精裝修工程成本管理101011

精裝修工程成本管理10.10.11精裝修工程成本管理10.10.11精裝修工程成本管理10.10.11

2009年中海地產(chǎn)工程管理工作商討會(huì)資料（二）精裝修工程成本管理中海地產(chǎn)公司發(fā)展管理部2009年1月PAGE目錄TOC\o"1-3"\u一、廣州公司在精裝修項(xiàng)目上的分判模式PAGEREF_Toc219519271\h1（一）室內(nèi)裝修工程PAGEREF_Toc219519272\h2（二）廚柜工程PAGEREF_Toc219519273\h3（三）木門工程PAGEREF_Toc219519274\h3（四）木地板工程PAGEREF_Toc219519275\h4（五）室內(nèi)燈具PAGEREF_Toc219519276\h4（六）潔具PAGEREF_Toc219519277\h4（七）水暖件PAGEREF_Toc219519278\h4（八）水暖配件PAGEREF_Toc219519279\h4（九）毛巾架、浴簾桿、草紙盒PAGEREF_Toc219519280\h4（十）附送電器PAGEREF_Toc219519281\h5（十一）木門小五金PAGEREF_Toc219519282\h5（十二）淋浴門PAGEREF_Toc219519283\h5（十三）排氣扇PAGEREF_Toc219519284\h5（十四）各樣開(kāi)關(guān)面板PAGEREF_Toc219519285\h5（十五）墻地磚PAGEREF_Toc219519286\h5（十六）石材PAGEREF_Toc219519287\h6二、精裝修單位與主承包單位的合約關(guān)系，互相協(xié)調(diào)內(nèi)容PAGEREF_Toc219519288\h6三、各精裝修工種招標(biāo)分判注意事項(xiàng)PAGEREF_Toc219519290\h10（一）主承包工程分判注意事項(xiàng)PAGEREF_Toc219519291\h11（二）室內(nèi)裝修工程PAGEREF_Toc219519292\h11（三）櫥柜工程PAGEREF_Toc219519293\h15（四）木門工程PAGEREF_Toc219519294\h18（五）木地板工程PAGEREF_Toc219519295\h20四、廣州公司甲供材管理模式及經(jīng)驗(yàn)PAGEREF_Toc219519296\h23（一）精裝修交樓甲供材范圍PAGEREF_Toc219519297\h24（二）與設(shè)計(jì)選型的配合PAGEREF_Toc219519298\h24（三）主要裝修資料選型時(shí)的注意事項(xiàng)PAGEREF_Toc219519299\h25（四）招標(biāo)過(guò)程注意事項(xiàng)PAGEREF_Toc219519300\h27（五）供貨、結(jié)算PAGEREF_Toc219519301\h30精裝修工程成本管理（廣州公司）精裝修交樓項(xiàng)目與毛坯房項(xiàng)目在合約管理方面存在較大的差異，這類差異主要表此刻：一、精裝修交樓的施工內(nèi)容及項(xiàng)目眾多，各工種專業(yè)性較強(qiáng)，致使分判單位數(shù)目增添和合約工作內(nèi)容增添；二、施工單位的穿插施工及交接面的增添，致使簡(jiǎn)單出現(xiàn)合約漏項(xiàng)，合約內(nèi)容區(qū)分不清楚，責(zé)任不明確及施工兩方的互相索賠等糾葛扯皮現(xiàn)象出現(xiàn)；三、精裝修交樓對(duì)證量的要求更高，所以波及的甲供資料更多更細(xì)，要求在合約上對(duì)精裝修資料的認(rèn)識(shí)更全面、更深入。廣州公司在精裝修項(xiàng)目上的分判模式從整體分判模式而言，精裝修的分判模式仍屬于主包工程＋專業(yè)分包的分判模式。其余從中再將精裝修特別關(guān)注的部分資料及設(shè)備進(jìn)行了甲供。從上述分類可以看出，除主包工程及機(jī)電工程相應(yīng)增添的少許項(xiàng)目外，廣州公司將室內(nèi)裝修工程拆分為室內(nèi)裝修工程、廚柜工程、室內(nèi)木門工程、木地板工程及甲供資料這五大項(xiàng)，之所以廣州公司將整個(gè)精裝修工程翻開(kāi)進(jìn)行專業(yè)分包的目的還是為了保證裝修見(jiàn)效并嚴(yán)格控制工程成本。拆分的依據(jù)則是依據(jù)當(dāng)前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的社會(huì)分工來(lái)決定的，詳盡說(shuō)明以下：當(dāng)前市場(chǎng)上存在好多的裝修單位，固然主包單位擁有裝修工程的施薪資質(zhì)，但其主要業(yè)務(wù)范圍還是在構(gòu)造粗裝修范圍內(nèi)，其裝修水平還達(dá)不到地產(chǎn)公司的要求。固然由其直接承建裝修工程有益于現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)管理，但如由其承接后不是進(jìn)行轉(zhuǎn)包就是施工質(zhì)量難以控制。所以，建議裝修工程由業(yè)主直接分判給擁有裝修資質(zhì)的專業(yè)裝修公司施工。當(dāng)前市場(chǎng)上的廚柜、木門及木地板公司數(shù)目或好多，分工比較明確，一般同一廠家不會(huì)存在同時(shí)波及兩種業(yè)務(wù)的狀況，即便部分木門廠家也能制作廚柜或木地板，但實(shí)質(zhì)還是以木門工程為其主要業(yè)務(wù)范圍，其廚柜及木地板施工能力有限，質(zhì)量也必然不如專業(yè)的廚柜及木地板廠家。就廠家的供貨能力及質(zhì)量來(lái)看，規(guī)模相當(dāng)?shù)哪咀鳂I(yè)廠家都不會(huì)存在較大的質(zhì)量差異，要點(diǎn)還在于其現(xiàn)場(chǎng)安裝水平上，這實(shí)質(zhì)也直接影響到成質(zhì)量量及售后服務(wù)能力。所以，正因?yàn)椤靶g(shù)業(yè)有專攻”，上述三個(gè)項(xiàng)目的分判仍舊建議由三家專業(yè)單位承接較好。之所以要甲供資料的主要原由有兩點(diǎn)，一是能較好的控制工程成本，能經(jīng)過(guò)甲方集中購(gòu)置及利用甲方付款方面的優(yōu)勢(shì)達(dá)到降低成本的目的；二就是能較好的控制資料質(zhì)量，知足甲方設(shè)計(jì)要求。除此以外則完滿沒(méi)有必需采納甲供模式，反而還增添工作內(nèi)容，降低工作效率，事半功倍。而裝修工程中甲供資料的目的主要還在第二點(diǎn)控制施工質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求上，自然經(jīng)過(guò)我們的集中采買也能達(dá)到必然降低成本的目的。正因?yàn)檠b修工程的特色，廣州公司幾乎將全部成品類（不用再次加工，只需安裝即可）的裝修資料及設(shè)備進(jìn)行了甲供，目的只有一個(gè)：就是在保證工程成本可控的前提下，嚴(yán)格的控制裝修工程及各樣資料的質(zhì)量。裝修工程分判模式細(xì)分以下：室內(nèi)裝修工程平時(shí)與公共部分裝修工程一起分判，由一個(gè)裝修單位承接大堂、電梯廳及室內(nèi)裝修工程有益于現(xiàn)場(chǎng)施工管理及成品保護(hù)。主要工作內(nèi)容包含：室內(nèi)墻地磚鋪貼、石材鋪貼（包含波打線及地腳線）、室內(nèi)墻面及天花乳膠漆、天花腳線、廚房洗手間及其余部位的天花吊頂、洗手間洗手臺(tái)及鏡子、窗臺(tái)板（石材或磚）、木飾面背景墻、各樣鞋柜、衣柜(若有家私廠可以承建，如索菲亞牌衣柜，盡可能的成品采買以保證工程質(zhì)量)等。另還包含毛巾架、浴簾桿、草紙盒（甲供）的安裝。廚柜工程獨(dú)自分判，內(nèi)容包含：吊柜、地柜、臺(tái)面板制作、安裝。含抽油煙管安裝（抽油煙管由抽油煙機(jī)供給商供給，安裝時(shí)若長(zhǎng)度不夠則應(yīng)由廚柜廠家免費(fèi)供給）、臺(tái)面開(kāi)孔等；抽油煙機(jī)、煤氣煮食爐及消毒碗柜的安裝（抽油煙機(jī)、煮食爐與消毒碗柜甲供）；沖刷盆及整項(xiàng)去水設(shè)備的供給與安裝、水龍頭的開(kāi)孔（包含自來(lái)水與直飲水龍頭）；櫥柜與墻、地面連結(jié)處之打膠；吊柜下方的照明系統(tǒng)及其配件的供給與安裝等。木門工程與戶門一起分判，建議應(yīng)與防火門（如管井門、走火樓梯門等）分開(kāi)分判。