住宅批量精裝修管理系統(tǒng)及項目實施關鍵節(jié)點

2017年1月西安胡冶明新形勢下批量量精裝修管理理系統(tǒng)及項目目實施關鍵節(jié)節(jié)點解碼第一章：住宅宅批量精裝修住宅的的發(fā)展現(xiàn)狀及新形勢勢下3.0精裝系統(tǒng)解讀讀第二章：住宅宅精裝修項目目管理體系構構成及標準化化管理第三章：關于于精裝修產(chǎn)品品定位及分級級標準體系第四章：精裝裝修設計成果果及關鍵管理理節(jié)點把控第五章：成本本控制及物料料采購第六章：精裝裝修住宅的施施工管理第七章：精裝裝修住宅產(chǎn)品品的售后服務務第八章：標桿桿企業(yè)精裝修修項目經(jīng)典案案例分析目錄錄一、房地產(chǎn)精精裝修住宅發(fā)發(fā)展的過程我們經(jīng)常說，建建筑是凝固的的音樂，石頭頭的史詩。任任何一個時代代的建筑都是是人類科技文文明的展現(xiàn)，，但是這個展展現(xiàn)常常是滯滯后當代最新新科技文明的的。我們國家家的住宅在30多年的時間里里，經(jīng)歷了飛飛速的發(fā)展。。從傳統(tǒng)的““秦磚漢瓦””的工業(yè)1.0時代，房地產(chǎn)產(chǎn)的黃金十年年又使我們快快速從工業(yè)2.0進入了工業(yè)3.0、4.0的建造時代。。第一章：住宅宅批量精裝修住宅的的發(fā)展現(xiàn)狀及新形勢勢下3.0精裝系統(tǒng)解讀讀1978~1992年1992~1998年1998~2008年2008~2015年計劃經(jīng)濟福利房商品房與福利利房過過度時期商品房的毛坯房時代精裝修成品住宅時代代早期過渡期毛坯房精裝成品住宅宅從毛坯房到精精裝房是“商商品時代”轉轉為“產(chǎn)品時時代”的開始始，接下來是是“商品時代代”與“產(chǎn)品品時代”并重重的發(fā)展的時時代。中國商品住宅宅的發(fā)展進程程中國精修住宅宅的發(fā)展進程程2008年之前2008~2014年2014~2015年2016年~未來1.0時代2.0時代3.0時代4.0時代1.0時代：省時省省力的簡裝時時代，2.0時代：設計更更加合理，工工藝更加精湛湛，標準化、、系統(tǒng)化，個個性缺乏3.0時代：高品質質、品牌化，，智能化，個個性化、裝飾飾化，定制化化4.0時代：社群化化，物聯(lián)網(wǎng)化化，高科技化化，工業(yè)4.0化，？？？化化，……有關精裝修住住宅基本概念念的討論討論一：什么么是精裝修住住宅（成品住住宅、全裝修修住宅）住宅套內所有有功能空間的的固定面鋪裝裝或涂飾、管管線及終端安安裝、廚房和和衛(wèi)生間的基基本設施等全全部完成，已已具備基本使使用功能的住住房。一般是指住宅宅開發(fā)商為客客戶提供“硬硬裝”的房子子，是按照開開發(fā)商承諾的的“交樓標準準”提供的帶帶“部分”室室內裝修的商商品住宅。討論二：什么么是整體裝修修住宅（整體體家居）一套完整的，，馬上能居住住使用的房子子，除了“硬硬裝”還需要要“軟裝”才才行。所以我我們行業(yè)內還還有一個說法法是“整體裝裝修”的住宅宅，就是可以以真正實現(xiàn)拎拎包入住的房房子。討論三：“硬硬裝”與“軟軟裝”一般是指把能能夠移動的家家具、家紡布布藝、燈飾、、擺件、掛件件、飾品等屬屬于“軟裝””，不能移動動的室內裝修修及設施（設設備）就屬于于“硬裝”的的部分了。討論四：精裝裝修住宅的分分類按照不同居住住需求精裝修修住宅分類成成第一居所、、第二居所、、第三居所以以及酒店式公公寓、公寓式式酒店等。討論五：我們們開發(fā)商為什什么要做精裝裝修?1、是行業(yè)發(fā)展展的必然趨勢勢，房地產(chǎn)已已經(jīng)從商品思思維進入產(chǎn)品品思維階段。。2、是住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化發(fā)展的必必然。3、是實現(xiàn)綠色色低碳、環(huán)保保節(jié)能的重要要途徑。4、未來主流目目標客戶的需需求，省時、、省事，可以以貸款、拎包包入住、方便便出租。5、是開發(fā)商提提升產(chǎn)品價值值的重要手段段，獲得溢價價收益。6、是開發(fā)商提提升產(chǎn)品品質質和專業(yè)管理理水平的重要要手段。7、開發(fā)商可以以合理避稅、、改善財務現(xiàn)現(xiàn)金流、降低低資金成本。。8、可以通過住住宅精裝修為為客戶提供后后期增值服務務。9、政府強制性性規(guī)定（各省省市新政）。。討論六：為什什么有些開發(fā)發(fā)商不做精裝裝修1、怕麻煩，建建設周期長，，資金回籠慢慢。2、裝修質量容容易出問題，，怕小業(yè)主投投訴，做不好好還賠錢。3、認為大部分分業(yè)主目前還還是認可毛坯坯房。4、覺得自己的的開發(fā)管理能能力目前還不不能進行精裝裝修住宅的運運作。5、認為目前精精裝修住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈還不成成熟，對精裝裝修支撐不夠夠。6、政政府府沒沒有有出出臺臺鼓鼓勵勵精精裝裝修修住住宅宅的的優(yōu)優(yōu)惠惠政政策策。。7、房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)理理念念還還停停留留在在十十幾幾年年前前，，以以投投資資或或者者投投機機的的觀觀點點做做項項目目。。二、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)精精裝裝修修管管理理從從什什么么時時間間介介入入（1）、、項項目目前前期期策策劃劃定定位位研研究究階階段段的的介介入入市場場分分析析、、主主流流目目標標客客戶戶分分析析、、產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位研研究究、、項項目目目目標標成成確確定定（（包包括括精精裝裝修修交交樓樓目目標標成成本本））、、綜綜合合開開發(fā)發(fā)成成本本及及項項目目投投資資效效益益分分析析。。