住宅工程防滲漏預(yù)防及整治措施

住宅工程滲滲漏預(yù)防及及整治措施施第一部分住宅工程防防滲漏預(yù)控控及整治措措施一、地下室室滲漏預(yù)防措施二、外立面面滲漏預(yù)防防措施三、陽臺/露臺滲漏預(yù)預(yù)防措施四、衛(wèi)生間間/廚房滲漏預(yù)預(yù)防措施五、屋面滲滲漏預(yù)防措措施住宅工程防防滲漏預(yù)控控及整治措措施一、地下室室滲漏預(yù)防防措施（一）后澆澆帶滲漏（二）外墻墻二次澆筑筑接頭滲漏漏（三）底板板滲漏（四）外墻墻滲漏（五五））頂頂板板滲滲漏漏（一一））后后澆澆帶帶滲滲漏漏1、滲滲漏漏情情況況：：后澆澆帶帶—是因因結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)底底板板面面積積過過大大考考慮慮變變形形開開裂裂而而設(shè)設(shè)計計，，是是最最薄薄弱弱部部位位。。產(chǎn)生生滲滲漏漏主主要要現(xiàn)現(xiàn)象象是是線線性性滲滲漏漏，，在在新新舊舊混混凝凝土土邊邊上上居居多多。。2、原原因因分分析析及及預(yù)預(yù)防防措措施施：：a、止止水水帶帶設(shè)設(shè)置置不不到到位位：：應(yīng)居居中中設(shè)設(shè)置置，，止止水水鋼鋼板板或或止止水水條條；；b、清清理理不不到到位位：澆筑筑前前應(yīng)應(yīng)把把兩兩側(cè)側(cè)簡簡易易網(wǎng)網(wǎng)鑿鑿除除，，考考慮慮到到下下部部垃垃圾圾清清理理不不干干凈凈，，后后澆澆帶帶設(shè)設(shè)計計時時應(yīng)應(yīng)考考慮慮降降低低100-150mm；c、沒有摻微微膨脹劑：：澆筑時應(yīng)與與相鄰結(jié)構(gòu)構(gòu)高一等級級砼，并摻摻微膨脹劑劑，振搗密密實；d、養(yǎng)護不到到位：兩側(cè)應(yīng)磚砌砌一皮磚，，可以防止止表面垃圾圾流至里面面，砼澆灌灌完后蓄水水養(yǎng)護不小小于15天。止水鋼板板底板養(yǎng)護護一、地下下室滲漏漏預(yù)防措措施一、地下下室滲漏漏預(yù)防措措施（二）外外墻二次次澆筑接接頭處滲滲漏1、滲漏情情況：主要存在在局部點點滲漏較較多。2、原因分分析及預(yù)預(yù)防措施施：a、止水條條設(shè)置不不到位：：設(shè)置止水水鋼板時時應(yīng)做折折疊形，，設(shè)置止止水條時時應(yīng)做凹凹形+企口形；；b、表面清清理是滲滲漏點的的關(guān)鍵：：澆筑前應(yīng)應(yīng)鑿除松松動石子子，為確確保墻內(nèi)內(nèi)垃圾清清理，每每隔8m設(shè)置清掃掃口。二次接頭頭止水鋼板板一、地下下室滲漏漏預(yù)防措措施（三）底底板滲漏漏1、滲漏情情況：主要存在在點滲漏漏與線滲滲漏。2、原因分分析及預(yù)預(yù)防措施施：a、馬凳筋筋直接墊墊至墊層層：造成地下下水經(jīng)豎豎向鋼筋筋滲透至至底板表表面，馬馬凳支撐撐下部應(yīng)應(yīng)設(shè)置墊墊塊，表表面應(yīng)有有15mm保護層厚厚度。b、表面龜龜裂：造成地下下水經(jīng)鋼鋼筋滲透透至表面面，板面面保護層層厚度不不應(yīng)大于于35mm；應(yīng)摻抗抗裂纖維維及抗?jié)B滲劑，振振搗密實實。c、塔吊預(yù)留洞洞口：塔吊基礎(chǔ)面應(yīng)應(yīng)平底板面，，澆筑時應(yīng)按按后澆預(yù)留方方法，設(shè)置止止水帶，澆筑筑時對施工縫縫清理干凈、、鑿除簡易網(wǎng)網(wǎng)。支撐鋼筋塔吊洞口（四）外墻滲滲漏1、滲漏情況：：主要存在豎向向或無規(guī)則線線性滲漏較多多，局部會有有點滲漏。