201411UA國際平?jīng)?8街坊競標匯報文本

上海市楊楊浦區(qū)平平?jīng)?8街坊項目目全過程控控制方案案全過程控控制優(yōu)秀并合合適的設(shè)計團隊隊——UA國際優(yōu)秀并落落地的設(shè)計方案案——UA國際創(chuàng)新方案案優(yōu)秀并務(wù)務(wù)實的后期服務(wù)務(wù)——UA國際將提供超超越翡麗麗云邸的后期服務(wù)務(wù)UA國際——優(yōu)秀并合合適的設(shè)計團隊隊關(guān)于我們們UA國際成立于2000年，由UrbanArchitectureDesignCo.,Ltd.(UK)、上海尤尤安建筑筑設(shè)計事事務(wù)所（（建筑設(shè)設(shè)計事務(wù)務(wù)所甲級級）和上上海正軼軼建筑設(shè)設(shè)計有限限公司（（綜合甲甲級）共共同組成成。目前前員工超超過1000名，其中中建筑師師超過800名，核心心設(shè)計師師人員大大多擁有有海外專專業(yè)背景景和豐富富的執(zhí)業(yè)業(yè)經(jīng)驗。。公司業(yè)業(yè)務(wù)涉及及城市規(guī)規(guī)劃、城城市設(shè)計計、建筑筑設(shè)計、、景觀設(shè)設(shè)計、室室內(nèi)設(shè)計計、房地地產(chǎn)咨詢詢等多個個領(lǐng)域，，并在城城市綜合合體、集集群商業(yè)業(yè)、高檔檔寫字樓樓、居住住區(qū)、高高檔住宅宅區(qū)規(guī)劃劃等方面面形成了了極強的的專業(yè)優(yōu)優(yōu)勢。除中國項項目外，，UA國際在澳澳大利亞亞的悉尼、墨爾本、韓國的的濟州島、美國的的洛杉磯、挪威的的博多市、泰國的的帕提亞等國家和和地區(qū)均均有公共共建筑及及居住建建筑的作作品。公司專注注建筑設(shè)設(shè)計，在在十余年年的專業(yè)業(yè)積淀中中形成了了獨特的的設(shè)計風(fēng)風(fēng)格和完完美的適適應(yīng)中國國市場的的工作方方法，并并在公司司內(nèi)部構(gòu)構(gòu)建了一一套嚴謹謹、獨創(chuàng)創(chuàng)的“設(shè)計品質(zhì)質(zhì)全程控控制體系系”，這個個體系貫貫穿從項項目前期期研究到到中期深深入設(shè)計計直至最最終建成成的每個個設(shè)計環(huán)環(huán)節(jié)，確確保產(chǎn)品品品質(zhì)始始終如一一的高標標準?；趯Τ浅鞘械年P(guān)關(guān)注，無無論是在在公共建建筑還是是住宅開開發(fā)領(lǐng)域域，UA國際的作作品都力力圖在城城市的記記憶中留留下令人人振奮的的精神財財富。UA上海項目目分布我們在上上海有將將近四十個項目，，包含大大型城市市綜合體體、超高高層建筑筑、精品品住宅等等寶山羅店F1-6美蘭湖博堡保利·梧桐語保利·葉語保利·葉之林嘉定馬陸42-05地塊新里威廉公關(guān)保利·翡麗云邸泛海國際公寓上海申能成山路項目淀山湖觀園青浦涵璧灣花園松江泗涇鎮(zhèn)泗鳳路1號B地塊青浦趙巷特色區(qū)駿豐國際綠地·馬橋15A-05地塊保利·葉上海萬科嘉定云翔項目綠地寶山淞南鎮(zhèn)03-01地塊復(fù)地集團總部靜安60號街坊超高層虹橋商務(wù)核心區(qū)07號地虹橋商務(wù)核心區(qū)13號地青浦東方庭院8號地塊閔行區(qū)梅隴新中心A街坊綠地曹家渡廠房改造士林置業(yè)西藏南路瞿溪路項目萬科銅山街綜合體有操作上上海本地地項目的的豐富經(jīng)驗驗虹橋綠地地中心數(shù)字UA14年行業(yè)深耕耕經(jīng)驗，，800余人專業(yè)團隊隊，50名國家一級級注冊建建筑師中國勘察察設(shè)計綜合甲級級資質(zhì)中國民營營建筑設(shè)設(shè)計企業(yè)業(yè)五強設(shè)計作品品遍布全全國24個省級級行行政政區(qū)區(qū)，，50余個個城市市超高高層層公公共共建建筑筑逾20幢，30余座座大型型城城市市綜綜合合體體、、五五星星級級酒酒店店西安安、、合合肥肥、、黑黑龍龍江江等等多多地地最高高建筑筑地地標標長期期合合作作客客戶戶有有綠地地、、保保利利、、萬萬科科、、中中海海、、金金地地、、復(fù)復(fù)地地、、遠遠洋洋、、長長甲甲、、世世茂茂………年設(shè)設(shè)計計建建筑筑面面積積超超過過2000萬平平方方米米設(shè)計計作作品品2009-2013連續(xù)續(xù)四年在上上海海、、北北京京、、成成都都等等地地均均有有單單盤盤銷銷售售冠冠軍軍2012-2013連續(xù)續(xù)兩兩年年中國國最佳佳商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)品牌牌設(shè)設(shè)計計企企業(yè)業(yè)2012-2013連續(xù)續(xù)兩兩年年中國國最佳佳建建筑筑設(shè)設(shè)計計事務(wù)務(wù)所所關(guān)于于我我們們核心心優(yōu)優(yōu)勢勢———卓越越的的行行業(yè)業(yè)資資源源整整合合能能力力以建筑筑師師為主導(dǎo)導(dǎo)的設(shè)設(shè)計計作作業(yè)業(yè)模模式式利于于設(shè)設(shè)計計創(chuàng)新新更關(guān)關(guān)注注作作品品的的藝術(shù)術(shù)性性促使使公公司司構(gòu)構(gòu)架架扁扁平平化化，，效效率率高效效化化公認認的的“復(fù)復(fù)雜雜問問題題解解決決專專家家””關(guān)于于我我們們UA項目目質(zhì)質(zhì)量量控控制制流流程程的的核核心心之之一一是是實實現(xiàn)現(xiàn)對對項項目目質(zhì)質(zhì)量量的的好壞壞控控制制和對錯錯控控制制。這這兩兩條條主主線線始始終終貫貫穿穿于于項項目目之之始始終終。對項項目目的的“好好壞壞””控控制制是通通過過專專業(yè)業(yè)委委員員會會牽牽頭頭，，以以定定案案會會的的形形式式對對方方案案設(shè)設(shè)計計階階段段的的設(shè)設(shè)計計質(zhì)質(zhì)量量進進行行把把控控。。四四會會定定案案制制度度旨在在形成成高高于于市市場場要要求求的的UA設(shè)計計標標準準線線，，統(tǒng)統(tǒng)一一出出圖圖質(zhì)質(zhì)量量。。