2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫自測300題精品帶答案(四川省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說法不正確的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓

B.因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

C.以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移【答案】CCS3G7U4W8X4G2V8HE6H3F2N6L10V8G6ZI2T7F4U6K4T5Z42、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。

A.對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地

B.開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項目中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的

C.個人出租住房

D.在工礦區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個人【答案】DCP9K2K4G5L9O4W1HZ2L7I3U2C7K3R2ZB3L1Y7X5M6P2U53、契稅的征稅對象是（）。

A.房產(chǎn)

B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】CCJ8V9I2K2T7B8Z10HS3D6I2K1L1K4X7ZE6H6I1I8M5U9N104、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括（）。

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】ACW4U5E9A1Q2T8N10HY10E7O10G2W4B1B2ZG2N5A6O7G7Z4G65、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.預(yù)購商品房貸款抵押【答案】CCN10G4F2C3C4P9U3HY7I2L8B2J1R7Z2ZW7P7G3A4S3R7B56、公共租賃住房的供應(yīng)對象不包括（）。

A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

B.城鎮(zhèn)無房職工

C.新就業(yè)無房職工

D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員【答案】BCK2D10L9I1U6V5R3HX10M3W5R10F4M3B2ZQ6R6Y10Q1D2W10Y47、既能祛風(fēng)通絡(luò)、定驚止痙治風(fēng)濕痹痛,又能治破傷風(fēng)、小兒急慢驚風(fēng)的藥物是

A.獨活

B.桑寄生

C.蠶砂

D.蘄蛇【答案】DCP8P5Y9Z8F9L1O4HE8T4Z4R2U6B5J1ZX3E4Q3Q7S3P3O48、個人住房公積金貸款利率于每年()，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.10月1日【答案】ACW9U4S5I4G7M4R6HT8P7W1P9Y3Q4E10ZO2H1K9K4O3N5J49、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補報，逾期不補報的，處（）的罰款。

A.1萬元以上3萬元以下

B.2萬元以上4萬元以下

C.1萬元以上5萬元以下

D.2萬元以上6萬元以下【答案】CCD9C3I5W10N4M2B4HS1J7U5W10P8W2J6ZF7G2R2J4F10S2R510、城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】CCG9V3L4P6P10M2B4HD6L2C6Z10J7D6O7ZE8U7M2A9M7P5S711、房地產(chǎn)登記能提供有關(guān)土地和房屋的資料，從而使城市規(guī)劃和建設(shè)更加()。

A.標(biāo)準(zhǔn)化

B.迅速化

C.現(xiàn)代化

D.科學(xué)化【答案】DCJ1L8Y6C5P5U4X2HD2T10P2F9N6D4R7ZQ2A6D2D5T6U6O612、房屋權(quán)屬證書由()建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。

A.縣

B.市

C.省

D.國務(wù)院【答案】DCE5X8K7A6D1U2K7HU3K1O3P6T8F4H8ZZ8Q8G7L9T9V7T213、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCR3X1G5E1Q8D3R5HV3I2X9N2W2U1P8ZX6U1A5W1Z7O6F514、對商品房屋租賃當(dāng)事人符合商品房租賃要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在()個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACD8F4X3E1R7M4A5HY1X8J2R9O3Z8X10ZI2B8G3P3Y8Q4W915、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的報()批準(zhǔn)。

A.縣級以上人民政府土地行政主管部門

B.省級人民政府土地行政主管部門

C.直轄市人民政府土地行政主管部門

D.國務(wù)院【答案】ACR9I2C7D9K5W1I7HK4X7D7L8I3E10Q9ZB8D3R4C3M5Z1X416、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。

A.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0、3％

B.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0、5％

C.申請登記時的房地產(chǎn)價值的1％

D.每件5元【答案】DCT3F7I6X7O8A3D6HW10T8C5Q2L4L1S2ZX3M2M1Y6Y2V5D617、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。(2012年真題)

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】BCW6X9F3S3T7A3J4HK4B1V2J1A9E4D8ZR4J7Z10V6F10B6H618、（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCU10A2R2T6S7P4G2HK9M9R3F2U5Y9M8ZS10V6K1G1L6J2Z119、房屋異議登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.10d

B.1d

C.10個工作

D.1個工作日【答案】DCF10I1Z6M4P4C3T6HJ7I5A9U7T5I2O10ZC3K5H9S4E4A1T320、受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，應(yīng)納個人所得稅，按（）的適用稅率計算。

