廣西工期穿插亮點圖文詳解

廣西區(qū)域域工期穿插插亮點詳詳解區(qū)域運營營管理部部2018年2月1日目錄前置鋪排類（3項）地下工程類（7項）主體工程類（8項）室外工程類（2項）1.勘察作業(yè)早進場4.樁基與檢測同步完工11.底層外架優(yōu)先19.室外工程分段早穿插2.施工總平布置早確定5.總包提前介入做準備12.保主體進度搶砌體穿插20.頂板早回填搶綠化3.降水、基坑支護早啟動6.地下室結(jié)構(gòu)早閉合13.鋁窗、防火窗提前鋪排7.頂板、防水、保護層一次成活14.搶室內(nèi)抹灰保裝修交場8.地下室周邊早回填15.室內(nèi)燃氣管道早進場9.地下室室內(nèi)工程不閑置16.室內(nèi)電梯保運輸10.供電工程早鋪排17.搶裝修濕作業(yè)?，F(xiàn)代家居交場18.公共裝修與室內(nèi)裝修逐層同步完工1.勘察作業(yè)早進進場前期鋪排排類基礎(chǔ)選型型1.勘察作業(yè)業(yè)早進場場穿插亮點點要求：：確認獲取取地塊后開開始，第一時間間安排勘察察現(xiàn)場作作業(yè)初勘進場場現(xiàn)場作業(yè)業(yè)初勘報告告確定勘察察單位初勘布點點圖每臺：30米/天左右保證機械械投入數(shù)數(shù)量提前出具具中間報報告詳勘報告基礎(chǔ)（樁樁基）施施工圖10天5天15天7天內(nèi)出中間報告告天然基礎(chǔ)礎(chǔ)或筏板板基礎(chǔ)<10d管樁40d左右CFG樁樁45d左右鉆孔樁>60d項目開工工通過壓板板試驗等等優(yōu)化基基礎(chǔ)選型型追鉆機到到場1.勘察作業(yè)業(yè)早進場場穿插案例例介紹：：①②③總平未確定前前，初勘布點點：分片流水作業(yè)業(yè)①②③；優(yōu)先完成①，，機械投入數(shù)數(shù)量足夠①②②可同步勘察察作業(yè)；①②完成后進行行③。總平確定后，，詳勘布點出出具：放棄初勘，機機械直接投入入詳勘施工；；優(yōu)先完成①詳詳勘；按設(shè)計要求調(diào)調(diào)整詳勘施工工順序。①展示區(qū)②首推貨量③后續(xù)貨量總平確定，詳詳勘布點出具具時間盡量早于初勘現(xiàn)場作業(yè)業(yè)完成時間避免鉆機窩工工2.施工總平布置置早確定前期鋪排類2.施工總平布置置早確定穿插亮點要求求：總包單位進場場7天內(nèi)確定施工總平平布置方案正負零以下施施工總平布置裝修階段施工工總平布置保障場地內(nèi)外交通順暢；縮短材料的水平運輸距離，水平、垂直直運輸通暢；；減少設(shè)備與材料的的二次搬運；避免臨時設(shè)施的多次拆搭，提高設(shè)施的使用效率。原則正負零以上施施工總平布置地下室結(jié)構(gòu)及及周邊土方回回填主體結(jié)構(gòu)封頂頂三個階段界面面：2.施工總平布置置早確定正負零以下施施工總平布置置：R65R60R45接駁點取水閥鋼筋加工場材料堆場地下室范圍線變壓器用電接駁點出入口不少于2個避開繁忙的市市政路考慮行車方便便（大車轉(zhuǎn)彎半半徑、坡度））道路永臨結(jié)合、提提前硬化沿地塊周邊形成環(huán)路臨水臨電走線盡盡量隨道路主道不小于4m，設(shè)排水溝與加工場及堆堆場等貫穿，，方便行車及及材料裝卸。。排布順序：出出入口→道路路→塔吊→加工場及堆場→→臨水臨電走走線設(shè)備及堆場優(yōu)優(yōu)先設(shè)置地下室以以外2.