DB4401-T 5-2018房屋面積測算規(guī)范-（高清現(xiàn)行）

ICS07.040A78

DB4401廣 州 市 地 方 標(biāo) 準(zhǔn)DB4401/T5—2018代替DBJ440100/T204—2014房屋面積測算規(guī)范Standardforbuildingareameasurement2018201806-2620180801實(shí)施廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布目 次前言 III范圍 1規(guī)性用1術(shù)和1總則 8數(shù)采集 12房建面測算 16共建面的算分?jǐn)?25房業(yè)共部圖編制面測算 29房測的要32屋筑積繪報(bào)告書 33附錄B（資性錄屋建面測成報(bào)書標(biāo)格式 39附錄C（資性錄屋專、附錄B（資性錄屋建面測成報(bào)書標(biāo)格式 39附錄C（資性錄屋專、主有分繪成報(bào)書準(zhǔn)式 70前 言本標(biāo)準(zhǔn)按GB/T1.1—2009對(duì)原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂。本標(biāo)準(zhǔn)代替DBJ440100/T204—2014《房屋面積測算規(guī)范》。與DBJ440100/T204—2014相比，除編輯性修改外，主要技術(shù)變化如下：——補(bǔ)充了業(yè)主共有部分面積測算相關(guān)內(nèi)容（見第1章）；——增加了規(guī)范性引用文件（見第2章）；——增加了術(shù)語和定義（見第3章）；——增加了房屋面積測算內(nèi)容（見4.2）；——增加了不動(dòng)產(chǎn)單元編碼內(nèi)容（見4.4）；——增加了業(yè)主共有部分地物點(diǎn)的精度要求和面積計(jì)算單位與取位要求（見4.5.7/4.5.8）；——增加了數(shù)據(jù)采集要求和測量方法（見第5章）；`（（））；——增加了房屋業(yè)主共有部分分布示意圖與面積測算（見第8章）；——增加了房屋測繪的主要成果（見9.2）；——增加了房屋建筑面積測繪成果報(bào)告書（見10.2）；——增加了房屋業(yè)主共有部分要求（見附錄A）；——增加了B11房屋各層各單元不動(dòng)產(chǎn)單元代碼表格式要求（見附錄B）；——增加了對(duì)房屋專有、業(yè)主共有部分測繪成果報(bào)告書樣式做出詳細(xì)規(guī)定（見附錄C）。本標(biāo)準(zhǔn)由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提出并歸口。本標(biāo)準(zhǔn)代替DBJ440100/T204—2014。房屋面積測算規(guī)范范圍本標(biāo)準(zhǔn)適用于廣州市各類房屋和業(yè)主共有部分面積的測算。GB/T2260中華人民共和國行政區(qū)劃代碼大全GB/T7027—2002信息分類和編碼的基本原則與方法GB/T17986.1—2000房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元:房產(chǎn)測量規(guī)定GB/T20257.1：1：5001：10001：2000GB50096—2011住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50504—2009民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)GB/GB/T50504—2009民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)GB/T149121:5001:1000l:2000外業(yè)數(shù)字測圖技術(shù)規(guī)程CJJ/T8—2011城市測量規(guī)范CJJ/T73衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范DBJ440100/T149—2012地下空間產(chǎn)權(quán)測繪技術(shù)規(guī)范3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1不動(dòng)產(chǎn)realestate土地、海域以及房屋、林木等定著物。注：不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例3.2不動(dòng)產(chǎn)單元realestateunit定著物單元和其所在宗地（宗海）共同組成的不動(dòng)產(chǎn)登記基本單位。注：不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則3.3不動(dòng)產(chǎn)單元代碼identifierofrealestateunit按一定的規(guī)則賦予不動(dòng)產(chǎn)單元的唯一和可識(shí)別的標(biāo)識(shí)碼，也可稱為不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。注：不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則3.4業(yè)主共有部分面積totalareaoftheowner'scommonparts注：注：改寫GB/T17986.1—2000，定義8.1.2。3.10建基面積buildingbasearea建筑物基底面積。建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。