2016最新酒店裝修改造方案

-------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 --------------如意裝修-酒店裝修改造方案計(jì)劃書(shū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：日 期：2011年10月26日-------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 ---------------------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 --------------酒店改造裝修經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)目錄一、九州賓館現(xiàn)狀：二、投資方租賃經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)：三、擬聘請(qǐng)酒店管理公司情況介紹：四、聘請(qǐng)連鎖酒店管理公司的好處：五、租賃合同需明確項(xiàng)目：六、賓館改造裝修方案：七、改造后經(jīng)營(yíng)方案：八、酒店裝修費(fèi)用預(yù)估明細(xì)：九、綜述：附件：《租賃合同》一、九州賓館現(xiàn)狀：九州賓館位于社旗縣建設(shè)路，鄰審計(jì)局和規(guī)劃局，該物業(yè)建筑為?！谓Y(jié)構(gòu)，臨街主樓三層半單面樓結(jié)構(gòu)，一層除進(jìn)車(chē)通道外，有門(mén)面房19.5間，酒店可用16間，二樓三樓各20間房，四層有3間，院內(nèi)附樓有房30余間，三層單面樓結(jié)構(gòu)，每層10余間；酒店有院子，預(yù)計(jì)酒店臨街位置和院內(nèi)共可容納約50輛車(chē)輛停放。從市場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)上看，原來(lái)賓館客源主要是單位接待和宴席消費(fèi)為主，經(jīng)營(yíng)上存在著不能持續(xù)和不穩(wěn)定因素，從規(guī)模上在本地市場(chǎng)也沒(méi)有品牌和影響力，特別是與業(yè)主方的企業(yè)形象和規(guī)模極不配套，嚴(yán)重影響著業(yè)主方的正常接待。-------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 ---------------------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 --------------設(shè)施上由于經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)，設(shè)施設(shè)備已全部老化，如果經(jīng)營(yíng)必須對(duì)所有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面的更新和改造。二、投資方租賃經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)：投資方作為酒店項(xiàng)目的租賃經(jīng)營(yíng)方，有諸多優(yōu)勢(shì)條件：1、有足量保證對(duì)九州賓館進(jìn)行改造的自籌資金；2、承包經(jīng)營(yíng)后，賓館對(duì)外形象上將會(huì)有一個(gè)全面的提升。租賃經(jīng)營(yíng)后，對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行全面的更新改造， 引進(jìn)方圓連鎖酒店管理公司先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行管理?！胺綀A連鎖”本身在省內(nèi)特別是南陽(yáng)本地已是一個(gè)知名品牌，進(jìn)入方圓連鎖酒店管理體系后， 酒店將展現(xiàn)一個(gè)全新的面貌，作為社旗供銷(xiāo)社的下屬物業(yè)， 對(duì)提高社旗供銷(xiāo)社的外在形象，提升房產(chǎn)價(jià)值有很大的促進(jìn)意義。3、在方圓品牌的成熟運(yùn)作支持下，酒店經(jīng)營(yíng)更能適應(yīng)市場(chǎng)需求，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，產(chǎn)生更大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。