工程結算價款的確定課件

第一講

工程價款的結算?第一講工程價款的結算?1一、工程結算的方式

施工企業(yè)在工程施工過程中消耗的生產資料及付給工人的報酬，必須通過備料款和工程款的形式，定期或分期向建設單位結算以得到補償，以保證施工企業(yè)資金的正常周轉，并逐步實現利潤。1、竣工后一次結算工程工期在12個月以內，或者承包合同價在100萬元以下的，可以實行開工前預付一定的預付款，或者加上工程款每月預支，竣工后一次結算的方式。

?一、工程結算的方式?2一、工程結算的方式

2、分段結算按照工程形象進度或者季度，分階段進行結算形象進度的一般劃分：基礎、±0.0以上主體結構、裝修、室外工程及收尾等結算比例如：工程開工后，撥付10%合同價款工程基礎完成后，撥付20%合同價款工程主體完成后，撥付40%合同價款工程竣工驗收后，撥付15%合同價款竣工結算審核后，結清余款?一、工程結算的方式?3一、工程結算的方式

2、分段結算設計有相當深度的中小型工程常采用固定總價合同，按形象進度付款很方便。這種合同的關鍵問題是：—確定付款條件……要有利于工程管理基礎完成后，撥付20%合同價款±0.0以下基礎結構(包括回填土)完成并驗收合格后，撥付20%合同價款

—注意工程變更竣工結算價款＝原合同價款＋變更合同價款

?一、工程結算的方式?4一、工程結算的方式

3、按月結算即每月結算一次工程款、竣工后清算的辦法。根據工程進度，以已完分部分項工程這一假定的建筑產品為對象，按月結算。優(yōu)點是：便于較準確地計算已完分部分項工程量，干多少活，給多少錢便于建設單位對已完工程進行驗收和施工企業(yè)考核月度成本情況使施工企業(yè)工程價款收入符合其完工進度，生產耗費能得到及時合理地補償，有利于施工企業(yè)的資金周轉有利于建設單位對建設資金實行控制，根據進度控制分期撥款?一、工程結算的方式?5二、工程預付款的結算

１、預付款的概念施工企業(yè)承包工程，一般實行包工包料，需要有一定數量的備料周轉金，由建設單位在開工前撥給施工企業(yè)一定數額的預付備料款，構成施工企業(yè)為該承包工程儲備和準備主要材料、結構件所需的流動資金預付款還可以帶有“動員費”的內容，以供組織人員、完成臨時設施工程等準備工作之用預付款相當于建設單位給施工企業(yè)的無息貸款?二、工程預付款的結算?6二、工程預付款的結算

１、預付款的概念預付款與建筑材料供應方式相關聯包工包全部材料工程：預付備料款數額確定后，建設單位把備料款一次或分次付給施工企業(yè)包工包地方材料工程：需要確定供料范圍和備料比重，撥付適量備料款，雙方及時結算包工不包料的工程：建設單位不需預付備料款預付款的有關事項，如數量、支付時間和方式、支付條件、償還(扣還)方式等，應在施工合同條款中具體明確規(guī)定?二、工程預付款的結算?7二、工程預付款的結算

2、預付款的撥付預付備料款的額度，由合同雙方商定，在合同中明確預付備料款計算的理論公式預付備料款＝合同價款×預付備料款額度備料款數額＝全年施工工作量×主材所占比重

÷年施工日歷天×材料儲備天數備料款的數額，要根據工程類型、合同工期、承包方式和供應方式等不同條件而定一般建筑工程不應超過工作量(包括水、電、暖)的30%；安裝工程不應超過工作量的10%?二、工程預付款的結算?8二、工程預付款的結算

3、預付款的扣還備料款屬于預付性質。施工的后期所需材料儲備逐步減少，需要以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣還施工合同中應約定起扣時間和比例。(1)按公式計算起扣點和抵扣額原則：當未完工程和未施工工程所需材料的價值相當于備料款數額時起扣。每次結算工程價款時，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。?二、工程預付款的結算?9二、工程預付款的結算

3、預付款的扣還

未完工程需主材總值＝

未完工程價值×主要材料比重＝預付備料款未完工程價值＝預付備料款÷主要材料比重起扣時已完工程價值＝施工合同總值－未完工程價值

應扣還的預付備料款，按下列公式計算：第一次扣抵額=(累計已完工程價值－起扣時已完工程價值)×主材比重以后每次扣抵額=每次完成工程價值×主材比重

?二、工程預付款的結算?10二、工程預付款的結算

3、預付款的扣還例：某工程合同價款為300萬元，主要材料和結構件費用為合同價款的62.5%。合同規(guī)定預付備料款為合同價款的25%。則：預付備料款＝300×25%＝75萬元

起扣點＝300－75÷62.5%＝180萬元即：當累計結算工程價款為180萬元時，應開始抵扣備料款。此時，未完工程價值為120萬元所需主要材料費為120×62.5%＝75萬元，與預付備料款相等?二、工程預付款的結算?11二、預付款的結算

預付款的扣還(1)按公式計算起扣點和抵扣額(2)按合同規(guī)定辦法扣還備料款例如：規(guī)定工程進度達到60%，開始抵扣備料款，扣回的比例是按每完成10%進度，扣預付備料款總額的25%(3)工程最后一次抵扣備料款適合于造價低、工期短的簡單工程備料款在施工前一次撥付，施工過程中不分次抵扣。當備料款加已付工程款達到95%合同價款(即留5%尾款)之時，停止支付工程款?二、預付款的結算?12三、中間結算中間結算的原則是完成多少工程付多少款中間付款的性質是按進度臨時付款……按月結算工程款的計量支付

