住房公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)程-資產(chǎn)管理處

住房公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)程一、個人住房公積金貸款必備資料：1、借款人身份證、戶口簿首頁及內(nèi)頁（原件、復(fù)印件）；2、借款人婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、裁定書、單身職工簽署《單身聲明》）（原件、復(fù)印件）；3、借款人配偶身份證、戶口薄內(nèi)頁或軍官證（警官證、士兵證）（原件、復(fù)印件）；4、借款人配偶在異地繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數(shù)證明；5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供：本人完稅證明或由所在單位出具收入證明并且提供銀行近半年工資卡明細(xì)；也可以由貸款專管員認(rèn)定其他真實(shí)有效的資料來確認(rèn)工資收入；6、作為貸款抵押物的本市《房屋所有權(quán)證》及產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。（注：通過擔(dān)保公司擔(dān)保與購買本地二手房以及與中心簽訂按揭協(xié)議的房產(chǎn)公司業(yè)務(wù)除外）二、個人住房公積金貸款分項所需資料：1、購買本地商品房1）《商品房買賣合同》（原件、復(fù)印件）；2）契稅完稅證（原件、復(fù)印件）；3）已支付購、建房規(guī)定比例的首付款憑證（原件、復(fù)印件）。2、購買異地商品房1）經(jīng)購房所在地公證處公證或律師鑒證的《商品房買賣合同》和售房賬號（原件）；2）已支付購、建房規(guī)定比例的首付款憑證（原件、復(fù)印件）。3、購買本地二手房1）《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》（原件、復(fù)印件）；2）契稅完稅證（原件、復(fù)印件）；3）已過戶到借款人名下的《房屋所有權(quán)證》（原件、復(fù)印件）；4）借款人銀行借記卡（復(fù)印件）；5）售房人身份證（復(fù)印件）。注：（1）買賣雙方都要到場面談；特殊原因無法面談的，在烏魯木齊房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心調(diào)?。骸稙豸斈君R市房產(chǎn)權(quán)屬申請表（轉(zhuǎn)移登記）》、原《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《烏魯木齊市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》；2）二手房買賣雙方關(guān)系為夫妻、父母、子女或者同胞兄弟姐妹的不予辦理住房公積金貸款。4、購買異地二手房：1）經(jīng)購房所在地公證處公證或律師鑒證的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》（原件）；2）契稅完稅證（原件、復(fù)印件）；3）已過戶到借款人名下的《房屋所有權(quán)證》（原件、復(fù)印件）；4）借款人銀行借記卡（復(fù)印件）；5）售房人身份證（復(fù)印件）。5、購買拍賣類住房提供：1）拍賣公司在復(fù)印件上加蓋公章的《委托拍賣書》、《競拍協(xié)議》；2）《成交確認(rèn)書》（原件、復(fù)印件）；3）契稅完稅證（原件、復(fù)印件）；（4）已過戶到借款人名下的《房屋所有權(quán)證》（原件、復(fù)印件）。6、購買單位集資建房集資建房單位在中心、分中心備案所需資料：1）發(fā)改委立項批文(原件、復(fù)印件)；2）《國有土地使用證》(原件、復(fù)印件)；3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(原件、復(fù)印件)；4）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(原件、復(fù)印件)；5）《建設(shè)工程施工許可證》(原件、復(fù)印件)。集資建房單位手續(xù)備案后職工批量辦理貸款所需資料：1）單位與個人簽訂的《集資建房協(xié)議》(原件、復(fù)印件)；2）已支付購、建房規(guī)定比例的首付款憑證（原件、復(fù)印件）。7、購買房改房1）《單位出售公有住房審批表》（原件、復(fù)印件）；2）補(bǔ)33%產(chǎn)權(quán)需提供《全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)差計算表》及原《67％房屋所有權(quán)證》（原件、復(fù)印件）；3）已支付購、建房規(guī)定比例的首付款憑證（原件、復(fù)印件）；4）單位售房賬戶證明（原件）。8、本地商業(yè)銀行住房貸款置換住房公積金貸款1）契稅完稅證（原件、復(fù)印件）；2）《商品房買賣合同》（原件、復(fù)印件）；3）《商業(yè)銀行借款合同》（原件、復(fù)印件）；4）已支付購、建房規(guī)定比例的首付款憑證（原件、復(fù)印件）。5）商業(yè)銀行個人貸款賬戶還款明細(xì)表及貸款余額對賬單。9、異地商業(yè)銀行住房貸款置換住房公積金貸款1）《商品房買賣合同》（原件、復(fù)印件）；2）經(jīng)購房所在地公證處公證或律師鑒證的《商業(yè)銀行借款合同》（原件、復(fù)印件）；3）已支付購、建房規(guī)定比例的首付款憑證（原件、復(fù)印件）。4）商業(yè)銀行個人貸款賬戶還款明細(xì)表及貸款余額對賬單。三、公積金貸款流程1．貸款申請借款人攜帶貸款資料到單位所屬轄區(qū)分中心，管理部提出貸款申請2．貸款審批貸款實(shí)行“三級審批”原則，貸款申請資料齊全，審核時限不超過 8個工作日3．簽訂合同審批通過后，借款人與公積金中心、受托銀行簽訂《個人住房公積金借款合》4．