2、原因分析及及預(yù)防措施：：a、坍落度過大大：混凝土坍落度度不應(yīng)高于120mm。坍落度過大大容易產(chǎn)生不不規(guī)則裂縫；；b、砼標號太高高：混凝土標號不不應(yīng)高于C40，標號過高容容易產(chǎn)生豎向向在規(guī)則溫度度裂縫。c、穿墻螺桿沒沒有止水作用用：螺桿中間應(yīng)設(shè)設(shè)置止水片，，兩邊設(shè)置塑塑料或木墊塊塊，割除時應(yīng)應(yīng)清除塑料或或木墊塊再進進行，然后用用微膨脹水泥泥砂漿封堵。。d、高低號砼接接頭處理不當當：應(yīng)用簡易收縮縮網(wǎng)做好攔截截。止水螺桿螺桿加工一、地下室滲滲漏預(yù)防措施施（五）頂板滲滲漏1、滲漏情況：：主要存在豎向向或無規(guī)則線線性滲漏較多多，局部會有有點滲漏。2、原因分析及及預(yù)防措施：：a、管井、風(fēng)井井周邊沒有澆澆筑砼反邊：：頂板回填土以以下及上部200mm范圍，預(yù)留洞洞口、管井、、風(fēng)井周邊應(yīng)應(yīng)做砼反邊，，不得采用磚磚砌墻體。b、頂板面超荷荷載：頂板面不易設(shè)設(shè)置鋼筋堆放放場，如設(shè)置置應(yīng)有卸荷措措施。車輛過過頂板應(yīng)按設(shè)設(shè)計載荷要求求。c、后澆帶周邊邊模板拆除不不當：后澆帶周邊板板面屬于懸挑挑，而結(jié)構(gòu)無無懸挑設(shè)計。。故拆除前應(yīng)應(yīng)做好回頂方方可拆除。d、高低跨梁加加固不當：低跨側(cè)模不得得用鐵絲與板板模板拉接。。后澆帶回頂管井反邊砼一、地下室滲滲漏預(yù)防措施施二、外立面滲滲漏預(yù)防措施施（一）外架拉拉桿、螺桿洞洞滲漏（二）飄板、、凸線滲漏（三）窗邊滲滲漏（四）穿墻管管道滲漏（五）空調(diào)孔孔滲漏（六）室外樓樓梯邊滲漏（七）墻體上上下口滲漏二、外立面滲滲漏預(yù)防措施施（一）外架拉拉桿、螺桿洞洞滲漏1、滲漏情況：：主要存在有規(guī)規(guī)則有點滲漏漏，造成外墻墻內(nèi)側(cè)局部潮潮濕。2、原因分析及及預(yù)防措施：：a、連墻桿割除除不到位：桿件外露經(jīng)空空氣污染生銹銹，水汽經(jīng)桿桿件傳遞內(nèi)側(cè)側(cè)墻面而產(chǎn)生生潮濕。割除除應(yīng)盡量徹底底。b、螺桿洞修補補不到位：抹灰前應(yīng)對外外墻螺桿洞進進行封堵，封封堵材料采用用微膨脹水泥泥砂漿。c、連墻件位置置封堵不到位位：對于較大的連連墻件洞口不不宜用砂漿封封堵，應(yīng)用C20細石混凝土（（內(nèi)摻微膨脹脹劑）進行封封堵。螺桿桿洞洞連墻墻件件連墻墻桿桿二、、外外立立面面滲滲漏漏預(yù)預(yù)防防措措施施（二二））飄飄板板、、凸凸線線滲滲漏漏1、滲滲漏漏情情況況：：主要要存存在在水水平平方方向向線線性性滲滲漏漏較較多多，，造造成成室室內(nèi)內(nèi)墻墻根根部部滲滲漏漏。。2、原原因因分分析析及及預(yù)預(yù)防防措措施施：：a、飄飄板板、、凸凸線線墻墻面面內(nèi)內(nèi)側(cè)側(cè)反反潮潮：：加氣氣砌砌塊塊容容易易吸吸水水，，下下部部應(yīng)應(yīng)做做3皮實實心心水水泥泥磚磚，，砌砌筑筑時時應(yīng)應(yīng)砂砂漿漿飽飽滿滿。。對對于于飄飄板板寬寬時時，，墻墻體體下下部部做做應(yīng)應(yīng)做做150mm砼反反邊邊，，防防止止雨雨量量較較大大而而墻墻面面受受潮潮。。b、飄飄線線放放坡坡不不夠夠：：飄線線面面層層應(yīng)應(yīng)向向外外放放坡坡不不應(yīng)應(yīng)低低于于10%，防防止止倒倒排排水水。。