創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告

創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告（此文檔為word格式,下載后您可任意修改編輯！）1創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告目錄總論…………5項(xiàng)目名稱及承辦單位……5可行性報(bào)告編制依據(jù)……5項(xiàng)目建設(shè)的背景和意義…………………6可行性研究報(bào)告的范圍及主要內(nèi)容……6編寫(xiě)本可行性研究報(bào)告的原則及指導(dǎo)思想……………7總投資和資金來(lái)源及項(xiàng)目建設(shè)公司背景意義…………8項(xiàng)目建設(shè)必要性…………8建設(shè)單位概況及項(xiàng)目建設(shè)有利條件………11建設(shè)單位概況……………12項(xiàng)目建設(shè)硬件標(biāo)準(zhǔn)………12項(xiàng)目建設(shè)軟件標(biāo)準(zhǔn)………12項(xiàng)目建設(shè)背景和意義………14項(xiàng)目建設(shè)背景……………14項(xiàng)目建設(shè)意義……………15市場(chǎng)分析和需求量預(yù)測(cè)……16市場(chǎng)分析…………………16需求量預(yù)測(cè)………………172創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告發(fā)展模式…………………18擬建內(nèi)容與規(guī)?！?0擬建內(nèi)容…………………20擬建規(guī)模…………………20項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度……………20項(xiàng)目場(chǎng)址條件………………21場(chǎng)址建設(shè)條件……………21勘測(cè)結(jié)論…………………22工程設(shè)計(jì)方案………………23設(shè)計(jì)依據(jù)…………………23設(shè)計(jì)原則和特點(diǎn)…………23給排水……………………24暖通設(shè)計(jì)…………………25強(qiáng)弱電設(shè)計(jì)…………………30環(huán)境影響評(píng)價(jià)………………31建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境現(xiàn)狀………31施工期主要污染源………31營(yíng)運(yùn)期主要污染源………33環(huán)境保護(hù)措施……………33環(huán)境影響評(píng)價(jià)……………373創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告公司組織與運(yùn)營(yíng)策略…………38公司組織機(jī)構(gòu)……………38運(yùn)營(yíng)策略…………………39項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃…………46建設(shè)期……………………46工程建設(shè)計(jì)劃表…………46可行性報(bào)告的結(jié)論和建議…………………47主要結(jié)論………………47建議……………………474創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告第一章總論1.1項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位（1）項(xiàng)目名稱：青年創(chuàng)業(yè)孵化基地（2）建設(shè)單位：某某省青年創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司（3）項(xiàng)目地點(diǎn)：某某市外環(huán)路與西昌路（4）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：李某1.2可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)（1）《關(guān)于進(jìn)一步加快皖北地區(qū)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（皖辦發(fā)〔2010〕16號(hào)）（2）《某某省科技企業(yè)孵化器管理辦法》（3）《某某省中小企業(yè)促進(jìn)條例》（4）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（5）《國(guó)務(wù)院“非公36條”》（6）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)工作的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2009〕3號(hào)）5創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告（7）《中共某某省委某某人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好促進(jìn)就業(yè)工作的意見(jiàn)》（皖辦發(fā)〔2008〕5號(hào)）（8）《中共某某省委某某省人民政府關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)個(gè)體私營(yíng)等非公有制經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的意見(jiàn)》（皖發(fā)〔2008〕19號(hào)）（9）《某某省人民政府關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)就業(yè)再就業(yè)工作的通知》（皖辦發(fā)〔2006〕3號(hào)）（10）企業(yè)為編寫(xiě)可行性研究報(bào)告提供的有關(guān)資料1.3項(xiàng)目建設(shè)的背景和意義今年5月份，省委、省政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加快皖北地區(qū)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，進(jìn)一步加大了對(duì)包括某某在內(nèi)的皖北三市七縣的扶持力度。建設(shè)皖北省青年創(chuàng)業(yè)孵化基地對(duì)促進(jìn)皖北地區(qū)青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)，推進(jìn)某某加快崛起進(jìn)程，推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，以實(shí)際行動(dòng)積極參與某某市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，發(fā)揮某某區(qū)域、人力資源等優(yōu)勢(shì)，提升某某城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力具有重要的意義。可行性報(bào)告研究的范圍和內(nèi)容可行性報(bào)告研究的范圍（1）總論（2）建設(shè)單位概況、選址條件（3）建設(shè)背景及意義（4）市場(chǎng)背景和需求量預(yù)測(cè)6創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告（5）建設(shè)方案（6）環(huán)境保護(hù)（7）人員及培訓(xùn)（8）實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃（9）投資估算與資金籌措（10）經(jīng)濟(jì)分析（11）項(xiàng)目建設(shè)必要性分析1.4.2主要建設(shè)內(nèi)容根據(jù)市場(chǎng)需求和分析，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，確定該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容如下：本項(xiàng)目占地面積約2000平方米，建筑面積約25000平方米，項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)人民幣。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)2年內(nèi)建成，爭(zhēng)取2010年年底開(kāi)工，2012年12月投入使用。編寫(xiě)本可行性研究報(bào)告的原則和指導(dǎo)思想編寫(xiě)本項(xiàng)目可行性報(bào)告研究，以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)、科技服務(wù)企業(yè)發(fā)展為主要原則，兼顧經(jīng)濟(jì)效果和市場(chǎng)需求的總的指導(dǎo)思想。以實(shí)際行動(dòng)幫助青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)，支持某某加快發(fā)展，推進(jìn)某某崛起進(jìn)程。7創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告1.6總投資、資金來(lái)源及項(xiàng)目建設(shè)公司背景總投資本項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。資金來(lái)源建設(shè)資金由某某省青年創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司籌備解決。