商鋪?zhàn)赓U管理制度3篇

【W(wǎng)ord版本下載可任意編輯】商鋪?zhàn)赓U管理制度3篇[第1篇]小區(qū)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營管理規(guī)定

住宅小區(qū)商鋪?zhàn)赓U與經(jīng)營管理規(guī)定

為了保證zz太陽城的環(huán)境、安全的可靠性和商鋪整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào),為創(chuàng)立全國優(yōu)秀示范小區(qū)打好根底,特對(duì)商鋪?zhàn)赓U與經(jīng)營做如下規(guī)定,敬請(qǐng)各位業(yè)主遵守:

一、商鋪的租賃管理

商鋪業(yè)主不管自行經(jīng)營或轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營,雙方必須一同將經(jīng)營內(nèi)容、租賃合同復(fù)印件以及承租人的相關(guān)資料交到物業(yè)管理中心備案。同時(shí)承租人須根據(jù)其經(jīng)營管理內(nèi)容,將營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等相關(guān)上墻證照復(fù)印件交物業(yè)管理中心備案。

二、商鋪的使用功能

本小區(qū)的各商鋪在設(shè)計(jì)上考慮到餐飲的油煙、娛樂的噪音、購副食品日用百貨的方便,在區(qū)位區(qū)域上有規(guī)劃,原則上有實(shí)用功能必須符合商鋪本身的設(shè)計(jì)使用功能。即設(shè)計(jì)的百貨副食品商鋪禁止開設(shè)餐飲和娛樂,但餐飲商鋪可用于開設(shè)百貨副食品店。

三、商鋪的環(huán)境管理

小區(qū)商鋪餐飲經(jīng)營必須取得國家相關(guān)部門的審批并取得經(jīng)營許可證。商鋪經(jīng)營產(chǎn)生廢氣、廢油、噪音等,必須有消除措施并在裝修前將處理方案報(bào)物業(yè)管理中心審核、批準(zhǔn)。如無可行措施則應(yīng)改營其他項(xiàng)目,不得擅自施工和違規(guī)。如發(fā)現(xiàn)其違規(guī)行為,物業(yè)管理中心將按照本小區(qū)裝修管理方面規(guī)定的要求賠償損失。

空調(diào)外機(jī)必須放置于物業(yè)公司統(tǒng)一劃線位置,解決好出水問題。

街沿上不得擺放貨物(架)桌椅、招貼、清潔用具等有礙環(huán)境秩序的物品或在商鋪外經(jīng)營、工作,所產(chǎn)生垃圾集中投放到垃圾桶內(nèi)。商鋪玻璃、廣告請(qǐng)各位業(yè)主定期清潔,以與大環(huán)境相統(tǒng)一。如各自清潔有難處,物業(yè)管理中心可提供有償服務(wù)。

商鋪廣告燈箱鋼架及走線將由物業(yè)公司統(tǒng)一制作標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主施工時(shí)按此標(biāo)準(zhǔn)制作,不得違規(guī)。業(yè)主可自行請(qǐng)其他廣告公司制作,亦可請(qǐng)物業(yè)管理中心聘請(qǐng)的廣告公司制作,廣告公司按市場(chǎng)價(jià)格收費(fèi)。其目的在于規(guī)范廣告燈箱的統(tǒng)一和協(xié)調(diào),使小區(qū)外觀更整齊、美觀。

四、商鋪的安全管理

為保證小區(qū)業(yè)主/住戶的安全,物業(yè)管理中心夜間有保安巡邏,但仍請(qǐng)商鋪經(jīng)營者派人值守,以防不測(cè)(夜間值守人員應(yīng)到派出所辦理暫住證,并服物業(yè)管理中心備案)。為保證消防安全,商鋪內(nèi)都設(shè)有消防設(shè)施,業(yè)主或承租方在裝修時(shí)應(yīng)對(duì)該商鋪的消防方案及人員培訓(xùn)做出具體安排,不得有消防隱患存在,并遵守消防安全的有關(guān)條例。物業(yè)管理中心將不定期的對(duì)消防設(shè)備開展檢查和對(duì)所有商鋪的經(jīng)營者開展消防演習(xí)和消防知識(shí)培訓(xùn)。

[第2篇]x市場(chǎng)項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)定

大市場(chǎng)項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)定

一、業(yè)主在市場(chǎng)購買的商鋪,可以自用、自行出租或委托**大市場(chǎng)物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司)出租。