（2）、、規(guī)規(guī)劃劃設設計計階階段段的的介介入入批量量精精裝裝修修項項目目特特別別要要求求在在建建筑筑方方案案階階段段就就要要開開始始介介入入精精裝裝修修設設計計，，之之后后貫貫穿穿擴擴初初設設計計、、施施工工圖圖設設計計、、專專業(yè)業(yè)分分包包以以及及部部品品二二次次深深化化設設計計。。（3）、、成成本本采采購購階階段段的的介介入入在精精裝裝修修方方案案設設計計確確定定之之后后，，精精裝裝修修的的深深化化設設計計與與成成本本采采購購階階段段互互相相緊緊密密關關聯(lián)聯(lián)、、協(xié)協(xié)同同推推進進，，根根據(jù)據(jù)目目標標成成本本的的要要求求完完善善最最終終的的精精裝裝修修施施工工圖圖設設計計及及大大宗宗材材料料、、部部品品的的招招投投標標和和采采購購。。（4）、、在在項項目目前前期期銷銷售售階階段段的的介介入入在項項目目銷銷售售準準備備階階段段、、樣樣板板房房展展示示區(qū)區(qū)打打造造階階段段、、項項目目開開盤盤推推廣廣期期全全面面介介入入。。（5）、、在在項項目目交交付付、、售售后后服服務務階階段段的的介介入入通過過施施工工階階段段業(yè)業(yè)主主開開放放日日、、入入伙伙交交付付、、后后期期物物業(yè)業(yè)維維修修、、售售后后增增值值服服務務、、物物業(yè)業(yè)運運營營管管理理的的全全面面介介入入。。三、、萬萬科科3.0住宅宅精精裝裝系系統(tǒng)統(tǒng)的的構構成成（一一））、、綠綠色色、、健健康康、、高高科科技技住住宅宅馬桶桶污污水水在在同同層層向向后后排排入入隱隱蔽蔽在在墻墻體體里里的的立立管管中中，，立立管管中中雙雙路路排排水水，，避避免免樓樓間間噪噪音音、、無無漏漏水水、、無無串串味味摒棄棄傳傳統(tǒng)統(tǒng)的的水水封封彎彎頭頭.不占占用用地地下下空空間間食物物性性垃垃圾圾直直接接粉粉碎碎后后隨隨水水流流入入化化糞糞池池.可消消除除80％的的生生活活垃垃圾圾.避免免室室內內及及小小區(qū)區(qū)蚊蚊蠅蠅污污染染、、減減輕輕家家務務負負擔擔、、降降低低保保潔潔費費用用廚房房設設新新型型變變壓壓式式止止逆逆煙煙道道，，使使煙煙道道不不再再竄竄煙煙、、竄竄味味。。變變壓壓式式止止逆逆閥閥煙煙道道排排氣氣量量大大，，截截面面尺尺寸寸較較小小。。通通過過改改變變煙煙道道的的截截面面形形式式和和風風帽帽結結構構，，利利用用煙煙氣氣流流動動的的物物理理規(guī)規(guī)律律，，使使氣氣流流保保持持向向上上運運動動，，保保證證建建筑筑煙煙道道口口處處風風壓壓為為負負壓壓或或在在0壓左左右右。。雙密密封封不不銹銹鋼鋼地地漏漏(國際際高高標標GMP認證證)，其其水水封封深深度度遠遠已已超超過過國國家家標標準準，，能能比比一一般般地地漏漏高高速速排排水水外外，，漏漏水水完完畢畢后后雙雙密密封封蓋蓋可可全全封封閉閉，，保保障障沒沒有有異異味味，，更更利利于于消消毒毒劑劑及及一一般般清清潔潔劑劑清清洗洗，，更更能能杜杜絕絕蟲蟲害害與與病病毒毒的的侵侵擾擾雙密密封封地地漏漏很很有有特特點點：：兩兩個個水水封封在在水水流流沖沖擊擊時時同同時時打打開開；；沒沒有有水水流流時時，，上上面面的的水水封封自自動動蓋蓋住住下下面面水水封封的的水水，，防防止止反反水水碗碗中中的的存存水水揮揮發(fā)發(fā)。。同同時時，，干干濕濕分分離離也也有有助助于于提提高高衛(wèi)衛(wèi)浴浴空空間間的的健健康康程程度度，，“生生態(tài)態(tài)滅滅蚊蚊機機””（（滅滅蚊蚊磁磁場場）），，此此項項技技術術經(jīng)經(jīng)美美國國疾疾病病控控制制中中心心及及國國防防部部實實用用驗驗證證，，能能消消滅滅4000平米米范范圍圍內內的的蚊蚊子子及及其其他他吸吸血血性性昆昆蟲蟲，，而而對對人人體體無無任任何何傷傷害害。。該該系系統(tǒng)統(tǒng)：：運運用用仿仿生生學學原原理理，，模模仿仿人人類類呼呼吸吸排排出出的的二二氧氧化化碳碳、、濕濕氣氣及及熱熱，，利利用用液液化化石石油油氣氣經(jīng)經(jīng)催催化化作作用用產(chǎn)產(chǎn)生生極極準準確確濃濃度度的的二二氧氧化化碳碳，，從從而而吸吸引引大大量量吸吸血血蚊蚊蟲蟲并并最最終終消消滅滅利用用一一種種清清潔潔、、專專利利發(fā)發(fā)明明的的counterflow技術術，，運運用用蚊蚊蟲蟲飛飛行行時時的的氣氣體體動動力力原原理理，，能能在在呼呼出出二二氧氧化化碳碳的的同同時時，，真真空空吸吸捕捕大大量量的的吸吸血血蚊蚊蟲蟲，，當當他他們們飛飛近近滅滅蚊蚊磁磁場場找找獵獵物物時時，，便便會會被被真真空空器器吸吸入入蚊蚊網(wǎng)網(wǎng)，，最最后后被被封封干干致致死死。。不不使使用用任任何何殺殺蟲蟲劑劑或或電電蚊蚊網(wǎng)網(wǎng)。。24小時時不不間間斷斷工工作作，，捕捕捉捉夜夜晚晚活活動動與與白白天天活活動動的的吸吸血血昆昆蟲蟲，，可可以以直直接接放放置置在在蚊蚊子子繁繁殖殖和和休休息息的的地地方方。。能夠夠大大量量吸吸引引并并捕捕捉捉會會產(chǎn)產(chǎn)卵卵的的雌雌蚊蚊自身身發(fā)發(fā)電電，，采采用用標標準準的的的的液液化化氣氣供供應應能能源源，，無無需需任任何何電電力力。。安全全&無聲聲不不使使用用殺殺蟲蟲劑劑，，不不釋釋放放任任何何對對環(huán)環(huán)境境有有害害的的氣氣體體。。極極其其安安靜靜，，沒沒有有任任何何噪噪音音。。（二二））、、3.0住宅宅精精裝裝的的智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)國家家新新政政：：新新建建住住宅宅小小區(qū)區(qū)要要推推廣廣街街區(qū)區(qū)制制，，智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)將將是是住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品升升級級重重要要的的技技術術手手段段?。