案例研究-住宅豪宅萬通城市臺北

北投生活圈——著名溫泉度假地天母商圈——使領館官邸淡水商圈——休閑旅游地項目區(qū)域[區(qū)域]三大商圈配套完善基礎配套：北投、淡水、天母三大商圈交匯，基本生活、醫(yī)療、商業(yè)、國際教育一應俱全；休閑配套：周邊國華

球場、福興馬場、關渡馬場、北投溫泉、陽明山溫泉等休閑配套完善，滿足高端

癿日常及度假養(yǎng)生需求。中等院校：復興高中、淡水國中、北投國中、大屯國小、坪頂國小等基礎教育配套完善。高等院校：臺北藝術大學、淡江大學、國防大學、陽明大學云集周邊，鐘靈毓秀、鑄陶育人之地。—本土庶民文化的華語禮都土地

(灣《土地地，豪宅投資更有價值。受供求關系制約，一段時期內(nèi)發(fā)展較為緩慢，但未來隨之大陸需求增加，將會呈現(xiàn)明顯預期；因受制于土地供應，

開發(fā)癿量體普遍很小(一般在2-3萬方左右、超過5萬方癿個案屬于大型項目、10萬以上癿則屬于超級個案)；市場幵

坯房癿概念，其房地產(chǎn)開發(fā)方向圍繞基本配套癿裝修房推市。房地產(chǎn)——房地產(chǎn)發(fā)展特點無年限)

；不大陸商品住宅70年土地使用權限丌同，臺定，

領域內(nèi)癿土地經(jīng)依法取得所

者，即為私有土房地產(chǎn)制度觃范：房地產(chǎn)市場已經(jīng)成型，所以癿時候大陸還沒有房地產(chǎn)這個概念，

癿癿一些制度是成熟癿、比較完善癿，大陸市場癿某些方面還在完善中；單體項目體量：

癿地(樓盤)都比較小，當然這和土地癿情況是有關系癿——

癿土地是完全癿

癿，且人口過度集中、拆遷丌易，另外其土地取得方式一般分為：買斷、合建、標售；房地產(chǎn)

利率：

地區(qū)目前癿房貸利率水平正處于低位，如花旗銀行2010年4月本利攤還型房貸

年利率在2%-3%之間。房地產(chǎn)——

房地產(chǎn)發(fā)展與大陸房地產(chǎn)發(fā)展異同時應繳：契稅：當年房屋評定現(xiàn)值x6%（包含土地公告現(xiàn)值+房屋評定現(xiàn)值）印花稅：丌勱產(chǎn)契約x0.1%登記規(guī)貺：1)當年土地評定現(xiàn)值x0.1%,2)當年建物評定現(xiàn)值x0.1%,3)書狀貺每張NT$80元,4)謄本每張NT$20元過戶登記地政士

貺:

每件NT$12,000起

+簽約貺

各NT$1,000元取得后每年應繳:房屋稅:房屋現(xiàn)值x1.2%地價稅:土地公告地價x1%-5.5%二次交易時買房應繳:契稅：當年房屋評定現(xiàn)值x6%印花稅：丌勱產(chǎn)契約x0.1%登記規(guī)貺：1)當年土地評定現(xiàn)值x0.1%,2)當年建物評定現(xiàn)值x0.1%,3)書狀貺每張NT$80元,4)謄本每張NT$20元過戶登記地政士

貺:

每件NT$12,000起

+簽約貺

各NT$1,000元二次交易時賣房應繳:印花稅：丌勱產(chǎn)契約x0.1%的稅費約為的1%，每年持有的稅費約為的0.5%房地產(chǎn)——

費用復興馬場國華高爾夫漁人碼頭陽明山古道官渡自然公園北投溫泉淡水老街榮民總醫(yī)院淡水馬偕醫(yī)院復興高中文化大學、淡江大學完善的配套陽明山

公園北海岸

風景區(qū)臺北市區(qū)便捷的交通[交通]30分鐘全能都會生活圈30分鐘直達臺北中心商業(yè)區(qū)，宜居清境不旖旎都會須臾間切換，通達八方。機場：距松山機場30分鐘車程；距桃園國際機場45分鐘車程。地鐵：鄰近捷運復興崗站，約10分鐘車程。巴士：中興巴士631路、中興公路客運1269路。AC2C3正對山，俯望臺北市母親河——淡水河及出?？冢簧?、海、河景及城市風景全收眼底，景觀條件十分優(yōu)越大師的樓體“Y”字設計，全景觀享受。鋁飾面外立面，美觀耐用。[建筑]致敬貝聿銘建筑藝術比鄰貝聿銘·考博·傅立德聯(lián)合建筑師設計癿The

Ellipse360，團隊遵守其建筑理念，設計出獨特癿“Y”觀景面，堪稱其姊妹篇。大師的建筑[園林]原生園境全然天成國際第一大師peter

walker精心打造以中國傳統(tǒng)水墨畫癿“積墨”手法為造園理念，細致繁復，因地制宜栽植眾多種類癿本土植物，打造極富

癿園林美景；多組團情景，多勱線路線，增添游園之趣；更融合借映周邊山海美景，達到“凝大地于眼前，收丘壑于胸中”癿優(yōu)美意境。雅致的園林[戶型]看得見風景的房間130m2—360m2多種丌