c、下下口口沒沒有有設(shè)設(shè)置置滴滴水水槽槽與與滴滴水水線線：：可防防止止倒倒流流水水，，線線條條寬寬時時會會對對下下口口污污染染，，線線條條小小時時會會倒倒排排至至墻墻面面而而滲滲透透至至內(nèi)內(nèi)側(cè)側(cè)，，使使墻墻面面反反潮潮。。凸窗窗頂頂滲滲漏漏點點凸線線面面倒倒流流水水（三三））窗窗邊邊滲滲漏漏1、滲滲漏漏情情況況：：滲水水點點在在窗窗邊邊角角部部較較多多，，局局部部也也在在上上口口和和下下口口、、側(cè)側(cè)墻墻面面反反潮潮。。2、原原因因分分析析及及預(yù)預(yù)防防措措施施：：a、下下面面沒沒有有做做砼砼壓壓頂頂：：砼壓壓頂頂可可防防止止窗窗側(cè)側(cè)角角開開裂裂及及窗窗臺臺抹抹灰灰開開裂裂與與空空鼓鼓。。b、窗窗邊邊塞塞縫縫不不密密實實、、無無防防水水措措施施：：是影影響響窗窗邊邊滲滲漏漏的的主主要要原原因因，，要要求求嚴嚴格格做做好好洞洞口口尺尺寸寸的的控控制制，，塞塞縫縫須須密密實實，，防防水水須須達達到到規(guī)規(guī)定定遍遍數(shù)數(shù)及及厚厚度度。。c、窗窗臺臺、、窗窗頂頂放放坡坡不不足足：：飄線線面面層層應(yīng)應(yīng)向向外外放放坡坡不不應(yīng)應(yīng)低低于于10%，防防止止倒倒排排水水。。d、抹抹灰灰面面高高低低跨跨不不足足：：抹灰灰時時，，窗窗臺臺室室外外應(yīng)應(yīng)低低于于鋁鋁窗窗5-10mm，窗窗頂頂應(yīng)應(yīng)壓壓鋁鋁窗窗5mm，使使雨雨水水無無法法經(jīng)經(jīng)鋁鋁窗窗滲滲至至內(nèi)內(nèi)側(cè)側(cè)，，室室內(nèi)內(nèi)抹抹灰灰略略高高于于室室外外。。室內(nèi)內(nèi)外外高高差差砼壓壓頂頂二、、外外立立面面滲滲漏漏預(yù)預(yù)防防措措施施二、、外外立立面面滲滲漏漏預(yù)預(yù)防防措措施施（四四））穿穿墻墻管管道道滲滲漏漏1、滲滲漏漏情情況況：：主要要存存在在管管口口周周邊邊或或管管內(nèi)內(nèi)倒倒排排水水滲滲漏漏。。2、原原因因分分析析及及預(yù)預(yù)防防措措施施：：a、穿穿墻墻套套管管無無止止水水措措施施：：預(yù)埋埋或或后后埋埋鋼鋼套套管管應(yīng)應(yīng)焊焊接接止止水水鋼鋼板板，，塑塑料料套套管管設(shè)設(shè)置置橡橡膠膠止止水水圈圈，，居居中中設(shè)設(shè)置置。。b、二二次次封封堵堵不不密密實實：：套管管內(nèi)內(nèi)封封堵堵中中間間用用麻麻絲絲封封堵堵后后，，再再用用摻摻微微膨膨脹脹劑劑水水泥泥砂砂漿漿封封堵堵，，第第一一次次封封低低于于墻墻20mm，第第二二次次封封堵堵平平墻墻面面，，表表面面應(yīng)應(yīng)做做水水泥泥基基防防水水涂涂料料。。c、后后埋埋套套管管（（空調(diào)調(diào)套套管管)倒倒流流水水：：應(yīng)外外低低內(nèi)內(nèi)高高，，放放坡坡10%，防防止止倒倒流流水水。。止水套套管穿墻管管要有有止水水措施施二、外外立面面滲漏漏預(yù)防防措施施（五））空調(diào)調(diào)孔滲滲漏1、滲漏漏情況況：主要存存在管管口周周邊或或管內(nèi)內(nèi)倒排排水滲滲漏。。2、原因因分析析及預(yù)預(yù)防措措施：：a、套管周周邊滲漏漏：預(yù)埋時，，PVC套管與砌砌體不密密實，建建議采用用預(yù)制塊塊，混凝凝土塊與與套管澆澆筑在一一起，套套管設(shè)置置橡皮止止水圈。。b、套管有有倒流現(xiàn)現(xiàn)象：套管預(yù)埋埋時，應(yīng)應(yīng)外低內(nèi)內(nèi)高，放放坡不低低于5%?？