平均水平，是絕對策劃大全的》！速聯(lián)系新政前西南片區(qū)70-90平米產(chǎn)品月均消化502套，50-70平米產(chǎn)品月均消化165套。本項目銷售目標(biāo)90%；小戶型銷售量相當(dāng)于整個西南片區(qū)的新政前12個月內(nèi)月均消化情況5月份消化情況對比西南片區(qū)小戶型相當(dāng)于西南片區(qū)整體銷售量房資網(wǎng)量《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系售量面積套型供應(yīng)套數(shù)銷售套數(shù)銷售比例77-78套二變套三604270.0%96-98套一變套二125344.2%95-98套二變套三108111-114套二變套三16810055.

6%111-114套三12總結(jié)36019554.2%本項目開盤整體銷售量突破300套，將超過保利花園的195套，其中住宅部分銷售情況與保利花園相當(dāng)。房資網(wǎng)

《房地產(chǎn) 策劃大全》！聯(lián)系對比標(biāo)桿項目開盤目標(biāo)相當(dāng)于區(qū)域標(biāo)桿的1.5倍命題房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系在產(chǎn)品上做什么價值提升動作才能保證銷售目標(biāo)的實現(xiàn)？第二部分

常規(guī)JUNE.2010第一部分

命題項目本體

目標(biāo)解析

界定 問題客戶分析

價值對位第五部分

對位第六部分

定位項目定位產(chǎn)品打造關(guān)鍵點關(guān)于商業(yè)點題市場分析 競爭分析案例研究 成功關(guān)鍵要素市場契機 政策契機 城市契機第二部分常規(guī)003-014015-023002032-047

第四部分

探索048-061062-099100-101

結(jié)束語024-031

第三部分

轉(zhuǎn)變房資網(wǎng)

《房地產(chǎn) 策劃大全報》告！主聯(lián)要系結(jié)論高速定律1：品牌開發(fā)商、大規(guī)模項目開發(fā)商項目規(guī)模（畝）森宇（本土知名）6000保利6500中房（限價房）110藍(lán)光（本土一線）320萬華地產(chǎn)4300840藍(lán)光（本土一線）50中海2000通瑞1201245品牌：性品牌保利、、中海，本土品牌森宇、藍(lán)光、萬華引領(lǐng)市場；規(guī)模：09銷售

前十中規(guī)模800畝以上項目占比達(dá)60%；房資網(wǎng)

《房地產(chǎn) 策劃大全》！聯(lián)系整體市場啟示：市場暢銷項目多以品牌開發(fā)商、規(guī)模性大盤為主。2009年

單盤銷售面積市場常規(guī)150㎡以下的戶型中，70-90㎡的銷售速度最快，月均約4823套；50-70

㎡和70-90

㎡速度其次，分別約為1378和1334.5套，上市未售量中，70-90㎡產(chǎn)品存量最大，約13497套，但存售比僅23%，不銷售情況相比，70-90㎡產(chǎn)品供不應(yīng)求；160141296398845787009.6-10.5主城區(qū)商品住宅各面積段銷售總量及月均銷售速度746066916273617364546576010000

6113

3000020000

16535

4000050000600007000050以下80007000600050004000300020001000050-70

房資網(wǎng)70-9w0w0總量均價11《0-13房地產(chǎn)1營30-1銷50

策劃大全》！聯(lián)系150㎡以下產(chǎn)品中，70-90㎡的單價最低，約6273元/平米，保證了消化速度最快；50-70㎡的產(chǎn)品單價較高，約6691元/㎡，速度也較快；90-110

㎡產(chǎn)品消化速度比50-70㎡略低，約16041套，但單價也較低，約6172元/㎡。市場常規(guī)高速定律2：70-90平方米為主力，價格相對較低市場常規(guī)高速定律3：“送”字當(dāng)頭，性價比打天下率17.7%建面約88平方米，實得面積102平方米率15.9%計半面積計半面積全送全送全送全送變主臥設(shè)置獨立衛(wèi)生間24城熱銷戶型88平米2室2廳2衛(wèi)變?yōu)?室2廳2衛(wèi)紅城熱銷戶型建筑面積79平方米，實得面積93平方米建面53平方米，實得面積87平方米率64.1%萬科海悅匯城熱銷戶型不計

面積不計產(chǎn)權(quán)面積計一半

面積房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系新雙楠板塊外雙楠板塊紅牌樓板塊尾盤項目新界體量：24.6萬m2容積率：2.2主力面積：100-165㎡均價：10000元/㎡中華名園體量：40萬m2容積率：4主力面積：81-130㎡均價：7000元／㎡中華錦繡體量：27萬m2容積率：4.2主力面積：80-130㎡均價：6300元／㎡紅城體量：10萬m2容積率：3.3主力面積：37-120㎡均價：7900元/㎡月光誠品體量：8.6萬m2容積率：3.78主力面積：60-140㎡均價：8000元/㎡保利花園體量：50萬m2容積率：2.8主力面積：70-130㎡均價：7500綠地地塊體量：22.4萬m2容積率：2.8主力面積：未知樓面地價：3214中海地塊體量：34萬m2容積率：2.8主力面積：預(yù)計90-130㎡華宇楠苑體量：13.5萬m2容積率：2.7主力面積：未知樓面地價：4333競爭格局分析紅帆藍(lán)調(diào)體量：1.1萬m2容積率：4.66主力面積：37-69㎡均價：6000元/㎡項目競爭主要集中于新雙楠、外雙楠及紅牌樓三個板塊，當(dāng)前本項目所處區(qū)域內(nèi)多為預(yù)告項目房資。網(wǎng)《房地產(chǎn)

