錦東水上樂園項目建議書教案課件

錦東水上樂園項目建議書錦東水上樂園項目建議書1「水上樂園」國內(nèi)發(fā)展：國內(nèi)大型水上主題公園趨于向成熟、全新的水上綜合藝術(shù)品階段轉(zhuǎn)變；知名水上樂園約有25-30家，初步形成了瑪雅水公園、歡樂水魔方等品牌在方正標準游泳池的基礎上，經(jīng)過少量投入加助一些簡單的娛樂設備，如簡短滑梯等，形成最初時期的水上游樂項目

2游泳池+簡單設備階段游樂分區(qū)階段水上游樂人性化階段成熟階段全新的水上綜合藝術(shù)品在第一階段發(fā)展的基礎上，游樂場地面積有所擴大，游泳池逐漸發(fā)展成異型游泳池。發(fā)展出簡單的功能分區(qū)：成人區(qū)和兒童區(qū)。兒童區(qū)里加入合適兒童戲耍設施及卡通形象相關(guān)設計，成人區(qū)加入滑道等游樂設備。

水上游樂項目面積明顯擴大，設計更趨人性化，在游泳池及游樂設施區(qū)之外，加入其他功能區(qū)域：餐飲區(qū)、休息區(qū)、休閑娛樂區(qū)等緩沖區(qū)。

主題定位突出，配套設施和服務相對完善，游樂設備出現(xiàn)二、三級組合，主題公園，強調(diào)人與環(huán)境強調(diào)景觀設計的融合。其表現(xiàn)特征是占地面積大，項目耗資多，游樂設備科技含量高。

注入文化靈魂，融合世界各地元素、同時結(jié)合本土元素，在公園造景、表現(xiàn)藝術(shù)、主題文化方面更為突出，形成全景式的建筑營造藝術(shù)。同時功能復合性更強，對周圍環(huán)境及商業(yè)具有巨大的拉動作用。不僅是一個娛樂空間，更是一個景觀和建筑藝術(shù)品。序號名稱1上海熱帶風暴水上樂園2深圳瑪雅水公園3珠海夢幻水城4蘇州樂園水上世界5廣州長隆水上樂園6重慶加勒比海水世界7鄭州奧帕拉拉水公園8北京歡樂水魔方9撫順巴厘島水世界序號名稱10南京歡樂水魔方11寧波錢湖水上樂園12浙江九龍山樂滿地水上樂園13天津天山海世界·米立方14天津歡樂水魔方15上?，斞藕┧珗@16福州貴安水世界17煙臺37°夢幻海水上樂園18洞庭洋沙湖未來水世界序號名稱19橫店影視城夢幻谷水世界20觀音山夢幻海岸樂園21武漢瑪雅海灘水公園22上海東方綠洲23旅游南湖大河馬水上世界24北京蟹島城市海景水上樂園25廣東中山長江水世界26中國死海旅游度假區(qū)國內(nèi)知名水上樂園名錄高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第1頁/共26頁「水上樂園」國內(nèi)發(fā)展：國內(nèi)大型水上主題公園趨于向成熟、全新的2「水上樂園」市場前景：近年來國內(nèi)水上樂園發(fā)展迅速，近年增速20%，市場前景看好；水公園投資費用低，回報利潤高；可作為核心驅(qū)動，結(jié)合酒店、高檔住宅區(qū)等綜合性房地產(chǎn)項目來整合發(fā)展，提升區(qū)域價值3廣州長隆水上樂園

重慶水魔方重慶極地加勒比海水上主題公園南寧加勒比水世界北京歡樂水魔方奧帕拉拉水公園成都國色天鄉(xiāng)水上樂園巴厘島水世界鄭州清華園房地產(chǎn)公司清華.大溪地項目水上公園南京歡樂水魔方武漢瑪雅水公園錢湖水上樂園九龍山樂滿地水上樂園天津歡樂海魔方上海瑪雅水公園天津天山海世界·米立方福州貴安水世界煙臺37°夢幻海水上樂園2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年市場增速快：2001年至2011年，全球主題樂園成長速度只有3.8%。中國主題樂園市場在2011年迅猛增長，年游覽增加了1900萬人次。從具體類型上說，水公園2010年的市場增速接近20%，長隆水上樂園的增速最快，北京歡樂水魔方也出現(xiàn)了強勁的增長?！狝ECOM中國區(qū)休閑與文化規(guī)劃總監(jiān)廖仲仁水上樂園利潤率高：以廣州長隆水上樂園為例(2009年業(yè)績)入園游客180萬人銷售額3.6億RMB人均消費197RMB/人稅前利潤2.1億RMB利潤率58%投資費用低，收益率高：水上樂園投資費用是一般主題公園（陸地公園）三分之一左右的水平，相反門票比陸地公園高或相同水平；是年入園游客數(shù)達100萬人次以上的高收益項目；水上樂園自身收益率高.稅前利潤平均達50~60%；核心驅(qū)動作用：推進涉及到配套項目、相關(guān)項目以及到房地產(chǎn)開發(fā)的大型項目時可以作為核心項目來推進以有利的條件使脫離城市中心的2線、3線地區(qū)土地，起到房地產(chǎn)綜合開發(fā)的核心項目作用.——美國德林帕克國際公司深圳辦事處近年來國內(nèi)規(guī)模以上水上樂園建設發(fā)展情況高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第2頁/共26頁「水上樂園」市場前景：近年來國內(nèi)水上樂園發(fā)展迅速，近年增速23「水上樂園」投資模式：按照投資主體和運營方式來看，主要分為以下三類：政府建設、專業(yè)水上主題公園運營商管理，綜合投資公司建設并管理運營，專業(yè)水上主題公園運營商連鎖經(jīng)營等由政府出地并負責工程建設，在項目策劃和設計階段，邀請國際或國內(nèi)知名的專業(yè)水上主題公園來設計。工程完工后交付專業(yè)的運營公司來管理運營。如杭州極地海洋世界

4由于專業(yè)投資公司有專業(yè)的投資需求，一定程度上，水上主題公園作為投資公司投資產(chǎn)品專業(yè)的配套設施，如度假酒店、度假村、高端房產(chǎn)開發(fā)和綜合度假勝地的配套設施。這時由專業(yè)的水上主題公園服務商來提供規(guī)劃、設施和施工服務等。如大連海昌投資的極地海洋世界國內(nèi)目前還沒有。但在國際上比較常見。如美國W’net主題公園在美國、加勒比地區(qū)和澳洲等地都有自己開發(fā)的同一品牌的水上主題公園，作為獨立的水上主題公園進行連鎖運營。政府建設，專業(yè)水上主題公園運營商管理綜合投資公司建設并管理運營專業(yè)水上主題公園運營商連鎖經(jīng)營高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第3頁/共26頁「水上樂園」投資模式：按照投資主體和運營方式來看，主要分為以4「水上樂園」發(fā)展趨勢1：文化主題打造已經(jīng)成為當前水上樂園的主要趨勢，在公園造景、表現(xiàn)藝術(shù)、主題文化方面更為突出，形成全景式的建筑營造藝術(shù)，加勒比風格相對較多5瑪雅水公園系列文化打造：瑪雅文化主題元素序號名稱文化打造1深圳瑪雅水公園瑪雅文化2珠海夢幻水城埃及文化3廣州長隆水上樂園夏威夷風格4重慶加勒比海水世界加勒比主題5撫順巴厘島水世界巴厘島風情6寧波錢湖水上樂園愛琴海風格7天津歡樂水魔方魔幻水文化8福州貴安水世界瑪雅文化9煙臺37°夢幻海水上樂園加勒比風格+夏威夷風情+中國風10橫店影視城夢幻谷水世界中東地區(qū)文化國內(nèi)水上樂園文化主題風格高爾夫其他驅(qū)動主題樂園國內(nèi)的水上樂園，大部分都是加勒比風格——煙臺夢幻海旅游服務有限公司企劃部經(jīng)理宋飛第4頁/共26頁「水上樂園」發(fā)展趨勢1：文化主題打造已經(jīng)成為當前水上樂園的主5「水上樂園」發(fā)展趨勢2：各大水上主題樂園普遍引進國內(nèi)外不同風情文化演藝來吸引人氣，通過組織各種活動擴大影響力6序號表演內(nèi)容表演地點休息表演時間1夏威夷奇妙之旅造浪池舞臺周二11：002RAINBOW樂隊周三12：00