項(xiàng)目建設(shè)公司背景及意義某某省青年創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司是由共青團(tuán)某某省委員會(huì)依托某某省青年企業(yè)家協(xié)會(huì)與某某長(zhǎng)潤(rùn)集團(tuán)共同注資成立。公司以服務(wù)青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)為主旨，通過(guò)開(kāi)展資金扶持、信息提供、就業(yè)服務(wù)、搭建平臺(tái)等活動(dòng)，促進(jìn)青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)必要性分析建立皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地有利于促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放三十多年的發(fā)展，某某已邁上新的發(fā)展起點(diǎn)，伴隨著我省合蕪蚌自主創(chuàng)新配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)、省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈、皖江城市帶承接轉(zhuǎn)移示范區(qū)和國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新工程試點(diǎn)省的建設(shè)，某某的發(fā)展已邁入厚積薄發(fā)、建立皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地是促進(jìn)全省廣大青年創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目孵化，扶持青年中小企業(yè)發(fā)展，壯大我省非公企業(yè)發(fā)展，加快某某加快崛起的需要。某某作為我省重要的人力資源輸出地區(qū)，具有豐富的人力資源和廣闊的市場(chǎng)前景，近年來(lái)已邁入高速發(fā)展的快車(chē)道，逐步成為某某經(jīng)濟(jì)發(fā)8創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告展的亮點(diǎn)，建立皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地對(duì)加快某某經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、解決廣大青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)具有重要的意義。1.7.2建立皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地有利于帶動(dòng)某某全民創(chuàng)業(yè)行動(dòng)。在省委、省政府加快發(fā)展皖北地區(qū)的大環(huán)境、大背景下，創(chuàng)業(yè)孵化中心作為全民創(chuàng)業(yè)的重要載體之一，是催生中小企業(yè)生成與發(fā)展，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)企業(yè)騰飛，擴(kuò)大就業(yè)崗位，落實(shí)積極的就業(yè)政策的重要平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)目標(biāo)的重要措施。2006年，省委、省政府提出了“全民創(chuàng)業(yè)”的口號(hào)，并出臺(tái)了一系列促進(jìn)全民創(chuàng)業(yè)的政策法規(guī)，鼓勵(lì)全民積極參與創(chuàng)業(yè)行動(dòng)。建立皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地對(duì)某某營(yíng)造良好創(chuàng)業(yè)氛圍、掀起全民創(chuàng)業(yè)熱潮具有重要的帶動(dòng)意義。1.7.3建立皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地有利于解決某某青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)難題。就業(yè)創(chuàng)業(yè)一直是黨政關(guān)系、社會(huì)關(guān)注、青年關(guān)切的熱點(diǎn)問(wèn)題。創(chuàng)業(yè)孵化基地由于自身的特點(diǎn)則有著不可比擬的優(yōu)勢(shì)，如大多數(shù)青年創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)之初，資金緊張、場(chǎng)地、技術(shù)等都是是普遍存在的難題，而創(chuàng)業(yè)孵化基地提供的可供租用的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，可解決創(chuàng)業(yè)者的燃眉之急。同時(shí)，創(chuàng)業(yè)孵化基地的標(biāo)準(zhǔn)化廠房還是吸引外來(lái)投資的承接平臺(tái)。創(chuàng)業(yè)孵化基地所具備的成本低、收益快的優(yōu)勢(shì)，能快速吸引投資，提高招商引資成功9創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告率，為催生大項(xiàng)目、大投入，培植大稅源，催進(jìn)大發(fā)展提供了條件。除此之外，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，更可以集約用地，有效緩解經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與土地資源稀缺的矛盾。建立皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地可以幫助某某廣大青年解決創(chuàng)業(yè)過(guò)程中遇到的各種困難，同時(shí)打造一個(gè)青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)的平臺(tái)以及招商融資服務(wù)的平臺(tái)。10創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告第二章建設(shè)單位概況與項(xiàng)目建設(shè)條件2.1建設(shè)單位概況某某省青年創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司是由共青團(tuán)某某省委員會(huì)依托某某省青年企業(yè)家協(xié)會(huì)與某某長(zhǎng)潤(rùn)集團(tuán)共同注資成立。某某省青年企業(yè)家協(xié)會(huì)是團(tuán)省委主管的全省性的青年企業(yè)家的群眾組織，是共青團(tuán)聯(lián)系青年企業(yè)家的橋梁和紐帶，是具有獨(dú)立法人資格的非營(yíng)利性社會(huì)團(tuán)體，是中國(guó)青年企業(yè)家協(xié)會(huì)的團(tuán)體會(huì)員。某某長(zhǎng)潤(rùn)集團(tuán)始建于2007年7月，公司總部位于合肥市包河工業(yè)區(qū)長(zhǎng)白山路16號(hào)。發(fā)展至今，集團(tuán)現(xiàn)已擁有合肥長(zhǎng)潤(rùn)汽車(chē)服務(wù)有限公司、某某省長(zhǎng)潤(rùn)擔(dān)保有限公司、合肥潤(rùn)閣品牌設(shè)計(jì)有限公司、長(zhǎng)潤(rùn)置業(yè)（某某）有限公司、合肥醫(yī)博通醫(yī)藥科技有限公司、合肥長(zhǎng)潤(rùn)園林景觀有限公司等六大子公司,資產(chǎn)總額達(dá)1.1億元。某某長(zhǎng)潤(rùn)集團(tuán)是某某省青年企業(yè)家協(xié)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)單位，旗下多家子公司分別是國(guó)家、省、市等級(jí)別的共青團(tuán)青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)見(jiàn)習(xí)基地，2010年集團(tuán)冠名“長(zhǎng)潤(rùn)杯”首屆某某青年創(chuàng)業(yè)大賽。目前某某省青年企業(yè)家協(xié)會(huì)正與某某長(zhǎng)潤(rùn)集團(tuán)合作，籌建某某青年創(chuàng)業(yè)孵化基地、某某省青年創(chuàng)業(yè)小額貸款公司和某某11創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告省青年創(chuàng)業(yè)小額貸款擔(dān)保公司，全方位服務(wù)青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)。2.2項(xiàng)目建設(shè)硬件標(biāo)準(zhǔn)皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地建成后擁有孵化服務(wù)場(chǎng)所、服務(wù)設(shè)施和服務(wù)機(jī)構(gòu)，能夠?yàn)槌鮿?chuàng)企業(yè)的成長(zhǎng)發(fā)展提供低成本和全方位的服務(wù)。創(chuàng)業(yè)孵化基地有相應(yīng)的道路、電、水、排水、環(huán)保、消防、通訊、網(wǎng)絡(luò)、綠化等基礎(chǔ)配套設(shè)施。創(chuàng)業(yè)孵化中心具備統(tǒng)一的公用設(shè)施及完備的公共孵化服務(wù)功能，要有公用的會(huì)議室、洽談室、培訓(xùn)教室、免費(fèi)使用的信息查閱及交流系統(tǒng)等，要有專(zhuān)門(mén)的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，能及時(shí)為入孵企業(yè)提供管理咨詢、信貸服務(wù)、技術(shù)支持、資金融通、人才培養(yǎng)與推薦、信息查詢、市場(chǎng)開(kāi)拓、事務(wù)代理等服務(wù)。