2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫高分通關(guān)300題含精品答案(海南省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，購房人對房屋擁有（）。

A.完全產(chǎn)權(quán)

B.有限產(chǎn)權(quán)

C.所有權(quán)

D.使用權(quán)【答案】BCJ5S1F5J8B2D6Z4HX7E7Y4V2D8C10D4ZN8C1B2E2M3Y8N12、城市房屋拆遷估價的價值標準為()。

A.抵押價值

B.租賃價值

C.查封后價值

D.公開市場價值【答案】DCT6D9L10M2L6P1S6HM8R4C6B6C8Z9G7ZA1O5D5T7C6E1W93、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預(yù)售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。

A.54、00

B.55、18

C.55、62

D.55、80【答案】CCG8G2T7Y4V9P5N10HF6I4T2M3U9J5Y7ZX6I7Q8M3D7D3Q54、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為（）。

A.代管人

B.實際使用人

C.無需繳納

D.管理單位【答案】BCM2F9M6O8A7Z8N4HF10J6K6H1Q2U3T9ZF3R4W6U5O2G4G65、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。(2011年真題)

A.免征

B.由居民委員會代繳

C.由公證機構(gòu)代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】DCT8U6C8E1J1N9B10HD2C9I7R7I6C3J8ZI9X5R1U3L2L1G76、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準預(yù)售該住宅。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓【答案】ACL4O4Y1V5V1K7B2HV2C5L4O9O6Y9H2ZW6F9T2N1P3F10X87、李某自營地下商場，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為（）元。(2009年真題)

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCA10J2G9V4C1B2O8HW5L7Q2W7A7X3X1ZD10E9C3W3X1F2U98、臨時性行政許可實施滿1年需要繼續(xù)實施的，應(yīng)當提請本級人民代表大會及其常務(wù)委員會制定()。

A.地方法律

B.地方行政規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.地方部門規(guī)章【答案】CCJ6H6F5L8Z9S2A4HM2F5D7A3D4K8M6ZV10A2N2U8M6W5V109、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.6個月

B.9個月

C.1年

D.2年【答案】CCA9D8B9A6N7G8W9HX10H4X3H6Y10H1P7ZP7B6S9U7P4Q10D510、下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是()。

A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案

B.注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案

C.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人信用檔案

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部管理檔案【答案】DCI4B4G1H3X6F6W2HL8J5U8Q7Y5A5D5ZL6P4T9L4R10S2J411、《反不正當競爭法》不禁止的行為是（）。

A.假冒行為

B.虛假的宣傳行為

C.銷售合同中的折讓條款

D.給予購買人回扣的行為【答案】CCP5H4J1L9U4O7A8HN7A5O3E7X10L5X6ZY7H2A4W4Z1Q4O1012、關(guān)于慢性成人牙周炎的X線檢查及診斷,錯誤的是

A.測定牙槽嵴高度X線片上以牙頸部下1mm為標記

B.主要表現(xiàn)為牙周膜增寬

C.常見牙槽嵴頂與骨硬板模糊消失

D.可能表現(xiàn)為牙槽骨的混合型吸收

E.常用根尖片、曲面體層片【答案】ACK4M4G8Q10I5B9W10HX3A1L4Y2Y6R3M3ZN8E4J5V8F10C6M613、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCE4R1Y3F4T8M7X7HE6W1X8Y9I10M6L4ZJ1M5T2P10J9U10J514、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是（）。

A.國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場

B.國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進行出讓

C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D.國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書【答案】BCD1I1H10D2T7C1X2HQ4V2P6U7E3V6D9ZJ7D2T6N2V6H8H115、關(guān)于最高額抵押登記的說法中，錯誤的是()。

A.對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機構(gòu)應(yīng)當將最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿

B.以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

C.最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定后，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當事人另有約定外，房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.當事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，按照規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記【答案】CCP7P8M8S9P2U3B8HJ1C6J4A8G7K2E1ZG4O5T3I9K4A10U216、住房公積金財務(wù)管理的基本原則不包含()。

A.降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯

B.建立健全內(nèi)部財務(wù)制度，做好財務(wù)管理基礎(chǔ)工作

C.執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務(wù)制度

D.住房公積金管理中心不能向單位或個人提供擔?！敬鸢浮緿CZ4P7G10W9N10F3N4HL8J3K7Q2U8Y2K6ZD2A7E10I9A8N7Y817、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定.

A.城市分區(qū)規(guī)劃

B.城市詳細規(guī)劃

C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D.城市總體規(guī)劃【答案】DCS2R5S5Z2M2B8S2HJ5Z4C5H5S10V8L1ZG10K2M1X4F10W10W918、商品房產(chǎn)權(quán)登記按()登記。

A.使用面積

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.套(單元)【答案】CCE4T3Y2Q9A5U4G3HK8A7G5K2Z2L4O3ZO2Q3O8A4W9S10I319、房屋毀損、滅失的風險，在交付使用后由()承擔.

