知名地產(chǎn)住宅產(chǎn)品定型講義課件

1.市場(chǎng)土地供應(yīng)情況2.全城分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配比3.提資輸出4.強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)4.1樓間距4.2交通流線4.3配套5.定型單體性能模塊6.強(qiáng)排方案7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)圖市場(chǎng)土地供應(yīng)情況全城分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配比強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)樓間距交通流線服務(wù)配套單體日照分析強(qiáng)排方案項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成果輸出項(xiàng)發(fā)提資最佳樓間距出入口位置商業(yè)位置車庫(kù)出入口位置產(chǎn)品配比商業(yè)配比流線設(shè)計(jì)配套面積配套位置單體極限偏轉(zhuǎn)角度日照間距分析1.市場(chǎng)土地供應(yīng)情況全城分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配比強(qiáng)排提資清單強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)定型單體性能模塊強(qiáng)排方案項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)圖4.0-5.0容積率項(xiàng)目分布綜合考慮項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模，未來(lái)4.0-5.5容積率項(xiàng)目主流規(guī)模區(qū)間是50-100萬(wàn)方，其次是100-200萬(wàn)方區(qū)間；其中項(xiàng)目供應(yīng)小地塊規(guī)模在15萬(wàn)方左右，供應(yīng)大地塊規(guī)模在30萬(wàn)方左右。東西南北中規(guī)模（萬(wàn)方）69008439322612141918052合計(jì)3504主城53個(gè)容積率4.0-5.5G類（超）高層商品住宅項(xiàng)目規(guī)模分布40-506110150-10014800100-2002010-2054020-30812130-4066020200-300060300以上2010310以下3200市場(chǎng)土地供應(yīng)情況\項(xiàng)目分布1.1項(xiàng)目分布情況典型主流小地塊——金色領(lǐng)域4期193X160m，正南北商業(yè)/辦公住宅分類小地塊大地塊計(jì)容建面15W㎡30W㎡組成主流小地塊一般由3~5棟樓組成主流大地塊一般由10~12棟樓組合成一個(gè)地塊案例金色領(lǐng)域4期凈用地面積：22905.55㎡凈用地容積率：5.8計(jì)容建面：132852.19㎡魅力之城7#地塊凈用地面積：61037.17㎡凈用地容積率：4.8計(jì)容建面：292978.44㎡一期二期典型主流大地塊——魅力之城7#地塊314X270m，南偏東15°市場(chǎng)土地供應(yīng)情況\用地分類1.2用地分類按照目前土地供應(yīng)情況，市場(chǎng)以15W-30W㎡土地供應(yīng)為主。市場(chǎng)土地供應(yīng)情況\樓盤案例1.3昆明樓盤案例案例2：圣世一品容積率：3.45出讓時(shí)間：2007年3月計(jì)容建面：25.31萬(wàn)方案例3：中海學(xué)府路8號(hào)容積率：4.4出讓時(shí)間：2012年8月計(jì)容建面：17.15萬(wàn)方案例1：實(shí)力壹方城容積率：2.999土地出讓：2010年12月計(jì)容建面：30.76萬(wàn)方市場(chǎng)土地供應(yīng)情況\樓盤案例1.3昆明樓盤案例案例2：廣基錦悅四季容積率：5.27土地出讓：2011年8月計(jì)容建面：18.17萬(wàn)方案例3：蘭亭上錦容積率：4.2土地出讓：2011年10月計(jì)容建面：27.98萬(wàn)方案例1：聯(lián)想科技城（一期）容積率：3.5土地出讓：2013年1月計(jì)容建面：28.94萬(wàn)方案例1：盛泰公園盛世容積率：2.5土地出讓：2011年6月計(jì)容建面：14.87萬(wàn)方案例2：中產(chǎn)花香四季容積率：3.49土地出讓：2011年12月計(jì)容建面：18.18萬(wàn)方案例3：兆豐六千城容積率：5.0土地出讓：2011年7月計(jì)容建面：18.05萬(wàn)方市場(chǎng)土地供應(yīng)情況\樓盤案例1.3昆明樓盤案例市場(chǎng)土地供應(yīng)情況2.全城分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配比強(qiáng)排提資清單強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)定型單體性能模塊強(qiáng)排方案項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)圖T6、T10、MINIT10樓型產(chǎn)品容積率驗(yàn)證T10層數(shù)戶型（㎡）個(gè)數(shù)戶數(shù)合計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層合計(jì)（㎡）樓體數(shù)總戶數(shù)單體建面（㎡）總建面（㎡）346626813216844884488824134328134111521115210226820468693669366871407140105268210樓體合計(jì)103388743382971629716miniT10層數(shù)戶型（㎡）個(gè)數(shù)戶數(shù)合計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層合計(jì)（㎡）樓體數(shù)總戶數(shù)單體建面（㎡）總建面（㎡）34826202492120216728167288841363521361196811968樓體合計(jì)103388443382869628696T6層數(shù)戶型（㎡）個(gè)數(shù)戶數(shù)合計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層合計(jì)（㎡）樓體數(shù)總戶數(shù)單體建面（㎡）總建面（㎡）34892681784272605224208105268210272714028560120268240272816032640樓體合計(jì)62046288162135285408合計(jì)小區(qū)總戶數(shù)1492總建筑面積（㎡）143820小區(qū)總?cè)藬?shù)差值1080規(guī)劃計(jì)容建面（㎡）150000住宅面積（㎡）144900方案套型配比戶型（㎡）套數(shù)套數(shù)比總套數(shù)比66684.56%4.56%8233622.52%49.87%881369.12%8927218.23%102684.56%27.35%10534022.79%12027218.23%18.23%總套數(shù)1492中市套型配比朝向全市配比67（南）5.00%82（東西、南）45.00%90（東西、南）105（南、東西）30.00%120（南）20.00%2.1方案套型配比----中市區(qū)30w全市分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配比\方案套型配比中市綜合套型配比朝向全市配比67（南）5.00%82（東西、南）45.00%90（東西、南）105（南、東西）30.00%120（南）20.00%T6、T10、MINIT10樓型產(chǎn)品容積率驗(yàn)證T10層數(shù)戶型（㎡）個(gè)數(shù)戶數(shù)合計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層合計(jì)（㎡）樓體數(shù)總戶數(shù)單體建面（㎡）總建面（㎡）33662661322132435687128241303282601082421648102266204132673213464105266210132693013860樓體合計(jì)103288746562884257684miniT10層數(shù)戶型（㎡）個(gè)數(shù)戶數(shù)合計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層合計(jì)（㎡）樓體數(shù)總戶數(shù)單體建面（㎡）總建面（㎡）33826196492239216236324728841323522641161623232樓體合計(jì)103288446562785255704T6層數(shù)戶型（㎡）個(gè)數(shù)戶數(shù)合計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層合計(jì)（㎡）樓體數(shù)總戶數(shù)單體建面（㎡）總建面（㎡）33892661789594587452866105266210594693062370120266240594792071280樓體合計(jì)6198628178220724186516合計(jì)小區(qū)總戶數(shù)3094總建筑面積（㎡）299904小區(qū)總?cè)藬?shù)差值-10104規(guī)劃計(jì)容建面（㎡）300000住宅面積（㎡）289800方案套型配比戶型（㎡）套數(shù)套數(shù)比總套數(shù)比661324.27%4.27%8265221.07%48.80%882648.53%8959419.20%1021324.27%27.73%10572623.46%12059419.20%19.20%總套數(shù)30942.1方案套型配比----中市區(qū)15w全市分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配比\方案套型配比首置（㎡）首改（㎡）657589100-105115-120130中市—10%20%35%25%10%滇池—20%20%25%25%10%官南—20%30%20%20%10%北市—30%35%20%20%—西市—30%35%15%20%—東南僅經(jīng)開(kāi)地區(qū)20%25%35%20%—東市僅涼亭地區(qū)40%30%20%10%—產(chǎn)品套數(shù)配比區(qū)域全市綜合戶型配比戶型（㎡）套數(shù)比總套數(shù)比7520%—25%20%—25%8830%45%10520%11520%—25%20%—25%1255%—10%5%—10%2.2戶型面積配比全市分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配比\戶型面積配比市場(chǎng)土地供應(yīng)情況全城分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配比3.強(qiáng)排提資清單強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)定型單體性能模塊強(qiáng)排方案項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)圖強(qiáng)排階段項(xiàng)發(fā)提資表分類項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)劃條件用地性質(zhì)住宅用地、商業(yè)用地、商業(yè)/居住混合用地，對(duì)商業(yè)、公寓、住宅是否有配比要求用地面積含凈用地面積、代征道路面積、代征綠地面積、代征河道面積等容積率

建筑密度

綠地率

限高

其他限定條件如不能做底商、坡屋頂、學(xué)校配置、特殊退距要求等規(guī)劃要求圖紙宗地圖需包含用地紅線、道路紅線圖、場(chǎng)地地形標(biāo)高、場(chǎng)地周邊建筑位置及高度控規(guī)圖了解地塊周邊未來(lái)規(guī)劃業(yè)態(tài)布局原始過(guò)規(guī)委會(huì)方案及指標(biāo)如該地塊已上過(guò)規(guī)委會(huì)則需要提供其他項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)現(xiàn)場(chǎng)照片、地塊周邊情況分析、地塊周邊競(jìng)品說(shuō)明方案深度要求

