《概念方案設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)》

概念方案設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)1、概念規(guī)劃方向研究（1A）1.1-該階段重點(diǎn)：用地容量?jī)?nèi)不同產(chǎn)品配比的分布形態(tài)，須提供3-4個(gè)概念規(guī)劃草案。1.2（1A）圖紙清單及圖紙深度要求分類序號(hào)成果內(nèi)容成果要求分析過(guò)程1設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)概念及規(guī)劃設(shè)計(jì)研究過(guò)程及結(jié)論說(shuō)明可結(jié)合圖紙、圖片進(jìn)行說(shuō)明2自然條件分析場(chǎng)地自然條件表一場(chǎng)地自然條件表二3社會(huì)條件分析場(chǎng)地社會(huì)條件表一場(chǎng)地社會(huì)條件表二指標(biāo)5規(guī)劃指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，見(jiàn)附表總圖1總平面圖附《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表》標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針表明地下室邊界和出入位置標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實(shí)尺寸表明住區(qū)道路、停車位、綠地和水系的邊界。2物業(yè)類型分布圖標(biāo)明表中所示住宅的類型、戶型面積比例、層數(shù)和分布范圍應(yīng)附比例尺標(biāo)明表中所示配套物業(yè)的名稱、層數(shù)和位置3交通及停車分析圖表明居住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車流包括貨運(yùn)、消防流線及出入位置（如居住區(qū)內(nèi)有公交線路，應(yīng)表明公交站點(diǎn)位置）。表明機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車車的停車方式、位置和停車大致數(shù)目4日照分析圖體現(xiàn)用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時(shí)數(shù)（初算）單體5典型戶型平面圖1:200?1:300模型6規(guī)劃工作模型1:1000?1：20007參考意向圖片2、規(guī)劃深入研究（2A）2.1該階段重點(diǎn)：在確定的產(chǎn)品配比條件下，進(jìn)一步對(duì)居住、商業(yè)、公共空間、交通、綠化、節(jié)能、日照等因素進(jìn)行優(yōu)化和提升，形成具有價(jià)值最大化的規(guī)劃方案。方案書(shū)2.22（2A）圖紙清單及圖紙深度要求分類序號(hào)成果內(nèi)容成果要求分析過(guò)程1設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)概念及規(guī)劃設(shè)計(jì)研究過(guò)程及結(jié)論說(shuō)明可結(jié)合圖紙、圖片進(jìn)行說(shuō)明2自然條件分析場(chǎng)地自然條件表一場(chǎng)地自然條件表二3社會(huì)條件分析場(chǎng)地社會(huì)條件表一場(chǎng)地社會(huì)條件表二4規(guī)劃設(shè)計(jì)研究過(guò)程分析多方案價(jià)值比較，各草案附指標(biāo)、文字說(shuō)明；指標(biāo)5規(guī)劃指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，見(jiàn)附表概念方案成果1總平面圖附《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表》標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針表明地下室邊界和出入位置標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實(shí)尺寸表明住區(qū)道路性質(zhì)、寬度、位置和出入位置，表明停車位位置和停車數(shù)目表明綠地和水系的性質(zhì)、等級(jí)和邊界。