A.中介機構(gòu)

B.出賣人

C.出賣人和買受人共同

D.買受人【答案】DCM3W6L6B8A2B8Q3HA2Y4Z9G7W10Y10A4ZQ9F10J3Z2Y4I5I320、個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿（）年的，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCI10V5S2J2X6N2I8HP9J6A2D2M3F2Z4ZM9D9I1C1M7H8N721、下列不屬于耕地的是().

A.熟地

B.輪歇地

C.宅基地

D.休閑地【答案】CCE10T9K1E4I10G4J1HI3S10N3C4C7P7Y5ZO5P9H10T2F4M7U722、對房屋征收補償方案進行論證、修訂后，市、縣級人民政府應(yīng)當予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCW1H1R2F4F2G5N7HE1R6G6V5M2B8T6ZA7S4U6V5C1K1Q223、我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照（）。

A.成交價格

B.市場價格

C.銷售價格

D.平均價格【答案】BCO9M10W7P6R4B10E7HA8Z6A5A7P2Q3J2ZV2F1K7I7G1H2H524、不屬于住房公積金繳存對象的是（）。(2007年真題)

A.無工作的城鎮(zhèn)居民

B.協(xié)會職工

C.城鎮(zhèn)單位聘用的進城務(wù)工人員

D.申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶【答案】ACM8A4Q1F1M1Z7D5HS10B9Y3F10T5W10U8ZS10K5C6V9E4Q9Q625、物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的()生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理.

A.標準化

B.科學化

C.智能化

D.現(xiàn)代化【答案】DCR7G9S1T3H5B6V10HN9Q10W2Y10Z5U4B9ZW10P7P4B9X9E9V926、房屋租賃合同期限不得超過（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCF7L5I8W4G10K4V6HT5X8Q10P1P3O4P3ZD6M7O1J3P9I6E827、國有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓不適用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地.

A.掛牌

B.協(xié)議

C.拍賣

D.招標【答案】BCP7W2M8Q4W6G8F2HB2F9N4P5G2K4Y1ZX9G2Y10C5Z2J2H1028、新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記

B.業(yè)主委員會申請房屋登記

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記

D.房屋登記機構(gòu)直接登記【答案】ACW3V2N9W9G10R2C10HJ2A9X5I4N8N5L7ZI3W4S5Y6N8D8W229、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的()存利率計息.

A.3個月整存整取

B.6個月零存整取

C.活期

D.1年整存整取【答案】ACS2V7V8K4K9F5E3HC9X8B2K8U9P7S1ZZ3T10B3M4T1Z9D930、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，屬于符合規(guī)定的是（）。

A.內(nèi)部認購，預(yù)約登記

B.距中央商務(wù)區(qū)僅半小時車程

C.法式花園洋房，每套使用面積120m2

D.售后統(tǒng)一租賃，年投資回報不低于8%A項，未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以“內(nèi)部認購”“內(nèi)部認定”“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。BCD三項，房地產(chǎn)廣告，面積應(yīng)當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有.升值或者投資回報的承諾；以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置等?！敬鸢浮緾CQ5T8D5S10Q4C8F4HS5F4O9P3F1Q9I8ZZ9D8K5K8W6G7S431、住房租賃手續(xù)費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCI10S6N9S4K6Y3C9HF8M8Y8P8N8O4W6ZD2D2X10U9N10E3Q832、（）是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。

A.征稅對象

B.計稅依據(jù)

C.稅率大小

D.稅額標準【答案】CCQ7N8Z8J7V3E1O9HN3P2X1B2A10H8G2ZY4J9S7D9N6A1T133、住房公積金財務(wù)管理的基本原則不包含()。

A.降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯

B.建立健全內(nèi)部財務(wù)制度，做好財務(wù)管理基礎(chǔ)工作

C.執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務(wù)制度

D.住房公積金管理中心不能向單位或個人提供擔?！敬鸢浮緿CL6V4Q3T3Z2X1I7HE8J4Y2J1S9G3J9ZZ4V10S8D7T9R2V634、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.拆遷人

C.受讓人

D.監(jiān)管單位【答案】CCO7Q6O8T10P1L10P4HN8V8D7G2H1Y4M2ZM9O5A6A1A2G8D635、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。

A.國有土地使用權(quán)

B.地上建筑物

C.別人贈與的房地產(chǎn)