3.11總建筑面積totalconstructionarea3.12房屋套內(nèi)建筑面積constructionareaofinnerhouse由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻、柱體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積組成。注：改寫GB/T17986.1—2000，定義B1.1。3.13房屋套內(nèi)墻體面積innerwallareaofhouse包括山墻）[GB/T17986.1—2000,定義B1.3]注：改寫GB/T17986.1—2000，定義B1.2。3.15房屋共有建筑面積constructionareaofcommonpropertyhouse建筑物內(nèi)由多個(gè)房地產(chǎn)權(quán)屬人共同占有或共同使用的建筑面積。3.16用地面積landarea房地產(chǎn)權(quán)屬人使用土地的范圍，包括其地上建筑物、天井、庭園、通道等占地面積的總和。3.17共用地面積sharedlandarea兩個(gè)以上房地產(chǎn)權(quán)屬人共同使用的不能分割的土地范圍的面積。3.18房屋產(chǎn)權(quán)面積housepropertyarea市[GB/T17986.1—2000，定義8.1.4]3.19房屋基本單元housebasicunit有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。[2008.7.1起施行的中華人民共和國建設(shè)部令第168號(hào)房屋登記辦法]3.20房屋專有部分houseproprietaryparts[2009.10.1起施行的最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋]3.21房屋共有部分housesharedparts[2009.10.1起施行的最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋]3.22房屋要素點(diǎn)houseelementspoint包括房屋界址點(diǎn)、房角點(diǎn)、房屋相關(guān)地物點(diǎn)，有時(shí)也包括部分權(quán)界線點(diǎn)。3.23層高storeyheight[GB50096—2011，定義2.0.23]3.26半地下室semi-basement室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的空間。[GB50096—2011，定義2.0.24]3.27幢singlebuilding一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。[GB/T17986.1—2000，定義5.4.1]3.282.20m（2.20m（3.29房屋總層數(shù)totalnumberofstorey房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。3.30所在層次locationlayer本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房的自然層數(shù)中的第幾層。[GB/T17986.1—2000，定義5.6.6.2]3.31標(biāo)準(zhǔn)層standardlayer建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層。3.32架空層stilefloor僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。[GB50096—2011，定義2.0.19]3.33避難層refugelayer高層建筑中，為消防避難安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。3.34[GB/T50504—2009，定義2.5.27]3.38外墻exteriorwall位于建筑物四周起著擋風(fēng)、阻雨、保溫、隔熱等圍護(hù)室內(nèi)房間不受侵襲作用的外圍結(jié)構(gòu)。3.39幕墻curtainwall由金屬構(gòu)架與板材組成的，不承擔(dān)柱體結(jié)構(gòu)荷載與作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。[[GB/T50504—2009，定義2.6.10]3.40自有墻selfownedwall為房屋所有者所有的墻體。3.41共有墻sharedwall（）注：改寫GB/T17986.1—2000，定義B1.3。3.42借墻borrowedwall毗鄰房屋所有者所有的墻體。3.43走廊corridor建筑物中的水平通道。注：改寫GB/T50504—2009，定義2.5.16。3.44門斗airlock3.45[[GB/T50353—2013，定義2.0.15]3.53騎樓overhang建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。[GB/T50504—2009，定義2.5.37]3.54騎街樓overheadbuilding跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。[GB/T50504—2009，定義2.5.36]3.55閣樓attic位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓。3.56勒腳plinth在房屋外墻接近地面部位特別設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造。[GB/T50504—2009，定義2.6.28]注：改寫GB/T50504—2009，定義2.6.34。3.60管道井pipelineshaft建筑物中用于布置設(shè)備管線的豎向井道。