3.1強(qiáng)排項(xiàng)發(fā)提資表提資輸出\項(xiàng)發(fā)提資規(guī)劃條件圖紙其他強(qiáng)排用地性質(zhì)用地面積容積率建筑密度綠地率限高其他限定條件宗地圖控規(guī)圖原始過(guò)規(guī)委會(huì)方案及指標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)方案深度要求項(xiàng)目發(fā)展部設(shè)計(jì)部表-EXCEL圖紙分析-PPT成本部/工程部營(yíng)銷管理部/工程部公司決策INPUTOUTPUT產(chǎn)品構(gòu)成強(qiáng)排方案土地內(nèi)部?jī)r(jià)值分級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)3.1強(qiáng)排項(xiàng)發(fā)提資表提資輸出\項(xiàng)發(fā)提資居住指標(biāo)商業(yè)指標(biāo)規(guī)劃方案規(guī)劃條件、特殊要求單體方案配套指標(biāo)地下室指標(biāo)市場(chǎng)土地供應(yīng)情況全城分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配比強(qiáng)排提資清單4.強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)定型單體性能模塊強(qiáng)排方案項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)圖4.1樓間距4.1.1居住建筑間距控制表4.1.2樓棟經(jīng)濟(jì)間距值分析

居住建筑低層居住建筑多層居住建筑（中）高層設(shè)居室窗戶的立面不設(shè)居室窗戶的立面設(shè)居室窗戶的立面不設(shè)居室窗戶的立面設(shè)居室窗戶的立面不設(shè)居室窗戶的立面最小值（m）比例（L:H）最大值（m）最小值（m）比例（L:H）最大值（m）最小值（m）比例（L:H）最大值（m）最小值（m）比例（L:H）最大值（m）最小值（m）比例（L:H）最大值（m）最小值（m）比例（L:H）最大值（m）居住建筑低層設(shè)居室窗戶的立面101:0.8—81:1—121：1—91:1.5—20——16——不設(shè)居室窗戶的立面81:1—6——91:1.5—6——16——13——居住建筑多層設(shè)居室窗戶的立面121:1—91:1.5—121：1—101:1.5—20——16——不設(shè)居室窗戶的立面91:1.5—6——101:1.5—6——16——13——居住建筑（中）高層設(shè)居室窗戶的立面20——16——20——16——201:440201:435不設(shè)居室窗戶的立面16——13——16——13——201:435351:530非居住建筑低層10——6——101:1—81:1.5—15——13——非居住建筑多層101:1—91:1.5—121:1—101:1.5—20——15——非居住建筑（中）高層20——13——20——13——201:440201:535注：L為建筑間距，H為較高建筑高度。4.1.1居住建筑間距控制表強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)\樓間距陽(yáng)臺(tái)凸窗居住建筑L為建筑間距LL建筑之間間距控制：1.中高層居住建筑之間間距設(shè)居室窗戶的立面之間，間距滿足L:H=1:4，且最小值不小于20m，最大值不大于40m設(shè)居室窗戶與不設(shè)居室窗戶的立面之間，間距滿足L:H=1:4，且最小值不小于20m，最大值不大于35m不設(shè)居室窗戶的立面之間，間距滿足L:H=1:5，且最小值不小于16m，最大值不大于30m2.中高層居住建筑與低層非居住建筑之間間距居住建筑設(shè)居室窗戶，間距最小值不小于15m居住建筑不設(shè)居室窗戶，間距最小值不小于13m4.1.2建筑之間間距控制強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)\樓間距16100（模數(shù)）32200（建議設(shè)計(jì)值）48300（建議設(shè)計(jì)值）最優(yōu)經(jīng)濟(jì)間距模數(shù)建議初始樓間距（26.9m）設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)：1.最優(yōu)樓棟經(jīng)濟(jì)間距模數(shù)應(yīng)保證同一條車道兩側(cè)布車位以提高車道利用率，即5300（車位）+5300（車位）+5500（車道）=16100；因100m高層住宅樓最小樓間距為25m，故樓棟經(jīng)濟(jì)間距最小值為16100(模數(shù)）+5300（車位）=26900；最佳樓棟經(jīng)濟(jì)間距值為16100×2=32200、16100×3=48300等2.地下車庫(kù)柱網(wǎng)方向與柱網(wǎng)布置盡量與塔樓保持一致。對(duì)于停車效率來(lái)講，最適宜的柱網(wǎng)為8.1×7.8。強(qiáng)排時(shí)建議樓棟間距最小為26.9m，條件允許時(shí)，宜做到32.2m、48.3m等模數(shù)值。4.1.2樓棟經(jīng)濟(jì)間距值分析強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)\樓間距4.2交通流線4.2.1出入口及商業(yè)4.2.2車庫(kù)出入口4.2.3流線小區(qū)出入口、商業(yè)設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)15W-3個(gè)入口；30W-4個(gè)入口影響因素分類出入口設(shè)計(jì)商業(yè)設(shè)計(jì)地塊屬性道路等級(jí)兩面及以上臨城市道路1.車行出入口宜布置在在次干道或支路上，適宜度次干道＞支路＞主干道；不得不布置于主干道時(shí)需滿足規(guī)范要求并宜預(yù)留緩沖空間。2.人行主入口宜布置于人流量較大的主干道上，并考慮其形象。緊急出入口放置于主干道上，緊急情況時(shí)作為車行出入口。3.各出入口均可人行，保證人行回家流線最短。宜靠近主入口及周邊商業(yè)布置，保證周邊人流及居住人流便捷到達(dá)保證其可達(dá)性，充分考慮周邊人流方向，置于人車回家必經(jīng)之路，充分發(fā)揮其招示性，宜置于道路交叉口等位置，吸引人流。一面及以下臨城市道路1.車行出入口宜置在次干道或支路。2.人行入口宜布置在主干道或人流量大的次干道，并考慮其形象。3.各出入口均可人行，保證人行回家流線最短。位置獨(dú)立地塊

大盤分地塊需考慮與大盤其他地塊出入口的關(guān)系需考慮對(duì)大盤其他地塊的服務(wù)作用或與其他地塊商業(yè)的關(guān)系周邊影響學(xué)校小學(xué)小區(qū)機(jī)動(dòng)車出入口距離學(xué)校、兒童等建筑的出入口不應(yīng)小于20米；

幼兒園商業(yè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)小區(qū)商業(yè)宜靠近周邊商業(yè)布置，保證周邊人流及居住人流便捷到達(dá)商業(yè)區(qū)居住區(qū)小區(qū)出入口宜避開(kāi)周邊小區(qū)出入口設(shè)置，防止互相干擾

工業(yè)用地

規(guī)范控制要點(diǎn)1.小區(qū)出入口應(yīng)選擇在道路級(jí)別低的，對(duì)城市交通影響小的道路上。2.特殊情況下向城市更高等級(jí)道路的開(kāi)口不宜超過(guò)2個(gè)，禁止向城市快速路主車道開(kāi)口。3.小區(qū)內(nèi)至少應(yīng)有兩個(gè)主要出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連。4.人行出口間距不宜超過(guò)80米，當(dāng)超過(guò)時(shí)，應(yīng)在建筑底層加設(shè)人行通道口。5.開(kāi)口位置在主干道上距道路交叉口切角紅線不應(yīng)小于80米或地塊的最遠(yuǎn)端，6.次干路上距道路交叉口切角紅線不應(yīng)小于50米或地塊的最遠(yuǎn)端，7.支路距道路交叉口切角紅線不應(yīng)小于30米或地塊的最遠(yuǎn)端；8.距橋、隧道、立體交叉口的起坡點(diǎn)距離不宜小于30米或地塊的最遠(yuǎn)端；強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)\交通流線1.車行出入口宜布置在在次干道或支路上，不得不布置于主干道時(shí)宜預(yù)留緩沖空間。2.人行主入口宜布置于人流量較大的主干道上，并考慮其形象。緊急出入口放置于主干道上，緊急情況時(shí)作為車行出入口。3.各出入口均可人行，以保證人行流線最短。4.商業(yè)布置需考慮人流方向，宜靠近主入口及周邊商業(yè)布置。5.充分考慮周邊公園、學(xué)校、兒童及殘疾人建筑的影響。6.開(kāi)口位置在主干道上距道路交叉口切角紅線不應(yīng)小于80米或地塊的最遠(yuǎn)端;次干路上距道路交叉口切角紅線不應(yīng)小于50米或地塊的最遠(yuǎn)端.TYPEA（30W㎡）注：該設(shè)計(jì)原則對(duì)15W㎡及30W㎡地塊均適用。

主干道次干道次干道車行出入口（備用）車行出入口車行緊急出入口車行出入口商業(yè)小地塊當(dāng)?shù)貕K邊長(zhǎng)＜80m時(shí)地塊最遠(yuǎn)端可開(kāi)口橋隧變坡點(diǎn)周邊商業(yè)主干道當(dāng)?shù)貕K邊長(zhǎng)＜50m時(shí)地塊最遠(yuǎn)端可開(kāi)口人流方向機(jī)動(dòng)車可開(kāi)口面機(jī)動(dòng)車嚴(yán)禁開(kāi)口面主干道（30-40m）次干道（20-24m）4.2.1小區(qū)出入口及商業(yè)設(shè)計(jì)強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)\交通流線公園、學(xué)校、兒童及殘疾人建筑