D.地上建筑物的附著物【答案】CCI5J8A2G2V5T1V3HB7L1P6O6B5P9V8ZC8I10C2S9M2A1H136、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】BCX8U9B6S4Z6D8B7HJ3N1J1B9I4Y4Y8ZI6E5O9B9V5F9E737、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCK5A8R9H9P9Q6E10HQ9Y4G4N9T7Q1P7ZM3D4T5P8P2N10J638、經(jīng)濟適用房開發(fā)項目的預(yù)計利潤率不得低于（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%【答案】ACG10Y4Z5V5S6H1S4HJ8L7L4U8P10V4Z9ZN9V2K3C2V7A7D439、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)（）。

A.買賣

B.抵債

C.贈與

D.作價入股【答案】CCX6X6A10U1N2E6G6HC6F1K1T7A3T6C9ZB6U7T7X5L9K6I640、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.國家機關(guān)用地

B.軍事用地

C.國家重點扶持的能源

D.學校經(jīng)營性用地【答案】DCM9C1F1V5K2C2Y1HD7G7S4J9U6T1E10ZF9Y2S9P8E10K9H341、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請該房屋所有權(quán)的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.異議登記【答案】CCG3H6T3L9Z7I5V6HN5D3E9O3Y10Z9Q4ZW4G7C7H4A2Q2L642、城市總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容不包括().

A.商業(yè)用地布局

B.自然與歷史文化遺產(chǎn)保護

C.基本農(nóng)田和綠化用地

D.水源地和水系【答案】ACV3K2T5V7X10K2H8HU7F1C5H7G7E7D9ZK5F5Y4H1O6M3U643、采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。

A.總價款計征契稅

B.單價款計征契稅

C.與房屋相同的稅率

D.當?shù)卮_定的適用稅率【答案】ACK1Y4T2T3E10J5C4HA2O10R8S10L10R2G10ZQ5T10U5T1Z8Z6M344、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】ACC8J3P5W2J6M9Z2HB6T1Y10Q5M9C8E8ZA4T9S6C10Y4U1S445、不屬于住房公積金特點的是（）。

A.強制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCE5Q4O6B6S8J7Z7HB4H2Q7Z9N10V3U6ZK9X1I9S8U5X10G446、土地增值稅的征稅對象是（）。

A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】DCP8X8Q2B6M8L7M2HX4G1G7O6V2W3T9ZH8H1P4D3H10L8A1047、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.用于裝修房屋

B.用于購買國債賺取利息

C.用于購買股票賺取收益

D.用于購買住房【答案】DCX9S2D7D3X1J3H10HM8L3W9D6Y1T4G1ZP3S8L9F8K2D8J1048、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當定期確定并公布。

A.基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格

B.基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格

C.宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格

D.基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格【答案】ACS4T4D1W5K3O5N6HB5O2F7S7U7J9Y7ZU1V9M4K4R3K9I949、房屋拆遷當事人對估價結(jié)果有異議另行委托評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當在（）d內(nèi)出具估價報告。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCX4E6Y2B6K6Z2O10HI1J4N4U5A6O5Q2ZH2T1U7C5A6W9M150、在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定的。

A.社會

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCH3E6C6N7Y6A9T10HZ5R9S4C2Q4U2V9ZW8G10L1R9P3I6H1051、對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起()日內(nèi)提出上訴。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCV6L1Y4R7Y6W9L5HM8C7B2F8L4D4W6ZH9B4X3C5K3D1U952、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.預(yù)購商品房貸款抵押【答案】CCV5A10M2K3F6G8J5HR6K3C7M8Z10M10J8ZU6D2S7K1W4A7D553、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。

A.47年

B.67年

C.70年

D.無限年【答案】BCG3E10Q1V4S1B6G7HY6W4P7O4Z2G7Q5ZQ2O3J3W10E5Z7P454、（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。

A.預(yù)告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACC6E1I7E2S10N4U1HF8W2A7E5C5O10S9ZH9H5R3F3L3P3E355、既清熱解毒、消癰排膿，又利尿通淋的藥是

A.敗醬草

B.銀花

C.連翹

D.魚腥草【答案】DCH6N8T1N1D2R8V4HC9G10E5V9Z4I3T7ZX6Y4A5F3Q9E8Q456、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整【答案】BCN3P8D3D2D4C9D1HY6R6N10F7H9Q7F1ZS2Y10E10P3F1E3Q657、被指定的經(jīng)營者借此銷售質(zhì)次價高商品或者濫收費用的，應(yīng)當沒收違法所得，可以根據(jù)情節(jié)處違法所得()的罰款。

A.1倍以上2倍以下

B.1倍以上3倍以下

C.1倍以上5倍以下

D.1倍以上10倍以下【答案】BCC8F4T3L8I10V2I10HG2D7S7I9O2X10X6ZU6I4H2X8H4O9Q158、關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。

A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人

C.原租賃合同繼續(xù)有效

D.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】DCP4V8O7Y1R4D9P8HM1S4Q4I2H1K8Q2ZW10O4P7T4Z9C4U959、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復(fù)。()d內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCS10C10A3K7K8L6P4HA3O9P5D3T2I6G9ZO7A10U5N5P4Q8J660、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCB6T8S2J9P3N9G1HB3T3D3J9Z3D2D8ZJ2Q7H1H5S5J4H961、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACF10L7C10C2E5I1F3HB10M1M5E9G4O1H5ZD4J1Q10L5E3Q3P962、征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過()公頃的，由國務(wù)院審批。

A.15

B.35

C.50

D.70【答案】BCQ2F2S8C7Z6Z3S10HS10E8H6O1P9X6J1ZR6M2F3Z10G1U4V663、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買().