1、計量支付的概念計量支付指在中間結算時，監(jiān)理工程師或甲方代表按照施工合同的有關規(guī)定，對施工企業(yè)已完的分項工程進行計量，根據計量的結果和施工合同規(guī)定的應付給施工企業(yè)其它有關款項，由監(jiān)理工程師出具證明向施工企業(yè)支付款項

?三、中間結算?13三、中間結算1、計量支付的概念施工合同示范文本規(guī)定的工程計量程序是：承包人按專用條款約定的時間(承包方完成的工程分項獲得質量驗收合格證書后)，向工程師提交已完工程量的報告。工程師接到報告后７天內按設計圖紙核實已完工程量(簡稱計量)，并在計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人得到通知不參加計量，工程師自行計量結果有效工程師在收到承包人報告后７天內未進行計量，從第８天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認工程師計量不通知承包人參加，計量結果無效?三、中間結算?14三、中間結算２、計量支付流程(1)施工企業(yè)和工程師按合同規(guī)定的方式對質量合格的工程進行計量，確定出已完工程數量(2)施工企業(yè)按計量結果和合同預算申報本期應得的款額(3)工程師審核施工企業(yè)的申報材料，確定應支付的款額，向建設單位提供付款證明文件(4)建設單位收到工程師的證明文件后向施工企業(yè)付款進度款結算時，應扣回的預付款和甲供料款，工程變更價款、索賠款、調價等都同期結算?三、中間結算?15四、竣工結算竣工結算是施工企業(yè)在全部完成合同規(guī)定的工程內容后，亦即完成了合同規(guī)定的全部責任和義務后，向建設單位進行最終工程結算?？⒐そY算確定按合同施工企業(yè)應得的全部工程價款額，確定由建設單位支付給施工企業(yè)所應獲得的余額?？⒐そY算價款總額＝合同價款＋施工過程中合同價款調整數額竣工結算最終付款＝竣工結算價款總額－預付及已結算進度款當合同約定竣工結算時需留保修保證金時，應在上述最終付款中扣減下來?四、竣工結算?161、概念竣工結算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內容，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經有關部門驗收質量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設單位辦理最終工程價款結算的一項經濟活動。竣工結算是在施工圖預算的基礎上，根據實際施工中出現的變更、簽證等實際情況由施工企業(yè)負責編制的。在工程施工過程中，由于遇到一些原設計無法預計的情況，如基礎工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、孤石等，必然會引起設計變更、施工變更等原施工圖預算中未包括的內容。因此在工程竣工驗收后，建設單位與施工企業(yè)應根據施工過程中的實際變更情況進行竣工結算。四、竣工結算?1、概念四、竣工結算?17工程造價的最終計算報告和財務清算劃撥是施工單位在承包工程全部完工之后，向建設單位進行的最終工程價款結算，它反映該工程上施工單位完成的實際造價以及還有多少價款要結清。通過竣工結算，施工單位可考核實際工程費用的降超。是建設單位竣工決算的組成部分。竣工結算造價加設備購置費、勘察設計費、征地拆遷費和一切建設單位為這個項目開支的其它費用，才成為完整的竣工決算。四、竣工結算?工程造價的最終計算報告和財務清算劃撥四、竣工結算?182、竣工結算的作用(1)竣工結算是施工企業(yè)與建設單位結清工程費用的依據；(2)竣工結算是施工企業(yè)考核工程成本，進行經濟核算的依據(3)竣工結算是編制概算定額和概算指標的依據。?2、竣工結算的作用?19三、竣工結算的方式施工圖預算加簽證結算方式該結算方式是把經過審定的原施工圖預算作為工程竣工結算的主要依據。凡原施工圖預算或工程量清單中未包括的“新增工程”，在施工過程中歷次發(fā)生的由于設計變更、進度變更、施工條件變更所增減的費用等。經設計單位、建設單位、監(jiān)理單位簽證后，與原施工圖預算一起構成竣工結算文件，交付建設單位經審計后辦理竣工結算。這種結算方式，難以預先估計工程總的費用變化幅度，往往會造成追加工程投資的現象。?三、竣工結算的方式?202.

預算包干結算方式

預算包干結算，也稱施工圖預算加系數包干結算。即在編制施工圖預算的同時，另外計取預算外包干費。預算外包干費＝施工圖預算造價×包干系數

結算工程價款＝施工圖預算造價×（1＋包干系數）

式中，包干系數：由施工企業(yè)和建設單位雙方商定，經有關部門審批確定在簽訂合同條款時，預算外包干費要明確包干范圍。這種結算方式，可以減少簽證方面的扯皮現象，預先估計總的工程造價。?2.預算包干結算方式?213.每平方米造價包干結算方式該結算方式是雙方根據一定的工程資料或概算指標，事先協(xié)定每平方米造價指標，然后按建筑面積匯總計取工程造價，確定應付的工程價款。4.招、投標結算方式

招標單位與投標單位，按照中標報價、承包方式、承包范圍、工期、質量標準、獎懲規(guī)定、付款及結算方式等內容簽訂承包合同。合同規(guī)定的工程造價就是結算造價。工程竣工結算時，獎懲費用、包干范圍外增加的工程項目另行計算。

