深圳現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本

目錄錄PART-1控制制性性詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)說(shuō)明明用地地現(xiàn)現(xiàn)狀狀項(xiàng)目目區(qū)區(qū)位位設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)說(shuō)明明總平平面面圖圖整體體鳥鳥瞰瞰圖圖西北北向向透透視視圖圖東北北向向透透視視圖圖內(nèi)庭庭院院人人視視圖圖夜景景圖圖交通通分分析析消防防分分析析景觀觀分分析析豎向向設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)綠化化分分析析日照照分分析析場(chǎng)地地剖剖面面分分析析住宅宅平平面面、、立立面面、、剖剖面面圖圖商業(yè)業(yè)平平面面圖圖地下下室室平平面面圖圖架空空層層平平面面圖圖綜合合管管線線圖圖PART-2修建建性性詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃PART-3規(guī)劃劃分分析析PART-4規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)地塊塊分分析析控制制性性詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃PART-1控制制性性詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)說(shuō)明明丨設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)說(shuō)明明控制制性性詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)說(shuō)明明一、、總總則則：：1.規(guī)劃劃依依據(jù)據(jù)《城市市規(guī)規(guī)劃劃編編制制辦辦法法》、《城市市用用地地分分類類與與規(guī)規(guī)劃劃建建設(shè)設(shè)用用地地標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》（GBJ137-90）、、《城市市綠綠地地分分類類標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》（J185-2002）、、《城市市居居住區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范》（GB50180-93）、、《城市市道道路路交交通通規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范》、《廣東東省省城城市市控控制制性性詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃管管理理?xiàng)l條理理》、《廣東東省省城城市市控控制制性詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃編編制制指指引引》（試試行行））、、惠惠州州市市現(xiàn)現(xiàn)行行城城市市規(guī)規(guī)劃劃標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)與與規(guī)規(guī)范范、、惠州州市市規(guī)規(guī)劃劃建建設(shè)設(shè)局局的的評(píng)評(píng)審審意意見見和和其其它它部部門門的的相相關(guān)關(guān)文文函函和和會(huì)會(huì)議議紀(jì)紀(jì)要要。。2.規(guī)劃劃原原則則⑴.加強(qiáng)強(qiáng)與與惠惠州州市市正正在在組組織織編編制制的的上上層層次次規(guī)規(guī)劃劃銜銜接接的的原原則則；；⑵.處理理好好村村民民用用地地，，增增強(qiáng)強(qiáng)規(guī)規(guī)劃劃可可實(shí)實(shí)施施性性原原則則；；⑶.充分分發(fā)發(fā)揮揮優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)原原則則；；⑷.統(tǒng)一一規(guī)規(guī)劃劃、、整整體體開開發(fā)發(fā)的的原原則則；；⑸.彈性性控控制制原原則則。。3.規(guī)劃劃范范圍圍項(xiàng)目目北北臨臨新新澳澳大大道道，，南南側(cè)側(cè)和和西西北北側(cè)側(cè)靠靠山山坡坡，，西西面面可可看看山山景景，，東東面面為居居民民房房，，總總用用地地面面積積為為25110m2，計(jì)計(jì)算算指指標(biāo)標(biāo)用用地地面面積積23962m2。4.生效效日日期期本規(guī)規(guī)劃劃經(jīng)經(jīng)惠惠州州市市人人民民政政府府批批準(zhǔn)準(zhǔn)之之日日起起生生效效。。5.使用用原原則則規(guī)劃劃區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)的的土土地地使使用用及及一一切切開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)活活動(dòng)動(dòng)必必須須遵遵守守本本文文件件的的定定。。本文文件件未未包包括括的的內(nèi)內(nèi)容容應(yīng)應(yīng)符符合合國(guó)國(guó)家家、、廣廣東東省省及及惠惠州州市市的的有有關(guān)關(guān)政政策策、、法法律、、法法規(guī)規(guī)相相關(guān)關(guān)條條款款的的規(guī)規(guī)定定。。二、、發(fā)發(fā)展展目目標(biāo)標(biāo)和和功功能能定定位位1.發(fā)展展目目標(biāo)標(biāo)建設(shè)設(shè)成成為為大大亞亞灣灣經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)配配套套設(shè)設(shè)施施完完善善、、社社會(huì)會(huì)服服務(wù)務(wù)齊齊全、、具具有有現(xiàn)現(xiàn)代代特特色色的的居居住住社社區(qū)區(qū)；；2.功能能定定位位大亞亞灣灣經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)的的以以居居住住為為主主的的社社區(qū)區(qū)。。三、、建建設(shè)設(shè)用用地地使使用用強(qiáng)強(qiáng)度度控控制制1.土地地使使用用強(qiáng)強(qiáng)度度控控制制a.規(guī)劃劃區(qū)區(qū)地地塊塊的的土土地地開開發(fā)發(fā)必必須須符符合合相相關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定。。b.地面面以以上上總總建建筑筑面面積積指指標(biāo)標(biāo)為為上上限限指指標(biāo)標(biāo)，，地地塊塊內(nèi)內(nèi)開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)時(shí)時(shí)地地面面以以上總總建建筑筑面面積積指指標(biāo)標(biāo)不不得得超超過(guò)過(guò)規(guī)規(guī)劃劃中中規(guī)規(guī)定定的的指指標(biāo)標(biāo)。。地塊塊建建設(shè)設(shè)除除須須滿滿足足本本規(guī)規(guī)劃劃地地塊塊控控制制指指標(biāo)標(biāo)的的要要求求外外，，還還必必須須遵遵守守相關(guān)關(guān)法法規(guī)規(guī)、、規(guī)規(guī)范范等等的的規(guī)規(guī)定定。。