2022年房地產估價師考試題庫自測300題精選答案(國家)

《房地產估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、大型復雜工程詳細可行性研究的研究費用一般占總投資的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCE4K6W1C5R7T10W2HN5T2W6L7K9M10P6ZI10W3U6P9S6V2Y102、在寫字樓物業(yè)租賃中，物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCX6Z1V1K5U1L6E2HI3N8P4T7S10H2A7ZE3R10F2G9N1B8V23、財務內部收益率(FIRR)，是指項目在整個計算期內，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計()時的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關系【答案】BCQ4T2C6N5Q1V2R7HB6A5Z9B3N10A9Q1ZT9X8S3G5T1N2Y104、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用【答案】CCE10Y10M2U5O1N9F6HI9V7O4W7F1F5C2ZM1M5V3Q6P2A10T75、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務內部收益率是唯一的

D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】DCO3C5Y8X2C8Y3A2HR3I8C6G1P4R8L4ZA7X5F5I3B4S9S76、在房地產開發(fā)項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數(shù)

B.融資相關參數(shù)

C.評價標準類參數(shù)

D.收益相關參數(shù)【答案】DCK7V7F6S6D2Y3I6HW10B4N5F3R10P8W10ZE2I10D6Z8P4T9H67、（）是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。

A.公共配套設施建設費

B.小區(qū)物業(yè)管理費

C.基礎設施建設費

D.“三通一平”等土地開發(fā)工程費【答案】CCG4X7W1U1Z3R2F3HM6D9Q2B8Z8F2J6ZP4S7V6K2F10U2Q88、當房地產開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對企業(yè)產品價格變化的反應時，往往采用（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.領導定價法

C.目標定價法

D.隨行就市定價法【答案】DCA9V8O5A8A9F7D2HD10I1A2C6G7R9S7ZL1F4C3P9E6S8X89、下列關于房地產置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業(yè)服務企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C.權益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加

D.金融機構通常要求投資者的權益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】ACF1A5I10M4G3T5C5HS7L1G8M10G9K4S2ZE5P8L7G7N7P8H710、下列各項中，屬于競爭導向定價的是（）。

A.目標定價法

B.認知價值定價法

C.挑戰(zhàn)定價法

D.成本加成定價法【答案】CCZ1V1I9F7N3F6V7HD8D9G8I9I10L10I6ZD4C8C3Y3M2I2P911、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務差別化

D.產品差別化【答案】DCM4I10P3A1Y10Z2W7HI10G9X6I7F6A9Q7ZO1H1O1A1J7Z3V312、房地產開發(fā)項目的施工許可證由（）向發(fā)證機關申請領取。

A.施工單位

B.建設單位

C.監(jiān)理單位

D.設計單位【答案】BCN7N9P6B9K1Z2W1HO4O1E5K5V2A2G1ZK8A5I3J1Y10S10V313、下列關于成本利潤率與銷售利潤率的表述中，正確的是（）。

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利益率除以開發(fā)經營期的年數(shù)，等于年成本利潤率

C.目標利潤率水平的高低與項目開發(fā)經營期的長度無關

D.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入【答案】DCO5N4D4E4B4A9Q6HQ5F7D2L8X1Y7W10ZL10U6W4U10J10C8Y414、（）是指通過收集初步的數(shù)據(jù)來揭示問題的真實性質，從而提出一些推測和新想法。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】ACT5Z5S8V9I3Z4R1HT1V4L10F6J4T4V9ZR4L3R5P1Q5J1V615、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】DCK8R5S2M2G2Y2U3HF4Q3H6X6U1U1R2ZE5E3J6T3Z3X6V816、關于房地產面積測算的說法，錯誤的是（）。

A.房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測算

B.房地產面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCD2V4X1I2G8V5A8HB3J5E10S2Q8O5P1ZT5D6V1O2A2A1V417、物業(yè)服務企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCW9A8D2V2Z8G2H5HW9L1O8J7T5U9M1ZS10L3I1P3S2T4Q118、國家提高貸款利率，會()。

A.抑制房地產需求

B.增加房地產供給

C.增加銀行風險

D.導致房地產實際價值折減【答案】ACN9Y10L9V3U7J4H2HS4C10G4V5K7P2Y1ZX10W7E5B4K4F5W719、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCT1H1O1X9F4Z1G10HG8J5I5U7A5P7B2ZU8E2N9V7U8X8E820、從工程費用計算角度，工程計價的順序一般為（）。

A.單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設項目總造價

B.分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設項目總造價

C.分部分項工程單價→單位工程總價→建設項目總造價→工程項目總價

D.分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設項目總造價【答案】BCR5T6V7W6G1Y7Q2HO2S2R7Y8Y2I2J4ZE7S10Q3D7S9D5E521、在房地產投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.購買成本

B.土地取得費用

C.裝修費用

D.運營成本【答案】BCR3I3Z3U4D2I7Z7HZ1M2C4S6H6U4O5ZR6N2Z10J3T4F7L922、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習慣

C.購買動機

D.購買心理【答案】ACE7V3L6T6L10O7V9HC7L9P2M10Z6M1I2ZD10R1F9Q8F2Q7H923、房地產直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權開始的開發(fā)投資

D.從取得土地使用權開始的開發(fā)投資和房地產企業(yè)債券投資【答案】ACE5O4Z9I1S4R2J4HI10A7L5M9S1R4M4ZS2X8Q10U4B1L5F824、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場營銷空間

