企業(yè)工程驗收管理流程分析報告

DOC格式,1目標(biāo)：通過控制措施，確保項目工程順利按計劃合法通過竣工驗收。適用圍：復(fù)地集團(tuán)開發(fā)的所有項目1工程竣工、入伙階段的驗收管理和控制。術(shù)語和定義：本流程中的驗收，既包括按照政府主管部門按照法律法規(guī)對工程的驗收備案及監(jiān)督要求，也包括對承包商是否達(dá)到合同條件的驗收。部門職責(zé)：4.1項目公司4.1.1建設(shè)工程報建及建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報，做好開工階段備案資料工作；4.1.2實施工程項目過程控制，并組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理、承包商進(jìn)行分部、分項工程質(zhì)量驗收，請質(zhì)量監(jiān)督部門監(jiān)督，做好施工階段備案數(shù)據(jù)工作；4.1.3工程單體竣工后，按照交房標(biāo)準(zhǔn)要求完成竣工項目細(xì)部檢查工作。4.1.4工程完工，收到承包商的工程質(zhì)量竣工報告，勘察、設(shè)計單位質(zhì)量檢查報告，監(jiān)理單位的工程評估報告后，對符合竣工要求條件的，組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位和其它有關(guān)方面的專家組成驗收組、制定驗收方案，向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申領(lǐng)《建設(shè)工程竣工驗收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗收報告》，并以《項目公司竣工驗收通知單》的形式通知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核查認(rèn)定，收到《建設(shè)工程竣工驗收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗收報告》。4.1.5竣工備案完成后，組織總承包商、監(jiān)理單位按新項目房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、工程移交作業(yè)指引向物業(yè)移交竣工項目。4.2勘察、設(shè)計單位1根據(jù)合同要求，做好勘察、設(shè)計工作及開工階段備案數(shù)據(jù)工作；4.2.2實施工程項目過程控制和現(xiàn)場服務(wù)，參加分部、分項工程質(zhì)量驗收，對實物質(zhì)量、工程保證數(shù)據(jù)檢查，出具驗收結(jié)論，做好施工階段備案資料工作；4.2.3勘察、設(shè)計單位對竣工工程施工質(zhì)量檢查，提出檢查報告（合格證明書），參與竣工驗收，出具意見和結(jié)論，做好驗收備案階段備案資料工作；1因各區(qū)域公司所在地的地區(qū)差異，驗收流程可適當(dāng)作出調(diào)整及更改。4.3承包商1項目開工前，嚴(yán)格施工過程質(zhì)量控制點，積累建設(shè)項目的基本檔，做好開工前的備案工作；4.3.2加強(qiáng)施工過程的質(zhì)量管理和控制,接受質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的工程質(zhì)量抽查，參與項目公司組織的分部工程驗收，確保質(zhì)量符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，做好施工階段備案數(shù)據(jù)工作；4.3.3保證工程達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，參與竣工驗收,做好驗收備案階段備案資料工作；4.4監(jiān)理單位1開工前協(xié)助項目公司做好開工階段備案數(shù)據(jù)工作，嚴(yán)格施工過程質(zhì)量控制點監(jiān)理；4.4.2實施工程項目過程控制和現(xiàn)場服務(wù)，實施分項、分部工程驗收，出具質(zhì)量驗收證明書；4.4.3對施工質(zhì)量和質(zhì)量文件檢查確認(rèn)，對工程質(zhì)量等級核定，出具工程質(zhì)量評估報告，協(xié)助項目公司審查、完成竣工驗收條件和實施竣工驗收，做好竣工驗收備案工作。4.5區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)：負(fù)責(zé)驗收工作的審批。工作程序：活動步驟及說明負(fù)責(zé)部門/負(fù)責(zé)人輸出1基礎(chǔ)（打樁）工程驗收1.1基礎(chǔ)工程完工后，由承包商向監(jiān)理單位申請驗收；1.2監(jiān)理單位初驗合格后，項目部邀請質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，組織項目部、勘察和設(shè)計單位、監(jiān)理單位、承包商組成的驗收小組進(jìn)行驗收；1.3基礎(chǔ)工程驗收合格后方可進(jìn)行主體工程施工。項目部基礎(chǔ)工程驗收報告2過程隱蔽驗收2.1隱蔽工程，承包商應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，提前24小時書面通知監(jiān)理單位，同時將隱蔽記錄及自檢數(shù)據(jù)交監(jiān)理單位審核；2.2監(jiān)理單位在接到隱蔽驗收申請后，及時派專業(yè)工程師進(jìn)行隱蔽驗收；2.3監(jiān)理工程師應(yīng)在隱蔽驗收記錄表上簽字；2.4項目部有權(quán)抽查驗收程；2.5未進(jìn)行隱蔽驗收不能進(jìn)行下一工序的作業(yè)。監(jiān)理單位隱蔽驗收記錄表3結(jié)構(gòu)驗收3.1在主體工程封頂后，承包商應(yīng)向監(jiān)理單位及項目部監(jiān)理單位結(jié)構(gòu)驗收報