在在合合適適的的時時間間節(jié)節(jié)點點，，由由項項目目負負責(zé)責(zé)人人申申請請，，各各專專業(yè)業(yè)委委員員會會組組織織召召開開，，通通過過四四個個專專題題會會議議的的形形式式，，審審查查設(shè)設(shè)計計方方案案在在四四個個方方面面的的主主要要內(nèi)內(nèi)容容，，作作出出評評價價并并形形成成結(jié)結(jié)論論性性意意見見，，以以保保證證設(shè)設(shè)計計方方案案的的高水水準準和促促使使方方案案盡快快穩(wěn)定定。四會定定案案制制度度包包含含“規(guī)規(guī)劃劃定定案案會會””、、““產(chǎn)產(chǎn)品品定定案案會會””、、““造造型型定定案案會會””和和““施施控控“四會會定定案案””制度度———解決決設(shè)計計““好好壞壞””問問題題關(guān)于于我我們們“兩審審一一評評””制制度度———解決決設(shè)計計“對對錯錯””問題題關(guān)于于我我們們對項項目目對錯錯控控制制是通通過過以以技技術(shù)術(shù)管管理理部部牽牽頭頭，，以以技技術(shù)術(shù)委委員員會會為為條條線線，，在在項項目目不不同同階階段段介介入入管管理理，，并并在在項項目目結(jié)結(jié)束束后后給給予予評評估估得得以以實實現(xiàn)現(xiàn)的的。。具具體體歸歸納納為為““兩兩審審一一評評””制制度度。一、、兩兩審審制制度度：：一審審為為項目目組組自自審審。在在項項目目各各環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)（（拿拿二、一評制度：在項目完成后，由技術(shù)管理部對項目流程、質(zhì)量及校審人員進行評審?！皟蓪徱辉u”制度的好處在于：“兩審”實現(xiàn)了對項目技術(shù)質(zhì)量分階段實時監(jiān)控，避免或減少錯誤累積對下一階段的損害程度，實現(xiàn)常態(tài)化管理?！耙辉u”實現(xiàn)了對項目流程、質(zhì)量的參數(shù)化評價，也實現(xiàn)了對設(shè)計團隊和校審人員雙向約束，為其績效評估提供了有利的數(shù)據(jù)支持。UA國際際———城市市綜綜合合體體設(shè)計計專專家家虹橋橋綠綠地地中中心心城市市綜綜合合體體設(shè)設(shè)計計專專家家用地地面面積積184293平方方米米建筑筑面面積積552878平方方米米設(shè)計計時時間間2013年城市市綜綜合合體體設(shè)設(shè)計計專專家家西寧寧綠綠地地中中心心城市市綜綜合合體體設(shè)設(shè)計計專專家家西安安綠綠地地中中心心用地地面面積積6萬平平方方米米建筑筑面面積積35萬平平方方米米設(shè)計計時時間間2010年UA國際——頂級豪宅設(shè)計專家頂級豪宅設(shè)計計專家復(fù)地成都河心心島用地面積57000平方米建筑面積27萬平方米設(shè)計時間2012年頂級豪宅設(shè)計計專家北京朝陽泛海海頂級豪宅設(shè)計計專家上海泛海國際際公寓10地塊二期用地面積43864平方米建筑面積147942平方米設(shè)計時間2014年3月至今UA國際——PC新技術(shù)項目設(shè)計專家浦東保利上海海國際醫(yī)學(xué)園園PC新技術(shù)項目設(shè)設(shè)計專家古北集團嘉定定新城PC新技術(shù)項目設(shè)設(shè)計專家前期研究篇上海市楊浦區(qū)區(qū)平?jīng)?8街坊項目UA國際URBANARCHITECTUREDESIGNCO.,LTD|18thStreetofPingliangRoadProjectProphaseResearch區(qū)位分析項目區(qū)位基地處于楊浦浦區(qū)繁華中心地帶帶，但距離目前前上海核心配配套發(fā)達區(qū)域域較遠五角場楊浦區(qū)范圍楊浦濱江規(guī)劃帶陸家嘴人民廣場4.5KM5.5KM2.5KM基地位置1.朝向推導(dǎo)基地與陸家嘴嘴的關(guān)系城市天際線位位于基地的正南面1.朝向推導(dǎo)拍攝視角點于基地北側(cè)建建筑室內(nèi)看正正南向在室內(nèi)坐在沙沙發(fā)上可看正南面陸家嘴江景1.朝向推導(dǎo)于基地北側(cè)建建筑60M標高點看正南南向在建筑60M標高處可看正南面陸家嘴江景拍攝視角點1.朝向推導(dǎo)于基地南側(cè)看看正南向在基地南側(cè)可可看正南面陸家嘴江景拍攝視角點1.朝向推導(dǎo)南向正對陸家家嘴正南北向是本項目較優(yōu)優(yōu)的一個朝向向2.出入口位置推推導(dǎo)周邊交通分析析基地周邊主要要車流、人流流均從西、北方向抵達周邊道路現(xiàn)狀狀2.出入口位置推推導(dǎo)遼陽路為市東東中學(xué)側(cè)面，，周邊環(huán)境好好，宜設(shè)主入口霍山路直接面面對翡麗云邸邸，周邊環(huán)境境較好，宜設(shè)設(shè)次入口3.幼兒園位置推推導(dǎo)位置一位置二位置三位置四本方案幼兒園園位于出入口口沿街面，出入口難以布布置本方案幼兒園園占用資源小小，但日照難以滿足足本方案幼兒園園位于出入口口沿街面，出入口難以布布置本方案幼兒園園占用資源較較小，日照基本滿足足，與控規(guī)最最接近綜上：宜在第四個方案的基礎(chǔ)上深化化控規(guī)用地紅線圖4.適建度推導(dǎo)偏西、北方向適建度較佳樓王區(qū)域主力戶型區(qū)域保障房、小戶型區(qū)域老舊小區(qū)在建辦公棚戶區(qū)市東中學(xué)翡麗云邸老舊住宅老舊住宅主力戶型區(qū)域5.單元數(shù)推導(dǎo)戶型面積（㎡）配比相應(yīng)客戶群體套數(shù)總價段2房2廳2衛(wèi)130-14025%小兩口或小太陽家庭1421100-1200萬3房2廳3衛(wèi)160-17050%有實力三口之家2321400-1500萬3+1房2廳4衛(wèi)200-22020%三代同堂731700-2000萬頂層復(fù)式特殊戶型300-4005%頂級客戶113000萬以上總計458戶型面積區(qū)間間地塊在現(xiàn)有3.3m層高的條件下下，需11個單元，9單元22+1層，2單元22層；如為3.2m層高，則可做做10個單元，每單元23+1層，可取的更大的景觀空空間類型拼接戶型面積(㎡）標準層（㎡）棟數(shù)層數(shù)套數(shù)面積（㎡）面積比無躍層1401402803221321848022.81%無躍層1701703403222444148051.20%有躍層170170340218有躍層170170340120有躍層220220440220801760021.72%躍層31031062021618604.27%躍層31031062011躍層4004008002141600小計