[GB/T50504—2009，定義2.5.25]3.61天井patio注：改寫GB/T注：改寫GB/T50504—2009，定義2.5.33。3.62屋頂水箱間roofwatertank突出房屋屋面建有儲(chǔ)水池及設(shè)備的房間。3.63公共通道publicpassageway為滿足公共通行需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑的通道，包括騎樓或騎街樓底層、底層樓房臨街有柱或無柱走廊。3.64消防通道fireexits為滿足建筑物消防需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑的通道。3.65核心筒coretube3.66復(fù)式房屋duplexhousing套內(nèi)跨躍兩樓層（含兩樓層）以上的房屋。3.67圍護(hù)結(jié)構(gòu)enclosurestructure[GB/T50353—2013，定義2.0.2]3.68圍護(hù)設(shè)施envelopmentfacilities為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍檔。[GB/T50353—2013，定義2.0.7]3.69建筑結(jié)構(gòu)buildingstructure組成工業(yè)與民用房屋建筑包括基礎(chǔ)、梁、柱、墻等在內(nèi)的承重骨架體系。為房屋建筑結(jié)構(gòu)的簡稱。總則（（采用國家坐標(biāo)系或地方坐標(biāo)系，采用的地方坐標(biāo)系應(yīng)與國家坐標(biāo)系相聯(lián)系。在進(jìn)行用于權(quán)屬登記的房屋面積測算前，應(yīng)取得相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)房屋單元的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼。GB/T7027—200228（宗地）19（（（海）（）91圖1不動(dòng)產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)圖6GB/T2260860000”行政區(qū)劃代碼可采用共同的上一級(jí)行政區(qū)劃代碼；跨省級(jí)行政區(qū)的，行政區(qū)劃代碼可采用“860000”表示。3000～9993“999（0009003000～9993“000村（”表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物，“L”表示森林或林木，“Q”表示其他類型的定著物，“W”表示無定著物。不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的第七層次為定著物單元號(hào)，碼長為8位，具體方法如下：（（40001～99995F99994“0001”開定著物為森林、林木的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號(hào)，碼值為00000001～99999999；定著物為其他類型的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號(hào)，碼值為00000001～99999999；（W00000000”表示。（內(nèi)圖2不動(dòng)產(chǎn)單元代碼分段示意圖末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過±0.025m。末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過±0.025m。50m150m（1）1房屋界址點(diǎn)的精度要求D0.02mD (1)jj式中：△Dm；mj m；D m。4.5.3房屋邊長的精度要求界址點(diǎn)等級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差限差（m）中誤差（m）一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10房屋面積的精度等級(jí)限差中誤差一0.02S+0.0006S0.01S+0.0003S二0.04S+0.002S0.02S+0.001S三0.08S+0.006S0.04S+0.003S注：S為面積，以m2為單位。廣州地區(qū)采用二級(jí)精度等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主共有部分地物點(diǎn)精度參照GB/T14912，其中地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不大于0.3m，鄰近地物點(diǎn)間距中誤差不大于0.2m。面積計(jì)算單位均為m2；其中需權(quán)屬移交的房屋面積計(jì)算取至0.0001m2，其他面積計(jì)算取位至0.01m2。）宜采用衛(wèi)星定位測量、導(dǎo)線測量等方法。采用衛(wèi)星定位測量方法應(yīng)符合CJJ/T73的要求；采用導(dǎo)線測量方法應(yīng)符合CJJ/T8—2011的要求。 圖3斜坡屋頂及傾斜墻體房屋凈高圖示5.9.3.2當(dāng)房屋的墻體為向外傾斜的斜面時(shí)，邊長尺寸量取到傾斜位置底部，結(jié)合傾斜墻體厚度通過解析法計(jì)算建筑面積。2.20m電2.20m2.20m2.20m2.20m（2.20m2.20m房屋的天面、挑臺(tái)、天面上無上蓋的花園、泳池不計(jì)算建筑面積。房屋的天面、挑臺(tái)、天面上無上蓋的花園、泳池不計(jì)算建筑面積。。6.2計(jì)算細(xì)則圖5不封閉陽臺(tái)邊長計(jì)算范圍圖示2.10m2.10m2.10mb)b)（室外樓梯所在層無頂蓋的，繪制平面圖時(shí)應(yīng)在結(jié)構(gòu)層數(shù)后括注無頂蓋。如圖6所示。A33(無頂蓋） 2外梯12

