2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫(kù)點(diǎn)睛提升300題(附帶答案)(河南省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記【答案】CCT8J4G3G7P7Y8Q6HX2F1R3W5V7V5H10ZR1C7Z7K7G8I5F52、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】ACG6P9W10G8V5K8V2HI4O7R9A7S6B1J6ZY3T5X6T1J1R4A33、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當(dāng)事人自行交割與通過(guò)政府交割

B.交易當(dāng)事人自行交割與通過(guò)第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

C.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付與通過(guò)第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

D.交易當(dāng)事人自行交割與通過(guò)第三人交割【答案】BCA1S1P1P1P1A10A6HT10Z3H5C4L8E3M3ZT2E7V4V2Q4W7V14、“沒(méi)有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價(jià)格，沒(méi)有永遠(yuǎn)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)”描述的是房屋買賣市場(chǎng)的（）特點(diǎn)。

A.壟斷競(jìng)爭(zhēng)性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCW5O9K5S7M2S9M4HY10X8S1Z2I10L3F6ZE5A10O1Y8N9T10M45、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCJ10V6M10G3Y8S9B9HX6K6I6R7I9M10N4ZS5C10G6U2U1C2V96、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCD3N5W2C1M6V7G3HR5G9A7N7A7Q9Z6ZM4J6F1F4R1X10L17、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價(jià)值

C.取得抵押物的交換價(jià)值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】CCV9Z4D8B8X2R9N2HQ8N10F6R3D3F9F1ZC9Q6J8B7E2U10J28、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.律師事務(wù)所【答案】ACU5W6K6A2S1J10L10HG5T8R4B7M7O9N2ZK5T3C10M4M9G4I39、已購(gòu)公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購(gòu)買的公有住房。

A.協(xié)議價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.成本價(jià)

D.最低價(jià)【答案】CCG10X1U6F10E9V6G10HM2U8K6I5R5Z3J6ZQ4L1Q9O2G2Y10P110、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】CCC5S2A2G8Z5T6N6HO5V6T3G4I7X3Z1ZV7I9H9E4V10I7X511、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】ACE3F7T7W6K8K6L1HZ9R10V9R2F6L6C9ZJ5H6I3V1C9R4R812、關(guān)于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價(jià)款

B.如果買方違約，賣方應(yīng)返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過(guò)購(gòu)房款的20%【答案】BCW7K4Q2G9C4B5P1HI1Y6S9O10C5M4P1ZW3M9A4H3J1H1E1013、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登簿發(fā)證的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記

B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容

C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)【答案】BCD10P1V5S6K7A7Y9HJ5B5U10X1R10X9C2ZZ10H2M3Q5E1I5U114、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】ACA9C5Z7S7G8H8W5HB2Z5I1E3F2Z4E8ZU9E1S7Q7U9Y2Y815、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬(wàn)元。通過(guò)搜尋，李某找到了有意購(gòu)買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請(qǐng)（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.地役權(quán)登記【答案】CCJ8C10W6C4A6J3V5HK7T7R3E3R2Q7F8ZY6Z4G3B8X2Z10Z116、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCI10V6I1G6S6I5K7HT5P3V1Y10L1A1E2ZF7X2M3S6Q4D7U217、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCL4C6K8E6H4G6Q9HP9A1D3L6V3V2Z10ZT1G10Y3C7K8K10S618、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】ACW7F1V6D6E7G8D5HY8P7V1J4N7G1F8ZW3Y5U2V3R2D2H819、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實(shí)際交付訂金

B.實(shí)際交付定金

C.交付了首付款

D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管【答案】BCY7F6S3F6Q5Q2C5HC7J8G5G10Q9W2B3ZG4U6D5T5Z8X5V920、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款（）的賠償責(zé)任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACJ5J8G3D7Y3U7L10HW4X3F3Q4M2W6K1ZR10J6M6U5W2N2E121、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實(shí)地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實(shí)物狀況