∫苿踊ヂ?lián)網(wǎng)、、物聯(lián)網(wǎng)技術術自動閘機、車車牌識別技術術門禁人臉識別別技術小區(qū)閉路監(jiān)控控技術自動呼梯、電電梯刷卡，一一卡到戶技術術智能社區(qū)技術術智能門鎖技術術車輛預約出入入系統(tǒng)技術（二）、3.0住宅精裝的智智能化系統(tǒng)1、自動呼叫電電梯系統(tǒng)：大堂或者地下下車庫門禁卡卡同時呼叫電電梯，進入電電梯廳后客梯梯如約而至。。一張卡對應應專屬樓層，，保證絕對私私密。室內可可在智能面板板提前呼叫電電梯，偶爾有有客來訪，賓賓至如歸的體體驗，也會讓讓主人感到特特別有面子。。2、入戶智能感感應燈光：打開入戶門的的一剎那，智智能感應系統(tǒng)統(tǒng)便會察覺你你的入戶。當當溫馨的玄關關燈自動亮起起，所有的風風云變換都會會歸于平靜，，喧囂與名利利都被關在了了門外邊。開開門就讓你內內心充滿“家家”的陽光。。3、智能家居系系統(tǒng)的應用智能家居系統(tǒng)統(tǒng)主要產(chǎn)品分分解示意圖可視對講系統(tǒng)統(tǒng)圍墻機門門口機室室內機智能家居主機機智能燈光場景景控制，隨心心切換就跟玩手機游游戲一樣，不不同的生活場場景、燈光方方案由你定義義。在移動終終端，你可以以設置想要場場景的時間，，決定室內燈燈光配置，營營造出特別的的氛圍環(huán)境。。無論派對、、晚餐、閱讀讀或入睡，均均可一鍵切換換。一鍵電動窗簾簾設定，每天天被天光叫醒醒每天愿意被鬧鬧鈴叫醒？還還是被自然叫叫醒？手機上上設置起床時時間，窗簾會會自動拉起，，陽光傾瀉在在你的床上，，燈光的色溫溫與室內的溫溫度略微調高高，喚醒你身身體的每一個個細胞。智能家居控制制系統(tǒng)的節(jié)能能控制自動感應照明明。遙控窗戶戶窗簾、遮陽陽系統(tǒng)。水和和噴灌管理（（花草寵物喂喂養(yǎng)）。1、3.0住宅精裝的““社交廚房革革命”當別人在模仿仿萬科的U型廚房，萬科科重新發(fā)明了了社交廚房。。根據(jù)高凈值值人群家庭飲飲食習慣，融融合中西廚功功能，打破廚廚房與客廳餐餐廳的界限。。通過一道茶茶色透明玻璃璃移門，關閉閉時阻隔中廚廚油煙，開啟啟時共享家庭庭融暖。更重重要的是，讓讓“總廚”真真正成為家庭庭空間的視覺覺焦點。為了解決傳統(tǒng)統(tǒng)移門槽難于于清潔的問題題，萬科發(fā)揮揮想象力，將將全套日本進進口移門軌道道安裝到天花花板上，為此此額外付出超超過2倍的成本。（三）、3.0住宅精裝品牌牌化、高品質質精工定制系系統(tǒng)廚房2、為客戶定制制歐洲貴族專屬屬櫥柜（上海翡翠濱濱江項目采用用諾布雷薩noblessa，櫥柜中的““太空艙”））如果不打開櫥櫥柜，你能唯唯一發(fā)現(xiàn)的電電器就是德國國進口西門子子灶臺。萬科科調查了高端端人群的烹飪飪習慣，需要要哪些廚電，，根據(jù)這項研研究定制櫥柜柜解決方案。。各種食材類類／調料品類類／各種器皿皿／各種小家家電…..空間分隔的智智慧處理，收收納的精密劃劃分，讓每件件電器都能各各歸其位。廚房的“三步步五區(qū)”動線線分布360度烹調自如一個廚電一個個家萬科正在研究究引入智能魔魔鏡系統(tǒng)，在在你洗漱更衣衣的時候，鏡鏡子上會出現(xiàn)現(xiàn)時間、天氣氣、新聞、股股票等信息，，你可以根據(jù)據(jù)上面的信息息安排一天的的穿衣和出行行。難以置信信的體驗，將將因萬科變?yōu)闉楝F(xiàn)實。3、3.0精裝的智能魔魔鏡系統(tǒng)魔鏡可以測試試你的心跳魔鏡可以像電電腦屏幕一樣樣獲取信息4、3.0精裝的衛(wèi)浴品品牌唯寶定制（Villeroy&Boch），科勒定制等等衛(wèi)浴間的臺下下盆、浴缸等等都選用全球球頂級奢華衛(wèi)衛(wèi)浴品牌5、3.0精裝開關控制制系統(tǒng)的simoni7系列6、其他精彩亮亮點電熱毛巾架（采用simon系列）1、戶內吊頂完完成面凈高必必須大于2350mm；2、房間保證預預留真實家具具尺度；3、玄關鞋柜底底部設置不少少于150mm的柜下?lián)Q鞋空空間；4、浴缸靠外側側安裝80mm石材臺面，關關懷老人與兒兒童的浴缸安安全使用；5、配置前段慮慮水設備，過過濾水中雜質質，做好居家家用水的第一一道防衛(wèi)；6、戶內安裝除除霾新風系統(tǒng)統(tǒng)，給我們的的業(yè)主創(chuàng)造一一個潔凈空氣氣的居家空間間；7、戶內門采用用靜音門鎖，，消滅居家噪噪音；8、平開窗配兒兒童鎖，開啟啟角度限制，，杜絕兒童意意外；9、戶內照明選選用LED，潔具選用節(jié)節(jié)水款型，點點滴環(huán)保；10、玄關設置紅紅外感應燈，，關懷業(yè)主回回家感受；11、戶內設置一一鍵斷電，方方便居家日常常電源管理；；12、配電箱柜體體側壁設置小小手電，在意意外斷電時提提供緊急照明明；13、衛(wèi)浴安裝風風暖，避免燈燈暖對老人孩孩子視力的傷傷害，帶來安安全柔和的呵呵護；14、衛(wèi)浴干濕分分離交接處需需設置不少于于100mm寬的門檻石；；15、廚衛(wèi)不使用用砂巖、洞石石、仿古等多多孔肌理的材材料；16、廚房水槽采采用臺下安裝裝方式，臺面面清潔無死角角；17、廚房烹飪區(qū)區(qū)安裝涼博士士，解決夏季季廚房悶熱，，空氣流動性性差的問題；；18、廚房龍頭采采用可抽拉龍龍頭，沖洗不不易清理的死死角；19、廚房內的插插座采用帶開開關的插座，，關注用電安安全；20、衛(wèi)生間采用用防霧鏡柜，，避免霧氣附附著；21、主臥室設置置應急燈，以以為斷電時使使用；22、衣柜內設置置樟木隔板，，具有驅蟲、、熏香，保護護衣物；杭州萬科22項室內產(chǎn)品價價值主張杭州萬科精裝裝住宅25項健康主張杭州萬科精裝裝住宅29項舒適之道四、標桿房企對精精裝3.0時代的研究美的地產(chǎn)5M智慧家在2015年，美的地產(chǎn)產(chǎn)就已經(jīng)發(fā)布布了5M產(chǎn)品戰(zhàn)略，即即“Multi-smart云智慧管理、、Multi-health多功能健康園園林、Multi-home超人性化家居居、Multi-service全方位社區(qū)服服務、Multi-system全系統(tǒng)精工品品質”。