=（4.50×8.00）×2+（4.50×8.00）×0.5=54.00m。圖6室外樓梯的表示和計(jì)算圖示2.20m的，突出地面或房屋天面的水平投影不計(jì)算建筑面積；突出地面在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的計(jì)算用地面積。0.30m0.40m1.50m1.50m剪力墻與柱面積計(jì)算的區(qū)分如圖7所示。（轉(zhuǎn)角位）（T型位）（實(shí)例）圖7剪力墻與柱面積計(jì)算的區(qū)分圖示圖8墻與玻璃組合圍護(hù)的邊長計(jì)算范圍圖示圖8墻與玻璃組合圍護(hù)的邊長計(jì)算范圍圖示c)以玻璃作為填充墻性質(zhì)外墻的，無論是否有玻璃肋，均視為無墻厚，無需作扣除外半墻處理。9（1）（9的外墻段（2）所示；圖9架空層部分墻體圍護(hù)的圖示消防通道、有柱走廊外圍墻體按以下確定：a)10圖10消防通道兩側(cè)墻體的處理圖示b)計(jì)算建筑面積的有柱走廊，其柱的外圍視為架空，按無外墻處理，如圖11所示。圖10消防通道兩側(cè)墻體的處理圖示b)計(jì)算建筑面積的有柱走廊，其柱的外圍視為架空，按無外墻處理，如圖11所示。圖11有柱走廊外墻體的處理圖示6.2.10.11墻，作扣除外半墻的處理，如圖12所示。圖12首層公共通道、騎樓、騎街樓外墻體的處理圖示6.2.10.12符合面積計(jì)算規(guī)定的非自然層外圍墻體的確定：符合面積計(jì)算規(guī)定的非自然層如夾層、閣樓、天面防空?qǐng)?bào)警房等，有外墻的，其外墻作扣除外半墻的處理。圖13附著井道的外墻體的處理圖示2.10m14與房屋外墻相鄰的內(nèi)部中空部分，其所附外墻體的內(nèi)半墻體厚度與中空一起不計(jì)算建筑面房屋內(nèi)部相鄰單元之間的中空部分，其所附相鄰單元墻體的內(nèi)半墻厚度與中空一起不計(jì)算建圖14房屋內(nèi)部中空圍護(hù)墻體的處理圖示圖14房屋內(nèi)部中空圍護(hù)墻體的處理圖示6.2.10.16飄窗圍護(hù)體的墻體按以下確定：飄窗的圍護(hù)體，無論是玻璃等非結(jié)構(gòu)墻體還是結(jié)構(gòu)墻體，其圍護(hù)體水平投影面積均計(jì)入飄窗飄窗與陽臺(tái)相鄰并有共用墻體時(shí)，共有墻部分按墻中線劃分，半墻面積分別計(jì)入各自建筑空間；不共墻部分取墻體外邊線，墻體面積計(jì)入相應(yīng)的服務(wù)空間，飄窗與陽臺(tái)相鄰墻體的處理如圖15所示；圖15飄窗與陽臺(tái)相鄰墻體的處理圖示c)與突出外墻面柱體相鄰的飄窗，其圍護(hù)體厚度按房屋主墻體厚度確定，如圖16所示。圖16飄窗與柱相鄰的圖示17圖17外墻中線走勢圖示6.2.11斜面建筑的面積計(jì)算圖17外墻中線走勢圖示6.2.11斜面建筑的面積計(jì)算5.7.32.2018X（2）圖18斜面建筑的面積計(jì)算圖示式中：

XDH高HH低

............................(2) A2.20mD AEH高AH高；H低EH低EE。6.2.12用地面積的計(jì)算用地面積的計(jì)算原則如下：為準(zhǔn)；（b下列土地不計(jì)入用地面積：委托測算的單位應(yīng)提供經(jīng)建筑設(shè)計(jì)部門確認(rèn)的房屋共有部位使用情況說明，并負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。AA.4Si=K·Si (3)K=∑δSi/∑Si (4)式中：K ——Si ——m2；δSi ——m2；∑δSi ——m2；∑Si ——m2。i∑Si∑Si∑Si∑Si∑Si幢的劃分類型簡圖參見附錄A的表A.6。AA表A.2。公用設(shè)施用房（）AA.2。A表A.2。序號(hào)大類CAD圖層名稱圖層內(nèi)容要素類型顏色索引號(hào)1范圍線用地范圍線用地范圍線閉合多線段12房屋房屋輪廓線房屋外部輪廓閉合多線段63房屋分層線房屋分層線多線段14輔助輔助房屋范圍外非業(yè)主共有部分地形要素、引線、非共有的停車位邊線等多線段75業(yè)主共有部分范圍共有道路共有道路閉合多線段46共有綠地共有綠地閉合多線段37其他公共場所其他公共場所閉合多線段428業(yè)主共有部分范圍公用設(shè)施供水、供電等設(shè)施設(shè)備用房、消防控制室、監(jiān)控室、值班室、警衛(wèi)室等閉合多線段329物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)服務(wù)用房閉合多線段14110共有停車位機(jī)動(dòng)車停車位、非機(jī)動(dòng)車停車位閉合多線段2111出入口人行出入口、車行出入口閉合多線段20212填充填充-房屋房屋范圍填充圖案填充25413填充-共有道路共有道路填充圖案填充414填充-綠地共有綠地填充圖案填充315填充-其有公共場所其他公共場所填充圖案填充4216填充-公用設(shè)施公用設(shè)施用房填充圖案填充3217填充-物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)服務(wù)用房填充圖案填充14118填充-共有停車位共有停車位填充圖案填充2119填充-出入口人行和車行出入口填充圖案填充202序號(hào)大類CAD圖層名稱圖層內(nèi)容要素類型顏色索引號(hào)20注記業(yè)主共有部分要素名稱注記業(yè)主共有部分要素名稱注記多行文字121其他注記業(yè)主共有部分分布示意圖上其他相鄰范圍相關(guān)要素注記多行文字622圖廓圖廓圖廓/723圖例圖例/724圖表圖表/7CC.23。C圖C.24。房屋測繪的主要成果參見表4。