施工總平布置置早確定正負零以上施工總平布置R65R60R45接駁點取水閥鋼筋加工場材料堆場施工電梯變壓器用電接駁點塔吊樓棟、可吊物全覆蓋（不大于8m）覆蓋作業(yè)面小于1000㎡盡量避開地下下室附墻選樓層高高、施工快樓樓棟附墻件避開衛(wèi)衛(wèi)生間、電梯梯井道拆除方便排布順序：施施工梯→道路調(diào)整→加加工場及堆場場調(diào)整→臨水水臨電調(diào)整施工梯布設(shè)位置不影影響后續(xù)施工工中部、大開間間、陽臺等位位置盡量避開地下下室，基礎(chǔ)加加固方便運輸，考考慮與道路、、材料堆場等關(guān)系系地下室范圍線線工地開放對場地要求2.施工總平布置置早確定裝修階段總平平布置：R65R60R45接駁點取水閥材料堆場施工電梯變壓器用電接駁點排布順序：道道路調(diào)整→加加工場及堆場場調(diào)整→臨水水臨電調(diào)整加工場、材料料堆場減少二次搬運運縱向宜與道路平行行堆場應(yīng)緊鄰道路位置便于塔吊吊或施工梯運運輸避開管網(wǎng)位置置避免遷移臨水臨電避免穿過施工工作業(yè)場地力求管網(wǎng)總長長最短避免改線電纜沿圍墻鋪鋪設(shè)，避免穿過施工作業(yè)場地施工永電與與展示區(qū)永永電分開場地大或狹狹長考慮供供電半徑永久排水易易提前接通通裝修單位進進場即調(diào)整及確確認地下室范圍圍線3.降水、基坑坑支護早啟啟動前期鋪排類類3.降水、基坑坑支護早考慮穿插亮點要要求：總平確定后后開始著手手，不影響現(xiàn)場場基礎(chǔ)施工工，不占用用關(guān)鍵工序序時間現(xiàn)場原地貌貌勘察報告地質(zhì)情況常年水位總平方案地下室范圍圍邊坡范圍項目部委托設(shè)計單單位降水及基坑坑支護方案案集團總工室室簽確藍圖圖方案藍圖區(qū)域招標報集團定標標進場施工修坡及工作作面準備方案認可后后先行清單編編制修改方案平均7天電子版，15天簽好藍圖招標定單位位平均20天3.降水、基坑坑支護早考慮基坑問題案案例：土方開挖無無序無降排水措措施總平布置不不合理非關(guān)鍵工作工工期延誤前期不考慮慮，出現(xiàn)問問題后在處處理，造成成的工期延延誤25天以上4.樁基與檢測測同步完工工地下工程類4.樁基與檢測測同步完工工穿插亮點要要求：合理規(guī)劃施施工線路，，優(yōu)先施工檢檢測樁；樁基開工后15天內(nèi)，樁基檢測進進場；樁基與檢測同步完完工（即最后一根檢測樁樁檢測完成成時間不晚于樁基完工時間）催圖紙、定單位優(yōu)化樁基選型分批出圖計劃樁基及檢測招標挑選優(yōu)質(zhì)單位專項培訓考試清現(xiàn)場、定目標施工方案及檢測方案同步討論及對標進場前查勘，三通一平銷項，保暢通制定詳細施工計劃及獎懲措施強管理、重糾偏檢測樁、塔吊樁優(yōu)先施工原則樁基與檢測嚴控進出場，按方案，定每日完成量實施監(jiān)控，及時糾偏前期準備進場前施工鋪排4.樁基與檢測測同步完工工施工優(yōu)先的的樁安排在在便于樁基基施工的線線路上先主樓后副副樓，兩棟棟同時開必必須增加機機械地下室副樓樓施工先后后順序結(jié)合合施工總平平布置考慮慮根據(jù)供貨節(jié)節(jié)奏鋪排后續(xù)樓棟主主樓與副樓樓順序4.樁基與檢測測同步完工工樁基礎(chǔ)施工完成貨量區(qū)開工工（未按計劃劃延至雨季季才開工））樁基檢測進場2017-4-202017-6-22017-5-102017-7-5樁基檢測完成37#檢測不合格格37#樓檢測不合合格處理2017-8-3020233356按穿插亮點點要求工期可提前前112天穿插不到位位案例：河池項目：：二期37、38#樓經(jīng)驗總結(jié)：：錯失基礎(chǔ)施工黃黃金時間，，雨季施工工事倍功半半；現(xiàn)場場地不不理想，不不能及時協(xié)協(xié)調(diào)解決，，各方帶情情緒施工；；樁基檢測進進場晚，檢檢測不合格格處理拖拉拉反復，管管理動作欠欠缺；縱向溝通不暢，權(quán)限內(nèi)無法法解決的問問題不能拿拿出措施及及時層層向向上匯報解決。