2.綠地控控制1綠地控控制指指標(biāo)包包括綠綠地率率和公公共綠綠地面面積兩兩項(xiàng)指指標(biāo)，，規(guī)劃劃中采采用的綠地地率和和公共共綠地地面積積兩項(xiàng)項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)均為為最低低值，，只能能提高高，不不能降降低，以以保證證應(yīng)有有的環(huán)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量。。2公園的的綠地地率應(yīng)應(yīng)根據(jù)據(jù)公園園類型型和陸陸地面面積確確定，，并符符合《公園設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范》（CJJ48）的相相關(guān)要要求。。3住宅區(qū)區(qū)地塊塊內(nèi)的的公共共綠地地指標(biāo)標(biāo)應(yīng)根根據(jù)居居住人人口規(guī)規(guī)模不不少于于1平方米米/人；村村民自自留居居住用用地可可酌情情降低低，但但不應(yīng)應(yīng)小于于相應(yīng)應(yīng)指標(biāo)標(biāo)的70%。4新區(qū)建建設(shè)綠綠地率率不應(yīng)應(yīng)低于于30%；舊區(qū)區(qū)改建建綠地地率不不宜低低于25%。3.特定地地區(qū)建建設(shè)控控制沿新澳澳大道道街段段是重重點(diǎn)景景觀地地段，，應(yīng)通通過(guò)詳詳細(xì)的的街景景設(shè)計(jì)計(jì)并經(jīng)經(jīng)規(guī)劃管理理部門門審批批同意意后建建設(shè)。。四、道道路交交通規(guī)規(guī)劃1.區(qū)域交交通條條件分分析該地塊塊位于于新澳澳大道道南向向，西西向?yàn)闉橐?guī)劃劃道路路。2.區(qū)域交交通系系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃本區(qū)域域路網(wǎng)網(wǎng)結(jié)合合澳頭頭鎮(zhèn)實(shí)實(shí)際道道路情情況，，分為為城市市干道道，城城市支支路。形形成布布局合合理、、功能能協(xié)調(diào)調(diào)的城城市道道路系系統(tǒng)。。新澳澳大道道道路路紅線線寬度50米，規(guī)規(guī)劃西西側(cè)道道路紅紅線寬寬度為為30米。3.道路斷斷面規(guī)規(guī)劃道路斷斷面各各組成成部分分的技技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按按《城市道道路交交通規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》（GB50220－95）、《城市道道路綠綠化規(guī)規(guī)劃與與設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范范》（JJ75－97）控制性性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)明明丨設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)明明及《城市道道路設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》（JJ37－90）規(guī)定定執(zhí)行行。當(dāng)人行行道寬寬度不不能滿滿足市市政管管線的的敷設(shè)設(shè)要求求時(shí)，，道路路兩側(cè)側(cè)的綠綠化帶與人人行道道的合合計(jì)寬寬度必必須滿滿足市市政管管線的的敷設(shè)設(shè)要求求。市市政管管線包包括電力、、電信信、燃燃?xì)?、、給水水、雨雨水及及污水水等工工程管管線，，其敷敷設(shè)技技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按《城市工工程管管線綜綜合規(guī)規(guī)劃規(guī)規(guī)范》（GB50289－98）的規(guī)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。。4.城市道道路交交叉口口處理理根據(jù)區(qū)區(qū)域的的城市市總體體規(guī)劃劃和交交通道道路的的等級(jí)級(jí)，交交通流流向，，交叉叉口用地性性質(zhì)確確定了了交叉叉口的的形式式，確確保路路口交交通能能力與與路段段相協(xié)協(xié)調(diào)。。5.交通設(shè)設(shè)施規(guī)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)機(jī)機(jī)動(dòng)車車配建建停車車標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)如下下執(zhí)行行居住建建筑：：1.0個(gè)停車車位/100平方米米；商業(yè)建建筑：：1.0個(gè)停車車位/100平方米米；單身公公寓：：1.0個(gè)停車車位/100平方米米。五、公公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施規(guī)規(guī)劃1.公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施布布局原原則統(tǒng)籌兼兼顧原原則：：覆蓋蓋全社社區(qū)，，功能能完善善，資資源共共享，，方便便生活活。樣化原原則：：人口口結(jié)構(gòu)構(gòu)的多多樣性性導(dǎo)致致公共共設(shè)施施需求求多樣樣化。。均勻分分布原原則：：公共共設(shè)施施盡量量均勻勻分布布，實(shí)實(shí)現(xiàn)資資源共共享，，節(jié)約約資金金，提高利利用率率。同步建建設(shè)原原則：：公共共設(shè)施施應(yīng)同同主體體建設(shè)設(shè)同步步，避避免前前期入入住人人員帶帶來(lái)生活不不便。。2.醫(yī)療設(shè)設(shè)施規(guī)規(guī)劃規(guī)劃配配套設(shè)設(shè)施衛(wèi)衛(wèi)生室室1處，設(shè)設(shè)置在在小區(qū)區(qū)中心心處。。3.文化體體育設(shè)設(shè)施規(guī)規(guī)劃規(guī)劃健健身活活動(dòng)體體育場(chǎng)場(chǎng)地2處，設(shè)設(shè)在小小區(qū)景景觀中中心附附近。。4.商業(yè)設(shè)設(shè)施規(guī)規(guī)劃考慮本本項(xiàng)目目臨街街為大大型商商業(yè)，，小區(qū)區(qū)內(nèi)部部考慮慮不設(shè)設(shè)置商商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)。。5.物業(yè)管管理物管用用房設(shè)設(shè)置在在小區(qū)區(qū)入口口處，，閉路路電視視監(jiān)控控，可可視對(duì)對(duì)講，，一卡卡通入入戶，自自動(dòng)報(bào)報(bào)警服服務(wù)。。六、市市政政公用用設(shè)施施規(guī)劃劃1.給水工工程規(guī)規(guī)劃1確定本本區(qū)總總用水水量為為1078噸/日。2確定該該區(qū)的的用水水由大大亞灣灣現(xiàn)有有的自自來(lái)水水廠供供給。。3路幅寬寬度42米以下下，原原則上上按單單管布布置，，但在在另一一側(cè)應(yīng)應(yīng)預(yù)留留給水水管的位置置，以以備遠(yuǎn)遠(yuǎn)期發(fā)發(fā)展需需要；；路幅幅寬度度42米以上上（包包括42米）按按雙管管布置。。給水水管布布置在在道路路的西西、北北側(cè)。。