主要因?yàn)閼糸T固然也是防火門（即便木門廠家沒(méi)有防火門加薪資質(zhì)，其也可以經(jīng)過(guò)掛靠性質(zhì)知足消防查收需要），但戶門及室內(nèi)門對(duì)木門廠家的手工要求較高，查收標(biāo)準(zhǔn)以裝修見(jiàn)效為主，小業(yè)主對(duì)證量的關(guān)注程度較高；而其余防火門則處于公共部位，對(duì)外形裝修及手工質(zhì)量要求不高，小業(yè)主關(guān)注程度低，主要還是以知足防火功能及查收為主。所以，建議戶門及室內(nèi)門與其余防火門分開(kāi)招標(biāo)，在控制成本的前提下，戶門及室內(nèi)門單位的選擇上應(yīng)重視在于該分判商的裝修加工能力及施工質(zhì)量；防火門單位則應(yīng)要點(diǎn)考慮其的專業(yè)生產(chǎn)資質(zhì)以保證消防查收的順利經(jīng)過(guò)。所以，木門及防火門的招標(biāo)單位應(yīng)不完滿一致（不除去防火門單位有裝修性木門的加工生產(chǎn)能力的狀況）。工作內(nèi)容為：室內(nèi)門的供給與安裝、木門小五金（甲供）的安裝、全部門洞、墻體與安裝門框之間縫隙的填補(bǔ)等。木地板工程獨(dú)自分判，包含地面木龍骨的鋪貼、木地板的供給與安裝及木質(zhì)踢腳線的供給與安裝、木地板與周邊墻面、洞口、腳線、門檻石及地磚等的收邊收口（包含打膠及鋪裝塑料或金屬收口條）。室內(nèi)燈具甲供。包含供給吸頂燈、筒燈、光管、射燈等；要注意光源的品牌范圍。安裝由機(jī)電單位達(dá)成。潔具甲供。包含洗手盆、座廁、浴缸等；安裝由機(jī)電單位達(dá)成，包含與四周墻地面的收口打膠等。水暖件甲供。包含各樣龍頭及其配件；安裝由機(jī)電單位達(dá)成，包含與四周洗手臺(tái)面的收口打膠等。水暖配件甲供。安裝由機(jī)電單位達(dá)成，包含去水配件及給水軟管等。此部分資料較為零星，本可由潔具及龍頭供給單位供給（多半潔具供給單位無(wú)此業(yè)務(wù)），但一般潔具及龍頭供給單位多為國(guó)內(nèi)或國(guó)際出名品牌，此部分開(kāi)銷比較國(guó)內(nèi)一般配件廠而言超出太多，又為隱蔽資料，不用品牌效應(yīng)。建議在保證質(zhì)量的前提下，從節(jié)儉成本的角度出發(fā)獨(dú)自分判。毛巾架、浴簾桿、草紙盒甲供，由裝修單位安裝。部分潔具及水暖件供給商都有近似產(chǎn)品，亦可與潔具水暖件一起招標(biāo)。但考慮到物件較小，技術(shù)含量不高，小業(yè)主對(duì)其品牌的要求不強(qiáng)，建議不用找名牌單位供給，由國(guó)內(nèi)一般供給商供給即可知足要求，達(dá)到節(jié)儉成本的目的。附送電器甲供。包含煤氣爐（廚柜公司安裝）、熱水器（煤氣公司或熱水器供給商）、抽油煙機(jī)（廚柜公司安裝）、消毒碗柜（廚柜公司安裝）、微波爐（廚柜公司安裝）、各樣類空調(diào)（供給商安裝）等。木門小五金甲供。包含門鎖、門鉸、門碰、貓眼。平時(shí)狀況下比較重戶門鎖的樣式，所以在分判上為節(jié)儉成本一般分為了戶門鎖與內(nèi)門鎖、門鉸、門碰、貓眼分兩家單位分別供給的狀況（因戶門鎖一般選擇名牌產(chǎn)品，而其手下的門鉸、門碰、貓眼的價(jià)錢較高）。供給后由木門供給單位安裝。淋浴門甲供。包含鋁合金框架及鋼化玻璃、小五金連結(jié)件的供給與安裝及與墻地面的打膠辦理等。因淋浴門對(duì)品牌的要求不高，質(zhì)量相差不大，所以由一般的專業(yè)淋浴門廠家供給安裝即可，不用大品牌商供給。排氣扇甲供。向?qū)I(yè)排氣扇廠家供給開(kāi)孔尺寸、噪音及風(fēng)量控制要求即可。采買后由機(jī)電單位安裝。各樣開(kāi)關(guān)面板甲供。由機(jī)電單位安裝。包含各樣類強(qiáng)電開(kāi)關(guān)、插座面板、防濺面蓋、門鈴開(kāi)關(guān)等。墻地磚甲供。由室內(nèi)裝修單位安裝。包含墻地磚的供給、切割及倒角。平時(shí)墻地磚分開(kāi)招標(biāo)，主要原由為部分廠家只生產(chǎn)此中的一種。當(dāng)前墻磚主要以瓷片為主（也可以使用拋光磚及仿古磚，視設(shè)計(jì)而定），可獨(dú)自招標(biāo)；地面拋光磚為公司甲供，可與公共部分的墻地面拋光磚共同招標(biāo)；廚衛(wèi)地面一般設(shè)計(jì)為仿古磚（也可用石材），獨(dú)自招標(biāo)。波打線視資料種類與墻地磚供給共同分判。石材大料應(yīng)甲供，局部裝修性的、規(guī)格特其余、少許的石材可以由裝修施工單位供給。由室內(nèi)裝修單位安裝。包含石材的供給、切割、磨邊及倒角。石材合用范圍一般為客堂及走道地面、洗手間墻地面及廚房波打線（一般廚房地面不采石材，簡(jiǎn)單污染）?？膳c公共部分墻地面石材共同招標(biāo)分判。精裝修單位與主承包單位的合約關(guān)系，互相協(xié)調(diào)內(nèi)容因?yàn)榫b修交樓與毛坯交樓比較增添了好多的專業(yè)裝修單位，致使構(gòu)造封頂后進(jìn)入精裝修階段時(shí)同時(shí)會(huì)有幾個(gè)專業(yè)裝修單位與主承包等單位同時(shí)交叉作業(yè)的狀況。正因?yàn)檫@類狀況的出現(xiàn)，必然要在主承包合同及其余裝修工程的合同中明確規(guī)定主包單位與其余裝修分包單位的主分包合約關(guān)系，互相協(xié)調(diào)的工作內(nèi)容及各工種交接面的工作內(nèi)容區(qū)分等。防備出現(xiàn)合約漏項(xiàng)，合約內(nèi)容區(qū)分不清楚，責(zé)任不明確及施工兩方的互相索賠等的糾葛扯皮現(xiàn)象的出現(xiàn)。就廣州公司當(dāng)前合約分判模式中主分包的合約關(guān)系來(lái)說(shuō)，土建單位還是肩負(fù)主承包單位的角色（但主要工作內(nèi)容仍以土建工程為主），而其余專業(yè)裝修單位及物質(zhì)供貨單位仍舊由我司直接分判并簽訂分包合同，主承包單位與專業(yè)裝修分包單位無(wú)任何合約關(guān)系，但各自的合同中規(guī)定了相應(yīng)的總擔(dān)保理及協(xié)調(diào)服務(wù)內(nèi)容，以閃避簡(jiǎn)單出現(xiàn)的各樣合約糾葛。主承包單位在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)其余分判商的管理主要還是以負(fù)責(zé)安全、協(xié)調(diào)工作為主，工程進(jìn)度及質(zhì)量仍舊由我司直接控制。建議可采納三方協(xié)議的形式從合約形式大將各專業(yè)分包歸入到總擔(dān)保理工作的范圍中來(lái)，明確總分包責(zé)任以適應(yīng)當(dāng)前政府對(duì)建筑承包模式的要求趨向。但值得注意的是其余分判商的分判及付款仍舊必然由業(yè)主直接控制，不然簡(jiǎn)單產(chǎn)生質(zhì)量沒(méi)法控制及主包單位挪用分包資本的問(wèn)題，將嚴(yán)重影響項(xiàng)目進(jìn)度。現(xiàn)就將廣州公司在這方面的合約規(guī)定分工種介紹以下：主承包工程因?yàn)樵鎏砹巳舾蓚€(gè)室內(nèi)專業(yè)裝修單位共同交叉施工，所以在主承包工程內(nèi)容自己、主分包協(xié)調(diào)服務(wù)工作內(nèi)容及總擔(dān)保理服務(wù)內(nèi)容上都增添相應(yīng)的工作量，現(xiàn)分別簡(jiǎn)述以下：增添的主承包工程內(nèi)容在毛坯房交樓模式中，主承包單位實(shí)質(zhì)相同存在對(duì)其余分包的協(xié)調(diào)服務(wù)配合工作（如機(jī)電、鋁窗、欄桿等單位），如依據(jù)廣州公司的室內(nèi)裝修分判模式，實(shí)質(zhì)但是增添的四個(gè)裝修專業(yè)分包單位（室內(nèi)裝修、室內(nèi)木門、廚柜、木地板）與主承包單位一起共同施工，另機(jī)電單位增添了好多甲供資料的安裝（如潔具、水暖件等）。所以，對(duì)主承包單位其自己的合約內(nèi)容來(lái)說(shuō)，增添的主要內(nèi)容是：因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)單位的增添，增添大量裝修資料的運(yùn)輸進(jìn)而致使在精裝修交樓模式中，主承包單位在招標(biāo)過(guò)程中必然考慮增添創(chuàng)辦費(fèi)項(xiàng)目中的大型機(jī)械設(shè)備（塔吊、人貨電梯及井架等）來(lái)知足精裝修施工過(guò)程中的垂直運(yùn)輸問(wèn)題，而不是只以土建構(gòu)造工程的工作量來(lái)考慮現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械配置問(wèn)題。