2物業(yè)類型分布圖標(biāo)明表中所示住宅的類型、戶型面積比例、層數(shù)和分布范圍應(yīng)附比例尺標(biāo)明表中所示配套物業(yè)的名稱、層數(shù)和位置3交通及停車分析圖表明居住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車流包括貨運(yùn)、消防流線及出入位置（如居住區(qū)內(nèi)有公交線路，應(yīng)表明公交站點(diǎn)位置）。表明機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車車的停車方式、位置和停車數(shù)目4日照分析圖體現(xiàn)用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時(shí)數(shù)5地下室總平面圖表明各種地下室平面的與地上建筑的平面相對(duì)關(guān)系、內(nèi)部功能布置、面積指標(biāo)6分期建設(shè)示意圖表明分期建設(shè)各期物業(yè)的分布范圍和建設(shè)順序7規(guī)劃工作模型1:1000?1：20008典型戶型平面圖1:200?1:3009典型住宅單元組合平面圖分析典型拼接、組合住宅樓層平面10典型組團(tuán)分析圖12風(fēng)格意向圖片其它13效果圖方案書(shū)3、附表：場(chǎng)地自然條件表1填表人：填寫(xiě)日期：年月日土地名稱/項(xiàng)目名稱圖紙、圖片名稱內(nèi)容要求完成情況場(chǎng)場(chǎng)地城市位置圖表達(dá)場(chǎng)地在城市范圍內(nèi)的位置，可在城已制作地市地圖基礎(chǔ)上制作位場(chǎng)地周邊區(qū)域位置圖表達(dá)場(chǎng)地在城區(qū)范圍內(nèi)的位置，可在城已制作置市地圖基礎(chǔ)上制作場(chǎng)場(chǎng)地紅線圖場(chǎng)地面積、角點(diǎn)定位、紅線尺寸、標(biāo)高已收集地場(chǎng)地現(xiàn)狀照片標(biāo)明拍攝點(diǎn)與目標(biāo)點(diǎn)位置已制作現(xiàn)場(chǎng)地地形圖場(chǎng)地為復(fù)雜地形時(shí)，表達(dá)現(xiàn)狀地形、標(biāo)高（等高線）、現(xiàn)狀地貌已收集狀須保留植物與水面分布圖須保留植物與水面的定位已制作說(shuō)明:本表格所列為描述場(chǎng)地自然條件所需的圖紙目錄。應(yīng)在項(xiàng)目投資決策評(píng)審管理階段收集、制作完成，并作為進(jìn)行規(guī)劃草案、概念設(shè)計(jì)、實(shí)施方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料。在項(xiàng)目投資決策評(píng)審管理階段，若政府提供的“場(chǎng)地紅線圖”、“場(chǎng)地地形圖”深度不足，則應(yīng)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段落實(shí)并確認(rèn)此二圖紙。方案書(shū)場(chǎng)地自然條件表2填表人：填寫(xiě)日期：年月日土地名稱/項(xiàng)目名稱城市氣溫常年絕對(duì)溫度最高°C最低C平均C城市風(fēng)象主導(dǎo)風(fēng)向風(fēng)向頻率玫瑰圖（另附圖）已收集空氣質(zhì)量場(chǎng)地空氣質(zhì)量狀況空氣質(zhì)量良好空氣質(zhì)量較差，需進(jìn)行檢測(cè)水文場(chǎng)地內(nèi)有無(wú)地表水池塘水渠場(chǎng)地周邊有無(wú)地表水江河湖海水渠周邊地表水常年水位（黃海高程）M周邊地表水最高控制水位（黃海高程）M地下水位標(biāo)高（黃海高程）M暫無(wú)資料場(chǎng)地內(nèi)水質(zhì)狀況水質(zhì)良好水質(zhì)較差，需進(jìn)行檢測(cè)噪音場(chǎng)地噪音狀況周邊無(wú)噪音源周邊有噪音源，需進(jìn)行檢測(cè)場(chǎng)地有無(wú)特殊地下物沖溝有無(wú)暫無(wú)資料暗河有無(wú)暫無(wú)資料古墓有無(wú)暫無(wú)資料化石有無(wú)暫無(wú)資料地下軍用設(shè)施、管線有無(wú)暫無(wú)資料地下油罐房有無(wú)其它大型地下建筑物、有無(wú)地質(zhì)條件影響成本的重大因素有無(wú)說(shuō)明：1.依據(jù)場(chǎng)地社會(huì)條件表一（表1.2.1）的周邊公共設(shè)施圖，當(dāng)周邊存在污染源與噪聲源時(shí)，應(yīng)結(jié)合實(shí)地具體情況判斷是否對(duì)場(chǎng)地空氣質(zhì)量狀況、水質(zhì)狀況、噪聲狀況進(jìn)行檢測(cè)；2.當(dāng)存在特殊地下物時(shí)需另附文對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。