規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)給水水干管管管徑徑最小小為DN200。2.污水工工程規(guī)規(guī)劃1確定本本區(qū)平平均日日污水水總量量為916噸/日。2確定該該區(qū)內(nèi)內(nèi)排水水體制制采用用雨、、污分分流制制。3路幅寬寬度42米以下下，原原則上上按單單管布布置，，路幅幅寬度度42米以上上（包包括42米）按按雙管管布置置。污污水管管布置置在道道路的的西、、北側(cè)側(cè)。在在縱一一路上上布置置污水主主干管管，其其余的的污水水支管管沿規(guī)規(guī)劃道道路敷敷設(shè)，，匯集集到污污水主主干管管上，最最終送送至污污水處處理廠廠。污污水干干管d800管通過(guò)過(guò)排洪洪渠時(shí)時(shí)，采采用倒倒虹管形式式通過(guò)過(guò)。規(guī)規(guī)劃污污水管管道管管徑d400～d1000。3.雨水、、防洪洪工程程規(guī)劃劃1確定本本區(qū)內(nèi)內(nèi)防洪洪堤按按100年一遇遇標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)。2規(guī)劃排排水閘閘和排排澇站站布置置于新新澳大大道接接口處處，裝裝機(jī)容容量約約4500KW。規(guī)劃排排澇站站的工工程和和管理理用地地為8100平方米米。水水閘的的過(guò)水水能力力不小小于300立方米米/秒。3雨水流流量根根據(jù)匯匯水面面積采采用惠惠州市市主城城區(qū)暴暴雨強(qiáng)強(qiáng)度公公式計(jì)計(jì)算，，設(shè)計(jì)計(jì)重現(xiàn)期期選用用1年。q=1337.74(1+0.546lgP)/(t+3.98)0.56根據(jù)《惠州市市排水水規(guī)劃劃》的有關(guān)關(guān)規(guī)定定，公公園綠綠地徑徑系數(shù)數(shù)采用用￠=0.4；除公公園綠綠地外外的規(guī)規(guī)劃小小區(qū)，，綜合合徑流流系數(shù)數(shù)采￠￠=0.7，地表集集水時(shí)時(shí)間采采用10分鐘。。4規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)排排水體體制采采用雨雨污分分流制制。布布管原原則：：路幅幅寬度度42米以下，原原則上上按單單管布布置，，路幅幅寬度度42米以上上（包包括42米）按按雙管管布置。雨雨水管管布置置在道道路的的東、、南側(cè)側(cè)。4.電力工工程規(guī)規(guī)劃確定本本區(qū)平平均月月用點(diǎn)點(diǎn)量為為76.8萬(wàn)度/月控制性性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)明明丨設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)明明七、管管線綜綜合規(guī)規(guī)劃1布置原原則工程管管線的的平面面位置置和豎豎向位位置均均采用用統(tǒng)一一的坐坐標(biāo)系系統(tǒng)和和高程程系統(tǒng)，，結(jié)合合道路路網(wǎng)規(guī)規(guī)劃，，在不不妨礙礙工程程管線線正常常運(yùn)行行、檢檢修和和合理理占用土地地的情情況下下，使使線路路短捷捷。工程管管線在在豎向向位置置發(fā)生生矛盾盾時(shí)，，應(yīng)遵遵循原原則為為：壓壓力管管線讓讓重力自自流管管線，，可彎彎曲管管線讓讓不易易彎曲曲管線線，分分支管管線讓讓主干干管線線，小管徑徑管線線讓大大管徑徑管線線。工程管管線優(yōu)優(yōu)先采采用直直埋敷敷設(shè)。。八、環(huán)環(huán)衛(wèi)設(shè)設(shè)施規(guī)規(guī)劃規(guī)劃原原則a.實(shí)行垃垃圾收收集與與處理理的分分類化化、無(wú)無(wú)害化化、減減量化化和資資源化化b.垃圾實(shí)實(shí)行分分散收收集、、集中中分類類處理理為主主c.有害垃垃圾單單獨(dú)收收集，，集中中焚燒燒處理理d.城市垃垃圾要要保證證日清清日運(yùn)運(yùn)九、環(huán)環(huán)境保保護(hù)規(guī)規(guī)劃1.指導(dǎo)思思想保持規(guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)的環(huán)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量?jī)?yōu)優(yōu)良、、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)環(huán)境境保護(hù)護(hù)與實(shí)實(shí)現(xiàn)城城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)、社社會(huì)發(fā)發(fā)展具具有同同等的的重要要性。。2.環(huán)境保保護(hù)目目標(biāo)遵循可可持續(xù)續(xù)發(fā)展展戰(zhàn)略略思想想，建建立環(huán)環(huán)境保保護(hù)管管理體體系，，切實(shí)實(shí)保障資源源和能能源的的合理理開發(fā)發(fā)和利利用，，使各各類污污染源源得到到有效效治理理，生生態(tài)環(huán)境惡惡化的的趨勢(shì)勢(shì)得到到基本本的遏遏制。。3.噪聲環(huán)環(huán)境保保護(hù)目目標(biāo)聲環(huán)境境質(zhì)量量符合合《聲環(huán)境境質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》(GB3096-2008)的要求求。用地現(xiàn)現(xiàn)狀丨規(guī)劃劃控制制項(xiàng)目區(qū)區(qū)位丨規(guī)劃劃控制制地塊分分析丨規(guī)劃劃控制制修建性性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃劃PART-2丨設(shè)計(jì)說(shuō)說(shuō)明修建性性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)明明一、項(xiàng)項(xiàng)目概概況本項(xiàng)目目地塊塊位于于大亞亞灣澳澳頭鎮(zhèn)鎮(zhèn)，臨臨新澳澳大道道，距距離惠惠陽(yáng)中中心區(qū)區(qū)約15分鐘車程程，距離離深圳約約30分鐘車程程。項(xiàng)目目占地面面積約2.5萬(wàn)平米，，規(guī)劃容積積率為3.35，規(guī)模較較小，形形狀不規(guī)規(guī)則，地地形不平平整，項(xiàng)項(xiàng)目北臨臨新澳大道道，南側(cè)側(cè)和西北北側(cè)靠山山坡，西西面可看看山景，，東面為為居民房房。二、設(shè)計(jì)計(jì)依據(jù)1.《民用建筑筑設(shè)計(jì)通通則》【【GB50352-2005】】2.《建筑設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》【【GB50016-2006】】3.《高層民用用建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范》4.《汽車庫(kù)、、修車庫(kù)庫(kù)、停車車場(chǎng)設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》5.《惠州市城城市規(guī)劃劃標(biāo)準(zhǔn)與與準(zhǔn)則》6.國(guó)家及當(dāng)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)關(guān)技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范與規(guī)規(guī)定7.