照{(diào)管預(yù)預(yù)留成品預(yù)制制塊二、外立立面滲漏漏預(yù)防措措施（六）室室外樓梯梯邊滲漏漏1、滲漏情情況：經(jīng)樓梯板板面雨水水流至墻墻腳根部部而滲透透至內(nèi)側(cè)側(cè)產(chǎn)生墻墻面反潮潮。2、原因分分析及預(yù)預(yù)防措施施：a、樓梯板板沒有伸伸入墻內(nèi)內(nèi)：梯板沒有有伸入墻墻面，砌砌墻體時時，梯板板與墻體體有一定定的空隙隙，而梯梯板段墻墻面無法法抹灰，，造成滲滲漏，建建議梯板板伸入墻墻內(nèi)。b、沒有做做砼反邊邊：在梯板伸伸入墻內(nèi)內(nèi)的同時時，也應(yīng)應(yīng)地梯板板上做砼砼反邊，，防止雨雨水流至至側(cè)墻內(nèi)內(nèi)。滲水點應(yīng)伸入墻墻內(nèi)（七）墻墻體上下下口滲漏漏1、滲漏情情況：在側(cè)梁下下部與砌砌體接頭頭處點滲滲漏，局局部在側(cè)側(cè)梁面出出現(xiàn)線滲滲漏。2、原因分分析及預(yù)預(yù)防措施施：a、砌體斜斜磚砂漿漿不密實實：外墻砌體體斜磚封封頂時，，勾縫不不密實，，導(dǎo)致外外墻面滲滲漏。b、砌體下下口沒有有清理干干凈：下部砌導(dǎo)導(dǎo)墻時沒沒有清理理干凈，，導(dǎo)致下下部有空空隙，出出現(xiàn)線性性滲漏。。施工時時必須用用水清洗洗干凈。。c、砌體出出現(xiàn)微小小沉降：：墻體施工工時一次次性砌到到頂，砌砌體收縮縮而產(chǎn)生生微小沉沉降。導(dǎo)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)構(gòu)梁與砌砌體處出出現(xiàn)裂縫縫。外墻墻抹灰前前沒有對對此處進進行密封封處理，，從而產(chǎn)產(chǎn)生滲漏漏。斜磚勾縫縫必須密密實二、外立面面滲漏預(yù)防防措施（一）陽臺臺/露臺外側(cè)反反坎滲漏（二）陽臺臺/露臺內(nèi)側(cè)墻墻反潮（三）陽臺臺/露臺地漏及及落水管邊邊滲漏（四）陽臺臺/露臺門梁內(nèi)內(nèi)側(cè)滲漏（五）陽臺臺/露臺根部滲滲漏三、陽臺/露臺滲漏漏預(yù)防措施施（一）陽臺臺/露臺外側(cè)反反坎滲漏1、滲漏情況況：陽臺雨水滲滲透至外墻墻面，導(dǎo)致致外墻面點點滲漏污染染。2、原因分析析及預(yù)防措措施：a、反坎沒有有采用砼：：陽臺欄板用用磚砌筑，，長時間雨雨天導(dǎo)致下下部潮濕而而滲透至墻墻外。建議議采用混凝凝土結(jié)構(gòu)。。b、反坎二次次澆筑施工工縫處理不不當：澆筑反坎或或欄板混凝凝土?xí)r，樓樓面基層清清理不到位位。澆筑時時應(yīng)清理基基層、下部部用水泥漿漿墊底。c、反坎支模模時下部用用鐵絲固定定：模板安裝時時，均用鐵鐵絲進行固固定，雨水水經(jīng)銹鐵絲絲滲透至外外側(cè)。建議議用定型凹凹扣加固，，采用鐵絲絲時，在抹抹灰前應(yīng)鑿鑿除（砼面面進10mm），用砂漿漿封堵后方方可抹灰。。用鐵絲加固固壓頂沒采用用砼反坎三、陽臺/露臺滲漏漏預(yù)防措施施（二）陽臺臺/露臺內(nèi)側(cè)墻墻反潮1、滲漏情況況：門邊兩側(cè)墻墻體反潮2、原因分析析及預(yù)防措措施：a、下部不應(yīng)應(yīng)采用加氣氣砌塊：加氣砌塊吸吸水率高，，容易將外外表面雨水水吸至墻內(nèi)內(nèi)側(cè)而受潮潮。建議采采用砼反坎坎或水泥磚磚。b、下部水泥泥磚砌筑不不飽滿：雨水經(jīng)表面面抹灰層經(jīng)經(jīng)磚縫滲透透至墻內(nèi)側(cè)側(cè)。砌筑下下部三皮磚磚豎縫應(yīng)飽飽滿。