14：0018：003夏威夷樂隊園區(qū)周一12：304夏威夷風情巡游周一、周二14：305水鼓飛揚造浪池舞臺周二15：456穿越鼓火激情16：3020：307星空水派對19：45長隆水上樂園8月份演出時間表RAINBOW樂隊夏威夷奇妙之旅水鼓飛揚夏威夷風情巡游穿越鼓火激情星空水派對長隆水上樂園部分活動安排沖浪音樂節(jié)2013年長隆比基尼小姐大賽長隆玩水嘉年華熱浪玩水節(jié)活力大沖關(guān)…….高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第5頁/共26頁「水上樂園」發(fā)展趨勢2：各大水上主題樂園普遍引進國內(nèi)外不同風6「水上樂園」核心項目：主要有滑水道/管狀滑水道、人工波浪池、水寨、漂流河、水上舞臺、兒童專用區(qū)等，以及餐廳、商店、休閑區(qū)、醫(yī)務室等配套設施7超級大喇叭水寨垂直極限水上過山車合家歡滑道超級造浪池水上舞臺酷爽SPA漂流河離心滑道童話世界……高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第6頁/共26頁「水上樂園」核心項目：主要有滑水道/管狀滑水道、人工波浪池7「水上樂園」游客關(guān)注：對水質(zhì)、設備和交通、價格較為關(guān)注；水質(zhì)的好壞是影響游客選擇的最主要因素，設備陳舊會讓游客興趣逐漸降低，交通是否便捷也是游客是否有“出行動力”的重要動力；另外游客對價格也較為敏感游客對水上樂園關(guān)注出現(xiàn)頻率最高的三個詞語是水質(zhì)、設備和交通8周一、三、五客流量少約1萬，周二、四、六、日客流量大；周二、四游客可達2萬，周六、周日游客可達3－4萬；主要是周一、二、四為特價日，價格較為實惠。——上海熱帶風暴水上樂園游客服務中心游客對價格較為敏感對于游客來說，水質(zhì)的好壞是影響他們選擇的最主要因素，游客如果知道幾天水才會更換一次，就再也不會去了。游客在提到水上游樂場所時首先就會就水質(zhì)提出評價。對游樂場所來說，設備的更新是一筆很大的開支，能用的設備盡量做到物盡其用。但是對游客來說，陳舊的設備讓他們的興趣逐漸降低。而交通是否便捷，也是游客是否有“出行動力”的重要動力?！戏饺請箨P(guān)于東莞水上樂園的調(diào)查2010-07-26高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第7頁/共26頁「水上樂園」游客關(guān)注：對水質(zhì)、設備和交通、價格較為關(guān)注；水質(zhì)8「水上樂園」規(guī)模及投資：面積一般在100畝-300畝，面積大的可達500畝；投資多在5-10億元左右，施工周期一般在1.5-2年左右；約兩年左右收回投資成本9123456789101112131415100150200250300350400450500550廣州長隆重慶加勒比鄭州奧帕拉拉北京歡樂水魔方撫順巴厘島南京歡樂水魔方寧波錢湖水上樂園博鰲寶蓮城（協(xié)議）柳州金綠洲（簽約）九龍山樂滿地天津歡樂水魔方上?，斞藕┧珗@洞庭洋沙湖600占地（畝）投資（億）投資回報：按照旅游產(chǎn)品生命周期來看，目前國內(nèi)水上主題公園的發(fā)展處在初期，投資回報尚看好。以總投資為5億元的水上主題公園項目為例，以每天8000人，每年近80萬游客，每人消費300元左右（水上公園的門票價格一般在200元左右）計算，將在兩年左右收回投資成本。施工周期：依據(jù)項目的施工時間節(jié)奏以及項目難易程度的影響，施工周期一般在18個月到24個月左右。施工主要包括場地設置、基礎管路預埋、設備進場與安裝、建筑施工以及景觀施工等。

近年國內(nèi)水上樂園規(guī)模：投資2-15億，多在5-10億左右；按照目前國內(nèi)發(fā)展情況，單獨投資5億元的水上項目已是中高端的項目；占地多在180-300畝，面積大的可達500畝序號名稱建設周期1撫順巴厘島水世界3年2南京歡樂水魔方21個月3天津歡樂水魔方1.5-2年4上海瑪雅海灘水公園約18個月5煙臺37°夢幻海水上樂園兩年多高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第8頁/共26頁「水上樂園」規(guī)模及投資：面積一般在100畝-300畝，面積大9「水上樂園」淡旺季平衡：室外水上公園季節(jié)性強，一般僅7-9月營業(yè)，營業(yè)周期短；多采用室內(nèi)外相結(jié)合、冬季變換項目，或與其它旅游服務設施相結(jié)合等，緩解冬季客流量少帶來的人氣不足、利潤少的問題10季節(jié)性強是水上樂園普遍面臨的難題，上海熱帶風暴水上樂園每年6月25－28至9月初(約3個月，80幾天)；

——上海熱帶風暴水上樂園游客服務中心“以長隆為例，水上樂園的發(fā)展，是建立在餐飲、旅游、休閑等多方位服務和完善的配套設施之上的，使它的賣點不再單一。”冬季，它的動物樂園以及其他游樂項目還可以開放。利用它的綜合服務使整個產(chǎn)業(yè)具備了綜合效應，延長了營業(yè)時間，也擴大了利潤。再如歡樂谷+瑪雅海灘水公園，冬季可以通過歡樂谷來平衡收入?！猩酱髮W教授林江占地近6萬平，建面將近4萬平，投資近6個億，是室內(nèi)外相結(jié)合的水上樂園。室內(nèi)游樂場采取全年恒溫式管理，在氣溫寒冷的冬日會對水進行加熱升溫，水上樂園配有戶外溫泉室內(nèi)外結(jié)合+溫泉：以煙臺37°夢幻海水上樂園為例與其它旅游服務設施、配套結(jié)合從2008年開始夢幻水城已經(jīng)實行了全年經(jīng)營，夏季夢幻水城是水上樂園，而冬季則變身為歡樂城堡的主題板塊。冬天有冬天的玩法，比如夏季是的漂流河，在冬天則成為漂流船，用于進行狩獵項目，游客可以坐在船上射擊岸上的靶子?！獡?jù)珠海夢幻水城市場部全升先生冬季變換項目營業(yè)高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第9頁/共26頁「水上樂園」淡旺季平衡：室外水上公園季節(jié)性強，一般僅7-9月10「水上樂園」典型案例/上海熱帶風暴：開業(yè)時間較早，依托上海巨大的消費市場，周末游客可達3－4萬，年凈收入可達5個億；露天更衣室、淋浴間等低成本控制，并職工90%為大學生臨時工，大大降低運營維護成本11高爾夫其他驅(qū)動水上項目分布示意圖概況：位于上海市新鎮(zhèn)路顧戴路口，占地130畝，1997年開業(yè)主要設備：霹靂河（1200米）、風暴灘（6000多平人工海浪池）、群龍爭霸——巨龍雙峰、神龍出水、九曲陳倉、音速飛龍；海盜滑道群和時空戰(zhàn)將；親子水世界、冒險家樂園運營時間每年6月25－28至9月初(約3個月，80幾天相關(guān)成本基本是一次性投入更衣室、淋浴間露天處理，有利于成本 運營費用水電費用（主要費用）職工費用（10%的為公司自有員工，90%為暑期公司到高校招的大學生臨時工）大學生招工價格：室外11元/小時，室內(nèi)10元/小時（輪班制：一天工作6小時，結(jié)費按12小時）；一天工資大概是120元營業(yè)情況一天總收入可達2000萬每年總收入有16億每年凈收入可達5億元人民幣客戶主要是上海居民，也有江浙自駕游游客客流量/淡旺日周一、三、五客流量少約1萬，周二、四、六、日客流量大；周二、四游客可達2萬，周六、周日游客可達3－4萬淡季：剛營業(yè)的前幾天和營業(yè)快結(jié)束的幾天人最少；旺季：中間40－50天人最多主題樂園第10頁/共26頁「水上樂園」典型案例/上海熱帶風暴：開業(yè)時間較早，依托上海巨11「水上樂園」典型案例/上海瑪雅水公園：為上海華僑城項目之一，與歡樂谷、瑪雅酒店形成組合旅游產(chǎn)品，2013年開始營業(yè)，客流量在周末可達1.2萬人/天；上海本地客戶占40%，其余為長三角周邊地區(qū)，以散客為主12高爾夫其他驅(qū)動概況：位于佘山國家旅游度假區(qū)，占地180畝主要設備：水上過山車“大黃蜂”、“大章魚滑道”、“巨獸碗”、“瑪雅水寨”、“四驅(qū)迷城”、超級大喇叭、“三人筏”滑道組合項目“羽蛇神環(huán)”、“太陽迷漩”等。目前，超級大喇叭、大黃蜂及加勒比海灘的3.5米巨浪也沒開放運營時間2013年7月5日開始營業(yè)，8月25日閉園投資5.5億，180畝客戶在上海生活的人（包括上海本地人/在上海工作的外地人）較多，占40%左右，其次為上海周邊城市客戶，如昆山、蘇州、無錫、南通、嘉興、杭州等地，遠點的有東北等地過來的客戶散客多，團體少，平時有6-7K人/天，其中散客占4-5K人，即占比約為70%客流量/淡旺日周一-周五6000-7000人/天，周末12000人/天左右，多的時候有1.5萬人/天人均消費500元左右，除了門票，還會潛水、吃飯、買泳衣/泳鏡/紀念品等主題樂園第11頁/共26頁「水上樂園」典型案例/上?，斞潘珗@：為上海華僑城項目之一，12「水上樂園」區(qū)域市場/武漢瑪雅水公園:華中地區(qū)最大的水主題公園，毗鄰武漢歡樂谷，輻射“1+8”城市圈及高鐵1-2小時車程范圍，日均接待7000-8000人次，周末1萬人次以上；與瑪雅酒店或歡樂谷出售套票，經(jīng)營火爆概況：華中地區(qū)唯一的大型水主題樂園，于2012年7月12日開放規(guī)模：占地16萬平方米主要設備：全球雙造浪海灘之王“瑪雅海灘”、全球最大魔幻互動水寨“瑪雅水寨”、雙軌磁懸浮水上過山車“大黃蜂”等15大領冠全球的游樂設備13客戶屬性：以年輕人居多，或者是40歲左右家長帶著小朋友過來玩的；周末很多一家三口過來；秋天多來歡樂谷玩的；夏天主要是水世界；有武漢人，也有武昌，青山河那邊過來的人，輻射“1+8”城市圈，高鐵1-2小時能到達的區(qū)域內(nèi)都有客戶過來，如長沙、廣州有過來玩的人流量：平時在1萬以內(nèi)，夜場人較多，日均5000人以上，導致這邊21到22點左右堵車較為嚴重；峰值超過2萬人歡樂谷瑪雅水公園瑪雅酒店價格180元/成人150元/成人458元/天/標間（豪華街景大床房）聯(lián)合價格250元/人，省80元/成人638元/天/標間（豪華街景大床房/雙床房1晚+水世界門票2張+贈送自助早餐雙份），省120元/成人水公園與歡樂谷、瑪雅酒店套票出售，拉動游客消費高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第12頁/共26頁「水上樂園」區(qū)域市場/武漢瑪雅水公園:華中地區(qū)最大的水主題公13「水上樂園」本地市場：襄陽人喜歡玩水，水上游玩場所主要有美亞水上樂園、動漫水世界等，規(guī)模小，項目單一，但市場依然火爆，像動漫水世界日接待量也達5000人次襄陽人都比較喜歡玩水，像新開的動漫水世界每天接待游客5000人/天，大點的2002年開業(yè)的美亞水上樂園游客每天也有幾千；漢江里面，到了傍晚，江里游泳的人大片大片的，平時還好，到周末的話，周六周日經(jīng)常堵車，估計得堵個2KM，要堵到晚上9點；

