日照市房地產市場調研及分析XXXX11

日照市各區(qū)域市調分析

2013.111新市區(qū)典型樓盤老城區(qū)典型樓盤石臼典型樓盤開發(fā)區(qū)典型樓盤山海天典型樓盤高科園典型樓盤市北區(qū)典型樓盤2新市區(qū)典型樓盤老城區(qū)典型樓盤石臼典型樓盤開發(fā)區(qū)典型樓盤山海天典型樓盤高科園典型樓盤市北區(qū)典型樓盤34項目定位日照高端住宅客戶群體定位分析日照高端住宅企業(yè)老板、高管、政府公務員項目特色及優(yōu)劣勢分析賣點/特色位置、學區(qū)房、樣板區(qū)打造、一、二期園林景觀實景呈現、豪華會所銷售中心、建材都為國內高端品牌。主推一座城的榮耀，日照高端項目典范，目前階段主打實景園林景觀以及日照首個架空層花園缺點小區(qū)密度較大，離海曲路太近。促銷策略現房銷售，日照首個項目全景IPAD互動系統(tǒng)啟用，珍藏核心景觀樓座預約登記。媒體宣傳龍吟傳媒，道旗，高炮，電視廣告，節(jié)點老客戶答謝會。調查結論1-2期已交付使用，四期正在熱銷中，4月認籌共推出70余套房源，截至到5.1共認籌42套。五期12萬平米寫字樓公寓商業(yè)正在籌備中。56項目定位青島路商務綜合體項目，集辦公、住宅、商業(yè)于一體?？蛻羧后w定位分析客群：外地客戶、本地客戶各占一半描述：兗礦集團內部客戶，及四季圣園業(yè)主客帶等項目特色及優(yōu)劣勢分析賣點/特色1學區(qū)、景區(qū)、商務區(qū)三區(qū)優(yōu)勢2項目戶型面積較?。ㄝ^同區(qū)內比較）3劃為新營中學學區(qū)房4兗礦集團實力保障缺點項目土地性質為公寓性質促銷策略四重優(yōu)惠政策：