c、陽臺無防防水措施：：陽臺地面設(shè)設(shè)計無防水水，有防水水時沒有上上卷150mm。導(dǎo)致雨水水經(jīng)砂漿層層滲透至墻墻體。陽臺墻內(nèi)側(cè)側(cè)反潮實心磚且砂砂漿要飽滿滿三、陽臺/露臺滲漏漏預(yù)防措施施（三）陽臺臺/露臺地漏及及落水管邊邊滲漏1、滲漏情況況：套管周邊滲滲漏。2、原因分析析及預(yù)防措措施：a、無后埋套套管：容易易引起滲漏漏。b、落水管經(jīng)經(jīng)套管處無無橡膠止水水圈：安裝PVC管時，豎管管經(jīng)套管內(nèi)內(nèi)應(yīng)設(shè)置橡橡膠止水圈圈。防止套套管內(nèi)滲漏漏c、二二次次封封堵堵不不到到位位：：二次次封封堵堵應(yīng)應(yīng)采采用用C30（摻摻10%微膨膨脹脹劑劑））細細石石砼砼。。封封堵堵分分二二次次進進行行，，先先在在預(yù)預(yù)留留洞洞周周邊邊鑿鑿毛毛，，再再封封堵堵至至樓樓面面下下20-30mm處，蓄蓄水試試驗，，然后后用微微膨脹脹水泥泥砂漿漿進行行表面面封堵堵。套管止水橡膠套套二次封堵三、陽臺/露臺滲漏漏預(yù)防措施施三、陽臺/露臺滲漏漏預(yù)防措施施（四）陽臺臺/露臺門梁內(nèi)內(nèi)側(cè)滲漏1、滲漏情況況：陽臺結(jié)構(gòu)梁梁內(nèi)側(cè)點滲滲漏。2、原因分析析及預(yù)防措措施：a、結(jié)構(gòu)層施施工時陽臺臺處支模不不當：結(jié)構(gòu)設(shè)計計時陽臺臺板均低低于樓面面100mm或更多。。而此部部位支模模時，為為方便用用方木和和鐵絲固固定，鐵鐵絲且固固定在對對面模板板上。雨雨水經(jīng)生生銹鐵絲絲滲透至至結(jié)構(gòu)梁梁內(nèi)側(cè)。。不宜采采用鐵絲絲固定，，當采用用鐵絲時時，不得得伸入對對面或下下部模板板上固定定。b、混凝土土澆筑不不密實：：結(jié)構(gòu)梁上上部砼澆澆筑振搗搗不密實實，導(dǎo)致致梁內(nèi)側(cè)側(cè)反潮。。高低跨跨結(jié)構(gòu)砼砼振搗時時，表面面應(yīng)復(fù)振振一次。。梁內(nèi)側(cè)滲滲漏用鐵絲加加固四、衛(wèi)生生間/廚廚房滲漏漏預(yù)防措措施（一）預(yù)埋管管口邊滲漏（二）管井滲滲漏（三）沉箱滲滲漏（四）側(cè)墻反反潮（五）結(jié)構(gòu)梁梁外側(cè)滲漏（一）預(yù)埋管管口邊滲漏1、滲漏情況：：套管周邊滲漏漏。2、原因分析及及預(yù)防措施：：a、無后埋套管：：容易引起滲滲漏。b、落水管經(jīng)套套管處無橡膠膠止水圈：安裝PVC管時，豎管經(jīng)經(jīng)套管內(nèi)應(yīng)設(shè)設(shè)置橡膠止水水圈。c、二次封堵不不到位：二次封堵應(yīng)采采用C30（摻10%微膨脹劑）細細石砼。封堵堵分二次進行行，先在預(yù)留留洞周邊鑿毛毛，再封堵至至樓面下20-30mm處，蓄水試驗驗，然后用微微膨脹水泥砂砂漿進行表面面封堵。橡膠止水套二次封堵四、衛(wèi)生間/廚房滲漏預(yù)預(yù)防措施（二）排煙/氣道滲漏1、滲漏情況：：經(jīng)排煙/氣道內(nèi)壁滲至至周邊墻面，，導(dǎo)致排煙/氣道周邊墻面面反潮。2、原因分析及及預(yù)防措施：：a、與砼樓板接接頭處滲漏：：排煙/氣道洞口周邊邊封堵不到位位。b、排煙/氣道下部沒有有做砼護壁：：排煙/氣道下部應(yīng)做做砼護壁。c、護壁下部施施工縫清理不不到位：護壁砼澆筑時時，與樓面交交接的施工縫縫應(yīng)鑿毛并清清理干凈，澆澆筑前下部應(yīng)應(yīng)墊一層水泥泥砂漿。