——魚梁洲經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會招商局14位置位于襄陽魚梁州綠洲大道規(guī)模占地35畝，2002年開業(yè)以來，項目一直沒有更新，最大能容納5000人特色水上滑道、人工造浪池、泳池客戶散客多，占比70%；也有企業(yè)員工（二汽、儀表廠、煙卷廠）團體，幼兒園在此組織游泳比賽淡旺季7-8月營業(yè)客流量周末客流多（1500-2000人/天），周一到周四客流少（600人/天）配套設施餐飲：10元/人的盒飯，三菜一湯更衣室：2個更衣室，更衣柜共5000個價格團購（50人以上，22元），成人票30元維護費水費、電費、機電費等水上樂園市場天氣熱，襄陽人喜歡玩水，市場火爆；游客希望能更新項目，美亞明年將擴建，擴建100畝美亞水上樂園：周末客流達1500-2000人/天，有擴建計劃團購網(wǎng)站的游玩項目中，鳳凰溫泉、愛樂園、美亞水上樂園、動漫水世界等水上游玩場所最受歡迎。從2012年6月底至7-29日，動漫水世界團購人數(shù)由756人上漲至3023人，美亞樂水上樂園團購人數(shù)由2156人增漲至6244人，奇奇樂園團購人數(shù)由387上漲到879元。