甲方提供供的方案案設(shè)計(jì)任任務(wù)書8.甲方提供供的設(shè)計(jì)計(jì)要求和和當(dāng)?shù)卣块T門的相關(guān)關(guān)設(shè)計(jì)依依據(jù)三、設(shè)計(jì)計(jì)原則根據(jù)項(xiàng)目目背景與與設(shè)計(jì)條條件，本本設(shè)計(jì)團(tuán)團(tuán)隊(duì)提出出，和諧諧，宜居居，經(jīng)濟(jì)濟(jì)與可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的設(shè)計(jì)基基本原則則a.塑造大氣氣的社區(qū)區(qū)形象，，建立完完備優(yōu)質(zhì)質(zhì)的生活活配套b.規(guī)劃適宜宜的內(nèi)部部空間，，加強(qiáng)小小區(qū)鄰里里交流c.引入先進(jìn)進(jìn)的物管管模式，，提升居居住的安安全與舒舒適度d.營(yíng)造宜人人的景觀觀模式，，實(shí)現(xiàn)綠綠化健康康的小區(qū)區(qū)生活e.山體的合合理開發(fā)發(fā)與保留留，避免免大挖大大填四、總體體規(guī)劃根據(jù)用地地形狀及及周邊特特色，本本項(xiàng)目將將主入口口設(shè)置于于基地的的西側(cè)，，以南北流流線為主主軸線貫貫穿整個(gè)個(gè)布局。。立面采采用分層層設(shè)計(jì)的的手法，，解決了由于地地形高差差帶來(lái)的的問(wèn)題。。整體形形成了以以一條軸軸線兩個(gè)個(gè)節(jié)點(diǎn)的的感官界面，社社區(qū)內(nèi)以以主軸線線為觸覺(jué)覺(jué)界面的的立體空空間。同同時(shí)在基基地北側(cè)側(cè)設(shè)計(jì)沿街商業(yè)業(yè)，更好好的服務(wù)務(wù)市民的的同時(shí)也也使商業(yè)業(yè)利益得得以最大大化。商商業(yè)步行街的景景觀打造造以硬質(zhì)質(zhì)鋪磚和和樹陣為為基礎(chǔ)，，在節(jié)點(diǎn)點(diǎn)處設(shè)計(jì)計(jì)不同主主題的商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)，既能能活躍商商業(yè)氛圍圍，也能能為行人人提供休休憩的室室外公共共空間。由于總體體布局的的靈活規(guī)規(guī)劃，使使本項(xiàng)目目形成不不同的景景觀系統(tǒng)統(tǒng)。建筑、廊道道涼亭休休憩廣場(chǎng)場(chǎng)，在樹樹叢的簇簇?fù)碇腥羧綦[若現(xiàn)現(xiàn)，趣味味性與可可觀賞性都得到到極大的的體現(xiàn)。。利用空空間序列列的變化化，體現(xiàn)現(xiàn)一步一一景，步步移景異的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)。。綠色植植物給人人充滿綠綠意，生生機(jī)盎然然的感受受，細(xì)節(jié)節(jié)處理細(xì)膩，力力求精細(xì)細(xì)、完美美。小區(qū)區(qū)景觀與與山體景景觀相結(jié)結(jié)合，給給戶主帶帶來(lái)極致的綠色色生活體體驗(yàn)。結(jié)合用地地高差大大的特殊殊性，交交通道路路設(shè)計(jì)采采用人車車分流。。所有住住戶車輛一一進(jìn)小區(qū)區(qū)便可直直接下架架空車或或地下車車庫(kù)，小小區(qū)內(nèi)部部能通過(guò)過(guò)各住宅樓前的的路均能能環(huán)繞出出去，可可作為消消防車道道。小區(qū)配套套上，以以休閑運(yùn)運(yùn)動(dòng)為主主，為業(yè)業(yè)主提供供休息、、活動(dòng)空空間、公公共衛(wèi)生間間，社區(qū)區(qū)醫(yī)療點(diǎn)點(diǎn)等設(shè)計(jì)計(jì)，為人人們的生生活提供供方便。。本次規(guī)劃劃設(shè)計(jì)我我們堅(jiān)持持高起點(diǎn)點(diǎn)、高水水平、高高效益的的原則，，作為新新地標(biāo)的建建筑，如如何能在在城市中中心脫穎穎而出，，成為未未來(lái)大社社區(qū)中獨(dú)獨(dú)特而有機(jī)的一一部分,是本設(shè)計(jì)計(jì)的重中中之重。。因此，，本設(shè)計(jì)計(jì)從構(gòu)思思階段就就秉承城市設(shè)設(shè)計(jì)的角角度，從從深入分分析都市市典型標(biāo)標(biāo)志性中中心建筑筑著手，，以確定本小區(qū)區(qū)所應(yīng)具具有的城城市形態(tài)態(tài)，通過(guò)過(guò)多方案案比較，，設(shè)計(jì)的的脈絡(luò)日日漸清晰。五、道路路交通組組織小區(qū)消防防車道寬寬度為6米；主要要人行道道路寬度度為4m；宅前路路寬為2米。道路路布置線線型順暢暢，方便便消防、、救護(hù)、、搬家、、清運(yùn)等等車輛出出入；宅間間路與內(nèi)內(nèi)部道路路聯(lián)系密密切，利利于住戶戶出行，，有效減減少外部部人員在尋親訪訪友中的的往返奔奔波。路路網(wǎng)盡可可能用最最低限度度的道路路長(zhǎng)度和和道路用地，經(jīng)經(jīng)濟(jì)節(jié)約約，減少少浪費(fèi)，，同時(shí)為為建筑物物、休閑閑廣場(chǎng)、、公共綠綠地等的布置及及創(chuàng)造有有特色的的環(huán)境空空間提供供有利條條件。修建性詳詳細(xì)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)說(shuō)說(shuō)明修建性詳詳細(xì)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)說(shuō)說(shuō)明丨設(shè)計(jì)說(shuō)說(shuō)明六、綠化化景觀系系統(tǒng)本規(guī)劃將將綠地分分為組團(tuán)團(tuán)綠地（（各景觀觀節(jié)點(diǎn)））；宅間間、宅旁旁綠地三三部分。功功能分為為居民休休憩、觀觀賞；活活動(dòng)、健健身；兒兒童娛樂(lè)樂(lè)、游戲戲及其他。綠化景觀觀中央景景觀長(zhǎng)廊廊、住宅宅、道路路及室外外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)所等形形態(tài)統(tǒng)一一考慮，建建立起交交混滲透透的立體體綠化邊邊界。借借用重新新塑造的的地形，，充分發(fā)揮植物物造景，，創(chuàng)造一一個(gè)十分分自然優(yōu)優(yōu)美的居居住小區(qū)區(qū)。在庭院內(nèi)內(nèi)的開放放式空間間內(nèi)，布布置一定定面積的的草坪和和灌木林林，廣場(chǎng)場(chǎng)鋪植草地地磚，運(yùn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地地種植綠綠化草坪坪，形成成點(diǎn)、線線、面多多樣的完完整綠化布局。。借植物物的高度度及綠化化隔離帶帶彌補(bǔ)地地形輪廓廓線景觀觀之點(diǎn)不不處，以植植物樹冠冠形成的的空間輪輪廓線，，以加強(qiáng)強(qiáng)或弱化化地形的的輪廓線線，形成新的地地貌輪廓廓線，植植物加地地形，共共組空間間，綜合合地創(chuàng)造造景觀，，以達(dá)到規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)所要要的空間間藝術(shù)效效果。七、豎向向設(shè)計(jì)1．豎向設(shè)設(shè)計(jì)的依依據(jù)：建設(shè)單位位提供的的的1：500地形圖。。2．