美的地產(chǎn)智慧慧社區(qū)4.0社區(qū)智能安防防智慧的的家社區(qū)WIFI社區(qū)安安防系系統(tǒng)社區(qū)WIFI覆蓋（（社區(qū)區(qū)室內內外公公共場場地））社區(qū)安安全系系統(tǒng)平平臺社區(qū)門門禁對對講系系統(tǒng)遠程視視頻監(jiān)監(jiān)控社區(qū)消消防控控制系系統(tǒng)智慧控控制管管家安防管管家空氣管管家營養(yǎng)管管家燈光控控制系系統(tǒng)智能窗窗簾系系統(tǒng)智能插插座系系統(tǒng)智能燈燈光系系統(tǒng)門窗安安防系系統(tǒng)紅外轉轉發(fā)系系統(tǒng)煙霧探探測系系統(tǒng)智能監(jiān)監(jiān)控系系統(tǒng)智能一一鍵報報警系系統(tǒng)廚衛(wèi)安安防系系統(tǒng)空氣凈凈化系系統(tǒng)光線感感應系系統(tǒng)環(huán)境探探測系系統(tǒng)智能廚廚房系系統(tǒng)廚衛(wèi)水水凈化化系統(tǒng)統(tǒng)水康管管家健健物業(yè)APP滿足社社區(qū)內內商業(yè)業(yè)配套套服務務，通通過智智慧管管家平平臺發(fā)發(fā)出一一切服服務信信息物業(yè)APP同步以以軟件件、短短信、、電話話形式式通知知業(yè)主主海爾U+智慧社社區(qū)功功能智能家家居集集成應應用功功能需需求統(tǒng)統(tǒng)計用戶感感興趣趣的智智能家家居功功能2016年智能能家居居產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)狀狀數(shù)據(jù)據(jù)1、終端端用戶戶對智智能家家居了了解的的程度度2、用戶戶對系系統(tǒng)/單品價價格接接受度度單品：輕智智能單單一產(chǎn)產(chǎn)品以智能能插座座、紅紅外遙遙控學學習、、智能能門磁磁、空空氣檢檢測等等為代代表““智能能單品品”或或被成成為““輕智智能””產(chǎn)品品的出出現(xiàn)，，以及及其在在電商商渠道道和眾眾籌平平臺的的銷售售，大大大降降低了了普通通用戶戶使用用智能能家居居產(chǎn)品品的成成本門門檻。?？山邮苁軆r格格：500~1000元。系統(tǒng)：1~6個模塊塊應用用（1）、單單一系系統(tǒng)和和單品品結合合可接受受價格格：每每套5000元。每每平方方米造造價約約70元。（2）、5~6個基本本模塊塊可接受受價格格：10000~30000元，每每平方方米造造價約約200元。（3）、6個基本本模塊塊中高高端配配置可接受受價格格：40000~50000元。每每平方方米造造價約約300元。（4）、頂頂級豪豪宅、、別墅墅可接受受價格格：100000元以上上。更更多個個性化化配置置。五、精精裝修修住宅宅的運運作模模式的的演變變(1)、菜單單式裝裝修型型：多種設設計方方案，，多種種裝飾飾材料料選擇擇，多多種裝裝修級級別。。(2)、開發(fā)發(fā)商引引導型型：有限的的方案案（風風格））選擇擇，建建立統(tǒng)統(tǒng)一標標準下下的部部品工工廠化化制造造、專專業(yè)化化安裝裝，裝裝修級級別根根據(jù)產(chǎn)產(chǎn)品定定位相相對固固定。。(3)、開發(fā)發(fā)商集集成型型：統(tǒng)一標標準，，統(tǒng)一一流程程，采采用全全面家家居解解決方方案，，建立立梯度度產(chǎn)品品體系系。徹徹底否否定了了精裝裝修=毛坯+裝修的的說法法。(4)、開發(fā)發(fā)商與與家居居連鎖鎖系統(tǒng)統(tǒng)供應應商合合作型型：在全面面家居居解決決方案案的基基礎上上，向向客戶戶提供供“硬硬裝””相對對固定定，““軟裝裝”采采用菜菜單式式個性性化選選擇服服務。。(5)、專業(yè)業(yè)公司司管理理型：：由精裝裝修項項目管管理公公司來來總承承包統(tǒng)統(tǒng)一管管理精精裝修修設計計及部部品的的研發(fā)發(fā)、工工業(yè)化化生產(chǎn)產(chǎn)組織織、現(xiàn)現(xiàn)場施施工安安裝，，建立立精裝裝修住住宅共共生體體系。。(6)、專業(yè)業(yè)化C2B定制模模式：通過過專業(yè)業(yè)化的的客戶戶平臺臺，運運用互互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)思維維，由由專業(yè)業(yè)的開開發(fā)商商或者者專業(yè)業(yè)化的的運營營管理理團隊隊，打打造滿滿足不不同客客戶需需求的的、個個性化化定制制的住住宅精精裝修修產(chǎn)品品（包包含硬硬裝和和軟裝裝、家家居用用品））。住宅宅批量量精精裝裝修修項項目目管管理理與與傳傳統(tǒng)統(tǒng)裝裝修修的的區(qū)區(qū)別別及及特特征征（1）、、裝修修設設計計特特點點把把控控：：設計計中中性性化化、、淡淡化化個個性性化化設設計計，，通過過設設計計引引導導消消費費者者向向裝裝飾飾個個性性化化方方向向發(fā)發(fā)展展。提提倡倡““輕輕裝裝修修、、重重裝裝飾飾””。。（2）、、設計計風風格格選選擇擇：：采用用現(xiàn)現(xiàn)代代簡簡約約、、簡簡約約歐歐式式、、時時尚尚混混搭搭三三種種風風格格為為主主，，在在此此基基礎礎風風格格之之上上進進行行演演變變和和延延伸伸。。（3）、、批量量裝裝修修質質量量保保證證問問題題的的解解決決：：采用用工工廠廠化化制制作作、、現(xiàn)現(xiàn)場場安安裝裝的的工工藝藝，，大大大大提提高高標標準準化化施施工工質質量量。。房房屋屋各各種種部部位位、、部部品品具具有有質質量量保保證證期期限限，，盡盡量量減減少少現(xiàn)現(xiàn)場場的的施施工工作作業(yè)業(yè)。。