?3.每平方米造價包干結算方式?225、竣工結算的編制依據

竣工結算質量取決于編制依據及原始資料積累（1）工程施工合同、原預算；（2）圖紙交底或會審紀要、變更記錄；（3）各種驗收資料、施工記錄；（4）竣工圖。設計施工圖經過施工活動，實際與施工產生了哪些變化，將這些變化的情況，具體繪在圖紙上，就是竣工圖；（5）其他費用。凡不屬于施工圖包括范圍，而又是有明文規(guī)定或因實際施工的需要，經雙方同意所發(fā)生的費用，一般表現為現場簽證；（6）其它各種結算資料。

?5、竣工結算的編制依據?236、竣工結算的內容及編制方法（1）在原合同價款或審定的施工圖預算造價基礎上，根據原始變更資料的計算，在合同價基礎上作出調整?？⒐そY算價款總額＝合同價款＋施工過程中合同價款調整數額?6、竣工結算的內容及編制方法?246、竣工結算的內容及編制方法（2）根據竣工圖、原始資料、預算定額及有關規(guī)定，按施工圖預算編制方法，全部重新進行計算。使用該法，工作量大，但完整性好、準確性強，適用于工程變更較大、變更項目較多的工程。∟

應符合合同規(guī)定,不可“另起爐灶”（3）按施工圖預算編制方法，全部重新進行計算……竣工圖結算?6、竣工結算的內容及編制方法?25

工程竣工結算的內容和編制方法與施工圖預算基本相同。只是結合施工中歷次設計變更、材料價差等實際變動情況，在原施工圖預算基礎上作部分增減調整。

1.

工程量差的調整

工程量的量差是指原施工圖預算所列分項工程量，與實際完成的分項工程量不符而發(fā)生的差異。這是編制竣工結算的主要部分。這部分量差主要由以下原因造成：（1）設計單位提出的設計變更

工程開工后，由于某種原因，設計單位要求改變某些施工方法，經與建設單位協(xié)商后，填寫設計變更通知單，作為結算增減工程量的依據。?工程竣工結算的內容和編制方法與施工圖預算基本相同26（2）施工企業(yè)提出的設計變更此種情況比較多見，由于施工方面的原因，如施工條件發(fā)生變化、某種材料缺貨需改用其它材料代替等，要求設計單位進行的設計變更。經設計單位和建設單位同意后，填寫設計變更洽商記錄，作為結算增減工程量的依據。（3）建設單位提出的設計變更工程開工后，建設單位根據自身的意向和資金籌措到位的情況，增減某些具體工程項目或改變某些施工方法。經與設計單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位協(xié)商后，填寫設計變更洽商記錄，作為結算增減工程量的依據。（4）監(jiān)理單位或建設單位工程師提出的設計變更

此種情況是因為發(fā)現有設計錯誤或不足之處，經設計單位同意提出設計變更。

?（2）施工企業(yè)提出的設計變更?27（5）施工中遇到某種特殊情況引起的設計變更在施工中，由于遇到一些原設計無法預計的情況，如基礎開挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、陰河等，需要進行處理。設計單位、建設單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位共同研究，提出具體處理意見，填寫設計變更洽商記錄，作為結算增減工程量的依據。計算分部分項工程增減工程量的直接費，通常采用本地區(qū)規(guī)定的表格進行。也可按下表形式計算。編號洽商記錄定額編號工程或費用名稱單位增加部分減少部分數量工料單位工料合計其中數量工料單位工料合計其中人工單價人工合價人工單價人工合價?（5）施工中遇到某種特殊情況引起的設計變更編號洽商定額工程28

2.材料價差的調整材料價差，是指因工程建設周期較長或建筑材料供應不及時，造成材料實際價格與預算價格存在差異，或因材料代用發(fā)生的價格差額。在工程結算中，材料價差的調整范圍應嚴格按照當地的有關規(guī)定辦理，不允許擅自調整。由建設單位供應并按材料預算價格轉給施工企業(yè)的材料，在竣工結算時，不得調整。材料價差由建設單位單獨核算，在編制工程決算時攤入工程成本。由施工企業(yè)采購的材料進行價差調整，必須在簽訂合同時予以明確。材料價差調整的方法有單項調整和按系數調整兩種。一般工程中常用的主材采用單項調整方法。?2.材料價差的調整?291、人工費調整=定額人工費/定額工日單價×（預算新工日單價－定額工日單價）2、機械費調整——系數法（定額機械費×系數）3、材料費調整（材料價差）為了適應材差計算的需要，將建材劃分為：(1).主要材料(2).特殊材料(3).地方材料(4).次要材料(5).輔助材料單項調差法：材料價差=（調整時價格－定額價格）×材料預算用量系數法：材料價差=定額材料費×系數價差計算?1、人工費調整=定額人工費/定額工日單價×（預算新工日單價－30輔材價差一般采用系數調整方法，這屬于政策性價差調整。其調整系數不同地區(qū)、不同時期都有不同的規(guī)定，應按嚴格按各地區(qū)的規(guī)定執(zhí)行。因材料供應缺口或其他原因發(fā)生的以大代小等情況所引起的材料價差，應根據工程材料代用核定通知單計算。?輔材價差一般采用系數調整方法，這屬于政策性價差調31材料價差調整計算表建設單位：工程名稱：第頁共頁序號材料名稱規(guī)格單位數量定額消耗量材料價差（元）單價差計算式單價差價差合計1玻璃磚地面190×190×80mm100m25.229003.3650668.8016.52－13.16＝3.36元/塊合計50668.80?材料價差調整計算表序號材料規(guī)格單位數量定額材料價差（323.費用調整費用調整，是指以直接費或人工費為計費基礎，計算的其他直接費、現場經費、間接費、計劃利潤和稅金等費用的調整。