表4測繪成果一覽表成果存儲(chǔ)介質(zhì)數(shù)據(jù)格式用途宗地圖（分丘圖）紙質(zhì)、電子Cad提交，存檔分層圖紙質(zhì)、電子Cad提交，存檔分戶圖紙質(zhì)、電子Cad提交，存檔房產(chǎn)測繪專業(yè)技術(shù)設(shè)計(jì)書紙質(zhì)、電子Word提交，存檔房產(chǎn)測繪專業(yè)技術(shù)總結(jié)紙質(zhì)、電子Word提交，存檔最終質(zhì)量檢查報(bào)告紙質(zhì)、電子Word提交，存檔測繪成果報(bào)告書紙質(zhì)、電子Word提交，存檔房屋建筑面積測繪成果報(bào)告書標(biāo)準(zhǔn)格式參見附錄B。房屋專有、業(yè)主共有部分測繪成果報(bào)告書標(biāo)準(zhǔn)格式參見附錄C。成果存儲(chǔ)介質(zhì)數(shù)據(jù)格式用途地籍入庫數(shù)據(jù)電子Shp存檔，數(shù)據(jù)入庫房產(chǎn)入庫數(shù)據(jù)電子Shp存檔，數(shù)據(jù)入庫測量儀器檢定證書紙質(zhì)、電子pdf提交，存檔房屋專有、業(yè)主共有部分測繪主要成果參見表5。表5房屋專有、業(yè)主共有部分測繪成果一覽表成果存儲(chǔ)介質(zhì)數(shù)據(jù)格式用途業(yè)主共有部分分布示意圖紙質(zhì)、電子Cad提交，存檔業(yè)主共有部分分布附圖紙質(zhì)、電子Cad提交，存檔高分辨率正射影像圖電子Tif或jpeg提交，存檔最終質(zhì)量檢查報(bào)告紙質(zhì)、電子Word提交，存檔房屋專有、業(yè)主共有部分測繪成果報(bào)告書紙質(zhì)、電子Word提交，存檔房屋專有、業(yè)主共有部分測繪成果入庫數(shù)據(jù)電子Shp存檔，數(shù)據(jù)入庫業(yè)主共有部分面積匯總表電子excel提交，存檔測量儀器檢定證書紙質(zhì)、電子pdf提交，存檔A.2 A.2 業(yè)主共有部分分布示意圖填充樣式見表A.2表A.2業(yè)主共有部分分布示意圖填充樣式附錄A（資料性附錄）房屋建筑結(jié)構(gòu)、業(yè)主共有部分分類與常用長度、面積單位的換算A.1 房屋建筑結(jié)構(gòu)的分類見表A.1。表A.1房屋建筑結(jié)構(gòu)分類表分 類內(nèi) 容編號(hào)名稱代碼1鋼結(jié)構(gòu)M承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。2鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)N鋼筋混凝土構(gòu)架建造。3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)A承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。4混合結(jié)構(gòu)B承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混5磚木結(jié)構(gòu)C承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。6條石或巖石結(jié)構(gòu)S承重的主要構(gòu)件是用條石或巖石建造的。如窯洞等。7三合土結(jié)構(gòu)T承重的主要構(gòu)件是用三合土建造的。如用三合土建造的地下空間建筑物。8普通粘土磚結(jié)構(gòu)Z承重的主要構(gòu)件是用普通粘土磚建造的。9其他結(jié)構(gòu)E承重的主要構(gòu)件是用竹、木材建造的。如竹結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等。序號(hào)圖層名稱填充樣式填充說明顏色1填充-房屋圖案：SOLID角度：0比例：1255A.3 A.3 常用長度、面積單位的換算見表A.3。表A.3常用長度、面積單位換算表序號(hào)圖層名稱填充樣式填充說明顏色2填充-共有道路類型：預(yù)定義角度：0比例：843填充-共有綠地類型：預(yù)定義角度：0比例：234填充-其他公共場所類型：預(yù)定義角度：0比例：4425填充-公用設(shè)施圖案：SOLID角度：0比例：1326填充-物業(yè)服務(wù)用房圖案：SOLID角度：0比例：11417填充-共有停車位類型：預(yù)定義圖案：BOX角度：0比例：0.2218填充-出入口類型：預(yù)定義圖案：AR-HBONE角度：0比例：0.02202長度單位換算1米=10分米=100厘米=1000毫米1公里=1千米=1000米1米=3市尺=3.2808英尺1英尺=0.3048米=0.9144市尺1市尺=0.3333米=1.0936英尺面積單位換算1平方公里=100萬平方米1平方米=9平方市尺=10.7636平方英尺1平方英尺=0.0929平方米=0.8361平方市尺1平方市尺=0.1111平方米=1.1960平方英尺1市井=1平方丈=0.7944華井=11.1111平方米=100平方市尺1華井=1.2589市井=13.9876平方米=125.8884平方市尺1市畝=60平方丈=666.6667平方米=6.6667公畝1公頃=100公畝=15市畝=10000平方米1公畝=100平方米房屋測繪共有建筑明細(xì)表見表A.4。表A.4房屋測繪共有建筑明細(xì)表共有建筑類別共有建筑明細(xì)備注水平、垂直通道公共門廳（大堂、中庭）部分測繪。圖件確認(rèn)。