2.3.項(xiàng)目建設(shè)軟件標(biāo)準(zhǔn)孵化中心建成以后，將積極引入各項(xiàng)扶持政策為創(chuàng)業(yè)青年解決創(chuàng)業(yè)初期各種困難。2.3.1策劃咨詢。依托某某省青年企業(yè)家協(xié)會(huì)、某某省青年創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團(tuán)等，為中小企業(yè)初創(chuàng)者提供產(chǎn)業(yè)政策、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、可行研究以及投資概算和人才設(shè)備等創(chuàng)辦初期的策劃咨詢。2.3.2場(chǎng)地租用。12創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告孵化中心建成以后，在青年創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)初期，以減免租金的形式為青年創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)提供有償優(yōu)惠創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所，相應(yīng)減少創(chuàng)業(yè)者的投入成本。2.3.3 政務(wù)代理。創(chuàng)業(yè)孵化基地成立相應(yīng)的政務(wù)代理機(jī)構(gòu)，幫助創(chuàng)業(yè)青年做好公司成立之初相關(guān)注冊(cè)登記、稅務(wù)登記、特行準(zhǔn)入等有關(guān)政府程序的事務(wù)代理服務(wù)。2.3.4融資支持。依托某某省青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)基金會(huì)、某某青年創(chuàng)業(yè)大賽以及青年創(chuàng)業(yè)小額貸款貼息項(xiàng)目等為創(chuàng)業(yè)青年提供融資渠道、貸款抵押、信用擔(dān)保等方面的融資便利。2.3.5人員培訓(xùn)。提供管理、技術(shù)、營(yíng)銷(xiāo)等人員的培訓(xùn)指導(dǎo)，為創(chuàng)業(yè)青年解決創(chuàng)業(yè)初期招人難、用人難，幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)盡快投入運(yùn)營(yíng)。13創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告第三章項(xiàng)目建設(shè)背景和意義3.1項(xiàng)目建設(shè)背景國(guó)際上一般稱為企業(yè)孵化器（Businesslncubator或InnovationCenter），國(guó)內(nèi)稱為高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，簡(jiǎn)稱創(chuàng)業(yè)中心，亦有稱為孵化園區(qū)。孵化器是伴隨著新技術(shù)產(chǎn)業(yè)革命產(chǎn)生的，在20世紀(jì)50年代發(fā)源于美國(guó)，隨后迅速發(fā)展。從1987年6月中國(guó)第一家科技企業(yè)孵化器——武漢東湖新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心成立，到2007年中國(guó)科技企業(yè)孵化器已擁有600余家，其中國(guó)家級(jí)孵化器達(dá)170家。全國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)協(xié)會(huì)創(chuàng)業(yè)中心專(zhuān)業(yè)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)600余家孵化器中在孵企業(yè)已有五萬(wàn)多家，98%是民營(yíng)機(jī)制的企業(yè)，其中已孵化企業(yè)2.3萬(wàn)余家。我國(guó)的孵化器盡管數(shù)量較多,但其空間聚集的優(yōu)勢(shì)卻未能有效發(fā)揮,表現(xiàn)為創(chuàng)新能力不強(qiáng)、規(guī)模經(jīng)濟(jì)、范圍經(jīng)濟(jì)、關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)不明顯。3.2項(xiàng)目建設(shè)的意義某某市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)2001年經(jīng)省政府批準(zhǔn)成立。近年來(lái)，在某某市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，開(kāi)發(fā)區(qū)緊緊圍繞“強(qiáng)機(jī)制、壯產(chǎn)業(yè)、提形象、大發(fā)展”的總體要求，勵(lì)精圖治、頑強(qiáng)拼搏，初步呈現(xiàn)出厚積薄發(fā)、加快發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。某某市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)14創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告區(qū)是企業(yè)的重要孵化基地，在壯大企業(yè)實(shí)力、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模等方面有著舉足輕重的作用。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)已經(jīng)形成了一定規(guī)模的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，如鋼材大市場(chǎng)、汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)等已經(jīng)初具雛形。建立皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地可立足某某，輻射皖東北及周邊地區(qū)，可促進(jìn)某某中小企業(yè)發(fā)展，為大企業(yè)配套，可形成大企業(yè)和小企業(yè)緊密相連、相互促進(jìn)、共同發(fā)展的局面。建立皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地對(duì)進(jìn)一步推動(dòng)青年就業(yè)再就業(yè)工作，培養(yǎng)和扶持一批青年成功創(chuàng)業(yè)，為社會(huì)創(chuàng)造新的就業(yè)崗位具有重要的意義。今年來(lái)，某某市緊緊圍繞“雙千億、雙翻番”的奮斗目標(biāo)，以擴(kuò)大投資、調(diào)整結(jié)構(gòu)為主線，大力實(shí)施工業(yè)擴(kuò)張、農(nóng)業(yè)提升和城鎮(zhèn)擴(kuò)容戰(zhàn)略，加快“兩區(qū)兩園”建設(shè)，加速壯大經(jīng)濟(jì)總量，加快建設(shè)皖東北商貿(mào)中心，培育壯大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，積極培育新興產(chǎn)業(yè)，加快推進(jìn)改革開(kāi)放，更加注重改善民生，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和諧，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展。15創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告第四章市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè)4.1市場(chǎng)分析某某市位于某某省最北部，黃淮海平原南端，東、北、西部分別與江蘇淮安、徐州，山東荷澤，河南商丘等市、地接壤，史有“皖北大門(mén)”之稱。某某是某某省離出?？谧罱囊粋€(gè)城市，地處黃淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)腹地，長(zhǎng)江三角洲西緣，是承接?xùn)|部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)向內(nèi)陸輻射的前沿。某某市居中靠東、承東啟西、連南接北，是貫通華東、華南、華中、華北地區(qū)的重要交通樞紐，鐵路、公路、水路交通十分便捷。某某市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是某某市龍頭企業(yè)集聚地，是某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的著力點(diǎn)，是招商引資的“主陣地”，正在以“項(xiàng)目建設(shè)大突破，園區(qū)形象大提升”為重點(diǎn)，積極開(kāi)展“開(kāi)發(fā)區(qū)大建設(shè)年”活動(dòng)，在某某市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中起到排頭兵作用。某某市煤炭資源豐富，探明儲(chǔ)量30.5億噸，預(yù)測(cè)儲(chǔ)量為135億噸，儲(chǔ)煤面積約2000平方公里，占某某省煤炭資源的10%以上，占淮北煤田儲(chǔ)量的四分之三。電力資源豐富，電力總裝機(jī)容量已達(dá)154萬(wàn)千瓦，年發(fā)電量超過(guò)80億千瓦時(shí)。某某是全國(guó)重要的商品糧棉生產(chǎn)基地之一，全國(guó)規(guī)模較大的畜牧業(yè)養(yǎng)殖基地，素有果海糧倉(cāng)之稱。全市糧食作物種植面積1478萬(wàn)畝以上，總產(chǎn)量373萬(wàn)噸以上。