B.市場營銷總量

C.市場營銷敏感性

D.市場營銷需求量【答案】CCX2G3U4N7Y2B10F4HE4A2O3I3J7Q3D6ZT3J3O1F9R9K1H425、某房地產開發(fā)項目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預計項目的單位變動成本為4500元/m2，假設所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCJ9R7P9O7L2U7X4HY3S5T1O1B6N4I10ZZ3A4N7R6N7S2S826、下列風險中無法在投資組合內部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來運營費用風險

C.匯率風險

D.時間風險【答案】CCL1I1I1F2T7C3D7HH4L5W3Y1V3P2O8ZJ1P7Q4Z4N3C6V527、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCN6Q5R1V2C8N3I7HQ2S2N7Y2C5N1G9ZH7P6Q8P10A8Y10Y628、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCY3R5T6E3O3B8S3HM5F8A1V10N2M1E10ZH5W3N1D2J5E4Q229、對于一般房地產投資項目，（）指標應大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACT2U3N8G6O8Q6R7HJ9I2G8B7X6F9H2ZL8W10M1C5W7S1J730、以抵押貸款方式向土地儲備機構發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價值

B.實際價值

C.投資價值

D.出讓金收入【答案】ACN3K4M1F4M2S9K4HN3O4A1D7L7S3K9ZZ2J9S8P8K2L2O731、在進行費用估算時，管理費可按項目總投資的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACK10H6B6B2N3Y9X6HY8L1V2P8I5D8V6ZW1O4M10S5W6Q2C432、制定物業(yè)管理計劃的基礎是（）的目標。

A.政府

B.物業(yè)管理機構

C.業(yè)主

D.租戶【答案】CCI4N6R4F1U6C7Y9HH1C7G9N4Y4H3D1ZM6E6R10W2X2P1M733、下列房地產投資項目經濟評價參數(shù)中，屬于評價標準類基礎參數(shù)的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準收益率

D.資本金投入比例【答案】CCF7K7R9O3K2J5R5HK3C2B4U8I1U2K2ZG3Q8P10K6O6H2I434、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCZ8T3F4J7D6U7K2HW6R1T5M6Z8F10J4ZZ10P4Z10F3S8W5Y435、物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCG1V7K4S5Z9B9Z6HY3A10N8S7D7G2I7ZX6Q1M2K9N6N8K236、下列關于房地產投資分析中成本的表述，正確的是（）。

A.與財務報表中的成本完全不一樣

B.應根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定

C.與財務報表中的成本一樣

D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預測和估算【答案】DCA8F6D4Z2Y5E4T2HR2K4V1O6F8V5F5ZC5L8I5R9X1J1E337、不屬于開發(fā)商對房地產租售定價方法的是（）。

A.成本導向定價

B.銷售導向定價

C.購買者導向定價

D.競爭導向定價【答案】BCH10Y7K6X6M6E1F1HS1O2Y8A9F10L2B7ZY9P7T2Z1A9S6I538、有一房地產，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當時地價為700元/m2，土地使用權年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產土地部分的現(xiàn)時總價為（）萬元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCU9P10Q5C9R1Y2D8HD9L1C1E5P8B6V6ZE9H10Q6O6R2L4Q1039、地下室防潮、防水構造做法中，當常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時，應采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】CCM8N2G7O4K4M9D1HL1H6P5Y1P3I4R3ZN7H7K6J9X9E8Z340、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCF6O4W8N6W8E4S3HY9K10K6P2G10J6G8ZF4G7Q9S6K2K9O441、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當于售價()的傭金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACT4T5J3W10F7H6A1HU10D9D10V3O4Y9X3ZM9O9D7F3G4E1P242、房地產開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCA2M4F7S10E3K7Z1HH4W8M8R4E9Q8X8ZG8N6Z4A1Y2T10B343、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACZ4Z3O3R8L5V4H3HU3N2Q10I2I1E1J9ZG8H10S9P6B7T10E444、經濟活動的類型和特點不同，現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的具體表現(xiàn)形式也會有很大差異，對于房地產開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常不包括（）。

A.補貼收入

B.出租收入

C.銷售收入

D.其他經營收入【答案】ACS6L5W8O1Y1P8E9HH5Q9L10Z2S2H4C6ZC10T9X5P9A10Q10V545、下列因素或措施可能會導致房地產價格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACI9Z4W6W8O1H4O7HV4K7S2K6U7B6H5ZH7D5U4S3L4K4C346、建筑使用中，人群的活動、家具、設備、物資、風壓力、雪荷載，屬于（）。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】CCL6Z7I4G1V8T2A10HC10L3N5P6X6H2R1ZM2K4L1M1T7P4G147、下列因素或措施可能會導致房地產價格上升的是()。

A.提高開發(fā)貸款利率

B.降低開發(fā)貸款利率

C.通貨膨脹率下降

D.降低房地產稅費【答案】ACX2C4F10L2Z1X7L5HS4H2D3M4N1Y6C8ZJ10M7Z4U9D10Y6G448、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產價值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】ACH5U5D7B5O3E2K9HZ3L4V1X8W6C7G9ZD6M7C4I4M3V2M349、在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進項初步檢查。檢查后由（）列出質量缺陷清單。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位【答案】CCY5J5C7P9F9Q7J1HH7X3Y2L2F3T6F4ZV7D7A7D8E8J5P550、下列收益性物業(yè)凈經營收入的表達式中，正確的是（）。

