工程造價基礎(chǔ)知識課件

1第一一章章工程程造造價價的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)知知識識2本章章的的主主要要教教學(xué)學(xué)內(nèi)內(nèi)容容：：1.1工程程造造價價概概述述1.2工程程造造價價的的構(gòu)構(gòu)成成1.3工程程造造價價計計價價的的依依據(jù)據(jù)31.1工程程造造價價概概述述1.1.1工程程造造價價的的基基本本概概念念1.1.2工程程建建設(shè)設(shè)的的基基本本程程序序1.1.3工程程造造價價計計價價的的基基本本特特點點1.1.4我國國工工程程造造價價計計價價及及管管理理的的基基本本體體系系41.1.1工程程造造價價的的基基本本概概念念工程程造造價價的的直直意意理理解解：：即即工工程程建建造造的的價價格格包括括兩兩種種含含義義：：（（cost或price）第一一種種含含義義：：指建建設(shè)設(shè)一一項項工工程程預(yù)預(yù)期期開開支支或或?qū)崒嶋H際開開支支的的全全部部固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資費費用用。。（（請請注注意意在在這這里里的的工工程程造造價價是是強強調(diào)調(diào)“費用用”概念念。。））5這一一含含義義是是從從投投資資者者（（業(yè)業(yè)主主、、甲甲方方、、建建設(shè)設(shè)單單位位））的的角角度度來來定定義義的的。。業(yè)業(yè)主主選選擇擇一一個個投投資資項項目目是是為為了了獲獲得得預(yù)預(yù)期期的的效效益益，，將將通通過過評評估估、、決決策策、、設(shè)設(shè)計計、、招招標標、、施施工工、、竣竣工工驗驗收收等等一一系系列列活活動動來來實實現(xiàn)現(xiàn)這這一一目目的的。。在在投投資資活活動動中中所所支支付付的的全全部部費費用用就就形形成成了了固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)，，這這些些開開支支就就形形成成了了工工程程造造價價。。因因此此工工程程造造價價也也就就等等于于建建設(shè)設(shè)項項目目固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資第一一種種含含義義6第二二種種含含義義：：工程程造造價價指指工工程程價價格格：：即即為為建建成成一一項項工工程程預(yù)預(yù)計計或或?qū)崒嶋H際在在各各類類有有關(guān)關(guān)市市場場（（土土地地市市場場、、設(shè)設(shè)備備市市場場、、技技術(shù)術(shù)市市場場、、承承發(fā)發(fā)包包市市場場））等等交交易易活活動動中中形形成成的的建建筑筑安安裝裝工工程程價價格格和和建建設(shè)設(shè)工工程程總總價價格格。。（（請請注注意意在在這這里里的的工工程程造造價價是是強強調(diào)調(diào)“價格”概念））。這這種含含義是是以社社會主主義市市場經(jīng)經(jīng)濟為為前提提的，，是以以“工程”這個特特定商商品形形式作作為交交易對對象，，通過過招標標、承承發(fā)包包等交交易形形式，，最終終由市市場來來決定定價格格。價價格形形成中中的成成本是是社會會平均均成本本。企企業(yè)應(yīng)應(yīng)以社社會平平均成成本作作為商商品定定價的的基本本依據(jù)據(jù)，并并對照照自己己的個個體成成本去去參與與市場場競爭爭。71.1.2工程建建設(shè)的的基本本程序序是指項項目從從設(shè)想想、選選擇、、評估估、決決策、、設(shè)計計、施施工到到竣工工驗收收、投投入生生產(chǎn)或或交付付使用用的整整個建建設(shè)過過程中中，各各項工工作必必須遵遵循的的內(nèi)在在規(guī)律律。