增添的裝修工程致使工期延伸（如高層增添約4個(gè)月時(shí)間）。主承包工程的工期不再但是其土建工程的單項(xiàng)工期，應(yīng)是以整個(gè)項(xiàng)目全面完工為要求的整體工期。正是因?yàn)楣て诘难由熘率怪鞒邪鼏挝辉诖笮驮O(shè)備租借時(shí)間延伸、暫時(shí)設(shè)備和周轉(zhuǎn)資料以及其余創(chuàng)辦費(fèi)項(xiàng)目上會(huì)增添額外的開(kāi)銷，直接致使主承包合同成本的增添，值得注意。增添的協(xié)調(diào)服務(wù)內(nèi)容同上述第1點(diǎn)所述，精裝修模式對(duì)主承包單位而言實(shí)質(zhì)但是增添了部分精裝修工種的協(xié)調(diào)服務(wù)配合工作，依據(jù)廣州公司的分判模式，相應(yīng)其協(xié)調(diào)服務(wù)報(bào)價(jià)列項(xiàng)中應(yīng)增添室內(nèi)裝修工程、廚柜工程、木門工程（主要指室內(nèi)木門部分）、木地板工程四項(xiàng)報(bào)價(jià)，另機(jī)電工程因?yàn)樵鎏砗枚嗉坠┵Y料的安裝，其所報(bào)的協(xié)調(diào)服務(wù)價(jià)錢與毛坯模式比較應(yīng)有增添。詳盡協(xié)調(diào)服務(wù)內(nèi)容以下：供給現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的道路和走道給其余承包人共同使用。為其余承包人供給合理的施工作業(yè)空間。供給主承包人在現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的腳手架、支撐、爬梯、工作臺(tái)等給其余承包人共同使用。供給其余承包人為保證施工安全所需的圍板、圍網(wǎng)、護(hù)欄等。在其余承包人施工需要時(shí)，供給照明（特別增添的是室內(nèi)照明供室內(nèi)裝修單位施工）。供給現(xiàn)場(chǎng)用水供其余承包人施工使用（這里增添的是室內(nèi)裝修單位的用水），但不包含其余承包人的辦公及生活用水。供給現(xiàn)場(chǎng)施工用電（這里增添的是室內(nèi)裝修單位的用電）但不包含辦公及生活用電；供給其余承包人試驗(yàn)、系統(tǒng)調(diào)試所需負(fù)荷。在建筑物內(nèi)供給其余承包人合理施工所需的水電管線接駁點(diǎn)，并負(fù)責(zé)維修使其處于優(yōu)秀的使用狀態(tài)。接駁點(diǎn)(即配電箱，包含地庫(kù)范圍)在樓層內(nèi)的設(shè)置間隔至多不超出一層。供給暫時(shí)洗手間、其余衛(wèi)生設(shè)備給其余承包人共同使用。對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)作全面的看守以防偷竊（裝修資料的增添致使此項(xiàng)工作較為重要，但要求各承包人的資料由各自自行看守，主承包人但是肩負(fù)現(xiàn)場(chǎng)全面管理的責(zé)任，其實(shí)不代表一旦出現(xiàn)偷竊現(xiàn)象均由主承包人肩負(fù)責(zé)任）。供給工程現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有的機(jī)械設(shè)備（包含但不限于塔吊、人貨電梯、井架、拔桿等）給其余分包人作卸貨、水平、垂直運(yùn)輸之用（主要增添裝修資料及其人員的垂直運(yùn)輸）。在自然地面上供給垃圾站或箱，按業(yè)主的指示，實(shí)時(shí)地將其余承包人堆放于建筑物內(nèi)指定地點(diǎn)的施工產(chǎn)生的垃圾運(yùn)至自然地面，按期從自然地面堆集點(diǎn)運(yùn)離現(xiàn)場(chǎng)（裝修垃圾的外運(yùn)工作量是最大的，需特別注意。廣州公司要求其余承包人將其垃圾堆放至每層樓的指定地點(diǎn)，由主承包人一致運(yùn)至地面并外運(yùn)）。保持與其余承包人的親密聯(lián)系，認(rèn)識(shí)其余分包工程的進(jìn)度計(jì)劃和特別要求，做到互相當(dāng)合。在隱蔽工程覆蓋前，留出合理的時(shí)間以便其余承包人可以達(dá)成管線、套筒、鐵件等預(yù)埋，與其余承包人確立預(yù)留孔洞的地點(diǎn)。跟從施工進(jìn)度，依據(jù)業(yè)主的指示，對(duì)各樣用途的孔、洞（包含電梯門洞、木門塞縫）、其余承包人達(dá)成項(xiàng)目與構(gòu)造之間的各樣縫隙（如門窗與墻、柱之間的縫隙等）、墻面開(kāi)槽及其余近似部位用水泥沙漿或其余協(xié)助資料填實(shí)抹平。供給標(biāo)高、定位的基準(zhǔn)點(diǎn)、線給其余承包人進(jìn)行自己的定位和施工，并對(duì)其正確性負(fù)責(zé)。進(jìn)行其余一般必需的維修工作。采集、審查、匯總各承包人工程資料和編制總包資料。保證施工過(guò)程中資料和竣薪資料符合各方面要求。配合政府部門安檢、質(zhì)檢、查收所需公關(guān)開(kāi)銷。增添的總擔(dān)保理內(nèi)容同上述增添內(nèi)容的表達(dá)一致，精裝修模式下增添的總擔(dān)保理內(nèi)容實(shí)質(zhì)就是增添的四項(xiàng)精裝修工種而致使的總擔(dān)保理范圍及責(zé)任的加大。在當(dāng)前的國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)的大環(huán)境下，廣州公司的施工管理模式實(shí)質(zhì)還是以業(yè)主直接進(jìn)行總肩負(fù)保理為主，主承包單位實(shí)質(zhì)肩負(fù)的主要還是名義上的總包責(zé)任及其合同范圍內(nèi)的土建工程施工。廣州公司建立總擔(dān)保理開(kāi)銷的目的就是經(jīng)過(guò)計(jì)取此部分開(kāi)銷與其相應(yīng)肩負(fù)的名義上的總擔(dān)保理責(zé)任相般配，另在施工現(xiàn)場(chǎng)也的確起到必然的總擔(dān)保理見(jiàn)效。詳盡內(nèi)容簡(jiǎn)述以下（供參照）：對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的全面安全管理并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)，包含與現(xiàn)場(chǎng)其余承包人簽訂安全協(xié)議書(shū)、建立安全生產(chǎn)責(zé)任制度、配置足足數(shù)目的專職安全員、審查各項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)察檢查特別作業(yè)環(huán)境人員的勞動(dòng)保護(hù)舉措、保證安全技術(shù)開(kāi)銷?？顚Ｓ?、書(shū)面記錄各項(xiàng)安全管理活動(dòng)等。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)全部人員的安全培訓(xùn)及登記造冊(cè)工作。施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理。整個(gè)項(xiàng)目的竣薪資料的采集整理工作。負(fù)責(zé)在工程施工過(guò)程中與政府行業(yè)主管部門等進(jìn)行聯(lián)系與交流；招待與辦理政府有關(guān)部門的有關(guān)質(zhì)量、安全、環(huán)保、文明施工、公安執(zhí)法等各項(xiàng)檢查與監(jiān)察，并負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)及批文。各精裝修工種招標(biāo)分判注意事項(xiàng)精裝修工種招標(biāo)分判的注意事項(xiàng)本應(yīng)依據(jù)四類專業(yè)裝修工種分別說(shuō)明，但因?yàn)樵鎏砭b修交樓，致使主承包工程的合約內(nèi)容有所增添，所以先將主承包招標(biāo)過(guò)程中針對(duì)增添了精裝修工程而需要注意的招標(biāo)事項(xiàng)簡(jiǎn)要的進(jìn)行說(shuō)明，此后再分室內(nèi)裝修、廚柜、木門、木地板四類工程分別說(shuō)明。