內(nèi)部購(gòu)房合同注意

Word——6—內(nèi)部購(gòu)房合同注意內(nèi)部購(gòu)房合同留意（精選3篇）

內(nèi)部購(gòu)房合同留意篇1員工內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議書(shū)

甲方：

乙方：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙方雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就甲方內(nèi)部員工購(gòu)房事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將自己開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于*市路**小區(qū)的號(hào)樓單元室的面積為㎡的房屋出售給乙方。

二、甲方在該房屋*元/平方米、總價(jià)款為：：*元，：*元出售價(jià)的基礎(chǔ)上賜予乙方總價(jià)款10%的優(yōu)待，計(jì)：*元，：*元。

三、甲方賜予乙方享受零首付入住的優(yōu)待，乙方應(yīng)繳的首付款：*元，：*元三年內(nèi)付清不記息，可用效益工資、獎(jiǎng)金沖抵，余款辦理銀行按揭，由個(gè)人按月歸還。

四、上述甲方賜予乙方的購(gòu)房?jī)?yōu)待補(bǔ)貼，僅限于乙方在甲方就職期內(nèi)享受。若乙方在甲方就職期不滿五年，無(wú)論乙方以何種緣由辭職或離職，甲方有權(quán)取消乙方所享受的優(yōu)待補(bǔ)貼，并按對(duì)外售房?jī)r(jià)款收回房屋差價(jià)及利息。若乙方提出退房，則甲方每年按優(yōu)待房?jī)r(jià)總額5%的折舊率計(jì)收折舊費(fèi)，同時(shí)收回房屋產(chǎn)權(quán)。

五、乙方因辦理房屋產(chǎn)權(quán)證須另簽訂《商品房買賣合同》，與協(xié)議書(shū)不全都的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

六、乙方如違反本協(xié)議的商定，甲方除取消乙方全部的購(gòu)房?jī)?yōu)待補(bǔ)貼外，還應(yīng)向甲方支付按總房款的30%計(jì)算的違約金：，：**元。

七、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

九、協(xié)議一式三份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，甲方房產(chǎn)開(kāi)發(fā)部備案一份。

甲方：乙方：

法定代表人：

簽訂時(shí)間：

內(nèi)部購(gòu)房合同留意篇2二手房購(gòu)房合同留意事項(xiàng)

二手房購(gòu)房合同留意事項(xiàng)

1、二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)

合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點(diǎn)作為二手房購(gòu)房合同留意事項(xiàng)關(guān)鍵，值得每個(gè)人加以重視。

現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的狀況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚谋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。

2、精確了解售房人

一般來(lái)說(shuō)，大家可以通過(guò)查看房產(chǎn)證人的身份證件，來(lái)解決該困擾。假如售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)人之間的關(guān)系，要求售房者供應(yīng)證明文件，并親自向房產(chǎn)人核實(shí)。

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)具體了解并核實(shí)房產(chǎn)人是一位還是幾位共同。假如房屋為多人共有，則須賣房人供應(yīng)共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件。

在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，全部共有人需要都到場(chǎng)。如有特別狀況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的托付書(shū)及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本狀況必要了解

這主要包括房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題該房產(chǎn)用途是否與購(gòu)房者購(gòu)買后的用途相符等。

4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被法律機(jī)關(guān)查封

假如房屋已出租，則須售房者供應(yīng)承租人同意出售并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面看法假如房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案假如房屋被法律機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購(gòu)買或就此與法律機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉。許多人在簽訂二手房買賣合同時(shí)忽視了這些應(yīng)當(dāng)留意的事項(xiàng)。

5、購(gòu)買的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易

預(yù)購(gòu)公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用、公房原單位對(duì)房屋是否保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、已購(gòu)公房參與房改房時(shí)同住成年人的看法等。等單位的房屋，由于其特別性，應(yīng)留意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問(wèn)則不宜購(gòu)買。