A.期貨

B.國債

C.基金

D.股票【答案】BCH10F10Z6R2E1E6L8HA7U10Z6C4Q9M8I6ZO5J10P5A3U10H7V464、下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象的是（）。

A.房地產(chǎn)交易關(guān)系

B.物業(yè)管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.一般民事關(guān)系【答案】DCG10I6T6I10J3Y6J2HK1C1F4M5D1W8H6ZI9F10M8V6T2Z4H165、房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().

A.注銷登記

B.更正登記

C.異議登記

D.預(yù)告登記【答案】BCA7G1D4S4A10J1T6HY3G2R7E1D3P10R9ZP3X9O5K3W8O9H166、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCE10R7J6Y1I2C7R3HU10J10Y5A3P8P1Y1ZG7B9U9G6D7J10E167、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。

A.國土資源部

B.地稅局

C.國務(wù)院

D.省級人民政府【答案】CCW3K7L7X9B4X6H10HH2A2Y3H1F4K3T9ZH6D9O2A7T9A1V968、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。

A.1小時1次

B.3小時1次

C.6小時1次

D.12小時1次

E.24小時1次【答案】ACI7I3A7M2Z10P10Y10HP7T6F1H2U1M7C6ZF4W2F3K10V2E4X1069、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCB7X8L9A7J7F3B8HW6W2P5E1B5Y5C7ZW8H5L1I9X2P4C470、土地登記由()登記造冊，確認有關(guān)土地權(quán)利。

A.國家發(fā)展和改革委員會

B.國務(wù)院部委

C.市級以上人民政府

D.縣級以上人民政府【答案】DCC1L6O5Z7X7Q1C9HT1L8O10L5X7E6B3ZX4P8C6Z6F1T3V571、商品房預(yù)售的條件之一是按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的()以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCJ10O3A7S5I2O4K7HI8M5P6O1Y9P4J2ZU10F2F2C4L1J5B972、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCY5P1W3Q6D1C7G8HM10C5P7S10C6P6M7ZO3V1B9Q4T4Z10Z273、職工可以提取住房公積金的情形是（）。

A.遷往異地工作

B.大修自住住房

C.購買商鋪

D.支付物業(yè)管理費【答案】BCT8D7F5D10C9E9Z2HY6Q5J10O1F7H6E10ZU5W9M2K1B3Q6K274、擔保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先()的權(quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。

A.處分

B.收益

C.受償

D.分配【答案】CCD3A4E1C8S6D6F5HP7F10Y9J8Z9H2P4ZI10O7U8L2Z6O6J875、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例

D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系【答案】BCB6U2Y2O2Q3Z4A2HY10K1H1K1M10R5B6ZZ5Z2B8Y8N8V1Y576、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。

A.契稅

B.產(chǎn)權(quán)登記費

C.公證費

D.律師費【答案】ACI5O8Z1P8B4M7D5HF6P5M6E5D8D3A4ZN8Y8S4O9Y9Y5Y277、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCL5X1C8T4I1K7V1HN9T2F5K3Z3I4K5ZZ2T6M2B6K6E4G178、非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.6個月

B.9個月

C.1年

D.2年【答案】CCZ4I6B7R6J9L5J8HW4J7Y4U10D7K2E9ZC5P7A7O7A2Y1Q779、權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當()辦理原登記申請，并書面通知申請人。

A.繼續(xù)

B.終止

C.盡快

D.中止【答案】DCT1W8Z7T6V4C4H4HK3F8L2D5G7I3E6ZG10T2T7S2N1U6G680、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是()。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門【答案】CCX10N2D9C9H10F8N10HW6J4E1P3Q1P10N9ZN1B5V9O5A8Y10W581、國有土地租賃是指國家將國有土地租給使用者使用，由使用者與()級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為.