1.交1000元辦理面值1萬日增值100的增值卡,7月28日辦理—10月2日

2.開盤當日選房成功并簽訂認購協(xié)議書，享受1%的優(yōu)惠；

3.一次性付款，簽訂合同時，可享受2%的優(yōu)惠，按揭無優(yōu)惠；

4.2012年10月31日之前一次性付清房款可享受1%的優(yōu)惠。

以上折扣和優(yōu)惠能享有的可以累計。媒體宣傳日報、黃海晨刊、龍吟傳媒、港城信息、短信調查結論2012年10月2日項目盛大開盤，先開精裝住宅部分，開盤當天完成50%的銷售率項目銷售節(jié)奏分兩步，先開住宅，住宅消化一大部分后，開始集中推售辦公。2013年4月20日推售辦公，開盤當天去化95%,大部分選擇為整層、半層，價格在12000左右。7新市區(qū)典型樓盤老城區(qū)典型樓盤石臼典型樓盤開發(fā)區(qū)典型樓盤山海天典型樓盤高科園典型樓盤市北區(qū)典型樓盤89項目定位都市中產階級客戶群體定位分析剛需、二次置業(yè)項目特色及優(yōu)劣勢分析賣點/特色1、11萬大型商業(yè)群，已成型。2、定位明確，都市新銳階層。3、項目自開盤到現在價格翻倍。缺點1、環(huán)境嘈雜2、在小戶型的設計上過于追求面積從而造成房屋功能分區(qū)不合理。促銷策略最高可尊享666666元特惠媒體宣傳龍吟傳媒、黃海晨刊、網站調查結論四期將在2013年9月份交房；五期也會在2013年底主體竣工，整個小區(qū)到2014年下半年將全部完工。最大的亮點應該是成功引進大潤發(fā)/大地數字影城，格林豪泰等外圍品牌商業(yè)的落戶，從而形成社區(qū)內外的聯動效應。10新市區(qū)典型樓盤老城區(qū)典型樓盤石臼典型樓盤開發(fā)區(qū)典型樓盤山海天典型樓盤高科園典型樓盤市北區(qū)典型樓盤1112項目定位日照唯一置于濱海風景區(qū)內最親海樓盤客戶群體定位分析投資客及養(yǎng)老度假項目特色及優(yōu)劣勢分析賣點/特色1、距離大海僅有50米，與奧帆基地之一路之隔。2、玻璃幕墻增加項目檔次。3、第一太平戴維斯及美國EDSA知名設計單位拔高項目品質。缺點類公寓住宅，自09年至今項目口碑較差。促銷策略五一期間購房免15年物業(yè)費媒體宣傳網站、戶型單頁、道旗調查結論海港城C區(qū)共4棟住宅，其中D棟當辦公來銷售，半層或整層出售，去化50%以上，均價在11000.A棟共兩個單元，兩梯六戶，目前去化80%，均價8600；C棟一個單元共計6戶，目前只售18層以下，價格比A棟高500元左右，均價9000左右。1314項目定位一線精裝海景房客戶群體定位分析外地旅游度假投資，70%為投資客戶項目特色及優(yōu)劣勢分析賣點/特色1、一線海景房2、項目配套高端會所，功能齊全3、首層架空，將入戶花園引到室內4、純粹人車分流5、所有樣板間均設在32層頂樓，視野了闊，海景獨特。缺點1、離火車道太近且附件有大型垃圾場。促銷策略1、貸款99折，一次性97折。2、首付50％，0利息，0月供，即買即住。3、“購房送奔馳，豪車賞海景”媒體宣傳黃海晨刊、龍吟傳媒、晨鴻信息、短信調查結論自2009年開盤至今1516項目定位文化氣息濃厚的剛需學區(qū)房客戶群體定位分析1、剛需首次置業(yè)2、偏遠郊區(qū)進城安家項目特色及優(yōu)劣勢分析賣點/特色1、小孩上學不用過馬路，提高安全性。2、石臼最大項目3、價格相對較便宜缺點住宅緊挨港口醫(yī)院太平間，風水不好；拆遷未結束，期房有風險。促銷策略五一期間總房款減一萬五媒體宣傳龍吟傳媒、港城信息調查結論1#2#3#7#8#樓為安置房，6#10#11#13#等9棟小高層為對外銷售的住宅，目前去化80%多，剩余樓層較差，均價為5400左右。171819新市區(qū)典型樓盤老城區(qū)典型樓盤石臼典型樓盤開發(fā)區(qū)典型樓盤山海天典型樓盤高科園典型樓盤市北區(qū)典型樓盤202122新市區(qū)典型樓盤老城區(qū)典型樓盤石臼典型樓盤開發(fā)區(qū)典型樓盤山海天典型樓盤高科園典型樓盤市北區(qū)典型樓盤2324項目定位老百姓買的起的好房子客戶群體定位分析剛需項目特色及優(yōu)劣勢分析賣點/特色1、價位低2、優(yōu)惠力度較大，貸款利率打9折缺點檔次偏低促銷策略貸款利率9折，交5萬抵6萬，交10萬抵12萬。媒體宣傳網站、龍吟傳媒、單頁派發(fā)調查結論市北新城分三期開發(fā)，一期開發(fā)多層住宅及部分沿街商業(yè)，二期開發(fā)部分多層、洋房及酒店辦公，三期開發(fā)高層住宅及剩余商業(yè)部分，總開發(fā)周期預計3-4年。一期開發(fā)7棟，一樓帶園，目前只剩一套。二期開6棟，目前在預約期，均價比1期高300元左右。一期商業(yè)只剩西南角一套，6000。從來客登記本來看，每天5-8組客戶，到訪量不大。252627282930項目定位日照首席文化地產大盤客戶群體定位分析1、高級白領，個體工商業(yè)主。2、外地住房投資者項目特色及優(yōu)劣勢分析賣點/特色南鄰日照市級文化中心，東臨沙墩河公園，位于山東路與菏澤路交會處，地理位置優(yōu)越，發(fā)展前景廣闊，項目建成后將形成集托幼、休閑、娛樂、居住為一體的高檔住宅區(qū)。缺點工程進度慢，一度停工，開發(fā)商資金困難，口碑較差。促銷策略珍藏33套準現房，整單元推出，經典兩居，火熱預約中！現在主推36#樓現房，均價6700左右。期房均價6500，一次性付款9折，貸款9.2折，單身首付可以交30%。媒體宣傳龍吟傳媒、晨鴻信息、網站調查結論目前項目在售的包括3#、10#、11#、15#、16#、21#、23#七棟住宅樓，以及沿街雙層商鋪。住宅所剩房源不多，還有一百多套，起價6200元。其中3#、10#、11#、15#、16#五棟樓戶型120—140平米不等，今年10月1號就可交