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46681020100.00%小結(jié)1.朝向正南北2.出入口位置遼陽路宜設(shè)主主入口，霍山山路宜設(shè)次入入口3.幼兒園位置幼兒園宜布置置在偏東南方方4.適建度北側(cè)＞南側(cè)西側(cè)＞東側(cè)5.單元數(shù)宜建單元數(shù)為為11個單元樓王區(qū)域主力戶型區(qū)域域保障房、小戶戶型區(qū)域主力戶型區(qū)域域小結(jié)本方案共11個單元貨值最大化推推導(dǎo)方案一全22層高層方案二22層高層+疊拼方案三22層+部分15層高層方案四22層高層+洋房多種可能性：：在控制總價值一定的情況下，方方案三15層高層、方案案四洋房的售售價較難實現(xiàn)現(xiàn)建議在方案一、方案案二的基礎(chǔ)上深化化方案編號層數(shù)配比單價建筑面積總價（萬元）合計（萬元）方案一2210000076890768900.00768900.00

方案二229500066890635455.00768900.00

413344510000133445.00

方案三229500062890597455.00768900.00

1512246114000171445.00

方案四229000055230497070.00768900.00

612549921660271830.00

總圖的基本形形態(tài)方案一方案二理念篇上海市楊浦區(qū)區(qū)平?jīng)?8街坊項目UA國際URBANARCHITECTUREDESIGNCO.,LTD|18thStreetofPingliangRoadProjectConception拿地總價32.4億計容面積82517㎡樓板價39264元/㎡土建成本15班幼兒園5%保障房甲方訴求90000-10000元/㎡甲方訴求高層豪宅產(chǎn)品品線本案的設(shè)計定位位為尊貴型豪豪宅高層豪宅產(chǎn)品品線高層豪宅特質(zhì)生活域項目名稱區(qū)位景觀配套規(guī)劃