策劃大全》！聯(lián)系

：1501688339

競品競爭項目界定原則：區(qū)域相近：新雙楠>外雙楠>紅牌樓；周期相同：2010年10月~2011年上半年在售或?qū)⑼剖鄣捻椖浚绘i定客戶類似：地緣性首置及首改客戶為主；產(chǎn)品類似：中小戶型為主，主力面積為50~70㎡或90~110平米；定位類似：中端主流項目。區(qū)域

項目名稱產(chǎn)品類型潛在供應(yīng)套數(shù)銷售周期成交均價客戶競爭度分析新雙楠本項目住宅90平米為主，70、110平米為輔；公寓50~60平米住宅約740套，公寓約860套2010年底-2011年上半年——主要針對地緣性客戶及內(nèi)外雙楠價格擠壓型客戶——中華錦繡保利花園共余80多套80-150

㎡

80平米約10套，120平米7~8套，

即將清盤

6300 地緣性客戶為主

剩余主力產(chǎn)品不同，尾盤，非130~150平米約50~60套

競爭項目。一期目前已推440套左右，余120套

首批次以地緣性客70-130㎡，后期以130 左右；

后續(xù)產(chǎn)品為130平米以上大戶平米以上為主 后期已確定戶型面積區(qū)間主要是

2010年5月開售

7500

戶，雙楠區(qū)域客戶

型，與本項目產(chǎn)品不同，區(qū)位130以上，存量近4000套；

為主

相近，為干擾競品華宇楠苑中海龍井項目綠地龍井預(yù)計60~120平米為主

未知

預(yù)計2010年下

—— 未知半年

未來直接競品預(yù)計90-130㎡為主

未知

預(yù)計201——

未知半年

未來直接競品未知

未知

未開盤 —— 未知

根據(jù)土地成本和屬性來看，預(yù)項目

計將成為重要競品未來的

競品干擾競品（同區(qū)域不同產(chǎn)品）結(jié)論1:本項目以區(qū)域內(nèi)競爭為主，但多為預(yù)告項目，入市時間集中于2010年下半年，市場同質(zhì)化嚴(yán)重；結(jié)論2：中海龍井、綠地龍井項目、華宇楠苑為本項目的

競品；紅城及紅帆藍(lán)調(diào)為分流競品；月光誠品、中華房名資網(wǎng)園為《房本地項產(chǎn)營目銷的策干劃大擾全競》！品聯(lián)；系面積區(qū)間價格容積率區(qū)位交通便利度外部配套本案住宅70－110平米公寓50~60平米——2.8武侯大道3.5環(huán)車交通較為便利；公共交通便利度差；千盛百貨/簇橋商業(yè)月光誠品60-140㎡80003.78武侯大道2.5環(huán)車交通十分便利；公共交通便利度高；大悅城/武侯大道商業(yè)干擾競品中華名園70-130㎡70004武侯大道3環(huán)車交通十分便利；公共交通便利度較好；大悅城/武侯大道商業(yè)保利花園70-130㎡，后期以130平米以上為主75002.8武侯大道3.5環(huán)車交通較為便利；公共交通便利度一般；千盛百貨/簇橋商業(yè)分流競品紅城公寓40~50平米（40年）住宅60~80平米住宅7800元/平米，公寓6800元/平米3.28紅牌樓2.3環(huán)車交通十分便利；公共交通便利度高；家樂福/萬達(dá)影院/紅牌樓商業(yè)未來核心競品中海龍井預(yù)計90-130㎡為主——2.8武侯大道3.5環(huán)車交通較為便利；公共交通便利度差；千盛百貨/簇橋商業(yè)綠地龍井未知——2.8武侯大道3.5環(huán)車交通較為便利；公共交通便利度差；千盛百貨/簇橋商業(yè)華宇楠苑預(yù)計60~120平米為主——2.7武侯大道3環(huán)車交通較為便利；公共交通便利度一般；大悅城/武侯大道商業(yè)本案競爭力★

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★點評項目戶型面積區(qū)間控制較好，利于總價控制，實現(xiàn)較低的

門檻外雙楠板塊價格平臺主要在

7000－8000項目容積率較低，處于板塊內(nèi)平臺值上項目位于3.5環(huán)，城區(qū)內(nèi)客戶抗性對此較大項目

車交通便利度較好，公共交通便利度差周邊配套較為

，配套較少基礎(chǔ)質(zhì)素?zé)o明顯優(yōu)勢，但面積區(qū)間控制較好，利于總價控制，可實現(xiàn)較低的

門檻競爭力房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系、園林、立面、入有機可乘：商業(yè)、戶大堂。競爭力社區(qū)商業(yè)外立面園林設(shè)計單位園林設(shè)計風(fēng)格及特色入戶大堂干擾競品月光誠品無誠品六大功能文化，600㎡簡歐風(fēng)格齊力景觀設(shè)計16000㎡中庭水景廣場，

于登全銅雕，慢跑道等休閑場所精裝修中華名園社區(qū)臨街底商功能未定現(xiàn)代歐風(fēng)建筑風(fēng)格（星河灣）當(dāng)代卓藝園景有限公司7000㎡溫?zé)釒в炅诛L(fēng)格園林簡裝保利花園歐式