根據(jù)建建設(shè)單位位提供的的場(chǎng)地高高程，本本工程豎豎向設(shè)計(jì)計(jì)擬采用用場(chǎng)地布布置方式為分分層式，，地面雨雨水采用用有組織織地面匯匯水并通通過(guò)地下下排水管管道排至城市雨雨水管網(wǎng)網(wǎng)。3．本場(chǎng)地地相對(duì)不不規(guī)則，，北向地地勢(shì)較低低、南向向較高，，場(chǎng)地豎豎向設(shè)計(jì)計(jì)以規(guī)劃道路路設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)高為依依據(jù)，主主要雨污污水排出出方向由由南側(cè)向向北側(cè)找找緩坡排至城市市道路（（詳見場(chǎng)場(chǎng)地豎向向平面圖圖）。八、日照照本規(guī)劃依依據(jù)《城市居住住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》要求，住住宅建筑筑日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)定位為為冬至日日不小于于1小時(shí)。1．地塊北北側(cè)與城城市道路路相鄰布布置單身身公寓，，充分利利用高差差減小建建筑之間的間間距，解解決日照照問(wèn)題。。2.盡可能為為小區(qū)綠綠地爭(zhēng)取取日照，，滿足《城市居住住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》規(guī)定及要要求，確確保居住住環(huán)境品品質(zhì)。建筑設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)明一、建筑筑單體設(shè)設(shè)計(jì)根據(jù)建設(shè)設(shè)單位提提供的設(shè)設(shè)計(jì)要求求，新建建住宅建筑分為為一室、、兩室、、三室、四四室和復(fù)復(fù)式五個(gè)個(gè)檔次，，在戶型型設(shè)計(jì)中中設(shè)計(jì)出出六類戶戶型。本本次住宅小區(qū)戶戶型面積積按照設(shè)設(shè)計(jì)要求求設(shè)計(jì)，，45～50m2（一室兩廳廳一衛(wèi)））占19.5%，70～75m2（兩室兩兩廳一衛(wèi)衛(wèi)）42.2％；95～105m2（三室兩兩廳兩衛(wèi)）占33.3％；120～140m2（四室兩兩廳兩衛(wèi)衛(wèi)）占4.9％，復(fù)式式0.1%。住宅結(jié)構(gòu)構(gòu)形式為為：商鋪鋪、超市市均為框框架結(jié)構(gòu)構(gòu)，高層層為框架架剪力墻墻結(jié)構(gòu)。按需要要設(shè)置轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換層。。設(shè)計(jì)建筑物合合理使用用年限均均為50年，抗震設(shè)防烈度度六度，總建筑面面積為106258.4平方米，其中住宅建筑筑面積75488.39平方米。1.住宅平面面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)計(jì)在充分分考慮場(chǎng)場(chǎng)地周邊邊環(huán)境因因素以及及規(guī)劃、、規(guī)范許許可等技術(shù)條件件的前提提下，充充分考慮慮了規(guī)劃劃、日照照、消防防、衛(wèi)生生、通風(fēng)風(fēng)等因素，因地地制宜、、合理布布局。按按照本地地塊特點(diǎn)點(diǎn)及住宅宅多樣性性要求，，按照面積標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，住宅宅戶型編編號(hào)為從從A至E、H六個(gè)戶型型類別。。住宅做為為小區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)的主主體，““以人為為本”的的總體規(guī)規(guī)劃理念念貫徹在了每戶戶住宅戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)中，而而這一切切都是為為了住戶戶的溫馨馨體驗(yàn)。。所設(shè)計(jì)的戶型型具以下下特點(diǎn)：：a．采光良良好；每每戶均有有南向采采光，充充分保證證住戶的的生活質(zhì)質(zhì)量。b.動(dòng)靜分離離；起居居空間（（客廳、、餐廳等等）居住住空間（（臥室等等）各成成一區(qū)，有效的的避免了相互互之間的干擾擾。c．景觀良好；；戶均有良好好的室外景觀觀,內(nèi)外交融,使住戶在家中中就可以享受室外的的自然環(huán)境。。d.潔污分離；衛(wèi)衛(wèi)生間與廚房房設(shè)計(jì)合理，，真正做到潔潔污分離。e.平面緊湊、得得房率高。所有住宅套內(nèi)內(nèi)空間，動(dòng)靜靜分區(qū)、潔污污分區(qū)明確，，充分考慮戶戶內(nèi)空間利用，確保保主要居住空空間的功能要要求，合理安安排衛(wèi)、廚、、洗衣、晾衣等輔助功能能，住宅設(shè)計(jì)計(jì)中充分爭(zhēng)取取南向房間設(shè)設(shè)置，保證各各戶均有良好的日照條件件。修建性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明明丨設(shè)計(jì)說(shuō)明2.建筑風(fēng)格與手手法建筑形態(tài)的塑塑造采用現(xiàn)代代建筑的設(shè)計(jì)計(jì)手法，以活活潑豐富的形形式和典雅的色彩演演繹著住宅建建筑的性格，，追求建筑形形象的新穎、、現(xiàn)代和醒目。在整體建建筑造型中注注重細(xì)部處理理和材料色彩彩統(tǒng)一。巧妙妙運(yùn)用落地窗、外飄窗的的結(jié)合，錯(cuò)落落而大小不一一的陽(yáng)臺(tái)處理理使建筑顯得得輕巧而富有時(shí)代感，形形象鮮明。精精美的細(xì)部、、適宜的尺度度、全方位的的景觀效果，努力創(chuàng)造造一個(gè)特征明明顯、使用合合理、具有時(shí)時(shí)代感和超前前意識(shí)的標(biāo)志性住宅新建建筑。3.無(wú)障礙設(shè)計(jì)a．高層建筑、、主入口設(shè)有有無(wú)障礙坡道道，坡度為1/12。b．商場(chǎng)一層衛(wèi)衛(wèi)生間設(shè)置無(wú)無(wú)障礙廁位。。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積積：25110.0平方米計(jì)算指標(biāo)用地地面積：23962平方米總建筑面積：：106258.4平方米計(jì)容建筑面積積：80272.7平方米其中住宅：：68077.91平方米公寓：7410.48平方米商業(yè)及配套：：4784.31平方米不計(jì)容建筑面面積：25985.7平方米其中地下室室：10053.2平方米架空層停車場(chǎng)場(chǎng)：15932.5平方米容積率：3.35建筑占地面積積：4462.16平方米建筑密度：17.7%綠地率：26.5%總停車位：803個(gè)地面：59個(gè)地下及架空停停車：744個(gè)總戶數(shù)：863戶結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明明一、工程概況況本項(xiàng)目由1#～7#住宅樓、公寓寓、商場(chǎng)、商商鋪組成。其其中商場(chǎng)為地地上3層，高13.5m、商鋪為地上上2層，高8.5m。1#樓為商鋪上25層，2#樓為商場(chǎng)上26層，3#4#樓為地上28層，5#樓為地上（23+1）層，6#樓為地上23層，7#樓為地上（17+1）層。各層建建筑功能及層層高詳見建筑筑專業(yè)圖文。二、設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)1．