項目每一天天5.總包提前介介入做準備備地下工程類5.總包提前介介入做準備備穿插亮點要要求：總包塔吊先行安裝（工作作面移交前前投入使用用）；提前介入，，分片移交交（樁基施工工的，樁基基完成即可全部交交場）①樁基施工10天完成樁檢第10天進場，第第18天完成第18天交場總包②樁基第17天完成樁檢第25天完成第25天交場總包③樁基第27天完成樁檢第32天完成第32天進場交場總包④樁基第40天完成樁檢第39天完成第40天進場交場總包后澆帶總包順利交交場施工要要素1、施工總平平布置確定定2、臨設(shè)完成成（前置20d+）3、交場計劃劃提前確定定，總包人人員、材料料按計劃到到位4、總包與樁樁基、土方方等單位工工作界面對對接清楚5、場內(nèi)道路路鋪設(shè)完成成6、塔吊交場場前投入使使用樁基施工為為例5.總包提前介介入做準備備前置準備夠夠充分，后后續(xù)施工有有保障要求總包：：把項目當做品品牌戰(zhàn)役來來打，派最最優(yōu)秀的隊隊伍將項目目做好按建筑面積積20元/㎡獎勵：達到到合合同同工工期期要要求求的的處罰罰：達不不到到合合同同工工期期要要求求的的《總包包合合同同》要求求項項目目：：交交場場總總包包必必須須書書面面移移交交，，并并簽簽確確正正式式開開工工通通知知文文件件，，發(fā)發(fā)揮揮合合同同效效力力6.地下下室室結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)早早閉閉合合地下下工工程程類6.地下下室室結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)早早閉閉合合穿插插亮亮點點要要求求：：副樓樓不不甩甩項項，，塔塔樓樓±0完成成后后30天內(nèi)內(nèi)整體體地下下室室結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)必必須須完工工。地庫庫副副樓樓施施工工甩甩項項導導致致甩項項后后重重新新組組織織施施工工難難度度大大施工工梯梯無無法法安安裝裝，，穿穿插插施施工工受受影影響響室外外工工程程無無法法提提前前鋪鋪排排，，進進度度緊緊張張新工工期期無無法法達達成成，，交交樓樓風風險險大大2017年9月28日集集團團通通知知要求求+區(qū)域域184節(jié)點點要要求求：：洋房房塔塔樓樓施施工工至至正正負負零零后后1個月月內(nèi)內(nèi)地地庫庫頂頂板板結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)需需全全部部完成成孤島島塔樓樓主主體體施施工工的的人人員員與與副樓地地下下室室施施工工的的人人員員獨獨立立，兩兩套套人人馬馬同同時時上上7.頂板板、、防防水水、、保保護護層層一一次次成成活活地下下工工程程類7.頂板板、、防防水水、、保保護護層層一一次次成成活活穿插插亮亮點點要要求求：：頂板板防防水水及及保保護護層層隨隨地地下下室室頂頂板板結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)提提前前完完成成頂板板防水水保護護層層外架架鋼筋筋網(wǎng)網(wǎng)片片頂板板防防水水和和保保護護層層前前置置完完成成，，外外架架拆拆除除后后可可直直接接進進行行頂頂板板回回填填免除除二二次次清清理理時時間間和和費費用用8.