是全國(guó)最大的連片水果產(chǎn)區(qū)，種植16創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告面積達(dá)75萬(wàn)畝。某某人力資源豐富，全年勞務(wù)輸出總量超過(guò)130萬(wàn)人，勞動(dòng)力素質(zhì)較好。全市各類(lèi)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、學(xué)校有19所，每年培養(yǎng)大學(xué)生0.55萬(wàn)人，中等職業(yè)生1.6萬(wàn)人，高中生3.8萬(wàn)人，初中生14.4萬(wàn)人。為發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，需要通過(guò)孵化等平臺(tái)實(shí)現(xiàn)人才流動(dòng)帶動(dòng)內(nèi)源需求。人力資源優(yōu)勢(shì)為某某青年創(chuàng)業(yè)孵化基地提供了廣闊人才資源，同時(shí)也將成就孵化基地廣闊的需求市場(chǎng)。4.2需求量預(yù)測(cè)某某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位于某某城市東南部。園區(qū)分為東西兩大區(qū)域，8個(gè)功能分區(qū)。東部以工業(yè)為主，設(shè)有生物化工園區(qū)、輕紡服裝加工區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品深加工區(qū)、新能源技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)；西部以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)為主，設(shè)有現(xiàn)代物流園區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群區(qū)、先進(jìn)制造業(yè)基地、宜居型社區(qū)與綜合服務(wù)區(qū)。目前，某某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)累計(jì)簽約項(xiàng)目145個(gè)，協(xié)議總投資143.7億元。已建成或部分建成項(xiàng)目77個(gè)，在建項(xiàng)目44個(gè)，溫州電光防爆、中元化肥、江淮重工、華電生物質(zhì)能發(fā)電等項(xiàng)目相繼投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐力量。開(kāi)發(fā)區(qū)依托某某市資源優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，目前已初步形成以溫州電光防爆、江淮重工為龍頭的機(jī)械電子產(chǎn)業(yè)；以雨潤(rùn)集團(tuán)、希望集團(tuán)萬(wàn)千飼料為龍頭的農(nóng)產(chǎn)品深加工17創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告產(chǎn)業(yè)；以博洋集團(tuán)、新北方服飾為龍頭的紡織服裝加工產(chǎn)業(yè)；以豐原集團(tuán)、中元化肥為龍頭的化工產(chǎn)業(yè)；以鋼材大市場(chǎng)、文化書(shū)刊大市場(chǎng)為龍頭的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2009年某某市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)共完成招商引資到位資金38億元，同比增長(zhǎng)31%，超額完成全年目標(biāo)任務(wù)。初步預(yù)測(cè)，全年可實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值15億元，同比增長(zhǎng)57.9%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值30.5億元，同比增長(zhǎng)67.6%；規(guī)模以上工業(yè)增加值9.5億元，同比增長(zhǎng)63.7%；完成財(cái)政收入1.5億元，同比增長(zhǎng)25%。某某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)目前還是以中小企業(yè)為主,從業(yè)人員從年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看，主要以30歲以下和31—40歲的人群為主，占總?cè)藬?shù)的94.28%，其他年齡層次僅占5.72%。企業(yè)員工以中青年為主，而且管理人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才普遍年齡較低。目前，園區(qū)內(nèi)尚無(wú)青年創(chuàng)業(yè)孵化器，建立皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地可以培育和扶持高新技術(shù)中小企業(yè)，通過(guò)為新創(chuàng)辦的科技型中小企業(yè)提供物理空間和基礎(chǔ)設(shè)施，提供一系列的服務(wù)支持，降低創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，幫助和支持科技型中小企業(yè)成長(zhǎng)與發(fā)展，培養(yǎng)成功的企業(yè)和企業(yè)家。4.3發(fā)展模式某某市皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地，以無(wú)污染，科技密集型為就業(yè)組織為方向，實(shí)施“推二進(jìn)三”戰(zhàn)略，優(yōu)化城市發(fā)展資源，18創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告圍繞培育企業(yè)和培養(yǎng)企業(yè)家的需要，不斷提供企業(yè)管理、市場(chǎng)開(kāi)拓、金融服務(wù)、國(guó)際貿(mào)易等業(yè)務(wù)和技能的培訓(xùn)，使創(chuàng)業(yè)者盡快成為合格的企業(yè)家。充分發(fā)揮“聚集”效應(yīng)，通過(guò)基地優(yōu)化的政策環(huán)境和基礎(chǔ)條件，吸引一大批科技成果到園區(qū)孵化；吸引一批企業(yè)、海外資金和技術(shù)到園區(qū)落戶，從而加速園區(qū)與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的接軌，形成園區(qū)的“聚集”效應(yīng)。走科技孵化基地多元化、市場(chǎng)化、效益化、專(zhuān)業(yè)化、資本化、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化、國(guó)際化的發(fā)展之路。（1）堅(jiān)持開(kāi)放、多元化的方針。建設(shè)投資主體多元化，充分利用各種社會(huì)資源，加速科技孵化園區(qū)建設(shè)發(fā)展；（2）服務(wù)對(duì)象多元化，既要為高校師生、科技人才創(chuàng)業(yè)提供支持，也要為來(lái)自社會(huì)上、來(lái)自國(guó)外的創(chuàng)業(yè)者提供服務(wù)；（3）培育的企業(yè)的投資主體多元化，培育的企業(yè)要按照現(xiàn)代企業(yè)制度運(yùn)行。19創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告第五章擬建內(nèi)容與規(guī)模5.1擬建內(nèi)容皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地占約2000平方米，擬建一棟19層高、約25000平方米創(chuàng)業(yè)孵化樓及相關(guān)輔助設(shè)施（包括生產(chǎn)廠房2套，辦公、研發(fā)及生活綜合樓）。5.2擬建規(guī)模擬建項(xiàng)目將成為皖北地區(qū)較大規(guī)模的青年創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化中心。其規(guī)劃是綜合性強(qiáng)、服務(wù)功能齊全的青年創(chuàng)業(yè)孵化產(chǎn)業(yè)基地；其總體實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)孵化的三大功能區(qū)：2幢標(biāo)準(zhǔn)化廠房，1幢綜合服務(wù)辦公樓。設(shè)有公用的會(huì)議室、洽談室、培訓(xùn)教室、免費(fèi)使用的信息查閱及交流系統(tǒng)5.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目預(yù)計(jì)2年內(nèi)建成，爭(zhēng)取2010年年底立項(xiàng)，2012年12月投入使用。具體安排如下：2010年12月，項(xiàng)目可行性研究、申請(qǐng)立項(xiàng)；2011年2月至2011年4月，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批；2011年4月至6月，項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)，報(bào)建；2011年6月至7月，項(xiàng)目招標(biāo)；2011年7月至2012年4月，項(xiàng)目土建施工；2012年4月至5月，設(shè)備安裝及調(diào)試；2012年12月，項(xiàng)目試運(yùn)行。20創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告第六章項(xiàng)目場(chǎng)址條件6.1場(chǎng)址建設(shè)條件某某市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)2001年經(jīng)省政府批準(zhǔn)成立，為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，位于某某城市東南部，規(guī)劃面積約6.8平方公里。