D.交易狀況【答案】CCS7Q7D4G9T10V5F7HG9I9U6A5Q2K9F9ZA2W1Z5L3D9B3H522、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預(yù)告登記【答案】ACG2E7I6L9W6T10Q6HO5I8E8S4C3T3A2ZD4N4G7A6B7U6Y423、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.包銷【答案】DCY9K2I9I4M8M9L9HB6N2W2I2R5Y3G2ZY7P4W9A3C6E5Q324、房屋查驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，填寫（）。

A.公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告

B.住宅使用說(shuō)明書(shū)

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】CCZ7K8A7L5X5L6G1HW6Q7N6V5Y6U10N3ZL8J9O5B1M2B8Q1025、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識(shí)密集和資金密集

B.資金密集和勞動(dòng)密集

C.知識(shí)密集和管理密集

D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集【答案】DCP2N3F1C9Y9E5V4HA5V10E4U6B10Q2V5ZO6Q1H9M1E8E3T326、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACS5F7H10W10I6F9S2HJ2E7S6D7V3G8A1ZQ6T8Y4K8Y6S2Y727、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是（）。

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人

C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估【答案】DCU4U6L6H10E2H3T5HQ8V4R9B1T6U7H3ZA3P6H8I2J3X8F328、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCM4C7E4D8W10G9P10HV8T2Q3N3P10H4H6ZK10M10G10Q2M1S7C829、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當(dāng)事人自行交割與通過(guò)政府交割

B.交易當(dāng)事人自行交割與通過(guò)第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

C.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付與通過(guò)第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

D.交易當(dāng)事人自行交割與通過(guò)第三人交割【答案】BCM10I3E5S3B2J5L5HI8G8A2X4X4S10U3ZP6M10P2H3U7V5X330、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當(dāng)面商談價(jià)格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D.買賣雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記【答案】ACJ3X5T10D4P8P2U3HT1K6C4F3P8G5H7ZB2O5U10L5L1H7Y731、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)【答案】DCT7I4X4N7A5E3I6HG2T1O4T3H10A4G5ZI1T4A6A2E3Q2L532、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACP9H10C10B8W2B6N9HT8L8Y10H9N3M2C1ZF7V2K3E2A10C2D1033、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無(wú)效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)【答案】BCS9Z9Y1G10M4H4F4HK1P8A3P7W1X4J5ZS9C2W9C1W5G3C234、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCJ4L2T3Q1W7R9R6HM1A5Y10Y7Y3S3W9ZI2K7V8S9W5K1U235、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮（）。

A.客戶的儲(chǔ)蓄

B.客戶的單位性質(zhì)

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACY2U3M9E4S5N1P2HC3M7F4M9A8O7R7ZC10V1F8W1U7A8G536、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACB5M3V7X6I4U3Z10HK8Y10V6D5E7Q5K6ZI8A5X5H8F1Y5P937、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果【答案】ACN3O5T3B5Z6T3O9HU5G8I1G4E6B1H9ZK6U7E9S9W6D2D438、不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)以（）為原則。

A.一次申請(qǐng)

B.多次申請(qǐng)

C.共同申請(qǐng)

D.單方申請(qǐng)【答案】CCI7J9R10C9M3E4G3HF5C4C1U4O8W6G6ZX6Q4B4T3B5M7J339、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCE5V10U10F9A2P7U5HM1D1U9C2U3I5Z7ZQ10E6C5H3K9K3A1040、全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會(huì)保障部【答案】BCD6V8F3B7Q5G1X1HH1W3A3K3W8B4S10ZV5P6U5I2X9Z3H241、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無(wú)效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)【答案】BCZ2M8I5G7L3S9C9HG8P1Q8T2Y7X8A1ZO9F2Z10R6U8D2R942、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房屋買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】ACP7O7B7O3J8W3S10HP3H5H1M3K9O4D6ZB5Z10F4F4P9A2S143、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動(dòng)產(chǎn)

B.交換不動(dòng)產(chǎn)

C.繼承不動(dòng)產(chǎn)

D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)【答案】DCB2S5B1C9F5Q3F3HQ2M2K7M4A8I6M6ZS8M3U8J4C1F6M644、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切