A.10％

B.15％

C.20％

D.30％【答案】CCH2T2Z2I7B4E3X4HB3L6J2K3J1V10U4ZW8A8Z1A10H9X8L721、2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】ACM7I3A2M6C7V7M6HV1U10C6K1B3T5J5ZM10G1F6E8J4H2J922、根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCC2O10M5V3M3V9Y1HC5A6E7G3I1L3O4ZS9O4C1I1T9R3M323、根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。

A.物權(quán)和人身權(quán)

B.財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)

C.財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)

D.物權(quán)和肖像權(quán)【答案】CCY6G7R5K5Q2I8J7HA1Q5K3U5Q9E4X1ZF9M1K3O6H3C4L124、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。

A.中國人民銀行

B.財政部

C.商務(wù)部

D.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會【答案】ACE9P6K1Z6U5C4D5HU6Y10H3F6R10R4W5ZU8W7I8P5W4W5Y125、商品房在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)向購房人承擔(dān)維修責(zé)任的是（）。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.工程管理單位

D.施工單位【答案】BCP6P2I5O4C1N5F9HB2R7W1U10F4E9K6ZD9X8F4N4B9G7Q926、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。(2012年真題)

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCM3L10V1S4Q1C9U5HR2N10K2Z9W9X2E4ZQ1N7Y5E9C10U7D827、下列司法機關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。

A.基層人民檢察院

B.中級人民法院

C.高級人民檢察院

D.最高人民法院【答案】DCL4Y7Z7A8Q4D4C2HO6C6U6R5C8V3L2ZD6X2G9U3J6P4A628、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是（）。

A.國有土地使用權(quán)出讓的主體是國家

B.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系

C.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行政法律關(guān)系

D.國有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同【答案】CCH6Q6P4A3T4E1A10HE3N4J5P3T3W10S6ZD5U3L4G7U2B7G729、預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)()條件并取得商品房預(yù)售許可證。

A.抵押

B.劃撥

C.出讓

D.轉(zhuǎn)讓【答案】DCF4G4C3L4Z8R3B6HC9H5B2E3Q1U1M9ZP8K9J6M3L5G6N330、關(guān)于商品房銷售代理的說法中，錯誤的是()。

A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房

B.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金

C.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

D.中介機構(gòu)銷售商品房時應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房銷售委托書【答案】BCE4W4Y4N5L1P1A3HF8Q9V6H3D6L5L4ZT4S6T4E5A6I8Y531、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACF3Q9T3Z6C10E1D7HJ6Y3R6E6K9Y8R9ZX1K3Y8X7J7H4M932、對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACS1R10N5C5R4C3R8HG3J6L3S7Y6O8V5ZC8O8N8R9L10V10W133、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（）后。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.在建工程抵押權(quán)注銷登記

C.在建工程預(yù)告登記

D.房屋銷售預(yù)告登記【答案】ACK1L6O7Q8T9S3F3HR8Y10X6B9X5J4I3ZD1B10Y1D1H4E3U634、A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.所有權(quán)

B.用益權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.債權(quán)【答案】CCZ2G9F1E6E4D4J4HH6X8V4I6E4F1P1ZI2R8P9J7N9Q9T235、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以（）罰款。

A.2萬元

B.1萬元以上3萬元以下

C.1萬元

D.1萬元以上2萬元以下【答案】CCX3M8U5V2F9Q1A5HU7F4V2J3G9U2N2ZX6E1C4D3J7V4V936、劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。

A.轉(zhuǎn)讓方繳納

B.受讓方繳納

C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半

D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】BCI2M2X2H5E9B7A10HV5Q1X10Q5W6E10C4ZS6N5K3F2N3C3I537、有寧心安神，消散癰腫功效的藥物是

A.靈芝

B.朱砂

C.琥珀

D.遠(yuǎn)志【答案】DCF4H2T10P5Z10L2P9HA4S10T3T1S9I4H5ZW6C3N4H6P9L1U538、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實行（）。

A.市場價格

B.政府指導(dǎo)價

C.政府定價

D.按成本定價【答案】CCQ1D5Z9S10A7T2L9HD3K2I10R9S3O7Y1ZR5C2M1I3A2V1M939、不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齊全【答案】BCA1D3G6B2F9C5M4HN1D4S8B4F7C4C6ZU9C4P10P5F9V2V240、印花稅的稅目不包含（）。

A.購銷合同

B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

C.營業(yè)賬簿

D.身份證【答案】DCO8D8Q4B8J9D2L9HN10X5O1P7X4C4M3ZO3S9V8F5S8S5O341、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCQ6C1A1K9P1L7H5HQ3T9T6L4K10O1A4ZC1J7V2I7O3T1E1042、適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和（）聯(lián)合制定。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.工商行政主管理部門