地下下室室周周邊邊早早回回填填地下下工工程程類8.地下下室室周周邊邊早早回回填填穿插插亮亮點點要要求求：：地下下室室外外墻墻、、防防水水、、回回填填提提前前完完成成外墻墻拆拆模模后后防防水水施施工工外墻墻防防水水保保護護層層施施工工地下下室室外外墻墻周周邊邊回回填填提前前回回填填，，預預留留足足夠夠不不均均勻勻沉沉降降時時間間，，便便于于施施工工場場地地布布置置，，為為工工地地開開放放創(chuàng)創(chuàng)造造條條件件地下下室室頂板板以以外外市市政政管管網(wǎng)網(wǎng)及及道道路路基層層前前置置按按““市政政先先行行、、永永臨臨結(jié)結(jié)合合”提前前施工工9.地下室室室內(nèi)內(nèi)工程程不閑閑置地下工工程類9.地下室室室內(nèi)內(nèi)工程程不閑閑置穿插亮亮點要要求：：地下室室封閉后30天內(nèi)開開始內(nèi)部砌砌體抹抹灰穿穿插施工地下室室配套設(shè)設(shè)施及及管網(wǎng)網(wǎng)交樓聯(lián)聯(lián)合驗驗收前前90天全部部完工工地下室室頂板板完成成后60天封閉閉后澆澆帶地下室室拆模模清理理30天內(nèi)完完成開開始砌砌體施施工砌體抹抹灰施施工優(yōu)優(yōu)先設(shè)設(shè)備房房地下室室管網(wǎng)網(wǎng)及設(shè)設(shè)備房房施工工地下室室提前前施工工完成成后做做為材材料堆堆放場場地及及提供供垂直直運輸輸，給給室外外工程程騰出出作業(yè)業(yè)面施工周周期150-與主體體砌筑筑同步步插入入注意采采取防防滲漏漏措施施關(guān)注市市政配配套單單位確確定合理布布局地地下室室管網(wǎng)網(wǎng)10.供電工工程早早鋪排排地下工工程類10.供電工工程早早鋪排排穿插亮亮點要要求：：地下室室封閉后開始始進行供供電工工程報報建工工作前置75天供電工工程為為壟斷斷工程程，在在送電電前需需將費用用交齊11.底層外外架優(yōu)先主體工工程類類11.底層外外架優(yōu)優(yōu)先拆拆外立面圖紙確定第一道懸挑位置3層左右外立面線條位置施工第一道懸挑上部主體施工提前施工底層外立面第一道懸挑以下外立面完成，落地架拆除塔樓正正負零零完成成前主體結(jié)結(jié)構(gòu)至至懸挑挑層主體至至15層可開開始主體封封頂后后60天內(nèi)穿插亮亮點要要求：：主體封封頂后后60天內(nèi)完成第第一挑以下下部分分外立立面完完成，，外架架拆除完完成。爬架體體系的的，要要求下下部落落地架架優(yōu)先先施工工完成成外立立面后后進行行拆架架，避免二二次搭搭架11.底層外外架優(yōu)優(yōu)先拆拆穿插亮亮點要要求：：外立面線條條外立面線條條不同外外立面面材質(zhì)質(zhì)分界界處及及凸出出線條條可起起到緩緩解分分段施施工垂垂直度度誤差差作用用；設(shè)置在3層左右，，減少分分段工程程量，利利于快速速施工，，快速落落架。第一道懸懸挑設(shè)置置在外立立面線條條處底層門樓樓、雨棚棚及商鋪鋪結(jié)構(gòu)不不能甩項項11.底層外架架優(yōu)先拆拆所有棟號第第一挑以下下外立面當當展示區(qū)來來做，最大程度減減少外架對對室外工程程的影響底層架子影影響室外工工程前期未考慮慮，第一挑挑設(shè)置不合合理，工程量和難難度大分段段施工鋪排排不到位，，執(zhí)行不徹徹底未分段施工工，制約現(xiàn)場場室外工程程執(zhí)行不到位位的案例：：12.保主體進度度搶砌體穿穿插主體工程類類12.