北京專業(yè)二手房網(wǎng)簽合同范本

9/8（2）買受人應將需要劃轉的房價款存入雙方共同委托的（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構）在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》或其他所需材料到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照存量房交易結算資金劃轉協(xié)議的約定辦理資金劃轉手續(xù)。（四）關于貸款的約定買受人向□銀行/□公積金管理中心申辦抵押貸款，并由貸款機構按其規(guī)定將該部分房款直接支付給出賣人;買受人擬貸款金額為￥元，人民幣（大寫）整。買受人因自身原因未獲得貸款機構批準的（包括貸款未獲得批準和未按照前述擬貸款金額足額批準的），雙方同意按照第種方式解決：1、買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；2、買受人繼續(xù)申請其他貸款機構貸款，至貸款批準，買受人自行負擔其間已發(fā)生的及要發(fā)生的各項費用；3、本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，買受人承擔在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用。第五條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，未被限制轉讓。出賣人承諾其配偶和該房屋的共有權人均知曉并同意本次房屋交易，認可本合同及其他相關文件的約定，且無他人對該房屋享有優(yōu)先購買權；買受人承諾其配偶和該房屋的共同買受人均知曉并同意本次房屋交易，且認可本合同及其他相關文件的約定。如因一方違反前述承諾，導致該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由違反承諾方按照房屋成交總價款的20%賠償守約方的損失。本條款為獨立條款，即使本合同及其他文件因一方違反前述承諾，依法被變更、撤銷、解除、終止或認定無效的，本條約定依然有效，守約方仍可依據(jù)本條款追究違反承諾方的法律責任。出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，補充協(xié)議及物業(yè)交割單所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。第六條房屋的交付（一）出賣人應當按照下列第項約定將該房屋交付給買受人。1、辦理完畢該房屋所有權轉移登記手續(xù)后，于□當日/□—個工作日內將該房屋交付給買受人；2、出賣人收到買受人全部□購房款（如買受人為貸款的，則包括貸款部分）/□首付款后____個工作日內將該房屋交付給買受人；3、按照本項約定時間或約定條件：將該房屋交付給買受人。（二）該房屋交付時，應當履行下列第1、2、3項手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；（三）在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信及其他：費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額無償轉移至買受人名下。第七條違約責任（一）逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列方式處理：按照逾期時間，分別處理（1和2不作累加）。1、逾期在—日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之—的違約金，并于該房屋實際交付之日起日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過—日（該日期應當與第1項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起—日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的—向買受人支付違約金。（二）逾期付款責任：買受人未按照補充協(xié)議約定的時間付款的，按照下列方式處理：按照逾期時間，分別處理。（1和2不作累加）。1、逾期■—日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之―的違約金，并于實際支付應付款之日起—日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過—日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起—日內按照累計的逾期應付款的—向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。（三）出賣人將房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起—日內退還買受人全部已付款，按照央行現(xiàn)行活期存款利率付給利息，并以相當于該房屋總價款的向買受人支付違約金。第八條稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見補充協(xié)議。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款—的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費種類的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；因政策原因（北京市地方稅務局對二手房交易計稅價格進行調整除外）使原有稅費金額增加的，雙方友好協(xié)商解決。第九條權屬轉移登記（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（二）買受人未能在辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)后個工作日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理：如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_15_日內退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起15日內向買受人支付。（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付_的違約金；逾期超過—日未遷出的，自逾期超過—日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之—的違約金。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋□所有權轉移□/轉移占有之日起轉移給買受人。第十一條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十二條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條本合同一式三份，具有同等法律效力，其中出賣J/r