主主要分分為：：建設(shè)設(shè)前期期、建建設(shè)中中期、、建設(shè)設(shè)后期期三個個階段段。具具體包包括下下面幾幾個主主要過過程：：8項目建建議書書階段段工程建建設(shè)程程序項目可可行性性研究究階段段項目設(shè)設(shè)計階階段建設(shè)準準備階階段建設(shè)施施工階階段竣工驗驗收階階段項目后后評價價階段段91.1.3工程造造價計計價的的基本本特點點單件性性計價價多次性性計價價工程結(jié)結(jié)構(gòu)分分解組組合計計價計價方方法的的多樣樣性10多次性性計價價1）投資資估算算2）設(shè)計計概算算3）修正正設(shè)計計概算算4）施工工圖預(yù)預(yù)算5）承包包合同同價6）工程程結(jié)算算價7）竣工工決賽賽價11工程結(jié)結(jié)構(gòu)分分解組組合計計價首先，，我們們來了了解什什么叫叫建設(shè)設(shè)項目目建設(shè)項項目：：概念：：指在在預(yù)定定的時時間范范圍和和地點點，使使用投投資人人有限的資資金，，旨在在通過過提供供產(chǎn)品品或服服務(wù)，，實現(xiàn)現(xiàn)經(jīng)濟、環(huán)環(huán)境或或社會會發(fā)展展目標標，有有組織織地完完成不不重復(fù)的一一系列列活動動（規(guī)規(guī)劃、、計劃劃、評評估、、融資資、施工、、經(jīng)營營）的的總稱稱。特征：：1）投資資巨大大，建建設(shè)周周期較較長。。2）建設(shè)設(shè)項目目是按按照總總體建建設(shè)設(shè)設(shè)計的的，可可以形形成生生產(chǎn)能能力和使使用效效益。。3）行政政上實實行統(tǒng)統(tǒng)一管管理，，經(jīng)濟濟上實實行統(tǒng)統(tǒng)一核核算。。12建設(shè)項項目單項工工程單項工工程單位工工程單位工工程分部工工程分部工工程分項工工程分項工工程圖1.1項目分分解示示意圖圖注:項目分分解方方向造價形形成方方向13建設(shè)項項目單項工工程單位工工程分部工工程分項工工程教學(xué)樓樓學(xué)校實驗樓樓辦公樓樓教工宿宿舍學(xué)生宿宿舍有若干干個單單位工工程組組成。。建筑工工程裝飾工工程電氣工工程給排水水工程程設(shè)備工工程具有獨獨立的的設(shè)計計文件件，可可以獨獨立施施工，，具有有獨立立的使使用功功能，，竣工工后能能獨立立發(fā)揮揮生產(chǎn)產(chǎn)能力力或效效益的的工程程。土石方方樁基工工程腳手架架砌筑砼及鋼鋼筋砼砼按照單單位工工程的的結(jié)構(gòu)構(gòu)形式式、工工程部部位、、構(gòu)件件性質(zhì)質(zhì)、使使用材材料、、設(shè)備備的種種類不不同而而劃分分的工工程項項目。。人工土土石方方機械土土石方方綜合腳腳手架架單項腳腳手架架模板砼基礎(chǔ)礎(chǔ)砼柱是分部部工程程的組組成部部分，，是施施工圖圖預(yù)算算中最最基本本的計計量單單位。。按施施工工工藝劃劃分。。建設(shè)項項目組組成141.1.4我國工工程造造價計計價及及管理理的基基本體體系工程造造價管管理的的含義義：從工程投投資費費用管管理和工程價價格管管理兩方面面進行理理解15工程投投資費費用管管理它側(cè)重重于投投資費費用的的管理理，而而不是是側(cè)重重于工程建建設(shè)的的技術(shù)術(shù)方面面。為為了達達到預(yù)預(yù)期目目標，在在擬定定的規(guī)規(guī)劃、、設(shè)計計方案案的條條件下下，預(yù)測、、計算算、確確定和和監(jiān)控控工程程造價價及其其變動的系系統(tǒng)活活動。。16工程價價格管管理微觀上上就是是進行行成本本控制制、計計價、竟價的系統(tǒng)活動，對工程價格進行能動地計劃、預(yù)測、監(jiān)控和調(diào)整。