主干道車行出入口商業(yè)車行出入口周邊小區(qū)出入口1.宜將車行出入口布置在在次干道或支路上。2.人行主入口宜布置于人流量較大的主干道上，并考慮其形象。3.商業(yè)布置考慮人流方向，宜靠近主入口及周邊人流密集處布置。4.充分考慮周邊居住區(qū)出入口位置，對(duì)其進(jìn)行避讓。5.開(kāi)口位置在主干道上距道路交叉口切角紅線不應(yīng)小于80米或地塊的最遠(yuǎn)端；次干路上距道路交叉口切角紅線不應(yīng)小于50米或地塊的最遠(yuǎn)端；支路距道路交叉口切角紅線不應(yīng)小于30米或地塊的最遠(yuǎn)端。TYPEB（15W㎡）注：該設(shè)計(jì)原則對(duì)15W㎡及30W㎡地塊均適用。支路次干道次干道車行緊急出入口人流方向機(jī)動(dòng)車可開(kāi)口面機(jī)動(dòng)車嚴(yán)禁開(kāi)口面主干道（30-40m）次干道（20-24m）支路（14-18m）強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)\交通流線4.2.1小區(qū)出入口及商業(yè)設(shè)計(jì)車庫(kù)出入口設(shè)置15W—3個(gè)入口；30W—4個(gè)入口設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)圖示規(guī)范控制要點(diǎn)出入口寬度出入口疏散坡道雙車道凈寬考慮非機(jī)動(dòng)車出入設(shè)置為7.0+1.2=8.2m1.疏散口數(shù)量：≤50輛—1個(gè)單車道；≤100輛—1個(gè)雙車道；51~500—≥2個(gè)；≥500輛—≥3個(gè)2.疏散口寬度：出入口疏散坡道雙車道凈寬≥7m3.地下停車庫(kù)庫(kù)址的車輛出入口，距城市道路的規(guī)劃紅線不小于7.5米，并在距出入口邊線內(nèi)2米處作視點(diǎn)的120度范圍內(nèi)至邊線外7.5米以上不應(yīng)有遮擋視線障礙物交通1.需與外部道路順暢連接

2.連接方式可采用垂直、角度、平行三種，宜采用垂直式（轉(zhuǎn)彎、進(jìn)出不方便；安全性隱患（視覺(jué)））位置1.出入口設(shè)置與景觀綜合考慮2.為防止噪聲、燈光等影響，應(yīng)靠山墻面設(shè)置，靠山墻距離宜取樓棟經(jīng)濟(jì)間距，最小宜為16.1m，依次可取32.2m、48.3m等16.1m的倍數(shù)車庫(kù)坡道形式車庫(kù)坡道盡量采用錯(cuò)層式（最省面積、直線坡道好用安全性）錯(cuò)層式雙車道7.0m非機(jī)動(dòng)車道1.2m垂直式角度式平行式車庫(kù)出入口車庫(kù)出入口車庫(kù)出入口車庫(kù)出入口強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)\交通流線螺旋坡道式斜樓板式直坡道式住宅樓≥16.1m，宜取16.1m×N(N=1，2，3…流線設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)消防流線救護(hù)流線搬家流線非機(jī)動(dòng)車流線垃圾流線規(guī)范要求1.低層、多層消防車道轉(zhuǎn)彎半徑不小于9m；高層住宅周圍設(shè)環(huán)形車道或沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于12m，盡端式消防車道回車場(chǎng)地不應(yīng)小于18m*18m。2.高層住宅應(yīng)在登高面一層，結(jié)合消防車道設(shè)置不小于一塊消防登高場(chǎng)地，每塊消防場(chǎng)地尺寸不小于15m*8m。消防登高面場(chǎng)地距住宅外墻不小于5m，其最外一點(diǎn)至消防登高面的邊緣的水平距離不大于10m。3.消防車道最小寬度：登高面處6m，其他處4m。————控制要點(diǎn)1.外圈設(shè)環(huán)路，內(nèi)部保證環(huán)每棟樓2.盡量不與人行交叉3.道路轉(zhuǎn)彎半徑12m救護(hù)車盡量能停在各住宅一層入戶大堂外搬家車盡量能停在各住宅一層入戶大外非機(jī)動(dòng)車流線結(jié)合車行流線布置從地下車庫(kù)出入口進(jìn)入停車區(qū)垃圾回收點(diǎn)應(yīng)臨支路布置，運(yùn)輸流線不進(jìn)小區(qū)圖示消防環(huán)路小區(qū)范圍隱形消防道路救護(hù)流線搬家流線非機(jī)動(dòng)車流線強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)\交通流線

垃圾回收點(diǎn)地塊類別TypeB（30W㎡）

一面臨城市主干道（西鄰廣居路）；12)——學(xué)校用地；13)——同項(xiàng)目其他地塊；14)——其他建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃總凈用地面積：81382.9㎡總建筑面積：418595.0㎡地上建筑面積：293767.1㎡地下車庫(kù)面積：118044.3㎡停車位：3451個(gè)出入口小區(qū)共四個(gè)出入口1

主要車行入口；位于主干道上，故預(yù)留了一定的車輛緩沖空間;2.