走廊、過道車道消防通道管道井通風(fēng)井提物井垃圾道電梯、自動(dòng)扶梯樓梯間（室內(nèi)、室外樓梯）屋頂梯屋其他墻體外半墻體水平投影建筑面積公用設(shè)施供、變電設(shè)備間（變電室、高低壓配電房、發(fā)電機(jī)房、開關(guān)房等）電梯機(jī)房空調(diào)機(jī)房供水設(shè)備（水箱間、水泵房、水池）人防通信、警報(bào)工作間消防控制室（中心）智能監(jiān)控室（中心）室內(nèi)非機(jī)動(dòng)的車庫、車位（地上或地下）設(shè)備層（技術(shù)層）值班室警衛(wèi)室其他公用設(shè)施公共場所架空層的架空部分共有建筑類別共有建筑明細(xì)備注公共場所避難層轉(zhuǎn)換層其他公共場所物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)服務(wù)用房業(yè)主共有部分分類及明細(xì)表見表A.5表A.5業(yè)主共有部分分類及明細(xì)表序號(hào)類別名稱內(nèi)容備注1共有道路共有道路共有道路表中業(yè)主共有部分的建筑物要素均為按規(guī)定不需要權(quán)業(yè)主共有部分各要素名稱及功能參照規(guī)劃部門審批的圖件確認(rèn)。2共有綠地共有綠地草地、林地、非硬化沙土地3獨(dú)立樹、行樹4花圃、花壇5其他綠地6其他公共場所架空層架空層7避難層避難層8轉(zhuǎn)換層轉(zhuǎn)換層9文化體育場地游泳場、健身場、足球場、藍(lán)球場等各類文化體育場地10其他其他公共場所11公用設(shè)施供、變電設(shè)備間變電室、高低壓配電房、發(fā)電機(jī)房、開關(guān)房等12電梯機(jī)房電梯機(jī)房13空調(diào)機(jī)房空調(diào)機(jī)房14供水設(shè)備水箱間、水泵房、水池15工作間人防通信、警報(bào)16消防控制室（中心）消防控制室（中心）17智能監(jiān)控室（中心）智能監(jiān)控室（中心）18設(shè)備層（技術(shù)層）設(shè)備層（技術(shù)層）19值班室值班室20警衛(wèi)室警衛(wèi)室21排風(fēng)井排風(fēng)井22其他公用設(shè)施其他公用設(shè)施23物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)服務(wù)用房24共有停車位機(jī)動(dòng)車停車位地上室內(nèi)、地上室外、地下機(jī)動(dòng)車車位、車庫非機(jī)動(dòng)車停車位地上室內(nèi)、地上室外、地下非機(jī)動(dòng)車車位、車庫25出入口人行出入口人行出入口車行出入口車行出入口類型簡圖有裙樓1塔樓以伸縮縫相連有裙樓的建筑，無論有多少個(gè)塔樓、塔樓的使用性質(zhì)辦公，均視為一幢建筑。2.裙樓上各塔樓間有一定間距3.裙樓上各塔樓間有伸縮縫相連也有一定間距無裙樓1.地面上幢內(nèi)以伸縮縫相連1.若《建設(shè)工程規(guī)劃許可2.若《建設(shè)工程規(guī)劃許可2.以連廊相連區(qū)內(nèi)組團(tuán)1.地面上各幢間有一定間距視為多幢建筑2.大院式注：簡圖所注層數(shù)為示意層數(shù)。附錄B（資料性附錄）房屋建筑面積測繪成果報(bào)告書標(biāo)準(zhǔn)格式房屋建筑面積測繪成果報(bào)告書封面格式示例見圖B.1。B.2。B.3。房屋基本情況表格式示例見圖B.4。房屋層高表格式示例見圖B.5。B.6。BB.6。B.7。B.8。B.9。B.10。房屋分層面積表格式示例見圖B.11。房屋共有建筑面積分?jǐn)偤蟮姆謱用娣e表格式示例見圖B.12。示例見圖B.13。房屋各層建筑功能面積表格式示例見圖B.14。房屋建筑面積測繪成果報(bào)告書測繪號(hào)項(xiàng)目稱項(xiàng)目落 位）： 測繪型成果途 （測繪單位）年 月 日房屋建筑面積預(yù)測技術(shù)說明書測： 委托人（單位）于 年 月 日向我單位委托（自： 屋面預(yù)。根據(jù)托位供規(guī)部門批《設(shè)程規(guī)劃許可》圖，據(jù)家質(zhì)量術(shù)督于2000-2-22發(fā)的GB/T17986.1—2000房產(chǎn)量規(guī)范》廣市量術(shù)督局****-**-**布的DB4401/T5—2018房面積算范進(jìn)套內(nèi)面積以及公共面積預(yù)測。本報(bào)告書適用于廣州市商品房買賣合同網(wǎng)上備案，預(yù)測成果僅供預(yù)售商品房使用，不作產(chǎn)權(quán)依據(jù)。若預(yù)售面積、房號(hào)等數(shù)據(jù)發(fā)生變更的，貴單位應(yīng)及時(shí)提供有效變更依據(jù)，我單位將及時(shí)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行變更?？⒐y繪時(shí)，因沒有嚴(yán)格按報(bào)建圖施工而造成實(shí)測面積與預(yù)測面積不相符，單不相責(zé)。委托預(yù)測的文件規(guī)劃報(bào)建批文文號(hào)：批文日期：名稱內(nèi) 容備 注注：如房屋測繪成果用于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，則在此說明書中需列明測繪成果是否通過審核的說明，詳見表中前述加粗文字部分。注：如房屋測繪成果用于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，則在此說明書中需列明測繪成果是否通過審核的說明，詳見表中前述加粗文字部分。圖B.3房屋建筑面積實(shí)測技術(shù)說明書格式房屋建筑面積實(shí)測技術(shù)說明書 測： 委托人（單位）于年月日向我單位委托 屋積測。據(jù)委人供規(guī)部門審批《建工程劃可證》或《設(shè)程規(guī)驗(yàn)收格證附圖文，依國家量技監(jiān)督局于2000-2-22發(fā)的GB/T17986.1—2000《測量范、州質(zhì)技術(shù)督于****-**-**發(fā)布的DB4401/T5—2018《房面測規(guī)》行套建面以共建筑積算若算面積、房號(hào)等數(shù)據(jù)發(fā)生變更的，貴單位應(yīng)及時(shí)按《房產(chǎn)測繪管理辦法》提供有效變更依據(jù)，委托變更測算本次測繪成果通過州市房地產(chǎn)測繪成審部門審核，可用于動(dòng)權(quán)屬登記。