——楚天快報2012-07-31襄陽年輕群體暑期游玩項目團購中水上游樂最受歡迎襄陽水上樂園存在明顯的市場需求高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第13頁/共26頁「水上樂園」本地市場：襄陽人喜歡玩水，水上游玩場所主要有美亞14「水上樂園」項目建議1：根據(jù)案例經(jīng)驗，選擇最具有號召力的2-3個項目作為賣點重點打造，同時兼顧人群廣泛性，打造漂流河、親子等普適項目15普適項目普適項目：漂流河普適項目：文化水寨高爾夫其他驅(qū)動主題樂園核心項目——人工浪池核心項目——巨獸碗核心項目——垂直極限核心項目選取原則市場受歡迎程度高，號召力強，參與人數(shù)多體驗性強，如海浪體驗、海嘯體驗及深海漩渦體驗、龍卷風體驗刺激性強，符合年輕人追求刺激的心理特征第14頁/共26頁「水上樂園」項目建議1：根據(jù)案例經(jīng)驗，選擇最具有號召力的2-15「水上樂園」項目建議2：以文化主題貫穿整個項目，以襄陽本地深厚的三國文化風情等包裝打造，形成全景式的建筑營造藝術(shù)；并通過多元文化主題演藝和繽紛活動來營造氛圍水公園夏浪音樂節(jié)“千人比基尼人體多米諾”活動水公園社區(qū)總動員：真人版捕魚達人、水上拔河賽、皮筏艇夏浪最強音：線索尋星、最愛歌曲我來投、一人一首成名曲……16文化主題打造多元文化演藝繽紛活動造勢DJ熱舞一夏搖滾狂歡日不落異域風情互動派對——火辣巴西桑巴，激情紅磨坊熱舞，歐美狂歡使者激情起舞三國文化風情高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第15頁/共26頁「水上樂園」項目建議2：以文化主題貫穿整個項目，以襄陽本地深16「水上樂園」項目建議3：根據(jù)國內(nèi)水上樂園的規(guī)模及投資對比，結(jié)合項目情況，建議水上樂園建設定位為中高檔，占地150畝左右，投資5個億17高爾夫其他驅(qū)動序號名稱開業(yè)時間投資規(guī)模占地1上海熱帶風暴水上樂園1997年——130畝2深圳瑪雅水公園1998年9000萬40畝3珠海夢幻水城1999年7月前期投資8000萬165畝4蘇州樂園水上世界2006年9月全新改建1.5億元120畝5廣州長隆水上樂園2007年6月3億550畝6重慶加勒比海水世界2009年6月10億元300畝包括室內(nèi)、室外兩部分7鄭州奧帕拉拉水公園2011年8月4-5億180畝8北京歡樂水魔方2011年6月10億元500畝9撫順巴厘島水世界2011年9月15億180畝10南京歡樂水魔方2012年5月8億526畝,在建一期占地300多畝11寧波錢湖水上樂園2012年7月1.5億330畝12博鰲寶蓮城濱海水上主題公園2012-11協(xié)議2億近300畝13柳州金綠洲未來水上世界2012-12月簽約6億120畝14浙江九龍山樂滿地水上樂園2012年8月2億80畝15天津天山海世界·米立方2013年7月10億建面約5萬，室內(nèi)16天津歡樂水魔方2013年3.4億300畝17上海瑪雅海灘水公園2013年7月5.5億180畝18福州貴安水世界2013年5月——300多畝19煙臺37°夢幻海水上樂園2013年7月6億90畝20洞庭洋沙湖未來水世界2011年2月動工5億200余畝考慮到項目地塊完全陌生，力求控制資金投入與規(guī)模過大，5億元建設水上樂園算是中高檔，建議以上海瑪雅水公園為參照：項目占地150畝左右，投資5個億主題樂園第16頁/共26頁「水上樂園」項目建議3：根據(jù)國內(nèi)水上樂園的規(guī)模及投資對比，結(jié)17「水上樂園」項目建議4：由于季節(jié)性較強，運營時間約三個月，可與當?shù)馗咝＝㈤L期合作關(guān)系，招募高校學生臨時工作人員以降低運營成本；與酒店、溫泉等綁定設套票，與旅游社建立合作協(xié)議，設多層次票價吸引、調(diào)節(jié)客流18高爾夫其他驅(qū)動主題樂園運營時間約3個月運營費用水電費用（主要費用）職工費用（10%的為公司自有員工，90%為暑期公司到高校招的大學生臨時工）大學生招工價格：室外11元/小時，室內(nèi)10元/小時（輪班制：一天工作6小時，結(jié)費按12小時）；一天工資大概是120元招募臨時工，以當?shù)卮髮W生為主，與當?shù)馗咝Ｈ绾蔽睦韺W院、襄樊職業(yè)技術(shù)學院等建立合作關(guān)系——參照上海熱帶風暴水上樂園設多層次票價體系，以吸引游客調(diào)節(jié)客流：酒店、溫泉套票/情侶票/家庭套票，如周末票與平日票/日場票與夜場票/成人票與兒童票/年卡，與旅游社建立合作協(xié)議設團體票與散客票瑪雅水公園瑪雅酒店價格150元/成人458元/天/標間（豪華街景大床房）聯(lián)合價格638元/天/標間（豪華街景大床房/雙床房1晚+水世界門票2張+贈送自助早餐雙份），省120元/成人參照武漢瑪雅水上樂園，周一至周五成人票150，周末180元；夜場票平日120元；家庭套票平日票340元第17頁/共26頁「水上樂園」項目建議4：由于季節(jié)性較強，運營時間約三個月，可18「水上樂園」項目建議5：配套設施齊全，設置2-3家主題餐廳與能量補給站、紀念品商店、醫(yī)務室、急救室等；遮陽系統(tǒng)做到位，有清晰的導示系統(tǒng)19高爾夫其他驅(qū)動主題樂園配套設施功能建筑面積數(shù)量主題餐廳美食，主營各式套餐配送飲料、小吃，設露天就餐坐席、近距欣賞風情狂歡表演500-1000平/家2-3家，如瑪雅餐廳、漂流者餐廳等能量補給站公園沿途設有餐飲崗亭，提供飲料、小吃、甜品，休息驛站20-100平/家4-5家醫(yī)務室設置了3張診斷床、理療器、急救甲板、氧氣瓶、血壓器、聽診器等應急救護設施應對游客突發(fā)身體不適50-100平1處組合設備等候區(qū)與通道區(qū)導示牌標示要清晰，在整個景區(qū)導示系統(tǒng)上一般是沒有問題，但水上樂園項目往往是兩個組合在一起，在等候區(qū)與通道區(qū)如果沒有標注項目名稱與具體通道，游客常會只對其中一個項目排隊或進入同一個項目通道，造成兩組設備只有一組設備利用，造成設備資源與游客時間浪費遮陽設施、地面防燙處理要完善：排隊的地方頂棚遮陽到位，在酷暑高溫期曝曬等候游客難以忍受；解決游客燙腳、咯腳問題第18頁/共26頁「水上樂園」項目建議5：配套設施齊全，設置2-3家主題餐廳與19「陸上主題樂園」我國陸上主題樂園數(shù)量眾多約有2500家；投資巨大，回報周期長，盈利者僅占總量一成，約有2/3難以收回投資；目前以門票收入為主約占景區(qū)收入80%，尚未形成文化產(chǎn)業(yè)鏈，游樂設施一般缺乏更新20國內(nèi)陸上主題公園經(jīng)營狀況統(tǒng)計有資料顯示，主題公園進入中國20多年，全國約2500個主題公園沉淀了1500億元投資，盈利的僅為10%國外主題樂園國內(nèi)主題樂園數(shù)量美國的主題公園36個，日本的主題公園不到40個中國的主題公園2500個，并且這一數(shù)字還在以兩位數(shù)快速增長收入結(jié)構(gòu)收入中有50%來自園區(qū)內(nèi)的租賃、零售等服務的差異大部分的景區(qū)收入中門票占81%的比例產(chǎn)業(yè)鏈與文化關(guān)聯(lián)，會有很多的產(chǎn)業(yè)鏈相繼銜接，如動漫，媒體，電影等后續(xù)產(chǎn)業(yè)靜態(tài)的娛樂來呈現(xiàn)、缺乏品牌店鋪、團隊游客為主、停留時間較短再投資迪斯尼每年營業(yè)額的20％更新對游樂設施的。“三三制”原則——每年更新1/3、保留1/3、淘汰1/3的游樂設備一般缺乏更新品牌形成已形成品牌效應品牌打造不夠投資出發(fā)點在美國，建設主題公園實行商業(yè)利益優(yōu)先的原則。設計之初先要經(jīng)過完整的商業(yè)測算，游客最佳的參與方式、逗留時間、旅游動機、旅行方式、消費額度等，然后再確定“有市場”的主題大多是由當?shù)卣龅?、投資商出錢，政府出發(fā)點是借主題公園刺激地方經(jīng)濟，公園本身經(jīng)濟效益不在考慮之內(nèi)；而投資商則著眼于投資附帶的優(yōu)惠補償(如開發(fā)房地產(chǎn))實現(xiàn)盈利——數(shù)據(jù)來源：中國行業(yè)咨詢網(wǎng)調(diào)研中心，2009.11高爾夫其他驅(qū)動主題樂園備注：目前中國的主題公園主要以游樂場、水主題，動漫、動畫、游戲、動植物、影視、人文地理、軍事、體育等主題公園較多。第19頁/共26頁「陸上主題樂園」我國陸上主題樂園數(shù)量眾多約有2500家；投資20「典型案例」中華恐龍園：在全國范圍內(nèi)有較高知名度，80%為外地客戶，年均客流量約300萬；雖然近兩年經(jīng)營情況稍有改善，但由于初始投入資金和設備維護成本過高，開業(yè)10年左右依然很難實現(xiàn)盈虧平衡21開業(yè)時間于2000年9月對外開放相關(guān)成本一期（1.8億）、二期（1.5億），三期為庫克蘇克大峽谷，總投資4億多；12年4D過山車建成，投入約4億共投入十幾億票價200元/張，年卡398元客流量/淡旺季一般工作日5000人/天，周末8000到10000人/天約300萬人/年淡季主要是圣誕節(jié)之后至2月客戶以年輕人為主，全國各地的客戶都有，還有從新疆等大老遠跑過來玩的，80%是外地客戶有大巴團體客、網(wǎng)絡團購客戶及散客區(qū)位：位于江蘇省常州新區(qū)的現(xiàn)代旅游休閑區(qū)內(nèi)規(guī)模：占地1500畝發(fā)展模式：5+2”發(fā)展模式，主題展示、主題游樂、主題商業(yè)、主題演出、主題環(huán)藝+游客服務設施、管理維護和保障設施“我們恐龍園開業(yè)到現(xiàn)在一直是虧的，雖然近兩年經(jīng)營情況在改善，但是去年一年的利潤也就幾千萬，想要扳回成本真的很難！”——常州中華恐龍園銷售人員