主要車行出口3應(yīng)急出入口，北側(cè)臨學(xué)校用地，平常不開(kāi)啟4

應(yīng)急出入口各出入口距道路交叉口切角紅線的距離均滿足規(guī)范要求地庫(kù)出入口6)地下車庫(kù)常用入口,單車道雙進(jìn)，凈寬5.0m、5.2m7地下車庫(kù)商業(yè)出入口,常用出口,單車道雙進(jìn)，凈寬5.0m、4.5m地下車庫(kù)應(yīng)急出入口，凈寬7.2m地下車庫(kù)應(yīng)急出入口，凈寬7.25m商業(yè)部分車庫(kù)專用出入口車庫(kù)出入口與建筑的距離并未按照經(jīng)濟(jì)間距模數(shù)，造成車庫(kù)面積浪費(fèi)；部分緊鄰建筑布置，會(huì)產(chǎn)生一定的噪聲影響商業(yè)10臨人行出入口布置，便于到達(dá)；11位于主干道交叉路口，吸引人流流線消防流線為外環(huán)+各樓棟環(huán)路，部分結(jié)合景觀做隱形消防車道,但并沒(méi)有形成消防環(huán)道；搬家救護(hù)流線為外環(huán)道路，該小區(qū)無(wú)內(nèi)部車行環(huán)路，搬家救護(hù)車不能到達(dá)每棟樓一層入戶大堂外非機(jī)動(dòng)車流線利用各地下車庫(kù)出入口，避免小區(qū)內(nèi)混行。4667795`8314138m80m152m65m82m103m125m16m39m10m45m35m1m4.2.3實(shí)例分析——魅力A7地塊強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)\交通流線21主入口主出口應(yīng)急出入口應(yīng)急出入口131312主干道（30-40m）次干道（20-24m）支路（14-18m）消防流線搬家、救護(hù)流線非機(jī)動(dòng)車流線出入口緩沖空間車庫(kù)出入口與樓棟距離出入口與道路交叉口距離13245678910111011121314地塊類別TypeB（30w㎡）單面臨城市主干道（北鄰云福路）11)其它項(xiàng)目；12)小學(xué)；13)地鐵上蓋；14)5#地塊；15)商務(wù)金融用地規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃總凈用地面積：58282.62㎡總建筑面積：234218.31㎡地上建筑面積：169019.59㎡地下車庫(kù)面積：56813.67㎡停車位：1783小區(qū)出入口1）主出入口，位于主干道，不宜設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口2）次出入口（人行兼消防車行出入口）與分地塊之間人流可達(dá)性3）次出入口（人行），與小學(xué)主出入口相距23M4）管理出入口（3#/5#地塊）便于統(tǒng)一管理兩地塊出入車輛5）消防車行出入口各出入口距道路交叉口切角紅線的距離均滿足規(guī)范要求地庫(kù)出入口6）地庫(kù)出入口（常用），凈寬7M7）地庫(kù)出入口（常用），凈寬8.2M8）地庫(kù)出入口（應(yīng)急），凈寬4.5M車庫(kù)出入口與建筑的距離并未按照經(jīng)濟(jì)間距模數(shù)，造成車庫(kù)面積浪費(fèi)；車庫(kù)出入口與小區(qū)人行出入口分離，避免干擾商業(yè)9）獨(dú)立商業(yè)，小區(qū)主入口旁，方便到達(dá)、吸引人流10半下沉式商業(yè)，位于道路交叉口處，具有招示性，吸引人流流線消防流線為外環(huán)+各樓棟環(huán)路；搬家救護(hù)流線為外環(huán)道路，保證搬家車和救護(hù)車盡量能停在各住宅一層大廳外；非機(jī)動(dòng)車流線利用各地下車庫(kù)出入口，避免小區(qū)內(nèi)混行。4.2.3實(shí)例分析——公園里3#地塊強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)\交通流線14873659213151476m160m87m100m111m72m9m13m10111212345910768消防流線搬家、救護(hù)流線非機(jī)動(dòng)車流線主干道(45m）支路（15m）27m28m33m25m25m40m28m50m50m1地塊類別TypeA（15w㎡）單面臨城市主干道（東鄰老昆洛路）7)—商務(wù)金融用地,8)—3#地塊,9)—軌道公司物業(yè)用房規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃總凈用地面積：24214.32㎡總建筑面積：118312.58㎡地上建筑面積：84750.12㎡地下車庫(kù)面積：30761.22㎡停車位：892地下車庫(kù)出入口：2個(gè)（1應(yīng)急）小區(qū)出入口1）主出入口，位于支路上2）次出入口（人行），位于支路上3）管理出入口（3#/5#地塊之間）4）消防出入口，平時(shí)不開(kāi)啟各出入口距道路交叉口切角紅線的距離均滿足規(guī)范要求地庫(kù)出入口4）地庫(kù)出入口（常用）凈寬7.7m5）地庫(kù)出入口（應(yīng)急）凈寬6m車庫(kù)出入口與建筑的距離并未按照經(jīng)濟(jì)間距模數(shù)，造成車庫(kù)面積浪費(fèi)商業(yè)該地塊內(nèi)無(wú)商業(yè)流線消防流線為外環(huán)+各樓棟環(huán)路，部分結(jié)合景觀做隱形消防車道，外部形成環(huán)路；搬家救護(hù)流線為外環(huán)道路，搬家車和救護(hù)車可到達(dá)1#、2#樓首層入戶大堂外，但不可到達(dá)3#、4#樓非機(jī)動(dòng)車流線利用各地下車庫(kù)出入口，避免小區(qū)內(nèi)混行。23564消防流線搬家、救護(hù)流線非機(jī)動(dòng)車流線主干道(40m）支路（15m）7894.2.3實(shí)例分析——公園里5#地塊強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)\交通流線11m120m108m11m13m78956123434m34m38m地塊類別TypeA（15w㎡）面臨城市主干道（東鄰老昆洛路）9）—云南汽車廠，10）—萬(wàn)科自有用地，11）—空地，12）—其它項(xiàng)目，13）—其它項(xiàng)目，14）—其它項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃總凈用地面積：12960.58㎡總建筑面積：32605.15㎡地上建筑面積：8646.9㎡地下車庫(kù)面積：23958.25㎡停車位：923小區(qū)出入口1）小區(qū)主出入口2）商業(yè)出入口3）學(xué)校出入口7）消防出入口各出入口距道路交叉口切角紅線的距離均滿足規(guī)范要求地庫(kù)出入口4）地庫(kù)出入口（商業(yè)）5）地庫(kù)出入口（小區(qū)）6）地庫(kù)出入口（學(xué)校）車庫(kù)出入口與建筑的距離并未按照經(jīng)濟(jì)間距模數(shù)，造成車庫(kù)面積浪費(fèi)商業(yè)8）商業(yè)為底商+辦公寫(xiě)字樓形式，與小區(qū)分開(kāi)管理。商業(yè)前為小型商業(yè)廣場(chǎng)。流線消防流線為外環(huán)+各樓棟環(huán)路；搬家救護(hù)流線從小區(qū)中穿過(guò)，搬家救護(hù)車可抵達(dá)每棟樓首層大堂外：非機(jī)動(dòng)車流線利用各地下車庫(kù)出入口，避免小區(qū)內(nèi)混行。346782777514.2.3實(shí)例分析——金色領(lǐng)域地塊強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)\交通流線91011121314164m120m120m10m15m1237456891011121314消防流線搬家、救護(hù)流線非機(jī)動(dòng)車流線主干道(30m）次干道(25m）地塊類別TypeB（30w㎡）一面臨城市主干道（北鄰學(xué)府路）10)—冶金工校11)—蘇家塘小區(qū),12)—現(xiàn)有居住區(qū),13)現(xiàn)有居住區(qū)規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃總凈用地面積：30795.43㎡總建筑面積：228454.95㎡地上建筑面積：153996.55㎡地下車庫(kù)面積：74458.4㎡停車位：2500地下車庫(kù)出入口：3個(gè)(1應(yīng)急）小區(qū)出入口1）小區(qū)主要出入口,位于主干道上2）小區(qū)主要出入口，位于次干道6)消防出入口各出入口距道路交叉口切角紅線的距離均滿足規(guī)范要求地庫(kù)出入口3）地庫(kù)出入口（常用）,7.1m4)地庫(kù)出入口（常用）,7.1m5）地庫(kù)出入口（應(yīng)急）,7.1m車庫(kù)出入口與建筑的距離并未按照經(jīng)濟(jì)間距模數(shù)，造成車庫(kù)面積浪費(fèi)商業(yè)7)8、9、商業(yè)于兩主干道交叉口處呈帶狀布置，便于到達(dá)，具有昭示性，吸引人流流線消防流線為外環(huán)+各樓棟環(huán)路；搬家救護(hù)流線為外環(huán)道路，保證搬家車和救護(hù)車盡量能停在各住宅一層大廳外；非機(jī)動(dòng)車流線利用各地下車庫(kù)出入口，避免小區(qū)內(nèi)混行。36消防流線搬家、救護(hù)流線非機(jī)動(dòng)車流線主干道(40m）支路（15m）次干道（30m）7894.2.3實(shí)例分析——云上城地塊強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)\交通流線101112135241144m73m32m7m5m92m12m6m11m789126345流線存在問(wèn)題及解決方案：以魅力之城A7地塊為例：1.消防道路沒(méi)有形成外部環(huán)道解決方案：在1處結(jié)合景觀道路設(shè)置隱形消防車道設(shè)計(jì)要點(diǎn)：消防車道盡量形成外部環(huán)道，可結(jié)合景觀道路或綠化布置2.無(wú)內(nèi)部車行環(huán)路，搬家救護(hù)流線不能到達(dá)每棟樓一層入戶大堂外解決方案：選擇就近處設(shè)置卸貨場(chǎng)地及救護(hù)車?？繄?chǎng)地，物業(yè)提供推車等搬運(yùn)工具以方便用戶通過(guò)景觀道路搬運(yùn)家具等設(shè)計(jì)要點(diǎn)：宜在內(nèi)部形成一條車行環(huán)路，方便搬家救護(hù)，盡量使車輛特殊情況下課停泊在每棟住宅樓一層入戶大堂外11已建消防車道增加隱形消防車道搬家、救護(hù)車輛可行駛路線搬家推車、擔(dān)架等人行路線車輛停泊點(diǎn)4.2.4問(wèn)題分析及解決方案強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)\交通流線4.3配套

項(xiàng)目指標(biāo)控制（總計(jì)容面積30W㎡）指標(biāo)控制（總計(jì)容15W㎡）設(shè)計(jì)原則（設(shè)置要求）配

套

設(shè)

施會(huì)所

設(shè)置于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期地塊，可考慮前期作為售樓部。(主流產(chǎn)品一般不做考慮，改善類項(xiàng)目可適當(dāng)考慮）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)300.00150.00每一萬(wàn)㎡地上建筑面積設(shè)置不小于10㎡，且須設(shè)置于地上建筑中生鮮超市1500.00750.00一萬(wàn)㎡地上建筑面積設(shè)置不小于50㎡，且須設(shè)置于地下一層及以上建筑中。大盤可整體平衡，集中布置。小學(xué)18個(gè)班級(jí)810個(gè)人學(xué)校規(guī)模9700平方米9個(gè)班級(jí)405個(gè)人學(xué)校規(guī)模4850平方米居住人口1（萬(wàn)人）必須設(shè)置小學(xué)規(guī)模18個(gè)班級(jí)；用地標(biāo)準(zhǔn)12平方米/人，班級(jí)規(guī)模45人/班。（具體參詳規(guī)劃條件）幼兒園18個(gè)班級(jí)540個(gè)人學(xué)校規(guī)模7020平方米9個(gè)班級(jí)270個(gè)人學(xué)校規(guī)模3510平方米居住人口0.5（萬(wàn)人）必須設(shè)置幼兒園規(guī)模9個(gè)班級(jí)；用地標(biāo)準(zhǔn)13平方米/人，班級(jí)規(guī)模30人/班。（體參詳規(guī)劃條件）活動(dòng)場(chǎng)所（室內(nèi)）450.00225.00每一萬(wàn)㎡地上建筑面積設(shè)置用地面積不小于50㎡的室外活動(dòng)場(chǎng)所、建筑面積不小于15㎡的室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)所?；@球場(chǎng)、排球場(chǎng)放置南北朝向?yàn)橐?。并結(jié)合景觀標(biāo)準(zhǔn)化場(chǎng)地具體設(shè)置。室外活動(dòng)場(chǎng)地（室外）1500.00750.00物業(yè)管理用房（地上）450.00225.00不小于地上建筑面積的3‰，且一半以上建筑面積須設(shè)置于地上建筑中。(盡量均保證有良好的通風(fēng)采光，地下管理用房可設(shè)置于有通風(fēng)采光的夾層）物業(yè)管理用房（地下）450.00225.00社區(qū)服務(wù)用房600㎡300~400㎡每一萬(wàn)㎡地上建筑面積設(shè)置不小于20㎡（不小于20㎡/100戶，小區(qū)級(jí)不低于400㎡），且須設(shè)置于地上建筑中垃圾站200㎡100㎡設(shè)置在下風(fēng)向，昆明常年以西南風(fēng)為主。放置在東北角為宜。公共廁所200.00100.00單獨(dú)居住地塊至少設(shè)置一處，超過(guò)六萬(wàn)㎡每增加六萬(wàn)㎡須增加一處，每處建筑面積不小于40㎡，且須設(shè)置于地上建筑中。放置在東北角為宜。（可考慮與垃圾站集中設(shè)置）架空層（夾層非機(jī)動(dòng)車庫(kù)）