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】CCL1X2E8I6Q6N3J3HR9G2O6R10S10B9S7ZT8V7J9K7N5G4J482、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費中，屬于經(jīng)營服務(wù)性收費的是()。

A.利用房地產(chǎn)檔案費

B.交易手續(xù)費

C.房產(chǎn)登記費

D.房地產(chǎn)評估費【答案】DCA1U5D1W5Z5P3U6HW4A5Q6L8V3S4N7ZD2I10X8L9U8K5H683、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】BCX7F6F5C7S8Q3I2HV1Q8S6H3J3F10G4ZO6D2E4K7N8E3O484、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACT4L6T6A4V2S8L7HW7W6V6W1M1U5F4ZO7G1I7S10L1X9A385、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)

A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當屬抵押財產(chǎn)

B.劉某應(yīng)當將房屋抵押情況告之吳某

C.經(jīng)估價機構(gòu)評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權(quán)，其余額還可以再次抵押

D.劉某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優(yōu)先購買權(quán)【答案】ACV6J1F5H4G2Y10G2HM7X6T4N2Q4C4W1ZN7P2T6R4V1G9D186、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止

B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止

C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行

D.保證合同與房屋抵押合同同時終止【答案】DCM1T9P5G9M9M3B10HQ10Y4P4W1A7D2Y7ZZ7W8Y10W5R4F3Z187、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是()。

A.對抗要件主義

B.非對抗要件主義

C.成立要件主義

D.非成立要件主義【答案】ACG5Y2T4L4C7Z3Z5HU9C4S8T4K8I7H8ZO7N1U9O1M9S9V888、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACU5U7Q4P3I9E7D10HP7X7X9T10G5K7K4ZX1D4F6P8U2U9P989、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種中，()是土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅.

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.契稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】CCH3E6V7A5V2U5U3HH1G9R4X8T1H1G7ZF3X3P3H7F6S3S290、土地增值稅實行()稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進

D.超額遞減【答案】CCU3V4I7L10E9I8K2HD2B9N8U2N3F5Q3ZM5F6W2V9T3A10L891、A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準預(yù)售該住宅。

A.所有權(quán)

B.用益權(quán)

C.擔保物權(quán)

D.債權(quán)【答案】CCE9U6G5X3L6N10Z3HK5D9V3Y1E5J3C4ZL4P5V10L7G10L2M392、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACH10O9U9L5M6O6P6HR7O7E9Y10Z1P3M9ZQ8Z4N8F10X5C4B293、已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當事人應(yīng)在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起()d內(nèi)，持相關(guān)證明文件，申請土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCE5M5I5J3R4V1B10HK8B7G4S9K5F4S9ZL2B9F7Y2F9K10J594、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCF5Z3O1E2E6A3G6HQ3X5T7P8B6C8A1ZR8W9G8C7J1W1D995、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】DCM10L8S3T1S8A9X2HY7V1R6Q6U7M10A10ZS5N10O10K2N2M10P896、城市()是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

A.藍線

B.綠線

C.黃線

D.紫線【答案】ACV6A10N10T4M2N1Q1HU3R9S5T5I6G5C8ZJ9I2M3J3Z2C5S1097、現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.以公益為目的的教育設(shè)施

D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】BCF1A2O4C8K5H10N3HU8F2R1G5O9C9V7ZK2Y9A3U9L6H4N698、住房公積金管理委員會是()。

A.住房公積金管理的決策機構(gòu)

B.住房公積金運作的執(zhí)行機構(gòu)

C.住房公積金運作管理部門

D.運作管理住房公積金的主體【答案】ACH10Q4O10A2V6W1R3HC2F6P9Q4L2J4J8ZU5H5Z8O4T9W6X399、張某將房屋出租給李某后，又以此房屋作為抵押物與銀行簽訂了抵押貸款合同。李某有權(quán)（）。

A.不同意張某抵押并解除租賃合同

B.繼續(xù)承租張某的房屋

C.要求張某解除抵押合同

D.要求銀行解除抵押合同【答案】BCB7X1P3F10F2M6I9HK9E6W10W7X5D5W6ZX4U7W5A10N4T9W10100、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】BCK3I9C7P8O8T10Q8HW9Y1V7B6V10M3N5ZA1X10A7A5R2A5F9101、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCX1G9K10I8B4F7T1HT9U7D4S1N7A6R3ZR4V2V5X10Z2G3P6102、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的，由市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以（）的罰款。

A.1萬元以下

B.1萬元以上2萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上5萬元以下【答案】ACM2G10W4B8U2I4V1HA10A3O1U1M8B8Q2ZY6C1U8F10K7V1U2103、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)持有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCQ3Z1M10N3R4D8T4HX9V8O7M5Q7S5F7ZJ10V5D6F2G1O10H4104、在我國房地產(chǎn)抵押的主要類型中，()是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔保的行為.

