2024版二手房代理合同：文化旅游地產(chǎn)合作開發(fā)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房代理合同：文化旅游地產(chǎn)合作開發(fā)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.合作開發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.合作開發(fā)模式3.1開發(fā)主體3.2合作方式3.3合作期限4.資金投入與分配4.1投資總額4.2投資方式4.3資金分配比例4.4資金支付方式5.土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)5.1土地使用權(quán)取得5.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬5.3土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記6.項(xiàng)目建設(shè)與施工6.1施工單位6.2施工組織設(shè)計(jì)6.3施工進(jìn)度安排6.4質(zhì)量保證7.市場營銷與銷售7.1市場營銷策略7.2銷售方式7.3銷售價(jià)格7.4銷售進(jìn)度8.費(fèi)用承擔(dān)與分成8.1合作開發(fā)費(fèi)用8.2銷售費(fèi)用8.3合作分成9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1土地增值稅9.2契稅9.3其他稅費(fèi)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.2違約金計(jì)算14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方全稱：_________1.1.2甲方法定代表人：_________1.1.3甲方住所地：_________1.1.4甲方聯(lián)系電話：_________1.2乙方信息1.2.1乙方全稱：_________1.2.2乙方法定代表人：_________1.2.3乙方住所地：_________1.2.4乙方聯(lián)系電話：_________2.合作開發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：_________2.2項(xiàng)目位置：_________2.3項(xiàng)目性質(zhì)：文化旅游地產(chǎn)2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積_________平方米，總建筑面積_________平方米3.合作開發(fā)模式3.1開發(fā)主體：甲方與乙方共同組成項(xiàng)目開發(fā)公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營。3.2合作方式：雙方按股份比例共同出資、共同開發(fā)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3.3合作期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。4.資金投入與分配4.1投資總額：人民幣_(tái)________元整。4.2投資方式：甲方以現(xiàn)金出資_________元，乙方以現(xiàn)金出資_________元。4.3資金分配比例：甲方占_________%，乙方占_________%。4.4資金支付方式：甲方出資部分于合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付完畢，乙方出資部分于合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付完畢。5.土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)5.1土地使用權(quán)取得：甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并確保土地用途符合文化旅游地產(chǎn)開發(fā)要求。5.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：項(xiàng)目建成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方與乙方按股份比例共同所有。5.3土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記：甲方與乙方共同辦理土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.項(xiàng)目建設(shè)與施工6.1施工單位：甲方負(fù)責(zé)選定具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并與施工單位簽訂施工合同。6.2施工組織設(shè)計(jì)：甲方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)，經(jīng)乙方同意后組織實(shí)施。6.3施工進(jìn)度安排：項(xiàng)目施工期限自施工合同簽訂之日起_________個(gè)月內(nèi)完成。6.4質(zhì)量保證：施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量合格。7.市場營銷與銷售7.1市場營銷策略：甲方與乙方共同制定市場營銷策略，包括廣告宣傳、渠道拓展等。7.2銷售方式：項(xiàng)目銷售采用_________方式。7.3銷售價(jià)格：項(xiàng)目銷售價(jià)格由甲方與乙方共同確定，并報(bào)相關(guān)部門備案。7.4銷售進(jìn)度：項(xiàng)目銷售應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后_________個(gè)月內(nèi)完成。8.費(fèi)用承擔(dān)與分成8.1合作開發(fā)費(fèi)用：包括但不限于土地購置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲方與乙方按股份比例共同承擔(dān)。8.2銷售費(fèi)用：包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、銷售人員的工資及福利等，由甲方與乙方按股份比例共同承擔(dān)。8.3合作分成：項(xiàng)目銷售所得款項(xiàng)在扣除合作開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、稅費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，按甲方與乙方股份比例進(jìn)行分成。9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1土地增值稅：按照國家相關(guān)法律法規(guī)，由甲方承擔(dān)。9.2契稅：按照國家相關(guān)法律法規(guī)，由購買方承擔(dān)。9.3其他稅費(fèi)：除上述稅費(fèi)外，其他稅費(fèi)由甲方與乙方按股份比例共同承擔(dān)。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無。11.合同變更與解除11.1合同變更條件：因不可抗力、國家政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同無法履行或需變更的，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同約定的合作期限屆滿或合同解除后，合同終止。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2違約金計(jì)算：違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同總金額的_________%。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的終止條件成就時(shí)終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位等。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同項(xiàng)目，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任范圍：第三方在本合同項(xiàng)目中的責(zé)任范圍，由其與甲方或乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議具體約定。15.4第三方責(zé)任限額：15.4.1第三方在其服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中應(yīng)明確其責(zé)任限額，即第三方因履行合同義務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，其賠償責(zé)任不超過合同約定的責(zé)任限額。15.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方在服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中協(xié)商確定，并納入合同附件。16.第三方與其他各方的責(zé)任劃分16.1甲方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、協(xié)調(diào)和管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。甲方對第三方在項(xiàng)目中的行為承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任。16.2乙方責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入、收益分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。乙方對第三方在項(xiàng)目中的行為承擔(dān)配合責(zé)任。16.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)能力符合項(xiàng)目要求。17.2第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)就第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額等事項(xiàng)與第三方進(jìn)行充分溝通和協(xié)商。17.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。18.第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定18.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量；18.1.2第三方可能造成的損失范圍；18.1.3項(xiàng)目總投資和預(yù)期收益；18.1.4行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例。18.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額應(yīng)由甲方和乙方在服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入后，若需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。20.第三方介入的合同解除20.1.1第三方嚴(yán)重違反合同約定，造成甲方或乙方重大損失；20.1.2項(xiàng)目因不可抗力等原因無法繼續(xù)推進(jìn)；20.1.3第三方被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或取消相關(guān)資質(zhì)。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.第三方資質(zhì)證明文件4.合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證5.土地使用權(quán)證6.房屋產(chǎn)權(quán)證7.項(xiàng)目施工合同8.市場營銷策劃方案9.第三方服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議10.補(bǔ)充協(xié)議11.第三方責(zé)任限額協(xié)議12.爭議解決機(jī)制協(xié)議13.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告14.項(xiàng)目銷售合同15.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告16.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告附件詳細(xì)要求和說明：1.附件應(yīng)為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，并加蓋公章。2.附件內(nèi)容應(yīng)完整、真實(shí)、有效，不得有虛假陳述或遺漏。3.附件應(yīng)由甲方、乙方或第三方在合同簽訂前提供，并在合同履行過程中保持最新狀態(tài)。4.附件如有變更，應(yīng)提前通知對方，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)；1.1.2未按約定時(shí)間完成土地購置；1.1.3未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)；1.1.4未按約定比例分配項(xiàng)目收益。1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)；1.2.2未按約定比例分配項(xiàng)目收益；1.2.3未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目銷售；1.2.4未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目資金。1.3第三方違約行為：1.3.1未按約定時(shí)間提供服務(wù)；1.3.2服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；1.3.3因自身原因造成項(xiàng)目損失；1.3.4違反合同約定，造成甲方或乙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1違約行為的具體情況；2.1.2違約行為對項(xiàng)目的影響程度；2.1.3甲方、乙方和第三方的過錯(cuò)程度；2.1