自2003年正式啟動(dòng)以來(lái)，開(kāi)發(fā)區(qū)累計(jì)完成基礎(chǔ)設(shè)施投入4.5億多元，建成道路30條，總長(zhǎng)43公里，區(qū)內(nèi)交通路網(wǎng)全線貫通，主要道路實(shí)現(xiàn)了美化、綠化、亮化目標(biāo)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)基本實(shí)現(xiàn)“七通一平”，項(xiàng)目承載能力得到根本提升?！醯匦蔚孛材衬呈形挥谀衬呈”辈?沱河右岸。面積125平方公里，人口25.6萬(wàn)。某某城始建于唐元和四年(809),距今已有千余年歷史。唐以后亦多為州治所在，于1979年設(shè)市。市境位于淮北平原，地勢(shì)平坦，海拔多在26～33米。土層深厚，富煤炭資源，工農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ｄ衬呈锌拐鸲葹?級(jí)。□地質(zhì)構(gòu)造某某地處淮北平原，地勢(shì)坦蕩，相對(duì)起伏小。地下水對(duì)砼無(wú)侵蝕性。開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)水質(zhì)優(yōu)良，硬度低，適合工業(yè)用水，其理化指標(biāo)達(dá)到國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。21創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告□氣候氣象某某市屬于華北暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。氣候溫和，季風(fēng)明顯，四季分明，光照充分，雨量適中，氣候宜人，自然條件優(yōu)越，年平均氣溫15.7°C，無(wú)霜期約210天，降雨量約1000毫米。冬季盛行偏北風(fēng)，氣候寒冷，雨雪稀少。6.2勘測(cè)結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)地的各項(xiàng)條件滿足項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的需要，無(wú)明顯不支持項(xiàng)目的因素。22創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告第七章工程設(shè)計(jì)方案7.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《某某市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37-89（3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006（4）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）（5）《辦公建筑規(guī)范》JGJ67-89（6）國(guó)家及地方其它現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范7.2設(shè)計(jì)原則和特點(diǎn)（1）人本主義：充分體現(xiàn)人文關(guān)懷，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的工作空間。（2）自然觀：貫徹”尊重自然”與可持續(xù)發(fā)展的思想,在充分保持原有地形地貌的前提下,將大自然的空間環(huán)境最大限度的引入園區(qū)環(huán)境（3）文化性：充分體現(xiàn)某某市特有的文化底蘊(yùn)，發(fā)展徽文化并使之與現(xiàn)代生活進(jìn)行充分融合。（4）和諧性：講求人與環(huán)境的和諧，辦公行為與商業(yè)、游憩行為的和諧，建筑與綠化、水環(huán)境的和諧（5）安全性：適度的人車(chē)分流，消除人車(chē)混行的為安全因素，23創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告確保車(chē)行與步行系統(tǒng)的利用率。針對(duì)不同的出行路線設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。重視消防安全設(shè)計(jì)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行防火設(shè)計(jì)規(guī)范給水排水給水系統(tǒng)（1）水源：從市政給水管上各引入2根DN150的給水管進(jìn)入兩區(qū)，并在基地內(nèi)連成環(huán)狀，作為本工程生活、消防供水水源。（2）用水量：最高日生活用水量為150m3/d，最大時(shí)生活用水量為28m3h。生活供水系統(tǒng)：a．室內(nèi)生活用水采用地下成品水箱﹢變頻供水設(shè)備供水方式，在區(qū)內(nèi)地下車(chē)庫(kù)內(nèi)生活給水泵房（與消防泵房合建），市政水首先進(jìn)入生活水池，其儲(chǔ)水量為30m3。b．基地綠化用水、道路用水采用市政水直接供給。7.3.2消防系統(tǒng)用水（1）水源：從市政給水管上各引入2根DN50的給水管進(jìn)A﹒B兩區(qū)，并在基地內(nèi)連成環(huán)狀，作為本工程消防供水水源。區(qū)內(nèi)按規(guī)范要求設(shè)置消防水池，保證2個(gè)小時(shí)的火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)的室內(nèi)外消防用水量（1小時(shí)噴淋用水量），其儲(chǔ)水量為24創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告400m3。（2）室外消火栓系統(tǒng)：室外布置適量的室外消火栓，室外消防用水量為30L/S。（3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消防用水量為40L/S，區(qū)內(nèi)最高建筑物設(shè)消防水箱，存儲(chǔ)18m3消防水量。消防泵房?jī)?nèi)設(shè)一大套消火栓泵組與屋面消防水箱組成臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)為室內(nèi)消火栓系統(tǒng)供水。（4）室內(nèi)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)：地下室設(shè)自動(dòng)噴淋給水系統(tǒng)，系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量約為30L/S，消防泵房?jī)?nèi)設(shè)一套噴淋泵組與屋面消防水箱組成臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)為室內(nèi)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)供水。7.3.3排水系統(tǒng)生活最高日排水量：135m3/d最大排水量：25m3/h。室內(nèi)排水采用污廢合流,室外管道收集后經(jīng)化糞池后排入市政污水管網(wǎng),屋面雨水、空調(diào)冷凝水有組織收集排放。屋外排水采用雨污分流，雨水管道收集后排入市政雨水管網(wǎng)。暖通設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)方式暫考慮采用變頻變冷媒VRV系統(tǒng)，系統(tǒng)簡(jiǎn)單、可靠、節(jié)能、舒適。所有室內(nèi)機(jī)均可單機(jī)開(kāi)啟，并能實(shí)現(xiàn)獨(dú)立控制和25創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告集中控制兩種方式，無(wú)需專(zhuān)人管理，可根據(jù)用戶選配要求，實(shí)現(xiàn)單戶計(jì)量。VRV空調(diào)系統(tǒng)無(wú)機(jī)房，室外機(jī)放置在各自屋頂，不影響建筑外立面。室內(nèi)機(jī)商場(chǎng)采用高靜壓風(fēng)管機(jī)，辦公室可根據(jù)室內(nèi)情況靈活采用嵌入式機(jī)組或卡式、掛壁式機(jī)組，新風(fēng)系統(tǒng)采用獨(dú)立的（VRV）處理機(jī)組，電梯機(jī)房及值班室設(shè)置獨(dú)立分體空調(diào)。7.4.2通風(fēng)設(shè)計(jì)（1）地下汽車(chē)庫(kù)設(shè)獨(dú)立機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)6次/小時(shí)，采用誘導(dǎo)通風(fēng)方式，由車(chē)道進(jìn)風(fēng)。（2）地下設(shè)備用房設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。（3）地下自行車(chē)庫(kù)設(shè)機(jī)械排風(fēng)及排煙葉系統(tǒng)。（4）商場(chǎng)及辦公均采用自然通風(fēng)方式。（5）有外窗的衛(wèi)生間采用自然通風(fēng)，無(wú)外窗的衛(wèi)生間采用機(jī)械排風(fēng)。7.4.3消防設(shè)計(jì)（1）地下車(chē)庫(kù)根據(jù)防火分區(qū)設(shè)機(jī)械煙系統(tǒng)，排煙和排風(fēng)共用一個(gè)系統(tǒng)，排煙量按換氣次數(shù)6次/小時(shí)，由車(chē)道進(jìn)風(fēng)或機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，補(bǔ)風(fēng)量按排煙量的60%考慮。