B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格

D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)【答案】BCA8R2P9I6H3N8D6HY3O7V9A1S4T10M8ZU8I8O10G6T10K4I645、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCY9F9Q9H6V8O7B4HR9R2G5C3A5B5V1ZP6C2H1X7X9F9H746、辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（）個(gè)。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCB3T6D7Q3C5X2Y1HH4P10K2W6D7A2J7ZI6R8T5G8I6D9W147、存量房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗(yàn)房工具

C.房屋狀況說(shuō)明書(shū)

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)【答案】DCA1P3Y9G3R7E7A1HK7C7C8S10F10D6J8ZX6Y8X8L5A5B3V648、個(gè)人住房貸款，采用等額本金還款法時(shí)，還款特點(diǎn)為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】CCY1T1W7X6U9A8U9HC4K2R2L10M10R6S8ZN3B10P1H3D10E6E949、下列行為不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈(zèng)與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCJ2P4T7Q5D6T10V7HS4E3E8O9I3G9D3ZF6M10D1E6P2D2D750、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時(shí)效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCB9P7M10S5I6I5G8HF8O3C6Z9M9V8Q1ZU5E8S4W3D7Y2F751、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACP4Y5H8D2Z7K1R5HD4O6O9R4S1Y7H4ZG10B2A4S1O6K5W852、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過(guò)住房公積金的（）來(lái)體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCF5E7Y1V2Z7T4G10HV9P7A5E4C10S6M2ZL1N6C3R5O5H6H353、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACL8L4O9U3U8F2D5HP6R4X6M10Y3K6S3ZL9U3T9O4J10G4J354、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACP7T5V6K6Y10Q5U3HA1F10S5M9X5I1Z9ZK9T8M8E7J2K6O1055、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)等

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCC10O5G4Q4J10T9D5HK4V3Q7N6O5U4W10ZZ5I3D3T1Q7A6S456、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】BCL3G3L2Q10N10C2U4HM3K3H4R5D4U5C8ZN6I2Z10C2H10R10W957、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCT2F6X4K3I5K9Q2HQ1H6L2F3Y1X6E4ZD9Y7W5P5G8E10N158、對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACS1D6M8D5L3N6I9HM8H3M6K7U10A4X6ZF3U9X1Q7Z2E3Z559、首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCY9K8R5H8V9Z10S7HW5J3Z6G5N5F3M8ZY1B5R6T10X9O10S960、下列各項(xiàng)中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）。

A.寫字樓

B.停車場(chǎng)

C.未開(kāi)發(fā)的土地

D.加油站【答案】CCA8E2Z10R7Y10J5I7HP3F10M8P6G2Q2Z7ZG5G8W5D4A10G5C1061、“沒(méi)有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價(jià)格，沒(méi)有永遠(yuǎn)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)”描述的是房屋買賣市場(chǎng)的（）特點(diǎn)。

A.壟斷競(jìng)爭(zhēng)性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCH4W9A5A3Q4Z7H9HM9X6R6X9H1O5V5ZQ8J2O8Z5F10M10J1062、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠(chéng)實(shí)守信【答案】BCN8U1U8F3N10H5K5HG5M7N4F9S5R9T6ZO5Z4Z9A5M4I4E663、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)【答案】ACZ8C4L2M7T4F9J5HN6U10A3O3X1W8F9ZH10L2Y7I9D5X9J164、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCO2N9T5C3T2O8Y5HZ1V2R8J6V1M2M10ZM9M5M2G2X4U7K865、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACD6P10D8S3C2E4B5HA6Z10U6P4I9F1Y3ZV9D10M2B4Q7Y3J566、（）是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記【答案】ACE3D7I1D9L10V2P4HT7F4A9C9Q8D5X2ZS9Y7S6H4D10R4X1067、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由（）承擔(dān)。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人【答案】BCP8Z3O5H10G8W9V3HP6K4G1J3U7O10R9ZI6Q7H5Z9W6J9D168、新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期【答案】CCR4O8A3T10X2H8N4HB10X2J8C1S9M7P10ZN2J7H2T6D6W3V769、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCH10N1I5C9H2X3S10HB7I4K7R6H10F6X3ZQ10K2X4V1P1S8W1070、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCM8E5F2X5K4J2D8HP7V3W8P10Q4C2B4ZL2U4Z10Y6S5N3K471、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACS7T1B9Q9O6R7W2HI6H3R2C4M8O6Y7ZJ5P5J10U5X10C7M872、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無(wú)委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關(guān)系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCV4X7A1T5X6J10X3HM6W4T4L6P4D5S10ZG9G9R4F4A2M1O973、按照（）劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。