4、在方圓品牌影響力作用下，可以得到比周邊同行業(yè)高的入住率和平均房?jī)r(jià)，獲得更大的社會(huì)收益和經(jīng)濟(jì)效益。三、擬聘請(qǐng)酒店管理公司情況介紹：如果我們能夠租賃合作，我們將聘請(qǐng)南陽(yáng)方圓連鎖酒店管理公司專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。方圓連鎖酒店情況介紹如下：方圓酒店有限公司是一家全國(guó)知名的專(zhuān)業(yè)酒店管理機(jī)構(gòu)，旗下?lián)碛小胺綀A快捷”、“方圓商務(wù)”、“方圓國(guó)際”等知名酒店品牌，截止目前公司共有已開(kāi)業(yè)成員酒店22家，籌備中酒店10家，擁有在冊(cè)會(huì)員50多萬(wàn)名，簽約的協(xié)議公司達(dá)2000多家。2009年進(jìn)入“中國(guó)經(jīng)濟(jì)型-------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 ---------------------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 --------------酒店新秀榜”前十名，已經(jīng)過(guò)去的2010年，是方圓酒店管理公司發(fā)展史上極為重要的一年，是承前啟后、繼往開(kāi)來(lái)的一年，也是公司夯實(shí)基礎(chǔ)，取得長(zhǎng)足發(fā)展的一年，一年來(lái)，公司根據(jù)董事會(huì)“強(qiáng)化內(nèi)功，提高品牌含金量”的戰(zhàn)略部署，緊緊圍繞“兩個(gè)打造”以服務(wù)質(zhì)量提升年活動(dòng)為主線(xiàn)，積極努力進(jìn)行“四個(gè)提升”，經(jīng)過(guò)全體員工的努力拼搏、團(tuán)結(jié)奉獻(xiàn)，公司全年經(jīng)營(yíng)收入穩(wěn)中有升，客源市場(chǎng)穩(wěn)步拓展，硬件建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)，管理效能有效增強(qiáng)，安全工作保障有力，服務(wù)品質(zhì)不斷提高，企業(yè)文化健康發(fā)展，建設(shè)、經(jīng)營(yíng)與管理工作取得了新的成效，各項(xiàng)工作邁上了新的臺(tái)階。公司同時(shí)還被評(píng)選為2010年度河南省十大學(xué)習(xí)型企業(yè)，榮膺全國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店最具潛力品牌。方圓人秉承“賓客至上，服務(wù)第一”的理念，全心全意服務(wù)好每位賓客，進(jìn)一步增強(qiáng)方圓的品牌魅力。酒店工作無(wú)小事，每一件事都將圍繞客人需求來(lái)運(yùn)作。南陽(yáng)方圓酒店有限公司要求服務(wù)人員熟記每一位?？?，以“一個(gè)甜美的微笑，一聲親切的稱(chēng)呼，一句真誠(chéng)的問(wèn)候”使賓客一走進(jìn)酒店，就感受到熱情的歡迎。讓客人從我們親情,細(xì)致入微的服務(wù)中認(rèn)可方圓，讓方圓品牌叫響全國(guó)。酒店房間內(nèi)部裝修溫馨時(shí)尚，設(shè)施到位，配備有冷暖氣、閉路電視、國(guó)際國(guó)內(nèi)電話(huà)直撥、免費(fèi)寬帶，她導(dǎo)入了先進(jìn)經(jīng)濟(jì)型酒店?duì)I銷(xiāo)管理理念，引進(jìn)星級(jí)酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以“溫馨、時(shí)尚、衛(wèi)生、便捷”為經(jīng)營(yíng)特色。公司汲取國(guó)際成熟的連鎖酒店之核心理念，為商務(wù)和休閑旅行等客人提供溫馨、時(shí)尚、衛(wèi)生、便捷的酒店產(chǎn)品?，F(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)業(yè)的店有：鄭州城東路店、七一店、南航店、仲景店、棗林店、工業(yè)路店、鄧州店、西峽店、內(nèi)鄉(xiāng)店、方城店、新野店、鎮(zhèn)平店、車(chē)站店、淅川店、桐柏店、鄭州滎陽(yáng)店、內(nèi)鄉(xiāng)金城店、駐馬店雪松路店、景盛和酒店等。連鎖酒店遍布南陽(yáng)各縣市區(qū)及省會(huì)鄭州、駐馬店、信陽(yáng)等地，鄭州二店、開(kāi)封店、信陽(yáng)店、駐馬店泌陽(yáng)店、平頂山店、湖北襄樊店、南陽(yáng)新華路店、南召店、唐河店等成員酒店也在積極籌備當(dāng)中。