（4）、、解決決業(yè)業(yè)主主對對材材料料環(huán)環(huán)保保性性能能的的擔擔憂憂：：環(huán)保保監(jiān)監(jiān)控控從從供供應應商商源源頭頭抓抓起起，，選選擇擇信信譽譽度度高高的的，，客客戶戶認認可可度度高高的的知知名名品品牌牌，，確確保保安安全全。。（5）、、批量量精精裝裝設設計計不不同同于于傳傳統(tǒng)統(tǒng)樣樣板板房房設設計計：：批量量的的特特點點，，嚴嚴格格的的目目標標成成本本控控制制。。（6）、、成本本控控制制與與采采購購特特點點：：嚴格格的的目目標標成成本本控控制制。。原原則則上上貴貴重重材材料料、、成成套套部部品品、、專專項項工工程程和和設設備備均均由由甲甲方方采采購購和和分分包包，，現(xiàn)現(xiàn)場場裝裝飾飾施施工工單單位位以以包包清清工工為為主主。。（7）、、項目目開開發(fā)發(fā)周周期期的的特特性性：：設計、采采購、施施工獨特特的開發(fā)發(fā)節(jié)點安安排，精精裝房比比毛坯房房開發(fā)周周期多6至8個月。（8）、精裝房項項目交付付的獨特特性：驗房環(huán)節(jié)節(jié)的重要要性，售售后服務務的特點點。一、住宅宅精裝修修項目管管理體系系的構成成誰來負責責牽頭？？設設計計部？營營銷部？？成本部部？工程程部？由公司主主管領導導牽頭，，協(xié)調各各部門共共同完成成。公司司高管牽牽頭的必必要性??！精裝修是是外委設設計還是是自主研研發(fā)？可根據(jù)開開發(fā)企業(yè)業(yè)的自身身情況確確定外委委或者自自主研發(fā)發(fā)，采取取內外結結合的方方式。關鍵的問問題是：：開發(fā)商商人員的的投入、、時間的的投入及及研發(fā)費費用的投投入！精裝修是是臨時工工作還是是建立一一個永久久的系統(tǒng)統(tǒng)工程？？精裝修體體系的建建立是永永久的系系統(tǒng)工程程，必須須由公司司確定制制3~5年的實施施目標，，確定每每個階段段成果，，制定各各個部門門配合的的實施計計劃。第二章：：住宅精精裝修項項目關鍵鍵管理節(jié)節(jié)點管控控標桿企業(yè)業(yè)對住宅宅精裝修修的組織織及執(zhí)行行萬科集團團成立專門門公司“萬創(chuàng)”，對精裝裝修標準準進行研研發(fā)與推推廣執(zhí)行行綠城集團團集團成立立精裝修修設計管管理部，，相關部部門以配配合方式式進行龍湖地產(chǎn)產(chǎn)集團成立立精裝修修管理中中心，相相關部門門以配合合方式進進行中海地產(chǎn)產(chǎn)抽調設計計精英對對項目進進行精裝裝修的標標準研發(fā)發(fā)及執(zhí)行行其他地產(chǎn)產(chǎn)集團由集團設設計部的的精裝修修設計組組進行標標準的研研發(fā)及具具體項目目的推廣廣設計系統(tǒng)統(tǒng)集成景觀設計計規(guī)劃設計計建筑設計計精裝部品品設計風格設計計機電設備設計無障礙設設計空間優(yōu)化化設計二、精裝裝修住宅宅的標準準化體系系的建立立1、精裝修修設計體體系的標標準化構構成2、精裝修修住宅產(chǎn)產(chǎn)品分級級體系的的標準化化精裝修住住宅的分分級體系系就是建建立精裝裝修住宅宅的分級級標準。。根據(jù)客客戶的市市場定位位確定產(chǎn)產(chǎn)品定位位，將不不同裝修修部品的的組合與與不同裝裝修材料料的產(chǎn)品品種類根根據(jù)目標標客戶的的需求進進行分類類匹配，，形成不不同梯度度的裝修修標準。。在分級體體系建立立時通過過成本規(guī)規(guī)劃，將將有限的的資金進進行合理理分配，，使其產(chǎn)產(chǎn)生收益益最大化化，也就就是實現(xiàn)現(xiàn)客戶的的滿意度度最大化化。根據(jù)樓盤盤產(chǎn)品定定位確定定分級標標準根據(jù)戶型型大小確確定分級級標準根據(jù)樓盤盤的產(chǎn)品品類別確確定分級級標準3、精裝修修項目成成本控制制體系的的標準化化設計標準準最優(yōu)性性價比基本概念念廚房電器10-15%機電設備20-25%基礎施工30-35%收納固定家具8-12%衛(wèi)浴設備15-18%成品物流保護1-5%成本設計研究項目分解單項成本核算預算統(tǒng)籌4、精裝修修項目施施工管理理體系的的標準化化（1）、精裝裝修施工工管理流流程（2）、精裝裝修施工工工藝作作業(yè)指導導書（3）、精裝裝修施工工管理措措施（4）、精裝裝修施工工管理用用表標桿企業(yè)業(yè)標準化化參考5、精裝修修項目在在交付、、銷售、、維保階階段管理理體系的的標準化化（1）、土建建交付階階段的標標準化土建移交交質量問問題綜合合統(tǒng)計分分析表（2）、銷售售階段交交樓標準準及售樓樓合同的的標準化化特別提醒醒：未能能確定品品牌、型型號的材材料、部部品可以以同等材材料替換換，最終終以開發(fā)發(fā)商實際際交樓為為準。（3）、精裝裝房交付付階段交交房資料料的標準準化交業(yè)主的的裝修資資料戶型平面面圖分戶驗收收表所有設備備的使用用說明、、保修卡卡、合格格證水電管路路走向圖圖工程施工工過程光光盤成品住宅宅使用說說明書住宅批量量精裝修修項目管管理與傳傳統(tǒng)裝修修的區(qū)別別及特征征（1）、裝修設計計特點把把控：設計中性性化、淡淡化個性性化設計計，通過設計計引導消消費者向向裝飾個個性化方方向發(fā)展展。提倡““輕裝修修、重裝裝飾”。。（2）、設計風格格選擇：：采用現(xiàn)代代簡約、、簡約歐歐式、時時尚混搭搭三種風風格為主主，在此此基礎風風格之上上進行演演變和延延伸。（3）、批量裝修修質量保保證問題題的解決決：采用工廠廠化制作作、現(xiàn)場場安裝的的工藝，，大大提提高標準準化施工工質量。。房屋各各種部位位、部品品具有質質量保證證期限，，盡量減減少現(xiàn)場場的施工工作業(yè)。。（4）、解決業(yè)主對對材料環(huán)保保性能的擔擔憂：環(huán)保監(jiān)控從從供應商源源頭抓起，，選擇信譽譽度高的，，客戶認可可度高的知知名品牌，，確保安全全。（5）、批量精裝設設計不同于于傳統(tǒng)樣板板房設計：：批量的特點點，嚴格的的目標成本本控制。