主承包工程分判注意事項(xiàng)總工期有所增添，對(duì)主承包單位的工期要求應(yīng)當(dāng)以其自己合約范圍內(nèi)的實(shí)體工程達(dá)成工期及全部協(xié)調(diào)服務(wù)工作達(dá)成工期兩個(gè)方面進(jìn)行控制。主要的核查標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)以第一個(gè)工期要求為主，但其全部工作的連續(xù)時(shí)間及總價(jià)包干的限時(shí)還是應(yīng)以第二點(diǎn)的總工期為標(biāo)準(zhǔn)；大型機(jī)械及設(shè)備（如塔吊，井架等）的數(shù)目要求應(yīng)有業(yè)主依據(jù)后期施工的實(shí)質(zhì)狀況提出，應(yīng)作為強(qiáng)迫性要求在招標(biāo)中明確，不得由各個(gè)招標(biāo)單位自行報(bào)送數(shù)目并作包干辦理。不然簡(jiǎn)單造成主承包單位應(yīng)節(jié)儉自己成本減少機(jī)械數(shù)目而惹起精裝修階段大量資料垂直運(yùn)輸問(wèn)題；明確合同總價(jià)中已包含在施工過(guò)程中（從工程動(dòng)工至業(yè)主交樓為止）除去全部垃圾的開(kāi)銷（包含其余分包單位正常施工、設(shè)計(jì)改正等產(chǎn)生的垃圾）；明確其須為其余承包人免費(fèi)供給臨水、臨電，每隔一層最少應(yīng)有一個(gè)水龍頭及一個(gè)電源箱，且不論所需的電源及其線路為什么種形式，其開(kāi)銷都已包含在總價(jià)內(nèi)；室內(nèi)裝修工程單位的察看、選擇室內(nèi)裝修單位的選擇應(yīng)以擁有相應(yīng)施薪資質(zhì)的專業(yè)裝修單位為標(biāo)準(zhǔn)，不建議采納利用總包資質(zhì)的土建單位肩負(fù)（質(zhì)量難以保證）。固然施薪資質(zhì)對(duì)于室內(nèi)裝修單位其實(shí)不可以說(shuō)明其能力，但最主要的還是保證工程完工后的順利查收。單位察看的方式應(yīng)以察看其承接的現(xiàn)場(chǎng)工程為主（必看項(xiàng)目），且察看其施工現(xiàn)場(chǎng)需特別注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題：應(yīng)抽選其一般的、大貨量的住所工程進(jìn)行察看而不是公共部分裝修甚至樣板房裝修，后者沒(méi)法看到其在大量量裝修工程施工過(guò)程中的真實(shí)手工質(zhì)量。不用然非要選擇大型的裝修公司承建，擁有相應(yīng)資質(zhì)的單位即可。事實(shí)證明，約是大型的國(guó)有裝修公司，其質(zhì)量及價(jià)錢反而沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)。在察看其現(xiàn)場(chǎng)手工質(zhì)量的同時(shí)，應(yīng)認(rèn)識(shí)該單位在該項(xiàng)目上合同簽約狀況，注意如該單位是由總包單位直接分判并簽訂合同的要特別留神，所以種狀況表示該單位不是業(yè)主親身選定，可能對(duì)證量的要求其實(shí)不太高，致使裝修單位的水平有限。察看其施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量應(yīng)注意細(xì)節(jié)問(wèn)題，不可以以偏概全，應(yīng)多看幾套房間。分判的時(shí)間裝修工程的分判插入時(shí)間應(yīng)在構(gòu)造封頂前一個(gè)半月張開(kāi)較為適合，詳盡進(jìn)場(chǎng)時(shí)間視砌筑抹灰工程的進(jìn)度而定（假如裝修資料的乙供品種好多，如石材，裝修分判應(yīng)進(jìn)一步提早以保證資料的備貨）。整個(gè)裝修工程的分判連續(xù)時(shí)間大概為一個(gè)月（從收到招標(biāo)圖紙開(kāi)始計(jì)算到定標(biāo)，估計(jì)兩到三次的議標(biāo)次數(shù)）。合約條款及議注明意事項(xiàng)明確合約的包干原則為按裝修圖紙包干（包含項(xiàng)目及工程量），同時(shí)應(yīng)發(fā)出土建圖紙供裝修單位查對(duì)差異，防備出現(xiàn)土建圖紙與裝修圖紙不符惹起的索賠。分判時(shí)要求全部招標(biāo)單位應(yīng)報(bào)乙供資料的樣板供業(yè)主審查，業(yè)主將按確認(rèn)之樣板查收。若多次報(bào)板未知足要求，業(yè)主有權(quán)供給所需資料，資料費(fèi)將從所支付給貴司的工程款中扣回，不論此資料費(fèi)能否超出合同單價(jià)。主假如為了防備招標(biāo)單位中標(biāo)后降低資料品位來(lái)節(jié)儉成本，這是裝修工程最簡(jiǎn)單失控的地方。必然提示裝修單位不得因發(fā)現(xiàn)自己對(duì)招標(biāo)文件及招標(biāo)圖紙的理解有誤或與招標(biāo)時(shí)的理解存在任何差異而向業(yè)主提出任何索賠。若招標(biāo)圖紙中存在大樣或做法不明確的，應(yīng)由中標(biāo)人供給深入設(shè)計(jì)及大樣圖，并報(bào)業(yè)主同意，有關(guān)深入設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)開(kāi)銷及相應(yīng)施工開(kāi)銷已包含在合同單價(jià)中。明確其與其余工種交接面的區(qū)分界線：鋁合金門窗、露臺(tái)欄桿、木門、櫥柜、淋浴間玻璃間隔工程由其余承包人施工。鋁門窗填縫、打膠等均由門窗承包人達(dá)成，外墻以內(nèi)與其余承包人交界接口部位的收口辦理、洗手盆與洗手臺(tái)之間的收口辦理、飄窗臺(tái)板左、右、下口的收口辦理，包含塞縫、打膠等均由裝修單位達(dá)成，相應(yīng)施工開(kāi)銷已包含在總價(jià)中。裝修單位供給的資料（不包含甲供資料）的環(huán)保檢測(cè)必然符合當(dāng)?shù)卣块T的要求，且由承裝修單位負(fù)責(zé)送檢并獲得合格證書(shū)，全部開(kāi)銷已包含在合同總價(jià)中。說(shuō)明現(xiàn)場(chǎng)的工作面應(yīng)是分批移交，裝修單位應(yīng)試慮出席所不可以一次性移交而產(chǎn)生的全部開(kāi)銷。且裝修單位在接受工作面后應(yīng)立刻進(jìn)行檢查、查收，并于三日內(nèi)提出建議，不然業(yè)主將以為移交的工序合格，裝修單位人不得以其余工序的質(zhì)量問(wèn)題影響裝修質(zhì)量且不得所以而向業(yè)主提出任何索賠。好多時(shí)候裝修工程在施工方法上存在必然的細(xì)部差異，為防備出現(xiàn)此類眾多的索賠，可提出若部分項(xiàng)目的施工方法與招標(biāo)文件的施工方法存在細(xì)部差異（如水泥沙漿配合比差異、厚度差異等），但無(wú)實(shí)質(zhì)上的差異，不論所以惹起的造價(jià)或增或減，均不調(diào)整（近似如因清單中描繪的沙漿厚度達(dá)不到標(biāo)高要求而需要局部加厚等）。因?yàn)檠b修后期，因?yàn)槎嗉覇挝还餐┕ぴ斐墒┕だy以分清歸屬，為保證施工順利進(jìn)行，業(yè)主可能會(huì)指定承包人或其余承包人來(lái)達(dá)成室內(nèi)垃圾的清運(yùn)，開(kāi)銷將由業(yè)主確立各家分?jǐn)偙嚷剩h標(biāo)時(shí)需提出并要求裝修單位不得提出異議?，F(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)很重要，業(yè)主在議標(biāo)過(guò)程中應(yīng)提出強(qiáng)迫性要求（而不是施工過(guò)程中提出，致使對(duì)方索賠保護(hù)開(kāi)銷或不作為致使成品破壞）明確如因裝修單位自己保護(hù)不利而造成的全部損失應(yīng)由裝修單位自己肩負(fù)。廣州公司要求地面的成品保護(hù)舉措為：石材地面及窗臺(tái)板面達(dá)成面貼一層油紙，再加一層夾板或纖維板保護(hù)，且此部分開(kāi)銷已包含在招標(biāo)總價(jià)內(nèi)。