景觀產(chǎn)品售價湯臣一品陸家嘴一線江景陸家嘴商圈寬廳，寬陽臺，豪華主臥套231639海景一號陸家嘴一線江景陸家嘴商圈南北通廳，豪華主臥套156054嘉御庭徐家匯二線江景徐家匯商圈豪華主臥套121987茂名公館黃浦區(qū)二線江景人民廣場商圈豪華主臥套114425新華路壹號長寧區(qū)無江景徐家匯商圈寬廳，寬主臥102341外灘九里黃浦區(qū)一線江景無核心商圈全南開間，多面寬93723古北壹號閔行區(qū)蘇州河畔無核心商圈豪華主臥套93000星河灣浦東新區(qū)二線江景陸家嘴商圈南北通廳，豪華主臥套90000平?jīng)?8街坊五角場二線江景五角場商圈100000社區(qū)品質(zhì)生活域分析上海傳統(tǒng)高層層豪宅板塊陸家嘴、外灘灘濱江豪宅區(qū)區(qū)碧云國際豪宅宅區(qū)新天地豪宅區(qū)徐家匯古北豪宅區(qū)淮海中路商業(yè)業(yè)區(qū)古北商業(yè)區(qū)虹橋商業(yè)區(qū)湯臣一品海景一號華潤外灘九里里茂名公館星河灣保利西岸嘉御庭古北一號新華路壹號基地處于上海海傳統(tǒng)豪宅板板塊及傳統(tǒng)商商業(yè)配套的邊緣，唯一可以達到到或者超過現(xiàn)現(xiàn)有豪宅的價價值點在社區(qū)品質(zhì)基地位置上海高端商業(yè)業(yè)區(qū)2.5Km社區(qū)品質(zhì)理想中的豪宅宅——極致之宅古典園林文文人士人————————————————海上園林宮殿府邸富富豪權(quán)貴————————————————海上公館傳統(tǒng)園林與現(xiàn)代生活方式的結(jié)合社區(qū)感受產(chǎn)產(chǎn)品價值社區(qū)感受產(chǎn)品價值社區(qū)感受產(chǎn)品價值建筑在在園林林之上上社區(qū)感感受產(chǎn)品價價值建筑在在園林林之上上社區(qū)感感受產(chǎn)品價價值建筑在在園林林之上上社區(qū)感感受產(chǎn)品價價值建筑在在園林林之上上社區(qū)感感受產(chǎn)品價價值建筑在在園林林之上上社區(qū)感感受產(chǎn)品價價值建筑在在園林林之上上社區(qū)感感受產(chǎn)品價價值建筑在在園林林之上上社區(qū)感感受產(chǎn)品價價值建筑在在園林林之上上社區(qū)感感受產(chǎn)品價價值社區(qū)感感受產(chǎn)品價價值建筑在在園林林之上上彩色總總平面面圖經(jīng)濟技技術(shù)指指標1+22F1+20F1+20F1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F社區(qū)感感受產(chǎn)品價價值戶配比比戶型面積段套數(shù)配比任務(wù)書要求配比兩房兩廳兩衛(wèi)130-14013222.8%25%三房兩廳三衛(wèi)160-17024451.2%50%四房兩廳三衛(wèi)200-2208021.7%20%頂復(fù)特殊戶型300-400104.3%5%車行流流線分分析圖圖圖例：：車行流地庫出入口口社區(qū)感受產(chǎn)品價值人行流線分分析圖圖例：人行流線社區(qū)感受產(chǎn)品價值消防流線分分析圖圖例：消防流線消防登高面面消防回車場場地社區(qū)感受產(chǎn)品價值功能結(jié)構(gòu)流流線分析圖圖圖例：170+170戶型170+170戶型220+220戶型幼兒園下沉?xí)游瘯?40+140戶型(2-15F為保障房））（頂層做復(fù)復(fù)式）（頂層做復(fù)復(fù)式）140+140戶型1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F3F2F1+20F1+20F地下1F社區(qū)感受產(chǎn)品價值首開區(qū)分析析圖圖例：看房流線線施工圍擋擋社區(qū)感受受產(chǎn)品價值值社區(qū)配套套分析圖圖社區(qū)感受受產(chǎn)品價值值日照分析析日照分析析—多點分析析日照分析析—沿線分析析結(jié)論：經(jīng)專業(yè)日日照軟件件（眾智智）測算算，本地地塊內(nèi)部部日照及及周邊日日照影響響，基本本滿足上上海冬至至日連續(xù)日照照66分鐘的日照標標準。社區(qū)感受受產(chǎn)品價值值生活在尊尊享服務(wù)務(wù)之中在這里，，你能享享受到兒童成長區(qū)養(yǎng)生休閑區(qū)尊貴宴會區(qū)悅享活力區(qū)區(qū)庭院與通廊生活在尊享服服務(wù)之中總平面圖會所與地庫關(guān)系示意會所面積：3107㎡會所與總圖關(guān)系示意生活在尊享服服務(wù)之中社區(qū)感受產(chǎn)品價值功能分區(qū)悅享活力區(qū)養(yǎng)生休閑區(qū)尊貴宴會區(qū)兒童成長區(qū)前場禮儀區(qū)水下臻品區(qū)后勤服務(wù)區(qū)藝術(shù)文化健康養(yǎng)生生活在尊享服服務(wù)之中社區(qū)感受產(chǎn)品價值地面流線分析析生活在尊享服服務(wù)之中社區(qū)感受產(chǎn)品價值地下流線分析析生活在尊享服服務(wù)之中社區(qū)感受產(chǎn)品價值尊貴宴會區(qū)宴【】奢華的BEEXCLUSIVE——尊享宴會區(qū)——生活在尊享服服務(wù)之中LOUNGE/藝術(shù)沙龍水下臻品館水下儀式感入入戶大堂宴會廳前場包廂地庫入宴會廳廳前場宴會廳外場筵席雪茄吧桌球/紅酒吧（酒吧通水面面）外部車行入口口主要人行入口內(nèi)部人行入口口（南區(qū)）內(nèi)部人行入口口（北區(qū)）尊貴宴會區(qū)生活在尊享服服務(wù)之中社區(qū)感受產(chǎn)品價值儀式感入口宴會主流線主入口效果圖圖生活在尊享服服務(wù)之中社區(qū)感受產(chǎn)品價值儀式感入口→→臻品展區(qū)（藝藝術(shù)沙龍）宴會主流線藝術(shù)沙龍意向向展示區(qū)意向生活在尊享服服務(wù)之中社區(qū)感受產(chǎn)品價值儀式感入口→→臻品展區(qū)（（藝術(shù)沙龍））→水下大堂宴會主流線意向圖生活在尊享服服務(wù)之中社區(qū)感受產(chǎn)品價值儀式感入口→→臻品展區(qū)（（藝術(shù)沙龍））→水下大堂堂→中央庭院宴會主流線靜思庭效果圖圖生活在尊享服服務(wù)之中社區(qū)感受產(chǎn)品價值儀式感入口→→臻品展區(qū)（（藝術(shù)沙龍））→水下大堂堂→中央庭院院→宴會廳前場宴會主流線宴會廳前場意向生活在尊享服服務(wù)之中社區(qū)感受產(chǎn)品價值儀式感入口→→臻品展區(qū)（（藝術(shù)沙龍））→水下大堂堂→中央庭院院→宴會廳前前場→宴會廳宴會主流線宴會廳意向生活在尊享服服務(wù)之中社區(qū)感受產(chǎn)品價值尊貴宴會區(qū)儀式感入口→→臻品展區(qū)（（藝術(shù)沙龍））→水下大堂堂→中央庭院院→宴會廳前前場→宴會廳廳→外場筵席尊貴宴會區(qū)宴會主流線外場庭院意向向生活在尊享服服務(wù)之中社區(qū)感受產(chǎn)品價值點桌球/雪茄吧紅紅酒吧附屬休閑區(qū)紅酒吧意向紅酒吧意向生活在尊享服服務(wù)之中社區(qū)感受產(chǎn)品價值紅酒吧地面層層附屬休閑區(qū)水間堂效果圖圖室外景觀意向向生活在尊享服服務(wù)之中社區(qū)感受產(chǎn)品價值悅享活力區(qū)悅【】重?zé)ɑ盍Φ腂EREJUVENATED——悅享活力區(qū)——生活在尊享服服務(wù)之中悅享活力區(qū)住戶入戶大堂室內(nèi)恒溫泳池