非機(jī)動(dòng)車庫(kù)可考慮設(shè)置于夾層部分，商品住宅1車位/100㎡，廉租房4車位/100㎡,公租房2車位/100㎡。（報(bào)規(guī)劃、審圖時(shí)表示為夾層部分。實(shí)際使用后非機(jī)動(dòng)車放置于地下室。）強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)\交通流線4.3小區(qū)配套設(shè)計(jì)生鮮超市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)垃圾站、衛(wèi)生間幼兒園放置在下風(fēng)向?yàn)橐?，垃圾站及衛(wèi)生間可統(tǒng)一考慮。可與生鮮超市統(tǒng)一考慮并方便小區(qū)住戶使用。建議放置于整個(gè)項(xiàng)目中期開(kāi)發(fā)，保證建成后的入學(xué)率。并同時(shí)考慮整個(gè)小區(qū)的使用半徑及便于物業(yè)管理。放置于夾層以上，大盤整體平衡，集中布置為宜。生鮮超市放置于夾層以上，大盤整體平衡，集中布置為宜。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)可與生鮮超市統(tǒng)一考慮并方便小區(qū)住戶使用。垃圾站衛(wèi)生間放置在下風(fēng)向?yàn)橐?，可統(tǒng)一小設(shè)計(jì)。幼兒園建議放置于整個(gè)項(xiàng)目中期開(kāi)發(fā)，保證建成后的入學(xué)率。并同時(shí)考慮整個(gè)小區(qū)的使用半徑及便于物業(yè)管理。強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)\交通流線4.3小區(qū)配套設(shè)計(jì)總結(jié)：配套用房設(shè)置宜根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期及開(kāi)發(fā)標(biāo)段統(tǒng)一考慮，如社區(qū)用房生鮮超市等應(yīng)考慮交付后的使用功能是否滿足，幼兒園考慮學(xué)校開(kāi)學(xué)后的交付量手否能保證學(xué)校正常運(yùn)營(yíng)等。市場(chǎng)土地供應(yīng)情況全城分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配比強(qiáng)排提資清單強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)5.定型單體性能模塊強(qiáng)排方案項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)圖

主干道次干道次干道車行出入口（備用）車行出入口車行緊急出入口車行出入口商業(yè)幼兒園周邊商業(yè)主干道公園、學(xué)校、兒童及殘疾人建筑TYPEA（30W㎡）建筑間距以40m及對(duì)應(yīng)地庫(kù)模數(shù)32.2m進(jìn)行控制；T10、miniT10放置于地塊南側(cè)，減少對(duì)北側(cè)日照影響，滿足日照要求；將車行出入口布置在在次干道或支路上。商業(yè)布置考慮人流方向，宜靠近主入口及周邊人流密集處布置充分考慮周邊居住區(qū)出入口位置，對(duì)其進(jìn)行避讓1.外圈設(shè)環(huán)路，內(nèi)部保證環(huán)每棟樓2.盡量不與人行交叉3.道路轉(zhuǎn)彎半徑12m人行流線（隱形消防道路）強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)\交通流線4.2.1強(qiáng)排示例30w地塊人流方向機(jī)動(dòng)車可開(kāi)口面機(jī)動(dòng)車嚴(yán)禁開(kāi)口面主干道（30-40m）次干道（20-24m）支路（14-18m）地下車庫(kù)出入口搬家流線人行流線

建筑間距以40m及對(duì)應(yīng)地庫(kù)模數(shù)32.2m進(jìn)行控制；T10、miniT10放置于地塊南側(cè)，東西向錯(cuò)位布置，減少對(duì)北側(cè)日照影響，滿足日照要求；將車行出入口布置在在次干道或支路上。商業(yè)布置考慮人流方向，宜靠近主入口及周邊人流密集處布置充分考慮周邊居住區(qū)出入口位置，對(duì)其進(jìn)行避讓1.外圈設(shè)環(huán)路，內(nèi)部保證環(huán)每棟樓2.盡量不與人行交叉3.道路轉(zhuǎn)彎半徑12m人行流線（隱形消防道路）

主干道車行出入口商業(yè)車行出入口周邊小區(qū)出入口支路次干道次干道車行緊急出入口TYPEB（15W㎡）強(qiáng)排優(yōu)控要點(diǎn)\交通流線4.2.1強(qiáng)排示例15w地塊人流方向機(jī)動(dòng)車可開(kāi)口面機(jī)動(dòng)車嚴(yán)禁開(kāi)口面主干道（30-40m）次干道（20-24m）支路（14-18m）地下車庫(kù)出入口搬家流線人行流線第二篇定型單體產(chǎn)品邏輯分析市場(chǎng)、客戶分析產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力分析單體指標(biāo)圖紙說(shuō)明產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)各區(qū)域價(jià)格臨界點(diǎn)家庭支付能力各單體戶型總價(jià)基礎(chǔ)功能標(biāo)準(zhǔn)功能升級(jí)功能標(biāo)準(zhǔn)單體平面報(bào)建圖紙報(bào)審圖紙精細(xì)化施工圖圖紙目錄圖紙標(biāo)準(zhǔn)圖紙說(shuō)明圖紙目錄圖紙標(biāo)準(zhǔn)圖紙說(shuō)明圖紙目錄圖紙標(biāo)準(zhǔn)圖紙說(shuō)明內(nèi)部自用報(bào)建專用報(bào)審專用施工專用定型單體\邏輯1.前言標(biāo)準(zhǔn)單體標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建圖紙標(biāo)準(zhǔn)報(bào)審圖紙標(biāo)準(zhǔn)單體風(fēng)/光環(huán)境分析精細(xì)化施工圖產(chǎn)品定型\前言產(chǎn)品要求設(shè)計(jì)工程采購(gòu)產(chǎn)品營(yíng)銷高于市場(chǎng)現(xiàn)狀形成產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力成本控制良性運(yùn)營(yíng)良性運(yùn)營(yíng)良性運(yùn)營(yíng)良性運(yùn)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)力市場(chǎng)超前滯后平行客戶客戶訪談、調(diào)研競(jìng)品研究物業(yè)客戶關(guān)系市場(chǎng)情況產(chǎn)品推廣（活動(dòng)）產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)（產(chǎn)品手冊(cè)）銷售語(yǔ)言（銷售培訓(xùn)）產(chǎn)品展示（展示區(qū)）功能配置（功能模塊）設(shè)計(jì)要求（設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)）設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)（標(biāo)準(zhǔn)圖集）工期縮短質(zhì)量保證集中采購(gòu)品牌效應(yīng)2.1.1產(chǎn)品邏輯綜述家庭生命周期弱中強(qiáng)支付能力舒適3房舒適3房舒適3房2房--獨(dú)立2房--學(xué)區(qū)房標(biāo)準(zhǔn)3房標(biāo)準(zhǔn)3房標(biāo)準(zhǔn)3房小3房小3房小3房2房2房青年之家小太陽(yáng)三代同堂單體面積段（㎡）單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（萬(wàn)元）類型T689840074.76小三房10588.20標(biāo)準(zhǔn)三房120100.80舒適三房T106655.44兩房8268.882+1房10285.68標(biāo)準(zhǔn)三房10588.20標(biāo)準(zhǔn)三房miniT108268.882+1房8873.92小三房主流家庭結(jié)構(gòu)下生命周期與支付能力關(guān)系首置首改第一梯隊(duì)第二梯隊(duì)第三梯隊(duì)各區(qū)域和板塊首置首改總價(jià)段臨界點(diǎn)匯總8090100110120130140180中市滇池官南北市西市東南東市高密低密高密低密7060第一梯隊(duì)萬(wàn)元100萬(wàn)140萬(wàn)180萬(wàn)130萬(wàn)120萬(wàn)80萬(wàn)130萬(wàn)90萬(wàn)120萬(wàn)110萬(wàn)110萬(wàn)90萬(wàn)80萬(wàn)80萬(wàn)80萬(wàn)80萬(wàn)第二梯隊(duì)第三梯隊(duì)定型單體應(yīng)用于魅力之城和公園里兩個(gè)項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目均位于東南板塊，從面積段、房型、總價(jià)，定型單體都符合該板塊市場(chǎng)及客戶需求；通過(guò)組合，定型單體能滿足全市各板塊綜合配比；各單體的戶型在不同板塊均不超過(guò)產(chǎn)品線總價(jià)段。T6價(jià)格區(qū)間T10價(jià)格區(qū)間MINIT10價(jià)格區(qū)間產(chǎn)品定型\前言2.1.2市場(chǎng)/客戶基礎(chǔ)功能標(biāo)準(zhǔn)功能升級(jí)功能升級(jí)功能項(xiàng)現(xiàn)有功能項(xiàng)配比板塊戶型配比全市綜合配比地塊分類方案戶型配比定型單體樓棟配比規(guī)劃強(qiáng)排單體日照要求退距要求消防要求出入口位置車庫(kù)出入口位置容積率要求商業(yè)位置配套位置配套面積最佳樓間距搬家流線救護(hù)流線單體自遮擋極限偏轉(zhuǎn)角度各版塊典型地塊朝向分析定型單體垃圾流線固化成本彈性成本節(jié)能綠色建筑性能運(yùn)營(yíng)管理采光系數(shù)要求自然通風(fēng)要求居住空間視野良好日照標(biāo)準(zhǔn)要求新風(fēng)系統(tǒng)智能化系統(tǒng)廳室采用蓄能、調(diào)濕功能材料設(shè)備管道便于維修改造更換節(jié)水率≥8%水電燃?xì)夥謶粲?jì)量100%可再生能源利用圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能需達(dá)到60%垃圾處理過(guò)程無(wú)二次污染中水再利用外墻全現(xiàn)澆土建裝修一體化垃圾收集分類雨水收集人性化尺度設(shè)備細(xì)節(jié)房間面積要求門窗洞口滿足窗地比家具尺度推房間尺度門窗洞口標(biāo)準(zhǔn)化采光測(cè)算調(diào)整門窗位置開(kāi)洞暖通設(shè)備單元入戶三進(jìn)大堂地下室入戶大堂給排水設(shè)備負(fù)壓無(wú)管新風(fēng)系統(tǒng)太陽(yáng)能系統(tǒng)空氣源熱泵新風(fēng)加濕系統(tǒng)訪客智能化陽(yáng)臺(tái)1.8m家政空間開(kāi)窗不吹頭主臥嬰兒床公區(qū)設(shè)備管線優(yōu)化開(kāi)間契合鋁模模數(shù)廚房設(shè)備放置連板玄關(guān)空間陽(yáng)臺(tái)加載空間三分離衛(wèi)生間成本二次設(shè)計(jì)費(fèi)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)建筑標(biāo)識(shí)系統(tǒng)地下室車位優(yōu)化設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化費(fèi)用BIM前置設(shè)計(jì)戶型延展空間外窗可開(kāi)啟面積比達(dá)到5%外窗可開(kāi)啟面積比達(dá)到30%窗地面積比達(dá)到0.15滿足熱工規(guī)范社區(qū)APP智能化住宅產(chǎn)品定型\前言2.1.3產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力單體T6套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積得房率%標(biāo)準(zhǔn)層面積贈(zèng)送面積（㎡）/贈(zèng)送率戶型配比戶型A73.9415.0489.2882.81628.3414.9816.79%1戶型B99.847..12120.5517.8414.80%