保主體進度度搶砌體穿穿插穿插亮點要要求：主體平均進進度要求平均5天/層砌體N-5時插入，結(jié)構(gòu)封頂后25天完成所有樓層砌體工工程控主體進度度，梁板支支模是關(guān)鍵鍵樓層內(nèi)隨主主體結(jié)構(gòu)進進度進行清理，拆模后當天天清理、打打鑿修補、、放線保障主體進進度，才能能穩(wěn)定進行行后續(xù)穿插插施工主體進度、、砌體進度度滯后受罰罰占60%以上月度新工期期進度獎懲懲中：12.保主體進度度搶砌體穿穿插砌體穿插工工作從出正負零開開始準備圖紙、工人人、材料、、機械、樓樓層清理、、室外堆場場、運輸通通道13.鋁窗、防火火窗提前鋪鋪排主體工程類類13.鋁窗、防火火窗提前鋪鋪排穿插亮點要要求：建筑圖完成成后著手鋪排排N-9前插入，室內(nèi)抹灰前前完成窗框安安裝玉林項目貴港項目河池項目區(qū)域域滯滯后后甩甩項項情情況況普普遍遍：：1、鋁鋁窗窗、、防防火火窗窗圖圖紙紙深深化化、、招招標標、、加加工工合合計計周期期長長2、項項目目不不重重視視，，工工作作時時間間啟動動晚晚3、搶展展示示區(qū)區(qū)，貨貨量量區(qū)區(qū)暫暫時時甩項項，又又未及及時時補補救救鋁窗窗、、防防火火窗窗單單位位定定標標/進場場深化化圖圖出具具項目目立立項項招標標清清單單招標標文文件件出具具發(fā)標標施工工單單位位定定標標圖紙紙深深化化單單位位確確定定型材材采采購購備備料料材料料進進場場及及安安裝裝15d2d20d2d20d30d5d博意意設(shè)計計院院注意意事事項項需要要出出具具審審圖圖意意見見項目目部部成本本管管理理部部成本本管管理理部部成本本管管理理部部鋁窗、、防防火火窗窗單位位鋁窗窗、、防防火火窗窗單位位注意意事事項項（（關(guān)關(guān)鍵鍵））圖紙紙深化化單單位位確確定定流流程程（（項目目自自主主選選擇擇）：：①外外判判設(shè)設(shè)計計流流程程：聯(lián)聯(lián)系系設(shè)計計管管理理部部，按按照照集集團團標標準準設(shè)設(shè)計計流流程程確確定定；；②非非外外判判設(shè)設(shè)計計流流程程：聯(lián)聯(lián)系系成本本管管理理部部，按按照照BIP請示流流程確確定。。注意事事項1、清單單招標標：深深化圖圖電子子版出出具2、總價價包干干：施施工藍藍圖寄寄至區(qū)區(qū)域3、立項項至單單位定定標周周期約約為40天（招招標））4、若工工程為為議標標，相相關(guān)工工作需需額外外前置置7天標準工工期（（全周周期約約105天，折折合3.5個月））注意事事項關(guān)注備備料進進度按現(xiàn)場場進度度鋪排排進場場計劃劃前置準準備材材料加加工場場地①設(shè)計計管理理部②成本本管理理部建筑施施工圖圖完成成10d鋁窗、、防火火窗深化單單位13.鋁窗、、防火火窗提提前鋪鋪排防火窗窗圖紙紙深化化提前前與當當?shù)叵啦坎块T溝溝通防防火窗窗防火火等級級經(jīng)驗總總結(jié)1圖紙深化單單位盡盡早確確定，，減少少圖紙紙深化化周期期如何有有效保保證鋁鋁窗、、防火火窗及及時進進場安安裝項目及及時發(fā)發(fā)起立立項，，減少少招標標周期期2加強工工程量量清單單核對對，避避免清清單出出錯3圖紙、、立項項、招招標工工作前前置，，監(jiān)控控備料料進度度，做做好施施工計計劃鋪鋪排措施建建議關(guān)注材材料生生產(chǎn)進進度，，做好好施工工計劃劃鋪排排4①對接接設(shè)計計管理理部②對接接成本本管理理部對接成成本管管理部部對接采采購部部13.鋁窗、、防火火窗提提前鋪鋪排14.