工程量的增減變化，會引起的措施費、間接費、利潤和稅金等費用的增減，這些費用應按當地費用定額的規(guī)定作相應調整。各種材料價差一般不調整間接費。因為費用定額是在正常條件下制定的，不能隨材料價格的變化而變動。但各種材料價差應列入工程預算成本，按當地費用定額的規(guī)定，計取計劃利潤和稅金。其它費用，如屬于政策性的調整費、因建設單位原因發(fā)生的窩工費用、建設單位向施工企業(yè)的清工和借工費用等，應按照當地的規(guī)定計算方式在結算時一次清算。另外，施工企業(yè)在施工現場使用建設單位的水、電費用，也應按規(guī)定在工程結算時退還建設單位，作到工完賬清。?3.費用調整?33六、單位(單項)工程竣工結算書的編制目前，竣工結算書沒有統(tǒng)一規(guī)定的表格。有的用預算表代用，有的則根據工程特點和實際需要自行設計表格?？⒐そY算書通常包括下列內容：1.編制說明；2.工程竣工結算費用計取程序表，見費用定額；3.工程設計變更直接費調整計算表，4.材料價差調整計算表，5.原審定的施工圖預算書及施工合同有關條款。?六、單位(單項)工程竣工結算書的編制?34

工程竣工結算審核是指對工程造價最終計算報告和財務劃撥款額進行的審查核定。

審核的竣工結算造價，應當達成由建設單位、施工企業(yè)和審核單位三方認可的審定數額，并以此為標準，編寫審核報告。

審核單位審定后的竣工結算數額是建設單位支付施工單位工程款的最終標準。?工程竣工結算審核是指對工程造價最終計算351、審核施工合同(1)未經招投標程序的一般包工包料的合同工程，審核重點應落實在結算全部內容上，即從工程量審核入手，直至進行對設計變更、材差等有關項目審核。(2)招標承包的合同工程，通過招標投標確定的合同價，只審核其中是否有違反法律法規(guī)及施工實際的不合理費用項目，而不再進行從工程量到定額套用的具體項目審核，以維護合同與招標投標過程的嚴肅性。?1、審核施工合同?362、審核設計變更

符合要求的設計變更應具備兩個條件：有變更通知單；并經實地勘察或了解施工驗收記錄。(1)審核設計變更手續(xù)是否合理、合規(guī)(2)審核設計變更的真實性。即工程實體與設計變更通知要求應相吻合(3)設計變更數量的真實性①設計變更部位的工程量增減是否正確；②變更部位的定額套用是否合理；③設計變更部位的增減變化是否得到了如實反映；④設計變更計算過程是否規(guī)范。?2、審核設計變更?373、審核施工進度(1)審核工程進度計劃的落實情況。如發(fā)生因建設單位原因造成的停工、返工現象，必然存在人工費增加的簽證等。(2)審核工程施工進度是否與工程量數量相對應。不同施工階段的工程量數量比例是費用計算的主要依據。(3)審核施工過程中有關人工、機械臺班和材料價格與取費文件變化情況，選擇合適的計算標準，使竣工結算與工程施工過程相吻合。?3、審核施工進度?38小結復習1．我國現行工程結算根據不同情況，可采取不同方式，包括：（

）。

A.按月結算

B.按項目結算

C.按目標結算

D.分段結算

E.竣工后一次結算【答案】ACDE

?小結復習1．我國現行工程結算根據不同情況，可采取不同方式，包392．備料款額度一般建筑工程不應超過當年建筑工作量的（

）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】D

?2．備料款額度一般建筑工程不應超過當年建筑工作量的（

40某工程合同價款為300萬元，主材和結構件費用為工程價款的62.5%，施工合同規(guī)定預付備料款為合同價款的25%，留尾款5%。每月實際完成工作量和合同價款調整增加額(萬元)如下：

月份1月2月3月4月5月6月調增額完成工作量20

50

70

75

60

25

30求每月結算工程款、竣工結算工程款各為多少?(為解題方便，合同價款調整額列入竣工結算時處理)工程結算練習題?某工程合同價款為300萬元，主材和結構件費用為工41解：前已求得，當累計結算工程價款為180萬元(起扣點)時，開始抵扣備料款

月份1月2月3月4月5月6月調增額完成工作量20

50

70

75

60

25

301月應結算工程款20萬，累計結算額為20萬2月應結算工程款50萬，累計結算額為70萬3月應結算工程款70萬，累計結算額為140萬4月完成工作量75萬,因140＋75＝215萬＞180萬且215－180＝35萬，應從中扣還預付款應結算工程款為:(75－35)＋35×(1－62.5%)＝53.125萬累計結算額為193.125萬?解：前已求得，當累計結算工程價款為180萬元(起扣點)時，開42月份1月2月3月4月5月6月調增額完成工作量20