1戶型C87.6413.24105.8217.5916.62%

1mini單體T10套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積得房率%標(biāo)準(zhǔn)層面積贈(zèng)送面積/贈(zèng)送率戶型配比戶型A65.174.6281.5679.9839.092.733.35%3戶型B70.406.1288.1111.0712.56%1戶型C71.086.1288.9610.7112.04%1單體T10套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積得房率%標(biāo)準(zhǔn)層面積贈(zèng)送面積/贈(zèng)送率戶型配比戶型A52.494.465.3880.28866.242.63.98%1戶型B65.214.5981.222.703.32%2戶型C81.747.66101.829.229.05%1戶型D84.965.43105.8313.6812.92%1105㎡120㎡89㎡105㎡120㎡89㎡101㎡81㎡81㎡105㎡65㎡101㎡81㎡81㎡65㎡105㎡88㎡82㎡82㎡89㎡82㎡82㎡89㎡88㎡82㎡82㎡T6T10miniT10產(chǎn)品定型\前言2.1.4單體指標(biāo)前言2.標(biāo)準(zhǔn)單體標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建圖紙標(biāo)準(zhǔn)報(bào)審圖紙標(biāo)準(zhǔn)單體風(fēng)/光環(huán)境分析精細(xì)化施工圖41523867軸網(wǎng)尺寸表示房間軸線寬度12交付狀態(tài)3驗(yàn)收狀態(tài)交付后使用狀態(tài)驗(yàn)收時(shí)狀態(tài)4門窗表建筑所選門窗位置、規(guī)格尺寸、五金件、樘數(shù)等信息5欄桿大樣建筑內(nèi)欄桿規(guī)格尺寸、安裝大樣、數(shù)量等6門窗開(kāi)啟門窗開(kāi)啟扇位置、開(kāi)啟方向等7家具及室內(nèi)空間尺寸提供合理家具尺寸建議；體現(xiàn)廳房尺度8新風(fēng)系統(tǒng)出風(fēng)口設(shè)置在客廳和臥室，安裝高度H+2.4m，距離側(cè)墻400mm。2.2.1標(biāo)準(zhǔn)單體平面-T6產(chǎn)品定型\標(biāo)準(zhǔn)單體41523軸網(wǎng)尺寸表示房間軸線寬度12交付狀態(tài)3驗(yàn)收狀態(tài)交付后使用狀態(tài)驗(yàn)收時(shí)狀態(tài)4門窗表5欄桿大樣建筑內(nèi)欄桿規(guī)格尺寸、安裝大樣、數(shù)量等建筑所選門窗位置、規(guī)格尺寸、五金件、樘數(shù)等信息2.2.2標(biāo)準(zhǔn)單體平面-T10產(chǎn)品定型\標(biāo)準(zhǔn)單體41523軸網(wǎng)尺寸表示房間軸線寬度12交付狀態(tài)3驗(yàn)收狀態(tài)交付后使用狀態(tài)驗(yàn)收時(shí)狀態(tài)4門窗表建筑所選門窗位置、規(guī)格尺寸、五金件、樘數(shù)等信息5欄桿大樣建筑內(nèi)欄桿規(guī)格尺寸、安裝大樣、數(shù)量等2.2.3標(biāo)準(zhǔn)單體平面-miniT10產(chǎn)品定型\標(biāo)準(zhǔn)單體前言標(biāo)準(zhǔn)單體3.標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建圖紙標(biāo)準(zhǔn)報(bào)審圖紙標(biāo)準(zhǔn)單體風(fēng)/光環(huán)境分析精細(xì)化施工圖2.3.1圖紙目錄1.地塊報(bào)建總圖2.分棟建筑報(bào)建圖2.11棟建筑報(bào)建圖2.22棟建筑報(bào)建圖……（平面、立面、剖面）3.地下室報(bào)建圖圖紙目錄圖紙標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)說(shuō)明首層平面圖各層平面圖屋頂平面圖立面圖（四個(gè)）剖面圖標(biāo)準(zhǔn)化地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表樓棟標(biāo)注建筑高度，與立面圖對(duì)應(yīng)（注：建筑高度為室外地面至女兒墻頂）首層平面圖，需標(biāo)注占地面積、建筑面積、總建筑面積、夾層面積CAD圖紙按照規(guī)定格式表達(dá)，需有圖紙編號(hào)、平面圖（附面積線）、立面圖、剖面圖、建筑專業(yè)統(tǒng)一圖層管理、線型打印說(shuō)明等內(nèi)容，詳見(jiàn)報(bào)建圖紙CAD格式其他層平面圖，需標(biāo)注建筑面積屋頂平面圖，需標(biāo)注水箱位置、建筑高度(建筑高度與總平面圖、立面對(duì)應(yīng)）立面圖，需標(biāo)注水箱位置、最外層尺寸標(biāo)注建筑高度(建筑高度與總平面圖、屋頂平面圖對(duì)應(yīng)）另外需附戶型指標(biāo)表注：另附標(biāo)準(zhǔn)房間名稱表，圖紙所有功能房間名稱均按照標(biāo)準(zhǔn)填寫(xiě)產(chǎn)品定型\標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建圖紙樓棟號(hào)

單體編號(hào)T6住宅層數(shù)32樓棟指標(biāo)戶型編號(hào)一層戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)建筑面積套內(nèi)面積軸線面積實(shí)際陽(yáng)臺(tái)半面積贈(zèng)送面積贈(zèng)送總面積總戶數(shù)總套內(nèi)面積總建筑面積A(89)1192.2376.5071.914.597.4612.05322448.002951.39B(120)11120.3699.8496.283.5614.2817.84323194.723851.66C(105)11109.4790.8087.473.3310.9714.30322905.603503.09A(89)1192.2376.5071.914.597.4612.05322448.002951.39B(120)11120.3699.8496.283.5614.2817.84323194.723851.66C(105)11109.4790.8087.473.3310.9714.30322905.603503.09合計(jì)66644.13534.27511.3222.9565.4288.3719217096.6420612.27標(biāo)準(zhǔn)層公攤外半墻19.76外半墻合計(jì)632.32核心筒86.76核心筒合計(jì)2776.32

首層及頂層公攤首層外半墻19.76首層大堂42.9首層風(fēng)井0頂層樓梯間44.33頂層設(shè)備間

標(biāo)準(zhǔn)層面積640.79指標(biāo)計(jì)算占地面積0樓棟總公攤3515.63使用率82.94%樓棟總面積20612.27夾層面積0新老規(guī)面積差410.69總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積213036.54㎡

總建筑面積613939.20㎡

其中地下187198.33㎡不計(jì)容地上421865.51㎡計(jì)容其中住宅384950.08㎡91.25%商業(yè)43355.24㎡10.28%幼兒園(9+15班）7920.00㎡1.88%小學(xué)（24班）8422.95㎡2.00%辦公81400.00㎡19.30%公寓55720.00㎡13.21%配套4241.47㎡1.01%居住戶數(shù)3726戶

居住人口11923人戶均3.2人容積率1.98-

建筑占地面積50746.53㎡

建筑密度23.82%-

綠地面積79248.53㎡

綠地率37.20%-

機(jī)動(dòng)車位5380個(gè)

其中住宅3900個(gè)

小學(xué)26個(gè)

商業(yè)358個(gè)

辦公651個(gè)

公寓446個(gè)

非機(jī)動(dòng)車位7584個(gè)