6、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較簡(jiǎn)單，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是非常必要的。依據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)擔(dān)當(dāng)契稅、印花稅，售房者在肯定條件下應(yīng)擔(dān)當(dāng)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。

依據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際狀況還可能發(fā)生土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間長(zhǎng)短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以依據(jù)擬交易房屋的實(shí)際狀況，向法律專業(yè)人士或有關(guān)部門(mén)詳細(xì)了解稅費(fèi)的項(xiàng)目、稅率

內(nèi)部購(gòu)房合同留意篇3材料供貨合同的撰寫(xiě)需要留意以下幾點(diǎn)：

1、合同當(dāng)事人，即供貨方和收貨方信息。

合同的當(dāng)事人，也就是買賣雙方。當(dāng)事人的名稱和地址—定要清晰。企業(yè)或單位應(yīng)當(dāng)使用全稱，保證與營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱—致，可以將營(yíng)業(yè)執(zhí)照作為合同附件，落款處除了單位蓋章，還需要企業(yè)法定代表人簽字。假如是個(gè)人，姓名應(yīng)當(dāng)與其身份證上的姓名全都，同時(shí)寫(xiě)上身份證號(hào)碼，也可以將身份證復(fù)印件作為合同附件。

2、合同涉及的貨物基本狀況。

要明確商定建筑材料的規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、數(shù)量等具體內(nèi)容，盡可能把產(chǎn)品的各項(xiàng)標(biāo)示都作為標(biāo)的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同，還可以要求供應(yīng)樣品，以免以后對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量有糾紛。

3、貨款結(jié)算及付款方式。

假如貨物種類較多或進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的供貨，價(jià)款較為簡(jiǎn)單，一旦商定不明，則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議。因此，合同中應(yīng)明確產(chǎn)品單價(jià)、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、產(chǎn)品附件等。另外，支付方式也應(yīng)當(dāng)商定明確，價(jià)款支付是現(xiàn)金支付，還是用支票支付。同時(shí)，明確結(jié)算依據(jù)，比如，石材供貨合同中一般會(huì)明確以收貨方簽字確認(rèn)的送貨單為結(jié)算依據(jù)等等。

4、貨物簽收。

貨物的交付即收貨、送貨，是重要的內(nèi)容，其涉及到貨物風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)當(dāng)、全部權(quán)的轉(zhuǎn)移等諸多問(wèn)題，所以，應(yīng)在合同中對(duì)交貨方式，運(yùn)輸方式，交貨地點(diǎn)、時(shí)間及運(yùn)輸費(fèi)用的擔(dān)當(dāng)?shù)仁马?xiàng)商定明確，一般狀況下，需要在合同中注明貨物指定簽收人，簽收人可以是多個(gè)，同時(shí)需要留意的是，在后續(xù)供貨過(guò)程中肯定要指定簽收人簽字。

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收方式。

合同肯定要寫(xiě)上詳細(xì)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者封存樣品，避開(kāi)發(fā)生質(zhì)量糾紛時(shí)“沒(méi)有法規(guī)”;作為材料供應(yīng)合同，驗(yàn)收是很關(guān)鍵的內(nèi)容，目前許多供貨合同在驗(yàn)收條款中，究竟是對(duì)貨物的驗(yàn)收還是對(duì)過(guò)程的驗(yàn)收不明確，甚至直接寫(xiě)明是對(duì)工程驗(yàn)收，且以工程驗(yàn)收作為付款前置條件，這是不符合供貨合同本身的，也對(duì)許多供應(yīng)商造成重大損失，應(yīng)明確驗(yàn)收為貨物驗(yàn)收，且應(yīng)明確驗(yàn)收時(shí)間，在確定的驗(yàn)收期內(nèi)未提出質(zhì)量異議即視為貨物符合質(zhì)量要求。

6、違約責(zé)任的商定。

違約責(zé)任應(yīng)在合同中作出較為詳盡的規(guī)定，如商定定金、違約金以及賠償金的計(jì)算方法等。

7、爭(zhēng)議解決條款的商定。