搶室內(nèi)內(nèi)抹灰灰保裝裝修交交場主體工工程類類14.搶室內(nèi)內(nèi)抹灰灰保裝裝修交交場穿插亮亮點要要求：：開始時間：：N-10，即結(jié)結(jié)構(gòu)進進行到到第10層時1層開始始室內(nèi)內(nèi)抹灰灰；完成時時間：：結(jié)構(gòu)封封頂后后50天完成所所有樓樓層室室內(nèi)抹灰。。交場時間間：室內(nèi)抹抹灰完成后后5天達到土建移移交裝裝修條條件室內(nèi)抹抹灰完完成后后5天達成土土建移移交裝裝修條條件煙道/吊洞封封堵防水施施工、沉箱封板室內(nèi)燃燃氣管管道安安裝區(qū)域常常見問問題14.搶室內(nèi)內(nèi)抹灰灰保裝裝修交交場前置室室內(nèi)抹抹灰報報建風風險排排查：：14.搶室內(nèi)內(nèi)抹灰灰保裝裝修交交場精裝修開始室內(nèi)抹灰穿插鋁合金門窗框開始砌體穿插施工梯完成主體至至5層使用用主體至至6層開始始主體至至9層開始始主體至至10層開始始主體至至15層開始始主體結(jié)結(jié)構(gòu)施施工傳統(tǒng)木木模穿穿插時時間對對標主主體進進度主體●●砌體體●抹抹灰5555天/層5層一穿穿插主體封封頂后50天砌體體抹灰灰完工工鋁模穿插插時間間對標標主體體進度度主體至至8層使用用主體至至10層開始始主體至至12層開始始主體至至13層開始始主體至至15層開始始不晚于于確保400+工期關(guān)關(guān)鍵穿插施施工進場前前30天從設(shè)計計、材材料、、人員員、機機械、、場地地等方方面進進行穿插鋪鋪排風風險排排查15.室內(nèi)燃燃氣管管道早早進場場主體工工程類類15.室內(nèi)燃燃氣管管道早早進場穿插亮亮點要要求：：燃氣報報批報報建主體出出正負負零后后開始始；墻磚鋪鋪貼開開始前前完成室室內(nèi)燃燃氣管管道安裝。。燃氣直接委托(4d)燃氣定案(4d)燃氣立項(4d)燃氣單位定價(4d)燃氣定標定價(6d)燃氣合同(6d)直接上BIP流程項目名稱地址和報建一致上明源走供方入庫燃氣圖紙(30d-40d)燃氣進場燃氣驗收試驗燃氣進場燃氣報報批報報建流流程：：燃氣進進場前前置準準備不不少于于60天與供電電工程程同期期進行行15.室內(nèi)燃燃氣管管道早早進場室內(nèi)門窗安安裝完畢，，室內(nèi)抹灰完成后，鋪貼開始前開始預埋安裝。燃氣室內(nèi)部部分進場施施工條件燃氣室內(nèi)部部分提前進進場預埋管管道避免后裝破破壞，影響響裝修觀感感16.室內(nèi)電梯保保運輸主體工程類類16.室內(nèi)電梯保保運輸穿插亮點要要求：主體封頂后后30天移交電梯機機房及井道道，電梯進進場安裝；；施工梯拆除前30天室內(nèi)電梯投投入使用。。主體封頂后后加緊屋面面工程施工工，優(yōu)先施施工電梯機機房電梯機房預留預預埋精準，，機房快速速裝修，快快速移交場場地30天60天15天15天30天室內(nèi)電梯與與施工梯公公用1個月后施工工梯可拆除除施工梯拆除除條件：所有濕作業(yè)業(yè)材料與四四大件拆除除前均已基基本上樓地下室可堆堆放及運輸輸材料電梯機房采采用全砼結(jié)結(jié)構(gòu)縮短工期20+17.搶裝修濕作作業(yè)?，F(xiàn)代代家居交場場主體工程類類17.搶裝修濕作作業(yè)?，F(xiàn)代代家居交場場穿插亮點要要求：主體封頂后70天完成裝修一一，移交現(xiàn)現(xiàn)代家居開開工；裝修工程在交樓聯(lián)合驗驗收前30天全部完工工主體封頂外架拆除開開始30層樓棟集團團標準工期期17.搶裝修濕作作業(yè)保現(xiàn)