公司主要業(yè)務(wù)的合作方式多種多樣，有品牌加盟、委托管理、特許經(jīng)營(yíng)、租賃承包經(jīng)營(yíng)、合作開(kāi)發(fā)等。合作期間可為業(yè)主提供以下支持：方圓連鎖統(tǒng)一、完整的企業(yè)品牌形象識(shí)別系統(tǒng)；全國(guó)免費(fèi)的400電話(huà)、網(wǎng)站預(yù)定系統(tǒng)和近50萬(wàn)會(huì)員體系支持；自主版權(quán)的酒店-------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 ---------------------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 --------------管理系統(tǒng)在內(nèi)的技術(shù)支持；專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售方式和銷(xiāo)售渠道指導(dǎo)支持；工程設(shè)計(jì)和建造成本控制指導(dǎo)支持；標(biāo)準(zhǔn)化、集團(tuán)化的中央采購(gòu)平臺(tái)支持；專(zhuān)業(yè)、強(qiáng)大的酒店開(kāi)業(yè)及經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)服務(wù)支持；標(biāo)準(zhǔn)化的管理方式和嚴(yán)格的質(zhì)量檢查制度支持等。2011年是方圓連鎖酒店第一個(gè)五年規(guī)劃的第二年，方圓連鎖酒店將向著更高的目標(biāo)邁進(jìn)，更好的方向發(fā)展。公司近期發(fā)展目標(biāo)是在2012年成員酒店達(dá)到30家，到2015年方圓第一個(gè)五年規(guī)劃完成時(shí)管理酒店規(guī)模達(dá)到100家，培養(yǎng)100名酒店職業(yè)經(jīng)理人，管理客房數(shù)達(dá)到10000間，使方圓品牌成為全國(guó)前十名的一線(xiàn)酒店管理品牌。鄭州二店、開(kāi)封店、信陽(yáng)店、駐馬店泌陽(yáng)店、平頂山店、湖北襄樊店、南召店、唐河店、社旗店、南陽(yáng)新華路店、葉縣店等成員酒店也在積極籌備當(dāng)中——四、聘請(qǐng)連鎖酒店管理公司的好處：1.品牌：統(tǒng)一、完整的VIS企業(yè)品牌形象識(shí)別系統(tǒng)；方圓統(tǒng)一的產(chǎn)品推廣計(jì)劃；針對(duì)不同城市或單個(gè)酒店的專(zhuān)項(xiàng)品牌廣告策劃；方圓旗下所有直營(yíng)和加盟酒店的訂房網(wǎng)絡(luò)資源共享、前臺(tái)互薦促銷(xiāo)廣告；2.銷(xiāo)售：全國(guó)免費(fèi)400電話(huà)預(yù)定系統(tǒng)；方圓中央客戶(hù)數(shù)據(jù)共享；方圓連鎖與全國(guó)各大商旅網(wǎng)及訂房網(wǎng)絡(luò)公司的聯(lián)合銷(xiāo)售；利潤(rùn)維護(hù)；3.經(jīng)營(yíng)：專(zhuān)業(yè)的加盟顧問(wèn)咨詢(xún)；完善的加盟管理服務(wù)；專(zhuān)業(yè)工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)施工指導(dǎo)；酒店開(kāi)業(yè)籌備協(xié)助；-------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 ---------------------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 --------------酒店開(kāi)業(yè)驗(yàn)收；4.培訓(xùn)：針對(duì)酒店的初始理論培訓(xùn)、實(shí)操?gòu)?qiáng)化性培訓(xùn)計(jì)劃；開(kāi)業(yè)前到方圓連鎖酒店成員店實(shí)習(xí)、培訓(xùn)；經(jīng)營(yíng)中選派骨干力量到其他成員酒店及旗艦店進(jìn)行相關(guān)崗位實(shí)習(xí)；全方位、多層次的專(zhuān)項(xiàng)選擇性培訓(xùn)課程；管理公司培訓(xùn)經(jīng)理定期巡回培訓(xùn)；管理公司質(zhì)檢經(jīng)理定期巡回質(zhì)檢、查擺問(wèn)題、協(xié)助糾正；培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)精神及協(xié)作性的拓展式訓(xùn)練；5.