C.土地建設(shè)主管部門

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】BCO8L6Z3O8X5Y9B3HL8C10M2H1R9M4A8ZH3W2G1G3U4X7A143、拆遷()不予補償。

A.代管的房屋

B.產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋

C.已抵押的房屋

D.違章建筑【答案】DCW2C5Q1D2B5G3B9HM2U2Z6M9F8Z3N6ZF1E7X4R9S1F3B844、土地預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行土地登記之日起()內(nèi)當(dāng)事人未申請土地登記的，預(yù)告登記失效。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】BCJ1Y4N5R9R6A4N1HS3C10Y8G1W1E4R9ZB8G6X10S2A8R6B345、城建稅實行地區(qū)()稅率。

A.比例

B.超額累進(jìn)

C.差別

D.定額【答案】CCU4Y7H2B6Y1O4W3HN6K10C6V3S8C10V1ZX10I1L3W4J9I6J446、關(guān)于房改售房登記的說法，錯誤的是()。

A.以成本價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”

B.以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”

C.以成本價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購買”

D.以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”【答案】CCX3S6Z1X2C2M6Y10HR9I2R10N9P2Q9U2ZO10X7L2U9J10T9Z847、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本()元收取工本費。

A.10

B.20

C.50

D.80【答案】ACR9R3T10G7B6B4K3HZ7K4M9V2X9P10Z8ZY1F1V3C2J6R10P348、下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B.房地產(chǎn)交易關(guān)系

C.物業(yè)管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系【答案】DCF9G1B4P10J3L4R6HE10M4I9Q6I5D3D5ZR10M3L1C10Y10M2A349、對商品房屋租賃當(dāng)事人符合商品房租賃要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在()個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACR10I5U7V6E2H6X4HK5M7W3L6H5B3B1ZS9R10A5D3D10Y3S450、（）是稅收的關(guān)鍵特征。

A.強制性

B.無償性

C.固定性

D.義務(wù)性【答案】BCW7C3I2O2X10T4L5HK1D9I6W1T9W3Y8ZE6C1E8Y2I8J3N751、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（）后。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.在建工程抵押權(quán)注銷登記

C.在建工程預(yù)告登記

D.房屋銷售預(yù)告登記【答案】ACF10M6K5Z9X10K1J6HR9M10C7O5P9Z10I8ZD2H4E3U8B10Y7E552、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述錯誤的是（）。

A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋

C.無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)【答案】DCP10V3T10Z1T2H9A5HH6M4T2L3R5H8A1ZW9F8O7B9Q9F6W653、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，國有土地范圍內(nèi)成套住房，以()為基本單元進(jìn)行登記。

A.層

B.套

C.間

D.幢【答案】BCI6E2I1N10O5S6N10HA6K3K9K10E3R9X5ZA2D10R9P9C2A7V454、房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。

A.諾成性合同

B.實踐性合同

C.要式合同

D.單務(wù)合同【答案】ACO9L8N2G10L3Q10X8HR1T5K6E6D4H9Q10ZN2K3J4H10X4D3R155、下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是()。

A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號

B.廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

C.廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積

D.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明【答案】DCB9P9U4Q8R4I1A1HT5Y3E3A2P10U9X3ZN5Z4A1E3H5P5Q656、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCR7A3Q10T10U7T7Y6HR10N8J5G2D6B6Z4ZK5R5F8P8K3D5O457、企業(yè)按房改標(biāo)準(zhǔn)價出售住房，其收入（）增值稅。

A.免征

B.在正常稅率上減半征收

C.按正常稅率征收

D.按優(yōu)惠稅率征收【答案】ACB1T6F10N7E5V3R4HU4N10H10P6W7D3X3ZJ2V2S4Q4H4Z3H958、下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。```

A.專有部分的所有權(quán)

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

C.共有部分的出租權(quán)

D.共有部分享有共同管理的權(quán)利【答案】CCT1Y9D10V10H4L4P2HO2K9Y7D8N7Z10J6ZO2Q7L8B5J1W5P559、房地產(chǎn)買賣過程中，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值超出()部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】CCX6F3W5D3A3M10Q5HL4B6H2O5I3F4X3ZB3K6J2I6J1Q10O160、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCO6K1V7H10X1H5R4HB7M10X9X9K6L7K6ZD1U1P9S10I3C9R861、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。(2010年真題)

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】BCZ8W8X2F10M2V6E3HQ6Q7F2X4L2V10R10ZY4Z2C7T6J4G1Y462、按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，()確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準(zhǔn)確、合理得到補償?shù)淖詈棉k法。