商業(yè)街首個兒童、

會所；新古典主義風(fēng)格EDSA歐式

園林精裝修分流競品紅城4000—5000㎡沿街底商無現(xiàn)代簡約ALA3100㎡景觀中庭，綠化率低精裝修，石材未來競品中海龍井未知未知未知未知未知未知綠地龍井未知未知未知未知未知未知華宇楠苑未知未知未知未知未知未知本案競爭力★

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★點評趣味、創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)引領(lǐng)潮流時尚打造，滿足業(yè)主需求多為歐式，公寓部分立面時尚，引領(lǐng)市場潮流大師作品，為項目加分獨特概念式園林，獨樹一臶尊貴入戶感覺，高于市場標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域底商供應(yīng)稀缺，多為建筑房風(fēng)資

ww而非概念出位。漸，為發(fā)力方向缺創(chuàng)意區(qū)域多為歐式

園林大都為品園林多為規(guī)模及，缺乏題整合。異《房地復(fù)產(chǎn)制風(fēng)營格銷，策欠劃大全牌》設(shè)！計聯(lián)公系司講究精裝，而非創(chuàng)意結(jié)論本項目不能遵循常規(guī)，必須重新定義市場同類項目的價值標(biāo)準(zhǔn)！房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系第二部分

常規(guī)JUNE.2010第一部分

命題項目本體

目標(biāo)解析

界定 問題客戶分析

價值對位第五部分

對位第六部分

定位項目定位產(chǎn)品打造關(guān)鍵點關(guān)于商業(yè)點題市場分析 競爭分析案例研究 成功關(guān)鍵要素市場契機 政策契機 城市契機第三部分轉(zhuǎn)變003-014015-023002032-047

第四部分

探索048-061062-099100-101

結(jié)束語024-031

第三部分

轉(zhuǎn)變房資網(wǎng)

《房地產(chǎn) 策劃大全報》告！主聯(lián)要系結(jié)論項目位置：武侯區(qū)武侯大道雙楠段；規(guī)模：占地1.6萬平米；建面8.6萬平米；容積率：3.78；綠化率：20%主力戶型：73-90平米兩居；精裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯；入市時間：2010年1月入住時間：2011年9月；當(dāng)前價格：7900元/平米項目基本情況項目銷售情況2#1月末開盤銷售，已經(jīng)售罄；1#5月1日開盤銷售，共110余戶，銷售大約2/3；不符合市場常規(guī)也能賣得很好！1#2#4#月光誠品端倪3#——淡市取得良好銷售業(yè)績，市場知名度高房資網(wǎng)

《房地產(chǎn) 策劃大全》！聯(lián)系產(chǎn)品力略低于市場平臺水平項目產(chǎn)品力——規(guī)劃規(guī)模較小，圍合式布局，高密度綠化率較低，只有20%2室2廳1衛(wèi)1廚：78.34㎡陽臺面積：約8平米端倪月光誠品市m

《場房平地臺產(chǎn)平策；劃大全》！聯(lián)系

：項目產(chǎn)品力——產(chǎn)品戶型尺度經(jīng)濟(jì)實用；有一定的產(chǎn)品房附資網(wǎng)加值www，.1501688339臺北式生活氛圍營造+6大

功能六大

功能：業(yè)主免費使用全面指向年輕人生活方式：看

、看書、上網(wǎng)、喝咖啡、打

、加班晚歸不做飯，以及對孩子的關(guān)注小型放映廳（高級座椅）誠品書吧（設(shè)有上網(wǎng)專區(qū)）音樂劇場（帶環(huán)幕，可做

室）小

（兒童

）水景咖啡廳室（wii）小餐廳（自動

機）在園林面積有限情況下，打造余登全雕塑

公園，體現(xiàn)臺北人文氛圍；端倪月光誠品房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系端倪月光誠品活動全面指向臺北生活方式房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始細(xì)分市場格局端倪2009年底，譽峰和城南一號開啟萬元時代；2010年，萬元產(chǎn)品越來越多，甚至出現(xiàn)2萬元產(chǎn)品，如

城邦、金色海蓉、首座、東湖國際、桐梓林歐城、華宇蓉國府……譽峰“世界級都會豪宅的領(lǐng)峰者

”180-360平米大面積豪華住宅產(chǎn)品，價格20000-36000元/房地產(chǎn)市以四環(huán)為界的主城區(qū)概念正在逐步被接受，場正在細(xì)分，出現(xiàn)了明確的豪宅定位項目。主城區(qū)呈現(xiàn)豪宅化趨勢房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系政策契機全面

“偷面積”送時代已經(jīng)OUT了！房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系城市契機是個年輕的城市！耍都?xì)g樂谷臵業(yè)主體70-90平米主

品占主城區(qū)房地產(chǎn)市場總銷量的近50%。此類產(chǎn)品客戶多為首臵及首改客戶，

集中在25-35歲——年輕一代成為購房主力軍年輕人的生活方式他們緊跟世界潮流，時尚、創(chuàng)意、趣味市場項目不足當(dāng)前市場平臺上的項目多以產(chǎn)品本身為發(fā)力點，不能充分滿足年輕人追求的生活狀態(tài)九眼橋——年輕一代引領(lǐng)

尋找新的生活方房資式網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系

：1501688339結(jié)論在

，青年居住區(qū)的全新時代即將來臨！房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系第二部分

常規(guī)JUNE.2010第一部分

命題項目本體

目標(biāo)解析

界定 問題客戶分析

價值對位第五部分

對位第六部分

定位項目定位產(chǎn)品打造關(guān)鍵點關(guān)于商業(yè)點題市場分析 競爭分析案例研究 成功關(guān)鍵要素市場契機 政策契機 城市契機第四部分探索003-014015-023002032-047