A.預(yù)購商品房貸款抵押

B.一般房地產(chǎn)抵押

C.最高額抵押

D.在建工程抵押【答案】CCF7G2A4G1J1Z10M4HO6L10K2G5M6S8C2ZK10Q9V9G2S8C2G8105、下列各項個人所得，不能免納個人所得稅的是（）。

A.莫言諾貝爾文學獎所獲獎金

B.某餐館年末發(fā)放的年終獎

C.保險賠款

D.國債和國家發(fā)行的金融債券利息【答案】BCK5T7M10G8D9N10T8HZ10J10Y6C4G7Q3D3ZR4C2Z6G1U2C9C2106、按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方并沒有()。

A.業(yè)主大會

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.公房出售單位

D.房地產(chǎn)主管部門【答案】DCA1G6D4G7V8M6S6HP2E8K5J4E8B5K9ZS2C8O10P10R8E4W4107、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。(2012年真題)

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCK9H7T10E6B3N10D8HZ3W3Y4Z10H6V7R3ZP7O2B5D7L10Y1J4108、關(guān)于商品房屋租賃登記備案的說法中，錯誤的是().

A.直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)

B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效

C.房屋租賃合同為實踐性合同，只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立

D.當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持【答案】CCH2K8Q3N4O2A10G3HF10S7P9U2J7U2S1ZV9P10D1O7X2W10O1109、根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。

A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

B.他項權(quán)證書

C.不動產(chǎn)登記證明

D.不動產(chǎn)登記簿【答案】DCD4D1L5O1B1Z1G3HE6S9H2V1D2Q9R8ZA1K3C5N3C6D4C9110、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。

A.1/2

B.3/5

C.2/3

D.4/5【答案】CCB10G8R1B9Q1O5Y6HA7Y5R1X2Y2X5X6ZE1Q2R9H3S7V9S5111、國有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓的特點是自由度大，不利于公平競爭。

A.拍賣

B.招標

C.掛牌

D.協(xié)議【答案】DCO10Y1B8Z7K6I4I3HP6R4W1I5V6P1P10ZO6D6I5T10L1H1Q7112、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.代理

B.居間

C.經(jīng)紀

D.代辦【答案】ACC5Y8X1F8S5Z10A4HK6I7G1L8H9Z5T6ZU3Y7O4K2F5R6I5113、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，由聯(lián)營企業(yè)向()土地管理部門提出用地申請，按照國家建設(shè)用地的批準權(quán)限，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準.

A.國務(wù)院

B.省級以上人民政府

C.市級以上人民政府

D.縣級以上人民政府【答案】DCS3M8F4F9I7C1Q7HN10T1W10R3F4L10I9ZV8X6N10X9N6V7C4114、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。

A.取得土地

B.獲取資金來源

C.開發(fā)目的

D.獲得審批方式【答案】ACO6H10S10P1I7S2X10HN10I2A4D5H4J8U10ZO3J3K5V4B9M9M6115、職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()計息。

A.活期存款利率

B.3個月整存整取存款利率

C.定期存款利率

D.6個月整存整取存款利率【答案】ACK9T8W2U8J3S7U9HM3X8I6N2A2S3K1ZZ1C5C4O6D3H1U6116、下列對建設(shè)工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是()。

A.開標時間應(yīng)當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行

B.評標委員會應(yīng)當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設(shè)有標底的，應(yīng)當參考標底

C.中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成

D.招標人應(yīng)當向中標人發(fā)出中標通知書，中標結(jié)果不必通知所有未中標的投標人【答案】BCO1Y5X8P2T2P5K5HR3W3X5E7M1O7B3ZC5D8L9K2I10K9V2117、發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責令停止發(fā)布廣告，責令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用（）的罰款。

A.一倍以上三倍以下

B.三倍

C.三倍以上五倍以下

D.五倍【答案】CCO9L9D9B4L7Z4V6HF5T9P6T9Z1C2L9ZP9B6G6N4B4G10W2118、從立法層次上看，地方性法規(guī)在房地產(chǎn)法律體系中的層次比（）高。

A.法律

B.地方性規(guī)章

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】BCF10K5G1G2E7X9C10HW2U8N9D2V6S5F1ZY3N1T6E8P3R3Y7119、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系不能達成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當()。

A.直接與房屋承租人協(xié)商

B.直接對房屋承租人進行安置

C.對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換【答案】DCJ10O8S7Z3L5S1F9HP10Z2L10D5P10G4B5ZZ9E2Y5J6S6U2U3120、《物權(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，()有權(quán)要求抵押人停止其行為。

A.債務(wù)人

B.受讓人

C.第三人

D.抵押權(quán)人【答案】DCB2G8M7G1Z3L2M7HJ10T10K1V8A7U2J10ZJ2H10V10F2Q7E4K9121、患者，女，25歲，因"開口彈響1年，食物嵌塞"就診，65j6缺失2年余，已行膠托式RPD修復(fù)，義齒密合，固位、穩(wěn)定可。口內(nèi)檢查可視，上、下頜前牙切緣明顯磨耗至約切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖銳，垂直距離降低，開口彈響，開口度和開口型無明顯異常，顳下頜關(guān)節(jié)薛氏位片示：髁突后移，左、右側(cè)無明顯異常。