洞口封堵不到到位混凝土護壁四、衛(wèi)生間/廚房滲漏預(yù)預(yù)防措施四、衛(wèi)生間/廚房滲漏預(yù)預(yù)防措施（三）沉箱滲滲漏1、滲漏情況：：主要存在無規(guī)規(guī)則線性滲漏漏較多，局部部會有點滲漏漏。2、原因分析及及預(yù)防措施：：a、沉箱沒有內(nèi)內(nèi)排水：沉箱無內(nèi)排水水，一當完成成面局部滲漏漏時，會導(dǎo)致致沉箱無限期期蓄水，產(chǎn)生生樓板反潮。。b、沉箱箱側(cè)模模安裝裝時固固定不不妥當當：側(cè)模固固定時時，用用鐵絲絲固定定在平平模板板面上上。污污水經(jīng)經(jīng)生銹銹鐵絲絲傳遞遞至結(jié)結(jié)構(gòu)板板下部部。不不宜采采用鐵鐵絲固固定。。c、側(cè)模模下部部固定定采用用木條條子：：建議不不采用用木條條子支支撐，，應(yīng)使使用砼砼內(nèi)撐撐。鐵絲加加固沉箱內(nèi)內(nèi)排水水四、衛(wèi)衛(wèi)生間間/廚廚房滲滲漏預(yù)預(yù)防措措施（四））側(cè)墻墻反潮潮1、滲漏漏情況況：臥室靠靠衛(wèi)生生間墻墻體反反潮、、地板板受潮潮。2、原因因分析析及預(yù)預(yù)防措措施：：a、反坎坎施工工縫處處理不不當：：澆筑衛(wèi)衛(wèi)生間間/廚房反反坎時時，二二次結(jié)結(jié)構(gòu)施施工縫縫處理理不當當。施施工縫縫應(yīng)鑿鑿毛再再鋪一一道水水泥砂砂漿。。b、砼反反坎上上支撐撐木條條沒有有取出出：澆筑砼砼反坎坎時，，應(yīng)設(shè)設(shè)置砼砼內(nèi)撐撐條，，不應(yīng)應(yīng)放置置木條條。如如放置置木條條應(yīng)及及時取取出，，以免免滲漏漏。c、廚房房/衛(wèi)生間間墻面面防水水不到到位：：墻面防防水施施工不不當或或無防防水層層，導(dǎo)導(dǎo)致污污水滲滲透至至臥室室內(nèi)而而反潮潮。反坎加加固木木撐施工縫縫應(yīng)鑿鑿毛四、衛(wèi)衛(wèi)生間間/廚廚房滲滲漏預(yù)預(yù)防措措施（五））結(jié)構(gòu)構(gòu)梁外外側(cè)滲滲漏1、滲漏漏情況況：結(jié)構(gòu)梁梁內(nèi)側(cè)側(cè)點滲滲漏。。2、原因因分析析及預(yù)預(yù)防措措施：：a、反梁梁模板板加固固的鐵鐵絲沒沒有清清除：：為方便便支模模，多多數(shù)采采用鐵鐵絲加加固，，一邊邊固定定在板板內(nèi)，，一邊邊固定定模板板。拆拆除鐵鐵絲外外露，，污水水經(jīng)鐵鐵絲滲滲漏至至對梁梁面。。抹灰灰需對對鐵絲絲進行行處理理。b、梁內(nèi)內(nèi)撐采采用木木條子子：梁內(nèi)撐應(yīng)應(yīng)采用水水泥塊，，與砼結(jié)結(jié)合牢固固。如采采用木條條子時，，應(yīng)在澆澆筑砼前前拆除。。c、螺桿洞洞抹灰前前沒有封封堵：沉箱找平平、抹灰灰前，應(yīng)應(yīng)對螺桿桿洞進行行封堵，，方可抹抹灰。螺桿洞加固鐵絲絲外露板板底（一）出出屋面煙煙/通風(fēng)道滲滲漏（二）出出屋面管管道滲漏漏（三）女女兒墻根根部滲漏漏（四）出出屋面(樓梯間））墻體反反潮五、屋面面滲漏預(yù)預(yù)防措施施（一）出出屋面煙煙/通風(fēng)道滲漏漏1、滲漏情況況：風(fēng)道內(nèi)滲漏漏，導(dǎo)致墻墻面反潮。。2、原因分析析及預(yù)防措措施：a、下部沒有有做砼反坎坎：出屋面井道道應(yīng)做350高砼反坎，，防止雨水水滲透至井井道內(nèi)而造造成墻面反反潮。b、施工縫處處理不當：：澆筑反坎前前，應(yīng)對基基層進行處處理，并鋪鋪一層水泥泥砂漿層。。