A.通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商

B.根據(jù)市場行情，拆遷主管部門

C.用房地產(chǎn)市場評估的辦法

D.根據(jù)房屋重置并考慮成新度【答案】CCF7E1T6K8B5N5B1HL5Y2A10S2E6T5Z7ZZ8F7G9V6A8Z3W863、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCM2T1F8D8P2J6F10HZ4A2M3H10Y10Y9A4ZO10M6Y6C7F9M8O164、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個科目考試的人員，必須在（）考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。

A.一個

B.任意兩個

C.報考約定的兩個

D.連續(xù)兩個【答案】DCI8Z10H3M3O3W3F7HD10M2U4V4F1D6C9ZT3L8Q4X6S2R2X465、設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向()進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

A.建設(shè)行政主管部門

B.工商行政管理部門

C.民政部門

D.勞動人事部門【答案】BCT6X5K4C9T10Q3O3HV10S10O1Q6V1C10C9ZF7O1A2M4P1Y4W1066、皮瓣包括

A.皮膚表層

B.皮膚全層及皮下組織

C.皮膚全層

D.皮膚全層及部分皮下脂肪

E.皮膚全層、皮下組織及肌肉【答案】BCR6C7Q10Q8M9R3F3HN8X6T2F8Q5U4X3ZI4Z7T9B4R1C3M367、房屋異議登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.10d

B.1d

C.10個工作

D.1個工作日【答案】DCU9Q6F6J9M2C4H2HB3U4Q2M7D4B8K10ZX2P9X10R2C4D5X368、我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金個人住房貸款

C.組合貸款

D.固定利率貸款【答案】BCJ5L7O1Q3M3R7H3HR6S2D10F10X8U3W7ZB7K7T6R5O1E4S169、（二）某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.要約

B.要約邀請

C.承諾

D.邀請【答案】BCN5V10I7Q6K1J3K6HD4Y10U4Y1V6N1L10ZD3B10X3I7P10I1K770、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費用總計是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】BCP4F9S1I1P7F1J9HM8C8O7F5V5A3Q3ZI3A9A1I3F3A2Q671、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCT1U3U5G2F10C8U8HD10T5H9N6Y2D3X4ZG6Q6C3Y3D5P10Y972、注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCJ10F10C6O6L1B6N8HW2Q6Z5X3N8Y7H4ZW9S4E7T9Y3O5U973、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。

A.權(quán)利和義務(wù)

B.權(quán)利

C.義務(wù)

D.中介服務(wù)機構(gòu)【答案】ACS5Q1Q4L6B10Y9J9HS1D5I7V6C8P10A8ZJ9D9J3N8D7L9K874、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.軍隊干休所用地

B.國家機關(guān)用地

C.孤兒院用地

D.學(xué)校經(jīng)營性用地【答案】DCO8G10T7K10M2P8O1HH3F7K10R4Q2O7Q2ZI10Z9R2C9O5Z10X375、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.搜集資料，分析問題

C.對抗要件主義

D.了解情況，明確問題【答案】CCA3U10U4P7V1R7F3HW8Y7P4F3A4V9K9ZM9Z2Y4R3Z5Z6J876、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后()內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。

A.6個月

B.9個月

C.1年

D.2年【答案】ACG9U5W9Q2L3A9Q1HE3L8D10J1O9P3F3ZO8N6G5O6E10J3C477、蟾酥的功效是

A.開竅寧神,行氣止痛

B.開竅醒神，消腫止痛

C.開竅辟穢，溫通止痛

D.開竅寧神,化濕和胃【答案】BCT1H5A2Y2Y10T9L1HB3W2R9D4Y7X9I10ZX2Y1J6K1Z4N1H278、房屋征收方案的主要內(nèi)容不包括()。

A.回遷房面積

B.房屋征收目的

C.補償金額

D.搬遷期限【答案】ACD1M10E4P2Z3F7F3HP8U6S3Q5N10X9B6ZB1V5Y10Q5C9S3R179、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行

A.省級人民政府

B.市、縣級人民政府

C.市級國土資源局

D.市、縣級土地局【答案】BCH5U3H4C6B10V4I7HJ6J1H4F5Q10J5Y9ZL5A5V7Y5D6B10R480、2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設(shè)。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗結(jié)果

B.A市規(guī)劃局的核驗結(jié)果

C.A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗結(jié)果

D.A市房管部門的核驗結(jié)果【答案】CCN4G3C7X8D8S7I10HQ8F9P1K10X8G9F7ZJ8M6C1X9Z2C7D881、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時應(yīng)提交的材料不包括().

