存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議

編號(hào)： _______________房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方： __________________________乙方： __________________________簽訂日期： ____ 年____月_____日【身份證】： ________________________________________________________________________________岀生日期：______________年_______月_______日 性別：______________________________通訊地址：____________________________________________________________________________________________郵政編碼： 聯(lián)系電話：買(mǎi)受人：__________________________________________________________________________________【身份證】： ________________________________________________________________________________岀生日期：______________年_______月_______日 性別：_______________通訊地址：____________________________________________________________________________________________郵政編碼： __________________________________________________________________聯(lián)系電話： ____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、 《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）__________________________________________________________________________________岀賣(mài)人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋） 為【樓房】【平房】，坐落為： _________________________________________【區(qū)（縣）】【小區(qū)（街道）】

【幢】【座】【號(hào)（樓）】

單元

號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：

層，其中地上層，地下__________層。該房屋所在樓層為 ______________層，建筑面積共（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【

_______________

平方米。

該房屋】：該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）_______________________________________________________該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：（二） 土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【岀讓】【劃撥】方式獲得。（三）____________________________________該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第 種情形：1、商品房；2、已購(gòu)公有住房.（優(yōu)惠住房）3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房

。屋）;5、其他房屋。（四）______________________________________該房屋的抵押情況為： 。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：

________________________________________，抵押登記日期為

:__________年

_______

月______

日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：

___________________________

。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，岀賣(mài)人應(yīng)于

________________

年_______月

_______

日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。（五）______________________________________該房屋的租賃情況為： 。1、岀賣(mài)人未將該房屋岀租。2、岀賣(mài)人已將該房屋岀租， 【買(mǎi)受人為該房屋承租人】 【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。第三條岀賣(mài)人與買(mǎi)受人通過(guò)北京世紀(jì)王家信息咨詢(xún)中心提供信息的方式達(dá)成交易。付房屋成交價(jià)百分之二的信息咨詢(xún)費(fèi) _________________________元。

買(mǎi)受人需支第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）民幣

經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人元（小寫(xiě)），_____________________________________

元整（大寫(xiě)）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。（二）

買(mǎi)受人【是】【否】向?qū)缳u(mài)人支付定金，定金金額為人民幣

________

（小寫(xiě)），（大寫(xiě)，不高于成交價(jià)格的

20%，定金支付方式為直接支付給岀賣(mài)人。如

出賣(mài)人違約，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人定金，

并再向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于定金金額

2倍的違約金，同時(shí)還向提供信息方支付成交價(jià)百分之二的信息咨詢(xún)費(fèi)。 如買(mǎi)受人違約，買(mǎi)受人放棄收回定金的權(quán)利，所付定金視作為違約金，同時(shí)還向提供信息方支付成交價(jià)百分之二的信息咨詢(xún)費(fèi)。（三）______________________________買(mǎi)受人付款方式為第 種。1、全款一次性支付。2、需要銀行貸款（商貸、住房公積金）（四） 關(guān)于貸款的約定。買(mǎi)受人向【___________________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬首付款金額為人民幣 _________ （小寫(xiě)）， __________________________________（大寫(xiě)）。擬貸款金額為人民幣（小寫(xiě)）,__________________________________ （大寫(xiě)）買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第 _____________種方式解決：（1）買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給岀賣(mài)人；（2）買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人

—自行負(fù)擔(dān)；（3）本合同終止，買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾岀賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛， 因?qū)缳u(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由岀賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。岀賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人對(duì)岀賣(mài)人岀售的該房屋具體狀況充分了解， 自愿買(mǎi)受該房屋。岀賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成， 對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】 【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：_______________________費(fèi)用由岀賣(mài)人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第六條房屋的交付岀賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 __________________________（約定時(shí)間或約定條件）交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第 _________、____、____、、_________、

前將該房屋交付給買(mǎi)受人。____項(xiàng)手續(xù)：

該房屋1、岀賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、

裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，

記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、移交該房屋房門(mén)鑰匙；第七條違約責(zé)任（一） 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，岀賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理 （（1）和（2）不作累加）。⑴逾期在________日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，岀賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 ______________的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 ______________日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) ______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，岀賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款 的%向買(mǎi)受人支付違約金。2、 _________________________________________________________________________________________________