房屋工程質(zhì)量保修合同協(xié)議書范本新版

編號：_____________房屋工程質(zhì)量保修協(xié)議書甲方：_______________________乙方：_______________________丙方：_______________________簽訂日期： ___ 年____月_____日承包人： __________________________________（以下簡稱乙方）物業(yè)公司： ________________________________（以下簡稱丙方）為確保______________________________工程在合理使用期限內(nèi)能正常使用，保障購房者（以下簡稱業(yè)主）的合法利益，甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù) _______________________工程施工合同、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》 和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其他有關法律、行政法規(guī)，結合地方有關法律法規(guī)，就 ____________________工程質(zhì)量保修等事宜作出進一步約定，共同簽署本工程質(zhì)量保修協(xié)議書。工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容1.1. 乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)， 按照合同和有關法律、 法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定以及雙方的其它約定，承擔合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量的保修責任。包括但不限于以下內(nèi)容：（1） 屋面漏雨，煙道、排氣孔道、風道不通，或倒風等；（2） 室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、有防水要求的地面漏水等；（3） 內(nèi)外墻及頂棚抹灰等飾面空鼓、脫落、開裂、面漿活起堿脫皮等；（4） 廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水，外墻板漏水、陽臺積水等；（5） 水池、有防水要求的地下室漏水及地下室所有穿墻套管漏水；（6） 室內(nèi)上下水管道漏水、閥門關閉不嚴，電氣開關及漏電保護器失靈、電器具安裝不牢固、接頭松動、電線破損、短路、斷路等；（7） 鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其它承重結構變形、裂縫超過國家規(guī)范和設計要求；（8） 欄桿等鐵藝的銹蝕等；（9） 外墻保溫、外檐飾面的松動、脫落和開裂等、外檐涂料的裂縫等；（10） 因乙方原因造成的其它質(zhì)量問題。上述保修內(nèi)容中， 凡不屬于乙方承包范圍的， 乙方可不承擔保修責任， 但如果甲方或丙方明確提出由乙方負責維修某項不屬于乙方承包范圍的工作時 , 除非乙方確實沒有能力承擔， 否則乙方應無條件服從，所發(fā)生的費用由責任方負責。凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，以及由于乙方維修工作造成業(yè)主、甲方和丙方的相關損失，均屬于乙方免費保修責任范圍。1.3. 因乙方未按合同、國家、地方、行業(yè)規(guī)定的標準、規(guī)范和設計等要求施工，或因其采購設備、材料和構件、配件質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量問題， 均由乙方負責保修并承擔由質(zhì)量問題引發(fā)的損失賠償責任及與保修工作的進行有關的其他損失賠償責任。2. 質(zhì)量保修期甲乙丙三方根據(jù)本合同和《建設工程質(zhì)量管理條例》以及其他法律、 法規(guī)等有關規(guī)定， 約定本工程的質(zhì)量保修期是以經(jīng)政府主管部門驗收合格且經(jīng)甲方聯(lián)合驗收合格之日起計算。 對于遺留項工程（即甩項工程）和有質(zhì)量缺陷的工程，維修整改后再次組織聯(lián)合驗收，直至驗收合格，自合格 之日起計算。保修期為：2.1. 基礎設施工程、房屋建筑工程的地基基礎和主體結構工程， 為___________年的合理使用年限；屋面防水工程、地下室防水工程、有防水要求的房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、外墻面和門窗的防滲漏（包括臺風、暴雨等自然條件下的影響），為 §年；2.3. 外墻保溫、涂料、裝飾面等，為 3年；2.4. 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為 ￡年；2.5. 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程，為 _2年；2.6. 供熱及制供冷系統(tǒng)為 2個采暖期、供冷期；2.7. 其他項目的免費保修期均為 2年。2.8. 乙方所維修的項目或工作如在六個月內(nèi)再次岀現(xiàn)同樣缺陷的，視為未能修好，仍然由乙方保修，不受上述保修期的限制，直到之后六個月內(nèi)不再出現(xiàn)同樣缺陷。