A.房屋所有權(quán)證書

B.土地所有權(quán)證書

C.登記申請書

D.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料【答案】BCU8O5K2J8K2E4G10HW1T2F5C2K5G9A6ZZ9W1M4C2R1B5V482、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】CCI7F8G2D8Q5A9H5HK7W5E2B7Q5E1M2ZS10J1C5Y8I1X5H183、未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)()以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權(quán)并予以公告.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】DCW3C2Y1J6S10R1B9HJ2E7I1R1C7F8Z6ZP10W1M7W6T8R6I984、承租人主張對承租房屋的優(yōu)先購買權(quán)，必須在出租人履行通知義務(wù)后，在（）天內(nèi)明確表示購買該房屋。

A.15

B.10

C.7

D.30【答案】ACX5G4V1J9V7R9P1HA6S1O6B9A2Z2V4ZO1P3F3W2D5U7N785、現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.以公益為目的的教育設(shè)施

D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】BCZ9B10E2U3S3A7D8HK10V5N8F6W10I9H3ZS9M9Z1C2L1D8Y386、商品房買賣合同為（）。

A.非典型合同

B.單務(wù)合同

C.從合同

D.要式合同【答案】DCQ5L2K2H1R9E1E5HI3B6L10N6Z4E7S9ZJ9F10I9F7G8U9K387、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述錯誤的是（）。

A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋

C.無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)【答案】DCK6X6D10J10W2W5D2HM5E6Q7T9A8U8E10ZC4B3Y8I7P3F10P788、建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府()部門申請領(lǐng)取施工許可證。

A.建設(shè)行政主管

B.土地行政主管

C.環(huán)境保護(hù)

D.發(fā)展計劃【答案】ACT9V1G1B3Z7L1W3HI3U7R2W1S10D7S9ZB1M7G9B2Q3V6M489、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCV8W1O9H7N9K8M7HS1R3L2S3D4V1K9ZF3Q6R8C10A2I1D890、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，房屋租賃代理收費，按()，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

A.租賃期限長短

B.租賃房屋面積大小

C.代理服務(wù)成本高低

D.半月至一個月成交租金標(biāo)準(zhǔn)【答案】DCT5Z3X10R7J1J9J4HE4D9C3N2K10Y4Q2ZN5A4I5R5F9A8H891、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導(dǎo)價

C.按成本定價

D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健敬鸢浮緿CL10E3U4S6X10D3A1HI6K2V8M8E1T3U6ZZ10R3B10U9Z6E2C492、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCA1F10D1D7R4C8X3HF1Z9W9L9O1K6Y2ZO2B3E3B6C2R6I393、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B.擅自變動房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】DCG7X10A6F4X4M3G4HB9H5D5Z3W1U5E4ZH7X3Z1E9C9E7X194、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年【答案】DCK3O1I5J3V10P3D2HZ2X3S7S6B8R3A3ZH4F5W3M2C1P10U395、經(jīng)濟適用房必須滿()，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年【答案】CCS1A1C6L9H10K6S4HZ2N9V3U2D4X10P4ZN9W5H7N9H8B1Y1096、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCU8G3I3M10Z9P10O5HI5C4V9B5B8Q9Q8ZT8J6L9O9J10B8S997、住房公積金管理的基本原則是：住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶、()。

A.客戶監(jiān)督

B.政府監(jiān)督

C.財政監(jiān)督

D.審計監(jiān)督【答案】CCW4A6O6A9A9L6R8HS6K1L6I9R9E9I3ZU7Q4V7D3M7W9U998、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。

A.1小時1次

B.3小時1次

C.6小時1次

D.12小時1次

E.24小時1次【答案】ACX2G8D5E5K3Q5W5HW2P6C6N8R5U9Z4ZJ3W2V1K2Z6U8K199、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】DCR4D6J10Q9I2H9M2HH3X6S4W10K6U1D2ZO1K7X7E10J2D1L10100、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租賃期限

C.出租房屋的周邊配套設(shè)施

D.承租人的身份證件種類和號碼【答案】CCF8O3Y8N5X3J7T9HO4S3T3T7F3T6U3ZF5F9E3U2H4D8H10101、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

A.測繪

B.估價

C.技術(shù)

D.管理【答案】CCN2O8H5Y1Q9D10H6HB4J9U8A9G8I1N2ZP2Q6K1R5I5D6L2102、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCY4E3A2D2O7W7P1HT10D6G5P1J4X6X9ZI8B9O9U5V3K7R8103、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。(2012年真題)