擔(dān)保手續(xù)借款人根據(jù)不同情況與公積金中心、受托銀行、擔(dān)保公司簽訂《烏魯木齊市房產(chǎn)抵押合同（契約）》，并辦理相關(guān)擔(dān)保手續(xù)5．公證及發(fā)放借款人持所有貸款手續(xù)到自治區(qū)公證處辦理貸款公證，然后回公積金中心辦理貸款發(fā)放手續(xù)。住房公積金提取業(yè)務(wù)流程職工有下列情形之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金。、購買、建造、翻建、大修自住住房的；、償還購建自住住房貸款本息的；3、享受城鎮(zhèn)最低生活保障或房租支出超出家庭收入 15%的；、支付住宅節(jié)能改造項目款的；、離休、退休的；、職工死亡、被宣告死亡的；、與單位終止勞動關(guān)系的；、完全或部分喪失勞動能力的；、出境定居的；、職工被判處刑罰，并與單位終止勞動關(guān)系的；、職工本人、配偶、子女及父母患有相關(guān)規(guī)定列舉的大病，且家庭生活困難，醫(yī)療保險不足以支付治療費(fèi)用的；、職工子女考取大專院校，因家庭生活嚴(yán)重困難，無力繳納學(xué)費(fèi)的。辦理要件：以下提取業(yè)務(wù)所需資料驗(yàn)原件，留復(fù)印件，復(fù)印件一律使用 A4紙張復(fù)印。一、提取住房公積金必備資料、提取人身份證；、提取配偶方住房公積金的，應(yīng)提供結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明及配偶身份證；、《住房公積金支取申請書》、《申請支取住房公積金審批表》（加蓋單位預(yù)留印鑒）。二、住房性消費(fèi)提取住房公積金所需資料1、購買商品房1）購買本地商品房提供：《商品房買賣合同》（合同簽訂之日起一年內(nèi)）、首付款收據(jù)、契稅完稅證。2）購買異地商品房提供：經(jīng)購房所在地公證處公證或律師鑒證的《商品房買賣合同》及售房賬號（取得契稅發(fā)票之日起一年內(nèi)）。注：職工購買商品房購房款已全額付清的，不予提取住房公積金。2、購買二手房1）過戶到購買人名下的《房屋所有權(quán)證》；2）《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；3）契稅完稅證；4）售房人身份證復(fù)印件；5）購買本地二手房買賣雙方需同時到場，如賣方不能到場，必須提供烏魯木齊房屋產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《房屋權(quán)屬變更登記表》；購買異地二手房提供經(jīng)購房所在地公證處公證或律師鑒證的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。注：職工購買二手房申請?zhí)崛∽》抗e金時，買賣雙方關(guān)系為夫妻、父母、子女或者同胞兄弟姐妹的不予提取住房公積金。3、購買集資建房1）集資建房單位應(yīng)到中心辦理備案審核，需提供：《烏魯木齊集資建房認(rèn)證通知書》、《集資建房名單真實(shí)性承諾書》、《職工集資建房名單》、《政策性住房資金賬戶開戶登記表》。2）職工提取住房公積金需提供：《集資建房協(xié)議》。4、購買房改房1）《單位出售公有住房審批表》；2）《全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)差計算表》、原（67％產(chǎn)權(quán)）的《房屋所有權(quán)證》；3）單位售房賬戶證明。5、歸還住房貸款1）職工可以簽訂《烏魯木齊住房公積金管理中心按月提取住房公積金償還貸款協(xié)議書》歸還住房公積金貸款。2）未簽訂《烏魯木齊住房公積金管理中心按月提取住房公積金償還貸款協(xié)議書》的職工，可以每半年提取一次公積金賬戶余額歸還住房貸款。①首次歸還住房公積金貸款應(yīng)提供：《住房公積金借款合同》、《貸款余額對賬單》，以后提取只需提供貸款行出具的《貸款余額對賬單》；②歸還商業(yè)銀行住房貸款的應(yīng)提供：《商業(yè)銀行借款合同》、《貸款余額對賬單》。6、支付住宅節(jié)能改造項目款的1）《烏魯木齊市既有建筑節(jié)能改造項目計劃》；2）職工名單（注明個人應(yīng)承擔(dān)金額）；3）住宅節(jié)能改造項目專用賬戶證明。三、非住房性消費(fèi)提取住房公積金所需資料1、離休、退休提供：《退休證》2、職工死亡、被宣告死亡由繼承人或受遺贈人提供：繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、（遺贈）公證書或人民法院判決書（調(diào)解書、裁定書）及身份證；多個繼承人因故無法同時到場辦理提取的，還應(yīng)提供：委托提取公證書。3、解除勞動關(guān)系1）《解除勞動關(guān)系證明》（本地戶口滿兩年，外地戶口不受限制）；2）戶口所在地街道辦勞動保障所、社區(qū)勞動保障工作站出具的“就業(yè)狀況證明”。4、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的1）《職工傷病殘勞動鑒定審批表》；2）《解除勞動關(guān)系證明》。、職工被判處刑罰，并與單位終止勞動關(guān)系1）人民法院判決書；2）《解除勞動關(guān)系證明》；3）監(jiān)管部門蓋章的提取人委托書。6、繳存人子女考取大專院校，因家庭生活嚴(yán)重困難，無力繳納學(xué)費(fèi)的1）家庭人均收入低于上一年度烏魯木齊市最低工資標(biāo)準(zhǔn)證明；2）提取人與子女關(guān)系證明(戶口簿或戶籍所在地派出所開具的證明)；3）大專院校錄取通知書（首次支付學(xué)費(fèi)時提供）；4）學(xué)費(fèi)繳納通知單。辦理流程：職工提供要件材料---單位所屬轄區(qū)住房公積金管理部門審核---受委托銀行支付住房公積金四、辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)流程圖1．職工到公積金開戶銀行領(lǐng)取《住房公積金支取申請書》、單位所屬轄區(qū)住房公積金管理部門領(lǐng)取《申請支取住房公積金審批表》后，由單