總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表范例戶型面積指標(biāo)表范例各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表需按照此范例標(biāo)準(zhǔn)填寫(xiě)。2.3.2標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)指標(biāo)表產(chǎn)品定型\標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建圖紙16571圖紙編號(hào)2342平面圖3立面圖4剖面圖5建筑專業(yè)統(tǒng)一圖層管理6面積線7線型打印說(shuō)明2.3.3報(bào)建圖紙CAD格式產(chǎn)品定型\標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建圖紙1需注明：占地面積、建筑面積、總建筑面積、夾層面積需注明：建筑面積2需注明：水箱位置31234需注明：建筑高度（室外地面至女兒墻頂；與立面圖與總平面圖相對(duì)應(yīng)4首層平面圖其他層平面圖屋頂平面圖2.3.3報(bào)建圖紙CAD格式產(chǎn)品定型\標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建圖紙1最外層尺寸線標(biāo)注建筑高度為室外地面至女兒墻頂21屋頂平面圖局部立面圖局部總平面圖局部22222立面最外層標(biāo)注高度與屋頂平面圖中女兒墻高度、總平面圖中建筑高度保持一致。2.3.3報(bào)建圖紙CAD格式產(chǎn)品定型\標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建圖紙審查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建筑退線復(fù)查陽(yáng)臺(tái)、凸窗、屋頂構(gòu)架及其它突出外墻構(gòu)件，復(fù)查用地拐角處建筑是否局部越線日照間距復(fù)核疑似最不利位置的建筑及部位，包括對(duì)內(nèi)部以及紅線外周邊已有建筑的影響，需標(biāo)注至外墻至外墻的最不利距離建筑標(biāo)高高度需標(biāo)注到女兒墻，復(fù)核總圖與單體標(biāo)高（立面圖、屋頂平面圖）是否一致指標(biāo)表達(dá)總圖中需包含總體“技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)”及“分棟指標(biāo)”，全面復(fù)核建筑指標(biāo)指標(biāo)計(jì)算架空層需計(jì)算至計(jì)容面積中，相鄰陽(yáng)臺(tái)墻體需計(jì)算為全面積，風(fēng)井、采光井、出地面樓梯間需計(jì)算建筑密度小區(qū)出入口數(shù)量一般20萬(wàn)平米規(guī)模的住宅小區(qū)，主次出入口2個(gè)為宜，主要出入口寬度需盡量滿足雙進(jìn)雙出.消防道路復(fù)查陽(yáng)臺(tái)、凸窗對(duì)消防道路寬度以及消防道路離開(kāi)建筑距離的影響，是否滿足5-15米的要求，消防道路轉(zhuǎn)彎半徑12米.消防撲救場(chǎng)地與建筑距離5-15m，高層撲救場(chǎng)地為8×15m1234123445555566677882.3.4報(bào)建總圖注意要點(diǎn)產(chǎn)品定型\標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建圖紙審查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)走道走道寬度通向廳室的走道凈寬設(shè)計(jì)≥1050mm，通向廚衛(wèi)、儲(chǔ)藏室的走道凈寬設(shè)計(jì)≥950mm（注：設(shè)計(jì)尺寸指不含抹灰厚度的建筑圖面表達(dá)尺寸，同時(shí)應(yīng)考慮柜體、墻體突出物等對(duì)走道凈寬的影響）廚衛(wèi)廚房操作臺(tái)布置應(yīng)符合洗、切、燒操作流程，長(zhǎng)度宜≥2.1米（公寓除外）衛(wèi)生間布置變異戶型的衛(wèi)生間不應(yīng)布置在下層住戶的廳室、廚房及餐廳上方；馬桶不宜靠鄰臥室的墻布置；深長(zhǎng)型淋浴間凈寬≥800mm，方形及鉆石型淋浴間凈寬≥850mm，浴缸安裝寬度≥800mm，坐便位凈寬≥750mm陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)出露臺(tái)門避雨出露臺(tái)外門上方應(yīng)設(shè)置雨棚，一般雨棚挑出寬度≥800mm（注意留心新規(guī)有關(guān)計(jì)面積的規(guī)定）1≥1050≥2100≥750≥80023434212.3.4報(bào)建單體室內(nèi)注意事項(xiàng)產(chǎn)品定型\標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建圖紙審查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)單體建筑公共部位電梯電梯機(jī)房噪音電梯機(jī)房不得緊鄰住戶布置，開(kāi)窗不應(yīng)正對(duì)住戶門窗樓梯梯段寬度六層以上住宅梯段設(shè)計(jì)寬度≥1150mm；六層及以下住宅，一邊設(shè)欄桿的梯段設(shè)計(jì)寬度≥1050mm（注：兩邊墻的梯段設(shè)計(jì)寬度加50mm；遇特殊裝修、保溫層及其它墻體突出物時(shí)需另行考慮，以下涉寬度要求的均同）梯段高度梯段處設(shè)計(jì)凈高≥2250mm。梁位及兩端踏步前緣的要求見(jiàn)《通則》條文說(shuō)明6.7.5圖示平臺(tái)寬度平臺(tái)設(shè)計(jì)寬度不小于梯段寬度，同時(shí)≥1250mm（剪刀梯≥1350mm）平臺(tái)高度平臺(tái)處設(shè)計(jì)凈高≥2050mm。公共走廊走廊寬度走廊設(shè)計(jì)寬度≥1250mm；雙面布房的走廊設(shè)計(jì)寬度≥1350mm；入戶門前局部空間深度同走廊底層商鋪商鋪層高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總高度不應(yīng)超過(guò)7.5m1234≥2050≥1250123455≤75002.3.4報(bào)建公共部位注意要點(diǎn)產(chǎn)品定型\標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建圖紙審查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備房布置宜集中布置；有噪音設(shè)備房如生活水泵房、變壓器室等不應(yīng)布置在首層有住戶的塔樓下方；復(fù)核電力部門對(duì)電房設(shè)置在地下的限制規(guī)定車位與柱子關(guān)系柱中心線距車頭距離不大于1200mm，否則會(huì)影響車門開(kāi)啟疏散樓梯疏散至地面樓梯需單獨(dú)設(shè)置前室，公用疏散樓梯兩個(gè)防火分區(qū)均需設(shè)置前室,疏散半徑60m坡道出入口內(nèi)邊墻半徑≥4米，360度以上環(huán)形坡道，內(nèi)邊墻半徑≥5米地庫(kù)單元出入口地庫(kù)單元出入口與行車道間應(yīng)有2米以上緩沖空間停車位核算核算停車位總數(shù)及無(wú)障礙車位數(shù)量是否符合規(guī)范要求(商品住宅為1車位/100平米地上建筑面積；停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的殘疾人停車泊位50—300個(gè)應(yīng)設(shè)置2個(gè),300—500個(gè)應(yīng)設(shè)置4個(gè),大于500應(yīng)設(shè)置總數(shù)的1%)，是否存在可能被銷控的車位地庫(kù)出入口及疏散距離核算50個(gè)停車位以內(nèi)，可設(shè)一個(gè)出入口，其寬度宜采用雙車道且不得小于9米；50－300個(gè)車位應(yīng)設(shè)兩個(gè)出入口；大于300個(gè)車位應(yīng)設(shè)三個(gè)出入口，且出口和入口應(yīng)分開(kāi)設(shè)置，出入口之間的距離應(yīng)大于20米1≤1200變電機(jī)房≥2000≤120032241變電機(jī)房43212.3.4報(bào)建地下室注意要點(diǎn)產(chǎn)品定型\標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建圖紙3審查內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)其他結(jié)構(gòu)完成結(jié)構(gòu)試算及建筑與結(jié)構(gòu)疊圖

剪力墻位置是否影響門窗位置100墻體與梁的關(guān)系是否影響房間使用暖通完成風(fēng)井、設(shè)備用房復(fù)核

風(fēng)井與設(shè)備用房面積是否足夠

開(kāi)孔與墻體關(guān)系電氣完成電井、設(shè)備用房復(fù)核

電井與設(shè)備用房面積是否足夠

線路與建筑關(guān)系給排水完成水井、消防管線復(fù)核水井面積與設(shè)備用房面積是否足夠消防管線與墻體等的關(guān)系暖通專業(yè)（以核心筒為例）結(jié)構(gòu)專業(yè)121電專業(yè)（以核心筒為例）水專業(yè)（以核心筒為例）23434565678782.3.4報(bào)建其他注意要點(diǎn)產(chǎn)品定型\標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建圖紙類別標(biāo)準(zhǔn)名稱說(shuō)明公共部分醫(yī)療衛(wèi)生衛(wèi)生站門診所商業(yè)服務(wù)生鮮超市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總高度不應(yīng)超過(guò)7.5m社區(qū)服務(wù)社區(qū)文體活動(dòng)中心物業(yè)管理用房市政公用公共衛(wèi)生間垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)文體設(shè)施社區(qū)文化、

體育活動(dòng)場(chǎng)所建筑單體公共部位門廳樓棟入戶公共區(qū)域戶型主臥室次臥室客廳廚房衛(wèi)生間2.3.4功能房間標(biāo)準(zhǔn)名稱產(chǎn)品定型\標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建圖紙住宅底商嚴(yán)禁出現(xiàn)社區(qū)商業(yè)、商業(yè)、辦公、公寓等字樣前言標(biāo)準(zhǔn)單體

標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建圖紙4.標(biāo)準(zhǔn)報(bào)審圖紙標(biāo)準(zhǔn)單體風(fēng)/光環(huán)境分析精細(xì)化施工圖2.4.4施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)產(chǎn)品定型\標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建圖紙第一部分總則一、目的二、依據(jù)三、適用范圍四、圖紙要求1.工程名稱：2.圖面要求：3.時(shí)間要求：4.其他要求：五、內(nèi)容說(shuō)明第二部分建筑專業(yè)一、建筑專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)1.設(shè)計(jì)說(shuō)明2.統(tǒng)一做法3.構(gòu)造要求4.立面5.外立面裝修設(shè)計(jì)深度6.室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)深度7.環(huán)境8.詳圖9.其它二、設(shè)計(jì)管理第三部分結(jié)構(gòu)專業(yè)一、結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)1.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的一般要求2.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的特殊要求3.荷載取值要求4.對(duì)設(shè)計(jì)全過(guò)程的配合要求5.主體工程6.基礎(chǔ)及地下室工程7.樓地面工程二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理第四部分機(jī)電專業(yè)一、電氣部分1.設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo)2.設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)二、給排水部分1.設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo)2.設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)三、暖通部分1.設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo)2.設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)四、燃?xì)獠糠治?、設(shè)備安裝初步設(shè)計(jì)成果要求六、設(shè)備安裝施工圖設(shè)計(jì)成果要求1.建筑給排水施工圖成果要求2.室外給排水施工圖成果要求3.建筑電氣施工圖成果要求4.室外電氣施工圖成果要求七、設(shè)計(jì)管理2.4.4施工圖技術(shù)性審查主要內(nèi)容：產(chǎn)品定型\標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建圖紙施工圖技術(shù)性審查主要內(nèi)容：l、是否符合《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》和其他有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。2、地基基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等是否安全。3、是否符合公眾利益。4、施工圖是否達(dá)到規(guī)定的設(shè)計(jì)深度要求。5、是否符合作為設(shè)計(jì)依據(jù)的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件要求。2.4.4報(bào)請(qǐng)施工圖技術(shù)性審查的資料：產(chǎn)品定型\標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建圖紙報(bào)請(qǐng)施工圖技術(shù)性審查的資料：