A.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用

B.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準備金

D.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準備金－所得稅【答案】ACJ5P5F9W10F9C9C8HR1T4F4P7T6W8L10ZZ3H1S8X8N7J7W451、投資機會研究中的主要內容有地區(qū)情況、經濟政策、勞動力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權益【答案】CCZ9D6T3X2Y8Y3R1HH10J7U10R4O7G8O2ZI7P5P6G7O3F8C1052、房地產投資方案比選通常是在（）之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】BCQ1J4Q4V2Q5A7P10HC9Q6F8W3I2F7F7ZG2M5X4B9W8B3O153、進行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨立

C.相互關聯(lián)

D.互補【答案】BCJ8L4S1S7Z1E4N6HT7D7C3S9U9B7I10ZG8B2Z2X8X1C3B254、財務評價是根據(jù)()，計算評價指標，判別項目的財務可行性。

A.市場平均價格

B.國家現(xiàn)行的財稅制度和價格體系

C.社會平均收益率

D.集團企業(yè)之間的交換價格【答案】ACH10H5L6B9G1S10M4HH1W3E1X1O5U5V5ZR1F1M2U10A4T9L755、下列關于建筑材料性質的表述中，正確的是（）。

A.材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質量，即材料的質量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比

B.凡是內部有孔隙的材料，其密實度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度顯著降低的性質

D.材料的彈性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質【答案】ACF6Q4I3M2X7C6O4HB5R1Z5E4T3X2O7ZC10T2N3F9F1Y4Z156、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應繳納兩稅一費的總額為()萬元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCI8T5B9S5D2W7D1HG7L5H7U3O8Q7F7ZP10U7X2K1V10H8F157、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬m2，恢復施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACM8Z8B10R9S2W2Z2HK5N4E1G1P8C8N6ZC6T5F4F1W10T10K858、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACU10U1Q8Z3C1Y5E9HO1S2O8V9J3S6K1ZQ5F1G4G9T8D5E159、房地產開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于（）導向定價法。

A.成本

B.購買者

C.競爭

D.市場【答案】BCN3K7X6P10P6W1J8HR3J2C8Y6Y8S2L3ZJ9Y3F3K2X8R2Z660、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計息與按年計息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCI5P9D6M2M2K8B9HM3S3W5C3Y5P7N10ZD3V2E9N5N3E1R961、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCD1O3V6G5I1D8P1HV1Q1O3T10F7O9N10ZY4Q7P3O3A2I7C862、下列房地產市場指標中，屬于供給指標的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產價格【答案】ACO3W6J10W8T4Y10T1HK4Z10Z3T1R8V10P8ZH6I1Q1O3X8S9U763、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCE9Y4D10O1K10D1U4HY5H8P8L3I1O4Z6ZU6E8Z1C6F2J1K864、某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCY3R5L3B3Q3A4V9HK6B3E1D3F5O2J10ZF9K8J2M3X6Y3N865、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經費

C.戶外發(fā)布會

D.技術開發(fā)費【答案】CCL3B10Q6N6A4U6Z9HF5J10M8P1C8O4R3ZN6K9J2V3R8F1P366、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去()。

A.管理費

B.財務費

C.經營費

D.所得稅【答案】DCH3L4K2K10U7Z9W3HY8Y9B4C7Z1X5E7ZJ4C10P2Y3D2T7Q467、收集一手資料時最普遍采用的手段是（）。

A.問卷

B.座談

C.電話

D.郵寄【答案】ACP7H1J3K9R1D4A9HY6C4S9K6C3M7U10ZF4Y4O4W8D2K2J868、從屋頂?shù)交A，全部構件部位均需設縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCD6Z1E8A6B2D5F7HS2V9A4B5A1E7O9ZZ8S3F3H7Z5K2H569、開發(fā)商在申請領取施工許可證時，若建設工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCH9M7Y5Y5O7R8S6HX5U5R6B6B9T2D6ZQ9T1V3F2Z5K7E170、房地產市場的（）特征，給予房地產供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。

A.移動

B.異質

C.壟斷競爭

D.買賣【答案】CCL10T6G7B7Q10Q7V8HX8C8X1A3Z1T5N9ZV3M4N5E9X4J4U1071、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】CCN6E5S6R5Q3O8D2HU7N3G2F3N4F4P2ZG8U3I8Y9U5M5E772、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程【答案】BCT3O3X6A3U3R6K5HJ10M9A8M7G9T2J6ZH7N4X1S3O5U2J673、下列房地產投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是()。

A.周期風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險【答案】ACB1X1T7G9B7Z5D5HD2U4H8Q8G9J3W7ZB2Y8T10E10T3H2P174、當所有的運營費用均由租戶直接分擔時，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCC10M8E6C2V7B7Z1HM9A10R7V8J2M9I1ZH4I5U9W8X5I6H475、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場營銷空間

B.市場營銷總量

C.市場營銷敏感性

D.市場營銷需求量【答案】CCN2Y6V3P1F4G4T1HP8D3J1H3Y6P4M2ZW10Y5T9I6A3X6Z976、對房地產開發(fā)項目，不出現(xiàn)在項目投資現(xiàn)金流量表中的是（）。