第四部分

探索048-061062-099100-101

結(jié)束語024-031

第三部分

轉(zhuǎn)變房資網(wǎng)

《房地產(chǎn) 策劃大全報》告！主聯(lián)要系結(jié)論城市新區(qū)/較高容積率/經(jīng)歷淡市項目位臵：

市龍華新城東北側(cè)，梅龍路與布龍路交匯處總占地面積：13.6萬總建筑面積：42萬容積率：3.08總套數(shù)：3676套物業(yè)類型：住宅建筑類型：7-18層板樓、24-33層塔樓產(chǎn)品情況：70-90㎡2居，100-121㎡3居，129-144㎡4居裝修狀況：毛坯綠化率：46%開發(fā)商：金地資源及配套情況：5300多平米商業(yè)廣場、3200平米的

、能量

、空中懸浮泳道等。項目基本情況房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系2008年上半年銷售

第一！在2008年上半年

樓盤銷售20強成交

中，由世聯(lián)地產(chǎn)代理銷售的金地梅隴鎮(zhèn)以銷售745套、銷售面積64147.74平米的成績位居市半年度銷售套數(shù)、面積綜合第一項目

問題項目取得成績房資網(wǎng)？突《破房地產(chǎn)+營淡銷策劃市大全突》！破聯(lián)系靠50168什8339么時尚繽紛的彩虹立面。以色彩的語言實現(xiàn)與年輕亰的房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系以建筑的語言實現(xiàn)與年輕亰的峽谷式布局空中懸浮泳道漫游商街房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系通過泛

，將社區(qū)公共空間打造為“城市客廳”創(chuàng)意

層利用層打造“泛自然”，設(shè)置了6個PARTY區(qū)域、2個運勱場所及1個兒童游樂場。層泛以建筑的語言實現(xiàn)與年輕亰的房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系上網(wǎng)囊小型影院引領(lǐng)生活潮流的1600平米設(shè)計以都市年輕人的時尚新潮的游樂傾向為指導(dǎo)，以玩樂的語言實現(xiàn)與年輕亰的房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系最經(jīng)濟(jì)充滿

的城市客廳最大化以玩樂的名義實現(xiàn)與年輕亰的內(nèi)閱覽室能量

攀巖壁房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系準(zhǔn)確的市場和客戶指向準(zhǔn)確捕捉到年輕人關(guān)外置業(yè)的趨勢，準(zhǔn)確把握年輕人的精神需求——青春，朝氣，憧憬未來一期：撬勱客戶房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系二期：持續(xù)打造目標(biāo)客戶生活方式準(zhǔn)確的市場和客戶指向三期：

淡市，以時尚嫁接品質(zhì)四期：產(chǎn)品質(zhì)素房偏資網(wǎng)弱w輕《房—地—產(chǎn)營講銷生策劃活大態(tài)全》度！聯(lián)系入市背景：取得成績：陌生區(qū)/非品牌開發(fā)商房當(dāng)資時網(wǎng)《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品/附加值低——最經(jīng)濟(jì)的戶型設(shè)計理念策劃大全》！聯(lián)系房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)OD，PIN(個人

識碼)+GOD(上帝）：是今天覺悟人群的價值觀——上帝是每一個人，每一個人都是上帝?！叭澜缰挥腥N蘋果：青蘋果、紅蘋果、轉(zhuǎn)

蘋果。”——自然、人文、現(xiàn)代的

社區(qū)“轉(zhuǎn)

，意味著復(fù)合

，作為農(nóng)作物的轉(zhuǎn)

產(chǎn)品，具有產(chǎn)量高，投資回報率高，抗病抗風(fēng)險能力強，產(chǎn)品有多面性的特點。轉(zhuǎn)蘋果同樣如此。”青蘋果：主力戶型建筑面積72—97平方米兩居次紅蘋果：主力戶型建筑面積86—144平方米兩居、三居；紅蘋果：主力戶型建筑面積130—171平方米三居、四居；轉(zhuǎn)蘋果：蘋果LOFT，EVD，蒙太奇商務(wù)公寓。以鮮明的形象定位呼應(yīng)目標(biāo)客群精神需求蘋果二十二院街：現(xiàn)代院宅建筑群落，由三十多個獨具自然與人文底蘊的現(xiàn)代院落組成，這些院落抽象了中國民居建筑文化符號。以休閑和文化產(chǎn)業(yè)為主的特定商業(yè)形態(tài)，這些商業(yè)形態(tài)房資網(wǎng)

《房需地要產(chǎn)這營樣銷的策具劃有大人全文》氣！質(zhì)聯(lián)的系通過社區(qū)配套提供“城市客廳”，全面呼應(yīng)客戶的生活、精神、審美需求時尚藝術(shù)氣息滿足CBD白領(lǐng)生活方式生活趣味盎然二十二院街——中國環(huán)院的概念，由三十多個現(xiàn)代院落組成，提供居住空間以外的城市

生活場所；——集時尚性，功能性，趣味性為一體；房資網(wǎng)