酒店管理：專(zhuān)業(yè)的酒店?duì)I運(yùn)咨詢(xún)服務(wù)；標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)質(zhì)量管理系統(tǒng)；每月/季度/年度的質(zhì)量督察；質(zhì)量改進(jìn)方案和跟蹤系統(tǒng)；保證酒店客人滿(mǎn)意度的控制方案；6.成本控制：標(biāo)準(zhǔn)化、集團(tuán)化的中央采購(gòu)系統(tǒng)保證品質(zhì)和優(yōu)惠的價(jià)格；專(zhuān)業(yè)酒店財(cái)務(wù)成本控制分析與指導(dǎo)；完善的經(jīng)營(yíng)成本控制計(jì)劃；7.標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)：統(tǒng)一的運(yùn)營(yíng)手冊(cè)包括服務(wù)手冊(cè)（銷(xiāo)售手冊(cè)、前臺(tái)手冊(cè)、客房手冊(cè)、餐廳手冊(cè)、消防安全手冊(cè)、工程維護(hù)手冊(cè)、禮儀手冊(cè)）、硬件手冊(cè)（硬件文字手冊(cè)、硬件照片和圖片手冊(cè)）、人事管理手冊(cè)、VI標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)、開(kāi)業(yè)手冊(cè)。五、租賃合同需明確項(xiàng)目：1、租賃年限；2、每年租金；3、免費(fèi)裝修期；4、增建部分沖減辦法；-------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 ---------------------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 --------------5、所有門(mén)面收歸酒店統(tǒng)一管理；六、賓館改造裝修方案：我方擬以全面租賃的形式，由我方投資500萬(wàn)元以上，對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行全面升級(jí)改造，設(shè)施設(shè)備全部更新，對(duì)部分設(shè)施進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造，以適應(yīng)新形勢(shì)下的經(jīng)營(yíng)思路，市場(chǎng)化運(yùn)作。酒店按不低于三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，定位為精品商務(wù)型酒店，并引進(jìn)方圓酒店管理公司成熟的管理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行管理。對(duì)餐飲進(jìn)行重新定位和改造，定位為簡(jiǎn)約特色餐飲，確保業(yè)主方的接待效果，提升企業(yè)的整體形象，同時(shí)滿(mǎn)足社會(huì)不同層次的需求，最大化的創(chuàng)造社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。按照酒店院內(nèi)加蓋單面結(jié)構(gòu)使1、2、3層成為雙面樓結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)增加面積為1470平方米（3.5米*20間*7米*3層），計(jì)劃最終客房數(shù)量為90間左右；設(shè)餐飲部，除了提供住客免費(fèi)自助早餐外，中晚餐滿(mǎn)足客人一般性商務(wù)零點(diǎn)餐飲需要；酒店全部原有裝修拆除，按照設(shè)計(jì)師的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行全面裝修和改造，使之成為社旗縣內(nèi)一個(gè)設(shè)施齊備、功能完備的精品商務(wù)酒店、七、改造后經(jīng)營(yíng)方案：客房改造：為滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)及業(yè)主方接待需求，計(jì)劃增建改造出客房90間左右，定位為精品商務(wù)型；對(duì)客房進(jìn)行更新升級(jí)改造，裝修和內(nèi)部設(shè)施全面進(jìn)行更新，以標(biāo)準(zhǔn)間和套房為主，房間全部布設(shè)網(wǎng)絡(luò)，配備液晶電視，部分客房配備高配置液晶電腦。餐飲以簡(jiǎn)約特色為風(fēng)格，重新進(jìn)行精致裝修，樓頂增加位置精裝修中型會(huì)議室一個(gè)。