男女更衣乒乓球室冥想室健身器械區(qū)生活在尊享服服務(wù)之中社區(qū)感受產(chǎn)品價值悅享活力區(qū)大堂意向泳池意向健身器械區(qū)意意向瑜伽冥想?yún)^(qū)意意向11223434生活在尊享服服務(wù)之中社區(qū)感受產(chǎn)品價值點養(yǎng)生休閑區(qū)養(yǎng)【】安靜的BEATPEACE——養(yǎng)生休閑區(qū)——生活在尊享服服務(wù)之中養(yǎng)生休閑區(qū)咖啡吧閱覽室養(yǎng)生區(qū)棋牌室（生活在尊享服服務(wù)之中社區(qū)感受產(chǎn)品價值閱覽室意向圖圖養(yǎng)生區(qū)意向圖圖112344咖啡吧意向圖圖棋牌室32生活在尊享服服務(wù)之中社區(qū)感感受產(chǎn)品價價值長【】興奮的BEEXHILARATED——兒童成長區(qū)——兒童成成長區(qū)區(qū)生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中兒童成成長區(qū)區(qū)兒童成成長區(qū)區(qū)兒童自自然互互動區(qū)區(qū)生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中社區(qū)感感受產(chǎn)品價價值兒童成成長區(qū)區(qū)11室內(nèi)娛娛樂區(qū)區(qū)意向向圖兒童自自然互互動區(qū)區(qū)意向向圖2生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中社區(qū)感感受產(chǎn)品價價值庭【】與自然共存的BEWITHNATURE——庭院與通廊——庭院與與通廊廊生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中庭院與與通廊廊成長庭庭入口前前場冥想庭庭沉心庭庭筵禧庭庭靜思庭庭通廊通廊生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中社區(qū)感感受產(chǎn)品價價值庭院與與通廊廊1124入口前前場意意向圖圖筵禧庭庭意向向圖42靜思庭庭效果果圖3通廊意意向圖圖3生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中社區(qū)感感受產(chǎn)品價價值戶型研究篇篇上海市市楊浦浦區(qū)平平?jīng)?8街坊項項目UA國際URBANARCHITECTUREDESIGNCO.,LTD|18thStreetofPingliangRoadProjectLayoutDrawingStudy2上海高高層豪豪宅產(chǎn)產(chǎn)品分分析1編號項目名稱均價（元/㎡）區(qū)位1湯臣一品231639浦東新區(qū)2海景一號156054浦東新區(qū)3嘉御庭121987徐匯區(qū)4茂名公館114425黃浦區(qū)5新華路壹號102341長寧區(qū)6華潤外灘九里93723黃浦區(qū)7古北一號93000閔行區(qū)8星河灣90000浦東新區(qū)9保利西岸88659徐匯區(qū)3456897湯臣一一品戶型特點：寬主臥套寬廳均價231639￥套均面積

587平方米套均總價22850萬元地址浦東新區(qū)花園石橋路28弄上海高高層豪豪宅產(chǎn)產(chǎn)品分分析戶型特點：多面寬寬主臥套寬廳均價10234￥套均面積

278平方米套均總價2850萬元地址長寧區(qū)新華路1號新華路路1號上海高高層豪豪宅產(chǎn)產(chǎn)品分分析戶型特點：寬主臥套客廳南北通透均價7000￥套均面積

288平方米套均總價2700萬元地址浦東新區(qū)錦繡路2580弄上海高高層豪豪宅產(chǎn)產(chǎn)品分分析星河灣灣戶型特點：寬廳

寬景陽臺主臥南北通風(fēng)均價79272￥套均面積

329平方米套均總價2606萬元地址徐匯區(qū)龍?zhí)m路288弄上海高高層豪豪宅產(chǎn)產(chǎn)品分分析云錦東東方戶型特點：多面寬多南向主臥南北通風(fēng)均價93723￥套均面積