A.銷售收入

B.開發(fā)建設投資

C.營業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還【答案】DCZ9K7I1W2Y5E3W10HX10Q8M7V8B10Q6D3ZP9W7K9M9G9R8Z477、商品住房市場之所以能夠細分為若干子市場，最主要的原因是（）存在差異性。

A.房地產開發(fā)企業(yè)的特點

B.城市區(qū)域功能

C.購房者的需求

D.城市地理環(huán)境【答案】CCG2A5C2Z1A8U10S7HF5O10X4N7D1R9M3ZL3Y10N6C4P4V4K178、某房地產開發(fā)項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內均勻新增貸款5000萬元，預計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當年應計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACQ1B2G10G7S6N8S9HN8A3L6V4U6L10M8ZE3V2W1V6S6O2A979、房地產泡沫產生的基礎是（）。

A.投機需求膨脹

B.金融機構過度放貸

C.房地產市場中的過度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性【答案】DCZ8L2W7A8Q4Y3M7HJ4G2I2X8D4T8S7ZE9G7Z2X6N6N1P280、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元／月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3％的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應繳納的租金為（）萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCP7C8G6K1X1R1Y9HO5V10V1T2O6E8U1ZK1G9H3R1B3N6O981、在房地產市場狀況分析的內容中，對于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影響因素分析

B.吸納率分析

C.需求預測分析

D.市場購買者的產品功能需求【答案】ACM5Q7S2A3C10J5B4HQ5K1A8C1N4M10U2ZU7H5E7Z8N4J10F182、在房地產投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.購買成本

B.土地取得費用

C.裝修費用

D.運營成本【答案】BCE5E6W9N9F10V2P6HJ10E3R9I2Z1V2I3ZB7Q3N4H2X4D8T783、假設將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調查，則屬于（）。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】CCC1V1H2M7T5U2E6HV6M3D8D10C10Z6A6ZN3W10G1Z7U5H10S1084、每宗房地產的市場價值不同，是因為房地產具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質性

C.弱流動性

D.長壽命性【答案】BCH1K9F2S4L2R9V10HP6X10R5Q6D2M8M4ZP4V8U4X10N6Z1F885、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACZ3C9H2K9I7P10W9HL7N5T6Q8P6Q2V9ZG2J10B6R10B8Z7X786、在寫字樓物業(yè)租賃中，物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCK4W3H3C2E2O4A8HN4Q6U3A7R6K9U7ZZ10E3Z1H1O8M1L787、（）的關鍵，是從產業(yè)和市場兩方面將產品細分和市場細分結合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者【答案】DCW1J6X3K10K5H9P4HA5P7Y1M8K6W2Q7ZS6R2G6J6Q2U6Y388、房地產開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產開發(fā)貸款

B.房地產抵押貸款

C.債務融資

D.權益融資【答案】CCB7B8O8Z8F9W8Y5HS1T5H8F6P5S6V3ZO1F7B7X5U9B2S689、在對房地產開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制的報表是（）。

A.財務計劃現(xiàn)金流量表

B.利潤表

C.資產負債表

D.經營成本估算表【答案】CCJ5W10H5Z4H6E6S10HU1T1P9V10C8Z4T9ZW5D9X9K9C10L9M790、某房地產投資項目要求的目標收益率為10%，當通貨膨脹為3%時，為消除通貨膨脹因素對投資風險分析結果的影響，分析中采用的名義目標收益率應為（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCF6Y4K3F10I1W9N10HY7M1O8Z3S7Q3A9ZL8H4D3L10P1H3J791、某居住項目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費用在內的開發(fā)成本為7500萬元，開發(fā)費用為1650萬元，銷售稅費為銷售收入的5.5%，銷售均價為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項目應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACM5J2R1B4O10E2P5HD4F9M3B5U1W6I10ZQ1X10F5A7O8P2E992、關于還本付息的方式說法錯誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內分期歸還等額的本金和相應的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【答案】CCI5V1X5L8T4E1A6HT1I10T2K5F9F5J5ZK7L5G7T6N6I9U293、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預算

C.年度運營預算

D.季度預算【答案】BCB6F6B8O6T10U4Z8HQ9D3G6J8K3F6V5ZM3K8Q4U5N9Q3P1094、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCI4X7W1U8Y9I4W8HJ10P7G10E10X10J3S2ZC4P4B5T3I4U2I695、下列關于過熱與房地產泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關系，而房地產泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關系

B.房地產過度開發(fā)比房地產泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產市場不正常的大起大落

C.當房地產泡沫產生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCN3O2S4O9I5M10Z10HS2W2F1P8E3L4D8ZH2S7U9G1Q7M3S796、下列關于會計主體，表述錯誤的是（）。

A.會計主體是指會計工作為之服務的特定單位或組織

B.會計主體也稱為會計實體、會計個體

C.會計主體等同于法律主體

D.會計主體不一定是法律主體【答案】CCJ5L4U5V6Y3L5R6HM9P5F3Z10N7Z9T2ZF4C8T1I4D6U7H797、房地產投資適合作為一種長期投資。關于其原因分析，錯誤的是（）。

A.土地不會毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權年限較長【答案】CCX4L6Z1R9D7Y4E1HH10U2A9C5Z1Y7C9ZA1O6V8S4Q8P2W698、以下不屬于溫脾湯的藥物是