A.垂直距離過低

B.垂直距離過高

C.義齒固位不良

D.前伸

E.邊緣伸展過長【答案】ACS7L7M6L9B2R5H1HI6C9T1E8D6C1N6ZF4X10X1N4D3H6Q9122、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明（）。

A.預(yù)售許可證書號

B.開發(fā)企業(yè)名稱

C.建筑面積或者使用面積

D.土地使用權(quán)取得的方式【答案】DCE8I4G5M8Y9G10I4HG5C6C8H5D7Z8G3ZE9E5F9F6F8Y1F5123、下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.住房公積金全部歸職工個人所有

B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性

C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例

D.住房公積金實行“低存低貸”原則【答案】CCG7P4B5P2T9D9W1HV1H6S8Y2D1M6V6ZF5A1T8G10M3D6C6124、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是（）。

A.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力

B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致

C.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準

D.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)【答案】CCS4A2X2A2Z3K8T10HF8N8G6V10A3Y10U6ZW10I2C6H1S5J10P5125、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】DCB8M10C6A8L2E5W9HD8A5L3F6D10S9U5ZO7M4R5L9U1K1C8126、拆遷糾紛調(diào)解未能達成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時()。

A.不予確認

B.應(yīng)當予以確認

C.由房屋拆遷管理部門決定是否予以確認

D.由人民法院決定是否予以確認【答案】BCV5H3O3H1W9P4U5HI3U5L5Z1O5R4K5ZQ3Y10W6S5V7I6W8127、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復(fù)。()d內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCI3V8H2Z8W1T3D2HD2R5O8K5O4M9P4ZZ7F8U5J4V3O8L4128、土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途.

A.商業(yè)用地

B.農(nóng)用地

C.公共用地

D.建設(shè)用地【答案】BCQ3K2C10M7D1K6O4HJ8E3Q7T3N1N5X7ZQ9P6N5A1J7R9D2129、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，表述不正確的是()。

A.商品住宅不得分割拆零銷售

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用【答案】DCJ4F9A6U8E3T10G8HS2Q8O8O3A3D5Y4ZH9T3K1Z8M3M8K7130、某項目建設(shè)總投資3000萬元，土地價款1200萬元，其中400萬元使用權(quán)出讓金，超過約定動工開發(fā)日期一年半未動工開發(fā)，可以征收土地閑置費最高為()萬元。

A.80

B.100

C.240

D.300【答案】ACP1B7W5E2F2I7P7HK5T10K7U5Y8A3Z1ZT7T3U2F8F7O3R4131、關(guān)于商品房屋租賃登記備案的說法中，錯誤的是().

A.直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)

B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效

C.房屋租賃合同為實踐性合同，只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立

D.當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持【答案】CCB6B9Y4Y10J6J4J10HC8W6C2K6E4Q3D6ZM4Y8B6V1S2V10R2132、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D.減免租金【答案】CCL9M7U2Q3J9X8M9HK9V10C1W7D6O9W10ZQ8J6C10X10T1C6Q10133、目前我國各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在()以上.

A.50％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】CCX1A10A1V9T1A9M9HP1A2A3O6R1N1M2ZY6H3U1T9J9X7V5134、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCO2U10W10A8G2N3V3HD10K4X10M10W5Z4V5ZO5G7I5P9K9E2A9135、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。

A.市級人民政府

B.縣級人民政府

C.國務(wù)院

D.省級人民政府【答案】BCF4U6I6E8H1F5H4HC9U2S2C8G4X1D4ZD3J6P2M10D10U3M4136、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模?)發(fā)生效力。

A.自決定記載于不動產(chǎn)登記簿時

B.自記載于不動產(chǎn)權(quán)屬證書時

C.自記載于不動產(chǎn)登記簿時

D.自記載于不動產(chǎn)登記簿一周后【答案】CCM9V2B10N8K1F8K9HW1V9U4F2L5J7T10ZV8L7X6Y8O8I1H3137、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】ACJ9C2P9A6A7L3F1HE7P3V9G2H8X3Y10ZO3E8V8D1X8F1J3138、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。

A.主債權(quán)合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C.抵押房地產(chǎn)無共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)【答案】ACQ7U10E9S3P5P6A5HO9V10B5W5L1G7J1ZW10X2D1E3H1V3S5139、稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應(yīng)當（）。

A.重新申報成交價

B.按照交易雙方合同約定的價格繳納相關(guān)稅金

C.書面說明成交價偏低的原因

D.按不低于稅務(wù)機關(guān)確認的價格繳納相關(guān)稅金【答案】DCJ9K5Y1K4H1E1S4HV2R1H5M1A10J9R4ZJ2U6S9B2U7Z3L8140、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營管理的單位繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCY9S6U8T10V2K4Q9HK2F3U6I1S6F3M7ZP2K9J4R3P7M4U8141、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】ACV10Z1S3W10H6F9U6HF1Q1B9D3M3P1Z5ZN8J2D8H4T9X4O3142、我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法是().