李某“恐龍園投資成本太大了，比如就那個過山車要4億左右，再加上平時的維護費用，平常我們都是定時請專家工程師來的，很多都是國外的專家，因此維護費用非常高。”——常州中華恐龍園管理人員陳某恐龍園訪談高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第20頁/共26頁「典型案例」中華恐龍園：在全國范圍內(nèi)有較高知名度，80%為21「典型案例」嬉戲谷：位于中國“奧蘭多”常州，是全球首座動漫游戲體驗主題樂園；一期投資20億，年接待量近200萬人次，在亞洲或國內(nèi)主題樂園年接待量中位居前列，但初始投資回收保守估計在7-8年以上（據(jù)實際情況）22概況：武進太湖灣旅游度假區(qū)太湖灣大道，功能分區(qū)：一期：分為夢幻廣場、淘寶大街、摩爾莊園（兒童線下實體樂園）、傳奇天下（游俠）、圣殿山、星際傳說（諸神帝國）、精靈湖、迷獸大陸（獸族）等功能分區(qū)，配套設施有動漫博覽中心、嬉戲谷大劇院及各功能分區(qū)內(nèi)的餐飲、購物商店；二期：在建造水上樂園，5星級酒店（皇冠酒店）開業(yè)時間2011年5月1號開園投資回報周期一期規(guī)劃用地面積910畝，一期總投資20億元人民幣客戶游客主要是無錫、宜興的，占一半以上，其它長三角及周邊，再次為國內(nèi)各地都有，如深圳客流量/淡旺日自2011年5月開園至當年年底，接待游客超過161萬人次，營業(yè)收入2.2億元；2012年接待近200萬人次；平均5000人/天淡旺季：1、7、8月份為旺季，游客以年青人為主，暑假；平時周末游客也較多票價團體130元/人，普通200元/人亞洲排名主題樂園名稱年份接待量（萬人次）5海洋公園，香港20126967迪士尼樂園，香港20125909東部華僑城，深圳201238911常州恐龍園，常州201135012歡樂谷，北京201134414宋城公園，杭州201133315歡樂谷，深圳201132816世界之窗，深圳201131217長隆歡樂世界，廣州201127019歡樂谷，成都201124420歡樂谷，上海2011234亞洲主題公園年接待量前20名中，國內(nèi)接待人次統(tǒng)計——數(shù)據(jù)來源：鄭州世紀歡樂園網(wǎng)站高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第21頁/共26頁「典型案例」嬉戲谷：位于中國“奧蘭多”常州，是全球首座動漫22「陸上主題樂園」區(qū)域市場/武漢歡樂谷:投資回報周期長；投資額高達35億，參照北京、上海歡樂谷運營業(yè)績最佳的年利潤1.2億元，邊投入建設邊運作的模式下，初始投資回收預計至少需8~10年時間23高爾夫其他驅(qū)動主題樂園北京歡樂谷目前已開發(fā)二期，三年一個周期，一期投資13億元，二期投資5億元；2010年盈利8000萬，2011年盈利1.2億元；該樂園是華僑城自己的設計院設計。——北京歡樂谷工作人員錢總上海歡樂谷除去近20億元的投資，接下來數(shù)年內(nèi)還會追加投資，滾動建設。目前已銷售年卡6萬多張，回籠資金2000多萬元。若按理論上的年客源量300萬人次來計算，200元人均門票，年收入約5億~6億元，但還需扣除費用成本。以目前運作經(jīng)營業(yè)績最佳的深圳歡樂谷為例，其年客流量可達350萬人次，年利潤為1.2億元。上海項目在邊投入建設邊運作的模式下，所有投資全部收回預計需7~9年時間。——華僑城集團副總裁劉平春歡樂谷規(guī)模投資深圳歡樂谷35萬平20億北京歡樂谷占地100萬平方米,分三期，一期56萬平，二期5萬平，三期45萬平一期20億，二期10億上海歡樂谷90萬平40余億，一期20億武漢歡樂谷35萬平35億成都歡樂谷47萬平一期及配套工程投資超過25億元天津歡樂谷35萬平逾27億元概況：開放時間：2012年4月29日規(guī)模：占地約35萬平，525畝，投資35億元主要設施：100多項娛樂體驗項目，包括亞洲首座雙龍木質(zhì)過山車“木翼雙龍”、720度圓環(huán)過山車“鳳舞九天”、中國最高的彈射過山車“極速飛車”等30多項游樂體驗設備，10多臺文化演藝精品和20多項主題娛樂游戲以北京的歡樂谷為例，前期投入20-30億元，目前門票180元，年接待游客200-300萬人次，初略估計每年門票收入為4億-6億元。員工大致需要800-1000人，包涵人力成本、水電安保等成本，大致要占到門票收入的一半。國內(nèi)主題公園的門票收入占比通常在70-80%，也就是6-7億元，每年只有3.5億元的盈余去償還前期一次性投入的20-30億元。不計算設備的折舊和損耗，真空狀態(tài)下也得7-9年才能收支平衡。而且這里面并沒有計算資金的使用成本。——贏商業(yè)內(nèi)人士2012年09月21日第22頁/共26頁「陸上主題樂園」區(qū)域市場/武漢歡樂谷:投資回報周期長；投資額23「陸上主題樂園」區(qū)域/武漢歡樂谷:作為“東西南北中,歡樂大中國”全國戰(zhàn)略布局的第五站，客群以省內(nèi)為主，輻射周邊城市；與武廣高鐵、漢滬動車沿線主題公園形成客源競爭；按照歡樂谷布局戰(zhàn)略，華中地區(qū)建設一家為宜24高爾夫其他驅(qū)動主題樂園歡樂谷在國內(nèi)建7-8個較為適宜：歡樂谷能建多少個，這要取決于市場。以中國目前的人口規(guī)模、經(jīng)濟發(fā)展水平、國民的消費能力，像１０～２０億元投資規(guī)模的歡樂谷主題公園，８個以內(nèi)是比較合適的。也就是說，在目前東南西北４個歡樂谷的基礎上，外加中部（武漢）一個、西北一個、東北一個，這就到七八個左右?！A僑城集團ＣＥＯ兼總裁任克雷2008年09月23日深圳特區(qū)報A9歡樂谷項目戰(zhàn)略布局已運營規(guī)劃武漢歡樂谷主題公園區(qū)域競爭激烈武漢市區(qū)主題公園建設：海昌極地海洋世界，投資1.8億歐元的法國“未來世界”，以及世茂嘉年華交通同城化加劇區(qū)域競爭，同質(zhì)化競爭顯現(xiàn)：主題公園相繼在漢落地，但市場主要面向省內(nèi)，兼輻射周邊中部城市。同時，武廣高鐵、漢滬動車沿線的主題公園的客源競爭不可小覷。長沙、上海、廣州、杭州等城市各類主題公園、影視城聚集，同質(zhì)化競爭趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)?！笔÷糜尉质袌鎏巹㈥先A僑城戰(zhàn)略布局思路：

重點關(guān)注三大經(jīng)濟圈城市群，以及有潛力的區(qū)域中心城市和省會城市，以文化旅游綜合項目為主要形式，積極尋求增加優(yōu)質(zhì)項目?！A僑城董事會秘書倪征2013.3第23頁/共26頁「陸上主題樂園」區(qū)域/武漢歡樂谷:作為“東西南北中,歡樂大24「陸上主題樂園」區(qū)域/武漢歡樂谷:擁有景區(qū)設計規(guī)劃、大型表演系統(tǒng)、主題活動策劃及景區(qū)管理服務等方面專業(yè)團隊優(yōu)勢25高爾夫其他驅(qū)動主題樂園全國多家連鎖主題公園實操經(jīng)驗：華僑城建立了中國第一家主題公園連鎖品牌———歡樂谷,深圳、北京、上海、成都四地的歡樂谷已經(jīng)初步在經(jīng)營理念、品牌、標準、文化內(nèi)涵等方面實現(xiàn)了連鎖。15年的主題公園經(jīng)營培養(yǎng)了很多優(yōu)秀人才，也培養(yǎng)了專業(yè)合作團隊、大批主題公園行業(yè)的資深專業(yè)人才和高級運營管理人才?！錆h瑪雅海灘酒店訪談成熟的設計運營團隊：歡樂谷是華僑城自己的設計院設計，在公園建設、運營管理、品牌營銷、企業(yè)文化、連鎖發(fā)展等方面有15年的主題公園管理經(jīng)驗；這是國內(nèi)其它主題樂園所不能比擬的，也是支撐歡樂谷全國戰(zhàn)略布局的基礎。——武漢歡樂谷游客服務中心訪談第24頁/共26頁「陸上主題樂園」區(qū)域/武漢歡樂谷:擁有景區(qū)設計規(guī)劃、大型表演25「陸上主題樂園」項目建議：不建議打造陸上主題樂園，因為投入資金量大，前期需20-30億，資金回收周期長至少7-9年；與武漢歡樂谷直面競爭；沒有專業(yè)的運營管理、品牌營銷團隊26高爾夫其他驅(qū)動主題樂園投資大，回收周期長：與水上樂園比，投資成本高，日常運營成本也高前期投資額高達20-30億，初始投資回收預計至少需8~10年時間與武漢歡樂谷客源存在重疊現(xiàn)象；華僑城戰(zhàn)略布局重點關(guān)注三大經(jīng)濟圈城市群，以及有潛力的區(qū)域中心城市和省會城市客源競爭鄂西北地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、居民消費能力等不具備強支撐力歡樂谷是華僑城自己的設計院設計，在公園建設、運營管理、品牌營銷、企業(yè)文化、連鎖發(fā)展等方面有15年的主題公園管理經(jīng)驗；培養(yǎng)了很多優(yōu)秀人才，也培養(yǎng)了專業(yè)合作團隊、大批主題公園行業(yè)的資深專業(yè)人才和高級運營管理人才投資大，回收周期長城市消費力難以支撐武漢歡樂谷的輻射分流運營管理經(jīng)驗等要求較高第25頁/共26頁「陸上主題樂園」項目建議：不建議打造陸上主題樂園，因為投入資26感謝您的觀看。第26頁/共26頁感謝您的觀看。第26頁/共26頁27錦東水上樂園項目建議書錦東水上樂園項目建議書28「水上樂園」國內(nèi)發(fā)展：國內(nèi)大型水上主題公園趨于向成熟、全新的水上綜合藝術(shù)品階段轉(zhuǎn)變；知名水上樂園約有25-30家，初步形成了瑪雅水公園、歡樂水魔方等品牌在方正標準游泳池的基礎上，經(jīng)過少量投入加助一些簡單的娛樂設備，如簡短滑梯等，形成最初時期的水上游樂項目