活動步驟及說明負(fù)責(zé)部門/負(fù)責(zé)人輸出遞交結(jié)構(gòu)驗收申請；3.2監(jiān)理單位在接到申請后經(jīng)過初驗，如認(rèn)為主體工程已達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，則由項目部及時組織相關(guān)單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗收；3.3經(jīng)驗收合格后承包商方可組織下一工序的施工。項目部告4細(xì)部檢查4.1物業(yè)公司組織成立物業(yè)細(xì)部檢查小組，物業(yè)細(xì)部檢查小組進(jìn)入竣工區(qū)域；4.2物業(yè)公司根據(jù)合同要求，向項目部發(fā)出細(xì)部檢查整改通知單；4.3項目部要求監(jiān)理督促總承包商單位完成相應(yīng)整改，并由監(jiān)理單位落實復(fù)查；4.4總承包商單位通知物業(yè)細(xì)部檢查小組就整改問題進(jìn)行復(fù)驗，并配合直至驗收合格。物業(yè)細(xì)部檢查小組細(xì)部檢查整改通知單5專項工程驗收5.1專項工程驗收分為規(guī)劃驗收、水、電、燃?xì)夤こ舔炇?、消防工程驗收、人防工程驗收、電梯工程驗收、環(huán)保工程驗收、綠化工程驗收、檔案驗收等。5.2規(guī)劃驗收5.2.1當(dāng)主體工程外墻腳手架拆除完畢后，項目部組織測繪單位的測繪人員到現(xiàn)場進(jìn)行竣工測量工作，施工和監(jiān)理單位現(xiàn)場協(xié)助；5.2.2當(dāng)庭院園建及消防道路（路基）施工完成后，項目部負(fù)責(zé)組織規(guī)劃部門到現(xiàn)場進(jìn)行規(guī)劃驗收，施工和監(jiān)理單位現(xiàn)場協(xié)助；5.2.3針對規(guī)劃部門提出的整改意見，項目部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包商、設(shè)計單位、監(jiān)理單位整改；5.2.4當(dāng)問題整改完畢后，項目部負(fù)責(zé)再次組織規(guī)劃部門進(jìn)行規(guī)劃復(fù)驗并辦理該項目《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。

活動步驟及說明負(fù)責(zé)部門/負(fù)責(zé)人輸出5.3燃?xì)夤こ舔炇?.3.1當(dāng)燃?xì)夤こ淌┕ね戤吅?，承包商?yīng)向燃?xì)獗O(jiān)理單位申請初驗收；5.3.2燃?xì)獗O(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到初驗標(biāo)準(zhǔn)，則由項目部組織相關(guān)部門到現(xiàn)場進(jìn)行燃?xì)夤こ坛躜炇眨?.3.4如初驗不合格，則由承包商整改后再申請初驗；如初驗合格，則由承包商向監(jiān)理單位申請竣工驗收；5.3.5燃?xì)獗O(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，項目部負(fù)責(zé)組織承包商、燃?xì)獗O(jiān)理單位、燃?xì)庠O(shè)計單位、燃?xì)赓|(zhì)監(jiān)單位到現(xiàn)場進(jìn)行燃?xì)夤こ炭⒐を炇眨?.3.6如核驗不合格，則需由承包商整改后再申報驗收；如驗收合格，則由承包商配合項目部辦理《燃?xì)夤こ瘫O(jiān)督及質(zhì)量等級證書》。5.4消防工程驗收5.4.1當(dāng)消防工程施工完畢后，承包商配合項目部負(fù)責(zé)向消防部門申請初驗收；5.4.2消防部門經(jīng)審核，認(rèn)為現(xiàn)場已達(dá)到初驗標(biāo)準(zhǔn)，則安排時間到現(xiàn)場進(jìn)行消防工程初驗收；5.4.3如初驗不合格，則由承包商整改后再申請初驗；如初驗合格，則由承包商配合項目部向消防申請竣工驗收；5.4.4消防部門經(jīng)審核，認(rèn)為現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時間到現(xiàn)場進(jìn)行消防工程竣工驗收；5.4.5如核驗不合格，則需由承包商整改后再申報驗收；如驗收合格，則由承包商配合項目部辦理《消防工程驗收合格意見書》。