主要規(guī)范《建筑工程抗震震設(shè)防分類標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2004；《建筑結(jié)構(gòu)荷載載規(guī)范》(2006年版)GB50009-2001；《建筑抗震設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002；《高層建筑混凝凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)術(shù)規(guī)程》JGJ3-2002；《建筑地基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002；《高層建筑箱形形與筏形基礎(chǔ)礎(chǔ)技術(shù)規(guī)程》JGJ6-99。2．地質(zhì)概況：：根據(jù)業(yè)主提供供的有關(guān)相鄰鄰場(chǎng)地地質(zhì)情情況。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)1．本工程結(jié)構(gòu)構(gòu)安全等級(jí)為為二級(jí)，結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年年限為50年。2．上部結(jié)構(gòu)選選型商業(yè)、商鋪采采用現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土框架架結(jié)構(gòu)?？蚣芗芸拐鸬燃?jí)為為二級(jí)。公寓、住宅樓樓采用現(xiàn)澆鋼鋼筋混凝土框框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。?？蚣芸拐鸬燃?jí)為二級(jí),剪力墻抗震等等級(jí)為一級(jí)。。樓蓋采用普通通現(xiàn)澆肋梁式式?；A(chǔ)采用用筏板基礎(chǔ)。。3．采用的主要要材料混凝土：C25～C40。鋼筋：HPB235、HRB335、HRB400。墻體：高高層建筑外墻墻及分戶墻采采用300、200㎜厚加氣砼;內(nèi)墻為GRC輕質(zhì)墻板（框框架-剪力墻結(jié)構(gòu)））。修建性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明明丨設(shè)計(jì)說(shuō)明四、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)荷載除結(jié)構(gòu)自重外外，本工程初初步設(shè)計(jì)使用用荷載選擇如如下：水泵、配電房房等設(shè)備房適適用荷載：10.0KN/m2水泵房適用荷荷載：10.0KN/m2地下車庫(kù)頂板板（消防車通通道）：20.0KN/m2汽車通道：4.0KN/m2樓梯、走廊：：3.5KN/m2衛(wèi)生間：2.5KN/m2裙房屋面：4.0KN/m2上人屋面：2.0KN/m2不上人屋面：：0.5KN/m2電梯機(jī)房：7.0KN/m2風(fēng)荷載：0.45KN/m2商場(chǎng)：4.0KN/m2空中花園：3.5KN/m2商鋪：3.5KN/m2臥室、客廳：：2.0KN/m2餐廳、廚房：：2.0KN/m2公共走廊、前前室：2.5KN/m2給排水設(shè)計(jì)說(shuō)說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)1．現(xiàn)行有關(guān)規(guī)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)《室外給水設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》（GB50013—2006）《室外排水設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》（GB50014—2006）《居住小區(qū)給水水排水設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》（CECS57：94）《建筑給水排水水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015—2003）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范》（GB50096—1999）（2003年版）《住宅建筑規(guī)范范》（GB50368—2005）《建筑設(shè)計(jì)防火火規(guī)范》（GB50016—2006）《高層民用建筑筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》（GB50045—95）《自動(dòng)噴水滅火火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》（GB50084—2001）（2005年版）《建筑滅火器配配置設(shè)計(jì)規(guī)范范》（GB50140—2005）《汽車庫(kù)、修修車庫(kù)、停停車場(chǎng)設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)范范》（GB50067-97）2．建筑專業(yè)業(yè)提供的建建筑總平面面圖及各單單體功能、、面積、層層數(shù)及人數(shù)數(shù)等基礎(chǔ)資料料。3．建設(shè)單位位提供的基基礎(chǔ)資料：：在周邊城城市道路設(shè)設(shè)有市政給給水、市政政污水及市政政雨水管線線。二、給水設(shè)設(shè)計(jì)1．設(shè)計(jì)范圍圍：規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)住宅樓樓等室內(nèi)外外給水。2．水源：市市政供水管管。3．用水量估估算：最高高日用水量量1078噸/日4．室外生活活給水系統(tǒng)統(tǒng)：小區(qū)室室外為住宅宅生活給水水系統(tǒng)和商商業(yè)給水系系統(tǒng)。其中住住宅生活給給水又分為為低區(qū)生活活給水系統(tǒng)統(tǒng)和高區(qū)生生活給水系系統(tǒng)，低區(qū)生生活給水系系統(tǒng)由市政政管網(wǎng)供給給，即由新新澳大道和和西側(cè)規(guī)劃劃道路市政給水水管網(wǎng)兩路路引入，在在小區(qū)內(nèi)形形成環(huán)狀供供水管網(wǎng)，，引入管徑徑DN200，供給住宅宅低區(qū)部分分用水及生生活調(diào)節(jié)水水箱，消防防水池進(jìn)水水，水景，綠化，，澆灑供水水，室外消消火栓用水水。高區(qū)生生活給水由由調(diào)節(jié)水箱箱、變頻加壓給給水設(shè)備及及高區(qū)供水水管網(wǎng)組成成，管網(wǎng)為為枝狀。生生活調(diào)節(jié)吸吸水箱及加壓泵泵站設(shè)在地地下車庫(kù)內(nèi)內(nèi)。商業(yè)給水由由新澳大道道市政給水水管網(wǎng)一路路引入，在在小區(qū)內(nèi)形形成枝狀供水管管網(wǎng)，引入入管徑DN100，供給商業(yè)業(yè)性質(zhì)生活活用水。5．室內(nèi)生活活給水系統(tǒng)統(tǒng)：住宅室內(nèi)豎豎向六層及及以下為低低區(qū)，六層層以上為高高區(qū)，由室室外各區(qū)供水管網(wǎng)接接管供水。。高區(qū)為變變頻設(shè)備加加壓供水，，均為下行行上給。住住宅室內(nèi)供水干干、立管及及檢修閥門門均敷設(shè)在在公共部位位，各戶均均采用一戶戶一水表，以減減少維修及及收費(fèi)對(duì)住住戶的影響響。三、排水設(shè)設(shè)計(jì)1.小區(qū)室外采采用雨污分分流制。2.