地面波打線、門檻石等項(xiàng)目的寬度簡(jiǎn)單因裝修排版、施工偏差等原由造成局部尺寸加寬，致使施工單位的零星索賠好多。建議規(guī)定加寬也許減少在50mm以內(nèi)（包含50mm）的，結(jié)算數(shù)目仍舊按清單描繪的寬度計(jì)算，與之相鄰的其余資料的工程量亦不減少，單價(jià)不再調(diào)整；超出50mm的部分，可以按地面飾面項(xiàng)目計(jì)取資料差價(jià)。但波打線的寬度超出50mm的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)業(yè)主同意后，方可施工（因波及到整體設(shè)計(jì)，需設(shè)計(jì)確認(rèn)后方可施工）。施工過(guò)程中，洗手間吊頂高度可能有微小調(diào)整（如預(yù)埋管線等要素），但無(wú)實(shí)質(zhì)上的差異，不論調(diào)高或調(diào)低，應(yīng)要求數(shù)目結(jié)算仍舊按清單描繪的高度及面積計(jì)算，與之相鄰的墻面拋光磚的工程量亦不減少或增添，單價(jià)不再調(diào)整。防備過(guò)多的簽證及索賠的出現(xiàn)。合約上要注意因?yàn)樵O(shè)計(jì)要求、排版方式等致使的一些成本變化也許裝修單位簡(jiǎn)單偷工減料的部位。如規(guī)定長(zhǎng)度在1.8m（包含1.8m）以內(nèi)的全部窗臺(tái)板及門檻石，石材必然為整板鋪貼，不得切分。甲供資料的種類及資料供給的方式要明確，由誰(shuí)提下料清單、什么時(shí)間提出、磨邊及切割由誰(shuí)負(fù)責(zé)、貨到后的卸貨及搬運(yùn)由誰(shuí)達(dá)成、查收貨物的方式、查收參加的人員等都要在合約中明確規(guī)定清楚，防備后期互相扯皮。對(duì)于業(yè)主供給的裝修資料，應(yīng)要求裝修單位在使用時(shí)認(rèn)真精選，物料在色差、平坦度等方面的一些業(yè)主認(rèn)同的缺點(diǎn)，應(yīng)經(jīng)過(guò)精選使用將其除去。假如缺點(diǎn)程度較為嚴(yán)重，沒(méi)法經(jīng)過(guò)施工工藝將其除去（如色彩、紋理差異較大等），裝修應(yīng)實(shí)時(shí)報(bào)告業(yè)主懇求辦理，私自施工造成觀感見(jiàn)效不良，為小業(yè)主不可以接受的，應(yīng)由裝修單位肩負(fù)全部責(zé)任。同一套房間內(nèi)的石材既存在甲供資料，又存在裝修單位自行購(gòu)置的，應(yīng)要求承包人參照業(yè)主設(shè)計(jì)部及地盤供給的資料樣板，盡量采納色彩、觀感周邊的資料。防備出現(xiàn)后期交樓出現(xiàn)的返工現(xiàn)場(chǎng)，致使成本增添。因甲供資料波及到施工耗資率的問(wèn)題，所以要求招標(biāo)單位填報(bào)耗資率進(jìn)行一致考慮，評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)將耗資部分計(jì)入合同總價(jià)中進(jìn)行綜合分析（不然簡(jiǎn)單致使中標(biāo)價(jià)低結(jié)算價(jià)高的狀況）。且超出耗資率部分的超領(lǐng)資料應(yīng)加倍扣款（廣州公司為采買價(jià)錢的1.2倍），防備領(lǐng)用單位買賣資料。因裝修工程甲供資料品種好多，對(duì)應(yīng)供數(shù)目的正確性要求較高，所以招標(biāo)分判時(shí)必然供給清單數(shù)目（建議自行計(jì)算并多重復(fù)核）供招標(biāo)單位參照，假如招標(biāo)單位對(duì)甲供資料數(shù)目提出改正的，應(yīng)組織人員進(jìn)行查對(duì)，保證應(yīng)供量的正確性。櫥柜工程單位的察看、選擇櫥柜單位的選擇應(yīng)以擁有相應(yīng)生產(chǎn)能力的專業(yè)櫥柜單位為標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前櫥柜行業(yè)無(wú)任何資質(zhì)等級(jí)，僅是以其商標(biāo)的品牌的出名度來(lái)區(qū)分品位，所以裝修工程中的櫥柜單位只需擁有必然的專業(yè)生產(chǎn)能力及規(guī)模，有過(guò)地產(chǎn)項(xiàng)目櫥柜工程的供給及安裝經(jīng)驗(yàn)即有資格參加招標(biāo)。此中有部分櫥柜廠家同時(shí)也生成木門、衣柜及木地板等，但選擇單位時(shí)還是應(yīng)以其主業(yè)為主，以保證完滿達(dá)到我們供貨要求。單位察看的方式應(yīng)以察看其櫥柜工廠為主（必看項(xiàng)目），同時(shí)再察看其已完工地產(chǎn)項(xiàng)目的交樓標(biāo)準(zhǔn)櫥柜（察看其安裝水平），且察看其需特別注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題：應(yīng)抽選其一般的、大貨量的住所櫥柜工程進(jìn)行察看而不是樣板房櫥柜，后者沒(méi)法看到其在大量量裝修工程施工過(guò)程中的真實(shí)手工質(zhì)量。且要察看其已完工項(xiàng)目，在建項(xiàng)目實(shí)質(zhì)看不出任何安裝能力。察看工廠主要以工廠規(guī)模、生產(chǎn)能力及其生產(chǎn)線的自動(dòng)化水平為主。其生產(chǎn)規(guī)模要與我們一次性的分判規(guī)模相般配。因?yàn)闄还窆こ藤|(zhì)量的要點(diǎn)還是在安裝階段，所以應(yīng)要點(diǎn)認(rèn)識(shí)該廠家平時(shí)的經(jīng)營(yíng)范圍能否包含安裝，有多少安裝工人，安裝的能力、效率怎樣，以保證我們的項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度（因好多大型的廠家但是出口供貨，未波及有安裝工程，一旦中標(biāo)大規(guī)模的實(shí)行安裝，其安裝質(zhì)量是與其生產(chǎn)規(guī)模不般配的）。察看其安裝質(zhì)量應(yīng)注意細(xì)節(jié)問(wèn)題（如打膠、門板拼接齊整程度等），不可以以偏概全，可多看幾套櫥柜。分判的時(shí)間櫥柜工程的分判插入時(shí)間應(yīng)在裝修單位進(jìn)場(chǎng)后半個(gè)月左右張開(kāi)較為適合，詳盡進(jìn)場(chǎng)時(shí)間視裝修工程的進(jìn)度而定（主要定標(biāo)后確立現(xiàn)場(chǎng)實(shí)質(zhì)尺寸安排工廠生產(chǎn)，且能供給實(shí)質(zhì)尺寸配合裝修單位鋪貼墻地磚）。整個(gè)櫥柜工程的分判連續(xù)時(shí)間大概為25天（從收到招標(biāo)圖紙開(kāi)始計(jì)算到定標(biāo)，估計(jì)兩到三次的議標(biāo)次數(shù)）。合約條款及議注明意事項(xiàng)櫥柜的柜身板及門板基材、臺(tái)面石的質(zhì)量直接影響到櫥柜的整體質(zhì)量，但一般基材及臺(tái)面石廠家為專業(yè)性質(zhì)，所以建議由業(yè)主直接采納詢價(jià)的方式確立木板基材、臺(tái)面石的品牌及采買價(jià)錢，此后以甲指已供的方式進(jìn)行招標(biāo)報(bào)價(jià)。以防備櫥柜單位偷工減料，保證工程質(zhì)量。全部櫥柜生產(chǎn)資料在櫥柜生產(chǎn)前，須報(bào)送樣板供業(yè)主設(shè)計(jì)管理部審批確認(rèn)，并將按最后確立的樣板進(jìn)行查收。櫥柜與墻、地面打膠的開(kāi)銷應(yīng)包含在合同總價(jià)之中。沖刷盆、整項(xiàng)去水設(shè)備的供給與安裝工作應(yīng)包含在本合同總價(jià)中。煤氣爐、抽油煙機(jī)等廚房甲供物質(zhì)的安裝工作應(yīng)由櫥柜單位肩負(fù)，且安裝開(kāi)銷已包含在中標(biāo)總價(jià)中。柜體內(nèi)全部電位、煤氣管、水管的開(kāi)孔、臺(tái)面板及水龍頭部位的開(kāi)孔不論數(shù)目多少，均應(yīng)由櫥柜單位達(dá)成，其開(kāi)銷已包含在合同總價(jià)之中。櫥柜單位供給的資料要知足當(dāng)?shù)卣块T提出的室內(nèi)環(huán)保要求，且應(yīng)由櫥柜單位負(fù)責(zé)送檢并獲得合格證書(shū)。