c、出屋面上上部洞口無無遮雨措施施：外露洞口應(yīng)應(yīng)做百葉，，煙道口應(yīng)應(yīng)做好遮雨雨。d、周邊沒有有做防水層層：井道周邊應(yīng)應(yīng)做圓弧，，防水層施施工時，應(yīng)應(yīng)做好附加加層及防水水層的收口口問題。無遮雨措施施砼反坎且防防水上返五、屋面滲滲漏預(yù)防措措施五、屋面滲滲漏預(yù)防措措施（二）出屋屋面管道滲滲漏1、滲漏情況況：套管周邊滲滲漏。2、原因分析析及預(yù)防措措施：a、預(yù)埋套管管無止水板板：鋼套管經(jīng)樓樓面結(jié)構(gòu)時時，沒有設(shè)設(shè)置止水鋼鋼板或設(shè)置置不當。b、管道安裝裝時無橡膠膠止水圈：：安裝管道時時，豎管經(jīng)經(jīng)套管內(nèi)應(yīng)應(yīng)設(shè)置橡膠膠止水圈。。c、二次封堵堵不到位：：二次封堵應(yīng)應(yīng)采用C30（摻10%微膨脹劑））細石砼。。封堵分二二次進行，，先封堵至至樓面下20-30mm處，再蓄水水試驗，然然后用微膨膨脹水泥砂砂漿進行表表面封堵。。橡膠止水圈圈五、屋面滲滲漏預(yù)防措措施（三）女兒兒墻根部滲滲漏1、滲漏情況況：主要存在豎豎向或無規(guī)規(guī)則線性滲滲漏較多，，局部會有有點滲漏。。2、原因分析析及預(yù)防措措施：a、沒有設(shè)置置砼反坎：：屋面欄板建建議采用砼砼欄板，設(shè)設(shè)計無要求求下部350高應(yīng)用砼反反坎。b、周邊沒有做做防水層：井道周邊應(yīng)做做圓弧，防水水層施工時，，應(yīng)做好附加加層及防水層層的收口問題題。c、欄板構(gòu)造要要求不妥：磚砌欄桿，應(yīng)應(yīng)每3米設(shè)置構(gòu)造柱柱，防水開裂裂滲漏。砼反坎，防水水層上返五、屋面滲漏漏預(yù)防措施（四）出屋面面（樓梯間））墻體反潮1、滲漏情況：：主要存在豎向向或無規(guī)則線線性滲漏較多多，局部會有有點滲漏。2、原因分析及及預(yù)防措施：：a、沒有設(shè)置砼砼反坎：出屋面墻體下下部建議采用用砼反坎。b、反坎澆筑時時處理不當：：模板加固建議議采用凹形扣扣加固，采用用鐵絲固定時時抹灰前應(yīng)進進行處理。澆澆筑砼基層應(yīng)應(yīng)鑿毛處理干干凈并鋪水泥泥砂漿一層。。c、砼反坎高度度不足：屋面面層施工工完成后高于于砼反坎，容容易造成滲漏漏。反坎高度不足足第二部分外墻門窗防滲滲漏節(jié)點做法法工藝標準一、外墻門窗窗滲漏對工程程的影響門窗工程滲漏漏作為建筑工工程質(zhì)量通病病，一直是影影響建筑工程程使用、導(dǎo)致致業(yè)主投訴、、返修率較高高的質(zhì)量問題題之一。它造造成的經(jīng)濟損損失不僅僅是是窗縫的處理理，還包括受受其影響的其其它裝飾裝修修的返工處理理。1、面積較大的的窗戶采用單單塊玻璃較大大，沒有合理理分隔，附加加加強框，風(fēng)風(fēng)壓較大時，，門窗振動導(dǎo)導(dǎo)致型材縫隙隙進水，門窗窗設(shè)計不合理理導(dǎo)致滲漏。。（一）門窗滲滲漏的原因分分析一、外墻門窗窗滲漏對工程程的影響一、外墻門窗窗滲漏對工程程的影響2、門窗框與門門窗口墻體之之間密封膠存存在氣泡、開開裂，部分冬冬季進行打膠膠的門窗，密密封膠失去粘粘結(jié)力，密封封不嚴而滲漏漏。（一一））門門窗窗滲滲漏漏的的原原因因分分析析一、、外外墻墻門門窗窗滲滲漏漏對對工工程程的的影影響響3、門窗框框材料拼拼接縫隙隙、螺栓栓孔沒有有打膠，，或打膠膠不密實實，導(dǎo)致致滲漏。。