A.業(yè)務(wù)類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權(quán)類型【答案】DCP6W9S5C5W6Z6W4HJ6M8O10R2Y9X2H1ZQ8M2Q1Q9J8W10G1074、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.包銷【答案】DCO9U6L5Z4W2Q3C8HS2V5Y5R4C3H6S3ZX3I2X7N4W10R8E275、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，屬于社會(huì)因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度【答案】ACJ2V8X2M6H6O2L10HP2S9G1U4Z3M10E10ZG6Z10C2C6M4A8Q576、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACV8N6M9O3A6O10L8HK7O10J10L5G2F1P8ZO8N1G9W2G8X2C877、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬(wàn)元。通過(guò)搜尋，李某找到了有意購(gòu)買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請(qǐng)（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.地役權(quán)登記【答案】CCN4C1T7V10O3E7R5HW6J6I7D7K3Z2R8ZK8A10J5W4O3X3R378、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時(shí)間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)【答案】DCM8A8N1J8D5Q7F7HE7L1B10G2U5G5Z2ZW2K7V1E8G8A9T579、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權(quán)【答案】ACT5Y3T10W3U10Y9F7HA10N4R2G5K8K4P9ZK9U4G8Z3Q10O1Y780、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】ACF4V1V3R3Y5U7R8HO1H6E1X4C10O7Q5ZV4K6Q1G4D2V10Y281、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年【答案】DCQ9C8E2H7H7S9R2HX2S6S3R8F6J3P2ZX4G1Q10E4W8Q1U982、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)等

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCN10P10E3Y6Z3E3Q1HJ7M9E10T5E8X7A4ZI5H6W4A3N3H2S583、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個(gè)階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗(yàn)階段

D.簽約階段【答案】CCK2S8U3K2A2N8B8HA9B5W4G4C7Q6S1ZR5D6G6E1G10N1J684、辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（）個(gè)。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCX4U1J1O10T2M8H2HN1A2T2K3U3B2O7ZZ3W2Z2Q1Z3H6L585、（）是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記【答案】ACF7V7T6H6U7K2Z10HD3X2H1D6F4M1X8ZC6F6H1S6N7P2O886、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對(duì)抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACF10N2Q2X9Z7R4Z4HP3X5Q4B2K1U9N1ZX7I4V1T10Q1M3R587、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記【答案】ACM10T10L8K8Q6E3O1HP7D1S7Y8O3Z4P5ZP6Z1D2U3K6R6Y488、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價(jià)格【答案】CCM10A6F1H10K4M5T5HX4Z4V7R7J8W6P3ZG3K2X6F2W1B3R889、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCR5G8R3L2C2A5P6HG5V7Z2F5N10H3Z2ZS9E5T1F5F4R10J290、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費(fèi)

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCL8U2V1X8V9I5A9HH1E2Q6P6T5L9U9ZA10B5T9L6E3P1Y891、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可以按每本（）元收取工本費(fèi)。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCP3P4D10R2O3A7U8HL3E1D1J4N7F1W4ZY3D10H5O1R1I6Z792、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時(shí)效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCO4G3T1W2K1C9A3HU2S1V8D5P3Z4L9ZJ6Q7Z6S8I9R7Y893、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺(tái)同，應(yīng)先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCW8K2K4J4U6D2O2HD9M7S3O6I3T1T6ZJ1P5V5A2K6U10Q794、王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCK4L1F6O9Y9X6L6HZ4N5E4F3H10F4I4ZR6J4T5R2D8E6D895、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同【答案】ACQ4P5O5V7D6V10Q6HR8J5Z8C5B6Z1C10ZA10O10B1S9L4M8H1096、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.律師事務(wù)所【答案】ACZ10C8L2Z3A3U10Y10HO8S4L4E5J3L2K10ZC9L8Y2N4N3W3T597、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.異議登記【答案】CCB6D9N3V1T3Y3G9HA8Q2B2T1P5U9K3ZL7K3V1H1P4J5V898、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個(gè)階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗(yàn)階段