（6）、成本控制與與采購特點點：嚴格的目標標成本控制制。原則上上貴重材料料、成套部部品、專項項工程和設設備均由甲甲方采購和和分包，現(xiàn)現(xiàn)場裝飾施施工單位以以包清工為為主。（7）、項目開發(fā)周周期的特性性：設計、采購購、施工獨獨特的開發(fā)發(fā)節(jié)點安排排，精裝房房比毛坯房房開發(fā)周期期多6至8個月。（8）、精裝房項目目交付的獨獨特性：驗房環(huán)節(jié)的的重要性，，售后服務務的特點。。精裝標準產(chǎn)產(chǎn)品庫項目定位產(chǎn)品選擇項目套圖成本測算清單確定標采招購施工管理項目實現(xiàn)根據(jù)項目定定位選擇標標準產(chǎn)品《產(chǎn)品標準物物料表》《產(chǎn)品標準施施工圖》《產(chǎn)品標準工工藝節(jié)點圖圖》三、精裝修修標準推廣廣執(zhí)行體系系精裝修房設設計的定位位首先取決決于樓盤的的市場定位位。裝修設設計標準要要根據(jù)項目目類別、戶戶型特點、、樓盤規(guī)模模、銷售價價格來確定定。一般來說，，中高擋、、戶型面積積和規(guī)模較較大的樓盤盤，裝修設設計的標準準就相對會會高些；中中小戶型樓樓盤，裝修修設計則應應該簡潔、、實用、經(jīng)經(jīng)濟。對于于產(chǎn)品線比比較豐富的的樓盤，建建議分2~3個風格及標標準進行產(chǎn)產(chǎn)品定位。。對于別墅類類的高檔的的大戶型樓樓盤，開發(fā)發(fā)商可先制制作全裝修修樣板房，，作為指引引，讓客戶戶可以選擇擇含精裝修修的房屋，，也可以選選擇毛坯房房，不宜一一刀切的全全部做到精精裝修標準準。一、如何通通過市場調調查確定精精裝修住宅宅的產(chǎn)品定定位第三章：關關于精裝修修住宅的產(chǎn)產(chǎn)品定位及及分級標準準體系二、如何建建立精裝修修住宅的分分級體系不同戶型面面積的分級級及對應的的設計風格格建議（1）、政府保保障房級裝修成本造造價：400~600元/平方米（2）、基礎標標準級裝修成本造造價：600~900元/平方米（3）、都市普普通級裝修成本造造價：1000~1800元/平方米（4）、一線城城市標準級級裝修成本造造價：2000元~2500元/平方米（5）、普通豪豪宅級裝修成本造造價：3000元~4000元/平方米（6）、頂級豪豪宅級：5000元/平方米以上上注：以上分分級標準參參考為開發(fā)發(fā)商內部套套內使用面面積單位目目標控制成成本。三、精裝修修住宅分級級體系對應應的裝修標標準分級體系參參考分級體系參參考(2)1）、政府保保障房級（（400~600）：完整整的廚房硬硬裝（不含含廚電）、、簡易操作作臺和櫥柜柜、衛(wèi)生間間主要潔具具及簡單硬硬裝修，門門、地板、、墻面的裝裝修。主要要裝飾材料料以瓷磚和和涂料為主主。2）、基礎標標準級（600~900）：在上一一級基礎上上，增加廚廚房櫥柜及及廚電、衛(wèi)衛(wèi)生間品牌牌潔具及衛(wèi)衛(wèi)浴配件的的部件，廳廳房開始考考慮固定家家具的布置置（提供入入口玄關鞋鞋柜、主人人房衣柜））。廳房地地面開始采采用實木復復合地板，，較高標準準的成套門門系統(tǒng)。主主要裝飾材材料一瓷磚磚和涂料為為主。3）、都市普普通級（1000~1800）：在基礎礎標準級之之上，增加加廚房衛(wèi)生生間的電器器和櫥柜（（著名品牌牌），廳房房開始考慮慮更多的收收納系統(tǒng)同同時提高裝裝修材料的的標準，墻墻面開始背背景墻裝飾飾。潔具及及電氣采用用著名品牌牌中高端系系列。開始始贈送部分分品牌家用用電器（冰冰箱、熱水水器、空調調等）。配配置基本的的新風系統(tǒng)統(tǒng)和智能家家居系統(tǒng)。。4）、一線城城市標準級級（2000~2500）：在都市市普通級之之上進一步步提高材料料標準，增增加房屋的的其他配置置，比如空空調系統(tǒng)、、熱水（爐爐）系統(tǒng)、、新風系統(tǒng)統(tǒng)、直飲水水系統(tǒng)、中中高端智能能家居系統(tǒng)統(tǒng)等。敏感感部品開始始采用品牌牌定制。5）、普通豪豪宅級（3000~4000）：在一線線城市標準準之上采用用頂級品牌牌產(chǎn)品的同同時，開始始考慮更多多的機電（（設備）系系統(tǒng)、固定定家具的布布置，甚至至開始考慮慮移動家具具、主要燈燈具的配置置等。主要要部品均為為著名品牌牌以及專屬屬定制。6）、頂級豪豪宅級（5000以上）：主主材、電氣氣設備、家家居部品均均為國際頂頂級進口品品牌及高端端系列，同同時相關硬硬裝和軟裝裝設計與國國際奢侈品品品牌對接接、定制。。C級標準參考考精裝修住宅宅分級體系系分類表都市普通級級精裝修主主材及部品品選用參考考1000~1800元/平方米地板：國內十大品品牌實木復復合地板，，如大自然然、圣象地地板等成套門系統(tǒng)統(tǒng)：國內優(yōu)質品品牌門廠潔具：科勒、東陶陶TOTO、樂家智能馬桶：：該級別開發(fā)發(fā)商一般不不提供衛(wèi)浴龍頭：：科勒、TOTO等衛(wèi)生間電氣氣：松下暖風機機、LED放大鏡、電電熱毛巾架架廚房櫥柜：：歐派、博洛洛尼、老板板等國內知知名品牌。。廚房電器：：西門子、方方太、老板板等國內知知名品牌。。一般不送送冰箱。廚房龍頭：：科勒、摩恩恩等合資知知名品牌。。瓷磚：國產(chǎn)優(yōu)質品品牌。涂料：立邦、多多樂士等優(yōu)優(yōu)質品牌。。玄關柜、衣衣柜：索菲亞等等知名品牌牌（玄關柜柜，主人房房衣柜不確確定，其他他臥房不考考慮）。空調系統(tǒng)：開發(fā)商一一般不提供供。如提供供為分體三三菱、松下下、日立、、格力等品品牌。燃氣熱水器器：開發(fā)商一一般不提供供。如采用用為櫻花、、能率、林林內等日系系品牌。開關插座：：西蒙、羅格格朗、西門門子等。新風系統(tǒng)：：局部管道排排風式，合合資優(yōu)質品品牌。入戶門鎖：：合資品牌優(yōu)優(yōu)質智能門門鎖（Yale，三星等））。廳房背景墻墻：一般不提供供。樣板房房有，但屬屬于非交樓樓標準。