29游泳池+簡單設備階段游樂分區(qū)階段水上游樂人性化階段成熟階段全新的水上綜合藝術(shù)品在第一階段發(fā)展的基礎上，游樂場地面積有所擴大，游泳池逐漸發(fā)展成異型游泳池。發(fā)展出簡單的功能分區(qū)：成人區(qū)和兒童區(qū)。兒童區(qū)里加入合適兒童戲耍設施及卡通形象相關(guān)設計，成人區(qū)加入滑道等游樂設備。

水上游樂項目面積明顯擴大，設計更趨人性化，在游泳池及游樂設施區(qū)之外，加入其他功能區(qū)域：餐飲區(qū)、休息區(qū)、休閑娛樂區(qū)等緩沖區(qū)。

主題定位突出，配套設施和服務相對完善，游樂設備出現(xiàn)二、三級組合，主題公園，強調(diào)人與環(huán)境強調(diào)景觀設計的融合。其表現(xiàn)特征是占地面積大，項目耗資多，游樂設備科技含量高。

注入文化靈魂，融合世界各地元素、同時結(jié)合本土元素，在公園造景、表現(xiàn)藝術(shù)、主題文化方面更為突出，形成全景式的建筑營造藝術(shù)。同時功能復合性更強，對周圍環(huán)境及商業(yè)具有巨大的拉動作用。不僅是一個娛樂空間，更是一個景觀和建筑藝術(shù)品。序號名稱1上海熱帶風暴水上樂園2深圳瑪雅水公園3珠海夢幻水城4蘇州樂園水上世界5廣州長隆水上樂園6重慶加勒比海水世界7鄭州奧帕拉拉水公園8北京歡樂水魔方9撫順巴厘島水世界序號名稱10南京歡樂水魔方11寧波錢湖水上樂園12浙江九龍山樂滿地水上樂園13天津天山海世界·米立方14天津歡樂水魔方15上?，斞藕┧珗@16福州貴安水世界17煙臺37°夢幻海水上樂園18洞庭洋沙湖未來水世界序號名稱19橫店影視城夢幻谷水世界20觀音山夢幻海岸樂園21武漢瑪雅海灘水公園22上海東方綠洲23旅游南湖大河馬水上世界24北京蟹島城市海景水上樂園25廣東中山長江水世界26中國死海旅游度假區(qū)國內(nèi)知名水上樂園名錄高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第1頁/共26頁「水上樂園」國內(nèi)發(fā)展：國內(nèi)大型水上主題公園趨于向成熟、全新的29「水上樂園」市場前景：近年來國內(nèi)水上樂園發(fā)展迅速，近年增速20%，市場前景看好；水公園投資費用低，回報利潤高；可作為核心驅(qū)動，結(jié)合酒店、高檔住宅區(qū)等綜合性房地產(chǎn)項目來整合發(fā)展，提升區(qū)域價值30廣州長隆水上樂園

重慶水魔方重慶極地加勒比海水上主題公園南寧加勒比水世界北京歡樂水魔方奧帕拉拉水公園成都國色天鄉(xiāng)水上樂園巴厘島水世界鄭州清華園房地產(chǎn)公司清華.大溪地項目水上公園南京歡樂水魔方武漢瑪雅水公園錢湖水上樂園九龍山樂滿地水上樂園天津歡樂海魔方上海瑪雅水公園天津天山海世界·米立方福州貴安水世界煙臺37°夢幻海水上樂園2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年市場增速快：2001年至2011年，全球主題樂園成長速度只有3.8%。中國主題樂園市場在2011年迅猛增長，年游覽增加了1900萬人次。從具體類型上說，水公園2010年的市場增速接近20%，長隆水上樂園的增速最快，北京歡樂水魔方也出現(xiàn)了強勁的增長。——AECOM中國區(qū)休閑與文化規(guī)劃總監(jiān)廖仲仁水上樂園利潤率高：以廣州長隆水上樂園為例(2009年業(yè)績)入園游客180萬人銷售額3.6億RMB人均消費197RMB/人稅前利潤2.1億RMB利潤率58%投資費用低，收益率高：水上樂園投資費用是一般主題公園（陸地公園）三分之一左右的水平，相反門票比陸地公園高或相同水平；是年入園游客數(shù)達100萬人次以上的高收益項目；水上樂園自身收益率高.稅前利潤平均達50~60%；核心驅(qū)動作用：推進涉及到配套項目、相關(guān)項目以及到房地產(chǎn)開發(fā)的大型項目時可以作為核心項目來推進以有利的條件使脫離城市中心的2線、3線地區(qū)土地，起到房地產(chǎn)綜合開發(fā)的核心項目作用.——美國德林帕克國際公司深圳辦事處近年來國內(nèi)規(guī)模以上水上樂園建設發(fā)展情況高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第2頁/共26頁「水上樂園」市場前景：近年來國內(nèi)水上樂園發(fā)展迅速，近年增速230「水上樂園」投資模式：按照投資主體和運營方式來看，主要分為以下三類：政府建設、專業(yè)水上主題公園運營商管理，綜合投資公司建設并管理運營，專業(yè)水上主題公園運營商連鎖經(jīng)營等由政府出地并負責工程建設，在項目策劃和設計階段，邀請國際或國內(nèi)知名的專業(yè)水上主題公園來設計。工程完工后交付專業(yè)的運營公司來管理運營。如杭州極地海洋世界

31由于專業(yè)投資公司有專業(yè)的投資需求，一定程度上，水上主題公園作為投資公司投資產(chǎn)品專業(yè)的配套設施，如度假酒店、度假村、高端房產(chǎn)開發(fā)和綜合度假勝地的配套設施。這時由專業(yè)的水上主題公園服務商來提供規(guī)劃、設施和施工服務等。如大連海昌投資的極地海洋世界國內(nèi)目前還沒有。但在國際上比較常見。如美國W’net主題公園在美國、加勒比地區(qū)和澳洲等地都有自己開發(fā)的同一品牌的水上主題公園，作為獨立的水上主題公園進行連鎖運營。政府建設，專業(yè)水上主題公園運營商管理綜合投資公司建設并管理運營專業(yè)水上主題公園運營商連鎖經(jīng)營高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第3頁/共26頁「水上樂園」投資模式：按照投資主體和運營方式來看，主要分為以31「水上樂園」發(fā)展趨勢1：文化主題打造已經(jīng)成為當前水上樂園的主要趨勢，在公園造景、表現(xiàn)藝術(shù)、主題文化方面更為突出，形成全景式的建筑營造藝術(shù)，加勒比風格相對較多32瑪雅水公園系列文化打造：瑪雅文化主題元素序號名稱文化打造1深圳瑪雅水公園瑪雅文化2珠海夢幻水城埃及文化3廣州長隆水上樂園夏威夷風格4重慶加勒比海水世界加勒比主題5撫順巴厘島水世界巴厘島風情6寧波錢湖水上樂園愛琴海風格7天津歡樂水魔方魔幻水文化8福州貴安水世界瑪雅文化9煙臺37°夢幻海水上樂園加勒比風格+夏威夷風情+中國風10橫店影視城夢幻谷水世界中東地區(qū)文化國內(nèi)水上樂園文化主題風格高爾夫其他驅(qū)動主題樂園國內(nèi)的水上樂園，大部分都是加勒比風格——煙臺夢幻海旅游服務有限公司企劃部經(jīng)理宋飛第4頁/共26頁「水上樂園」發(fā)展趨勢1：文化主題打造已經(jīng)成為當前水上樂園的主32「水上樂園」發(fā)展趨勢2：各大水上主題樂園普遍引進國內(nèi)外不同風情文化演藝來吸引人氣，通過組織各種活動擴大影響力33序號表演內(nèi)容表演地點休息表演時間1夏威夷奇妙之旅造浪池舞臺周二11：002RAINBOW樂隊周三12：00

