臨時管理規(guī)約

20/20項目臨時管理規(guī)約有限公司1、建設單位須對《臨時管理規(guī)約》加蓋騎縫章。2、2、承諾書中所指的“承諾人”為購房人（業(yè)主）。第一章總則第二章第一條根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理條例》及相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前，特制定本臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務以及違反本臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二條第三條建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中按照國務院《物業(yè)管理條例》等物業(yè)管理相關規(guī)定，享受相應的權(quán)利，履行相應的義務。應當配合物業(yè)服務企業(yè)合法的、正常的管理活動，遵守物業(yè)服務企業(yè)制訂的符合國家法律規(guī)定的各項規(guī)章管理制度。第四條第五條本項目由建設單位通過法定方式、程序選聘相應的物業(yè)服務企業(yè)，從事前期物業(yè)管理服務工作。第六條第七條本臨時管理規(guī)約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第八條第九條物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時管理規(guī)約予以的書面承諾，表示對本臨時管理規(guī)約內(nèi)容的認可。第十條第三章物業(yè)基本情況第四章第十一條本物業(yè)基本情況如下：第十二條物業(yè)名稱：；座落位置：；物業(yè)類型：；建筑面積：。第十三條本物業(yè)管理區(qū)域的坐落范圍為：第十四條東至：；南至：；西至：；北至：。第五章物業(yè)的使用第六章第十五條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十六條第十七條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。第十八條第十九條業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得有利害關系業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務企業(yè)。第二十條第二十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當在裝飾裝修工程開工前，持有關資料向物業(yè)服務企業(yè)辦理登記手續(xù)，物業(yè)服務企業(yè)應當告知業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修允許施工的時間、廢棄物的清運和處置措施、房屋外立面設施及防盜設施的安全安裝規(guī)定等注意事項，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。第二十二條第二十三條業(yè)主應遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第二十四條第二十五條業(yè)主或者物業(yè)使用人在裝修時拒不辦理登記或者擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用性質(zhì)的，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)予以制止，禁止裝飾裝修施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域，并向有關行政主管部門報告。第二十六條第二十七條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，裝修垃圾應袋裝化，不得擅自占用物業(yè)共有部分和公共場所。第二十八條本物業(yè)所在省、市有垃圾分類要求的，業(yè)主應按照物業(yè)公司的要求將垃圾進行正確分類和投放。第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間應當以為其它業(yè)主提供便利為原則，實行裝飾裝修施工時間分段進行。第三十條春冬季上午時-時，下午時--時。夏秋季上午時--時，下午時--時。第三十一條裝飾裝修施工過程中，周六、日不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生噪聲的施工作業(yè)活動；其他時間以及法定節(jié)假日禁止一切施工作業(yè)活動。第三十二條第三十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、公共設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第三十四條第三十五條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等公共設施設備，不得擅自拆改。第三十六條第三十七條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪聲及冷凝水的處理。第三十八條第三十九條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第四十條第四十一條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第四十二條第四十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：第四十四條1、擅自改變物業(yè)及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和公共設施設備用途。2、3、擅自利用物業(yè)共有部分、公共設施設備進行經(jīng)營。4、5、將沒有防水處理的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。6、7、擅自變動房屋主體、承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀、規(guī)格、原設計立面、色彩、外觀格式等）。8、9、未經(jīng)批準或未按照批準內(nèi)容進行建設以及臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除。