50

70

75

60

25

30５月應結算工程款為60×(1－62.5%)=22.5萬累計結算額為215.625萬６月應結算工程款為25×(1－62.5%)＝9.375萬累計結算額為225萬至此，預付及已結算進度款共300萬∵合同價款增加30萬∴竣工結算價款為330萬合同規(guī)定留尾款5%，應留款330×5%＝16.5萬６月最終付款9.375＋30－16.5＝22.875萬?月份1月2月3月4月43我們的承諾：不做不良品。11月-2211月-22Monday,November7,2022為別人鼓掌的人,才能贏得別人的鼓掌。00:24:5600:24:5600:2411/7/202212:24:56AM入海之前先探風，上崗之前先練功。11月-2200:24:5600:24Nov-2207-Nov-22安全是一切工作的最優(yōu)環(huán)境。00:24:5600:24:5600:24Monday,November7,2022素質提升，交流分享，精耕深耕，永續(xù)輝煌。11月-2211月-2200:24:5600:24:56November7,2022您的自覺貢獻，才有公司的輝煌。2022年11月7日12:24上午11月-2211月-22品質你我都做好，顧客留住不會跑。07十一月202212:24:56上午00:24:5611月-22以工作的品質，提升產品品質。十一月2212:24上午11月-2200:24November7,2022安全、節(jié)能、高效、優(yōu)質。2022/11/70:24:5600:24:5607November2022貫標出質量，認證樹形象。12:24:56上午12:24上午00:24:5611月-22違章蠻干鑄成終身遺憾，遵章守紀伴你一生平安。11月-2211月-2200:2400:24:5600:24:56Nov-22各自做好本職工作，就生產出好產品。2022/11/70:24:56Monday,November7,2022兒行千里母擔憂，夫婿在崗妻惦念。11月-222022/11/70:24:5611月-22謝謝大家！我們的承諾：不做不良品。11月-2211月-22Wednes44第一講

工程價款的結算?第一講工程價款的結算?45一、工程結算的方式

施工企業(yè)在工程施工過程中消耗的生產資料及付給工人的報酬，必須通過備料款和工程款的形式，定期或分期向建設單位結算以得到補償，以保證施工企業(yè)資金的正常周轉，并逐步實現利潤。1、竣工后一次結算工程工期在12個月以內，或者承包合同價在100萬元以下的，可以實行開工前預付一定的預付款，或者加上工程款每月預支，竣工后一次結算的方式。

?一、工程結算的方式?46一、工程結算的方式

2、分段結算按照工程形象進度或者季度，分階段進行結算形象進度的一般劃分：基礎、±0.0以上主體結構、裝修、室外工程及收尾等結算比例如：工程開工后，撥付10%合同價款工程基礎完成后，撥付20%合同價款工程主體完成后，撥付40%合同價款工程竣工驗收后，撥付15%合同價款竣工結算審核后，結清余款?一、工程結算的方式?47一、工程結算的方式

2、分段結算設計有相當深度的中小型工程常采用固定總價合同，按形象進度付款很方便。這種合同的關鍵問題是：—確定付款條件……要有利于工程管理基礎完成后，撥付20%合同價款±0.0以下基礎結構(包括回填土)完成并驗收合格后，撥付20%合同價款

—注意工程變更竣工結算價款＝原合同價款＋變更合同價款

?一、工程結算的方式?48一、工程結算的方式

3、按月結算即每月結算一次工程款、竣工后清算的辦法。根據工程進度，以已完分部分項工程這一假定的建筑產品為對象，按月結算。優(yōu)點是：便于較準確地計算已完分部分項工程量，干多少活，給多少錢便于建設單位對已完工程進行驗收和施工企業(yè)考核月度成本情況使施工企業(yè)工程價款收入符合其完工進度，生產耗費能得到及時合理地補償，有利于施工企業(yè)的資金周轉有利于建設單位對建設資金實行控制，根據進度控制分期撥款?一、工程結算的方式?49二、工程預付款的結算

１、預付款的概念施工企業(yè)承包工程，一般實行包工包料，需要有一定數量的備料周轉金，由建設單位在開工前撥給施工企業(yè)一定數額的預付備料款，構成施工企業(yè)為該承包工程儲備和準備主要材料、結構件所需的流動資金預付款還可以帶有“動員費”的內容，以供組織人員、完成臨時設施工程等準備工作之用預付款相當于建設單位給施工企業(yè)的無息貸款?二、工程預付款的結算?50二、工程預付款的結算

１、預付款的概念預付款與建筑材料供應方式相關聯包工包全部材料工程：預付備料款數額確定后，建設單位把備料款一次或分次付給施工企業(yè)包工包地方材料工程：需要確定供料范圍和備料比重，撥付適量備料款，雙方及時結算包工不包料的工程：建設單位不需預付備料款預付款的有關事項，如數量、支付時間和方式、支付條件、償還(扣還)方式等，應在施工合同條款中具體明確規(guī)定?二、工程預付款的結算?51二、工程預付款的結算

2、預付款的撥付預付備料款的額度，由合同雙方商定，在合同中明確預付備料款計算的理論公式預付備料款＝合同價款×預付備料款額度備料款數額＝全年施工工作量×主材所占比重

÷年施工日歷天×材料儲備天數備料款的數額，要根據工程類型、合同工期、承包方式和供應方式等不同條件而定一般建筑工程不應超過工作量(包括水、電、暖)的30%；安裝工程不應超過工作量的10%?二、工程預付款的結算?52二、工程預付款的結算