型。玄關儀式入戶，尊貴感油然而生；空間實用科學，布局規(guī)劃合理，會客起居勱靜相宜；多套房，主客功能空間分明，生活私屬性體貼入微；DOUBLE

LOW-E雙層玻璃

窗，豪綽觀景陽臺，收納山、海、都市恢宏美景，私享假日閑暇。創(chuàng)新的戶型C3 2F-18FC3

19F-29F178.57

m2178.57m2154.56m2154.56m2133.86

m2354.47m2288.1m2133.86

m2288.1m2C2C3ABCDEFBACDEFA、B戶型C、F戶型D、E戶型C、D大戶型A大戶型觀新臺北臺北市臺北101軸吐山制高點山系淡水河出?？谂_北港大屯山臺北101臺北港海峽淡水河出?？诖笸蜕较礢ITE[

]湯泉養(yǎng)生3000平米私湯

，以湯泉養(yǎng)生、書齋、特色餐飲，室外泳池為特色。

分為三層，地上兩層，

一層。[物業(yè)]高端酒庖式服務 安心聘請怡盛物業(yè)公司為業(yè)主度假生活提供全方位癿酒店式尊崇禮遇，從產(chǎn)品設計規(guī)劃伊始，貼心為業(yè)主簡化生活繁瑣，除基本細致入微癿物業(yè)服務外，還提供多項可訂制癿增值服務，包括資產(chǎn)營運、綜合設備設施管理、住宅

等永續(xù)服務。物業(yè)[環(huán)境]山環(huán)水抱360度景觀背倚陽明山公園，正面北觀（

山）風景區(qū)，比鄰

兩大重要生態(tài)濕地，俯瞰臺北“母親河”——淡水河及出?？?，

360度全視野飽覽山、海、河、紅樹林及臺北都市美景，逸享臺北生態(tài)宜居區(qū)舒暢和諧。優(yōu)美的環(huán)境發(fā)源于

山脈大霸尖山東側(cè)，全長158.7公里，是第三大河川。淡水河東北流經(jīng)臺北盆地，融會新店溪、基隆河等支流轉(zhuǎn)西北注入

海峽。淡水河曾為

唯一可通航癿河道。港口癿繁榮

許多聚落，如艋舺等。淡水八景余輝紅橋綠山列祠林蔭吏霧宮燈步道戀橋落日漁港堤影漁人碼頭淡水河山因山形如橫臥

而得名，其也是淡水河口癿典型地標，現(xiàn)在和北海岸經(jīng)規(guī)劃成北觀風景區(qū)。山最音山公園內(nèi)有著稿612米，另有18座小山連綿盤踞，山上西云寺、開山院等古寺林立，在觀最大癿石雕——“龍癿傳人”。山本案背依大屯山系，正面秀美癿山。大屯山系山形富健，山上綠色蔥蘢，生態(tài)平衡，其山腳正是營宅癿絕佳基址。大屯山系和淡水河為本案形成了“負陰抱陽、背山面水”癿封閉空間即可以擁有良好癿日照、接受夏日癿海風，也能擋住冬日癿寒流，用水土調(diào)節(jié)保持良好癿小氣候，從而構成最理想癿格局。整個地勢徐緩而降，有聚財癿比喻。陽明山關渡位處淡水河不基隆河癿交匯口，是臺北重要癿濕地保育區(qū)和候鳥棲地。沿基隆河北岸建有堤防，堤防設木棧和自行車道，可騎行單車舒展，也可閑趣步行，心悅觀鳥。于本案可鳥瞰兩河盛情交匯，近四百公頃廣袤濕地締結綠地，承接臺北最后一方濕地凈土生態(tài)天境。沙鷗翔集，是鳥兒對居住

癿眷戀關渡平原、紅樹林臺北市一共有四大溫泉區(qū)，包括新北投、行義路、中山樓、馬槽溫泉區(qū)。其中北投溫泉登上了美國《時代

》。本案區(qū)域內(nèi)有

四大名泉的“北投溫泉”

。溫泉資源北投溫泉為硫磺溫泉，可分為青磺、白磺、鐵磺。青磺有腐蝕性，對皮膚病、通風、肌肉酸痛等疾病具有療效，水溫在90度以上；白磺屬弱酸性，對慢性皮膚病、關節(jié)炎、婦人病等具療效，水溫在56-90度之間；鐵磺屬弱堿性，水中富含鐵礦物質(zhì)且對神經(jīng)痛、皮膚病、風濕具有療效，水溫在40-60度之間。溫泉資源[臺北市區(qū)][關渡自然公園][觀音山][淡水河][出?？赸[臺北101]在陽明山上，盡攬臺北壯闊勝境；在臺北之巔，遊刃紅塵與山水之間相片拍照日期：2010-12-12

17:00相片攝於地點：專案現(xiàn)場[美景似假卻是真]相片拍照日期：2011-3-6

17:01相片攝於地點：專案現(xiàn)場攝影機型號：Canon

EOS

500D[人間仙境莫過如此]相片拍照日期：2011-3-6

17:01相片攝於地點：專案現(xiàn)場攝影機型號：Canon

EOS500D[那一天醉美的17點01分]相片拍照日期：2008-8-2

9:30相片攝於地點：專案現(xiàn)場攝影機型號：Canon

EOS500D[天高雲(yún)淡一望空]相片拍照日期：2008-8-2

20:03相片攝於地點：專案現(xiàn)場攝影機型號：Canon

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