宏觀上主要是說政府根據(jù)社會發(fā)展的要求，利用法律手段、經(jīng)濟手段和行政手段進行的管理和調(diào)控。這雙重管理職能是工程造價管理的一大特色。17工程造價價管理體體制的改改革：1）重視加加強項目目決策階階段的投投資估算算工作。。2）明確概概預(yù)算工工作不僅僅反映設(shè)設(shè)計、計計算工程程造價，更要要能動地地影響設(shè)設(shè)計、控控制工程程造價。。3）以價值值為基礎(chǔ)礎(chǔ)，確定定建設(shè)工工程造價價，使其其合理化化。4）把競爭爭機制引引進工程程價格管管理體制制，打破破以行政政手段分配配建設(shè)任任務(wù)和施施工單位位。5）提出“動態(tài)”方法研究究和管理理工程造造價。6）提出對對工程造造價的階階段性進進行“一體化”7）推行工工程量清清單計價價模式。。8）工程咨咨詢業(yè)產(chǎn)產(chǎn)生。9）推行工工程造價價師執(zhí)業(yè)業(yè)資格制制度和注注冊制度度。181.1工程造價價概述：：總結(jié)1、工程造造價的基基本概念念：一個概念念、兩個個含義、、四個理理論。2、工程造造價計價價與確定定概述（合理確確定）兩個方法法、三個個對象、、三個要要求、五五個層次次、五個個階段、、五個專專業(yè)。3、工程造造價控制制與管理理概述（有效控控制）兩個方面面、三個個原則、、三種理理論、三三個要求求、四個個關(guān)鍵。。我國現(xiàn)行行建設(shè)項項目總投投資構(gòu)成成19201.2工程造價價的構(gòu)成成1.2.1我國現(xiàn)行行工程造造價的構(gòu)構(gòu)成1.2.2建筑安裝裝工程造造價的構(gòu)構(gòu)成1.2.3設(shè)備及工工、器具具購置費費用的構(gòu)構(gòu)成1.2.4工程建設(shè)設(shè)其他費費用的構(gòu)構(gòu)成1.2.5建設(shè)期1.2.6預(yù)備費及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅211.2.1我國現(xiàn)行行工程造造價的構(gòu)構(gòu)成1.建筑安裝裝工程費費用2.設(shè)備及工工器具購購置費用用3.工程建設(shè)設(shè)其它費費用4.預(yù)備費用用5.貸款利息息6.固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)節(jié)稅22建設(shè)項項目目工程程總總造價價1.建筑安裝裝工程費費用直接費間接費利潤稅金2.設(shè)備及工工、器具具購置費費用設(shè)備購置置費用工、器具具及生產(chǎn)產(chǎn)家具購購置費設(shè)備原價價設(shè)備運雜雜費3.工程建設(shè)設(shè)其他費費用土地使用用費與項目建建設(shè)有關(guān)關(guān)的其他他費用與項目投投入使用用或生產(chǎn)產(chǎn)后有關(guān)關(guān)的費用用4.預(yù)備費基本預(yù)備備費漲價預(yù)備備費6.固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)節(jié)稅5.建設(shè)期貸貸款利息息231.2.2建筑安裝裝工程造造價的構(gòu)構(gòu)成我國現(xiàn)行行建筑安安裝工程程費用主主要由以以下部分分構(gòu)成：：《建標【2003】206號文》規(guī)定：1.直接費2.間接費3.利潤4.稅金《建設(shè)工程程工程量量清單計計價規(guī)范范》（GB50500-2008）規(guī)定：：1.分部分項項工程費費2.措施項目目費3.其它項目目費4.規(guī)費5.