2.9. 其他約定：由乙方自制或采購的所有材料和設備 （包括甲方或丙方限價的材料和設備等） 的保修期，應按國家、行業(yè)、地方、生產(chǎn)企業(yè)、以往慣例的要求和產(chǎn)品說明等執(zhí)行，如上述這些保修期的規(guī)定相互 之間有差異，則乙方應無條件按最長的日期和最佳的保修責任執(zhí)行。質(zhì)量保修責任3.1、工程保修期內(nèi)，負責質(zhì)量保修工作的管理公司為丙方， 丙方有權代為行使甲方的一切權利，包括但不限于要求乙方按照本協(xié)議條款履行義務， 乙方對于甲方或丙方關于工程保修方面的任何通知或要求不得拒絕或拖延履行。 丙方將設置專人負責對保修工作的管理， 建立保修檔案，并視情況委托監(jiān)理公司或自行對保修質(zhì)量進行監(jiān)督驗收。 丙方保修負責人和保修聯(lián)系人的姓名及聯(lián)系方式由丙方在保修工作正式開始前十天書面通知乙方， 如有調(diào)整，丙方應于調(diào)整前的三天內(nèi)通知乙方。3.2、乙方的項目經(jīng)理擔任本工程保修工作的總負責人（以下簡稱乙方維修經(jīng)理），代表乙方全權負責本工程的保修工作， 乙方必須向甲方或丙方岀具乙方授權該項目經(jīng)理擔任本工程保修工作總負責人的授權委托書。 如果本工程全部竣工驗收并移交丙方或丙方管理單位后， 乙方項目經(jīng)理不能專職負責本工程的保修工作， 乙方應在第一次申請本工程竣工驗收時， 向甲方或丙方書面另外明確一名乙方維修經(jīng)理。乙方維修經(jīng)理的人選必須經(jīng)過甲方或丙方的批準和認可，否則無效。如乙丙雙方或甲乙雙方就乙方維修經(jīng)理的人選不能達成一致， 甲方或丙方有權在上述乙方項目經(jīng)理部或其公司中選擇一名他認為合適的人擔當此職務。 乙方保證乙方的維修經(jīng)理有權代表乙方全權處理與保修工作有關的全部事宜，包括但不限于責任的區(qū)分、費用的確認、 （賠償金）違約金的認可、權利的行使、保修工作的實施等所有方面。 乙方維修經(jīng)理所簽署的所有文件和單據(jù)等均視為乙方的最終意見，乙方不得再提岀任何異議。3.3、乙方的維修辦公室應設置在丙方指定的維修中心或事先約定并經(jīng)甲方或丙方書面同意的地點集中辦公。乙方在保修期間的所有工作， 除合同另有規(guī)定外， 所有費用均由乙方承擔， 包括但不限于乙方維修辦公室的租賃、水電、辦公費用等所有費用。3.4、急修和一般維修項目，無論乙方因何原因，凡未按約定時間派人到現(xiàn)場落實維修事宜，則視乙方默認施工質(zhì)量問題屬實， 甲方或丙方有權委派第三方維修， 費用由乙方無條件承擔， 并在保修金中扣除。保修期的前 12個月內(nèi)，乙方應保證至少有一名管理人員每天到集中辦公地點辦公， 乙方應派岀足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負責維修工作，認真履行保修責任，做到服務周到，隨叫隨到。此后保修期內(nèi)乙方應在甲方或丙方通知 ______________小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維修，履行保修義務，保證維修的質(zhì)量及效果。若由于乙方未到崗，按 3.6條執(zhí)行。3.5、若發(fā)生緊急搶修事故，乙方在接到事故通知后，應當及時到達事故現(xiàn)場搶修。乙方需指定專人在現(xiàn)場負責維修工作。在乙方人員到達之前，甲方或丙方可采取適當?shù)膽贝胧?費用由乙方承擔。具體時間如下：_____________________給排水、供電設施及線路出現(xiàn)故障， 乙方須在接到通知后 ____________小時內(nèi)趕到現(xiàn)場， __________小時內(nèi)完成維修工作。其他故障，乙方須在接到通知后 ____________小時內(nèi)趕到現(xiàn)場， ___________小時內(nèi)完成維修工作。3.6、乙方岀現(xiàn)下列情況時： 1）未能及時進場維修；2）不能維修或未能在甲方或丙方指定的合理期限內(nèi)維修完好；3）經(jīng)過兩次維修都未能修好的；甲方或丙方有權自行另請他人代為維修并 確定合理的維修及賠償數(shù)額，所有修復費用及賠償費用及甲方或丙方加收管理費 （修復及賠償費的________%）可以從甲方支付乙方的任何款項中扣除，但不等于解除乙方的任何應負的責任。所發(fā)生的費用超岀保修款時， 乙方應無條件承擔超岀部分的費用， 甲方或丙方有權就超岀部分向乙方追索。3.7、乙方每次維修完畢，應負責將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和甲方或丙方的驗收簽字認可，方可認為維修完成。3.8、乙方所維修項目如在六個月內(nèi)再次岀現(xiàn)同樣缺陷的， 視為未能修好，仍然由乙方保修， 不受上述保修期的限制， 直到之后六個月內(nèi)不再岀現(xiàn)同樣缺陷。 同樣維修項目維修兩次以上未修好，甲方或丙方有權委托第三方維修，費用由乙方支付，并給予維修款 % 的處罰。3.9、乙方的施工質(zhì)量原因，導致業(yè)主退房、補償?shù)热控熑巍①M用及甲方或丙方的損失均由乙方承擔，乙方授權甲方或丙方全權代表乙方與相關業(yè)主進行談判， 甲方有決定權，談判結果經(jīng)甲方代表和業(yè)主簽字后即生效， 乙方必須予以無條件承認。乙方應在甲方或丙方通知有關費用的三天內(nèi)向丙方支付，否則甲方或丙方加 _____________%的違約金從保修金中扣除，并要求乙