智能家居：一般不提提供，安裝裝預留電氣氣點位。不同分級體體系案例分分析一線城市標標準級精裝裝修主材及及部品選用用參考（2000~3000元/平方米）地板：國內十大品品牌實木復復合地板，，如大自然然、圣象地地板等成套門系統(tǒng)統(tǒng)：國內優(yōu)質品品牌門廠。。潔具：科勒、東陶陶TOTO、樂家較高高系列產(chǎn)品品。智能馬桶：：該級別開發(fā)發(fā)商一般不不提供，部部分項目考考慮主人衛(wèi)衛(wèi)生間提供供TOTO普通款。衛(wèi)浴龍頭：：高儀、漢斯斯格雅普通通系列，科科勒、TOTO中高等系列列。衛(wèi)生間電氣氣：松下暖風機機、LED鏡前放大鏡鏡、電熱毛毛巾架、防防霧鏡子廚房櫥柜：：歐派、博洛洛尼、等國國內知名品品牌（含轉轉角拉籃等等貴重五金金件）。廚房電器：：西門子、方方太、老板板等國內知知名品牌（（可含微波波爐及冰箱箱）。配垃垃圾粉碎機機和凈水器器。廚房龍頭：：科勒、摩恩恩等合資知知名品牌。。石材、瓷磚磚：國產(chǎn)優(yōu)質著著名品牌。。涂料：立邦、多多樂士等優(yōu)優(yōu)質品牌。。玄關柜、衣衣柜：索菲亞衣衣柜等知名名品牌（玄玄關柜、主主人房衣柜柜，其他區(qū)區(qū)域不確定定提供）。?？照{系統(tǒng)：提供三菱菱、松下、、日立、格格力等品牌牌，以多聯(lián)聯(lián)機、壁掛掛機為主。。燃氣熱水器器：采用為林林內、櫻花花、能率等等日系品牌牌。開關插座：：智能家居開開關、西蒙、羅格格朗、西門門子等。新風系統(tǒng)：：熱交換器雙雙向流式新新風系統(tǒng)（（除PM2.5），日系、、德系合資資優(yōu)質品牌牌。入戶門鎖：：進口或者合合資品牌優(yōu)優(yōu)質智能門門鎖。廳房背景墻墻：局部采用拼拼花大理石石、高端壁壁紙或者皮皮革、布藝藝軟包等。。智能家居：智能燈光光、電動窗窗簾、智能能空調、手手機APP控制系統(tǒng)等等。深圳某豪宅宅采用的品品牌系列深圳萬科云云城精裝修修案例參考考（一線城城市標準之之一）產(chǎn)品定位方方案案階段初初步設設計階段施施工工圖設計工作團隊策劃師規(guī)劃師建筑師規(guī)劃師建筑師室內設計師師建筑師結構師水電工程師師設備工程師師園林設計師師建筑師結構師水電工程師師設備工程師師園林設計師師弱電工程師師室內設計師師精裝修設計計方案經(jīng)甲甲方及建筑筑師確認后后，再提交交給建筑結結構專業(yè)、、設備專業(yè)業(yè)進行施工工圖設計。。這樣一來來，避免了了已往裝修修設計與原原施工圖設設計的脫節(jié)節(jié)。如果有有“軟裝設設計”也須須同步完成成。關鍵節(jié)點同步完成重要！目標成本、、大宗材料料、部品、、設備采購購把控關鍵鍵環(huán)節(jié)第四章：精精裝修設計計成果及關關鍵管理節(jié)節(jié)點把控一、設計階階段關鍵管管理流程精裝修住宅宅設計系統(tǒng)統(tǒng)模塊劃分分1、公共空間間系統(tǒng)（入入戶大堂、、轎廂、公公共樓梯間間走道）2、玄關系統(tǒng)統(tǒng)（普通收收納玄式關關、裝飾性性玄關、入入口禮儀式式玄關）3、餐餐廳廳客客廳廳系系統(tǒng)統(tǒng)（（普普通通餐餐廳廳、、正正餐餐廳廳、、早早餐餐廳廳、、起起居居室室、、客客廳廳、、家家庭庭廳廳））4、臥臥房房系系統(tǒng)統(tǒng)（（保保姆姆房房、、兒兒童童房房、、老老人人房房、、客客人人房房、、主主人人房房））5、廚廚房房系系統(tǒng)統(tǒng)（（普普通通住住宅宅廚廚房房、、開開敞敞式式廚廚房房、、大大戶戶型型住住宅宅廚廚房房））6、衛(wèi)衛(wèi)浴浴系系統(tǒng)統(tǒng)（（工工人人房房衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、公公共共衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、主主人人房房衛(wèi)衛(wèi)生生間間））7、收收納納系系統(tǒng)統(tǒng)（（玄玄關關、、廚廚衛(wèi)衛(wèi)、、儲儲藏藏、、衣衣柜柜、、家家政政收收納納））8、家家政政系系統(tǒng)統(tǒng)（（廚廚房房區(qū)區(qū)域域、、生生活活陽陽臺臺區(qū)區(qū)域域、、洗洗衣衣及及清清潔潔區(qū)區(qū)域域））9、建建筑筑科科技技及及智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)（（建建筑筑科科技技、、智智能能家家居居、、智智慧慧社社區(qū)區(qū)、、智智慧慧城城市市））10、人人文文關關懷懷系系統(tǒng)統(tǒng)（（人人體體工工程程學學、、生生活活貼貼心心關關懷懷、、裝裝飾飾美美學學系系統(tǒng)統(tǒng)））二、、如如何何與與住住宅宅裝裝飾飾建建材材、、部部品品制制造造商商共共同同完完善善產(chǎn)產(chǎn)品品設設計計1、精精裝裝修修住住宅宅建建材材及及部部品品的的主主要要分分類類與室室內內裝裝修修設設計計緊緊密密相相關關的的住住宅宅裝裝飾飾建建材材及及部部品品：：（部品品的的概概念念：根根據(jù)據(jù)設設計計通通過過工工廠廠化化生生產(chǎn)產(chǎn)，，按按照照配配套套技技術術在在裝裝修修現(xiàn)現(xiàn)場場組組裝裝，，作作為為成成品品住住房房中中的的某某一一部部位位且且能能滿滿足足該該部部位位的的一一項項或或者者幾幾項項主主要要功功能能要要求求的的單單元元，，簡簡稱稱部部品品，，如如整整體體櫥櫥柜柜、、整整體體衛(wèi)衛(wèi)浴浴等等。。））（1）、、廚廚房房櫥櫥柜柜、、廚廚房房電電器器、、廚廚房房器器具具（（星星盆盆、、龍龍頭頭、、凈凈水水器器等等））。。（2）、、住住宅宅其其他他收收納納系系統(tǒng)統(tǒng)：：鞋鞋柜柜、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間櫥櫥柜柜、、衣衣柜柜、、壁壁柜柜、、儲儲藏藏柜柜等等。。