A.大黃

B.附子

C.當歸

D.生姜【答案】DCW5C2V2D10S2X9Z6HR2V5V6H3N2H3N7ZK8T3A7B9S4W9A199、下列關于通貨膨脹和房地產增值的說法，正確的有（）。

A.通貨膨脹導致折現(xiàn)率下降

B.房地產增值導致折現(xiàn)率下降

C.通貨膨脹和房地產增值對折現(xiàn)率的影響大致相同

D.通貨膨脹和房地產增值是兩回事【答案】DCS8F6B9I10Q2U9Y7HS2Z4T1Z8V1Q10L10ZC7G5P1P8R5N3V8100、竣工驗收時，（）負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機構

D.建設主管部門【答案】ACR3L3C3Y6L7L3C7HE7K3K7A8J8W4X9ZX7N2W4Q9S8N3M10101、復元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹【答案】ACZ1T7E2D8T5C7K5HZ2G1N3P6R6W1S6ZM10Z5S6T8V3T8G6102、在現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。

A.規(guī)費

B.措施費

C.直接工程費

D.企業(yè)管理費【答案】BCS9A6C3A10L3W10A2HS10A10Z9Q8F8F3A1ZW10U8L8D2K1U7Q4103、某寫字樓項目建成后引進一知名物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務，該項目采用的市場定位戰(zhàn)略是（）差別化戰(zhàn)略。

A.形象

B.產品

C.人員

D.服務【答案】DCI8B7Z2R9B7U2N2HT9P10K3A1U9Z7T3ZJ9X9Z5Y3L5T3Y2104、房地產開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務融資

B.已建成房地產抵押貸款

C.權益融資

D.建設貸款【答案】ACU9W7B8N6N10C4W3HZ6P5O1I1Z1B7Y9ZC8Z4D1I1B3H3S1105、從房地產市場的投資周期來看，房地產市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產市場自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段【答案】BCE10W4I1F10G6D1T7HA2A10R3D6W2Q4D2ZP4T4Z6C6W2B9A5106、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項目中，不應該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCZ4A6E6S2J9N10T2HJ6N1F8X8S9H8A2ZM6O10X1G5I7R9R2107、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCI6A1J2G3I1P1U10HX10O7V10P9K5T8A8ZV10F2I8B3E6A8X9108、下列財務報表中，反映房地產項目開發(fā)經營期內各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產負債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCO6C3F6G9Y9N1C4HQ8U4N2R5Z8U10B9ZF1T10H1A5F6L7D4109、（）反映房地產項目開發(fā)經營期內各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。

A.借款還本付息估算表

B.利潤表

C.投資各方現(xiàn)金流量表

D.財務計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCG7Y2I4U10X9F1U10HC5T4G3O3I3T4Y4ZH7L8G10E8A8O7F6110、房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為()。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內部收益

D.風險報酬【答案】DCF10R3V10L4S6S9D2HJ5Y1Y7S2O2Z1C9ZI4Q2T6F5V9N6X2111、房地產投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長【答案】CCM2N8G9G8K8V2O5HH3T2O8Z5L1Q8R9ZT2B5P10L8Y6U2P9112、某單位以現(xiàn)時的樓價15%的預付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時樓價上漲了12%，則其預付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCV6V6S4B3M5W4J6HI4N9R5J7Q5P1X10ZQ5H2A7O8Q1B2C5113、下列影響房地產市場運行環(huán)境的因素中，屬于經濟環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產業(yè)結構與布局

B.人口數(shù)量與結構

C.土地資源狀況

D.建筑技術進步【答案】ACB1E1F5I7G10X8T5HT5P2O9C3Z7F8D2ZR4F1G3X6C8S9U8114、能承受較大投資風險并期望獲得較高收益的房地產投資者通常會選擇（）。

A.進入穩(wěn)定期的優(yōu)質收益型房地產投資

B.尚未進入穩(wěn)定期的收益型房地產投資

C.機會型房地產投資

D.剛竣工的收益型房地產投資【答案】CCL5E4C1K2S9C1U2HC10O6V1L4Q10H8Q10ZT3I3Q6S4G5O3N5115、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產風險更高

B.商用房地產的收益更高

C.商用房地產的價值更高

D.商用房地產的增值潛力更大【答案】ACN6F7B4F10I7B9G8HJ9J4M2Q7D4P8Z4ZO6I4C3T5L4V1P6116、假設某房產限差為120m2，則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCY7C8K6R10Z5B10M9HJ6O2P6F7K10O10F4ZK1T10O3K5B6V9W5117、從某房地產投資項目的資產負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCX6U7C4D8V10F1B2HX10Q2C10E6X4T3F10ZM9L8Q3P8O1C6X4118、管理費是指房地產開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經營活動而發(fā)生的各種費用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費用

B.房屋開發(fā)費

C.財務費用

D.辦公費【答案】DCI10C3L2M10I6N3B5HX3H8P8G3C3U5C4ZF6Z2R5P9K1C5B2119、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經營收入

D.銷售收入【答案】BCZ2E5Z8M7D4M8T9HU1C5V6E8L1Y3L8ZA10L3C1I8K6U10F4120、我國對外籌資成本通常是在（）利率的基礎上加一定的百分點（或基點）。

A.紐約同業(yè)拆放

B.中國香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放【答案】CCG9H4M2J2F2V5Z4HA7H5X4J8D8U6K9ZJ4B9J4A7C1Y2H3121、為把兩個投資項目的組合風險降到最低，各投資項目之間應有一個（）。