方案書(shū)場(chǎng)地社會(huì)條件表填表人：填寫(xiě)日期：年月日土地名稱/項(xiàng)目名稱圖紙名稱內(nèi)容要求完成情況集團(tuán)評(píng)審會(huì)成果選項(xiàng)區(qū)域現(xiàn)狀圖表達(dá)場(chǎng)地及其周邊（道路、周圍建筑物等）的現(xiàn)狀特征已收集▲區(qū)域總體規(guī)劃圖表達(dá)政府對(duì)場(chǎng)地所處區(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和建設(shè)計(jì)劃已收集區(qū)域交通分析圖表達(dá)地鐵、輕軌、碼頭、公交流線及場(chǎng)地附近站點(diǎn)；表達(dá)私家車赴場(chǎng)地的可選路線已制作▲周邊交通分析圖表達(dá)場(chǎng)地周邊道路名稱、級(jí)別、尺寸及擬建道路的擬建時(shí)間等已制作▲周邊道路斷面圖表達(dá)場(chǎng)地塊周邊道路斷面各分項(xiàng)尺寸已制作周邊公共設(shè)施圖表達(dá)場(chǎng)地周邊存在對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在影響的公共建筑名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時(shí)間；表達(dá)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在有利與不利因素的設(shè)施：廣場(chǎng)、公園、城市雕塑，高壓線、變電所、煙囪、垃圾場(chǎng)、排污溝、其它構(gòu)成噪音和污染的設(shè)施已制作▲市政管線圖表達(dá)給水、雨水、污水、煤氣、電力、熱.等接位置、管徑、埋深、標(biāo)高等容量是否夠用力已收集▲說(shuō)明:本表格所列為描述場(chǎng)地社會(huì)條件所需的圖紙目錄。應(yīng)在項(xiàng)目投資決策評(píng)審管理階段收集、制作完成，并作為進(jìn)行規(guī)劃草案、概念設(shè)計(jì)、實(shí)施方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料。上表中“▲”表示報(bào)送集團(tuán)方案過(guò)程溝通及評(píng)審會(huì)必須完成的圖紙成果。（可將上述內(nèi)容合并在相關(guān)圖紙中表達(dá)）方案書(shū)場(chǎng)地社會(huì)條件表填表人：填寫(xiě)日期：年月日土地名稱/項(xiàng)目名稱當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求日照間距系數(shù)消防要求無(wú)特殊要求人防要求抗震設(shè)防烈度度立面風(fēng)格要求無(wú)特殊要求環(huán)保節(jié)能要求材料限制其它要求無(wú)特殊要求規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)八、、總用地面積ha部分項(xiàng)暫無(wú)要點(diǎn)總建筑面積m2容積率建筑密度綠化要求車戶比限高要求層或m配套的名稱與面積要求退線要求（退道路紅線、退征地邊界、退綠線、退黑線、退藍(lán)線等）其它要求無(wú)特殊要求（名詞解釋：紫線、紅線、黃線、綠線、藍(lán)線、黑線是我們?cè)谝?guī)劃圖紙上看到的“六線”。“紅線”控制主干道及以上級(jí)別道路用地邊界；“黃線”控制城市建設(shè)區(qū)邊界；“綠線”控制生態(tài)建設(shè)區(qū)邊界；“藍(lán)線”控制河流水系、濱水地區(qū)邊界；“紫線”控制人文景觀保護(hù)區(qū)、歷史街區(qū)、文物保護(hù)單位邊界；“黑線”控制主要市政公用設(shè)施以及走廊用地邊界。）方案書(shū)（方案——）綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表表5項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)劃總用地ha容積率居住區(qū)用地ha建筑密度總建筑面積M2綠地率%住宅總建筑面積M2住宅總戶數(shù)戶公共服務(wù)設(shè)施總面積M2汽車位總數(shù)個(gè)地下室總面積M2人防地下室面積M2其它地下室面積M2住宅'7__內(nèi)容類型建筑面積占住宅總建筑面積比例（%）擬結(jié)構(gòu)形式備注低層住宅（1?3層）多層住宅（4?6層）小高層住宅7?11.5層高層住宅（12?18高層住宅（19層?超高層住宅（＞100m）戶型面積配比1房1廳（30?55）2房2廳（65?80）3房2廳2衛(wèi)（110?120）??????公共服務(wù)設(shè)施內(nèi)容類型建筑面積（M2）用地面積（M2）商業(yè)會(huì)