135平方米套均總價1269萬元地址黃浦區(qū)中山南路460號上海高高層豪豪宅產(chǎn)產(chǎn)品分分析華潤外外灘九九里

高層豪宅特點湯臣一品寬主臥套寬廳新華路1號多面寬寬主臥套寬廳星河灣寬主臥套客廳南北通透云錦東方寬廳

寬景陽臺主臥南北通風(fēng)華潤外灘九里多面寬多南向主臥南北通風(fēng)A：寬廳廳豪豪華主主臥套套四寬系系列B：多面面寬多多南南向全南系系列提升提升頂級豪豪宅顯顯著特特點：：方案一一：四四寬系系列中面積積段豪豪宅產(chǎn)產(chǎn)品激激發(fā)點點——“四寬”寬廳寬寬陽陽臺寬寬主主、次次臥寬寬凸凸窗上海海外外灘灘悅悅榕榕莊莊首爾爾悅悅榕榕莊莊170平米米戶戶型型標準準層層（（北北側(cè)側(cè)樓樓梯梯））起居居室室+主臥臥套套+次主主臥臥套套+客臥臥房型套內(nèi)面積公攤面積建筑面積陽臺面積得房率實際得房率A1三房兩廳三衛(wèi)137.133.80170.905.1880.22%83.5A2三房兩廳三衛(wèi)137.133.80170.905.18標準層建筑面積341.8寬廳廳寬寬陽陽臺臺6900戶型客廳面寬140平米戶型6.6M170平米戶型6.9M220平米戶型7.2M170平米戶型頂層復(fù)式10.1M220平米戶型頂層復(fù)式10.5M170平米米戶戶型型標準準層層（（北北側(cè)側(cè)樓樓梯梯））南向向大大面面寬寬廳廳空空間間尺尺度度延延展展170平米米戶戶型型標準準層層（（北北側(cè)側(cè)樓樓梯梯））寬臥臥寬寬凸凸窗窗670051003900戶型主臥面寬140平米戶型5.1M170平米戶型6.7M220平米戶型7.2M170平米戶型頂層復(fù)式6.9M220平米戶型頂層復(fù)式7.2M5400戶型次主臥面寬140平米戶型3.4M170平米戶型5.4M220平米戶型5.6M170平米戶型頂層復(fù)式6.7M220平米戶型頂層復(fù)式7.2M170平米米戶戶型型標準準層層（（北北側(cè)側(cè)樓樓梯梯））寬主主臥臥寬寬凸凸窗窗170平米米戶戶型型標準準層層（（北北側(cè)側(cè)樓樓梯梯））傳統(tǒng)統(tǒng)的的主主臥臥布布局局酒店店化化的的主主臥臥布布局局酒店店化化布布局局170平米米戶戶型型標準準層層（（北北側(cè)側(cè)樓樓梯梯））中面面積積段段豪豪宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品激激發(fā)發(fā)點點———“一高高”超高高實實際際使使用用得得房房率率陽臺臺與與疏疏散散前前室室合合用用《上海海市市建建筑筑面面積積計計算算規(guī)規(guī)劃劃管管理理暫暫行行規(guī)規(guī)定定》陽臺臺符合合以以下下條條件件的的，，陽陽臺臺面面積積按按其其水水平平投投影影面面積積的的1/2計入入容容積積率率；；否否則則，，應(yīng)應(yīng)按按其其水水平平投投影影面面積積的的全全面面積積計計入入容容積積率率：：陽臺臺的的設(shè)設(shè)計計進進深深（（取取陽陽臺臺圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外外圍圍至至外外墻墻面面的的最最大大垂垂直直距距離離））不不超超過過1.8米（（含含1.8米）），，且且其其水水平平投投影影面面積積小小于于或或者者等等于于8平方方米米的的。前室室面面積積以以一一半半計計入入公公攤攤。。實實際際也也可可作作陽陽臺臺使使用用設(shè)備備柵柵欄欄可可不不計計入入容容積積率率前室室兼兼陽陽臺臺客廳廳南南北北通通核心心筒筒實實際際公公共共部部位位對對比比核心心筒筒B面積積：：63.98m2核心心筒筒A面積積：：58.95m2核心心筒筒C面積積：：66.82m2上海海市市住住宅宅設(shè)設(shè)計計標標準準2014版5.1.7樓梯梯間間的的前前室室或或公公用用前前室室不不宜宜與與消消防防電電梯梯的的前前室室合合用用；；如如需需合合用用時時，，合合用用前前室室的的使使用用面面積積不不應(yīng)應(yīng)小小于于12.0m2且短邊軸軸線不應(yīng)應(yīng)小于2.4m。核心筒無無法滿足足規(guī)范要要求。滿足規(guī)范范要求。。核心筒筒面積較較大。前室不宜宜裝修滿足規(guī)范范要求。。核心筒筒面積較較大。核心筒實實際公共共部位對對比優(yōu)點：滿滿足規(guī)范范要求。。公共部部位面積積48.2m2，遠小于于傳統(tǒng)核核心筒的的面積（（66.82m2）。核心筒高高得房率率實際用戶戶使用空空間（公公共部位位）創(chuàng)新22F核心筒公共部位傳統(tǒng)18F核心筒公共部位面面積=48.2m2得房率=83.5%公共部位面面積=49.3m2得房率=81.84%實際得房率率優(yōu)于傳統(tǒng)統(tǒng)18F核心筒居住系數(shù):干凈的候梯梯廳等于玄玄關(guān)易于裝修候梯廳無多多余門洞私密性好改為玄關(guān)可提高居住系數(shù)候梯廳開候梯廳內(nèi)設(shè)置管井，私密性差無法改為玄關(guān)居住系數(shù)居住系數(shù)=套型內(nèi)居住住空間面積積之和/套內(nèi)面積=0.65電梯空間中中置，減少少走道空間間空間使用效效率高居住系數(shù)=套型內(nèi)居住住空間面積積之和/套內(nèi)面積=0.57空間使用效效率低中面積段豪豪宅產(chǎn)品激激發(fā)點——“有效拓展”增加實際功功能性的拓拓展空間安全有效的的拓展空間間傳統(tǒng)的拓展展空間：僅僅增加套內(nèi)內(nèi)使用面積積，功能單單一。存在一定風(fēng)風(fēng)險安全有效的的拓展空間間A:擴大為西廚廚B:擴大為傭人人房C:擴大為行政政書房D:擴大為紅酒酒吧增加多樣性性的功能空空間提升豪宅品品質(zhì)有效安全的的拓展空間間中面積段豪豪宅產(chǎn)品激激發(fā)點——“優(yōu)化體驗”地下室體驗驗首層泛會所所建筑面積為：98.64㎡私家車庫