（2）根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置相應(yīng)的防排煙系統(tǒng)及方式。（3）風(fēng)管穿越機(jī)房，防火分區(qū)，伸縮縫等處設(shè)防火閥。26創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告7.4.4節(jié)能環(huán)保（1）空調(diào)選用制冷性能系數(shù)高的VRV系統(tǒng)，不同區(qū)域分設(shè)機(jī)組，可根據(jù)需要開(kāi)啟。（2）通風(fēng)設(shè)備采用低噪音設(shè)備，并采取防震，隔聲等措施強(qiáng)弱電設(shè)計(jì)強(qiáng)電設(shè)計(jì)供電電源（1）辦公樓電源由35KV降壓站配電房引來(lái)（2）供電系統(tǒng)由中心配電房引來(lái)本樓低壓電源進(jìn)線。（3）功率因數(shù)補(bǔ)償（4）采用變壓器低壓側(cè)設(shè)低壓電容器柜方式進(jìn)行自動(dòng)補(bǔ)償使COS?達(dá)到0.9。本大樓適當(dāng)?shù)奈恢靡曅枰紤]低壓電容補(bǔ)償。供電負(fù)荷：本工程屬于一類(lèi)高層建筑，一般負(fù)荷為三級(jí)，其消防負(fù)荷屬于一級(jí)負(fù)荷。事故照明，消防設(shè)施及變配電等重要負(fù)荷腹脹雙電源供電末端自動(dòng)切換。（1）電氣計(jì)量在中心配電室內(nèi)計(jì)量。在大樓進(jìn)線處計(jì)量。27創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告配電系統(tǒng)本工程采用放射式一樹(shù)干相結(jié)合的供電方式，對(duì)重要用電設(shè)備和大容量用電設(shè)備采用放射式供電方式，對(duì)各樓層的照明和電力系統(tǒng)采用樹(shù)干式供電方式，消防控制室，消防電梯，防煙風(fēng)機(jī)等重要用電設(shè)備采用二路電源供電，并在最末一級(jí)配電箱處設(shè)置自動(dòng)切換裝。線路敷設(shè)照明和電力空調(diào)干線采用（電纜在橋架內(nèi)敷設(shè)／母線槽）沿平頂及配電管弄敷設(shè)。分配電箱配出支線照明回路采用導(dǎo)線穿線槽或穿管在吊頂或樓板內(nèi)敷設(shè)，插座回路采用導(dǎo)線穿線槽或穿管在吊頂內(nèi)或埋地敷設(shè)。照明（１）大樓內(nèi)設(shè)一般照明，主要通道，樓梯設(shè)事故照明，各主要出入口設(shè)應(yīng)急照明。（２）辦公等場(chǎng)所照度采用１５０～３００ＬＸ。（３）辦公等場(chǎng)所采用高效節(jié)能熒光燈，其它場(chǎng)所采用熒光燈與筒子燈結(jié)合方式。防雷與接地本大樓防雷等級(jí)為二類(lèi)28創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告（1）接地裝置：本工程采用聯(lián)合接地方式，利用４０*４熱度鋅扁鋼將樁基承臺(tái)鋼筋網(wǎng),樁基鋼筋連接起來(lái)構(gòu)成等電位接地網(wǎng)絡(luò),圖中樁基承臺(tái)鋼筋,樁基鋼筋及熱鍍鋅扁鋼之間的連接均采用焊接,接地電阻要求不大于1歐姆.（2）金屬管道直接埋地,在入戶處應(yīng)與接地裝置可靠相連。低壓接地故障保護(hù)系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)接地型采用TN-S系統(tǒng)，凡在正常情況下不帶電之用設(shè)備金屬外殼均應(yīng)與專(zhuān)用PE線為黃/綠色標(biāo)準(zhǔn)。整個(gè)大樓實(shí)行總等電位及局部輔助等電位聯(lián)接。設(shè)備選型低壓開(kāi)關(guān)柜為MNS產(chǎn)品（主開(kāi)關(guān)采用智能型空氣斷路器）7.5.2弱電設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)內(nèi)容電話通信，有線電視，安保，火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。（2）電話通信部門(mén)設(shè)市話直線電話，重要部門(mén)設(shè)置專(zhuān)線電話，需市話100對(duì)。（3）綜合布線系統(tǒng)通話系統(tǒng)線路“綜合布線系統(tǒng)”：市話電纜進(jìn)入室內(nèi)的配線架，通信主干電纜由一層引至各樓的配線箱，并由井內(nèi)引至各29創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告信息插座,樓內(nèi)電話通信及計(jì)算和網(wǎng)絡(luò)納入綜合布線系統(tǒng),該配線方式能為用戶傳送語(yǔ)音,數(shù)據(jù),圖像等各種信號(hào),并與光纜相結(jié)合配接成各種通信網(wǎng)絡(luò),以達(dá)到信息資源共享。（4）有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)納入城市有線電視網(wǎng)，采用鄰頻雙向傳輸系統(tǒng)，系統(tǒng)信號(hào)由本中心提供。（5）安保系統(tǒng)為了確保大樓的安全，必須對(duì)樓內(nèi)重要場(chǎng)所，公共區(qū)域及主要出入口進(jìn)行監(jiān)控，針對(duì)不同場(chǎng)所采用多種形式的攝像設(shè)備。（6）火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)本建筑為一類(lèi)建筑，采用火災(zāi)總體保護(hù)方式，系統(tǒng)采用集中控制方式，視不同場(chǎng)所。設(shè)置煙感，溫感控測(cè)器，手動(dòng)報(bào)警按鈕，該系統(tǒng)具有聯(lián)動(dòng)控制功能，聯(lián)動(dòng)控制項(xiàng)目主要有：消火栓系統(tǒng)，自動(dòng)噴灑系統(tǒng)，電梯控制，非消防電源控制切換等，消防報(bào)警設(shè)備設(shè)在首層消防中心，系統(tǒng)具有消防廣播和消防通訊功能。（7）線路敷設(shè)、雷防護(hù)及接地方式弱電系統(tǒng)線路均敷設(shè)在線槽中,或穿鋼管敷設(shè)的方式。所有室外引進(jìn)有較高防雷要示的通信、廣播、電視、安保等系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置防雷電防護(hù)措施。弱電設(shè)備接地采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，接是電阻不大于1歐姆。30創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境現(xiàn)狀空氣質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目區(qū)域均能滿足GB3095-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（2000年修訂版）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求。同時(shí)，根據(jù)各監(jiān)測(cè)因子的Pi可認(rèn)定，該地區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，TSP、SO2、NO2均有較大的環(huán)境容量。8.1.2地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀水質(zhì)現(xiàn)狀水質(zhì)滿足地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB8979-2002中的Ⅳ類(lèi)水域標(biāo)準(zhǔn)，也基本達(dá)到景觀娛樂(lè)水水質(zhì)要求。施工期主要污染源噪聲施工期的噪聲是建筑工程敏感的環(huán)境問(wèn)題之一，主要來(lái)源于不同施工階段的各類(lèi)施工機(jī)械和工具的使用，包括：□土石方施工階段：挖掘機(jī)、裝載機(jī)、推土機(jī)、運(yùn)輸車(chē)輛等?！趸炷翝仓A段：混凝土攪拌機(jī)（運(yùn)輸車(chē)輛）、振搗棒等。□結(jié)構(gòu)施工階段：地泵、汽車(chē)泵、混凝土攪拌車(chē)、振搗棒、31創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告支拆模板、搭拆鋼管腳手架、模板修理、電鋸、外用電梯等?！跹b修及機(jī)電設(shè)備安裝階段：拆腳手架、石材切割、電鉆、電鋸等。8.2.2廢水主要包括施工廢水、雨水等。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的雨、污水管網(wǎng)，雨水、污水經(jīng)處理后排入市政管道。8.2.3廢氣包括各類(lèi)燃料動(dòng)力機(jī)械作業(yè)時(shí)排放的燃油廢氣以及施工中的二次揚(yáng)塵。施工作業(yè)場(chǎng)地近地面空氣中TSP可達(dá)1.5—3.0mg/m3。8.2.4固廢主要是土石方工程及混凝土澆筑中產(chǎn)生的廢棄土石和施工廢料等。因土石方工程需從外界調(diào)土，故本項(xiàng)目的固廢以施工人員的生活垃圾為主。8.2.5揚(yáng)塵主要包括：土石方施工、現(xiàn)場(chǎng)攪拌、裸露土地、建筑垃圾的存放運(yùn)輸、鍋爐、廚灶等產(chǎn)生的易散落、易飛揚(yáng)細(xì)顆粒材料。32創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告營(yíng)運(yùn)期主要污染源噪聲項(xiàng)目建成后，建筑物配備的機(jī)電設(shè)備如柴油發(fā)電機(jī)、通風(fēng)機(jī)、水泵等工作時(shí)會(huì)帶來(lái)一定的噪聲污染，其噪聲源強(qiáng)介65-95dB；將對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生影響。