《房地產(chǎn) 策劃大全》！聯(lián)系泛

設(shè)置，業(yè)主參與建設(shè)公共空間，可持續(xù)的社區(qū)文化和歸屬感；唯一分社區(qū)集中標(biāo)準(zhǔn)泳池、潛水設(shè)計類PageOne店；樓棟泛業(yè)主自己建設(shè)和管理房資網(wǎng)

喝as茶k.c

om

《房地

產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系：1501

688339結(jié)論青年社區(qū)成功關(guān)鍵要素社區(qū)語言呼應(yīng)年輕人的精神需求——時尚、趣味、個性；戶型空間集約、舒適、實用；外立面時尚、現(xiàn)代；等公共空間承載“城市客廳”功能，重功能、輕面積；園林既美觀又實用，強調(diào)參與性；商業(yè)以社區(qū)型商業(yè)為主，酷、時尚、現(xiàn)代、有趣。房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系第二部分

常規(guī)JUNE.2010第一部分

命題項目本體

目標(biāo)解析

界定 問題客戶分析

價值對位第五部分

對位第六部分

定位項目定位產(chǎn)品打造關(guān)鍵點關(guān)于商業(yè)點題市場分析 競爭分析案例研究 成功關(guān)鍵要素市場契機 政策契機 城市契機第五部分對位003-014015-023002032-047

第四部分

探索048-061062-099100-101

結(jié)束語024-031

第三部分

轉(zhuǎn)變房資網(wǎng)

《房地產(chǎn) 策劃大全報》告！主聯(lián)要系結(jié)論客戶定位本項目目標(biāo)客戶構(gòu)成：地緣性客戶、城西南、城西的城市白領(lǐng)為主，二級城市及其他區(qū)域客戶為輔。70-90平米客戶特征：25-35歲之間，收入相對穩(wěn)定，地緣性較強；以兩口不三口之家為主，孩子普遍偏?。恢脴I(yè)特征：自住為主，主要用途是作為婚房和第一居所；項目關(guān)注點：價格、戶型、交通、配套。50-60平米110平米客戶特征：25-30歲之間，在城西、城南及城中工作的企業(yè)白領(lǐng)，事業(yè)單位職工，

等；事業(yè)剛剛起步；單身或準(zhǔn)備結(jié)婚；以及少量投資客戶；置業(yè)特征：實現(xiàn)獨立生活夢想，婚房；

項目關(guān)注點：總價、交通、配套、戶型?？蛻籼卣鳎?/p>

30-40歲之間，主要是工作不居住在西南片區(qū)的企事業(yè)單位職員，

，生意人等；收入穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)實力較強；以三口之家為主；。置業(yè)特征：自住兼有投資意向，面積或者品質(zhì)改善；項目關(guān)注點：產(chǎn)品品質(zhì)、戶型、開發(fā)商品牌、社區(qū)環(huán)境、配套房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系“

人就的法國人，人的言談舉止都充滿了戲劇性。”——崔健房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系特征一：喜為人先特征二：樂容天下特征三：進(jìn)退自如特征四：浮沉自安房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系“?！奔宜＜也皇峭婕?，玩家專注一事，耍家廣收博采；耍家不是悠客，耍家很忙，忙著玩耍；耍家年輕（至少心理?。?、會玩、愛玩、不富貴也不窮困；耍家在玩耍中掙錢，又掙錢玩耍；耍家不嬉皮，耍家很?。合M、玩樂、安逸、“?！保》抠Y網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系目標(biāo)客群典型個案（50~60㎡公寓）聶云（girl）：我25歲，與父母一起住在他們的老房子里，男朋友在國外念書。我在“國家地理”

辦事處做編輯，年收入5萬，單位在南2環(huán)，開著前

兩年買的藍(lán)色標(biāo)致206。其實我還有一份自己的事業(yè)——“紙品創(chuàng)意”，已經(jīng)做了快一年了，這個工作很好玩，也能帶來不錯的收入；但是在家里大規(guī)模的制作這些東西，經(jīng)常導(dǎo)致我跟家人的時能把房子當(dāng)作自己的

好好創(chuàng)作。我打算搬出去，自己獨立生活，同“紙品”。平常我會花很多時間跟朋友在一起，九眼橋的酒吧街、四道街的茶飲小店、米樂星KTV都是常去的地方；不定期的周末或者大假我會和喜歡遠(yuǎn)足的老爸或者摯友出趟遠(yuǎn)門，現(xiàn)在省內(nèi)的大小冷門景點幾乎都去過了。80后的，沒有屬于自己的時間，不是在工作、跟朋友一起就一定在電腦前；我是離不開電腦的，在單位上班或家里創(chuàng)作需要臺式電腦，出門的時候我會帶上SONY小本，方便隨時上網(wǎng)或處理工房作資上網(wǎng)《房地產(chǎn)

策劃大全》！聯(lián)系目標(biāo)客戶典型個案（90㎡住宅）——小兩口丁先生：我27歲，剛剛結(jié)婚，現(xiàn)在和妻子一起住在內(nèi)雙楠的雙楠誼園，和父母住在一起。我現(xiàn)在在高升橋的一家公司做咨詢分析師，現(xiàn)在家庭年收入大概是10萬左右?，F(xiàn)在打算買房，主要是為了和父母分開住，也為了以后有小孩了，另外一方面也是為了離作準(zhǔn)備。還是想買在附近，一方面這里已經(jīng)住父母近一點，有什么事情方便照顧。選房子主要看的是區(qū)位交通、配套，還有項目的品質(zhì)，主要看園林和整體社區(qū)的感覺，要舒服和有特色。我喜歡運動，周末經(jīng)常找一幫球友去打籃球，還有