櫥柜清單常常以長(zhǎng)度為單位進(jìn)行報(bào)價(jià)，所以為防備因?yàn)閷?shí)質(zhì)現(xiàn)場(chǎng)長(zhǎng)度與設(shè)計(jì)長(zhǎng)度存在必然差其余狀況而引致的索賠，建議要求櫥柜單位下料前復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)尺寸，可明確現(xiàn)場(chǎng)實(shí)質(zhì)尺寸與招標(biāo)圖紙間的差異在正負(fù)100mm延伸米內(nèi)都不予調(diào)整價(jià)錢。為防備櫥柜單位在安裝階段提出運(yùn)輸問(wèn)題的索賠，可提出若現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有垂直運(yùn)輸工具不可以知足運(yùn)輸或施工需要，應(yīng)由櫥柜單位自行解決，且不得向要求額外的開(kāi)銷及工期索償。木門工程單位的察看、選擇木門單位的選擇應(yīng)以擁有相應(yīng)生產(chǎn)能力的專業(yè)木門單位為標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)與櫥柜單位一致）。當(dāng)前木門行業(yè)也無(wú)任何資質(zhì)等級(jí)，且與櫥柜不一樣樣的是其品牌的效應(yīng)也沒(méi)有櫥柜顯然，所以裝修工程中的木門單位只需擁有必然的專業(yè)生產(chǎn)能力及規(guī)模，有過(guò)地產(chǎn)項(xiàng)目木門工程的供給及安裝經(jīng)驗(yàn)即有資格參加招標(biāo)。此中有部分木門廠家同時(shí)也生成櫥柜、衣柜及木地板等，但選擇單位時(shí)還是應(yīng)以其主業(yè)為主，以保證完滿達(dá)到我們供貨要求。單位察看的方式應(yīng)以察看其木門工廠為主（必看項(xiàng)目），同時(shí)再察看其已完工地產(chǎn)項(xiàng)目的交樓標(biāo)準(zhǔn)木門工程（察看其安裝水平），且察看其需特別注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題：應(yīng)抽選其一般的、大貨量的住所木門工程進(jìn)行察看而不是樣板房木門，后者沒(méi)法看到其在大量量裝修工程施工過(guò)程中的真實(shí)手工質(zhì)量。且最好察看其已完工項(xiàng)目，方能表現(xiàn)其的安裝能力；如再能察看其在建項(xiàng)目（安裝過(guò)程），亦可以認(rèn)識(shí)其門框安裝過(guò)程的工藝及技術(shù)水平。察看工廠主要以工廠規(guī)模、生產(chǎn)能力及其生產(chǎn)線的自動(dòng)化水平為主。其生產(chǎn)規(guī)模要與我們一次性的分判規(guī)模相般配。因?yàn)槟鹃T工程質(zhì)量的要點(diǎn)相同在安裝階段，且比櫥柜工程的安裝要求更高（因每日都需開(kāi)啟使用）所以應(yīng)要點(diǎn)認(rèn)識(shí)該廠家平時(shí)的經(jīng)營(yíng)范圍能否包含安裝，有多少安裝工人，安裝的能力、效率怎樣，以保證我們的項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度（因好多大型的廠家但是出口供貨，未波及有安裝工程，一旦中標(biāo)大規(guī)模的實(shí)行安裝，其安裝質(zhì)量是與其生產(chǎn)規(guī)模不般配的，這點(diǎn)對(duì)木門廠家更加重要）。察看其安裝質(zhì)量應(yīng)注意細(xì)節(jié)問(wèn)題（如油漆水平、安裝工藝、飾面線條的加工水相同），不可以以偏概全，可多看幾樘木門。分判的時(shí)間木門工程的分判插入時(shí)間應(yīng)在裝修單位定標(biāo)后半個(gè)月左右張開(kāi)較為適合，詳盡進(jìn)場(chǎng)時(shí)間視裝修工程的進(jìn)度而定（主要定標(biāo)后確立現(xiàn)場(chǎng)實(shí)質(zhì)尺寸安排工廠生產(chǎn)，盡晨安裝門框方便裝修公司收口）。整個(gè)木門工程的分判連續(xù)時(shí)間大概為25天（從收到招標(biāo)圖紙開(kāi)始計(jì)算到定標(biāo)，估計(jì)兩到三次的議標(biāo)次數(shù)）。合約條款及議注明意事項(xiàng)廣州公司木門的小五金為甲供，所以總價(jià)中應(yīng)包含小五金的安裝單價(jià)，且對(duì)安裝小五金應(yīng)獨(dú)自報(bào)價(jià)以備改正使用。甲供資料的領(lǐng)用及超領(lǐng)罰款相同合用于小五金。木門單價(jià)應(yīng)要求招標(biāo)單位拆分分析，此中應(yīng)包含防火門芯單價(jià)、飾面木皮或飾面板單價(jià)、實(shí)木飾線單價(jià)、防火膠板單價(jià)、甲供小五金安裝單價(jià)、乙供小五金供給及安裝單價(jià)等。以備我們審查價(jià)錢及改正之用。木門門扇四周側(cè)邊木線條要說(shuō)明是實(shí)木線條還是貼木皮的復(fù)合實(shí)木線條，價(jià)錢相差較大，簡(jiǎn)單被施工單位偷工減料。依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)質(zhì)施工狀況，門框的做法當(dāng)前一般為兩類：常例底框方式或一次成型方式，最好能招標(biāo)過(guò)程制定出確立的安裝方式。為防備半途改正，建議要求施工時(shí)如按業(yè)主要求改變門框與墻體連結(jié)方式，總價(jià)不再調(diào)整。如采納一次成型門框形式（廣州公司采納方式），其全部門洞(圖紙尺寸)墻體與安裝門框之間縫隙應(yīng)由木門單位負(fù)責(zé)填補(bǔ)（發(fā)泡膠），其開(kāi)銷應(yīng)包含在總價(jià)中；如采納傳統(tǒng)底框方式，墻體與安裝門框之間縫隙應(yīng)有土建單位填補(bǔ)較好（水泥沙漿）。對(duì)于門檻石的先后施工問(wèn)題，應(yīng)規(guī)定如要求室內(nèi)門檻石達(dá)成后，木門單位進(jìn)場(chǎng)安裝，則門框與門檻石形成的縫隙由木門單位打膠辦理（否者應(yīng)由裝修單位達(dá)成），且此開(kāi)銷已包含在合同總價(jià)內(nèi)。不論安裝木門門框與鋪貼門檻石的施工次序怎樣，總價(jià)不予調(diào)整。成品保護(hù)為木門工程特別重要，應(yīng)說(shuō)明其保護(hù)的責(zé)任在木門單位，主承包單位對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)作全面的照料其實(shí)不保證木門單位的半成品、成品免遭扔掉或破壞的風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)強(qiáng)迫性要求木門單位采納某種保護(hù)舉措（如必然采納門扇帶塑料保護(hù)膜安裝，用廢板材圍擋保護(hù)門框等舉措來(lái)盡可能做好成品、半成品的保護(hù)工作），防備木門單位為節(jié)儉成本造成成品破壞。并指出在移交給業(yè)主從前，全部破壞、扔掉均應(yīng)由木門單位免費(fèi)修復(fù)或改換。木門單位供給的資料要知足當(dāng)?shù)卣块T提出的室內(nèi)環(huán)保要求，且應(yīng)由木門單位負(fù)責(zé)送檢并獲得合格證書(shū)。木地板工程單位的察看、選擇木地板單位的選擇應(yīng)以擁有相應(yīng)生產(chǎn)能力的專業(yè)木地板單位為標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)與櫥柜、木門單位一致）。當(dāng)前木地板行業(yè)也無(wú)任何資質(zhì)等級(jí)，但有必然的行業(yè)查收標(biāo)準(zhǔn)且存在必然的品牌的效應(yīng)（營(yíng)銷實(shí)行時(shí)使用），但實(shí)質(zhì)品牌效應(yīng)付木地板工程來(lái)說(shuō)意義不太大（施工后沒(méi)法表現(xiàn)出其品牌，櫥柜則可以），所以裝修工程中的木地板單位只需擁有必然的專業(yè)生產(chǎn)能力及規(guī)模，有過(guò)地產(chǎn)項(xiàng)目木地板工程的供給及安裝經(jīng)驗(yàn)即有資格參加招標(biāo)。