污水量：按按最高日用用水量的85%確定為：916噸/日。3.各單體內(nèi)均均采用污廢廢合流制排排至室外，，經(jīng)化糞池池簡(jiǎn)單處理理后排至市市政管網(wǎng)，衛(wèi)衛(wèi)生間、廚廚房均采用用設(shè)有伸頂頂通氣管的的單立管系系統(tǒng)，底層層單獨(dú)排出，地地下室設(shè)集集水坑，采采用潛污泵泵提升排出出。修建性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)明丨設(shè)計(jì)說(shuō)明明4.小區(qū)雨水管管道基本沿沿道路中心心線布置，，直埋敷設(shè)設(shè)。四、熱水供供應(yīng)1．熱水供應(yīng)應(yīng)范圍：住住宅2.熱源：住宅宅采用分散散供應(yīng)熱水水方式，即即各戶設(shè)電電熱水器或或家用太陽(yáng)陽(yáng)能熱水器器。五、節(jié)水節(jié)節(jié)能措施1.選用節(jié)水型型衛(wèi)生潔具具及配水件件。衛(wèi)生間坐便便器沖洗水水箱采用節(jié)節(jié)水型分段段式，容積積不大于6L。2.冷水每戶設(shè)設(shè)IC卡水表計(jì)量量，方便管管理，利于于節(jié)水。3.水箱溢流水水位均設(shè)報(bào)報(bào)警裝置，，防止進(jìn)水水管閥門故故障時(shí)，水水箱長(zhǎng)時(shí)間間溢流排水。。4.給水系統(tǒng)采采用豎向分分區(qū)方式控控制最不利利用水器具具處的靜水水壓不超過(guò)過(guò)0.35MPa，利于節(jié)水水。5.二次加壓供供水采用變變頻供水設(shè)設(shè)備，變頻頻給水設(shè)備備配有氣壓壓罐，儲(chǔ)存存一定壓力，，延長(zhǎng)主泵泵休眠時(shí)間間，避免頻頻繁啟動(dòng)，，利于節(jié)能能。六、環(huán)境保保護(hù)措施1.給水支管的的水流速度度采用措施施不超過(guò)1.0m/s，并在直線線管段設(shè)置置脹縮裝置，防防止水流噪噪音的產(chǎn)生生。2.二次生活給給水泵防噪噪隔振選用低噪聲聲水泵機(jī)組組，泵組采采用隔振基基礎(chǔ)；水泵泵進(jìn)水管、、出水管設(shè)置可曲撓撓橡膠接頭頭和彈性吊吊、支架，，減少噪音音及振動(dòng)傳傳遞。水泵出水管管止回閥采采用靜音式式止回閥，，減少噪音音和防止水水錘。泵房的墻壁和和天花采取取隔音吸音音處理。3.污水經(jīng)化糞糞池處理后后排入城市市污水管道道，防止對(duì)對(duì)城市污水水管道造成成淤塞。4.地下層集水水坑均采用用防臭密閉閉人孔蓋。。暖通設(shè)計(jì)說(shuō)說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依依據(jù)1．《采暖通風(fēng)與與空氣調(diào)節(jié)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范范》GB50019-2003；2．《高層民用建建筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范》GB50045－95－2005版；3．《建筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范》GB50016-2006；4．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》GB50096－1999；（2003年版）；5．《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》DB62/25-3011-2002；6．《城市熱力網(wǎng)網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范范》CJJ34-2002；7．《城市直埋供供熱管道工工程技術(shù)規(guī)規(guī)程》CJJ/T81-98；8．建筑專業(yè)業(yè)提供的平平、立、剖剖面圖；9．建設(shè)單位位提供的要要求。二、通風(fēng)及及防排煙設(shè)設(shè)計(jì)根據(jù)高規(guī)，，不具備自自然排煙條條件的防煙煙樓梯間、、消防電梯梯間前室或者合用前前室設(shè)置獨(dú)獨(dú)立的機(jī)械械加壓送風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)，個(gè)個(gè)別高規(guī)中中要求的地地下室房間須設(shè)設(shè)置機(jī)械排排煙設(shè)施，，加壓送風(fēng)風(fēng)量和排煙煙量均按照照規(guī)范確定定，機(jī)械送風(fēng)量量不小于排排煙量的50%。風(fēng)機(jī)及穿穿越防火分分區(qū)的風(fēng)管管上均設(shè)有防火閥，，風(fēng)機(jī)、風(fēng)風(fēng)口、防火火閥均消防防聯(lián)動(dòng)。地地下車庫(kù)設(shè)設(shè)置平時(shí)通通風(fēng)與火火災(zāi)災(zāi)防防排排煙煙合合用用通通風(fēng)風(fēng)系系統(tǒng)統(tǒng)，，風(fēng)風(fēng)量量同同時(shí)時(shí)滿滿足足通通風(fēng)風(fēng)和和火火災(zāi)災(zāi)排排煙煙需需要要。。電氣氣設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)說(shuō)明明一、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)依依據(jù)據(jù)《民用用建建筑筑電電氣氣設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范》JGJ/T16-92；《建筑筑照照明明設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》GB50034-2004；《低壓壓配配電電設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范》GB50054-95；《供配配電電系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范》GB50052-95；《高層層民民用用建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)防防火火規(guī)規(guī)范范》GB50045-95（2005年版版））；；《建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)防防火火規(guī)規(guī)范范》GB50016-2006；《建筑筑物物防防雷雷設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范》GB50057-94（2000年版版））；；《住宅宅設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范》GB50096-1999；(2003年版版)《住宅宅設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》DB62/25-3011-2002；《火災(zāi)災(zāi)自自動(dòng)動(dòng)報(bào)報(bào)警警系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范》GB50116-98；修建建性性詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)說(shuō)明明丨設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)說(shuō)明明《有線線電電視視系系統(tǒng)統(tǒng)工工程程技技術(shù)術(shù)規(guī)規(guī)范范》GB50200-94；《綜合合布布線線系系統(tǒng)統(tǒng)工工程程設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范》GB50311-2007。