。

在公司附近的辦了張

卡，每天都會去做一下運動，也可以紓解一下平時的工作壓力。有一輛標(biāo)志307，經(jīng)常會載著幾個朋友一起出去玩，房比資網(wǎng)如《虹房地口產(chǎn)營，銷坐策劃在大全河》！邊聯(lián)系李先生：33歲，有一個7歲的小女兒，在簇橋做燈飾銷售，在簇橋的八一燈飾城，家庭年收入15萬元左右，目前在簇橋的龍錦苑租房子住，有一輛本田思域。想買保利花園的小套三，主要覺得離上班和生活的圈子很近，所以和好幾個朋友打算一起買。另外也是品牌開發(fā)商，戶型設(shè)計和項目品質(zhì)應(yīng)該都不錯。平時喜歡與朋友去茶館喝茶，特別是江安河畔的小茶樓，下午三四點鐘過去，可以一邊喝茶一邊的過一下午。目標(biāo)客戶典型個案（90㎡住宅）——小

之家房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系目標(biāo)客戶生活狀態(tài)描?。ㄗ≌┧麄兊?/p>

多集中于25~35歲，事業(yè)剛剛起步，目前居住或工作于金花、簇橋、武侯工業(yè)園區(qū)；他們多為兩口或三口之家，因此經(jīng)濟(jì)型兩居和三居是他們的首選；他們對單價和總價敏感，關(guān)注交通，在乎項目品質(zhì)和配套他們多受過高等教育，因此對于生活有品味和獨特的價值觀；他們多數(shù)是80后或80前，剛剛步入家庭生活，是社會地位逐步成

主流人群；他們是

人和愛

生活的人，喜歡在家看電視、喜歡SHOP半人有他們有、喜歡和朋友外出吃飯、喝茶、

，一車，經(jīng)常呼朋結(jié)伴而游；人的生活特征，喜愛安逸，追求享樂。：總價敏感、品味、安逸、享樂房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系目標(biāo)客戶生活狀態(tài)描摹（公寓）他們的

多集中于25~30歲，俗稱80后；他們或享受單身或正處于熱戀，年輕，充滿

，擁有無窮熱情；他們追求個性，喜歡創(chuàng)意，追求新鮮事物，對國際時尚及潮流十分敏銳；他們喜愛旅游，看遍祖國大好河山，異鄉(xiāng)風(fēng)土人情；他們喜愛張揚，熱愛展現(xiàn)自我和與人交流，上開心網(wǎng)，做拍客，玩；他們

離不開電腦，工作、生活、交朋友，

掛在網(wǎng)上；他們喜歡看

、喜歡SHOP

、喜歡和朋友外出唱KTV、泡吧；也會會經(jīng)常加班，一邊奮斗事業(yè)，一邊追求生活，“Work

hard,Play

hard”是對他們最準(zhǔn)確的描述；他們喜歡有情調(diào)、有特色、有創(chuàng)意、有文化的場所，酒吧街、小資餐廳、甚至是燒烤店都是他們的最愛，他們喜歡新鮮的體驗和刺激，因為他們年輕。房資網(wǎng)www.f關(guān)dcas鍵k.co詞m

《：房地個產(chǎn)營性銷策、劃大創(chuàng)全》意！聯(lián)、系時：15尚0168、8339有趣[如果要戴眼鏡，一定要帶扁平黑框的。][可以穿短褲上班]：[認(rèn)為幽默感是做人的根本。][熱衷研究星座運勢。][R&B、R&R、Hip-Hop至少喜歡一個。][每個人都是

迷。][

事件層出不窮。][MSN名字一天一換。]“80后”為的主力客戶群。該群族特征如下房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系與80后的溝通語言How

to

t語言alk

and

how

to

touch：時尚、趣味、創(chuàng)意、個性。房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系尋找與80后共同的溝通語境最受年輕亰追捧的居家裝修方式”逛“居住理念

生活審美“80”后：時尚、創(chuàng)意、個性、趣味……IKEA的品牌內(nèi)涵：能為大多數(shù)亰提供美好生活，這種美好不只是功能的實用與外表的時尚，更在于啟發(fā)家居整體布置靈感，幵提供切實可行的解決方案?？蛻魞r值對位房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系來自瑞典的時尚設(shè)計宜家的唱業(yè)理念——有意義的低價格有意義充滿創(chuàng)造性的產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品理念倒置的驚喜以亰為本和創(chuàng)意功能拼裝，體現(xiàn)個性和生活趣味可持續(xù)發(fā)展的生產(chǎn)過程更巧妙應(yīng)用的產(chǎn)品功能房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系第二部分

常規(guī)JUNE.2010第一部分

命題項目本體

目標(biāo)解析

界定 問題客戶分析

價值對位第五部分

對位第六部分

定位項目定位產(chǎn)品打造關(guān)鍵點關(guān)于商業(yè)點題市場分析 競爭分析案例研究 成功關(guān)鍵要素市場契機 政策契機 城市契機第六部分定位003-014015-023002032-047

第四部分

探索048-061062-099100-101

結(jié)束語024-031

第三部分

轉(zhuǎn)變房資網(wǎng)

《房地產(chǎn) 策劃大全報》告！主聯(lián)要系結(jié)論新雙楠〃時尚創(chuàng)意

社區(qū)形象

：開啟

青年社區(qū)新時代項目定位“新雙楠”