（一）門門窗滲漏漏的原因因分析一、外墻墻門窗滲滲漏對工工程的影影響4、部分窗窗臺抹灰灰存在空空鼓、裂裂縫、起起砂，導(dǎo)導(dǎo)致密封封不嚴滲滲漏，部部分飄窗窗頂板存存水、滲滲漏，個個別窗臺臺泛水倒倒坡，導(dǎo)導(dǎo)致存水水、滲漏漏。（一）門窗窗滲漏的原原因分析二、外墻門門窗防滲漏漏節(jié)點做法法的特性制定的工藝藝標準———外墻門窗窗防滲漏節(jié)節(jié)點做法，，它的突出出特點是注注重塞縫的的處理，不不論是有無無企口、有有無副框，，各種節(jié)點點做法均要要求塞縫處處理，以窗窗框分界，，先安裝窗窗框或副框框，塞縫處處理后，內(nèi)內(nèi)粉、外粉粉各自成活活，而我們們以往的工工程經(jīng)常因因工序交接接及不同勞勞務(wù)隊的原原因，先粉粉成窗口，，后安裝門門窗。制定的外窗窗部位防水水設(shè)計工藝藝標準以““排水為前前提，防水水為基礎(chǔ)，，密封為關(guān)關(guān)鍵，多多道設(shè)防，，共同作用用”的原則則，合理地地進行外墻墻門窗防滲滲漏設(shè)計。。二、外墻門門窗防滲漏漏節(jié)點做法法的特性三、外墻門門窗防滲漏漏節(jié)點做法法1、工序說說明：1)當內(nèi)外外飾面層均均較厚（例例如石材））時，為避避免飾面層層壓門窗框框過多，可可采用有副副框無企口口的方式。。2)施工順序序為先安裝裝副框、塞塞縫及涂刷刷JS防水，再進進行內(nèi)外飾飾面施工，，待外飾面面完成后再再安裝門窗窗主框和門門窗。這樣樣既可保證證安裝精度度，又可防防止門窗框框被損壞、、污染。2、工藝流流程：彈線定位——門窗洞口處處理——副框防腐處處理（鋁合合金門）——副框定位安安裝——副框與墻體體間縫隙塞塞縫——涂刷JS防水——外飾面施工工——安裝門窗框框——門窗框與副副框間縫隙隙打發(fā)泡膠膠——打窗外密封膠膠——門窗扇及玻璃璃、五金配配件安裝——內(nèi)飾面施工——打窗內(nèi)密封膠膠——清理與驗收1）彈線定位位：在門窗框框安裝前，土土建施工單單位應(yīng)為門窗窗安裝提供水水平、垂直直基準線，由由門窗安裝單單位逐個復(fù)測測洞口尺寸及及偏差，對需需要進行處理理的門窗洞口口應(yīng)做好記錄錄和標識。三、外墻門窗窗防滲漏節(jié)點點做法2）門窗洞口口處理：（1）窗框、、窗扇在固定定過程中受到到震動，導(dǎo)致致周邊粉刷層層空鼓，因此此須做好門窗窗洞口的基層層清理和甩毛毛處理工作。。（2）外門窗窗洞口預(yù)留尺尺寸的偏差，，須控制在±±5mm，包包括砌體和結(jié)結(jié)構(gòu)洞口。三、外墻門窗窗防滲漏節(jié)點點做法三、外墻門窗窗防滲漏節(jié)點點做法（3）當外墻墻為砌體，砌砌筑時須在門門窗洞兩側(cè)預(yù)預(yù)埋為安裝門門窗用的混凝凝土（C20）塊，以以便固定門窗窗框?；炷镣翂K寬度同墻墻厚，高度應(yīng)應(yīng)與砌塊同高高或砌塊高度度的1/2且不小于于100mm，長度不不小于200mm，最上上部（或最下下部）的混凝凝土塊中心距距洞口上下邊邊的距離為150～200mm，，其余部位的的中心距不大大于400mm，且均均勻分布。（4））后后砌砌窗窗洞洞口口須須設(shè)設(shè)置置12cm高高砼砼壓壓頂頂，，長長度度每每邊邊伸伸入入墻墻內(nèi)內(nèi)不不少少于于400mm，，要要高高于于一一般般設(shè)設(shè)計計的的壓壓頂頂入入墻墻250mm。。三、、外外墻墻門門窗窗防防滲滲漏漏節(jié)節(jié)點點做做法法5））副副框框與與墻墻體體間間縫縫隙隙處處理理：：將縫縫隙隙清清理理干干凈凈后后，，用用干干硬硬性性水水泥泥砂砂漿漿密密實實填填塞塞副副框框與與洞洞口口間間縫縫隙隙。。這這里里所所提提的的豎豎縫縫和和頂頂縫縫也也采采用用干干硬硬