學(xué)校物業(yè)委托管理合同范本

編號：FS-HT-05018學(xué)校物業(yè)委托管理合同Schoolpropertymanagementcontract甲方：________________________乙方：________________________簽訂日期：_____年____月____日編訂：FoonShion設(shè)計精品合同系列編號FS-HT-05018學(xué)校物業(yè)委托管理合同說明：本合同書適用于權(quán)利人明確其與代理人在規(guī)定限期內(nèi)完成商品買賣或處理事務(wù)的，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細閱讀條款。甲方：_______乙方：_______甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：一、甲方責任、權(quán)利、義務(wù)1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán)。2.負責對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑。3.負責制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。第2頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-050184.負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。5.負責了解掌握乙方經(jīng)費運行情況，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。二、乙方責任、權(quán)利、義務(wù)1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標準保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。2.對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。3.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)移給第三方。5.乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1.全院的綠化、美化工作。第3頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-050182.教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作 (不含專用教室)。3.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。6.自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7.水電暖的維修管理與服務(wù)工作。8.院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。9.節(jié)能工作。10.家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。11.飲用水供應(yīng)和洗浴工作。12.院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。13.家屬門衛(wèi)的管理工作。14.校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。15.學(xué)校人防工程的管理工作。16.其它甲方需要委托的工作。四、服務(wù)標準乙方應(yīng)按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。第4頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-05018(一)校園綠化美化工作1.做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)達到 98%以上。3.校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的 95%以上。4.綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點保護，防止損傷和壞死。5.院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的，應(yīng)進行立體綠化。6.綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計量。(二)環(huán)境衛(wèi)生工作1.道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。第5頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-050182.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4.垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5.院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6.建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標 ;公共設(shè)施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早 7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)第6頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-05018按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。9.門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標準和要求。10.應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪， 保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。11.根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、 彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈。(三)教室衛(wèi)生工作1.教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習后清掃完畢， 鎖門。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外)。2.應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時清除 ;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。3.吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時，保持良好狀態(tài)。第7頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-050184.粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。5.制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。以上要求的完好率應(yīng)在 98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在 90%以上。(四)公共場所維護工作1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在 98%以上。2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運行應(yīng)正點。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保安全。3.要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時到位，設(shè)備完好率應(yīng)在 98%以上。第8頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-050184.水、電、暖維修應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。5.節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水安全。7.按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修，杜絕發(fā)生事故。8.按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。9.按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費。10.按要求統(tǒng)計、收繳、上報家屬住戶水電費。11.按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查， 防止發(fā)生意外事故。五、違約責任1.甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方第9頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-05018提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務(wù)標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予賠償。3.乙方違約擅自提高收費標準和降低服務(wù)標準，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。六、其它1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)議有效期為一年，自 ______年______月______日至______年______月______日止。2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。3.本協(xié)議共4份，甲、乙雙方各執(zhí) 2份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第10頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-05018甲方(蓋章)：______乙方(蓋章)/