10、11、未經(jīng)批準擅自飼養(yǎng)家畜家禽影響市容和環(huán)境衛(wèi)生或危及他人人身及財產(chǎn)安全。12、13、未經(jīng)同意擅自占用公共綠化用地。14、15、未采取有效污染防治措施，致使排放的油煙對附近居民的居住環(huán)境造成污染。16、17、房屋室內(nèi)裝修活動未限制作業(yè)時間并采取有效措施，對周圍居民造成環(huán)境噪聲污染。18、19、使用家用電器、樂器或者進行其他家庭室內(nèi)娛樂活動時，未采取有效措施，對周圍居民造成環(huán)境噪聲污染。20、21、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非法銷售、燃放煙花爆竹等行為。22、23、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的寵物擾民行為。24、25、擅自損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材。26、27、違法埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距。28、29、違法占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。30、31、擅自將住宅、車庫或其他非經(jīng)營性用房改變?yōu)榻?jīng)營性用房。32、33、私設攤點、占道經(jīng)營。34、35、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。36、37、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲。38、39、擅自在物業(yè)共有部分和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫。40、41、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。42、43、車輛隨意亂停放。44、45、空調(diào)外機未安裝在統(tǒng)一預留的位置上。46、47、未經(jīng)申請擅自裝修、安裝（太陽熱水器、各種接收設備等），擅自對陽臺露臺進行任何形式的封閉。48、49、業(yè)主在小區(qū)進行信息發(fā)布的，應當遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得散布危害國家、社會和有損小區(qū)和諧穩(wěn)定的信息，否則物業(yè)服務人員有權(quán)予以當場制止。50、51、法律、法規(guī)、行政規(guī)章禁止的其他行為。52、第四十五條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：第四十六條1、按照相關規(guī)定辦理動物飼養(yǎng)所需許可證件。2、3、不得飼養(yǎng)法規(guī)所禁止和易對他人造成傷害的大型、兇猛動物。4、5、控制飼養(yǎng)動物的叫聲、氣味，避免干擾他人正常生活、休息。6、7、在小區(qū)內(nèi)遛放動物時須牽繩，并及時清理動物糞便。8、9、所飼養(yǎng)之動物如對他人人身安全造成影響或者對公共物品造成損失的，飼養(yǎng)者應對所造成的損失全額賠償并承擔由此引起的全部法律責任。10、第四十七條建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域應當遵守關于治安、消防、交通管理的規(guī)定：第四十八條1、不利用房屋窩藏犯罪人員、贓物或從事其他危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和犯罪行為及時舉報。2、3、在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員及時與物業(yè)服務企業(yè)聯(lián)系。4、5、愛護防火設施設備，遵守防火規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災隱患及時通知物業(yè)服務企業(yè)。6、7、樓層防火門保持關閉狀態(tài)，不私自加鎖或長期打開。8、9、不在公共部位搭建或安裝、放置任何物品阻塞消防通道。10、11、除發(fā)生火警或緊急事故時利用天臺逃生外，不使用天臺作任何其他用途（房屋買賣合同中另有約定的除外）。12、13、外出時關閉電爐、燃氣爐等用電用氣器具。14、15、遵守本物業(yè)的停車場管理規(guī)定，按交通指引標識行駛，不在本物業(yè)內(nèi)試車、練車，不尾隨其它車輛進出車場。16、17、不在本物業(yè)內(nèi)公共道路或車場修理、清洗車輛，車輛漏油造成地面污跡及時自行清理。18、19、按照停車場收費標準繳納停車費。20、21、愛護停車場設施設備，造成損壞應照價賠償。22、23、車位只用于停放車輛，不堆放雜物、安裝設施或改作他用。24、25、非機動車輛上好鎖，停放在指定位置，長期不使用須及時清離。26、27、其他物業(yè)企業(yè)具體管理規(guī)定。28、第四十九條建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域應當遵守關于環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)定：第五十條1、遵守本地政府市容及環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定。2、3、保持本物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不亂扔雜物。4、5、不在本物業(yè)內(nèi)亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等。6、7、家居雜物、垃圾投放到指定的垃圾桶（箱）或地點。8、9、不破壞公共綠化及設施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等，不向綠地、花草、樹木潑污水和有害物質(zhì)。10、11、在業(yè)主私有部位內(nèi)種植花草樹木不得影響公共區(qū)域整體綠化效果，不對鄰里居家安全、采光等造成不良影響，并自行做好綠化養(yǎng)護工作。12、13、不在道路、公共花園、綠地、廣場等公共場所晾曬衣物(物業(yè)服務企業(yè)指定晾曬點除外)。14、15、不違反政府規(guī)定、在非指定地點燃放煙花、爆竹。16、17、注意保護樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，應自行清除，污染、破壞地面、墻面的，需恢復原樣。