（3）、、衛(wèi)衛(wèi)生生潔潔具具（（多多件件套套布布置置、、干干濕濕分分開開））。。（4）、、家家用用電電器器：：電電視視、、廚廚房房電電器器、、冰冰箱箱、、洗洗衣衣機機、、空空調調、、新新風風系系統(tǒng)統(tǒng)、、暖暖風風機機、、熱熱水水器器、、垃垃圾圾粉粉碎碎機機、、防防霧霧鏡鏡、、背背景景音音樂樂等等。。（5）、、室室內內系系列列家家具具、、室室內內家家居居軟軟裝裝（（完完善善合合理理布布置置））。。（6）、、室室內內門門窗窗及及配配件件。。（7）、、裝裝修修材材料料：：地地磚磚、、石石材材、、墻墻磚磚、、地地板板、、裝裝飾飾板板材材、、地地毯毯、、涂涂料料油油漆漆等等。。（8）、、電電器器配配件件：：開開關關、、插插座座、、安安防防系系統(tǒng)統(tǒng)、、燈燈具具等等。。2、如如何何與與部部品品供供應應商商完完善善產(chǎn)產(chǎn)品品設設計計（1）、、廚廚房房區(qū)區(qū)域域的的櫥櫥柜柜廚房房功功能能流流程程的的設設計計思思想想、、是是否否預預留留足足夠夠的的廚廚房房設設備備空空間間，，廚廚電電布布置置、、櫥櫥柜柜抽抽屜屜、、轉轉角角拉拉籃籃、、五五金金件件、、收收納納盒盒及及層層板板布布置置。。（2）、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間區(qū)區(qū)域域的的部部品品衛(wèi)生生間間區(qū)區(qū)域域的的設設計計思思想想（（多多件件套套與與干干濕濕分分開開））、、公公共共衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、主主人人衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、工工人人房房衛(wèi)衛(wèi)生生間間區(qū)區(qū)別別設設計計。。部部品品考考慮慮衛(wèi)衛(wèi)浴浴柜柜、、鏡鏡子子、、淋淋浴浴門門、、暖暖風風機機、、天天花花吊吊頂頂，，毛毛巾巾架架等等。。（3）、、廳廳房房區(qū)區(qū)域域部部品品廳房房區(qū)區(qū)域域的的部部品品：：收收納納柜柜、、櫥櫥柜柜、、裝裝飾飾柜柜、、背背景景墻墻、、天天花花、、地地板板、、成成套套門門等等。。（4）、、五五大大工工業(yè)業(yè)化化部部品品櫥柜柜（（廚廚電電））、、地地板板、、室室內內成成套套門門系系統(tǒng)統(tǒng)、、潔潔具具龍龍頭頭、、儲儲藏藏柜柜及及衣衣柜柜（5）、、設設備備、、電電器器配配置置空調調、、新新風風、、熱熱水水器器、、其其他他家家電電、、人人性性化化布布置置是是關關鍵鍵（（開開關關、、插插座座位位置置））。。廚房房櫥櫥柜柜的的收收納納系系統(tǒng)統(tǒng)衣柜柜的的設設計計（（部部品品定定制制））女士士衣衣櫥櫥的的設設計計男士士衣衣柜柜設設計計三、、二次次深深化化部部品品圖圖紙紙與與成成本本控控制制的的對對接接裝修修設設計計研研發(fā)發(fā)案案例例萬科科標標準準化化研研究究二次次深深化化部部品品圖圖紙紙流流程程部品品設設計計方方案案部品品裝裝修修施施工工圖圖部品品二二次次深深化化方方案案部品品加加工工制制作作圖圖目標標成成本本控控制制調整整設設計計深深化化圖圖紙紙樣板板房房精精裝裝修修設設計計案案例例軟裝裝設設計計案案例例四、、精裝裝修修設設計計單單位位選選擇擇與與設設計計合合同同管管理理1、批批量量精精裝裝修修設設計計任任務務書書的的編編制制（1）、、明明確確設設計計范范圍圍：：入入戶戶大大堂堂區(qū)區(qū)域域、、電電梯梯轎轎廂廂、、標標準準層層公公共共電電梯梯間間走走道道、、住住宅宅（（公公寓寓））套套內內。。（2）、、明明確確設設計計風風格格和和設設計計內內容容。。（3）、、明明確確批批量量交交樓樓標標準準的的設設計計目目標標成成本本。。（4）、、劃劃分分設設計計階階段段。。（5）、、明明確確設設計計成成果果清清單單（6）、、甲甲方方提提供供準準確確無無誤誤的的設設計計條條件件圖圖及及相相關關專專項項分分包包設設計計資資料料信信息息作作為為設設計計任任務務書書附附件件。。（7）、甲方提供供精裝修產(chǎn)品品的技術標準準（如有），，或者建筑設設計及裝飾設設計指引，作作為指導室內內設計的依據(jù)據(jù)性文件。某項目批量裝裝修設計任務務書參考2、精裝修設計計費用參考(1)、國際級室內內設計單位（（大師）：住住宅室內1500~2500元/平方米會所及售樓部部、入戶大堂堂等公共部分分70~80%(2)、香港及深圳圳一流室內設設計單位：住住宅室內1000~1500元/平方米會所及售樓部部、入戶大堂堂等公共部分分70~80%(3)、深圳準一流流室內設計單單位：住住宅室內內800~1000元/平方米會所及售樓部部、入戶大堂堂等公共部分分70~80%(4)、深圳一般專專業(yè)室內設計計單位：住住宅室內600~800元/平方米會所及售樓部部、入戶大堂堂等公共部分分70~80%(5)、套圖設計費費：20~30%(6)、軟裝設計費費：150~300元/平方米備注：以上設設計面積按照照套內使用面面積計算（1）、單純裝修修設計單位與與裝飾設計工工程總承包單單位的比較（2）、家裝設計計單位、樣板板房會所設計計單位、公裝裝設計單位、、酒店設計單單位的比較（3）、裝飾設計計單位的預選選（4）、裝飾設計計單位招標方方法：技術標、商務務標、有保底底費或者無保保底費比稿（5）、設計周期期的把控第一階段：平平面戶型方案案優(yōu)化及裝修修概念意向：：7~10天第二階段：整整體完整裝修修方案：10~15天第三階段：施施工圖初稿：：15~20天（達到可編編制工程量清清單深度）第四階段：施施工圖完善階階段（土建設設計調整、部部品二次設計計、機電點位位調整、甲方方分包專項設設計信息匯總總、目標成本本調整、大宗宗材料及部品品采購階段調調整和配合）），30~60天3、批量量精裝裝修設設計合合同管管理要要點第五章章：成成本控控制與與物料料采購購一、精精裝修修的成成本控控制從