D.簽約階段【答案】CCN5L4V5J7M3B1B10HU2F9E3Q4I7I1D6ZP2B8Z2X3M9C10J299、（）是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記【答案】ACM1H2R10B2U2B6I8HT9K8U9E4V2X10R6ZN4I9J10A8E10V7D3100、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無(wú)效

C.效力待定

D.20年【答案】DCV9L4U1D10R6B2S8HC4E4M4J5P1S4U2ZQ3U2W7P7T1X10N9101、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書(shū)面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長(zhǎng)于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限【答案】CCV5H9H3H7F5M6Q1HJ9N4G5H10X8F5W4ZX10K9I8D7A4N1P9102、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.出租人

D.承租人【答案】CCU8Y4R5G5O6Q4T9HA7Z4G6T2W5Y4Q9ZE2S2B2G4A5W1M5103、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】ACS8I6Q2A4R3E10Q1HC2L2L10Y1Z2T2D7ZR10U2J10E3D2Z5D2104、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)，3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACD9M4P9H2K5V5T7HK8U1W7U8U8E2V7ZW1Q6F6Y9H10J9B6105、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。

A.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場(chǎng)【答案】BCK1L9M7Y10R7B6P9HS10B6L10Z8K9K8M10ZZ7Y1Z8E5K7Q7N1106、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACX4F5F6I9M9U7E10HW1E5H8S3Y9S3F6ZG1N7G3Y4D3K8O8107、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年【答案】DCO8U7T3Q7K4O1E9HC7H8G1U3F3D3N1ZD4P9J3V4I7B9R3108、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，已交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)（）。

A.退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移

C.上交給業(yè)主大會(huì)

D.上交給業(yè)主委員會(huì)【答案】BCJ8V5U5W3C1P10R5HQ8S9Z8G4I9F3B5ZQ2E5Q10D5D9R4X9109、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)得的報(bào)酬

B.傭金標(biāo)準(zhǔn)要明碼標(biāo)價(jià)

C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人商定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個(gè)人名義收取傭金【答案】DCM1W9H7G5I2Z5W1HJ6Q2A10E4G7N5U9ZM5B2N10S9Z2O6A9110、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是（）。

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人

C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估【答案】DCK8G2I1R5E8B3X5HK6C9M2U7N6W4I8ZS3H1Y7F4P4R7P4111、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年【答案】DCF8B3U1T6R5H9O5HW4Q3I5S5H6K3Q6ZU8K9Q10D8F6T1J4112、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。

A.公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.混合標(biāo)價(jià)

C.捆綁標(biāo)價(jià)

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACS10M10Z10O6G8B1Q8HF7T7O1Z6N3H6X4ZM5Q3F5K9O9T7C6113、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預(yù)告登記【答案】ACL8A2Z1M3Q5N3W6HG8R4U9V4L8I3Y7ZX10B6G1D6F8G2C6114、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬通常由傭金和（）兩部分構(gòu)成。

A.貸款費(fèi)

B.代辦服務(wù)費(fèi)

C.搬家費(fèi)

D.解除抵押手續(xù)費(fèi)【答案】BCJ5B5A7X9G2I8N10HU8Z1S3J1Z3V10Y3ZH2L5K7E6P3D2O4115、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對(duì)抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACX3V7Q10Q7X6D5F8HN10G10G6S7O9W1B4ZH2U4T9U3N3W4A1116、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無(wú)效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)【答案】BCR5D6X1Q5E3M5Y4HC2W3K2S1S10I8A2ZF2L10R6C5A4P10X8117、申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，可以申請(qǐng)（）。