18、19、不利用門窗、玻璃窗等地方張貼廣告，不在玻璃門窗上張貼報紙，以免有礙觀瞻。20、21、空調(diào)機冷凝水應當接入統(tǒng)一排水管道，防止隨處滴漏。22、23、空調(diào)機外機發(fā)出超標噪音的，應當維修正常后再使用。24、25、其他物業(yè)企業(yè)具體管理規(guī)定。26、第五十一條建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域應當遵守電梯使用的管理規(guī)定：第五十二條1、不用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動報警按鈕。2、3、不在轎廂內(nèi)追逐打鬧、前后搖晃。4、5、進出電梯，轎廂門開啟時不強行擋住門停留或談話。6、7、用電梯運載大件物品請事先與物業(yè)服務企業(yè)聯(lián)系，做好轎廂保護措施后方可使用，運載時放置在轎廂中間，保持轎廂重心平衡。8、9、不攜帶有毒、爆炸等危險物品進入電梯。10、11、不在繁忙時段攜帶寵物乘坐電梯，不將成人自行車帶入電梯。12、13、上下電梯禮讓老人、孕婦、兒童和其他需照顧的人士，學齡前兒童由成人帶領乘梯。14、15、不在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和搬動損壞轎箱內(nèi)裝飾物。16、17、電梯發(fā)生停運等故障時，立即按警鈴報警，耐心等待救援，不采取強行拍打、撬門等行為，以免影響救援。18、19、遇到電梯停運檢修時，不強行開啟、使用電梯或移動檢修標識牌，以免發(fā)生意外事故。20、21、其他物業(yè)企業(yè)具體管理規(guī)定。22、第七章物業(yè)的維修養(yǎng)護第八章第五十三條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第五十四條第五十五條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第五十六條第五十七條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。第五十八條第五十九條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀；給他人造成損失的，應當作相應賠償。第六十條第六十一條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第六十二條第六十三條建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。第六十四條第六十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應按規(guī)定繳存、使用和管理專項維修資金。第六十六條第六十七條業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時，所交納的專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。第六十八條第九章業(yè)主的共同利益第十章第六十九條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權(quán)利：第七十條1、代為查驗物業(yè)共有部分、公共設施設備是否符合國家標準、行業(yè)標準，并解決查驗中發(fā)現(xiàn)的問題。2、3、根據(jù)本臨時管理規(guī)約配合建設單位制定物業(yè)共有部分和公共設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。4、5、以批評、規(guī)勸、公示、上報有關行政執(zhí)法部門等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。6、7、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、一套改多套和改變建筑設計使用功能的，物業(yè)服務企業(yè)接到相關行政主管部門的相關書面通知后，可以根據(jù)通知內(nèi)容暫時停止供水、供電。業(yè)主或者使用人改正違法行為后，物業(yè)服務企業(yè)應當及時恢復供水、供電，并報告相關行政主管部門。8、第七十一條建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第七十二條第七十三條物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同以及物業(yè)服務協(xié)議的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。第七十四條第十一章違約責任第十二章第七十五條業(yè)主違反本本管理規(guī)約規(guī)定的，建設單位、建設單位選聘的物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務企業(yè)可以采取下列措施予以制止：第七十六條1、勸說、制止，責令恢復原樣、消除損害并賠償損失。2、3、報告有關行政管理部門進行處理。4、5、禁止施工人等員進入物業(yè)管理區(qū)域。6、第七十七條業(yè)主超過一個月拒絕交付物業(yè)服務費的，物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)將未交費業(yè)主名單及欠費情況予以公示催交。經(jīng)書面催交，業(yè)主經(jīng)過合理期限無正當理由拒絕交納物業(yè)服務費的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法向人民法院起訴。第七十八條第七十九條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第八十條第八十一條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第八十二條第八十三條物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的，相關業(yè)主承擔連帶責任。第八十四條第八十五條建設單位未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第八十六條第十三章附則第十四章第八十七條本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。第八十八條第八十九條本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的