A.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.3%

B.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.5%

C.申請登記時的房地產(chǎn)價值的1%

D.每件5元【答案】DCG6Y10P8U7L10L8L3HK6Z7W10Y1L3A1L8ZQ9D6X8Z6Z6G6Z1104、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯誤的是（）。

A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進(jìn)行招標(biāo)

B.屬于外國政府援助資金的項目必須招標(biāo)

C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，應(yīng)由本地區(qū)相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動

D.工程招標(biāo)代理機構(gòu)資格分為甲、乙兩級【答案】CCY7J4P7J7L7N9S7HH2R8R3N8R1T1U7ZP8I4O7W7C3J7R9105、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯誤的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)

C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人【答案】ACR1T2Q5V4T10D7T5HG5Q5U9S6V4W7B10ZS8Z10X6F5I4E2L8106、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效【答案】CCI2F10H1N5K1W7E3HD10B1P1G7L5Q5V9ZD3M3F2Z1E5U10B5107、公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報相關(guān)部門備案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCR5M5X7F9A9X7S3HS7U6E5X4G1S9O3ZP9L3N1N8B5I8O1108、按《擔(dān)保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCY1R2K1Z8L4A10K9HK9R10S9P4X8M4Z8ZF10I6W8X1E3Y6L3109、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是（）。

A.國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場

B.國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓

C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D.國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書【答案】BCF7Z6M10U9Z8B2X5HS4P1I2C4L3O7V8ZQ7C5S6J1D7Z3B9110、下列關(guān)于城市規(guī)劃的表述中，不正確的是（）。

A.城市規(guī)劃是合理利用城市土地的綜合部署和具體安排

B.城市規(guī)劃是建設(shè)和管理城市的基本依據(jù)

C.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍是由城市分區(qū)規(guī)劃確定的

D.城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能【答案】CCN3T8F2X4F5Z5S4HT10Q6T4C3P5F10W4ZC7X1H3K3S6C9O2111、被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。

A.被撤銷時

B.被發(fā)現(xiàn)時

C.開始起

D.造成損害起【答案】CCA4X9Z3I4E4G7K1HO6L10E4Q8F3L7J5ZT5K5G5H8F9G1F1112、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的表述中，正確的是（）。

A.最低學(xué)歷為中專

B.所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

C.取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報名

D.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位，報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年【答案】DCB7K10I1F1W7S2E9HB7U8B7T2G7C4T5ZK2C2U7H4N4I1K4113、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.搜集資料，分析問題

C.對抗要件主義

D.了解情況，明確問題【答案】CCM7R10X2N2T5I8N1HD5M1A4Q7G8L1A10ZZ6X8R4H9G4J5O7114、印花稅的稅率采用()。

A.比例稅率

B.比例稅率與定額稅率

C.累進(jìn)稅率與比例稅率

D.累進(jìn)稅率與定額稅率【答案】BCC3U1Y10G8F4V4C10HI6W3Q6M4R8G8U1ZG8F7X1R9X2R1B10115、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。(2007年真題)

A.房屋交換不用繳納契稅

B.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由趙某繳納

C.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由陳某繳納

D.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由二人分?jǐn)偂敬鸢浮緽CY9C1W2Q10Q6Z4O10HG10A1D3O8L9G3Q4ZU10J2I7K7K7G9Q10116、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCX8A8K6D4O5Y8Q5HN3N10V1E2H5U2C5ZV1S7T4W7Q8T7K3117、自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCG7P3G10P4K8R10B8HU4U8M4B10V2L5X7ZO6I8V9R2G4F2Y9118、下列建筑工程中，需要辦理施工許可證的是（）。

A.投資額為35萬元的飲料廠

B.建筑面積為150m2的學(xué)校開水房

C.投資額為25萬元的社區(qū)公共衛(wèi)生問

D.建筑面積為250m2的物業(yè)管理站【答案】ACS8M3X8V5S8Y5F1HU3Z4O3Q10W9P8Y9ZP7R2Q1L10M4M1W3119、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)（），逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

A.管理技術(shù)

B.信息技術(shù)

C.硬件技術(shù)

D.軟件技術(shù)【答案】BCB8X2V8E8S3P6K5HM8W1Q2G2M4D3F9ZB6Z5J8V4X6R8J9120、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCA8A6O9E7D1Y6B10HQ2D10Q5V2E8P4U3ZS3A4S6C8S2Y2Z10121、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】ACE6U5I6A2R3H9W5HJ2P6N8D7F7Z4G8ZZ10J7X1Q4L1X5Y6122、在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應(yīng)當(dāng)按照()征收。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】CCY1K4F7V3W4U2H9HL3J1N2A6B3L3D10ZT10I3F10X8A6Q7G9123、商品房買賣合同為（）。