A.異議登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】BCY4E7L8P5W7C1L3HC4G10T9Y8J10R5H4ZV3K10B3U5I1H1V10118、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果【答案】ACX9D2T5Q3A10I7J6HX6O4S8R10C4T4O9ZC3J8K1K10C1T10J6119、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】ACM1I9C7V1S2V2R3HX4Y5R4D7N2M10Y2ZQ3B5B4A3W6C6C6120、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCA4R4U8H8G10Q3R10HY7L10Q4D8U5Y7Z1ZG8U10A8O4G5N1M5121、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D.更正登記【答案】DCZ6D6Y1E7B7U1R2HI10X6D5S3L6U6E9ZJ9W7Z8O6A10O4Q2122、2015年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬(wàn)元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬(wàn)元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開(kāi)始預(yù)售住房，王某購(gòu)得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營(yíng)業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過(guò)乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過(guò)銀行同意

D.須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】CCK8Y2X10U2O9R5G6HC3W7E6E9T2R2O9ZM9X10G2F6U1L1Q4123、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實(shí)際交付訂金

B.實(shí)際交付定金

C.交付了首付款

D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管【答案】BCU8W4A1Y1X9K10P7HO1C10I2Y8H6Y5Z1ZB8X6Y6O2L2X6F5124、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)收取證書(shū)工本費(fèi)10元【答案】DCQ5W7J8A3V3D10R6HC10O1C9M1D1D6V3ZV8Q5F7S8C9N3X4125、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。

A.董事會(huì)

B.股東大會(huì)

C.監(jiān)事會(huì)

D.職工代表大會(huì)【答案】DCD2T1S6K7I6B8R8HP10Y4X7A2F8H10X8ZH9Y8C2W9A7B3U2126、關(guān)于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價(jià)款

B.如果買方違約，賣方應(yīng)返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過(guò)購(gòu)房款的20%【答案】BCT10V4U8M9X6Y9M2HN10D9W7G1A8V5Z7ZO2W4B4H7S10T9W7127、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACC9Y3F7V5T6U4F4HI9G6Y10W9O8O1P7ZI6X8Y4L8D6V4L8128、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCG10C3G9J3Y3J1O5HX8Z6N10F1E7P6Y9ZD5H5Y4X3G1D6Q9129、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACA2G5V6G8X2E6P3HQ2B9H9X10V10V1R9ZN1J3Y2M8V2O5Y1130、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。

A.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場(chǎng)【答案】BCU10O9B8J10O10B9M9HT9L4J1L9E7Q8K3ZM3L8Z4W8H5J6W8131、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂(lè)用地【答案】BCL10P2E8K10P2D7A8HZ5I5R7K5K5E1X8ZC5Z4Q6A7V6B2I3132、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)【答案】DCQ8C9F10A9U6A2O7HQ10L9S4J8P10S7S8ZU3T8A2W3N7W6K6133、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權(quán)【答案】ACQ2C9K6R3S7M7V2HY1L3O10V6I2S2Q8ZS4N6G8R3K10B10C4134、住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)

C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心

D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T【答案】CCP1D4J1W9V10W5H6HO3H8B1G6A4L9G1ZD4V5Q4Q4H3Q5P7135、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】BCP9M7O6J4A10S9E10HV9U8F9G7X7N10K10ZV7U7S10N9S7K6T7136、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCA2M6K1G4G4T6S3HB10D8S6L9Z5L1R7ZX8T6F7E9K4F3U5137、在存量房買賣查驗(yàn)的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項(xiàng)交費(fèi)憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】BCR4T5W10F10I3S9S8HY1M8Y2T10N1T6S9ZF4L9H9W1P9W7J10138、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預(yù)告登記【答案】ACI7U9M8Y1L2M8B5HK9X7U10W6Q9V8D3ZT4D1X10D9L6P3X10139、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.無(wú)限期【答案】ACV8J5F7I9O6H1R5HY4M3Y10F4G8A9N3ZK8I8S7U2N10U3L8140、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCZ10B1G1G7G6H10C6HC10B2W6H10C10Q6L6ZD2Y8R4X1H10Z9U10141、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】ACG6V2R10M8O1Y4X9HL2L4Y8M6J2E3D8ZI9W7O8T2V10P6L3142、使用面積應(yīng)按房屋的（）水平投影計(jì)算。

A.內(nèi)墻面

B.外墻面

C.圍護(hù)結(jié)構(gòu)