14：0018：003夏威夷樂隊園區(qū)周一12：304夏威夷風情巡游周一、周二14：305水鼓飛揚造浪池舞臺周二15：456穿越鼓火激情16：3020：307星空水派對19：45長隆水上樂園8月份演出時間表RAINBOW樂隊夏威夷奇妙之旅水鼓飛揚夏威夷風情巡游穿越鼓火激情星空水派對長隆水上樂園部分活動安排沖浪音樂節(jié)2013年長隆比基尼小姐大賽長隆玩水嘉年華熱浪玩水節(jié)活力大沖關(guān)…….高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第5頁/共26頁「水上樂園」發(fā)展趨勢2：各大水上主題樂園普遍引進國內(nèi)外不同風33「水上樂園」核心項目：主要有滑水道/管狀滑水道、人工波浪池、水寨、漂流河、水上舞臺、兒童專用區(qū)等，以及餐廳、商店、休閑區(qū)、醫(yī)務室等配套設施34超級大喇叭水寨垂直極限水上過山車合家歡滑道超級造浪池水上舞臺酷爽SPA漂流河離心滑道童話世界……高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第6頁/共26頁「水上樂園」核心項目：主要有滑水道/管狀滑水道、人工波浪池34「水上樂園」游客關(guān)注：對水質(zhì)、設備和交通、價格較為關(guān)注；水質(zhì)的好壞是影響游客選擇的最主要因素，設備陳舊會讓游客興趣逐漸降低，交通是否便捷也是游客是否有“出行動力”的重要動力；另外游客對價格也較為敏感游客對水上樂園關(guān)注出現(xiàn)頻率最高的三個詞語是水質(zhì)、設備和交通35周一、三、五客流量少約1萬，周二、四、六、日客流量大；周二、四游客可達2萬，周六、周日游客可達3－4萬；主要是周一、二、四為特價日，價格較為實惠?！虾釒эL暴水上樂園游客服務中心游客對價格較為敏感對于游客來說，水質(zhì)的好壞是影響他們選擇的最主要因素，游客如果知道幾天水才會更換一次，就再也不會去了。游客在提到水上游樂場所時首先就會就水質(zhì)提出評價。對游樂場所來說，設備的更新是一筆很大的開支，能用的設備盡量做到物盡其用。但是對游客來說，陳舊的設備讓他們的興趣逐漸降低。而交通是否便捷，也是游客是否有“出行動力”的重要動力?！戏饺請箨P(guān)于東莞水上樂園的調(diào)查2010-07-26高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第7頁/共26頁「水上樂園」游客關(guān)注：對水質(zhì)、設備和交通、價格較為關(guān)注；水質(zhì)35「水上樂園」規(guī)模及投資：面積一般在100畝-300畝，面積大的可達500畝；投資多在5-10億元左右，施工周期一般在1.5-2年左右；約兩年左右收回投資成本36123456789101112131415100150200250300350400450500550廣州長隆重慶加勒比鄭州奧帕拉拉北京歡樂水魔方撫順巴厘島南京歡樂水魔方寧波錢湖水上樂園博鰲寶蓮城（協(xié)議）柳州金綠洲（簽約）九龍山樂滿地天津歡樂水魔方上?，斞藕┧珗@洞庭洋沙湖600占地（畝）投資（億）投資回報：按照旅游產(chǎn)品生命周期來看，目前國內(nèi)水上主題公園的發(fā)展處在初期，投資回報尚看好。以總投資為5億元的水上主題公園項目為例，以每天8000人，每年近80萬游客，每人消費300元左右（水上公園的門票價格一般在200元左右）計算，將在兩年左右收回投資成本。施工周期：依據(jù)項目的施工時間節(jié)奏以及項目難易程度的影響，施工周期一般在18個月到24個月左右。施工主要包括場地設置、基礎管路預埋、設備進場與安裝、建筑施工以及景觀施工等。

近年國內(nèi)水上樂園規(guī)模：投資2-15億，多在5-10億左右；按照目前國內(nèi)發(fā)展情況，單獨投資5億元的水上項目已是中高端的項目；占地多在180-300畝，面積大的可達500畝序號名稱建設周期1撫順巴厘島水世界3年2南京歡樂水魔方21個月3天津歡樂水魔方1.5-2年4上海瑪雅海灘水公園約18個月5煙臺37°夢幻海水上樂園兩年多高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第8頁/共26頁「水上樂園」規(guī)模及投資：面積一般在100畝-300畝，面積大36「水上樂園」淡旺季平衡：室外水上公園季節(jié)性強，一般僅7-9月營業(yè)，營業(yè)周期短；多采用室內(nèi)外相結(jié)合、冬季變換項目，或與其它旅游服務設施相結(jié)合等，緩解冬季客流量少帶來的人氣不足、利潤少的問題37季節(jié)性強是水上樂園普遍面臨的難題，上海熱帶風暴水上樂園每年6月25－28至9月初(約3個月，80幾天)；

——上海熱帶風暴水上樂園游客服務中心“以長隆為例，水上樂園的發(fā)展，是建立在餐飲、旅游、休閑等多方位服務和完善的配套設施之上的，使它的賣點不再單一?！倍?，它的動物樂園以及其他游樂項目還可以開放。利用它的綜合服務使整個產(chǎn)業(yè)具備了綜合效應，延長了營業(yè)時間，也擴大了利潤。再如歡樂谷+瑪雅海灘水公園，冬季可以通過歡樂谷來平衡收入?！猩酱髮W教授林江占地近6萬平，建面將近4萬平，投資近6個億，是室內(nèi)外相結(jié)合的水上樂園。室內(nèi)游樂場采取全年恒溫式管理，在氣溫寒冷的冬日會對水進行加熱升溫，水上樂園配有戶外溫泉室內(nèi)外結(jié)合+溫泉：以煙臺37°夢幻海水上樂園為例與其它旅游服務設施、配套結(jié)合從2008年開始夢幻水城已經(jīng)實行了全年經(jīng)營，夏季夢幻水城是水上樂園，而冬季則變身為歡樂城堡的主題板塊。冬天有冬天的玩法，比如夏季是的漂流河，在冬天則成為漂流船，用于進行狩獵項目，游客可以坐在船上射擊岸上的靶子?！獡?jù)珠海夢幻水城市場部全升先生冬季變換項目營業(yè)高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第9頁/共26頁「水上樂園」淡旺季平衡：室外水上公園季節(jié)性強，一般僅7-9月37「水上樂園」典型案例/上海熱帶風暴：開業(yè)時間較早，依托上海巨大的消費市場，周末游客可達3－4萬，年凈收入可達5個億；露天更衣室、淋浴間等低成本控制，并職工90%為大學生臨時工，大大降低運營維護成本38高爾夫其他驅(qū)動水上項目分布示意圖概況：位于上海市新鎮(zhèn)路顧戴路口，占地130畝，1997年開業(yè)主要設備：霹靂河（1200米）、風暴灘（6000多平人工海浪池）、群龍爭霸——巨龍雙峰、神龍出水、九曲陳倉、音速飛龍；海盜滑道群和時空戰(zhàn)將；親子水世界、冒險家樂園運營時間每年6月25－28至9月初(約3個月，80幾天相關(guān)成本基本是一次性投入更衣室、淋浴間露天處理，有利于成本 運營費用水電費用（主要費用）職工費用（10%的為公司自有員工，90%為暑期公司到高校招的大學生臨時工）大學生招工價格：室外11元/小時，室內(nèi)10元/小時（輪班制：一天工作6小時，結(jié)費按12小時）；一天工資大概是120元營業(yè)情況一天總收入可達2000萬每年總收入有16億每年凈收入可達5億元人民幣客戶主要是上海居民，也有江浙自駕游游客客流量/淡旺日周一、三、五客流量少約1萬，周二、四、六、日客流量大；周二、四游客可達2萬，周六、周日游客可達3－4萬淡季：剛營業(yè)的前幾天和營業(yè)快結(jié)束的幾天人最少；旺季：中間40－50天人最多主題樂園第10頁/共26頁「水上樂園」典型案例/上海熱帶風暴：開業(yè)時間較早，依托上海巨38「水上樂園」典型案例/上海瑪雅水公園：為上海華僑城項目之一，與歡樂谷、瑪雅酒店形成組合旅游產(chǎn)品，2013年開始營業(yè)，客流量在周末可達1.2萬人/天；上海本地客戶占40%，其余為長三角周邊地區(qū)，以散客為主39高爾夫其他驅(qū)動概況：位于佘山國家旅游度假區(qū)，占地180畝主要設備：水上過山車“大黃蜂”、“大章魚滑道”、“巨獸碗”、“瑪雅水寨”、“四驅(qū)迷城”、超級大喇叭、“三人筏”滑道組合項目“羽蛇神環(huán)”、“太陽迷漩”等。目前，超級大喇叭、大黃蜂及加勒比海灘的3.5米巨浪也沒開放運營時間2013年7月5日開始營業(yè)，8月25日閉園投資5.5億，180畝客戶在上海生活的人（包括上海本地人/在上海工作的外地人）較多，占40%左右，其次為上海周邊城市客戶，如昆山、蘇州、無錫、南通、嘉興、杭州等地，遠點的有東北等地過來的客戶散客多，團體少，平時有6-7K人/天，其中散客占4-5K人，即占比約為70%客流量/淡旺日周一-周五6000-7000人/天，周末12000人/天左右，多的時候有1.5萬人/天人均消費500元左右，除了門票，還會潛水、吃飯、買泳衣/泳鏡/紀念品等主題樂園第11頁/共26頁「水上樂園」典型案例/上?，斞潘珗@：為上海華僑城項目之一，39「水上樂園」區(qū)域市場/武漢瑪雅水公園:華中地區(qū)最大的水主題公園，毗鄰武漢歡樂谷，輻射“1+8”城市圈及高鐵1-2小時車程范圍，日均接待7000-8000人次，周末1萬人次以上；與瑪雅酒店或歡樂谷出售套票，經(jīng)營火爆概況：華中地區(qū)唯一的大型水主題樂園，于2012年7月12日開放規(guī)模：占地16萬平方米主要設備：全球雙造浪海灘之王“瑪雅海灘”、全球最大魔幻互動水寨“瑪雅水寨”、雙軌磁懸浮水上過山車“大黃蜂”等15大領冠全球的游樂設備40客戶屬性：以年輕人居多，或者是40歲左右家長帶著小朋友過來玩的；周末很多一家三口過來；秋天多來歡樂谷玩的；夏天主要是水世界；有武漢人，也有武昌，青山河那邊過來的人，輻射“1+8”城市圈，高鐵1-2小時能到達的區(qū)域內(nèi)都有客戶過來，如長沙、廣州有過來玩的人流量：平時在1萬以內(nèi)，夜場人較多，日均5000人以上，導致這邊21到22點左右堵車較為嚴重；峰值超過2萬人歡樂谷瑪雅水公園瑪雅酒店價格180元/成人150元/成人458元/天/標間（豪華街景大床房）聯(lián)合價格250元/人，省80元/成人638元/天/標間（豪華街景大床房/雙床房1晚+水世界門票2張+贈送自助早餐雙份），省120元/成人水公園與歡樂谷、瑪雅酒店套票出售，拉動游客消費高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第12頁/共26頁「水上樂園」區(qū)域市場/武漢瑪雅水公園:華中地區(qū)最大的水主題公40「水上樂園」本地市場：襄陽人喜歡玩水，水上游玩場所主要有美亞水上樂園、動漫水世界等，規(guī)模小，項目單一，但市場依然火爆，像動漫水世界日接待量也達5000人次襄陽人都比較喜歡玩水，像新開的動漫水世界每天接待游客5000人/天，大點的2002年開業(yè)的美亞水上樂園游客每天也有幾千；漢江里面，到了傍晚，江里游泳的人大片大片的，平時還好，到周末的話，周六周日經(jīng)常堵車，估計得堵個2KM，要堵到晚上9點；