A.負協(xié)方差

B.正協(xié)方差

C.正敏感度

D.負敏感度【答案】ACN9T1Z10B6G9Z10L10HH8D9W8F7M4G1T2ZS6G1Q5N1I4T8J10122、關于工程建設項目招標投標中開標的說法，錯誤的是（）。

A.應在招標文件規(guī)定的地點開標

B.應在提交投標文件的截止時間后盡快開標

C.開標前應檢查投標文件的密封情況

D.應當眾開標【答案】BCQ1L2W7W9T5H9E2HN3D9W7V4X8I5L3ZZ4P2G9S8K4G7R4123、（）的資金融出方不承擔項目投資的風險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關費用。

A.權益融資

B.債務融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機構投資者資金【答案】BCJ3O7K7J4M8H6W5HZ1E3N6A1A6G2P6ZF5E1R5Y9B9P2B10124、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCG3Z2I7L3B7N4Y2HL6R5Q4Z4T4T8B5ZX1H9I5D9N8L1A6125、通過招拍掛方式獲得國有建設用地使用權的建設項目，不需要房地產開發(fā)企業(yè)自行辦理（）。

A.建設項目用地預審與選址意見書

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.國有土地使用證

D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】ACB3Y3T9M10J7Y8O3HX1W2K7F8W9K5D5ZI7I5L8B8S3K1F10126、反映一定時期內城鄉(xiāng)商品零售價格變動趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.商品批發(fā)價格指數(shù)

B.城市居民消費指數(shù)

C.城市居民消費價格指數(shù)

D.商品零售價格指數(shù)【答案】DCE3D9U6I5M4I9B9HK1X9E5Y3K2S3P8ZJ10Y4P10H7Q2D9K4127、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤燥

B.清熱散結

C.清熱排膿

D.消瘀散結【答案】ACC3K6U7C4X10J4J8HE7F4K2M6S4C6K3ZS8N8S3X9X4W8B3128、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCB5D3K4Z1K6A10Y2HG1P6J10I9Y3N6C2ZB6M1D9H8P3D4P3129、收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.綠地管理費

C.保安費用

D.能源費【答案】ACY2L7G7Z5X7A10D7HY3Y9N4M3W4T2Y2ZC7M1X4V5G9D4L8130、制定會計核算制度的依據(jù)是（）。

A.基本準則

B.《中華人民共和國會計法》

C.具體準則

D.國家統(tǒng)一的會計制度【答案】ACK6Y6W4F10A7Z6H7HQ8D10T2M7Y5P2E3ZV3O3F9K6L3J7X3131、房地產開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACF6P10V3S1H3G2F9HG4D9D8X4N1A5T8ZD10V2N3I7V5O6D7132、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACN7V2G1W7G9F7H1HB2E9L8J8U2R10W5ZI8Q2D6D4B4U9E9133、對房地產投資者而言，購買熟地比購買生地進行開發(fā)建設，有()的特點。

A.土地費用高

B.無投資風險

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長【答案】ACT7H7V3M3H5Q8Y1HT2G9M9O9A5L10B5ZD6D3C2F7N10G2H6134、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACN3M4F1N7G6G9R2HF9B1N2Q2I1M1J6ZU3T1N10E1J1S7W4135、在經歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調整壓力日增的情況下，調查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項調查屬于（）。

A.科學性調查

B.描述性調查

C.試探性調查

D.因果性調查【答案】CCS6X6D4V7K1Q4K8HK10F5F10Z7G2I9Q8ZM10I7B4A9B5Q3P3136、管理費是指房地產開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經營活動而發(fā)生的各種費用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費用

B.房屋開發(fā)費

C.財務費用

D.辦公費【答案】DCE7J6C2U10I4G5R3HB9L3J3X10P8I4B7ZI7G7L5S1D5Y1Q5137、關于評標委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標委員會由政府有關部門代表和技術經濟方面的專家組成

B.評標委員會成員可以為5人

C.評標委員會成員中，經濟技術專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標委員會的專家成員應由招標人負責指定【答案】BCQ2K4X10T10B1F3M7HB10T3Y4C6G9E4J9ZP6D4O9F10X10Z8H1138、在房地產資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權益融資

B.私人債務融資

C.公開權益融資

D.公開債務融資【答案】CCP3L1A2J5X5Z4R6HO10Z5P4I9N6X3T1ZM8R2P2P10A10X8Z10139、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.市場因子推演法

C.德爾菲法

D.銷售人員意見綜合法【答案】ACS2A4R10I5U8D10B5HB6A5K3X1X10P5V3ZI3J7G10J1C2C2E6140、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個月