3、預付款的扣還備料款屬于預付性質。施工的后期所需材料儲備逐步減少，需要以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣還施工合同中應約定起扣時間和比例。(1)按公式計算起扣點和抵扣額原則：當未完工程和未施工工程所需材料的價值相當于備料款數額時起扣。每次結算工程價款時，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。?二、工程預付款的結算?53二、工程預付款的結算

3、預付款的扣還

未完工程需主材總值＝

未完工程價值×主要材料比重＝預付備料款未完工程價值＝預付備料款÷主要材料比重起扣時已完工程價值＝施工合同總值－未完工程價值

應扣還的預付備料款，按下列公式計算：第一次扣抵額=(累計已完工程價值－起扣時已完工程價值)×主材比重以后每次扣抵額=每次完成工程價值×主材比重

?二、工程預付款的結算?54二、工程預付款的結算

3、預付款的扣還例：某工程合同價款為300萬元，主要材料和結構件費用為合同價款的62.5%。合同規(guī)定預付備料款為合同價款的25%。則：預付備料款＝300×25%＝75萬元

起扣點＝300－75÷62.5%＝180萬元即：當累計結算工程價款為180萬元時，應開始抵扣備料款。此時，未完工程價值為120萬元所需主要材料費為120×62.5%＝75萬元，與預付備料款相等?二、工程預付款的結算?55二、預付款的結算

預付款的扣還(1)按公式計算起扣點和抵扣額(2)按合同規(guī)定辦法扣還備料款例如：規(guī)定工程進度達到60%，開始抵扣備料款，扣回的比例是按每完成10%進度，扣預付備料款總額的25%(3)工程最后一次抵扣備料款適合于造價低、工期短的簡單工程備料款在施工前一次撥付，施工過程中不分次抵扣。當備料款加已付工程款達到95%合同價款(即留5%尾款)之時，停止支付工程款?二、預付款的結算?56三、中間結算中間結算的原則是完成多少工程付多少款中間付款的性質是按進度臨時付款……按月結算工程款的計量支付

1、計量支付的概念計量支付指在中間結算時，監(jiān)理工程師或甲方代表按照施工合同的有關規(guī)定，對施工企業(yè)已完的分項工程進行計量，根據計量的結果和施工合同規(guī)定的應付給施工企業(yè)其它有關款項，由監(jiān)理工程師出具證明向施工企業(yè)支付款項

?三、中間結算?57三、中間結算1、計量支付的概念施工合同示范文本規(guī)定的工程計量程序是：承包人按專用條款約定的時間(承包方完成的工程分項獲得質量驗收合格證書后)，向工程師提交已完工程量的報告。工程師接到報告后７天內按設計圖紙核實已完工程量(簡稱計量)，并在計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人得到通知不參加計量，工程師自行計量結果有效工程師在收到承包人報告后７天內未進行計量，從第８天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認工程師計量不通知承包人參加，計量結果無效?三、中間結算?58三、中間結算２、計量支付流程(1)施工企業(yè)和工程師按合同規(guī)定的方式對質量合格的工程進行計量，確定出已完工程數量(2)施工企業(yè)按計量結果和合同預算申報本期應得的款額(3)工程師審核施工企業(yè)的申報材料，確定應支付的款額，向建設單位提供付款證明文件(4)建設單位收到工程師的證明文件后向施工企業(yè)付款進度款結算時，應扣回的預付款和甲供料款，工程變更價款、索賠款、調價等都同期結算?三、中間結算?59四、竣工結算竣工結算是施工企業(yè)在全部完成合同規(guī)定的工程內容后，亦即完成了合同規(guī)定的全部責任和義務后，向建設單位進行最終工程結算?？⒐そY算確定按合同施工企業(yè)應得的全部工程價款額，確定由建設單位支付給施工企業(yè)所應獲得的余額。竣工結算價款總額＝合同價款＋施工過程中合同價款調整數額竣工結算最終付款＝竣工結算價款總額－預付及已結算進度款當合同約定竣工結算時需留保修保證金時，應在上述最終付款中扣減下來?四、竣工結算?601、概念竣工結算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內容，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經有關部門驗收質量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設單位辦理最終工程價款結算的一項經濟活動?？⒐そY算是在施工圖預算的基礎上，根據實際施工中出現的變更、簽證等實際情況由施工企業(yè)負責編制的。在工程施工過程中，由于遇到一些原設計無法預計的情況，如基礎工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、孤石等，必然會引起設計變更、施工變更等原施工圖預算中未包括的內容。因此在工程竣工驗收后，建設單位與施工企業(yè)應根據施工過程中的實際變更情況進行竣工結算。四、竣工結算?1、概念四、竣工結算?61工程造價的最終計算報告和財務清算劃撥是施工單位在承包工程全部完工之后，向建設單位進行的最終工程價款結算，它反映該工程上施工單位完成的實際造價以及還有多少價款要結清。通過竣工結算，施工單位可考核實際工程費用的降超。是建設單位竣工決算的組成部分。竣工結算造價加設備購置費、勘察設計費、征地拆遷費和一切建設單位為這個項目開支的其它費用，才成為完整的竣工決算。四、竣工結算?工程造價的最終計算報告和財務清算劃撥四、竣工結算?622、竣工結算的作用(1)竣工結算是施工企業(yè)與建設單位結清工程費用的依據；(2)竣工結算是施工企業(yè)考核工程成本，進行經濟核算的依據(3)竣工結算是編制概算定額和概算指標的依據。?2、竣工結算的作用?63三、竣工結算的方式施工圖預算加簽證結算方式該結算方式是把經過審定的原施工圖預算作為工程竣工結算的主要依據。凡原施工圖預算或工程量清單中未包括的“新增工程”，在施工過程中歷次發(fā)生的由于設計變更、進度變更、施工條件變更所增減的費用等。經設計單位、建設單位、監(jiān)理單位簽證后，與原施工圖預算一起構成竣工結算文件，交付建設單位經審計后辦理竣工結算。這種結算方式，難以預先估計工程總的費用變化幅度，往往會造成追加工程投資的現象。?三、竣工結算的方式?642.