測量儀器類型、型號(hào)和檢定證書編號(hào)：成圖軟件：委托實(shí)測的文件規(guī)劃報(bào)建批文文號(hào)：批文日期：規(guī)劃驗(yàn)收批文文號(hào)：批文日期：名稱內(nèi) 容備 注備注房屋基本情況表測：房屋座落行政區(qū)地址現(xiàn)在原來宗地代碼數(shù)字地籍圖圖幅地號(hào)幢編制地籍圖圖幅地號(hào)幢原測量區(qū)段區(qū)段幅地號(hào)用地四至墻界歸屬建筑種類及層數(shù)面積（㎡）方向規(guī)格占有備注東南西北地上層數(shù)地下層數(shù)（共）用地面積（㎡）占地面積（㎡）（（）說明：1.用地四至墻界歸屬中的備注欄目按：1）業(yè)主自報(bào)4）臨街；5）其他各項(xiàng)選擇填寫，可單選或多選；其他情況自行填寫。2.混凝土結(jié)構(gòu)；3）A_鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；4）B_混合結(jié)構(gòu)；5）C_磚木結(jié)構(gòu)；6）S_條石或巖石結(jié)構(gòu)；7）T__9E備注：房屋層高表（單：） 測：地址層號(hào)凈高層高（設(shè)計(jì)值）備注注：1.層高=凈高+樓板厚；2.如有與當(dāng)層層高不一致的部位需予以備注。（測繪單位）繪制（測繪單位）繪制圖B.5房屋層高表格式年月日?qǐng)D圖B.6商品房測繪案件的房屋建筑面積測繪總平面圖格式圖圖B.7帶閣樓公、私房測繪案件的房屋建筑面積測繪總平面圖格式圖圖B.9商品房測繪案件的房屋建筑面積測繪層平面圖格式（單位：平方米）房屋分層面積表測：層套內(nèi)面積公共面積層建筑面積備注合計(jì)（測繪單位）繪制（測繪單位）繪制圖B.11房屋分層面積表格式年月日房屋共有建筑面積分?jǐn)偤蟮姆謱用娣e表（單：方） 測：樓層分?jǐn)偳懊娣e分?jǐn)偯娣e分?jǐn)偤竺娣e備注合計(jì)房屋各層建筑功能面積表（單：方） 測：所在層功能名稱套數(shù)套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e建筑面積備注合計(jì)（測繪單位）繪制（測繪單位）繪制圖B.13房屋各層建筑功能面積表格式年月日房屋各層各單元面積表（單：方） 測：地址門牌房號(hào)An不封閉陽臺(tái)套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e總面積實(shí)用率功能名稱房號(hào)備注名義層（至（合計(jì)（至（合計(jì)（至（合計(jì)（至（合計(jì)（測繪單位）繪制（測繪單位）繪制圖B.14房屋各層各單元面積表格式年月日房屋各層各單元不動(dòng)產(chǎn)單元代碼表（單：方） 測：地址門牌房號(hào)面積功能名稱房號(hào)備注不動(dòng)產(chǎn)單元代碼（測繪單位）繪制（測繪單位）繪制圖B.15房屋各層各單元不動(dòng)產(chǎn)單元代碼表格式年月日房屋各層各單元分?jǐn)偯骷?xì)表（單：方） 測：地址門牌房號(hào)套內(nèi)面積分?jǐn)傢?xiàng)目1分?jǐn)傢?xiàng)目2分?jǐn)傢?xiàng)目3分?jǐn)傢?xiàng)目4分?jǐn)傢?xiàng)目5分?jǐn)傢?xiàng)目6分?jǐn)傢?xiàng)目n分?jǐn)偯娣e和（至（合計(jì)（至（合計(jì)（至（合計(jì)（至（合計(jì)注：分?jǐn)傢?xiàng)目包括樓梯間、大堂、供、變電設(shè)備間、供水設(shè)備、外半墻等共有共用建筑面積。（測繪單位）繪制（測繪單位）繪制圖B.16房屋各層各單元分?jǐn)偯骷?xì)表格式年月日房屋共有建筑面積參加分?jǐn)傉f明（單：方） 測：所在層共有建筑面積名稱分?jǐn)傢?xiàng)總面積分?jǐn)偡秶敿?xì)說明合計(jì)門牌地址：****街號(hào)()****街號(hào)()****街*****街*樓盤明細(xì)表○****街號(hào)() ○*****號(hào)()○****街號(hào)() ○*****號(hào)()測：****街號(hào)()****街號(hào)()★-未納入預(yù)售△-回遷房□-自用房◎-已簽約■-已備案☆-公建配套▲-直管房〓-分成□全選□01單元□02單元□03單元□04單元……□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層□**層注：**表示所在層次圖圖B.22樓盤明細(xì)表格式審核意見表測：經(jīng)辦意見經(jīng)辦人：年 月 日過程檢查意見檢查人：年 月 日最終檢查意見檢查人：年 月 日審核意見審核人：年 月 日審批意見審批人：年 月 日（測繪單位）繪制（測繪單位）繪制圖B.23審核意見表格式年月日?qǐng)D圖B.24分層或分單元測繪案件的房地產(chǎn)平面附圖格式圖圖B.25按幢測繪案件的房地產(chǎn)平面附圖格式圖圖B.26大院式公房測繪案件的房地產(chǎn)平面附圖格式圖圖B.27測量儀器檢定證書格式附錄C（資料性附錄）房屋專有、業(yè)主共有部分測繪成果報(bào)告書標(biāo)準(zhǔn)格式房屋專有、業(yè)主共有部分測繪成果報(bào)告書封面格式示例見圖C.1。房屋專有、業(yè)主共有部分測繪成果技術(shù)說明書格式示例見圖C.2。房屋基本情況表格式示例見圖C.3。房屋層高表格式示例見圖C.4。業(yè)主共有部分情況表格式示例見圖業(yè)主共有部分情況表格式示例見圖C.5。商品房測繪案件的房屋建筑面積測繪總平面圖格式示例見圖C.6。商品房測繪案件的房屋建筑面積測繪層平面圖格式示例見圖C.7。