D.2個月【答案】BCO7T9G4K4O9S1A5HO1E4M5T7B9N2I2ZD7P3W7B7L2N8O3141、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程【答案】BCK7S6H7O10R1Y9K10HR8E8W3U3E7O6M5ZP3S3R4K8O4Z6X9142、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCD3Z1S8W8I3Q8A1HY9E1B6E2M10V5Q10ZU3H5W5Z6F1L3M9143、在寫字樓物業(yè)租賃中，物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCH7X7T1O2L10J10Q9HQ4K1L3C1U4A7F9ZE3B7Z4A6Z6H5N10144、房地產開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計息相比，按月計息要多付（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCC6U1H6H2X8X3F2HK5L3P7S8W7L1D4ZJ8M2R6Q5W6M1M9145、某房地產開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲＝1500萬元，E乙＝1800萬元，E丙＝2200萬元；凈現(xiàn)值的標準差分別為δ甲＝890萬元，δ乙＝910萬元，δ丙＝1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACT2I2H8B9A2F5O3HT4R3J1I4C6Q6V2ZI4G1B4I7D10E2N2146、張某將現(xiàn)有資金存入銀行，期望十年后漲1倍，若每半年復利計息一次，則年名義存款利率為（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACD9U1H7I8X10Z8N8HH9E3T3J1V4G2W9ZH10K5K6Y10L7I9L5147、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬m2，恢復施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACM4W4V2O3O6D2O10HG1T3I4C10Y2A10N4ZT2M9C2P5Y5D8D2148、制定物業(yè)管理計劃的基礎是（）的目標。

A.政府

B.物業(yè)管理機構

C.業(yè)主

D.租戶【答案】CCZ8L2W7S7U7S5X10HB1J8G9U10O10K3M10ZH2K3V3P1D2M5F8149、下列報表中，不屬于房地產開發(fā)項目財務報表中基本報表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財務計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.借款還本付息表【答案】DCA6P9H1O9H7H9P6HJ3R7G6T7A10R1W5ZF7G10P3Q10M4M4N7150、根據(jù)房地產開發(fā)經營企業(yè)的業(yè)務經營模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租模式【答案】ACS10U6P4M6P3I4J3HS5G4P6M3N6B3D9ZW2M8B7G9I5Q8G1151、資本金凈利潤率＝年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與()之比。

A.經營收入

B.資本金

C.經營成本

D.銷售收入【答案】BCM9R1T5X5X3D2I3HE5Z10R7Y9Y9A6X8ZX3O10O2F3Z9W6P10152、某建筑物±0.000＝52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標高為（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCY3W4D7D8Y5R7E1HX5C1V4H6F5W8I7ZL8Q10S5Q3T6J1S3153、甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風險比較的結果是（）。

A.甲物業(yè)投資風險大

B.乙物業(yè)投資風險大

C.甲、乙物業(yè)的投資風險相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風險大小【答案】BCT7D4G8Y3V8C1Q8HA6O9B1C8Q9X6C3ZJ2R5N1G8D1M9Z7154、一種產品價格上漲，就會引起另一種替代產品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說法都不正確【答案】CCC4V5V6G7V8M2S6HI10U8I1F7Y7H6U8ZS5J1J9H10W4J10W2155、下列財務報表中，儲存基礎性數(shù)據(jù)的是（）。

A.輔助報表

B.資產負債表

C.資金來源與運用表

D.現(xiàn)金流量表【答案】ACG9V10W9D4C10H6R9HI5S5I10S7D10M5Z9ZX6F10S3T9T10K7I8156、某店鋪的購買價格為60萬元，購買者用現(xiàn)金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2％，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCS9F4E7T6B8V2M5HY10G4J7I2H6A9N5ZV3H1Q7N8L8T4W8157、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面（如增加廣告預算、加強促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于（）競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型【答案】BCU6W3V3D10B7H3C8HC8Y1W9P1W6F6K7ZV7Z5H4F10H10G9E2158、房地產的（），決定了房地產投資的收益和風險不僅受地區(qū)社會經濟發(fā)展水平和發(fā)展狀況的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產投資中（）的重要性。

A.不可移動性；區(qū)位選擇

B.不可再生性；區(qū)位選擇

C.稀缺性；環(huán)境選擇

D.變現(xiàn)性差；環(huán)境選擇【答案】ACM5U6G7V5K2O5H5HJ10H1S10E5D2I2V3ZX2F5R2J2L7U3M5159、關于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調利率方式，即在法定利率調整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCF5S10Y9V8D2D2G6HD7C10S9M1W6G2L3ZA9L7Z7M7G5X5L8160、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務費支出為100元，則其月均收入至少應為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCD3A3O5L8G1R9D4HS4J1W4U5T6F3Q4ZM8B10D5C8J3J5F5161、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的點式兩居室住房，如對此問題進行調查，則屬于（）。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】BCE7Z9W8L4B5K2Y8HY9H3L2U10S7R3N7ZH3A3U10J2U3T7C7162、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務內部收益率是唯一的

D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】DCU7A5R9G2H3G8Z10HF4I1A9I4T5R8V6ZY4I8X6Z9G6E8T6163、假如市場的整體平均預期收益率為15%，一個投資項目的相關數(shù)是0.5，則其預期收益率為()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCG5G7O3Q4Q5O10L10HF9U5O6Q2F3U5T8ZZ2X9Q10D1T2Y3O9164、以下屬于房地產資產管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計劃

B.設備更新財務預測

C.室內布局與空間規(guī)劃

D.建筑設計與工程規(guī)劃【答案】ACG2X1P3T2T2G10D10HA9O10X7X1Z4Z9Z9ZB9D6S3K8F7M9K2165、實物投資可分為（）。

A.固定資產投資、流動資產投資等

B.生產性投資和非生產性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長期投資【答案】ACL9C5Y9Y3A3E10W3HX3M7O9H7V8E9B9ZZ8B5R6C7X2A1J8166、查賬時要兼顧各方利益，公平公正地對待涉及多方經濟利益的問題。這體現(xiàn)的是查賬原則中的（）。