彰顯尊貴地下室建筑面積為：98.64㎡地下室采光井建筑面積為：98.64㎡奶報箱，快遞存放。冷庫：新鮮蔬果直送享受健康生活地下室架空層泛會會所儀儀式感感軸軸線感建筑面積為：86.68㎡建筑面積為：86.68㎡架空層泛會會所多多功能能空間中面積段豪豪宅產(chǎn)品激激發(fā)點——“五寬頂復(fù)”十米寬廳超寬靈動三套寬臥無邊泳池房型躍層底層躍層頂層建筑面積得房率實際得房率A1四房三廳五衛(wèi)170.74151.04321.7880.34%83.5%A2四房三廳五衛(wèi)170.74151.04321.7810M超寬豪華客廳多功能靈動空間頂層復(fù)式（（下）房型躍層底層躍層頂層建筑面積得房率實際得房率A1四房三廳五衛(wèi)170.74151.04321.7880.34%83.5%A2四房三廳五衛(wèi)170.74151.04321.78頂層復(fù)式（（上）豪華三主臥套屋頂露臺泳池中面積段豪豪宅產(chǎn)品激激發(fā)點——“經(jīng)濟節(jié)能”復(fù)合合節(jié)節(jié)能能、、PC要求求產(chǎn)品品經(jīng)經(jīng)濟濟性性分分析析1.產(chǎn)品品種種類類限限制制---戶型型產(chǎn)產(chǎn)品品須須盡盡量量統(tǒng)統(tǒng)一一2.產(chǎn)品品造造型型限限制制---造PC要求求1.體型型規(guī)規(guī)整整,體型型系系數(shù)數(shù)0.382.模數(shù)數(shù)化化設(shè)3.標準核心筒4.立面平整，無自身遮擋5.造價較低，工期較短產(chǎn)品品特特點點核心心筒筒深深化化研研究究(中間間樓樓梯梯)優(yōu)點點：：滿滿足足規(guī)規(guī)范范要要求求。。公公共共部部位位面面積積41.46m2。缺點點：實際創(chuàng)新新22F核心心筒筒公共共部部位位傳統(tǒng)統(tǒng)18F核心心筒筒公共共部部位位面面積積=41.46m2得房房率率=85%公共共部部位位面面積積=49.3m2得房房率率=81.84%實際際得得房房率率優(yōu)優(yōu)于于傳傳統(tǒng)統(tǒng)18F核心心筒筒核心心筒筒深深化化研研究究(中間間樓樓梯梯)“四寬寬一一高高”———寬廳廳寬寬陽陽臺臺寬寬主主、、次次臥臥寬寬凸凸窗窗高高得得房房率率“有效效拓拓展展”———增加加實實際際功功能能提提升升品品質(zhì)質(zhì)的的拓拓展展空空間間“優(yōu)化化體體驗驗”———私家家車車庫庫地地下下采采光光大大堂堂首層層泛泛會會所所“五寬寬頂頂復(fù)復(fù)”———十米米寬寬廳廳超超寬寬靈靈動動三三套套寬寬臥臥無無邊邊泳泳池池“經(jīng)濟濟節(jié)節(jié)能能”———復(fù)合合節(jié)節(jié)能能、、PC要求求產(chǎn)品品激激發(fā)發(fā)點點———四寬寬系系列列140戶型型標標準準層層平平面面圖圖寬廳廳寬陽陽臺臺準寬寬主主臥臥準寬寬凸凸窗窗短走走道道高得得房房率率南北北通通風(fēng)風(fēng)拓展展空空間間公衛(wèi)衛(wèi)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換換次次主主衛(wèi)衛(wèi)四寬寬系系列列140戶型型一一層層平平面面圖圖泛會會所所多功功能能空空間間儀式式感感長長廊廊建筑筑面面積積為為：：82.90㎡四寬寬系系列列140戶型型地地下下室室平平面面圖圖私家家車車庫庫奶報報箱箱快遞遞存存放放冷庫庫/存儲儲冷庫/儲藏冷庫/儲藏建筑筑面面積積為為：：82.90㎡四寬寬系系列列系系列列140+140戶型型1-1剖面面2-2剖面面四寬寬系系列列220戶型型標標準準層層平平面面圖圖寬廳廳寬陽陽臺臺寬主主臥臥寬凸凸窗窗寬次次主主臥臥高得得房房率率南北北通通風(fēng)風(fēng)拓展展空空間間酒店店化化主主臥臥布布局局四寬寬系系列列220戶型型一一層層平平面面圖圖泛會會所所多功功能能空空間間儀式式感感長長廊廊建筑筑面面積積為為：：101.64㎡四寬寬系系列列220戶型型（（頂頂復(fù)復(fù)下下））10M寬起起居居室室10M寬客客臥臥7.2M寬餐餐廳廳全景景寬寬陽陽臺臺南北北通通風(fēng)風(fēng)拓展展空空間間短走走道道四寬寬系系列列220戶型型（（6.9-7.2M寬主臥頂層大泳池泳池拓展臥室室酒店化主臥布布局高得房率南北通風(fēng)拓展空間寬陽臺寬凸窗四寬系列220戶型地下室室平面圖私家車庫奶報箱快遞存放陽光大堂冷庫/儲藏建筑面積為：：101.64㎡方案二二：全全南系系列多面寬寬全全南南向v戶型南向面寬數(shù)140平米戶型3170平米戶型4中面積積段豪豪宅產(chǎn)產(chǎn)品激激發(fā)點點——“主臥、、起居居室南南北通通風(fēng)”提升舒舒適性性主臥南南北通通風(fēng)中面積積段豪豪宅產(chǎn)產(chǎn)品激激發(fā)點點——“270°景觀寬寬廳”景觀資資源最最大化化利用用270°景觀寬