稅金24建筑安裝裝工程費費用構(gòu)成成(定額計價價模式)直接費間接費利潤稅金建筑安裝裝工程費費用構(gòu)成成(清單計價價模式)分部分項項工程費費用措施項目目費其他項目目費規(guī)費稅金25直接工程程費稅金金:營業(yè)稅，，城市建建設(shè)維護護稅，教教育費附附加利潤企業(yè)管理理費規(guī)費費間接費建筑安裝裝工程費費用項目目組成表表（新））（建標206號文規(guī)定定）直接費3.施工機械械使用費費措施費1.人工費建筑安裝裝工程費費2.材料費26建筑安裝裝工程直直接費用用組成（1）直接工工程費：：指施工過過程中耗耗費的構(gòu)構(gòu)成工程程實體和和有助于于工程形形成的各各項費用用。包括括：人人工費、、材料費費、施工工機械使使用費。。即：直接接工程費費=人工費+材料費+機械費（2）措施費費：指為完成成工程項項目施工工，發(fā)生生于該工工程施工工前和施施工過程程中非工工程實體體項目的的費用。。27人工費指直接從從事建筑筑安裝工工程施工工生產(chǎn)工工人開支的的各項費費用。具體內(nèi)容容組成如如下：28人工費的的具體內(nèi)內(nèi)容：⑴基本工資資：是指指發(fā)放⑵工資性補貼：是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。⑶生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。29人工費的的具體內(nèi)⑷職工福利利費：是是指按規(guī)規(guī)定標準準計提的的職工福福利費。。⑸生產(chǎn)工工人勞動動保護費費：是指指按規(guī)定定標準發(fā)發(fā)放的勞勞動保護護用品的的購置費費及修理理費，徒徒工服裝裝補貼，，防暑降降溫費，，在有礙礙身體健健康環(huán)境境中施工工的保健健費用等等。30人工費的的計算人工費＝＝∑（（工日消消耗量×日工資單單價）31材料費是指施工工過程中中耗費的的構(gòu)成工工程實體體的原材料、輔輔助材料料、構(gòu)配配件、零零件、半半成品的費用。內(nèi)容包括：32材料費⑴材料原價（或或供應(yīng)價格））。⑵材料運雜費費：是指材⑶運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。⑷采購及保管費：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項費用。包括:采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。33材料費⑸檢驗試驗費：：是是指對建筑材材料、構(gòu)件和和建筑安裝物物進行一般鑒鑒定、檢查所所發(fā)生的費用用，包括自設(shè)設(shè)試驗室進行行試驗所耗用用的材料和化化學(xué)藥品等費費用。不包括新結(jié)構(gòu)構(gòu)、新材料的的試驗費和建建設(shè)單位對具具有出廠合格格證明的材料料進行檢驗，，對構(gòu)件做破破壞性試驗及及其他特殊要要求檢驗試驗驗的費用。34材料費的計算算材料費＝∑∑（材料消耗耗量×材料基價）+檢驗試驗費其中：材料基價＝[(供應(yīng)價格+運雜費）×(1+運輸損耗率)]×(1+采購保管費率率%)35施工機械使用用費是指施工機械械作業(yè)所發(fā)生生的機械使用費以及安安拆費和場外外運費。由下列七項費費用組成：36施工機械使用用費（1）折舊費：指指施工機械在在規(guī)定的使用用年限內(nèi)，陸陸續(xù)收回其原原值及購置資資金的時間價價值。（2）大修理費費：指施工工機械按規(guī)規(guī)定的大修修理間隔臺臺班進行必必要的大修修理，以恢恢復(fù)其正常常功能所需需的費用。。