A.獨立性原則

B.群眾性原則

C.合法性原則

D.公正性原則【答案】DCH1C7A1U1G3K4D4HS3Y1G5K9U9B9B7ZK7V3G1Z9K3Z5T3167、以抵押貸款方式向土地儲備機構發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價值

B.實際價值

C.投資價值

D.出讓金收入【答案】ACI10P9W8Z8G1S3W8HO6D4R4V2Q3R3P7ZC8P5Z3Y2Y8W9U5168、已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCS3M5B1M9A3U10S8HP9M4W8U2B1G6D5ZC9X6I4M6K1T6P4169、方案經濟比選中決策準則包括三個原則，不應包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCV5K3N8P1E9Z9Q10HY3Q6K6Q7Z1D9F8ZA5V10E3I3V1U1R6170、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于（）。

A.交通的通達程度

B.物業(yè)的規(guī)模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購買能力【答案】ACO5H1I7U8D10B7Y8HP8L5B4A8H10Q5F2ZP6E5B7Y2N5Z4D6171、（）的資金融出方不承擔項目投資的風險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關費用。

A.權益融資

B.債務融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機構投資者資金【答案】BCZ6R5B6Z7S5K5A3HJ7S8A3L2H8K5N10ZA10N10H5U9Z2W9C9172、如果公司具有向市場領導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCM8H10X7S9E1B10K7HK10H10N8D8V3J6S7ZB1F5V9P8S7S10J6173、某房地產開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的()。

A.損益表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCE3U5F4P6C10S1C7HJ8Y10F2I1W5A8B6ZM4O3Q6N9X3I6Q10174、在房地產投資決策中起關鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機會研究

B.特定項目投資機會研究

C.初步可行性研究

D.詳細可行性研究【答案】DCE6Q9D4B5Z9B8G4HE5N6V3U8S10X1Q3ZY4R8K10H10N4K10O8175、我國2008年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的（）。

A.政治風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險【答案】BCY5D2C8T8C9Y3F10HZ2F6I8U3C3S9W3ZI3V3K10D7M4I3J6176、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動機

C.對渠道的信賴度

D.對價格的敏感程度【答案】BCL4N7F9O9M8Y5I10HK10M4I9U6Q9A1S2ZX8B9J3A6T2N3X4177、房地產市場的（）特征，給予房地產供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。

A.移動

B.異質

C.壟斷競爭

D.買賣【答案】CCU6N9L8N7P2O9T5HS3T5Z4T8Y10V8T1ZE7H10H2H5O5J7U2178、若房地產市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業(yè)房地產市場相對于整個房地產市場的風險系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產市場的預期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCB1L3H4R6H8P6G6HU9I5E8H6Q9R7K1ZR9F4R5J2L5W5N2179、某城市2015年商品房銷售量的預測值為500萬m2，實際銷售量為450萬m2，如果平滑指數(shù)為0.7，則用指數(shù)平滑法預測該城市2016年商品房銷售量為（）萬m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACX8C7G5E6U9F3A8HB6N10O5H3U8K3J10ZY3F7Q7B1V5M6A9180、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCX8C5D7I4D3B9P5HN8A6H1M9B3C10D3ZD5E6Y9E3J2Z4R9181、一般情況下，規(guī)劃設計費為建安工程費的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCH4W3M10K9Z1A3Q3HW4S9C7H9M8D10U10ZE10D7H9V10Q7M3F6182、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACB6D3O6J7M1X2U8HY6S5E7J7H10G8L9ZS3T3N2K4W8W10D4183、預售面積，是指報告期內（）的房屋建筑面積。

A.已正式交付使用

B.已正式簽訂商品房預售合同

C.已正式簽訂商品房交易合同

D.已正式竣工驗收合格【答案】BCT7I1A7B5M5C10J8HW5B3G4B2U6U9X8ZB7U4T4I5C1P3L10184、直接投資的特點是（）。

A.資金所有者和資金使用者不能分離

B.資金所有者和資金使用者分離

C.不能直接干預和有效控制其投資資金的運用狀況

D.在資產的經營管理上不直接體現(xiàn)投資人的意志【答案】ACS9U9S1R8P5B4N2HX2I2O7V8D10S8C8ZW7G6Q9T7N4F2U8185、開發(fā)商應當自工程竣工驗收合格之日起（）日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCW10Q6T1W5Z4R9K5HJ5G4H9G2G8H7W3ZG3X8S6G8T6B9Q6186、房地產投資信托的風險不包括()。

A.經營風險

B.市場風險

C.利率風險

D.操作風險【答案】DCU5M8Y10U7Z3A2V6HA8D5A7I2E3B5L7ZH4W9L3G3X7V2S5187、下列不屬于房地產商用物業(yè)市場的是（）。

A.寫字樓市場

B.零售商場或店鋪

C.休閑旅游設施市場

D.倉儲用房市場【答案】DCS6D3N10K1A6L4A2HL1T4I4E2R9J2D1ZH3O8H1L5O5I4J3188、陰疽，治療常用

A.四妙勇安湯

B.陽和湯

C.吳茱萸湯

D.當歸四逆湯【答案】BCK4F1E8M9S9I2O2HT6Q7I1R8T8C6A8ZR1I10I7F8Q4E9K5189、竣工驗收時，（）負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機構

D.建設主管部門【答案】ACI7V10A10N9P8V5Y8HD8U6U