二、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)范范圍圍1.供電電系系統(tǒng)統(tǒng)；；2.低壓壓配配電電及及控控制制系系統(tǒng)統(tǒng)；；3.照明明系系統(tǒng)統(tǒng)（（包包括括事事故故照照明明、、疏疏散散指指示示應(yīng)應(yīng)急急照照明明等等））；；4.防雷雷接接地地系系統(tǒng)統(tǒng)；；5.火災(zāi)災(zāi)自自動(dòng)動(dòng)報(bào)報(bào)警警及及消消防防聯(lián)聯(lián)動(dòng)動(dòng)系系統(tǒng)統(tǒng)；；6.語(yǔ)音音與與數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)綜綜合合布布線線系系統(tǒng)統(tǒng)；；7.樓宇宇對(duì)對(duì)講講系系統(tǒng)統(tǒng)；；8.有線線電電視視系系統(tǒng)統(tǒng)；；9.電視視監(jiān)監(jiān)控控系系統(tǒng)統(tǒng)；；變電電所所由由甲甲方方委委托托供供電電局局設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)。。三、、低低壓壓配配電電及及控控制制系系統(tǒng)統(tǒng)消防防專專用用設(shè)設(shè)備備采采用用就就地地及及消消防防控控制制室室集集中中控控制制，，生生活活泵泵、、潛潛污污泵泵根據(jù)據(jù)工工藝藝要要求求實(shí)實(shí)行行自自動(dòng)動(dòng)控控制制，，其其它它動(dòng)動(dòng)力力設(shè)設(shè)備備采采用用就就地地控控制制。。單單機(jī)機(jī)容容量量大于于15kW的電電機(jī)機(jī)采采用用降降壓壓?jiǎn)?dòng)動(dòng)。。四、、照照明明系系統(tǒng)統(tǒng)1.照度度標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)前室室及及樓樓梯梯間間照照度度100-200LX；活動(dòng)動(dòng)用用房房及及電電梯梯機(jī)機(jī)房房等等照照度度300LX。商商場(chǎng)場(chǎng)照照度度200LX。2.照明明種種類類該項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)有有正正常常照照明明、、事事故故照照明明、、應(yīng)應(yīng)急急及及疏疏散散指指示示照照明明及及景景觀觀照照明。。在在重重要要的的設(shè)設(shè)備備用用房房、、疏疏散散樓樓梯梯、、電電梯梯前前室室、、商商場(chǎng)場(chǎng)等等處處設(shè)設(shè)有有應(yīng)應(yīng)急急照照明及及安安全全出出口口標(biāo)標(biāo)示示燈燈。。五、、建建筑筑物物防防雷雷接接地地及及安安全全接接地地系系統(tǒng)統(tǒng)1．按按照照《民用用建建筑筑電電氣氣設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范》(JGJ/T16-92)，本本工工程程按按二二級(jí)級(jí)防防雷設(shè)設(shè)防防。。2.接地地體體利利用用基基礎(chǔ)礎(chǔ)內(nèi)內(nèi)鋼鋼筋筋，，采采用用聯(lián)聯(lián)合合接接地地體體，，接接地地電電阻阻小小于于1歐姆姆。。進(jìn)出出建建筑筑物物金金屬屬管管道道與與接接地地極極良良好好連連接接。。3.本工工程程保保護(hù)護(hù)采采用用TN-S系統(tǒng)統(tǒng)。。4．弱弱電電進(jìn)進(jìn)線線間間、、消消控控室室等等做做局局部部等等電電位位聯(lián)聯(lián)結(jié)結(jié)，，設(shè)設(shè)等等電電位位聯(lián)聯(lián)結(jié)結(jié)端端子子箱，，采采用用獨(dú)獨(dú)立立的的接接地地引引入入線線與與接接地地極極良良好好連連接接。。住住宅宅衛(wèi)衛(wèi)生生間間設(shè)設(shè)局局部部等等電位位聯(lián)聯(lián)結(jié)結(jié)。。5．整整個(gè)個(gè)小小區(qū)區(qū)作作總總等等電電位位聯(lián)聯(lián)結(jié)結(jié)，，電電纜纜進(jìn)進(jìn)線線、、總總水水管管、、煤煤氣氣管管等等所所有有進(jìn)進(jìn)出建建筑筑物物的的金金屬屬體體及及建建筑筑物物的的金金屬屬構(gòu)構(gòu)件件與與總總等等電電位位聯(lián)聯(lián)結(jié)結(jié)端端子子箱箱連連通通。?？偟鹊入婋娢晃宦?lián)聯(lián)結(jié)結(jié)端端子子箱箱設(shè)設(shè)在在變變配配電電室室。。六、、火火災(zāi)災(zāi)自自動(dòng)動(dòng)報(bào)報(bào)警警及及消消防防聯(lián)聯(lián)動(dòng)動(dòng)系系統(tǒng)統(tǒng)1.火災(zāi)災(zāi)報(bào)報(bào)警警為為二二級(jí)級(jí)保保護(hù)護(hù)對(duì)對(duì)象象，，系系統(tǒng)統(tǒng)采采用用集集中中報(bào)報(bào)警警系系統(tǒng)統(tǒng)。。2.在商商鋪鋪及及超超市市樓樓一一層層設(shè)設(shè)有有消消防防控控制制室室，，內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)一一臺(tái)臺(tái)JB-QG-GST5000火災(zāi)報(bào)報(bào)警警控控制制器器、、四四臺(tái)臺(tái)LD-K2014消防防聯(lián)聯(lián)動(dòng)動(dòng)控控制制柜柜、、消消防防電電話話總總機(jī)機(jī)。。系系統(tǒng)統(tǒng)電源源由由變變配配電電所所引引來(lái)來(lái)兩兩路路220/380V低壓壓電電源源，，同同時(shí)時(shí)備備有有LD-D02智能能電電源盤盤，，可可對(duì)對(duì)整整個(gè)個(gè)報(bào)報(bào)警警及及聯(lián)聯(lián)動(dòng)動(dòng)系系統(tǒng)統(tǒng)供供電電。。主主要要消消防防設(shè)設(shè)備備（（消消防防泵泵、、噴噴淋淋泵、排煙煙風(fēng)機(jī)、、加壓風(fēng)風(fēng)機(jī)）的的控制既既能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)自動(dòng)亦亦可在消消防控制制室直接手動(dòng)控控制。消消控室設(shè)設(shè)消防水水位報(bào)警警及可直直接報(bào)警警的外線線電話。。3.以感煙探探測(cè)器為為主,在樓內(nèi)消消防電梯梯前室設(shè)設(shè)置聲光光報(bào)器，，并在每每個(gè)防火分區(qū)區(qū)的主要要通道和和出入口口處顯要要位置設(shè)設(shè)手動(dòng)報(bào)報(bào)警按鈕鈕，在重重要的機(jī)房設(shè)消消防電話話分機(jī)。。4.聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)統(tǒng)水流指示示器與濕濕式報(bào)警警閥同時(shí)時(shí)動(dòng)作啟啟動(dòng)噴淋淋泵；消火