預算包干結算方式

預算包干結算，也稱施工圖預算加系數包干結算。即在編制施工圖預算的同時，另外計取預算外包干費。預算外包干費＝施工圖預算造價×包干系數

結算工程價款＝施工圖預算造價×（1＋包干系數）

式中，包干系數：由施工企業(yè)和建設單位雙方商定，經有關部門審批確定在簽訂合同條款時，預算外包干費要明確包干范圍。這種結算方式，可以減少簽證方面的扯皮現象，預先估計總的工程造價。?2.預算包干結算方式?653.每平方米造價包干結算方式該結算方式是雙方根據一定的工程資料或概算指標，事先協(xié)定每平方米造價指標，然后按建筑面積匯總計取工程造價，確定應付的工程價款。4.招、投標結算方式

招標單位與投標單位，按照中標報價、承包方式、承包范圍、工期、質量標準、獎懲規(guī)定、付款及結算方式等內容簽訂承包合同。合同規(guī)定的工程造價就是結算造價。工程竣工結算時，獎懲費用、包干范圍外增加的工程項目另行計算。

?3.每平方米造價包干結算方式?665、竣工結算的編制依據

竣工結算質量取決于編制依據及原始資料積累（1）工程施工合同、原預算；（2）圖紙交底或會審紀要、變更記錄；（3）各種驗收資料、施工記錄；（4）竣工圖。設計施工圖經過施工活動，實際與施工產生了哪些變化，將這些變化的情況，具體繪在圖紙上，就是竣工圖；（5）其他費用。凡不屬于施工圖包括范圍，而又是有明文規(guī)定或因實際施工的需要，經雙方同意所發(fā)生的費用，一般表現為現場簽證；（6）其它各種結算資料。

?5、竣工結算的編制依據?676、竣工結算的內容及編制方法（1）在原合同價款或審定的施工圖預算造價基礎上，根據原始變更資料的計算，在合同價基礎上作出調整。竣工結算價款總額＝合同價款＋施工過程中合同價款調整數額?6、竣工結算的內容及編制方法?686、竣工結算的內容及編制方法（2）根據竣工圖、原始資料、預算定額及有關規(guī)定，按施工圖預算編制方法，全部重新進行計算。使用該法，工作量大，但完整性好、準確性強，適用于工程變更較大、變更項目較多的工程。∟

應符合合同規(guī)定,不可“另起爐灶”（3）按施工圖預算編制方法，全部重新進行計算……竣工圖結算?6、竣工結算的內容及編制方法?69

工程竣工結算的內容和編制方法與施工圖預算基本相同。只是結合施工中歷次設計變更、材料價差等實際變動情況，在原施工圖預算基礎上作部分增減調整。

1.

工程量差的調整

工程量的量差是指原施工圖預算所列分項工程量，與實際完成的分項工程量不符而發(fā)生的差異。這是編制竣工結算的主要部分。這部分量差主要由以下原因造成：（1）設計單位提出的設計變更

工程開工后，由于某種原因，設計單位要求改變某些施工方法，經與建設單位協(xié)商后，填寫設計變更通知單，作為結算增減工程量的依據。?工程竣工結算的內容和編制方法與施工圖預算基本相同70（2）施工企業(yè)提出的設計變更此種情況比較多見，由于施工方面的原因，如施工條件發(fā)生變化、某種材料缺貨需改用其它材料代替等，要求設計單位進行的設計變更。經設計單位和建設單位同意后，填寫設計變更洽商記錄，作為結算增減工程量的依據。（3）建設單位提出的設計變更工程開工后，建設單位根據自身的意向和資金籌措到位的情況，增減某些具體工程項目或改變某些施工方法。經與設計單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位協(xié)商后，填寫設計變更洽商記錄，作為結算增減工程量的依據。（4）監(jiān)理單位或建設單位工程師提出的設計變更

此種情況是因為發(fā)現有設計錯誤或不足之處，經設計單位同意提出設計變更。

?（2）施工企業(yè)提出的設計變更?71（5）施工中遇到某種特殊情況引起的設計變更在施工中，由于遇到一些原設計無法預計的情況，如基礎開挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、陰河等，需要進行處理。設計單位、建設單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位共同研究，提出具體處理意見，填寫設計變更洽商記錄，作為結算增減工程量的依據。計算分部分項工程增減工程量的直接費，通常采用本地區(qū)規(guī)定的表格進行。也可按下表形式計算。編號洽商記錄定額編號工程或費用名稱單位增加部分減少部分數量工料單位工料合計其中數量工料單位工料合計其中人工單價人工合價人工單價人工合價?（5）施工中遇到某種特殊情況引起的設計變更編號洽商定額工程72

