內部購房合同注意

Word——6—內部購房合同注意內部購房合同留意（精選3篇）

內部購房合同留意篇1員工內部購房協(xié)議書

甲方：

乙方：

依據(jù)有關法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙方雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上就甲方內部員工購房事宜，與乙方達成如下協(xié)議：

一、甲方將自己開發(fā)建設的位于*市路**小區(qū)的號樓單元室的面積為㎡的房屋出售給乙方。

二、甲方在該房屋*元/平方米、總價款為：：*元，：*元出售價的基礎上賜予乙方總價款10%的優(yōu)待，計：*元，：*元。

三、甲方賜予乙方享受零首付入住的優(yōu)待，乙方應繳的首付款：*元，：*元三年內付清不記息，可用效益工資、獎金沖抵，余款辦理銀行按揭，由個人按月歸還。

四、上述甲方賜予乙方的購房優(yōu)待補貼，僅限于乙方在甲方就職期內享受。若乙方在甲方就職期不滿五年，無論乙方以何種緣由辭職或離職，甲方有權取消乙方所享受的優(yōu)待補貼，并按對外售房價款收回房屋差價及利息。若乙方提出退房，則甲方每年按優(yōu)待房價總額5%的折舊率計收折舊費，同時收回房屋產(chǎn)權。

五、乙方因辦理房屋產(chǎn)權證須另簽訂《商品房買賣合同》，與協(xié)議書不全都的，以本協(xié)議為準。

六、乙方如違反本協(xié)議的商定，甲方除取消乙方全部的購房優(yōu)待補貼外，還應向甲方支付按總房款的30%計算的違約金：，：**元。

七、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。

八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

九、協(xié)議一式三份，雙方當事人各執(zhí)一份，甲方房產(chǎn)開發(fā)部備案一份。

甲方：乙方：

法定代表人：

簽訂時間：

內部購房合同留意篇2二手房購房合同留意事項

二手房購房合同留意事項

1、二手房有無合法的產(chǎn)權和土地使用權

合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同留意事項關鍵，值得每個人加以重視。

現(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的狀況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權證真?zhèn)蔚谋ｋU方式是到相關部門進行核實。

2、精確了解售房人

一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證人的身份證件，來解決該困擾。假如售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權人不是同一人，則應當了解售房者與房產(chǎn)人之間的關系，要求售房者供應證明文件，并親自向房產(chǎn)人核實。

購房者應當具體了解并核實房產(chǎn)人是一位還是幾位共同。假如房屋為多人共有，則須賣房人供應共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人需要都到場。如有特別狀況不能到場，需出具經(jīng)過公證的托付書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、對即將進行交易的房產(chǎn)基本狀況必要了解

這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產(chǎn)權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。

4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被法律機關查封

假如房屋已出租，則須售房者供應承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權的書面看法假如房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案假如房屋被法律機關查封，則應考慮放棄購買或就此與法律機關及案件當事人進行交涉。許多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應當留意的事項。

5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易

預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權、已購公房參與房改房時同住成年人的看法等。等單位的房屋，由于其特別性，應留意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。

6、估算稅費負擔

二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較簡單，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是非常必要的。依據(jù)國家規(guī)定，購房者應擔當契稅、印花稅，售房者在肯定條件下應擔當營業(yè)稅、城建稅、附加費、個人所得稅。

依據(jù)買賣房屋的性質以及各地的實際狀況還可能發(fā)生土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以依據(jù)擬交易房屋的實際狀況，向法律專業(yè)人士或有關部門詳細了解稅費的項目、稅率

內部購房合同留意篇3材料供貨合同的撰寫需要留意以下幾點：

1、合同當事人，即供貨方和收貨方信息。

合同的當事人，也就是買賣雙方。當事人的名稱和地址—定要清晰。企業(yè)或單位應當使用全稱，保證與營業(yè)執(zhí)照上的名稱—致，可以將營業(yè)執(zhí)照作為合同附件，落款處除了單位蓋章，還需要企業(yè)法定代表人簽字。假如是個人，姓名應當與其身份證上的姓名全都，同時寫上身份證號碼，也可以將身份證復印件作為合同附件。

2、合同涉及的貨物基本狀況。

要明確商定建筑材料的規(guī)格、型號、等級、數(shù)量等具體內容，盡可能把產(chǎn)品的各項標示都作為標的內容寫進合同，還可以要求供應樣品，以免以后對產(chǎn)品質量有糾紛。

3、貨款結算及付款方式。

假如貨物種類較多或進行長時間的供貨，價款較為簡單，一旦商定不明，則極易產(chǎn)生爭議。因此，合同中應明確產(chǎn)品單價、計量標準、數(shù)量、產(chǎn)品附件等。另外，支付方式也應當商定明確，價款支付是現(xiàn)金支付，還是用支票支付。同時，明確結算依據(jù)，比如，石材供貨合同中一般會明確以收貨方簽字確認的送貨單為結算依據(jù)等等。

4、貨物簽收。

貨物的交付即收貨、送貨，是重要的內容，其涉及到貨物風險的擔當、全部權的轉移等諸多問題，所以，應在合同中對交貨方式，運輸方式，交貨地點、時間及運輸費用的擔當?shù)仁马椛潭鞔_，一般狀況下，需要在合同中注明貨物指定簽收人，簽收人可以是多個，同時需要留意的是，在后續(xù)供貨過程中肯定要指定簽收人簽字。

5、質量標準及驗收方式。

合同肯定要寫上詳細的質量標準，或者封存樣品，避開發(fā)生質量糾紛時“沒有法規(guī)”;作為材料供應合同，驗收是很關鍵的內容，目前許多供貨合同在驗收條款中，究竟是對貨物的驗收還是對過程的驗收不明確，甚至直接寫明是對工程驗收，且以工程驗收作為付款前置條件，這是不符合供貨合同本身的，也對許多供應商造成重大損失，應明確驗收為貨物驗收，且應明確驗收時間，在確定的驗收期內未提出質量異議即視為貨物符合質量要求。

6、違約責任的商定。

違約責任應在合同中作出較為詳盡的規(guī)定，如商定定金、違約金以及賠償金的計算方法等。

7、爭議解決條款的商定。