A.非典型合同

B.單務(wù)合同

C.從合同

D.要式合同【答案】DCX2N4V9C8K9B10T6HD1K3O7P6B2G3N2ZM6A5O2N6S5W3H1124、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，錯誤的是（）。

A.住房置業(yè)擔(dān)保是擔(dān)保方式的一種補充

B.保證責(zé)任為連帶責(zé)任保證

C.借款人不需要提供房屋抵押

D.住房置業(yè)擔(dān)保由專門設(shè)立的機構(gòu)提供【答案】CCJ1X9E4H3E3N3T9HL6V7U4Q2W6S3J1ZU2N6N2R8X6G5I4125、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.528

B.576

C.1584

D.1728【答案】ACE4K5M3Z1Q8P7Y4HF10T1R8J6L4O6Y5ZM3Y6X4F5B1U3J10126、限價商品房按照（）的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。

A.低房價低地價

B.低房價高地價

C.以房價定地價

D.以地價定房價【答案】CCM9M5O2V10J1Q5N2HI4G3L9D4W4G9Y10ZW8E7M5W1Y7E1S10127、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預(yù))售商品房的表述中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式

C.沒有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預(yù)定款性質(zhì)的費用

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售【答案】CCX5T9U4Q6P9R2F2HO1Z6D6U8W8R4S9ZW7E6A9Q1F9C8B6128、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)

A.0

B.14000

C.21000

D.35000【答案】ACW8V7G4Q5D10M2E2HQ5U10S6X5H9J5T8ZZ6T7C10F2W6T8V9129、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。

A.權(quán)利和義務(wù)

B.權(quán)利

C.義務(wù)

D.中介服務(wù)機構(gòu)【答案】ACM9B4X6Q4K7V10C4HK10N10S6F4B4Y1D1ZE1M8L9N3Z1N4W6130、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。(2006年真題)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCK8L5S2A9P1C3N6HS6W3W2B1I3V4W6ZZ5Y7X9V9G10Z6E7131、下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B.房地產(chǎn)交易關(guān)系

C.物業(yè)管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系【答案】DCW4D1W7Q1H7W1Z4HL3T9M8P9P1G4W2ZA8J5I2E4U4A7D2132、房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時、準(zhǔn)確地確定房地產(chǎn)的()，從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到法律保護(hù)，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.權(quán)屬

C.面積

D.位置【答案】BCM5T6G5Y2I5K2Q1HU8O3S6W8F9W2Q7ZZ9T7Y3Z8Q4I1J9133、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理()。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】BCV2A9W6S7X9V10W10HL8E7V8J2Q8M3I4ZP6H3T1G1O8W4U4134、工程竣工驗收報告的內(nèi)容不包括()。

A.工程竣工驗收意見

B.對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價

C.工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式

D.附近民眾對此工程的評價【答案】DCD8V7Y1F4M8G4P5HU4F1N10G8Z9S9J2ZZ10Y3A9X10P6H4F8135、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCE6S7H2R9B2W6M2HU8P9U10U6V3X6A4ZQ1Y10R9O10E3S6H1136、在置業(yè)擔(dān)保實務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請個人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是（）。

A.保證合同

B.連帶責(zé)任擔(dān)保合同

C.契約合同

D.擔(dān)保從合同【答案】ACU1W6P1L9G2L10R10HH2F1Y4A9W6C2P7ZQ6J1A8D2C4H6L8137、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACG4R5Y2Q9L5B9E4HD2X4Q2G6U6A8N5ZO8H4Z8U7Q6Z6E9138、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述錯誤的是（）。

A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋

C.無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)【答案】DCW4M4N10J8C6U4O8HM3F1C7V6N4B7S3ZC3Q2Y2A8D7Q5S3139、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是（）。

A.國有土地使用權(quán)出讓的主體是國家

B.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系

C.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行政法律關(guān)系

D.國有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同【答案】CCI3Z8I1G1H7I8Y5HD3V3X8I8B4N6R1ZR6Z3L4O9K7Z2Q5140、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.耕地占用稅【答案】BCY8N6E7Z2W5C5U1HY6N4P2N10O7E6B5ZD10S5T5F7B10Y5O10141、設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向()進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

A.建設(shè)行政主管部門

B.工商行政管理部門

C.民政部門

D.勞動人事部門【答案】BCI8E1E1H4R8D6R4HY2I7L4I8R2F7K5ZW9G2V6B8H10W7S6142、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)

