寫字樓市場調查表

市調人員：寫字樓市場調查表日期：項目名稱項目位置占地面積平均單價主力套型付款方式租售開發(fā)商代理銷售公司售樓工程進度施工單位交付日期產品類型差不多定位層高差 層數(shù) 配 租不 電梯 套 售多 車位 設 情情 物業(yè)費 施 形形 智能化學校 周周 銀行 邊邊 購物 環(huán)環(huán) 交通 境境 物業(yè)治理 分公共設施 析備注：重點對價格及付款方式進行著重說明項項 目目 位優(yōu) 置劣 圖勢 附綜 近合 主評 要估 干道圖調查日期：一、地理位置項目所處哪個區(qū)域，具體地理位置如何？項目的東西南北與什么相鄰？小環(huán)境有何特色？項目距市中心、火車站、飛機場等要緊地標有多少公里？交通狀況如何？項目周圍要緊交通設施有哪些？具體情形如何？項目周圍的公交汽車的車別、班次情形，各路線的起始站及其通過的路線？項目周圍的商場有多少及其營業(yè)狀況如何？項目周圍的學校多少及其地點交通如何？項目周圍的醫(yī)院多少及其地點交通如何？項目周圍的其他公共設施，游樂設施如何？地理環(huán)境對本樓有什么有利和不利因素？二、樓盤狀況本樓盤的進展商是？（曾設計過哪些聞名工程本樓盤是誰進行物業(yè)治理的？項目：本項目的土地總面積為多少？總建筑面積為多少平方米？大廈外有無綠化，面積多少？樓內綠化的考慮？容積率、覆蓋率分別是多少？該大廈是內銷依舊外銷房？國有土地使用證？使用年限？起始年月？房屋所有權？建筑用地規(guī)劃許可證？建筑工程規(guī)劃許可證？商品房預售許可證？本項目的規(guī)劃情形如何，辦公依舊商??？大廈的使用功能是？本項目的建筑物的面積、層數(shù)、總高度、正面寬度及深度？本建筑在造型、設計上的突出之處是什么？何時開工、完工、及工作天數(shù)？現(xiàn)在工程進度？每層有多少種格局、面積、戶數(shù)？本樓盤總戶數(shù)？得房率為多少？每套的凈面積是多少？建筑物的結構如何？地下室的高度、每層的高度及室內凈高各為多少？公共設施如何規(guī)劃？如何使用？大堂面積、項目零星空白面積及其美化情形如何？公共面積和公共設施的使用權、所有權問題？公攤面積要緊包含哪些地點？如何運算？整個的配套設施是否和大廈一起竣工、一起交付使用？車位：停車場的設置在什么地點？交通便利與否？地上車位、地下車位、露天車位、室內車位分別有多少？一共有多少個？車位的面積有多大？長多少？寬多少？回車道多大？

哪家？自行車車位有多少？位置在哪？車位是租或售？價格如何？建材設備及其品牌：門窗、地面、內墻、天花、每層公共廁所的用材與品牌？外立面、大堂、地坪、電梯、電梯間、電梯箱、樓梯間？照明防火防盜設備給排水設備電視、 寬帶設備室內電器設備其他附屬設備等？本樓盤能達到何種智能化水準？具體如何？室內裝修達到什么程度？可否自行裝修？室內設計是否能夠變更？有什么限制和手續(xù)？產品的特點如何？三、價格情形本樓盤價格如何？起售單價是多少？最高單價是多少？每層之間的差價是多少？樓層之間的差價是多少？最小總價是多少？最高總價是多少？該房的租金是多少？因此運算投資回報率是多少？付款方式有幾種？每一種付款方式的折扣為多少？貸款銀行的名稱？貸款額度？貸款年限？貸款利率？貸款利率是否會隨利率調整而調整？貸款的方式？1010可否用人民幣以外的幣種來付款