二、業(yè)主如果委托物業(yè)公司出租在市場(chǎng)購買的商鋪,需出示房產(chǎn)證或其它手續(xù)(如購房發(fā)票、買賣合同等),手續(xù)齊全方可辦理有關(guān)委托租賃合同。

三、業(yè)主如果自行出租在市場(chǎng)購買的商鋪,必須先到物業(yè)公司市場(chǎng)管理部辦理登記、備案等手續(xù)。

四、業(yè)主如果中途違約,造成使用人經(jīng)濟(jì)損失由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償,與物業(yè)公司無關(guān);如使用人中途違約,造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失,則由物業(yè)公司扣除使用人保證金,以補(bǔ)償業(yè)主損失。

五、商鋪使用人必須認(rèn)真履行租賃合同,不能利用商鋪開展非法活動(dòng)。未經(jīng)物業(yè)公司同意,不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者換房,否則,物業(yè)公司有權(quán)收回商鋪的經(jīng)營權(quán)。

六、人在租賃期滿時(shí),須經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格后,方可辦理有關(guān)退房手續(xù)。

七、租賃物業(yè)公司自有商鋪經(jīng)營須遵守租賃合同條款。

[第3篇]小區(qū)商鋪?zhàn)赓U管理臨時(shí)公約

小區(qū)商鋪?zhàn)赓U管理(臨時(shí))公約

甲方:廣東**投資公司

乙方:

乙方租用甲方位于市區(qū)路號(hào)商鋪,為保證房屋及公用設(shè)施的完好,維持小區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序,以保障租戶的正常經(jīng)營活動(dòng),雙方協(xié)商一致,同意簽訂本公約,并共同遵守以下條款。

第一條、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

一、廣東**投資公司下設(shè)的商鋪管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)商鋪開展日常管理。

二、**商鋪管理辦公室對(duì)授權(quán)的商鋪及其商鋪室內(nèi)裝修、公共設(shè)施、公用場(chǎng)地以及支付使用商鋪月租金等有關(guān)產(chǎn)生的費(fèi)用,擁有直接收理權(quán)。

三、甲乙雙方必須遵守國家法律、法規(guī)以及有關(guān)房屋管理規(guī)定。

第二條、甲方權(quán)利義務(wù)

一、甲方有權(quán)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及租賃合同規(guī)定,制定和修改管理規(guī)則,訂立、增加、刪減或更改原商鋪管理規(guī)定;自主開展各項(xiàng)管理活動(dòng)。

二、甲方依照物業(yè)管理法規(guī)政策、租賃合同和管理公約規(guī)定,對(duì)乙方違反租賃合同和管理公約的行為有權(quán)開展處理。

三、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、制作所有商戶的門頭廣告牌。

四、在商鋪門面外墻、屋面及各公共地方展示、安裝或附加任何招牌及其他廣告或構(gòu)造,須報(bào)商鋪管理辦公室審批后方可實(shí)施。

五、阻止任何人(包括任何租戶)以任何方式違反租賃合同或本公約,占有或未經(jīng)商鋪管理辦公室書面批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租第三人。

六、甲方有權(quán)對(duì)租戶任何違法、未經(jīng)批準(zhǔn)或違反本公約規(guī)定之設(shè)置物、招牌、廣告、裝飾、障礙天線或其他物體,并向擺放或裝置此物體的租戶收取移去或拆掉物體以使租賃商鋪恢復(fù)原狀的一切有關(guān)費(fèi)用;

七、有權(quán)為商鋪管理需要,制定臨時(shí)措施或安排;

八、對(duì)開展裝飾、修理的租戶有權(quán)采取相應(yīng)的如:收取押金、人員備案等管理措施

九、針對(duì)任何非法或違反本公約和其他有關(guān)規(guī)定的行為,甲方有權(quán)采取合法行動(dòng)、針對(duì)應(yīng)擔(dān)負(fù)責(zé)任的有關(guān)人員開展訴訟;

十、由商鋪管理辦公室按《租賃合同》中對(duì)營業(yè)時(shí)間的約定或商鋪的用途約定合理安排營業(yè)時(shí)間。

十一、可以在任何與租賃商鋪有關(guān)法律事務(wù)中作為全體租戶的代表

十二、甲方責(zé)任范圍內(nèi)的管理服務(wù)項(xiàng)目:

1、商鋪的日常管理;

2、租賃檔案資料管理;

3、消防宣傳和管理;

租戶的權(quán)利

一、租戶對(duì)其租用的商鋪享有獨(dú)占使用權(quán),并可按照租賃合同的規(guī)定享有商鋪管

理辦公室提供的全部經(jīng)營管理服務(wù);

二、按規(guī)定和設(shè)置目的,使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;

三、租戶、雇員、顧客、訪客及其他往來客戶均可按本公約的規(guī)定合理使用及享受商鋪所屬范圍內(nèi)的公共地方及設(shè)施和服務(wù);

四、按照本公約以及有關(guān)的法律、法規(guī),經(jīng)業(yè)主和物業(yè)管理公司的書面同意后自費(fèi)對(duì)其擁有使用權(quán)的商鋪開展內(nèi)部裝飾、裝修;

五、有權(quán)向商鋪管理辦公室就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出合理化建議。

租戶的義務(wù)

六、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定、租賃合同和公約訂立的本商鋪物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度,承受**商鋪管理辦公室的管理。

七、租戶應(yīng)遵守本公約的各項(xiàng)規(guī)定,如有違反,致使業(yè)主的利益受損時(shí),須賠償因此產(chǎn)生的一切損失。有關(guān)租戶在收到**商鋪管理辦公室書面通知后必須按通知要求,履行本公約的義務(wù)或停止違反本公約規(guī)定的行為;

八、租戶除本人遵守外,亦有責(zé)任促使其雇員、顧客、訪客及客戶遵守租賃合同及本公約的規(guī)定。該等人士如違反租賃或本公約的規(guī)定,應(yīng)負(fù)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,有關(guān)租戶應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。

九、租戶應(yīng)準(zhǔn)時(shí)交付其應(yīng)繳的一切費(fèi)用,并負(fù)責(zé)賠償因遲繳或欠繳而造成的一切損失;

十、應(yīng)愛護(hù)并合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;

十一、乙方有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施開展合法修繕,但法規(guī)規(guī)定必須由商鋪管理辦公室同意后方可,并由專業(yè)部門開展施工。

十二、

十三、乙方有權(quán)對(duì)甲方商鋪物業(yè)管理工作提出建議、意見。

十四、為保持房屋整體外觀,乙方未經(jīng)批準(zhǔn)不得在房屋外墻加設(shè)檐篷、煙囪、天線、廣告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、廣告等,必須向辦公室申請(qǐng)審批。

十五、乙方不得在房屋周圍搭建任何建筑物,不得在房屋內(nèi)外公用部分堆放任何物品。

十六、乙方應(yīng)遵守《裝修管理規(guī)定》。必須做到不亂堆材料、不亂倒垃圾,不得

損壞綠化草地(如屬難以防止的,必須在工程完成后恢復(fù)原狀),不得損壞房屋共用設(shè)施,不得影響其他用戶。

十七、。。。

十八、房屋內(nèi)不得堆放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。每個(gè)鋪位必須按每50平方米一個(gè)滅火器的標(biāo)準(zhǔn)配置。

十九、乙方不得有影響或阻礙其他租戶的正常生活及經(jīng)營行為。

第四條、法律責(zé)任

一、對(duì)于乙方違反本公約的行為,甲方有權(quán)責(zé)成責(zé)任者排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失,并根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)責(zé)任者處以罰款、停水停電等處分措施。

二、乙方如違反本公約規(guī)定,對(duì)房屋設(shè)施或?qū)λ嗽斐蓢?yán)重?fù)p害、以及不服從管理情節(jié)嚴(yán)重者,甲方除追究其有關(guān)責(zé)任外,有權(quán)取消乙方租賃權(quán)。

三、乙方違章裝修造成損失的要恢復(fù)原狀、賠償損失,拒不恢復(fù)原狀的,甲方將強(qiáng)行恢復(fù),所發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

四、乙方不按合同約定用途使用房屋,或非法用于法律禁止用途,則甲方有權(quán)采取停水停電或其它法律手段。

五、乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租第三人,一經(jīng)查處,甲方有權(quán)取消乙方租賃權(quán),因此造成的損失由乙方擔(dān)負(fù)。

第五條、附則

一、本公約解釋權(quán)歸廣東**投資公司所有。

二、本公約執(zhí)行過程中,廣東**投資公司有