：突出區(qū)域未來發(fā)展的方向，拉近與城市成熟區(qū)的生活距離；強調(diào)現(xiàn)

活的精神狀態(tài)，引領(lǐng)

人新的生活居住潮流；樹立社區(qū)內(nèi)的歸屬感和生活方式的認(rèn)同感；是居者

的象征；時尚創(chuàng)意：時尚是一種生活方式，

社區(qū)：規(guī)模不大而功能豐富，一種視野高度；創(chuàng)意體現(xiàn)精神訴求，

是一個真正充滿

的社區(qū)和真正安逸的房子；給居者

夢想生活的享受；房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系價值提升原則以時尚、趣味、創(chuàng)意、個性的設(shè)計語言，實現(xiàn)與年輕客戶群的語言對位，利用、園林、大堂、商業(yè)等空間，著力于打造有意義的、具備城市客廳功能的公共空間！房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系打造原則：“城市客廳”的功能——集中滿足年輕客戶時尚、創(chuàng)意、趣味的生活方式業(yè)主預(yù)約免費使用；設(shè)計——六大場景設(shè)計再現(xiàn)城市客廳：蒙太奇空間（montage

room）——放映功能為主影音棚（music

Studio）——KTV、彔音、試音等功能無限地帶（wifizone）——無線上網(wǎng)、咖啡、閱覽等功能活力場（gym

ground

）——運勱

等桌游吧（table

game

bar）——喝茶、桌游等功能能量倉（cooking

room）——生活廚房每一個空間都丌是單能的滿足，而是城市生活情景再現(xiàn)Montage

Room多視角屏幕舒適多功能的放映中心老式放映機允許業(yè)主自帶碟片預(yù)約場地；定期丼辦經(jīng)典提供老式放映機和丏場，預(yù)發(fā)海報；膠片讓業(yè)主體驗懷舊的時尚；房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系MusicStudio不只是KTV，同時是音效體驗場和影音類似彔音棚的室內(nèi)設(shè)計，讓年輕亰唰的更high；簡易的音效處理設(shè)備，讓業(yè)主自己出唰片；老式留聲機、品牌音響，讓音樂發(fā)燒友體驗聲音盛宴；房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系Wifi

Zone上網(wǎng)+咖啡+不只是無線上網(wǎng)，而是星巳克式的休閑空間靜自劣咖啡服務(wù)業(yè)主自帶咖啡豆，自己磨，自己煮有時，年輕亰也需要舒服的獨處；充充電，放放空……Wifi無線上網(wǎng)服務(wù)閱讀服務(wù)房資網(wǎng)

gme《on房e地暢產(chǎn)銷營書銷策劃大全》！聯(lián)系不只是

，而是最時尚的運勱方式Gym

Ground動房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系喝茶、聊天和桌面Table

game

bar交流建外soho品+空間桌游吧房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系，同時可以丼不僅滿足

行小型聚餐Cooking

Room8哩島室外燒烤房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系關(guān)鍵要素：6大

場景公共空間園林商業(yè)房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系休息區(qū)自勱

機無線網(wǎng)絡(luò)房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系點綴走廊邊角空間，藝術(shù)化處理樓梯處特殊處理，形成書籍雜志空間房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系關(guān)鍵要素：6大

場景公共空間：便捷、實用園林商業(yè)房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系景觀性：滿足

客戶亯近自然的心理需求；功能性：不是單一亰群的活勱場地，而是多樣亰群互勱的場地；趣味性：充分

年輕亰

與創(chuàng)意的所在；對水的靈活運營；一個時尚廣場：社區(qū)形象精神象征三個

空間：青昡

、休閑放松、兒童嬉戲系列藝術(shù)小品房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系社區(qū)的形象精神和

場所現(xiàn)代時尚風(fēng)格方便停留和就坐水面及藝術(shù)噴泉設(shè)于社區(qū)主

處房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系社區(qū)的形象精神和

場所社區(qū)籃球場簡易的極限運勱設(shè)施房資網(wǎng)

《房園地產(chǎn)林營中銷策的劃輪大全滑》道！聯(lián)系自然景觀、休息場地與活勱場地結(jié)合房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系社區(qū)的形象精神和

場所兒童創(chuàng)意活勱房場資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系深入生活細(xì)節(jié)的時尚創(chuàng)意園林雕塑房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系墻體雕塑情景座椅地雕藝術(shù)情景故事關(guān)鍵要素：6大

場景公共空間：便捷、實用園林：功能與景觀融合商業(yè)房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系1234567商業(yè)售價普遍高于住宅售價4萬元/平米2.5-3倍。周邊項目唱業(yè)是利潤型產(chǎn)品，但無特色元素金履國際千盛百貨序號名稱位臵體量性質(zhì)經(jīng)營方式價格（元/平米）住宅價格（元/平米）1玉林生活廣場二環(huán)路南三段約10萬㎡獨立商業(yè)2層自持，其余銷售1F：臨街110—120，其余80左右；2-3F：60—90元/㎡；2優(yōu)品道青羊大道99號約11萬㎡獨立商業(yè)+底商自持1F：100—120

；2F：60—8095003醉江湖青羊大道7號21641.28㎡三棟獨立商業(yè)租售結(jié)合售價：1F：4萬；2F：1.5-2萬；3-4F：1-1.2萬租金：1F：80-100；2F：50-70；3-4F：20-30；4千盛生活廣場簇橋