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》【答案】CCL4H6W1V4M6U9R2HQ8S7K7K3C7T1Y1ZX10G9C1S10N4H7Q10143、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。

A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金

B.暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當將土地收益上繳國家或做其他處理

C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金【答案】BCP9J1B8W6W7I10G10HG4R9N3O2F10S6A1ZB3H10F4P8J6S6M3144、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCC9D3L1B1Z5L9Q3HE2P2N5X2K8Q4J8ZU7T8G4P1V9O8M3145、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的（）交存住宅專項維修資金。

A.使用面積

B.套內(nèi)建筑面積

C.共有面積

D.建筑面積【答案】DCW10S4C4Z5Y6D8H4HE9J9Y4X10N2I10L5ZE8B4Q2V1B7J2C1146、李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCP1C4T7A1T9E5N5HY1A8U1P7X3V9G5ZJ7I2C8M5I6W6D1147、我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金個人住房貸款

C.組合貸款

D.固定利率貸款【答案】BCC2R3O4C4H8F7A8HI4I8L10S6E3G4B9ZH8Z10W1V6A1V7K1148、第三人提供擔保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，()不再承擔相應(yīng)的擔保責任.

A.擔保

B.抵押人

C.抵押權(quán)人

D.反擔保人【答案】ACU9A2V9N5Z3Z6Z4HO7K9I1O3B3F5J8ZN4O9S9T7V5U3K7149、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。

A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的

C.權(quán)屬有爭議的

D.取得該項目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)【答案】DCI9S6G8C4D8Y5I3HY9H7X8P8Y4U5U10ZO3A4I8Q10J4Y5N3150、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由()批準.

A.土地管理部門

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】DCI2F6Z7K7B6Y7L4HE6Q3K8J10G9R2B6ZP10V6A6N1J6Q5M2151、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A.《憲法》

B.《物權(quán)法》

C.《合同法》

D.《民法通則》【答案】ACU6R8N2B4X10I1W1HE10U8A1E10P1D10N1ZS7K1R2F3T3D4Z7152、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。

A.業(yè)務(wù)類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權(quán)類型【答案】DCN6P5K6F6W1W5S2HE5T4Q3V3C5J8F2ZI5G5G7E7I4O2N6153、城建稅實行地區(qū)()稅率。

A.比例

B.超額累進

C.差別

D.定額【答案】CCG2I10M6M5J3Z4R6HE3T2K10Y5F3H10M9ZC8F10Y1K7D5L1Y6154、因房屋買賣構(gòu)成利害關(guān)系的，受讓人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交（），申請查詢房屋權(quán)屬。

A.房屋租賃合同

B.房屋買賣合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

D.轉(zhuǎn)讓方的不動產(chǎn)權(quán)證【答案】BCD7E4N3P7G8M2N3HQ7Z6U6A4F3C2T4ZI3L5M4M2Z10C7D4155、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】BCB6T7T9B2B9P3A1HH3H10H9C1Y8X7I3ZL6S8N4G6P6N8F7156、權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當()辦理原登記申請，并書面通知申請人。

A.繼續(xù)

B.終止

C.盡快

D.中止【答案】DCY5Z4R1G2X6K4T7HC1M5Z9K10Z6O4N9ZH10Y2D6X2O10P9M6157、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年()，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】ACC3D1T3Q4G1B6W8HT4S3W2N2P2D9A5ZN10P9M2X3W2Z3T2158、我國法律體系中，效力僅次于憲法的是()。

A.以國務(wù)院令形式頒布的行政法規(guī)

B.全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的規(guī)范性文件

D.國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章【答案】BCF2N5S1M6O3P5M2HY3T3D5O5A10D6L3ZC10N10L3T9I3N1N8159、牛黃的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】CCJ6M3M5Y6O5Y2D6HM1P9X8W6F1B3F6ZQ6B6J10P7R5O10J2160、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（）。

A.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%

B.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.5%

C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.2%

D.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】ACA2W10K3J9T8G2J10HN7Q1T8I8I9A8D4ZN7B4P10D5O8G8B2161、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】DCC5G7Q7K4D8L10Y10HG5X3I7B3G1U4R10ZE9J1V6V3D6U10X5162、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A.房屋租賃期不得超