廢水項(xiàng)目建成后，廢水排放以生活污水為主，另有少量的綠化、道路清洗水和不可預(yù)見(jiàn)水。8.3.3廢氣項(xiàng)目建成后，進(jìn)出的車(chē)輛排放汽車(chē)尾氣、柴油發(fā)電機(jī)的廢氣、以及居民的廚房油煙，將對(duì)環(huán)境造成一定影響。固廢主要為生活廢棄物。環(huán)境保護(hù)措施施工期環(huán)境保護(hù)（1）噪聲根據(jù)GB12523-90《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，施工階段不同，噪聲限值也不同。夜間除打樁階段為禁止施工外，其它階33創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告段限值為55dB，因此，應(yīng)提倡文明施工，減少人為噪聲，盡量采用低噪聲有消聲設(shè)備的施工機(jī)械，建立健全控制噪聲的管理制度，對(duì)噪聲進(jìn)行監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)應(yīng)及時(shí)、有效地采取控制措施。常見(jiàn)的控制措施有：消聲、吸聲、隔聲和阻聲。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨施工的結(jié)束而消失，但由于噪聲較強(qiáng)，且日夜連續(xù)工作，將會(huì)對(duì)周?chē)晫W(xué)環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響，極易引起人們的反感，應(yīng)予以重視，建議采取以下噪聲防治措施：①采用較先進(jìn)的、噪聲較小的施工設(shè)備，并加強(qiáng)維護(hù)和保養(yǎng)，以降低聲源聲級(jí)；②施工盡量在白天進(jìn)行；③將有固定工作地點(diǎn)的施工機(jī)械應(yīng)盡量設(shè)置在距居民區(qū)較遠(yuǎn)的位置，并采取適當(dāng)?shù)姆忾]和隔聲措施；④高、中考前半個(gè)月，禁止非搶險(xiǎn)搶修且產(chǎn)生噪聲污染的夜間施工作業(yè)。施工場(chǎng)界噪聲的控制應(yīng)達(dá)到《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523—90）的要求。（2）廢水施工期產(chǎn)生的含懸浮物和少量石油類(lèi)施工廢水排入市政排污管，建議修建隔油池、沉砂池，施工期廢水經(jīng)隔油、沉淀后排放。（3）廢氣為減少施工期空氣污染對(duì)環(huán)境的影響，建議采取以下措施：34創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告①施工期必須加強(qiáng)施工機(jī)械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機(jī)械設(shè)備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量；②對(duì)開(kāi)包的水泥應(yīng)及時(shí)使用和清掃，對(duì)土石方裝卸和運(yùn)輸產(chǎn)生的揚(yáng)塵采取灑水、限制車(chē)速抑塵措施，以減輕對(duì)施工區(qū)附近近地面環(huán)境空氣質(zhì)量的影響；③運(yùn)渣車(chē)輛不得超高運(yùn)輸，并覆蓋塑料布，以免灑落。（4）固廢施工期應(yīng)對(duì)固體廢棄物的產(chǎn)生、排放、收集、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、利用、處置的全過(guò)程進(jìn)行統(tǒng)籌管理，不僅應(yīng)著眼于對(duì)已產(chǎn)生的固廢進(jìn)行處置，更應(yīng)強(qiáng)調(diào)不產(chǎn)生、少產(chǎn)生固體廢棄物和對(duì)已產(chǎn)生的固廢進(jìn)行綜合利用，以實(shí)現(xiàn)固體廢料的“減量化、資源化、無(wú)害化”。如采取水土保持措施，減輕水土流失對(duì)水體的污染；產(chǎn)生的棄土和施工廢料應(yīng)運(yùn)往指定的地點(diǎn)填埋；施工人員的生活垃圾分類(lèi)收集后由環(huán)保部門(mén)統(tǒng)一處置等。（5）揚(yáng)塵可采用現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置圍擋，實(shí)施淋水降塵，場(chǎng)內(nèi)道路硬化，垃圾封閉，使用清潔燃料等措施進(jìn)行控制。8.4.2營(yíng)運(yùn)期的環(huán)境保護(hù)（1）噪聲選用高效低噪及振動(dòng)小的設(shè)備，振動(dòng)設(shè)備基礎(chǔ)均設(shè)置橡膠35創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告或彈簧減振器，配備電機(jī)設(shè)隔音罩。通風(fēng)機(jī)等振動(dòng)設(shè)備與管道連接處設(shè)軟接頭、減振支、吊架，水泵基礎(chǔ)加減振墊。通過(guò)這些措施，可以有效的減少營(yíng)運(yùn)期機(jī)電設(shè)備噪聲對(duì)周?chē)晫W(xué)環(huán)境的影響。噪聲控制參照《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348—90）執(zhí)行。（2）廢水小區(qū)擬建一座無(wú)能耗的污水生化處理站，所有生活污水經(jīng)生化處理達(dá)到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政管網(wǎng)。污水處理工藝流程：生活污水→沉砂隔油池→厭氧酸化池→二級(jí)生物濾池→過(guò)濾池→達(dá)標(biāo)排放。生活污水的排放標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（3）廢氣平時(shí)地下車(chē)庫(kù)設(shè)通風(fēng)風(fēng)機(jī)，車(chē)庫(kù)內(nèi)排氣經(jīng)豎井引至樓頂排放，對(duì)空氣環(huán)境的影響不大；如小區(qū)內(nèi)提供餐飲服務(wù)，應(yīng)安裝油煙凈化設(shè)施和專(zhuān)用通道，油煙道引至樓頂排放，對(duì)環(huán)境的影響很小。油煙的排放濃度應(yīng)達(dá)《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18483—2001）的要求，即排放濃度應(yīng)不高于2.0mg/m3。36創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告（4）固廢生活垃圾袋裝化，并設(shè)垃圾收集點(diǎn)，城市垃圾處理場(chǎng)統(tǒng)一處置，不得造成二次污染。8.5環(huán)境影響評(píng)價(jià)項(xiàng)目建成后，經(jīng)所采取的污染物防治措施后，生活污水經(jīng)生化處理達(dá)到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)排放城市管網(wǎng)，廢水中主要污染物大幅度減少，對(duì)地表水影響不大；生活垃圾通過(guò)小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)定期對(duì)垃圾袋裝收集，清運(yùn)到指定垃圾處理場(chǎng)，對(duì)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生影響不大。37創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告第九章公司組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)營(yíng)策略9.1公司組織機(jī)構(gòu)皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地成立股份制運(yùn)營(yíng)公司，設(shè)立董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，董事會(huì)下設(shè)總經(jīng)理1名。其他組織結(jié)構(gòu)分為：（1）項(xiàng)目招商部：招商引資，項(xiàng)目洽談，企業(yè)進(jìn)駐審批，收集各類(lèi)科技、經(jīng)濟(jì)信息和市場(chǎng)情報(bào)，推薦投資合作項(xiàng)目，文件翻譯，三資企業(yè)工商注冊(cè)服務(wù)等。（2）產(chǎn)業(yè)服務(wù)部：企業(yè)生產(chǎn)、科研、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、財(cái)務(wù)管理、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、標(biāo)準(zhǔn)化等全過(guò)程服務(wù)，內(nèi)資企業(yè)工商注冊(cè)、稅務(wù)登記"一條龍"服務(wù)，進(jìn)駐企業(yè)畢業(yè)認(rèn)定，提供入孵企業(yè)項(xiàng)目的申報(bào)、技術(shù)支持、資金融通、人才培養(yǎng)、市場(chǎng)開(kāi)拓、信息查詢、事務(wù)代理等服務(wù)，研究企業(yè)發(fā)展模式，指導(dǎo)和培訓(xùn)入孵企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)代化管理，做好企業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和科技中介機(jī)構(gòu)的管理等。（3）綜合服務(wù)部：對(duì)外宣傳、接待、文秘、檔案、內(nèi)部財(cái)務(wù)管理、信息調(diào)研、內(nèi)部管理等。