活動步驟及說明負(fù)責(zé)部門/負(fù)責(zé)人輸出5.5民防工程驗收5.5.1當(dāng)民防工程施工完畢后，先由監(jiān)理單位組織對本項目民防工程進(jìn)行自驗收，如驗收合格，則由施工和監(jiān)理單位協(xié)助項目部向民防辦申請初驗收；5.5.2民防辦經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到初驗標(biāo)準(zhǔn)，則安排時間到現(xiàn)場進(jìn)行民防工程初驗收；5.5.3如初驗不合格，則由承包商整改后再申請初驗；如初驗合格，則由承包商和監(jiān)理單位協(xié)助項目部向民防辦申請竣工驗收；5.5.4民防辦經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時間到現(xiàn)場進(jìn)行民防工程竣工驗收；5.5.5如核驗不合格，則需由承包商整改后再申報驗收；如驗收合格，則由承包商和監(jiān)理單位協(xié)助項目部辦理《民防工程驗收證書》。5.6電梯工程驗收5.6.1當(dāng)電梯工程施工完畢后，承包商和監(jiān)理單位協(xié)助項目部向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請初驗收；5.6.2質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到初驗標(biāo)準(zhǔn)，則安排時間到現(xiàn)場進(jìn)行電梯工程初驗收；5.6.3如初驗不合格，則由承包商整改后再申請初驗；如初驗合格，則由承包商和監(jiān)理單位協(xié)助項目部向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請竣工驗收；5.6.4質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時間到現(xiàn)場進(jìn)行電梯工程竣工驗收；5.6.5如核驗不合格，則需由承包商整改后再申報驗收；如驗收合格，則由承包商和監(jiān)理單位協(xié)助項目部辦理《電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。5.7環(huán)保工程驗收

活動步驟及說明負(fù)責(zé)部門/負(fù)責(zé)人輸出5.7.1工程施工完畢后，承包商和監(jiān)理單位協(xié)助項目部向環(huán)保部門申請驗收；5.7.2環(huán)保部門經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時間到現(xiàn)場進(jìn)行環(huán)保工程驗收；5.7.3如驗收不合格，則由承包商整改后再申請驗收；如驗收合格，則由承包商和監(jiān)理單位協(xié)助項目部向環(huán)保部門辦理環(huán)保準(zhǔn)許檔；5.7.4當(dāng)室外排水工程施工完畢后，承包商和監(jiān)理單位協(xié)助項目部向排水管理部門申請驗收；5.7.5如驗收不合格，則需由承包商整改后再申報驗收；如驗收合格，則由承包商和監(jiān)理單位協(xié)助項目部到排水管理部門辦理該項目《排水許可證》；5.7.6在辦理完上述檔情況下，承包商和監(jiān)理單位協(xié)助項目部向市環(huán)保局申請項目工程環(huán)保驗收，經(jīng)驗收合格后辦理《XXX建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。5.8檔案驗收5.8.1當(dāng)工程主體施工完畢后，項目部應(yīng)通知各承包商和監(jiān)理單位進(jìn)行竣工數(shù)據(jù)收集；5.8.2在竣工資料基本收集完畢后，項目部負(fù)責(zé)組織進(jìn)行自驗，提出整改意見，當(dāng)整改完畢后，項目部向市檔案館申請竣工數(shù)據(jù)初驗收；5.8.3項目部負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場竣工數(shù)據(jù)初驗，如初驗不合格，則承包商和監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)整改意見進(jìn)行整改后再由項目部申請復(fù)驗收；5.8.4項目部根據(jù)檔案館時間安排，再次組織各承包商和監(jiān)理單位再次到現(xiàn)場進(jìn)行竣工數(shù)據(jù)復(fù)驗，如所有數(shù)據(jù)復(fù)驗合格，包括其中各項專項驗收證明書、工程質(zhì)量保修書、工程款支付證明、墻體材料使用核定手續(xù)

活動步驟及說明負(fù)責(zé)部門/負(fù)責(zé)人輸出證明、散裝水泥辦公室付款證明等都已取得，則由承包商和監(jiān)理單位協(xié)助項目部到檔案館辦理《檔案移交證明書》并移交所有數(shù)據(jù)。6竣工驗收6.1當(dāng)各個專項驗收證明書全部取得并通過室環(huán)境檢測后，總承包商向監(jiān)理單位申請竣工初驗；6.2由監(jiān)理單位組織并主持竣工初驗收；當(dāng)初驗收合格后，由承包商向項目部申請竣工驗收，由項目部負(fù)責(zé)組織并主持竣工驗收；6.3如工程未通過竣工驗收，則總承包商根據(jù)整改意見進(jìn)行整改后，再申請竣工復(fù)驗；6.4