房間增設(shè)配備設(shè)施：電子門(mén)鎖系統(tǒng)、煙感、噴淋系統(tǒng)、大屏液晶電視、藤椅茶幾、原生態(tài)系列木紋家具、寬帶網(wǎng)絡(luò)、精美直播電話(huà)、部分房間配液晶電腦；無(wú)框點(diǎn)晶裝飾畫(huà)、商務(wù)房間配備液晶各電腦一臺(tái)、 配備高檔衛(wèi)浴潔具的衛(wèi)生間；-------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 ---------------------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 --------------標(biāo)準(zhǔn)間配備1.2米單人床2張，休閑套房和單間配2米寬大床，配備記憶床墊（酒店所用床墊全部采用雅蘭家俬的德高床墊），以增加房間的檔次和舒適度；·套房增添改造設(shè)施：米高檔大床、品牌沙發(fā)茶幾一套、雀友自動(dòng)麻將機(jī)一套、客廳和臥室各配大屏液晶電視一部；配備品牌液晶電腦一套；獨(dú)立精裝修衛(wèi)?。恍”洳糠痔追颗渑懿綑C(jī)、小酒吧?！ばl(wèi)生間改造：均配備高檔淋浴設(shè)施（箭牌陶瓷或是富豪陶瓷）、精致面臺(tái)洗漱系統(tǒng)、優(yōu)質(zhì)螺旋棉織用品、更新衛(wèi)浴用品，使用方圓統(tǒng)一品牌；餐飲改造：以簡(jiǎn)約特色的餐飲為主題，主要保證房客免費(fèi)早餐，保證客人一般性的商務(wù)零點(diǎn)餐飲的提供；會(huì)議室：三樓增建部分改造出中型會(huì)議室一個(gè)，容納 80人左右。擬對(duì)會(huì)議室進(jìn)行燈光改造，配備投影儀、無(wú)線(xiàn)話(huà)筒、有線(xiàn)話(huà)筒，專(zhuān)業(yè)會(huì)議桌椅；其它改造：對(duì)外部墻面裝飾跟據(jù)方圓快捷酒店要求進(jìn)行統(tǒng)一品牌形象包裝改造，以銀灰和藍(lán)色為主色調(diào)，突出醒目靚麗簡(jiǎn)潔時(shí)尚的精品商務(wù)酒店特色。對(duì)大堂和樓道進(jìn)行局部改造裝修，加裝煙感、噴淋消防設(shè)備。增設(shè)監(jiān)控探頭，使之完全覆蓋酒店公共區(qū)域，確保安全不出事故；增設(shè)酒店公共區(qū)域背景音樂(lè)系統(tǒng)；對(duì)前臺(tái)區(qū)域進(jìn)行設(shè)施全面的更新。八、酒店裝修費(fèi)用預(yù)估明細(xì)：由表1可知，預(yù)計(jì)總投資為484.035萬(wàn)元（不考慮第一年房租和提前支付的雜項(xiàng)費(fèi)用）；當(dāng)然，總投資會(huì)根據(jù)投資監(jiān)理、設(shè)計(jì)效果、選材標(biāo)準(zhǔn)、施工控-------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 ---------------------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 --------------制情況不同而有所變動(dòng)，最終總投資額度以開(kāi)業(yè)一月后店內(nèi)投資決算為準(zhǔn)；總收入也會(huì)因?yàn)檠b修效果、市場(chǎng)環(huán)境、店內(nèi)經(jīng)營(yíng)等原因有所變化，本方案僅提供參考公司其他成員酒店經(jīng)營(yíng)狀況所預(yù)估的一般情況下收入。隨著投資額度控制情況的變化和收入情況的變化， 投資回收期也會(huì)隨之有所加快或者延緩。表1：投資預(yù)估明細(xì)表：序 項(xiàng)目： 品牌規(guī)格： 數(shù)量： 單價(jià)（萬(wàn)）：總價(jià)（萬(wàn)）：備注：：客房部分：1衛(wèi)浴自建92套0.5046.00整體浴房5500元2水電安裝人工費(fèi)90間20/㎡7.00約3750平3水電用料聯(lián)塑、三線(xiàn)廠(chǎng)12.00管線(xiàn)用料耗材4吊頂木龍骨石膏板90套0.1210.805液晶電視TCL32’95臺(tái)0.1817.16房門(mén)96扇0.605.76客房門(mén)、辦公室7門(mén)鎖必達(dá)950.0272.565辦公庫(kù)房等備28窗戶(hù)改造彩塑、雙層隔音90套0.087.20含窗臺(tái)石材9家具10—11件套90套0.2825.20含沙發(fā)、茶幾10床墊維納斯100、400.035/0.0555.7011地毯每平約8590間0.1513.5012內(nèi)墻韓國(guó)大花壁紙90間0.1210.80含基面處理13布草康百利90間0.1715.303套備量14窗簾90間0.032.70桿、簾、紗15電腦15臺(tái)0.203.0016麻將桌雀友3套0.300.9017燈飾90套0.021.8018裝飾壁畫(huà)90套0.0050.4519客房小件90套0.021.80水壺衣架鞋等-------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 ---------------------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 --------------小計(jì)：190.575萬(wàn)：公共區(qū)域項(xiàng)目品牌規(guī)格數(shù)量單價(jià)總價(jià)：（萬(wàn)）備注：20設(shè)計(jì)費(fèi)6.0021加蓋部分包工包料每平600元90.00鋼混結(jié)構(gòu)22砌筑土建7.00砌筑改造23中央空調(diào)48.00對(duì)面24熱水設(shè)備6.00外圍設(shè)備：管罐25電梯4停4站600kg17.00電梯及電梯井26大堂裝修12.0027大堂設(shè)備5.0028走廊裝修4+310.00約29公區(qū)窗簾2.50桿、窗簾、窗紗30走廊地毯6.80含樓梯部分31窗戶(hù)改造3.00走廊32消防15.0033監(jiān)控2.5034背景音樂(lè)2.00或由消防廣播兼35外墻裝修5.0036霓虹燈字3.0037屋頂防水3.5038員工工裝2.0039員工培訓(xùn)1.00開(kāi)業(yè)前40網(wǎng)絡(luò)0.96光纖年使用費(fèi)41電話(huà)1.80月1.5千包3千42管理系統(tǒng)0.90軟件8千、硬件43裝飾壁畫(huà)1.5044清潔設(shè)備2.0045開(kāi)業(yè)廣告3.00-------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 ---------------------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 --------------46宣傳印刷3.0047辦證經(jīng)費(fèi)1.50小計(jì)： 261.96萬(wàn)C：自主早餐廳、廚房項(xiàng)目 預(yù)計(jì)費(fèi)用 備注48 結(jié)構(gòu)改造 8．00 現(xiàn)有區(qū)域選 80平49裝修15．0050廚房設(shè)備5．0051桌椅餐具3．50小計(jì)：31．50萬(wàn)總合計(jì)：484.035萬(wàn)備注：僅為目前粗略預(yù)估，實(shí)際投入以物業(yè)基礎(chǔ)情況、設(shè)計(jì)施工圖要求材質(zhì)檔次為標(biāo)準(zhǔn)，投資準(zhǔn)確總額在開(kāi)業(yè)后一個(gè)月酒店投資決算為據(jù)。九、綜述：綜上所述，該酒店項(xiàng)目由我方租賃裝修改造后再投入經(jīng)營(yíng)，對(duì)縣供銷(xiāo)社、對(duì)我租賃方及對(duì)本縣旅游酒店服務(wù)業(yè)都會(huì)形成積極的影響，既能有效保證業(yè)主的利益，使房產(chǎn)增值，也能使租賃方獲得有效的投資回報(bào)。對(duì)本縣旅游酒店服務(wù)業(yè)水平起到推動(dòng)作用，上一個(gè)更高的臺(tái)階。所以請(qǐng)貴單位領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我方給予充分的考察論證，相信我方能憑充足的實(shí)力和誠(chéng)意獲得各位領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可，獲得滿(mǎn)意的結(jié)果。謝謝！-------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 ---------------------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 --------------附件：租 賃合同出租人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）經(jīng)甲、乙雙方平等友好協(xié)商，在自愿的基礎(chǔ)上現(xiàn)就乙方承租甲方位于社旗縣建設(shè)路九州賓館全部物業(yè)，土地使用權(quán)證號(hào) : ，房產(chǎn)證號(hào)： 。有關(guān)事宜達(dá)成一致，如下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行：一、租賃物業(yè)、租金及裝修期：1、租賃物業(yè)：社旗縣建設(shè)路九州賓館，南鄰 ，北鄰 ，門(mén)面房 間，包含臨街主樓二、三樓和院內(nèi)配樓一、二、三樓。