沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)用明細(xì)表

沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)用明細(xì)表沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)用明細(xì)表沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)用明細(xì)表資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)用明細(xì)表版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)用明細(xì)表序號(hào)費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)部門備

注一土地證之前1土地登記費(fèi)元/m2國(guó)土資源局區(qū)、市兩級(jí)收費(fèi)，由發(fā)證一級(jí)收費(fèi)2土地出讓金按土地等級(jí)分類國(guó)土資源局3土地效益金評(píng)估，1×土地出讓金勘察院4購(gòu)圖費(fèi)首幅648元，復(fù)曬80元勘察院5勘察丈量費(fèi)定線：按紅線長(zhǎng)度元/m，測(cè)點(diǎn)費(fèi)：326元點(diǎn)，管線定線：～元/m勘察院、規(guī)劃院6控詳設(shè)計(jì)7,000元/公頃規(guī)劃院7拆遷管理費(fèi)12～20元/m2拆遷辦8土地使用費(fèi)1元/m2國(guó)土資源局9契稅（土地騰遷費(fèi)、土地出讓金、土地效益金）市財(cái)政局10耕地占補(bǔ)平衡費(fèi)10元/m2國(guó)土資源局用地總量不變的原則，征用耕地，應(yīng)在

其他地方開墾相應(yīng)耕地所用的費(fèi)用11新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)40元/m2國(guó)土資源局12新菜田基金20，000元/畝國(guó)土資源局城市人口在100萬以上的城市每增一畝

菜田繳納金額為7，000～10，000元13征地不可預(yù)見費(fèi)征地總費(fèi)用×2%國(guó)土資源局14土地管理費(fèi)征地總費(fèi)用×2%國(guó)土資源局二建設(shè)工程許可證之前15規(guī)劃服務(wù)費(fèi)工程造價(jià)×%規(guī)劃局16調(diào)價(jià)基金住宅3元/m2、公建5/m2建委收費(fèi)辦盈利行業(yè)彌補(bǔ)虧損行業(yè)的政府行為17市政配套費(fèi)住宅183元/m2(含人防費(fèi)40元)，公建188元/m2（含人防費(fèi)80元）規(guī)劃國(guó)土資源局后調(diào)整18住宅水增容10元/m2建委收費(fèi)辦電力配套費(fèi)90元/m2電業(yè)局新增19綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)元/m2×建筑面積規(guī)劃院20人防工程質(zhì)檢費(fèi)審圖費(fèi)：造價(jià)׉，或元/m2(人防面積）；監(jiān)督費(fèi)：造價(jià)׉，或元/m2（人防面積）市人防辦公室后調(diào)整21人員掩體設(shè)計(jì)費(fèi)總投資10萬元三類工程按設(shè)計(jì)概算的%,二類工程按三類工程項(xiàng)目收費(fèi)率的系數(shù),一類工程按三類工程項(xiàng)目收費(fèi)率的系數(shù)部隊(duì)專業(yè)設(shè)計(jì)院22供電設(shè)計(jì)費(fèi)工程造價(jià)×5%電力設(shè)計(jì)院23排水設(shè)計(jì)費(fèi)工程造價(jià)×%排水設(shè)計(jì)院24給水設(shè)計(jì)費(fèi)工程造價(jià)×%自來水設(shè)計(jì)院25煤氣設(shè)計(jì)費(fèi)工程造價(jià)×5%煤氣設(shè)計(jì)院26采暖設(shè)計(jì)費(fèi)工程造價(jià)×%熱力設(shè)計(jì)院27公建防疫審圖費(fèi)工程造價(jià)×3‰市防疫站28電話穿線費(fèi)10元/m2×建筑面積電信局29文物勘探費(fèi)文化局30規(guī)劃定位放線費(fèi)2，300元/棟勘測(cè)院31施工圖審查費(fèi)1元/m2市建委32臨時(shí)施工用水15元/m2×建筑面積區(qū)自來水公司33招標(biāo)管理費(fèi)100萬元以下1%，100～500萬元%，500～1，000萬元%，

1，000～5，000萬元%，5，000～10，000萬元%，

10，000～100，000萬元%，100，000以上%國(guó)家發(fā)改委34市場(chǎng)服務(wù)費(fèi)中標(biāo)價(jià)×1‰市建工局35合同鑒定費(fèi)中標(biāo)價(jià)׉（施工單位付‰）市工商局36質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)磚混：元/m2，框架：元/m2區(qū)質(zhì)檢站后調(diào)整37勞保統(tǒng)籌費(fèi)（規(guī)費(fèi)）稅前工程造價(jià)×%市建委已改為在工程取費(fèi)中計(jì)取38工程保險(xiǎn)費(fèi)工程造價(jià)×3‰市保險(xiǎn)公司39標(biāo)志牌420元/棟區(qū)建委40印花稅‰工商局41煤氣管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)公建：500元/m3，住宅：23元/m2煤氣公司后調(diào)整三綜合驗(yàn)收之前42固體垃圾排放費(fèi)3元/m3（按實(shí)際發(fā)生）市固體垃圾排放所43環(huán)保噪音排放費(fèi)6，400元/月×3月×棟數(shù)區(qū)環(huán)保局44環(huán)保測(cè)評(píng)費(fèi)元/m2（占地面積）市環(huán)境科學(xué)研究所45垃圾托管費(fèi)3元/m2×建筑面積區(qū)環(huán)衛(wèi)局46配套工程質(zhì)量委托費(fèi)配套造價(jià)׉市質(zhì)量監(jiān)督站47公建水增容費(fèi)游泳池：DN50，71立米×2000元/m3＋5立米×500元/m3區(qū)節(jié)水辦48地名門牌制作費(fèi)15元/＞單元，5元/戶，400元/棟×2區(qū)地名辦49水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi)水池水質(zhì)：1，000元/m3，每增100m3，增加200元，每棟樓每個(gè)樓口260元市防疫站50市政監(jiān)督費(fèi)造園工程造價(jià)׉（道路/綠化/給/排水）市政質(zhì)量監(jiān)督站51市政監(jiān)理造園工程造價(jià)׉市政監(jiān)理公司52其他費(fèi)用綠化/交通/市政/市容/限高/掛旗/路牌相關(guān)部門四銷售許可之前53非住宅商品房交易手續(xù)費(fèi)單價(jià)×面積׉市房產(chǎn)局54住宅商品房交易手續(xù)費(fèi)3元/m2市房地產(chǎn)交易中心五銷售許可證之后55產(chǎn)權(quán)面積的測(cè)繪費(fèi)元/m2六各種稅金56營(yíng)業(yè)稅銷售合同×5%交納市地稅局57城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅的7%交納市地稅局58教育費(fèi)附加（含地方教育

費(fèi)附加）按營(yíng)業(yè)稅的4%交納市地稅局59所得稅按應(yīng)交納稅所得額33%交納（25%）市國(guó)稅局60土地增值稅按增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率交納市地稅局61房產(chǎn)稅公司自用或出租房屋時(shí)需要交納此稅市地稅局62契稅主要是客戶購(gòu)房后需要交納的市財(cái)政局63印花稅按合同金額乘以適用稅率交納市地稅局64城鎮(zhèn)土地使用稅按土地級(jí)別乘以適用金額交納市地稅局