一般較好的木地板廠家都為專業(yè)廠家，其實(shí)不從事其余行業(yè)，所以我們察看的木地板廠家應(yīng)為專業(yè)廠家才知足要求。單位察看的方式應(yīng)以察看其木地板工廠為主（必看項(xiàng)目），可再察看其已完工地產(chǎn)項(xiàng)目的交樓標(biāo)準(zhǔn)木地板工程（察看其安裝水平），且察看其需特別注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題：應(yīng)抽選其一般的、大貨量的住所木地板工程進(jìn)行察看而不是樣板房，后者沒(méi)法看到其在大量量裝修工程施工過(guò)程中的真實(shí)資料及安裝質(zhì)量。應(yīng)察看其已完工項(xiàng)目，在建項(xiàng)目（安裝過(guò)程）察看的意義不大。察看工廠主要以工廠規(guī)模、生產(chǎn)能力及其生產(chǎn)線的自動(dòng)化水平為主。其生產(chǎn)規(guī)模要與我們一次性的分判規(guī)模相般配。因?yàn)槟镜匕骞こ藤|(zhì)量的要點(diǎn)與木門、櫥柜不一樣樣，其應(yīng)在工廠制作加工階段，安裝工程則較為簡(jiǎn)單。所以應(yīng)要點(diǎn)認(rèn)識(shí)該品牌木地板的制作過(guò)程、資料使用狀況、成品木地板的各項(xiàng)目查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等（如含水率、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等）。安裝能力也需詳盡認(rèn)識(shí)，如該廠家平時(shí)的經(jīng)營(yíng)范圍能否包含安裝，有多少安裝工人，安裝的能力、效率怎樣，以保證我們的項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度。當(dāng)前市場(chǎng)有好多較好品牌的木地板廠家只供貨而不負(fù)責(zé)安裝，所以在察看單位從前應(yīng)制定好合約分判的模式（是包供貨安裝還是甲供），防備出現(xiàn)察看后又沒(méi)法招標(biāo)的狀況。廣州公司從前也試驗(yàn)過(guò)木地板甲供后由裝修單位安裝，但見(jiàn)效不好（現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)、安裝的質(zhì)量問(wèn)題區(qū)分問(wèn)題等），所以建議由木地產(chǎn)廠家安裝較好。其余當(dāng)前好多木地板廠家存在好多貼牌的現(xiàn)場(chǎng)，要留神察看。如選擇全實(shí)木地板，要認(rèn)識(shí)我們選定的該木種的貨量狀況，以防備貨源緊張?jiān)斐晒て谘舆t。當(dāng)前單個(gè)廠家各樣木種的實(shí)木地板的貨量都不大，且價(jià)錢較高，如選擇實(shí)木地板建議同時(shí)選擇幾家單位同時(shí)供貨較為安妥。分判的時(shí)間木地板工程的分判插入時(shí)間應(yīng)在裝修單位進(jìn)場(chǎng)施工后約1個(gè)月左右張開(kāi)較為適合，詳盡進(jìn)場(chǎng)時(shí)間視裝修工程的進(jìn)度而定（屬最后工序，與其余裝修單位交叉施工較少，如為實(shí)木地板則應(yīng)盡早招標(biāo)備貨）。整個(gè)木門工程的分判連續(xù)時(shí)間大概為20天（從收到招標(biāo)圖紙開(kāi)始計(jì)算到定標(biāo)，估計(jì)兩到三次的議標(biāo)次數(shù)）。合約條款及議注明意事項(xiàng)清單數(shù)目應(yīng)包干，為防備現(xiàn)場(chǎng)尺寸與圖紙的差異，建議招標(biāo)時(shí)候供給建筑圖紙供招標(biāo)單位復(fù)核，并可要求如單個(gè)房間的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)質(zhì)與招標(biāo)圖紙存在±100mm的差異時(shí)，工程量清單數(shù)目及單價(jià)均不予調(diào)整；超出±100mm的部分（±100mm內(nèi)部分不賠償），經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后，數(shù)目按實(shí)計(jì)算，單價(jià)不再調(diào)整。木地板與周邊墻面、洞口、腳線、門檻石及地磚等的收邊收口（包含打膠及鋪裝塑料或金屬收口條）的開(kāi)銷應(yīng)包含在總價(jià)中。工作面的移交對(duì)木地板安裝的質(zhì)量影響較大，為防備出現(xiàn)責(zé)任區(qū)分不清等狀況，應(yīng)要求木地板單位在接受工作面后應(yīng)立刻進(jìn)行檢查、查收，并于三日內(nèi)提出建議，不然業(yè)主將以為移交的工序合格，木地板單位不得以其余工序的質(zhì)量問(wèn)題影響木地板質(zhì)量且不得所以而提出任何索賠。本工程全部資料在施工前均應(yīng)報(bào)送樣板供業(yè)主審批，包含木地板、踢腳線、收口條、膠水等。成品保護(hù)對(duì)木地板工程特別重要，所以應(yīng)要求木地板單位必然負(fù)責(zé)安分包工程的半成品、成品保護(hù)工作，應(yīng)直接要求對(duì)已達(dá)成的地面應(yīng)滿鋪珍珠棉薄膜，封膠帶紙固定；在過(guò)道、房門口及洗手間門口等人員屢次走動(dòng)或還有其余施工作業(yè)的地點(diǎn)，需采納3mm厚纖維板覆蓋（開(kāi)銷已包含在總價(jià)中，保護(hù)要求應(yīng)在發(fā)標(biāo)及議標(biāo)中提出，為強(qiáng)迫性要求）。在移交給業(yè)主從前，全部破壞、扔掉均應(yīng)由木地板單位免費(fèi)修復(fù)或改換。供給的資料要知足當(dāng)?shù)卣块T提出的室內(nèi)環(huán)保要求，且應(yīng)由木地板單位負(fù)責(zé)送檢并獲得合格證書(shū)。因木地板存在必然的天然紋路，為保證順利交樓，應(yīng)要求木地板廠家在安裝前應(yīng)進(jìn)行精選，剔除有顯然質(zhì)量缺點(diǎn)的不合格品，將顏色花紋一致的鋪在同一房間，且保證同一單元的木地板色彩相同。木地板工程的施工質(zhì)量除必然符合工程規(guī)范要求外，還必然保證知足小業(yè)主的收樓要求。即小業(yè)主收樓時(shí)，如對(duì)木地板的色彩、紋理、尺寸、鋪裝質(zhì)量、環(huán)保檢測(cè)結(jié)果等提出投訴，木地板廠家須免費(fèi)負(fù)責(zé)整頓或改換。廣州公司甲供材管理模式及經(jīng)驗(yàn)廣州公司對(duì)裝修資料進(jìn)行甲供的原則就是在第一保證裝修工程質(zhì)量及裝修設(shè)計(jì)見(jiàn)效的前提下盡可能的降低工程造價(jià)。所以，在精裝修交樓的資料范圍內(nèi)，為保證工程質(zhì)量，廣州公司幾乎將全部成品類的裝修資料及設(shè)備都進(jìn)行了甲供。但對(duì)于部分半成品資料（如涂料），主要從合約管理角度出發(fā)未進(jìn)行甲供（結(jié)算及現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)用管理都較難），但此類影響到外觀質(zhì)量及裝修見(jiàn)效的非甲供資料采納的模式都為甲指乙供，由甲方指定必然范圍相同品位的品牌供乙方招標(biāo)選擇（如指定某一特定的品牌亦可，但必然甲方與供給商談?dòng)唭r(jià)錢后方可指定，不然該品牌供貨商簡(jiǎn)單坐地起價(jià)）?，F(xiàn)將廣州公司一些甲供資料管理方式及經(jīng)驗(yàn)簡(jiǎn)要介紹以下：精裝修交樓甲供材范圍裝修性資料、設(shè)備主要包含：拋光磚、墻地磚（廚衛(wèi)墻地磚、露臺(tái)地磚）、墻地面石材、潔具、淋浴門、水暖件、水暖配件、木門五金、爐具、熱水器、熱水循環(huán)系統(tǒng)、抽油煙機(jī)、保潔柜、排氣扇、標(biāo)準(zhǔn)燈具、開(kāi)關(guān)面板、插座、衣柜等。此中拋光磚已屬集中采買范圍。詳盡表達(dá)見(jiàn)第一點(diǎn)介紹。與設(shè)計(jì)選型的配合聯(lián)合項(xiàng)目定位，依據(jù)營(yíng)銷提出的要求多掌握周邊樓盤的產(chǎn)品資料，采市集場(chǎng)信息，向設(shè)計(jì)部門選擇資料、設(shè)備供給對(duì)于市場(chǎng)流行方向的參照、產(chǎn)品功能、經(jīng)濟(jì)上的建議。