D.外圍【答案】ACY9P5R2H4A4B3Z6HO7B7Y8M2P2H7K10ZG1K4U9Y3M4N4T10143、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCP9O9N5A3N1S4H8HB7V5L3Z10Q10Z4J9ZX4T1H2E9A3K5C7144、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)得的報(bào)酬

B.傭金標(biāo)準(zhǔn)要明碼標(biāo)價(jià)

C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人商定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個(gè)人名義收取傭金【答案】DCX6C9Y4P3H5S3A4HR5C3G3D5E6G10F1ZF2G6Q5G10U2R7Z4145、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠(chéng)實(shí)守信【答案】BCL10L4X6O3Q10C7O2HS4X3P4V3N2Y7T10ZE3H6L6K3N2L4L6146、下列存量房?jī)r(jià)格信息的搜集渠道中，成交價(jià)格真實(shí)、時(shí)效性較強(qiáng)的是（）。

A.詢問(wèn)歷史交易當(dāng)事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的近期成交實(shí)例

C.報(bào)紙房地產(chǎn)專版

D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告【答案】BCW1Z9W7K4Q6I9P10HS6U1A9U1K7T2H10ZK4B4Y8Y9G8O8H10147、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)

B.箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)【答案】ACG1E5J3P6Q7D5D3HA4L1R5E9R7I4O1ZT8U2N5X8F7I3Z10148、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請(qǐng)材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCU9P2I2Z2J8X8M2HA8D8L10B5T10D4L10ZU2J9E8H3V3Y6L5149、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實(shí)際交付訂金

B.實(shí)際交付定金

C.交付了首付款

D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管【答案】BCY3F2U1C7O10F1I9HX8H1I7C9E9U7K8ZI1H8X7K5F6N1P9150、新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期【答案】CCT9D5D5A8S1Y9O2HE1X3T1P4W1K2P1ZI5Q9F2P2Y2H8C7151、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是（）。

A.社會(huì)治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】DCT4W8S8C7N9Z1G1HM7L3F8P10L5W10Z6ZQ7V4V4I9K4V8Q9152、李某在A城市購(gòu)買了一套二手房，總價(jià)值為100萬(wàn)元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購(gòu)買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%，單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCH6J6B10M6T7Z6V2HJ3B9M5B2P4A3H3ZZ3I7B9H1Y1N2S8153、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)【答案】ACP5G3R6A6F6P10C8HE3T9O6W8U5I4R6ZM10Z9Y7H8O10A5K3154、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋【答案】DCC7H8F6M4C5G3S10HZ4T5L7I7F4L8L10ZE9T2M1A2S4G1Y7155、委托機(jī)構(gòu)代理銷售的新建商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱

C.預(yù)售許可證書(shū)號(hào)

D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名【答案】DCW6W9I6E9D9E4C2HY6B8N8H4L10G8R5ZD10Y9J10F10V9R3S4156、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】ACB3W7E10C2P3V9Q8HI4K8F7V8R2E6U10ZM9E5W5L9G6L1C8157、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員【答案】CCN4M4G5S1M7T2Z5HO5A3J6D2D8E1J4ZG4G6L7N7V5B4Q9158、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購(gòu)買

C.及時(shí)回訪客戶

D.讓其交看房費(fèi)【答案】CCO6A6A10N1I6Y9Z6HT4Y5L3F9F5B10H3ZH6W4T3C6G5N6J4159、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.按成本定價(jià)

D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健敬鸢浮緿CV5H3V4M1X7N8Y6HF4A9G5Q10R2Q10V2ZB9Q10G2F7P1T4H6160、按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】DCC2N8S1F5U1E10K3HC10Y7T7V8E7O4R3ZD4H7V5E6J1N3C8161、（）是房地市場(chǎng)價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級(jí)市場(chǎng)均存在。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)【答案】CCO10O1Z8E6D3K7Z9HM3Y2U5H3B3Y10S4ZX5I7O5A9S4M9B7162、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權(quán)【答案】ACR6P6Q1D6Y8X2I4HC10G7C7D10D2M6E9ZG9S1H1P6F5X1H5163、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCP6R10C5O1J7W2S3HU8I10L7B8F2N9T5ZX2C4J6R1N10B1X7164、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請(qǐng)的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCE10Z8L2H4D9M8V10HA