——魚梁洲經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會招商局41位置位于襄陽魚梁州綠洲大道規(guī)模占地35畝，2002年開業(yè)以來，項目一直沒有更新，最大能容納5000人特色水上滑道、人工造浪池、泳池客戶散客多，占比70%；也有企業(yè)員工（二汽、儀表廠、煙卷廠）團體，幼兒園在此組織游泳比賽淡旺季7-8月營業(yè)客流量周末客流多（1500-2000人/天），周一到周四客流少（600人/天）配套設施餐飲：10元/人的盒飯，三菜一湯更衣室：2個更衣室，更衣柜共5000個價格團購（50人以上，22元），成人票30元維護費水費、電費、機電費等水上樂園市場天氣熱，襄陽人喜歡玩水，市場火爆；游客希望能更新項目，美亞明年將擴建，擴建100畝美亞水上樂園：周末客流達1500-2000人/天，有擴建計劃團購網(wǎng)站的游玩項目中，鳳凰溫泉、愛樂園、美亞水上樂園、動漫水世界等水上游玩場所最受歡迎。從2012年6月底至7-29日，動漫水世界團購人數(shù)由756人上漲至3023人，美亞樂水上樂園團購人數(shù)由2156人增漲至6244人，奇奇樂園團購人數(shù)由387上漲到879元。

——楚天快報2012-07-31襄陽年輕群體暑期游玩項目團購中水上游樂最受歡迎襄陽水上樂園存在明顯的市場需求高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第13頁/共26頁「水上樂園」本地市場：襄陽人喜歡玩水，水上游玩場所主要有美亞41「水上樂園」項目建議1：根據(jù)案例經(jīng)驗，選擇最具有號召力的2-3個項目作為賣點重點打造，同時兼顧人群廣泛性，打造漂流河、親子等普適項目42普適項目普適項目：漂流河普適項目：文化水寨高爾夫其他驅(qū)動主題樂園核心項目——人工浪池核心項目——巨獸碗核心項目——垂直極限核心項目選取原則市場受歡迎程度高，號召力強，參與人數(shù)多體驗性強，如海浪體驗、海嘯體驗及深海漩渦體驗、龍卷風體驗刺激性強，符合年輕人追求刺激的心理特征第14頁/共26頁「水上樂園」項目建議1：根據(jù)案例經(jīng)驗，選擇最具有號召力的2-42「水上樂園」項目建議2：以文化主題貫穿整個項目，以襄陽本地深厚的三國文化風情等包裝打造，形成全景式的建筑營造藝術(shù)；并通過多元文化主題演藝和繽紛活動來營造氛圍水公園夏浪音樂節(jié)“千人比基尼人體多米諾”活動水公園社區(qū)總動員：真人版捕魚達人、水上拔河賽、皮筏艇夏浪最強音：線索尋星、最愛歌曲我來投、一人一首成名曲……43文化主題打造多元文化演藝繽紛活動造勢DJ熱舞一夏搖滾狂歡日不落異域風情互動派對——火辣巴西桑巴，激情紅磨坊熱舞，歐美狂歡使者激情起舞三國文化風情高爾夫其他驅(qū)動主題樂園第15頁/共26頁「水上樂園」項目建議2：以文化主題貫穿整個項目，以襄陽本地深43「水上樂園」項目建議3：根據(jù)國內(nèi)水上樂園的規(guī)模及投資對比，結(jié)合項目情況，建議水上樂園建設定位為中高檔，占地150畝左右，投資5個億44高爾夫其他驅(qū)動序號名稱開業(yè)時間投資規(guī)模占地1上海熱帶風暴水上樂園1997年——130畝2深圳瑪雅水公園1998年9000萬40畝3珠海夢幻水城1999年7月前期投資8000萬165畝4蘇州樂園水上世界2006年9月全新改建1.5億元120畝5廣州長隆水上樂園2007年6月3億550畝6重慶加勒比海水世界2009年6月10億元300畝包括室內(nèi)、室外兩部分7鄭州奧帕拉拉水公園2011年8月4-5億180畝8北京歡樂水魔方2011年6月10億元500畝9撫順巴厘島水世界2011年9月15億180畝10南京歡樂水魔方2012年5月8億526畝,在建一期占地300多畝11寧波錢湖水上樂園2012年7月1.5億330畝12博鰲寶蓮城濱海水上主題公園2012-11協(xié)議2億近300畝13柳州金綠洲未來水上世界2012-12月簽約6億120畝14浙江九龍山樂滿地水上樂園2012年8月2億80畝15天津天山海世界·米立方2013年7月10億建面約5萬，室內(nèi)16天津歡樂水魔方2013年3.4億300畝17上海瑪雅海灘水公園2013年7月5.5億180畝18福州貴安水世界2013年5月——300多畝19煙臺37°夢幻海水上樂園2013年7月6億90畝20洞庭洋沙湖未來水世界2011年2月動工5億200余畝考慮到項目地塊完全陌生，力求控制資金投入與規(guī)模過大，5億元建設水上樂園算是中高檔，建議以上?，斞潘珗@為參照：項目占地150畝左右，投資5個億主題樂園第16頁/共26頁「水上樂園」項目建議3：根據(jù)國內(nèi)水上樂園的規(guī)模及投資對比，結(jié)44「水上樂園」項目建議4：由于季節(jié)性較強，運營時間約三個月，可與當?shù)馗咝＝㈤L期合作關(guān)系，招募高校學生臨時工作人員以降低運營成本；與酒店、溫泉等綁定設套票，與旅游社建立合作協(xié)議，設多層次票價吸引、調(diào)節(jié)客流45高爾夫其他驅(qū)動主題樂園運營時間約3個月運營費用水電費用（主要費用）職工費用（10%的為公司自有員工，90%為暑期公司到高校招的大學生臨時工）大學生招工價格：室外11元/小時，室內(nèi)10元/小時（輪班制：一天工作6小時，結(jié)費按12小時）；一天工資大概是120元招募臨時工，以當?shù)卮髮W生為主，與當?shù)馗咝Ｈ绾蔽睦韺W院、襄樊職業(yè)技術(shù)學院等建立合作關(guān)系——參照上海熱帶風暴水上樂園設多層次票價體系，以吸引游客調(diào)節(jié)客流：酒店、溫泉套票/情侶票/家庭套票，如周末票與平日票/日場票與夜場票/成人票與兒童票/年卡，與旅游社建立合