（3）經(jīng)常修理理費：指施施工機械除除大修理以以外的各級級保養(yǎng)和臨臨時故障37施工機械使使用費（4）安拆及場場外運費：：安拆費指指施工機械械在現(xiàn)場進進行安裝與與拆卸所需需的人工、、材料、機機械和試運運轉(zhuǎn)費用以以及機械輔輔助設(shè)施的的折舊、搭搭設(shè)、拆除除等費用；；場外運費費指施工機機械整體或或分體自停停放地點運運至施工現(xiàn)現(xiàn)場或由一一施工地點點運至另一一施工地點點的運輸、、裝卸、輔輔助材料及及架線等費費用。（5）人工費：：指機上司司機（司爐爐）和其他他操作人員員的工作日日人工費及及上述人員員在施工機機械規(guī)定的的年工作臺臺班以外的的人工費。。38施工機械使使用費（6）燃料動力力費：指施施工機械在在運轉(zhuǎn)作業(yè)業(yè)中所消耗耗的固體燃燃料（煤、、木柴）、、液體燃料料（汽油、、柴油）及及水、電等等。（7）養(yǎng)路費及及車船使用用稅：指施施工機械按按照國家規(guī)規(guī)定和有關(guān)關(guān)部門規(guī)定定應(yīng)繳納的的養(yǎng)路費、、車船使用用稅、保險險費及年檢檢費等。39施工機械使使用費的計計算施工機械使使用費＝∑∑（施工機機械臺班消消耗量×機械臺班單單價）40措施費是指為完成成工程項目目施工，發(fā)發(fā)生于該工工程施工前和施施工過程中中非工程實實體項目的的費用。主要包括下下面內(nèi)容：：41措施費1）環(huán)境保護護費：是指指施工現(xiàn)場場為達到環(huán)環(huán)保部門要要求所需要要的各項費費用。2）文明施工工費：是指指施工現(xiàn)場場文明施工工所需要的的各項費用用。3）安全施工工費：是指指施工現(xiàn)場場安全施工工所需要的的各項費用用。42措施費4）臨時設(shè)施施費：是指指施工企業(yè)業(yè)為進行建建筑工程施施工所必須須搭設(shè)的生生活和生產(chǎn)產(chǎn)用的臨時時建筑物、、構(gòu)筑物和和其他臨時時設(shè)施費用用等。臨時時設(shè)施包括括：臨時宿宿舍、文化化福利及公公用事業(yè)房房屋與構(gòu)筑筑物，倉庫庫、辦公室室、加工廠廠以及規(guī)定定范圍內(nèi)道道路、水、、電、管線線等臨時設(shè)設(shè)施。5）夜間施工工費：是指指因夜間施施工所發(fā)生生的夜班補補助費、夜夜間施工降降效、夜間間施工照明明設(shè)備攤銷銷及照明用用電等費用用。6）二次搬運運費：是指指因施工場場地狹小等等特殊情況況而發(fā)生的的二次搬運運費用。43措施費7）大型機械械設(shè)備進出出場及安拆拆費：是指指機械整體體或分體自自停放場地地運至施工工現(xiàn)場或由由一個施工工地點運至至另一個施施工地點，，所發(fā)生的的機械進出出場運輸及及轉(zhuǎn)移費用用及機械在在施工現(xiàn)場場進行安裝裝、拆卸所所需的人工工費、材料料費、機械械費、試運運轉(zhuǎn)費和安安裝所需的的輔助設(shè)施施的費用8）混凝土、、鋼筋混凝凝土模板及及支架費：：是指混凝凝土施工過過程中需要要的各種鋼鋼模板、木木模板、支支架等的支支、拆、運運輸費用及及模板、支支架的攤銷銷（或租賃賃）費用。。44措施費9）腳手架費費：是指施施工需要的的各種腳手手架搭、拆拆、運輸費費用及腳手手架的攤銷銷（或租賃賃）費用。。10）已完工程程及設(shè)備保保護費：是是指竣工驗驗收前，對對已完工程程及設(shè)備進進行保護所所需費用11）施工排水水、降水費費：是指為為確保工程程在正常條條件下施工工，采取各各種排水、、降水措施施所發(fā)生的的各種費用用。45建筑筑安安裝裝工工程程間間接接費費用用組組成成由規(guī)規(guī)費費、、企企業(yè)業(yè)管管理理費費組組成成1.規(guī)費費：：是是指指政政府府和和有有關(guān)關(guān)權(quán)權(quán)力力部部門門規(guī)規(guī)定定必必須須繳繳納納的的費費用用。。2.企業(yè)業(yè)管管理理費費：：是是指指建建筑筑安安裝裝企企業(yè)業(yè)組組織織