2.材料價差的調整材料價差，是指因工程建設周期較長或建筑材料供應不及時，造成材料實際價格與預算價格存在差異，或因材料代用發(fā)生的價格差額。在工程結算中，材料價差的調整范圍應嚴格按照當地的有關規(guī)定辦理，不允許擅自調整。由建設單位供應并按材料預算價格轉給施工企業(yè)的材料，在竣工結算時，不得調整。材料價差由建設單位單獨核算，在編制工程決算時攤入工程成本。由施工企業(yè)采購的材料進行價差調整，必須在簽訂合同時予以明確。材料價差調整的方法有單項調整和按系數調整兩種。一般工程中常用的主材采用單項調整方法。?2.材料價差的調整?731、人工費調整=定額人工費/定額工日單價×（預算新工日單價－定額工日單價）2、機械費調整——系數法（定額機械費×系數）3、材料費調整（材料價差）為了適應材差計算的需要，將建材劃分為：(1).主要材料(2).特殊材料(3).地方材料(4).次要材料(5).輔助材料單項調差法：材料價差=（調整時價格－定額價格）×材料預算用量系數法：材料價差=定額材料費×系數價差計算?1、人工費調整=定額人工費/定額工日單價×（預算新工日單價－74輔材價差一般采用系數調整方法，這屬于政策性價差調整。其調整系數不同地區(qū)、不同時期都有不同的規(guī)定，應按嚴格按各地區(qū)的規(guī)定執(zhí)行。因材料供應缺口或其他原因發(fā)生的以大代小等情況所引起的材料價差，應根據工程材料代用核定通知單計算。?輔材價差一般采用系數調整方法，這屬于政策性價差調75材料價差調整計算表建設單位：工程名稱：第頁共頁序號材料名稱規(guī)格單位數量定額消耗量材料價差（元）單價差計算式單價差價差合計1玻璃磚地面190×190×80mm100m25.229003.3650668.8016.52－13.16＝3.36元/塊合計50668.80?材料價差調整計算表序號材料規(guī)格單位數量定額材料價差（763.費用調整費用調整，是指以直接費或人工費為計費基礎，計算的其他直接費、現場經費、間接費、計劃利潤和稅金等費用的調整。

工程量的增減變化，會引起的措施費、間接費、利潤和稅金等費用的增減，這些費用應按當地費用定額的規(guī)定作相應調整。各種材料價差一般不調整間接費。因為費用定額是在正常條件下制定的，不能隨材料價格的變化而變動。但各種材料價差應列入工程預算成本，按當地費用定額的規(guī)定，計取計劃利潤和稅金。其它費用，如屬于政策性的調整費、因建設單位原因發(fā)生的窩工費用、建設單位向施工企業(yè)的清工和借工費用等，應按照當地的規(guī)定計算方式在結算時一次清算。另外，施工企業(yè)在施工現場使用建設單位的水、電費用，也應按規(guī)定在工程結算時退還建設單位，作到工完賬清。?3.費用調整?77六、單位(單項)工程竣工結算書的編制目前，竣工結算書沒有統(tǒng)一規(guī)定的表格。有的用預算表代用，有的則根據工程特點和實際需要自行設計表格?？⒐そY算書通常包括下列內容：1.編制說明；2.工程竣工結算費用計取程序表，見費用定額；3.工程設計變更直接費調整計算表，4.材料價差調整計算表，5.原審定的施工圖預算書及施工合同有關條款。?六、單位(單項)工程竣工結算書的編制?78

工程竣工結算審核是指對工程造價最終計算報告和財務劃撥款額進行的審查核定。

審核的竣工結算造價，應當達成由建設單位、施工企業(yè)和審核單位三方認可的審定數額，并以此為標準，編寫審核報告。

審核單位審定后的竣工結算數額是建設單位支付施工單位工程款的最終標準。?工程竣工結算審核是指對工程造價最終計算791、審核施工合同(1)未經招投標程序的一般包工包料的合同工程，審核重點應落實在結算全部內容上，即從工程量審核入手，直至進行對設計變更、材差等有關項目審核。(2)招標承包的合同工程，通過招標投標確定的合同價，只審核其中是否有違反法律法規(guī)及施工實際的不合理費用項目，而不再進行從工程量到定額套用的具體項目審核，以維護合同與招標投標過程的嚴肅性。?1、審核施工合同?802、審核設計變更

符合要求的設計變更應具備兩個條件：有變更通知單；并經實地勘察或了解施工驗收記錄。(1)審核設計變更手續(xù)是否合理、合規(guī)(2)審核設計變更的真實性。即工程實體與設計變更通知要求應相吻合(3)設計變更數量的真實性①設計變更部位的工程量增減是否正確；②變更部位的定額套用是否合理；③設計變更部位的增減變化是否得到了如實反映；④設計變更計算過程是否規(guī)范。?2、審核設計變更?813、審核施工進度(1)審核工程進度計劃的落實情況。如發(fā)生因建設單位原因造成的停工、返工現象，必然存在人工費增加的簽證等。(2)審核工程施工進度是否與工程量數量相對應。不同施工階段的工程量數量比例是費用計算的主要依據。(3)審核施工過程中有關人工、機械臺班和材料價格與取費文件變化情況，選擇合適的計算標準，使竣工結算與工程施工過程相吻合。?3、審核施工進度?82小結復習1．我國現