設(shè)計(jì)精選樣板時(shí)，應(yīng)提示設(shè)計(jì)參照項(xiàng)目成本計(jì)劃，同時(shí)兼?zhèn)湔袠?biāo)的可操作性，選擇適合本項(xiàng)目的產(chǎn)品。配合設(shè)計(jì)部做好產(chǎn)品的設(shè)計(jì)選型是下一步招標(biāo)成敗的要點(diǎn)一環(huán)。在精選樣板時(shí)，相同條件下盡可能采納有優(yōu)秀合作關(guān)系廠商的產(chǎn)品，這樣在供給樣板或樣板房供貨方面能減少好多不用要麻煩。設(shè)計(jì)選型達(dá)成并與項(xiàng)目部交流后，對(duì)飾面見(jiàn)效影響較大的如墻地磚、石材、門鎖可安排各廠家提交實(shí)物樣板，擺放齊整后先由設(shè)計(jì)主管領(lǐng)導(dǎo)審查，通事后再由合約部會(huì)同設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部請(qǐng)項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)、合約主管領(lǐng)導(dǎo)及總經(jīng)理（合約評(píng)審委員灰會(huì)）確立樣板。潔具、水暖件、燃?xì)饩摺㈤_(kāi)關(guān)面板、衣柜等則主要報(bào)告產(chǎn)品品位，詳盡型號(hào)、價(jià)錢在招標(biāo)時(shí)控制。其余樣式較為一般，價(jià)錢改動(dòng)不大的產(chǎn)品如標(biāo)準(zhǔn)燈具、排氣扇、水暖配件、木門小五金一般由設(shè)計(jì)確立刻可。這樣掌握住裝修資料的要點(diǎn)后才能加速招標(biāo)程序，提高工作效率。對(duì)樣式及品位存在好多項(xiàng)選擇擇的資料品種，特別是對(duì)室內(nèi)裝修成本影響較大的資料應(yīng)當(dāng)分別選擇高、中、低最少三種樣式備選。此后進(jìn)行全面的室內(nèi)裝修成本展望（樣板房裝修招標(biāo)階段），分析全部的備選資料及工程的價(jià)錢后匯總為室內(nèi)裝修成本，再與控制值進(jìn)行比較查對(duì)，最后保證招標(biāo)出來(lái)的價(jià)錢控制在展望值以內(nèi)以達(dá)到成本控制的目的。主要裝修資料選型時(shí)的注意事項(xiàng)資料的選型雖應(yīng)是設(shè)計(jì)的工作范圍，但在項(xiàng)目成本控制的前提下，應(yīng)多從成本管理的角度來(lái)指導(dǎo)設(shè)計(jì)選型。室內(nèi)裝修總成本有限額，但其內(nèi)部的組合可以自由靈巧，所以合約工作配合設(shè)計(jì)選型的要點(diǎn)應(yīng)在于將成本分析作為設(shè)計(jì)選型工作的一部分，將成本用在裝修亮點(diǎn)的刀刃上，既表現(xiàn)設(shè)計(jì)企圖突現(xiàn)樓盤品位，又控制成本提高經(jīng)濟(jì)效益。墻地磚：盡量選擇適合仿造的產(chǎn)品（招標(biāo)時(shí)能充分競(jìng)爭(zhēng)降低工程造價(jià)，但注意樓書(shū)中不可以寫(xiě)明墻地磚品牌），應(yīng)盡量采納常例規(guī)格尺寸（減少耗資、減少?gòu)念^開(kāi)模的開(kāi)銷）。墻磚的品種主要有瓷片、仿古磚等，主要用于廚衛(wèi)墻面，但因?yàn)榇善挠悦娌荒湍?，一般不用做地磚。另從感觀、品位方面考慮，瓷片較少用于電梯廳墻面。地磚的品種包含通體磚、耐磨磚、仿古磚，主要用于廚衛(wèi)地面、露臺(tái)地面、入戶花園墻地面，也可以用于廚衛(wèi)的墻面。石材：采納比較廣泛的產(chǎn)品，盡量防備指定只有一家和少許石材廠才有的產(chǎn)品，以防備招標(biāo)時(shí)沒(méi)法形成有效競(jìng)爭(zhēng)，沒(méi)法控制工程造價(jià)。且即便定標(biāo)后都很難保證貨源的充分。室內(nèi)石材一般采納大理石較好。就廣州公司石材甲供的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)來(lái)看，在設(shè)計(jì)可以不采納石材（客堂地面全部采納石材）的前提下，盡量不要選擇大面積石材地面（波打線等除外）。一是這樣大量的供貨難以保證，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度有所影響；二是石材的天然紋路及其不規(guī)則性等原由造成交樓工作較為困難，改換反修率較高。潔具、水暖件：經(jīng)過(guò)提高樓盤附帶值，為賣樓供給幫助，同時(shí)又要較好的控制成本，所以宜采納品牌較好，市場(chǎng)認(rèn)知度高，但是樣式比較經(jīng)典，也就是樣式較老的產(chǎn)品（新樣式的價(jià)錢平時(shí)較高，分?jǐn)傇O(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)開(kāi)銷好多，性價(jià)比不高，且價(jià)錢短期內(nèi)浮動(dòng)較大）。平時(shí)一般的連體座廁品位高于分體座廁，一般主衛(wèi)則可以選擇連體座廁，客衛(wèi)選分體座廁以節(jié)儉成本。臺(tái)上洗臉盆品位一般高于臺(tái)下盆，但臺(tái)下盆平時(shí)潔凈較方便（建議采納）。燃?xì)饩撸阂瞬杉{品牌較好，市場(chǎng)認(rèn)知度高，但是樣式比較經(jīng)典，也就是樣式較老的產(chǎn)品（原由同上）。熱水循環(huán)系統(tǒng)：一般在熱水器離洗手間較遠(yuǎn)的大戶型（200平米以上）上使用。淋浴門：主假如選定交樓標(biāo)準(zhǔn)淋浴門的樣式。按開(kāi)門形式有平開(kāi)門、趟門之分；按外形有直角型、一字型、鉆石型之分。市場(chǎng)對(duì)此產(chǎn)品的品牌要求不高，所以樣式選擇應(yīng)放在首位。標(biāo)準(zhǔn)燈具：主要包含吸頂燈、筒燈、石英燈、光管支架、鏡前燈、應(yīng)急燈等。建議選擇耐用、質(zhì)量好的產(chǎn)品，不用然需要名牌產(chǎn)品。水暖配件：主要包含給水軟管、冷熱角閥、臉盆去水、浴缸去水、洗地龍頭、洗衣機(jī)龍頭、龍頭裝修蓋、毛巾架、草紙盒、妝鏡。除毛巾架、草紙盒、化妝鏡外，其余產(chǎn)品對(duì)樣式要求不大，所以選擇性價(jià)比較高的產(chǎn)品即可。木門小五金：主要包含戶門鎖、房門鎖、廚衛(wèi)門鎖、門鉸、門吸、暗插、貓眼。戶門鎖建議采納樣式較好、安全系數(shù)較大的產(chǎn)品。樣板選型時(shí)重視于戶門鎖，內(nèi)門鎖，其余五金如門鉸等對(duì)樣式要求不大，保證質(zhì)量即可。招標(biāo)過(guò)程注意事項(xiàng)詳盡的招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)流程按公司發(fā)展管理部的《物質(zhì)管理制度》履行。招標(biāo)時(shí)間要求：裝修資料按招標(biāo)時(shí)間次序可以分為兩類,一類是交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房完工后必然展現(xiàn)品牌的物質(zhì)，如潔具、水暖件、燃?xì)饩摺㈤_(kāi)關(guān)面板、排氣扇等，因?yàn)檫@些物質(zhì)供給均為交樓標(biāo)準(zhǔn)，為防備小業(yè)主的投訴、索賠，一般要求最后采買的品牌與樣板房的一致。所以為獲得招標(biāo)的主動(dòng)權(quán)，盡量安排在樣板房推出市場(chǎng)從前達(dá)成招標(biāo)工作，但值得注意的是定標(biāo)的時(shí)間與實(shí)質(zhì)供貨時(shí)間相差較遠(yuǎn)（一般半年以上），簡(jiǎn)單致使合同簽訂后的價(jià)風(fēng)格整，議標(biāo)時(shí)應(yīng)注意防備；另一類是交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房完工后看不見(jiàn)或難以看到品牌的物質(zhì)，如墻地磚、石材、燈具、水暖配件、木門小五金等。這一類物質(zhì)可以在樣板房推出市場(chǎng)后且工程施工需要時(shí)再進(jìn)行招標(biāo)，以保證其市場(chǎng)價(jià)錢的正確性。另為防