A.0

B.14000

C.21000

D.35000【答案】ACH4B1U8Q7E3M4K9HW9Z10K10N9K4T6E5ZQ3D2S10Y7M3I2U2143、下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是（）。

A.不動產(chǎn)登記申請書

B.不動產(chǎn)權(quán)屬來源

C.不動產(chǎn)登記簿

D.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果【答案】CCN5N8A6U3Z1P10K2HU10P5Y4D6J8U4X5ZR3Q10K1C8X3S8R5144、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計息。

A.3個月零存整取

B.6個月零存整取

C.1年整存整取

D.活期【答案】DCZ6I8E1A2A5U6G10HP7S10Q1S8P1H10C9ZR10E6B4B5F2K8W4145、申請房屋所有權(quán)初始登記時應(yīng)提交的材料不包括()。

A.申請人身份證明

B.房屋測繪報告

C.房地產(chǎn)權(quán)證書

D.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明【答案】CCF9D9V3O6F3C8A5HZ3G7H4Y3Y10W5H7ZQ6X4Q10J5O9H4U10146、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。

A.房地產(chǎn)估價師

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.物業(yè)管理師

D.物業(yè)管理代表【答案】CCO4O9I5Z7L8U5P9HI7R8N1H6K4T4A1ZX10P2Q3B8T3O3R7147、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（）的減少。

A.稅金

B.成本

C.手續(xù)

D.要件【答案】BCZ5R1S4O7V2I9L2HL9H10M5J5M7Q5C10ZC6K1U9I8R8B8F4148、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為().

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.12％【答案】BCH7K6X9N10G3H8R1HV9T8E3L1S8X10M7ZS10N2U5D10C5X3H4149、出租共有房屋，應(yīng)提交()同意出租的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCZ4Y6J7Q9K5Q6N9HZ6L5I9X10K10Z10K1ZE6D2N10S2F10F5Z1150、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格【答案】ACZ7S10J8O3X6C8V1HA7K10X10R6Y3V7Y4ZC4Y10A7F6P3T3A1151、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACT9Q2K4C1Z7O9E5HC10G7G7K4N3Q4U7ZP10S5C10I2M3Y5S3152、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。

A.違約金超過造成的損失30%

B.違約造成的損失上浮30%

C.違約金超過造成的損失50%

D.違約造成損失的2倍【答案】ACE1G3U2D7N7Z10U7HH4V10L6R4L8I1G1ZY4Y3E4T6U3A4K3153、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。

A.國土資源部

B.地稅局

C.國務(wù)院

D.省級人民政府【答案】CCQ8L2D2Y2W5N3A7HA8A3O4T4S1X6B1ZB4K2A8W9U3E1D6154、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】BCH7E4K6M9X8E9T1HI8N8M2M3A4J6M6ZS9E8T8H9C9H3P2155、住房公積金的存、貸款利率由()提出，經(jīng)征求原建設(shè)部意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會

C.商業(yè)銀行

D.中國人民銀行【答案】DCW5S4Y1F9C5E5G3HA5N2X5L10U10R7H10ZA6F2E5T10Y6V2O4156、對建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房，所有權(quán)人記載為()，但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

A.物業(yè)負(fù)責(zé)人

B.全體物業(yè)管理人員

C.業(yè)主代表

D.全體業(yè)主【答案】DCS6L2H4T5Z6I4E6HP3Q8H4K8R5X8U4ZN7H6T6Z8D6I5P8157、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。

A.土地增值稅的扣除項目包括開發(fā)土地的成本、費用

B.土地增值稅的征稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額

C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人【答案】CCF1D10G6B1K9X8C4HW4T9T7A8N9L3F3ZY3T1Q1X10J3G9F10158、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預(yù)售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCM7F8K6D7L1R8W6HE2H5R10X5L2G1B8ZO1X7Q10I4X4T2Y10159、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租賃期限

C.出租房屋的周邊配套設(shè)施

D.承租人的身份證件種類和號碼【答案】CCC7O7T2R6L10R5E7HN3Q3P3J1Z8B10N9ZA7B8S4T3L8F4G9160、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCV3X7B7I8Z7B10W3HU1W1L9E3M9J1T9ZH9C8X8T1S8E9F1161、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】CCQ6E3O2O1B3B6A1HF1S4Y3X4B2Q9X8ZE2P2B8Y9X7R3C1162、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACC5X7M10T3D3K4L9HP3S10I10I4F4C5V8ZA7U2S2U4X9C9T7163、（二）某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