1、作為設(shè)計(jì)依據(jù)的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件及附件。

2、審查合格的巖土工程勘察文件（詳勘）。

3、全套施工圖（含計(jì)算書(shū)并注明計(jì)算軟件的名稱及版本）；

4、審查需要提供的其它資料。2.4.4建筑專業(yè)：產(chǎn)品定型\標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建圖紙項(xiàng)目審查內(nèi)容編制依據(jù)建設(shè)、規(guī)劃、消防、人防等主管部門對(duì)本工程的審批文件是否得到落實(shí),如人防工程平戰(zhàn)結(jié)合用途及規(guī)模、室外出口等是否符合人防批件的規(guī)定;現(xiàn)行國(guó)家及地方有關(guān)本建筑設(shè)計(jì)的工程建設(shè)規(guī)范、規(guī)程是否齊全、正確,是否為有效版本。規(guī)劃要求建筑工程設(shè)計(jì)是否符合規(guī)劃批準(zhǔn)的建設(shè)用地位置,建筑面積及控制高度是否在規(guī)劃許可的范圍內(nèi)。施工圖深度設(shè)計(jì)說(shuō)明基本內(nèi)容(1)編制依據(jù):主管部門的審批文件、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。(2)工程概況:建設(shè)地點(diǎn)、用地概貌、建筑等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、抗震設(shè)防烈度、結(jié)構(gòu)類型、建筑布局、建筑面積、建筑層數(shù)與高度。(3)主要部位材料做法,如墻體、屋面、門窗等(屬于民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)范圍的工程可與《節(jié)能設(shè)計(jì)》段合并)。(4)節(jié)能設(shè)計(jì):嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑應(yīng)說(shuō)明建筑物的體形系數(shù)、耗熱量指標(biāo)及主要部位圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料做法、傳熱系數(shù)等;夏熱冬冷地區(qū)居住建筑應(yīng)說(shuō)明建筑物體形系數(shù)及主要部位圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料做法、傳熱系數(shù)、熱惰性指標(biāo)等。(5)防水設(shè)計(jì):地下工程防水等級(jí)及設(shè)防要求、選用防水卷材或涂料材質(zhì)及厚度、變形縫構(gòu)造及其它截水、排水措施。屋面防水等級(jí)及設(shè)防要求、選用防水卷材或涂料材質(zhì)及厚度、屋面排水方式及雨水管選型;潮濕積水房間樓面、地面防水及墻身防潮材料做法、防滲漏措施。(6)建筑防火:防火分區(qū)及安全疏散:消防設(shè)施及措施:如墻體、金屬承重構(gòu)件、幕墻、管并、防火門、防火卷簾、消防電梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的設(shè)置、構(gòu)造與防火處理等。(7)人防工程:人防工程所在部位、防護(hù)等級(jí)、平戰(zhàn)用途、防護(hù)面積、室內(nèi)外出入口及進(jìn)、排風(fēng)口的布置。(8)室內(nèi)外裝修做法。(9)則需由專業(yè)部門設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝的建筑設(shè)備、建筑構(gòu)件的技術(shù)要求,如電梯、自動(dòng)扶梯、幕墻、天窗等。(10)其它需特殊說(shuō)明的情況,如安全防護(hù)、環(huán)保措施等。2.4.4建筑專業(yè)：產(chǎn)品定型\標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建圖紙項(xiàng)目審查內(nèi)容施工圖深度圖紙基本要求(1)總平面圖:標(biāo)示建設(shè)用地范圍、道路及建筑紅線位置、用地及四鄰有關(guān)地形、地物。周邊市政道路的控制標(biāo)高;明確新建工程(包括隱蔽工程)的位置及室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)高、場(chǎng)地道路、廣場(chǎng)、停車位布置及地面雨水排除方向。(2)平、立、剖面圖紙完整、表達(dá)準(zhǔn)確。其中屋頂平面應(yīng)包含下述內(nèi)容:屋面檢修口、管溝、設(shè)備基座及變形縫構(gòu)造;屋面排水設(shè)計(jì)、落水口構(gòu)造及雨水管選型等。3)關(guān)鍵部位的節(jié)點(diǎn)、大樣不能遺漏,如樓梯、電梯、汽車坡道、墻身、門窗等。圖中樓梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防護(hù)設(shè)施應(yīng)交待清楚。(4)建筑物中留待專業(yè)設(shè)計(jì)完善的變配電室、鍋爐間、熱交換間、中水處理間及餐飲廚房等,應(yīng)提供合理組織流程的條件和必要的輔助設(shè)施。強(qiáng)制性條文《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(房屋建筑部分)中有關(guān)建筑設(shè)計(jì)、建筑防火等建筑專業(yè)的強(qiáng)制性條文(具體條款略)。建筑設(shè)計(jì)重要內(nèi)容室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)(1)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)JGJ26－95第3.0.5(附錄A)條。結(jié)合本地區(qū)節(jié)能實(shí)施細(xì)則規(guī)定的實(shí)施范圍，確定建筑耗熱量指標(biāo)。(2)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37－87第4.7.1(三)條。嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)廁所、浴室，特別是公共廁浴，應(yīng)有良好的通風(fēng)、排氣，即使有外窗，也應(yīng)設(shè)置排氣設(shè)施。(3)各類建筑物中重點(diǎn)噪聲源，如空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、電梯井道等的隔音，減振措施。防水設(shè)計(jì)防水設(shè)計(jì)包括地下工程、屋面工程、潮濕積水房間的防水、防潮做法三部分(1)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108－2001第3.3.l條、4.3.4條、4.4.6條。地下工程防水卷材及涂料防水層的厚度要求。(2)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207－2002第3.0.l條、4.l.4條。4.3.6條及5.3.4條、6.1.1條。屋面工程防水設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括:防水等級(jí)、設(shè)防要求及選用材料的技術(shù)指標(biāo)?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則))JGJ37－87第4.4.2(二)條。屋面排水方式正確的選擇。屋面排水設(shè)計(jì)合理性的衡量，如排水是否順暢，雨水口分布是否均勻，匯水面積與雨水管徑是否配套。(3)潮濕積水房間樓面、地面及墻面、頂棚的防水、防潮措施。無(wú)障礙設(shè)計(jì)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)程》JGJ50－221第5.2.2條、7.2.4條、7.5.1條。成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的低層、多層居住區(qū)、宿舍區(qū)宜考慮無(wú)障礙住房套型；室內(nèi)外高差較大的建筑不宜采用無(wú)臺(tái)階入口，如人口僅設(shè)坡道，坡道坡度應(yīng)符合最大限值的規(guī)定；從三級(jí)起臺(tái)階應(yīng)設(shè)扶手。中、高層設(shè)殘疾人坡道的住宅應(yīng)保證至各層電梯廳、地下停車庫(kù)的無(wú)障礙通行要求。2.4.4建筑專業(yè)：產(chǎn)品定型\標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建圖紙項(xiàng)目審查內(nèi)容建筑防火重要內(nèi)容多層建筑防火《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16－87(2001年版)

(1)第5.1.2條。多層建筑設(shè)置中庭或自動(dòng)扶梯超過(guò)過(guò)防火分區(qū)允許的建筑面積,應(yīng)采取防火分隔措施(當(dāng)采用防火卷簾阻斷人行疏散通道時(shí),應(yīng)設(shè)置可自行關(guān)閉的防火小門)。

(2)第5.2.3條。燃油、燃?xì)忮仩t房防火間距應(yīng)執(zhí)行工業(yè)廠房(丁類)防火間距的規(guī)定。

(3)第6.0.1條。當(dāng)建筑物沿街部分長(zhǎng)度超過(guò)150m,或總長(zhǎng)度超過(guò)220m時(shí),應(yīng)設(shè)置消防通道

(4)第7.1.1條。建筑物屋蓋為耐火極限低于0.5h的非燃燒體、高層工業(yè)建筑屋蓋為耐火極限低于1h的非燃燒體時(shí),防火墻應(yīng)高出屋面40cm。

(5)第7.1.5條。緊靠防火墻兩側(cè)門窗洞口之間水平距離不應(yīng)小于2m,如防火墻設(shè)置在轉(zhuǎn)角處,內(nèi)轉(zhuǎn)角門、窗洞口之間最近的水平距離不應(yīng)小于4m。

(6)第10.3.3條。附設(shè)在建筑物內(nèi)的消防控制室宜設(shè)在底層或地下一層,應(yīng)采用防火隔墻與其它部位隔