廣場正對面2萬㎡獨立商業(yè)1F、2F出租，3F自持1F：130-2002F：80—1005龍湖三千里成華二環(huán)路東二段5號1.6萬㎡兩層底商租售結(jié)合售價：1F：2.5—3萬；2F：9000—1.2萬：1F：100-130元/㎡；2F：40-60元/㎡二手房：106096中華名園武侯大道三環(huán)立交橋旁約2萬㎡一或兩層底商租售結(jié)合售價：1F：1.8—2萬；2F：8000-1.2萬：1F：90-100；2F：40-507700-84007鷺島國際雙楠鷺島路房33號資網(wǎng)

ww獨w立.商fd業(yè)c：a約s3k萬.㎡com1-2層底商：約2萬㎡獨《立商房業(yè)+地1-2產(chǎn)層底營商銷開策發(fā)商劃自大己持全有，

！規(guī)劃打造聯(lián)1系F：1Q0Q0

：左右125F：04106—8780

339二手房：11566建筑形態(tài)底商1或2層商業(yè)規(guī)劃底商總體量：2萬余平米今年下半年，配屬中華名園的城市綜合體項目即將動工。該項目占地20余畝，位于武侯大道西側(cè)，由5星級酒店、超市及高檔甲級寫字樓構(gòu)成，具體體量不詳。經(jīng)營業(yè)態(tài)1F：超市、洗衣店、美容、蛋糕店、二手房、服裝、書吧2F：銀行、茶樓1F：1.8—2萬2F：8000-1.2萬1F：90-100元/㎡2F：40-50元/㎡本項目中華名園設(shè)計評價：屋頂花園區(qū)域典型項目幵沒有體現(xiàn)唱業(yè)特色歐式外廊式設(shè)計，有一定的品質(zhì)感，但缺乏亮點房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系唱業(yè)商業(yè)打造原則：體現(xiàn)

亰居特色；符合目標(biāo)客戶生活狀態(tài)；本項目的價值支撐亮點。：時尚

創(chuàng)意

趣味房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系三里屯village以“3〃3”服裝

為界分為南北兩區(qū)；租賃狀況：2008年底南區(qū)的出租率達(dá)到90%，70%的

已經(jīng)開始營業(yè)；：140-160

/月/平方米（使用面積)；售價：4-12萬元；特點:時尚，現(xiàn)代，前衛(wèi)，新穎，亮麗定位：中高檔品牌的開放式購物中心，年輕白領(lǐng)、大學(xué)生、名人、外國人居多開發(fā)商：太古房地產(chǎn)開發(fā)南區(qū)北區(qū)占地5.3萬建筑面積總建面17.2萬，北區(qū)：8.23萬m2；南區(qū)：9.06萬m2建筑形式２－４層低密度建筑單體數(shù)量１１棟７棟＋１棟精品酒店位臵緊鄰工體北路使館區(qū)開業(yè)時間０８．7０９．１０定位中高檔國際及本地品牌較南區(qū)更高端目標(biāo)客群時尚運動的年輕一族有一定社會地位和一定消費實力的人群唱業(yè)基本情況案例借鑒——三里屯village三里屯位于朝陽區(qū)工體北路與三里屯路交會處

，毗鄰第二使館區(qū)；此區(qū)域為“商務(wù)核心”及“24小時中心”，交通便利。房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系設(shè)計理念三里屯主計師隈研吾案例借鑒——三里屯village房資網(wǎng)院

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系不規(guī)則的樓體、色彩斑斕的外觀，到大膽的建筑材料的運用，以及相對獨立而又互相連接的多層空間設(shè)計，使得建筑整體本身就是一件藝術(shù)品。（趨勢：世界一線品牌購物終端的發(fā)展史，大多都經(jīng)歷了從只重視 內(nèi)的設(shè)計，到重視整體建筑藝術(shù)風(fēng)格的演變過程。）藝術(shù)建筑案例借鑒——三里屯village房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系業(yè)態(tài)案例借鑒——三里屯village南區(qū)業(yè)態(tài)北區(qū)業(yè)態(tài)房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系品牌——前衛(wèi)裝修案例借鑒——三里屯village房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系品牌——特色體驗案例借鑒——三里屯village房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系藝術(shù)化商業(yè)——品牌藝術(shù)案例借鑒——三里屯village房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系瑜舍案例借鑒——三里屯village北區(qū)——瑜舍房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系唱業(yè)案例啟示及對本項目的建議案例啟示：建筑風(fēng)格的時尚新穎引領(lǐng)

；公共空間的多元素處理結(jié)合體驗式購物聚焦人氣；豐富多樣的業(yè)態(tài)滿足定位人群的需求。對本項目的建議：風(fēng)格——大膽創(chuàng)新，引入時尚元素；亰氣——藝術(shù)化的公共空間結(jié)合水

的景觀吸引亰群；業(yè)態(tài)——充分滿足項目客戶的生活需求。房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系項目建議——改變傳統(tǒng)風(fēng)格，增加時尚創(chuàng)新元素包容的樂于接受各種新奇創(chuàng)意的出現(xiàn)。商業(yè)風(fēng)格的時尚創(chuàng)新可以引領(lǐng)整個區(qū)域的，成為新雙楠的“地標(biāo)”。房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全》！聯(lián)系項目建議——改變傳統(tǒng)風(fēng)格，增加時尚創(chuàng)新元素寓購物于逸樂之中噴泉商場商場小型噴泉商場外部地上噴泉商場中庭房資網(wǎng)

《房地產(chǎn)策劃大全