房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)法律基礎(chǔ)知識課件

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法律基礎(chǔ)知識上海中匯律師事務(wù)所陳鳴飛主要內(nèi)容一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法律關(guān)系二、買賣、租賃的法律基礎(chǔ)知識三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法律風(fēng)險控制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法律關(guān)系經(jīng)紀(jì)人

居間合同賣（出租）方買（承租）方

買賣（租賃）合同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法律關(guān)系經(jīng)紀(jì)人賣方買方

經(jīng)紀(jì)人賣方買方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法律關(guān)系基本服務(wù)內(nèi)容1、權(quán)籍調(diào)查2、使用狀況調(diào)查3、行情調(diào)查4、確定成交意向，訂立交易合同5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)7、代辦貸款房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法律關(guān)系居間合同解讀1、委托人、居間人名稱、地址、聯(lián)系方式2、委托事項（附房屋詳細(xì)情況、交易條件）3、委托期限4、居間服務(wù)費5、違約責(zé)任看房確認(rèn)書傭金確認(rèn)書房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法律關(guān)系傭金確認(rèn)書與中介義務(wù)的完成07.3.207.3.15傭金確認(rèn)書房屋買賣合同房屋未能過戶

買方確認(rèn)居間人居間人為賣方、買方的已完成中介義務(wù)上述交易提供中介服務(wù)買賣、租賃的法律基礎(chǔ)知識土地使用權(quán)年限70年居住50年工業(yè)、教科文衛(wèi)、綜合40年商業(yè)、旅游、娛樂城市房屋過了70年是否就成國家的了？土地年限70年變40年，業(yè)主能索賠嗎？房屋買賣的法律基礎(chǔ)知識登記權(quán)利人與實際出資人不一致的，房屋歸誰？

張女士（香港）李先生（上海）房屋買賣的法律基礎(chǔ)知識公證1、外國自然人2、華僑（包括居住境外持中國護照者）3、港澳臺居民4、外國或港澳臺法人5、境內(nèi)主體贈與、繼承、遺贈6、產(chǎn)權(quán)人委托他人辦理轉(zhuǎn)讓、抵押房屋買賣的法律基礎(chǔ)知識一房二賣與先賣后抵甲乙丙房屋買賣的法律基礎(chǔ)知識未經(jīng)共有人、共住人同意出賣房屋的效力？王先生王太太李先生房屋買賣的法律基礎(chǔ)知識未經(jīng)共有人、共住人同意出賣房屋的效力？

1、權(quán)利人僅登記為一人的，原則上有效；2、權(quán)利人登記為多人的，原則上無效；3、未征得同住人同意的，有效。房屋買賣的法律基礎(chǔ)知識二手房質(zhì)量問題爭議

1、出賣人明知但隱瞞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、出賣人不知，不承擔(dān)責(zé)任。3、不清楚出賣人知不知道，分兩種情況（1）質(zhì)量問題是裝璜、使用過程中產(chǎn)生的，出賣人承擔(dān)責(zé)任；（2）質(zhì)量問題是房屋固有的，除非買受人證明出賣人知道，否則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。房屋租的法律基礎(chǔ)知識出租人的權(quán)利要求1、產(chǎn)權(quán)人（身份證、產(chǎn)權(quán)證）2、代管人（產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人身份證、委托合同、代管人身份證）3、承租人（產(chǎn)權(quán)證、租賃合同、原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明）房