寬廳101米超寬寬中央央景觀觀南北組組團景景觀95米101米“全南向向”“主臥南南北通通風(fēng)”“270°景觀寬寬廳”產(chǎn)品激激發(fā)點點——全南系系列140+140戶型標標準層層平面面圖準寬廳廳全南向向短走道道東西景景觀廳廳270°大陽臺臺酒店化化主臥臥布局局主臥南北北通風(fēng)客廳南北北通風(fēng)公衛(wèi)轉(zhuǎn)換換次主衛(wèi)衛(wèi)全南系列列140+140戶型一一層平平面圖泛會所多功能空空間儀式感長長廊建筑面積積為：65.34㎡全南系列列140+140戶型地地下室室平面圖圖私家車庫庫奶報箱快遞存放放冷庫/儲藏建筑面積積為:114.62㎡冷庫/儲藏冷庫/儲藏全南系列列140+140戶型1-1剖面2-2剖面全南系列列170+170戶型標標準層層平面圖圖準寬廳短走道東西景觀觀廳270°°大陽臺四開間全全南向酒店化主主臥布局局主臥南北北通風(fēng)客廳南北北通風(fēng)公衛(wèi)轉(zhuǎn)換換次主衛(wèi)衛(wèi)全南系列列170+170戶型一一層平平面圖泛會所多功能空空間儀式感長長廊建筑面積積為：65.34㎡全南系系列170+170戶型地地下一一層平平面圖圖私家車車庫奶報箱箱快遞存存放陽光大大堂冷庫/儲藏建筑面面積為為:114.62㎡冷庫/儲藏冷庫/儲藏全南系系列170+170戶型1-1剖面2-2剖面雍容，，精致致，海海派，，風(fēng)情情——梧桐樹樹后的的上海海故事事遼陽路路結(jié)合現(xiàn)現(xiàn)有歷歷史保保護建建筑，，打造造遼陽陽路老老洋房房風(fēng)情情街，，提升升豪宅宅對外外形象象公館區(qū)區(qū)域意向圖圖社區(qū)感感受產(chǎn)品價價值意向圖圖社區(qū)感感受產(chǎn)品價價值彩色總總平面面圖經(jīng)濟技技術(shù)指指標1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F4F4F3F3F社區(qū)感感受產(chǎn)品價價值戶型面積段套數(shù)配比任務(wù)書要求配比兩房兩廳兩衛(wèi)130-14013222.9%25%三房兩廳三衛(wèi)160-17026455.6%50%四房兩廳三衛(wèi)200-2204412.0%20%洋房250-350229.5%5%戶配比比社區(qū)感感受產(chǎn)品價價值車行流流線分分析圖圖圖例：：車行流流線地庫出出入口口社區(qū)感感受產(chǎn)品價價值人行流流線分分析圖圖圖例：：人行流流線社區(qū)感感受產(chǎn)品價價值消防流流線分分析圖圖圖例：：消防流線消防登高面面消防回車場場地社區(qū)感受產(chǎn)品價值功能結(jié)構(gòu)分分析圖圖例：170+170戶型140+140戶型220+220戶型幼兒園下沉?xí)游瘯?F疊拼140+140戶型（2-15F為保障房））1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F3F3F4F4F地下1F社區(qū)感受產(chǎn)品價值日照分析日照分析—多點分析日照分析—沿線分析結(jié)論：經(jīng)專業(yè)日照照軟件（眾眾智）測算算，本地塊塊內(nèi)部日照照及周邊日日照影響，，基本滿足足上海冬至至日連續(xù)日日照66分鐘的日照照標準。社區(qū)感受產(chǎn)品價值施工控制篇篇上海市楊浦浦區(qū)平?jīng)?8街坊項目UA國際URBANARCHITECTUREDESIGNCO.,LTD|18thStreetofPingliangRoadProjectSchematicDesignUA國際，為翡翡麗云邸提提供了優(yōu)秀秀并務(wù)實的后后期服務(wù)UA的全程精細化設(shè)計計全程控制結(jié)結(jié)構(gòu)，排水，幕墻、景觀觀、室內(nèi)、、燈光等全專業(yè)各方方面的設(shè)計，，提高各專業(yè)的統(tǒng)統(tǒng)一程度，，實現(xiàn)建筑筑最終方案案的純粹性。通過對全專業(yè)全程程控制，為各專業(yè)業(yè)提供方案案和實施之之間的合理理解決方案案。景觀顧問UA的五星級現(xiàn)場場服務(wù)每周兩次現(xiàn)場及時跟跟蹤解決設(shè)設(shè)計施工難難點遇重要節(jié)點點當(dāng)天及時到達現(xiàn)場配配合后續(xù)設(shè)設(shè)計單位推推進項目進進度UA的執(zhí)著與追求對設(shè)計的堅堅定執(zhí)著對對作作品的極致致追求幕墻圖紙三三維建模審審核后不符符合設(shè)計要要求要求幕墻公公司按原方方案設(shè)計調(diào)調(diào)整后建成成效果UA施控模型UA有信心用最最專業(yè)的團團隊、最優(yōu)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)務(wù)推進本項項目的全過過程實施總結(jié)篇上海市楊浦浦