二手房買賣補充協(xié)議最終

二手房買賣增補協(xié)議買方姓名：XX手機號碼：XXXXXXXXXXX賣方姓名：YY手機號碼：XXXXXXXXXXX買方身份證號碼：210XXXXXXXXXXX買方身份證地點：沈陽市皇姑區(qū)XXXXXXXXXXX賣方身份證號碼：211XXXXXXXXXXX賣方身份證地點：沈陽市皇姑區(qū)XXXXXXXXXXX交易房子所在地點：沈陽市皇姑區(qū)XXXXXXXXXXX交易房子房證面積：XXm2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個人所有買賣兩方達成房子交易共鳴，本協(xié)議為買賣兩方二手房買賣合同之增補協(xié)議，買賣兩方署名畫押后立刻奏效，買賣兩方認同本協(xié)議并愿以此協(xié)議作為法律依照，本協(xié)議共三頁，共兩份，買賣兩方一人一份，特商定以下：一、買方支付賣方元（壹萬元整）作為買賣之初的訂金，賣方收到該筆錢后，即201X年X月X日以后不可以再將所商定交易房子介紹、賣給別人及拖故非不行抗拒原由拒絕或中止交易，不然視賣方違約，如賣方違約，則需在在中止交易之日起，如數(shù)退還買方該壹萬塊錢并另支付元（壹萬元整）作為給買方的違約賠償，同時買方需賜予賣方書面證明已送還訂金。若201X年12月15日以前因為買方要素未能到房產(chǎn)局辦理有關(guān)交易手續(xù)，則視為買方放棄交易，賣方有權(quán)停止合同其實不返還買方（壹萬元整）訂金。二、如交易房子查檔以后不可以交易，或許限制條件交易，買方有權(quán)中止該交易，賣方需馬上送還買方訂金壹萬元，同時買賣兩方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。三、假如房產(chǎn)局強迫進行資本看管，則支付方法及手段以房產(chǎn)局規(guī)定為準。四、因為房產(chǎn)局見告賣方此房無未滿五年的營業(yè)稅，賣方契稅證已交到房產(chǎn)局，房產(chǎn)局許諾15天后即201X年X月X日查檔后返還賣方，如房產(chǎn)局有耽擱，則買賣兩方交易隨之順延，如房產(chǎn)局認定此房有未滿五年的營業(yè)稅，則賣方有權(quán)停止合同，或兩方磋商從頭制定合同，如所以狀況買賣兩方停止合同，賣方退還買方的訂金，不支付任何違約金。其余全部因政府政策調(diào)整或其余不行抗力要素致使的買賣兩方不可以執(zhí)行合同的，則兩方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。即賣方退還買方訂金其實不支付違約金。五、買賣兩方商定房子交易價錢為：元（伍拾捌萬元整），其交易價錢已包括賣方個人所得稅（個人所得稅為二套稅，為買賣兩方成交金額的百分之一)，除此以外辦理過程中所產(chǎn)生的全部過戶花費由買方擔(dān)當(dāng)，此中房產(chǎn)交易費按法律規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)50%，即3元/m2*XXm2=284元。賣方不擔(dān)當(dāng)其余任何花費。六、在買方獲得契證以后，獲得房證以前，賣方需結(jié)清交易房子的水費、電費、煤氣費、物業(yè)費、電話費、電梯費、采暖費、寬帶網(wǎng)費、有線電視等一定繳納的遺留花費、遷出賣方家眷及親朋戶口，并騰出房子，有關(guān)花費以有關(guān)部門單據(jù)為證，有關(guān)事宜需賣方配合買方考證。采暖費發(fā)票需交給買方或出示發(fā)票給買方?；ㄙM及事項過戶時若有歷史陳欠花費，則由賣方所有擔(dān)當(dāng)。如無發(fā)生的花費且不需過戶，則需賣方書面證明無此陳欠花費。例：賣方稱沒安裝電話，沒有陳欠電話費也不用進行過戶，則需要賣方書面證明，若該陳欠花費部門與買方將來發(fā)生花費糾葛，需賣方擔(dān)當(dāng)所有花費。七、買方應(yīng)在兩方到房產(chǎn)局辦理交易日期當(dāng)天（已領(lǐng)到查檔通知單后）支付賣方部分房款（壹拾陸萬元整）。買方需在獲得契證以后當(dāng)天內(nèi)向賣方支付部分房款（以契證日期為準），買方許諾支付元（肆拾萬元整）。假如賣方在約按時期內(nèi)，即買方獲得房證以后仍沒有結(jié)清交易房子所欠花費、遷出有關(guān)親朋戶口、騰出房子保證屋內(nèi)設(shè)備完好、配合買方達成花費過戶，買方后續(xù)需支付的節(jié)余房款元（壹萬元整），姑且扣押（以買方欠條形式），直到賣方結(jié)清交易房子所欠花費、遷出戶口、騰出房子以及各樣花費事項過戶手續(xù)。如若賣方在買方獲得房證之日（以房證日期為準）起半個月內(nèi)仍沒有結(jié)清上述花費及事項，則視賣方延緩交托，則以后依照每天總房款的萬分之一滯納金作為賠償金支付給買方，若一個月以內(nèi)因為賣方原由仍沒有達成交接手續(xù)，則節(jié)余元（壹萬元）則按賣方違約金辦理，買方有權(quán)拒絕持續(xù)支付。同時買方可到管轄區(qū)有關(guān)法律部門以此協(xié)議進行起訴；如賣方在買方獲得房產(chǎn)證以前已經(jīng)結(jié)清上述花費及事項，以及賣方配合買方結(jié)清所有花費及事項過戶手續(xù)后，在交鑰匙當(dāng)天，買方需立刻送還扣押賣方的元（壹萬元整），同時賣方送還買方欠條原件。八、買方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付賣方房款，需賣方自己銀行卡，并以轉(zhuǎn)賬等交易記錄作為支付憑據(jù)，賣方在收到各款項后署名畫押證明收到房款。九、買方許諾買方獲得房證以后（以房證日期為準）半月內(nèi)支付所有花費。十、賣方許諾買方獲得房證以后（以房證日期為準）半月內(nèi)結(jié)清交易房子所欠花費、遷出有關(guān)親朋戶口、騰出房子，達成各項花費及事項過戶手續(xù)。十一、本協(xié)議未盡事宜需兩方磋商解決，如一方歹意拒絕配合，需賠付對方元（伍仟元整）作為賠償。如購房合同與本增補協(xié)議相矛盾則以本協(xié)議為準。房子交易支付流程：買方已支付賣方元（壹萬元）作為賣方房子交易之定（訂）金（需賣方署名畫押）買方應(yīng)在兩方到房產(chǎn)局辦理交易當(dāng)天（已領(lǐng)到查檔通知單后）支付賣方部分房款（壹拾陸萬元整）（需賣方署名畫押）買方已獲得契證，買方支付賣方元（肆拾萬元整）（需賣方署名畫押）賣方已結(jié)水費、電費、煤氣費、物業(yè)費、電話費、電梯費、采暖費、寬帶網(wǎng)費、有線電視等一定繳納的遺留花費、遷出賣方及有關(guān)親朋戶口、騰出房子，達成各項花費及事項過戶手續(xù)，買方需支付賣方節(jié)余10000元，即壹萬元房款（需買方署名畫押）。同時買方應(yīng)支付給賣方從交托房子之日起，即交托鑰匙、電梯卡，到201