碧桂園項(xiàng)目投資測算的基本邏輯

投資測算的基本邏輯投資策劃中心2015年11月計(jì)提條件【金額的要求】回籠資金＞自有資金投入+年化自有資金收益（30%）【時(shí)間的要求】自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠成就共享金額=（凈利潤－年化自有資金×30%）×20%（區(qū)域主導(dǎo)）利

潤現(xiàn)金流利

潤現(xiàn)金流賺多少錢？何時(shí)回錢？利

潤收入 成本 費(fèi)用 稅金利

潤收入成本費(fèi)用稅金收入如何確定？量價(jià)地有多大？能蓋多少？能賣多少？容積率、建筑密度、限高可售面積、公建配套項(xiàng)目定位產(chǎn)品結(jié)構(gòu)價(jià)格預(yù)判：競品降價(jià)、同質(zhì)產(chǎn)品積存等銷售收入利

潤費(fèi)用稅金成本都包括哪些？收入銷售收入收入 成本開發(fā)成本土地成本有票、無票前期工程建安成本基礎(chǔ)設(shè)施公共配套貸款利息開發(fā)間接費(fèi)建造成本利

潤收入成本 費(fèi)用 稅金費(fèi)用都包括哪些？收入銷售收入成本土地成本建造成本管理費(fèi)用銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用企業(yè)行政管理部門為組（集團(tuán)、區(qū)域）計(jì)入成本中的貸款利息銷織管和管費(fèi)理＝生產(chǎn)經(jīng)營活動銷而售發(fā)生收的入各×項(xiàng)銷費(fèi)用管費(fèi)率三營四銷活線動：、5銷%售人員傭一金二等

線：3%利

潤收入成本費(fèi)用稅金收入銷售收入成本土地成本建造成本費(fèi)用管理費(fèi)用銷售費(fèi)用（財(cái)務(wù)費(fèi)用）稅金如何計(jì)算？營業(yè)稅及附加土地增值稅企業(yè)所得稅【營業(yè)稅及附加】企業(yè)經(jīng)營主要業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅和教育費(fèi)附加等繳稅金額＝銷售收入×5.7%利

潤收入成本費(fèi)用稅金收入銷售收入成本土地成本建造成本費(fèi)用管理費(fèi)用銷售費(fèi)用（財(cái)務(wù)費(fèi)用）稅金如何計(jì)算？營業(yè)稅及附加土地增值稅企業(yè)所得稅【土地增值稅】對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的一種稅。增值額＝銷售收入－扣除項(xiàng)目扣除項(xiàng)目＝(土地成本＋建造成本)×1.3+相關(guān)稅金（營業(yè)稅）增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目利

潤收入成本費(fèi)用稅金收入銷售收入成本土地成本建造成本費(fèi)用管理費(fèi)用銷售費(fèi)用（財(cái)務(wù)費(fèi)用）稅金如何計(jì)算？營業(yè)稅及附加土地增值稅企業(yè)所得稅應(yīng)納稅額=增值額×稅率－扣除項(xiàng)目×速算扣除系數(shù)利

潤收入成本費(fèi)用稅金收入銷售收入成本土地成本建造成本費(fèi)用管理費(fèi)用銷售費(fèi)用（財(cái)務(wù)費(fèi)用）稅金如何計(jì)算？營業(yè)稅及附加土地增值稅企業(yè)所得稅【企業(yè)所得稅】對我國企業(yè)和經(jīng)營單位的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。繳稅金額＝利潤總額×25%利

潤收入成本費(fèi)用稅金收入銷售收入成本土地成本建造成本費(fèi)用管理費(fèi)用銷售費(fèi)用（財(cái)務(wù)費(fèi)用）稅金營業(yè)稅土增稅所得稅毛利潤利潤總額凈利潤凈利潤=利潤總額－所得稅=收入－成本－銷管費(fèi)－營業(yè)稅－土增稅－所得稅利

潤收入成本費(fèi)用稅金凈利潤凈利率土地獲利倍數(shù)凈利潤銷售收入凈利潤土地總價(jià)勞斯萊斯：≥10%一二線：≥8%現(xiàn)金流錢是何時(shí)支出、收回的現(xiàn)金流入=銷售收入+貸款收入現(xiàn)金流出=成本+費(fèi)用+稅金+還貸支出土地款2建造成本建造成本建造成本基金貸款樓款樓款

樓款交樓收支買地開工開盤管理費(fèi)用銷售費(fèi)用土地款1財(cái)務(wù)費(fèi)用還貸支出稅金（預(yù)征及清算）現(xiàn)金流錢是何時(shí)支出、收回的現(xiàn)金流入=銷售收入+貸款收入現(xiàn)金流出=成本+費(fèi)用+稅金+還貸支出建造成本建造成本建造成本基金貸款樓款樓款

樓款收支買地開工開盤管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用還貸支出稅金（預(yù)征及清算）成本構(gòu)成、支付節(jié)奏？彭鏡懂《開土地發(fā)款成2本測算和土地支款付1》融銷資售方費(fèi)式用與成本？馮兆輝《融資成本與費(fèi)用》稅金繳納與關(guān)注點(diǎn)？羅梓月《拿地過程中相關(guān)稅務(wù)問題交》樓財(cái)稅系列課程成就共享獎(jiǎng)勵(lì)金額=（凈利潤－年化自有資金×30%）×20%（區(qū)域主導(dǎo)）合理定價(jià)提高去化凈利潤＝收入—成本—費(fèi)用—稅金多收 少支成本管理費(fèi)用減免稅務(wù)籌劃成就共享獎(jiǎng)勵(lì)金額=（凈利潤－年化自有資金×30%）×20%（區(qū)域主導(dǎo)）快收晚支開發(fā)節(jié)奏、提前預(yù)售、減少監(jiān)管融資（財(cái)務(wù)成本）分期付款延后付款利

潤現(xiàn)金流收入－成本－費(fèi)用－稅金靜態(tài)≥8%/10%貸款收入、還貸支出動態(tài)確保資金一年運(yùn)轉(zhuǎn)兩次基本要素成就共享自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠回籠資金＞自有資金投入+