房屋分層面積表格式示例見圖C.8。房屋共有建筑面積分?jǐn)偤蟮姆謱用娣e表格式示例見圖C.9。房屋各層建筑功能面積表格式示例見圖C.10。房屋各層各單元面積表格式示例見圖C.11。測：房屋專有、業(yè)主共有部分測繪成果報(bào)告書測繪號(hào)項(xiàng)目稱項(xiàng)目落位）： 測繪型房屋有業(yè)共部分 成果途 （測繪單位）年 月 日?qǐng)D圖C.1房屋專有、業(yè)主共有部分測繪成果報(bào)告書封面格式（測繪單位）繪制年月日注：如此測繪成果用于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，則在此說明書中需列明測繪成果是否通過審核的說明，詳見表中前述加粗文字部分。圖C（測繪單位）繪制年月日注：如此測繪成果用于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，則在此說明書中需列明測繪成果是否通過審核的說明，詳見表中前述加粗文字部分。圖C.2房屋專有、業(yè)主共有部分測繪成果技術(shù)說明書格式房屋專有、業(yè)主共有部分測繪技術(shù)說明書測： （單位或委托人）于年月日向我單位委托開展2000-2-22GB/T****-**-**DB4401/T5—2018《房屋面積測算規(guī)范》進(jìn)行房屋專有、業(yè)主共有部分測繪。測量儀器類型、型號(hào)和檢定證書編號(hào)：成圖軟件：委托實(shí)測的文件《國有土地使用證》編號(hào)：核發(fā)日期：規(guī)劃報(bào)建批文文號(hào)：批文日期：規(guī)劃驗(yàn)收批文文號(hào)：批文日期：名稱內(nèi) 容備注備注房屋基本情況表測：房屋座落行政區(qū)地址現(xiàn)在原來宗地代碼數(shù)字地籍圖圖幅地號(hào)幢編制地籍圖圖幅地號(hào)幢原測量區(qū)段區(qū)段幅地號(hào)用地四至墻界歸屬建筑種類及層數(shù)面積方向規(guī)格占有備注東南西北地上層數(shù)地下層數(shù)（共）用地面積建基面積（幢）總建筑面積說明：1.用地四至墻界歸屬中的備注欄目按：1）業(yè)主自報(bào)4）臨街；5）其他各項(xiàng)選擇填寫，可單選或多選；其他情備注：況自行填寫。2.混凝土結(jié)構(gòu)；3）A_鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；4）B_混合結(jié)構(gòu)；5）C_磚木結(jié)構(gòu)；6）S_條石或巖石結(jié)構(gòu)；7）T__9E（測繪單位）繪制（測繪單位）繪制圖C.3房屋基本情況表格式年 月日房屋層高表（單：） 地址層號(hào)凈高層高（設(shè)計(jì)值）備注注：1.層高=凈高+樓板厚；2.如有與當(dāng)層層高不一致的部位需予以備注。（測繪單位）繪制（測繪單位）繪制圖C.4房屋層高表格式年 月 日業(yè)主共有部分情況表測：小區(qū)座落小區(qū)名稱開發(fā)商名稱國有土地使用證土地使用證載面積（m2）業(yè)主共有部分面積情況(m2)建筑物外情況共有道路共有綠地其他公共場所//合計(jì)建筑物內(nèi)情況其他公共場所架空層公用設(shè)施用房工作間轉(zhuǎn)換層消防控制室（中心）避難層智能監(jiān)控室（中心）設(shè)備層（技術(shù)層）文化體育場地其他值班室小計(jì)警衛(wèi)室共有停車場共有非機(jī)動(dòng)車庫排風(fēng)井共有機(jī)動(dòng)車庫其他公用設(shè)施小計(jì)物業(yè)管理用房公用設(shè)施用房供、變電設(shè)備間/電梯機(jī)房/空調(diào)機(jī)房/供水設(shè)備小計(jì)合計(jì)小區(qū)四至情況東南西北備注（（）圖C.5年月日?qǐng)D圖C.6商品房測繪案件的房屋建筑面積測繪總平面圖格式（單位：平方米）房屋分層面積表測：層套內(nèi)面積公共面積層建筑面積備注合計(jì)（測繪單位）繪制（測繪單位）繪制圖C.8房屋分層面積表格式年月日房屋共有建筑面積分?jǐn)偤蟮姆謱用娣e表（單：方） 層套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e分?jǐn)偤竺娣e備注合計(jì)（測繪單位）繪制（測繪單位）繪制圖C.9房屋共有建筑面積分?jǐn)偤蟮姆謱用娣e表格式年月日房屋各層建筑功能面積表（單：方） 所在層功能名稱套數(shù)套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e建筑面積備注合計(jì)（測繪單位）繪制（測繪單位）繪制年月日?qǐng)DC.10房屋各層建筑功能面積表格式房屋各層各單元面積表（單：方） 地址門牌房號(hào)An不封閉陽臺(tái)套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e總面積實(shí)用率功能名稱房號(hào)備注名義層（）至（）層各單元面積合計(jì)（）至（）層各單元面積合計(jì)（）至（）層各單元面積合計(jì)（）至（）層各單元面積合計(jì)（測繪單位）繪制（測繪單位）繪制圖C.11房屋各層各單元面積表格式年月日房屋各層各單元不動(dòng)產(chǎn)單元代碼表（單：方） 測：地址門牌面積房號(hào)功能名稱房號(hào)備注不動(dòng)產(chǎn)單元代碼（測繪單位）繪制（測繪單位）繪制圖C.12房屋各層各單元不動(dòng)產(chǎn)單元代碼表格式年月日房屋各層各單元分?jǐn)偯骷?xì)表（單：方） 地址門牌房號(hào)套內(nèi)面積分?jǐn)偡謹(jǐn)偡謹(jǐn)偡謹(jǐn)偡謹(jǐn)偡謹(jǐn)偡謹(jǐn)偡謹(jǐn)偯娣e和（）至（）層各單元分?jǐn)偯娣e合計(jì)（）至（）層各單元分?jǐn)偯娣e合計(jì)（）至（）層