（4）物業(yè)管理部：孵化基地的水、電、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、保安等一系列物業(yè)后勤配套服務(wù)。（5）信息部：孵化基地計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理及相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)信息服務(wù)等。38創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告（6）財(cái)審部：負(fù)責(zé)整個(gè)運(yùn)營(yíng)公司的會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)審計(jì)。運(yùn)營(yíng)策略人才戰(zhàn)略人力資本是孵化基地的第一資源。孵化基地應(yīng)當(dāng)從以下五個(gè)方面思考人才戰(zhàn)略：（1）引進(jìn)高素質(zhì)人才。通過(guò)各種手段積極吸引人才，樹(shù)立人力資本投資的新理念。（2）吸引成功人士加盟。要采取措施，吸引熱心于社會(huì)公益事業(yè)的成功人士加盟孵化基地，他們到孵化基地工作不是為39創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告了報(bào)酬，而是為了自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。他們學(xué)有所成，經(jīng)驗(yàn)豐富。他們的加盟將能促進(jìn)企業(yè)孵化器的發(fā)展。（3）利用在校學(xué)生。要充分利用在校學(xué)生，吸引他們參與企業(yè)孵化器和孵化企業(yè)的課題研究，并到企業(yè)孵化器和孵化企業(yè)進(jìn)行實(shí)踐。這既為在校學(xué)生提供一個(gè)接觸社會(huì)、了解社會(huì)、進(jìn)行社會(huì)實(shí)踐的機(jī)會(huì)，也為企業(yè)孵化器和孵化企業(yè)提供利用高素質(zhì)、低成本的勞動(dòng)力的機(jī)會(huì)。（4）加強(qiáng)現(xiàn)有人才的培養(yǎng)。要通過(guò)崗位培訓(xùn)、輪訓(xùn)、出國(guó)培訓(xùn)、實(shí)習(xí)等方式，對(duì)現(xiàn)有孵化人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其素質(zhì)，使其適應(yīng)國(guó)際化要求。（5）允許孵化基地管理人員在孵化企業(yè)中以特殊才能入股。國(guó)家應(yīng)將有創(chuàng)業(yè)能力和創(chuàng)新精神的人才及其智力成果，按照知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人力資源等要素在創(chuàng)業(yè)中的特殊權(quán)能作為企業(yè)的資本形式，讓參與企業(yè)分配，并參與企業(yè)的投資與改制。孵化基地允許有特殊才能的管理人員在孵化企業(yè)參股，可以留住優(yōu)秀人才，也能提高孵化基地管理人員對(duì)孵化企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和責(zé)任感。9.2.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略孵化基地的知識(shí)產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略包括：（1）要轉(zhuǎn)變觀念，把知識(shí)產(chǎn)權(quán)納入孵化的各個(gè)環(huán)節(jié)。40創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告在孵化服務(wù)中，要強(qiáng)化對(duì)孵化企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)方面的服務(wù)，包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)培訓(xùn)、咨詢、管理和保護(hù)等方面；指導(dǎo)企業(yè)加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理制度建設(shè)，防止知識(shí)產(chǎn)權(quán)流失和被盜用；教育孵化企業(yè)遵守知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)，尊重他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。在孵化企業(yè)畢業(yè)、兼并、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、上市等過(guò)程中，要強(qiáng)化知識(shí)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值。孵化企業(yè)不僅要熟悉知識(shí)產(chǎn)權(quán)國(guó)際保護(hù)、國(guó)內(nèi)保護(hù)的基本規(guī)范和知識(shí)產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略去應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。（2）選擇一些有國(guó)際市場(chǎng)、技術(shù)先進(jìn)的技術(shù)進(jìn)行孵化。技術(shù)在當(dāng)今時(shí)代已成為生死攸關(guān)的事情，上至國(guó)家，下到企業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)力的強(qiáng)弱取決于技術(shù)進(jìn)步的快慢。企業(yè)孵化器為提高其顯示度、影響力和國(guó)際化能力，應(yīng)當(dāng)選擇一些有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、有國(guó)際化前景的技術(shù)進(jìn)行孵化。（3）指導(dǎo)孵化企業(yè)制訂知識(shí)產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)在中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中相當(dāng)重要，是企業(yè)核心能力的重要內(nèi)容。知識(shí)產(chǎn)權(quán)包括專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、技術(shù)秘密權(quán)、集成電路布圖設(shè)計(jì)專(zhuān)用權(quán)等。9.2.3融資戰(zhàn)略資金是青年創(chuàng)業(yè)的重要環(huán)節(jié)，是決定青年創(chuàng)業(yè)孵化企業(yè)成功與否的重要因素之一。青年創(chuàng)業(yè)孵化企業(yè)的主要措施之一或41創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告者孵化服務(wù)的主要內(nèi)容之一就是要幫助青年創(chuàng)業(yè)孵化企業(yè)解決資金問(wèn)題。孵化器的融資戰(zhàn)略包括：（1）設(shè)立孵化資金。扶助孵化企業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)資金，解決其流動(dòng)資金困難或者資本金不足問(wèn)題，既可以借給孵化企業(yè)，解決其臨時(shí)性資金困難，也可作為資本投入到入孵企業(yè)。（2）加強(qiáng)與風(fēng)險(xiǎn)投資的結(jié)合。風(fēng)險(xiǎn)投資是孵化基地孵化企業(yè)的一個(gè)重要手段，風(fēng)險(xiǎn)投資收益也是孵化基地收入的一個(gè)重要來(lái)源。孵化基地應(yīng)有重點(diǎn)地選擇風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)，并與風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)共同選擇并投資孵化企業(yè)，與風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)形成利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的合作機(jī)制。這既有利于加強(qiáng)對(duì)孵化企業(yè)的服務(wù)與管理，又能增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)投資者的信心。（3）加強(qiáng)與銀行的合作。孵化企業(yè)的信用度低，難以獲得銀行的貸款。孵化基地應(yīng)當(dāng)促進(jìn)銀行與孵企業(yè)之間的溝通聯(lián)系?？梢愿鶕?jù)孵化基地的信用情況，進(jìn)行適當(dāng)?shù)馁J款擔(dān)保。擔(dān)保金作為風(fēng)險(xiǎn)投資的一部分，失敗了從孵化企業(yè)資產(chǎn)中抵償；成功了，可有機(jī)會(huì)在孵化企業(yè)中參股，以期獲得更大的回報(bào)。（4）充分利用外部資金。42創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性研究報(bào)告組織孵化企業(yè)積極申請(qǐng)國(guó)家創(chuàng)新基金、國(guó)家科技專(zhuān)項(xiàng)基金，充分利用這些資金促進(jìn)企業(yè)孵化。要抓住機(jī)會(huì)引進(jìn)外資，并爭(zhēng)取有利的合作條件。（5）加強(qiáng)融資管理。要培育孵化企業(yè)的信用意識(shí)，在入駐時(shí)就要考查創(chuàng)業(yè)者或者企業(yè)的信用情況，盡量避免那些信用度不高的企業(yè)或者創(chuàng)業(yè)人員