2、年租金 萬(wàn)元（人民幣 萬(wàn)元）。租金為 付，根據(jù)合同周期，每 末繳納次 房租。3、合同簽訂后 日內(nèi)，乙方支付甲方合同第一 租金 萬(wàn)元（ 萬(wàn)元）。以后每 房屋租金在上一 日前付清。4、自合同簽訂之日起，甲方給予乙方六個(gè)月裝修期，免收房租。5、合同簽訂后，乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)原有房屋進(jìn)行加蓋，加蓋部分投資沖抵相應(yīng)房租，合同到期后，乙方加蓋部分所有權(quán)歸甲方所有。二、租賃期限：租賃期為 年，從20 年 月 日至20 年 月 日止。期滿(mǎn)如續(xù)租，期滿(mǎn)前壹個(gè)月內(nèi)雙方協(xié)商簽訂續(xù)租合同。在同等條-------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 ---------------------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 --------------件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、甲方權(quán)利和義務(wù)：1、甲方保證對(duì)租賃房屋具有合法的所有權(quán)和出租權(quán)。合同簽訂一周內(nèi)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)使原有經(jīng)營(yíng)人和租賃戶(hù)離場(chǎng)。2、甲方應(yīng)該保證門(mén)面租賃單位的門(mén)頭及招牌不能遮擋到乙方客房的窗戶(hù)3、原樓內(nèi)甲乙雙方共同清點(diǎn)確認(rèn)的貴重固定資產(chǎn)，附： 。4、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供水、電的使用條件，乙方用水、用電按量自付。5、如合同到期，乙方不再享有該房產(chǎn)的使用權(quán)，乙方在結(jié)清租金和各種費(fèi)用后，乙方只能拆除該房產(chǎn)可移動(dòng)的附屬設(shè)備， 可移動(dòng)的設(shè)備指移動(dòng)后價(jià)值不會(huì)減少的設(shè)備； 固定的裝修及其它設(shè)施歸甲方所有（如增建的房屋及房屋的改造、樓梯、屋頂、墻壁、地板、柱子裝修、固定燈具、管道線(xiàn)路等）。7、在租賃期間，不征求乙方同意，房屋產(chǎn)權(quán)人有權(quán)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押，但甲方應(yīng)告知乙方所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況，并保證本租賃合同繼續(xù)有效，因?yàn)樽赓U財(cái)產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移或其它糾紛造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8、租賃期內(nèi)，如乙方不按期繳納租金，每逾期一日，按年租金0.5%向甲方支付違約金，逾期一個(gè)月以上的，甲方有權(quán)利單方終止合同。9、租賃期間，甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得調(diào)離現(xiàn)有資產(chǎn)，必須按本合同規(guī)定保障乙方的合法權(quán)益。10、租賃期間，若乙方所承租的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，影響使用，-------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 ---------------------------各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有 --------------甲方應(yīng)予以修繕，保證乙方正常的經(jīng)營(yíng)需要；11、在租賃期內(nèi)，若有特殊情況，甲方應(yīng)就乙方損失事宜達(dá)成一致后，甲方才能要求乙方終止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。四、乙方權(quán)利和義務(wù)：1、在租賃期間，乙方不能對(duì)甲方資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t