工程造價(jià)講義-投資估算

第八八章章投資資估估算算第一一節(jié)節(jié)項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資估估算算的的含含義義和和作作用用第二二節(jié)節(jié)投投資資估估算算的的階階段段劃劃分分與與精精度度要要求求第三三節(jié)節(jié)投投資資估估算算的的內(nèi)內(nèi)容容第四四節(jié)節(jié)投投資資估估算算的的依依據(jù)據(jù)、、要要求求及及步步驟驟第五五節(jié)節(jié)投投資資估估算算方方法法第八八章章投投資資估估算算第一一節(jié)節(jié)項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資估估算算的的含含義義和和作作用用一項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資估估算算的的含含義義投資資估估算算是是指指在在項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資決決策策過(guò)過(guò)程程中中，，依依據(jù)據(jù)現(xiàn)現(xiàn)有有的的資資料料和和特特定定的的方方法法，，對(duì)對(duì)建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目的的投投資資數(shù)數(shù)額額進(jìn)進(jìn)行行的的估估計(jì)計(jì)。。它是是項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)前前期期編編制制項(xiàng)項(xiàng)目目建建議議書(shū)書(shū)和和可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告的的重重要要組組成成部部分分，，是是項(xiàng)項(xiàng)目目決決策策的的重重要要依依據(jù)據(jù)之之一一。。第一一節(jié)節(jié)項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資估估算算的的含含義義和和作作用用1項(xiàng)目目建建議議書(shū)書(shū)階階段段的的投投資資估估算算，是是項(xiàng)項(xiàng)目目主主管管部部門門審審批批項(xiàng)項(xiàng)目目建建議議書(shū)書(shū)的的依依據(jù)據(jù)之之—，并并對(duì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目目的的規(guī)規(guī)劃劃、、規(guī)規(guī)模模起起參參考考作作用用。。2項(xiàng)目目可可行行性性研研究究階階段段的的投投資資估估算算，是是項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資決決策策的的重重要要依依據(jù)據(jù)，，也也是是研研究究、、分分析析、、計(jì)計(jì)算算項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效果果的的重重要要條條件件。。當(dāng)當(dāng)可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告被被批批準(zhǔn)準(zhǔn)之之后后，，其其投投資資估估算算額額就就是是作作為為設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)任任務(wù)務(wù)書(shū)書(shū)中中下下達(dá)達(dá)的的投投資資限限額額，，即即作作為為建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資的的最最高高限限額額，，不不得得隨隨意意突突破破。。3項(xiàng)目目投投資資估估算算對(duì)對(duì)工工程程設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概算算起起控控制制作作用用，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概算算不不得得突突破破批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的投投資資估估算算額額，，并并應(yīng)應(yīng)控控制制在在投投資資估估算算額額以以內(nèi)內(nèi)。。4項(xiàng)目目投投資資估估算算可可作作為為項(xiàng)項(xiàng)目目資資金金籌籌措措及及制制訂訂建建設(shè)設(shè)貸貸款款計(jì)計(jì)劃劃的的依依據(jù)據(jù)，建建設(shè)設(shè)單單位位可可根根據(jù)據(jù)批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資估估算算額額，，進(jìn)進(jìn)行行資資金金籌籌措措和和向向銀銀行行申申請(qǐng)請(qǐng)貸貸款款。。5項(xiàng)目目投投資資估估算算是是核核算算建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資需需要要額額和和編編制制固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資計(jì)計(jì)劃劃的的重重要要依依據(jù)據(jù)。。二投投資資估估算算在在項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)過(guò)過(guò)程程中中的的作作用用：：第二二節(jié)節(jié)投投資資估估算算的的階階段段劃劃分分與與精精度度要要求求1.項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃階階段的投資資估算算允許誤誤差大大于±30%。2.項(xiàng)目建建議書(shū)書(shū)階段段的投資資估算算誤差控控制在在±30%以內(nèi)。。3.初步可可行性性研究究階段段的投資資估算算誤差控控制在在±20%以內(nèi)。。4.詳細(xì)可可行性性研究究階段段的投資資估算算。誤差控控制在在±10%以內(nèi)。第三節(jié)節(jié)投投資估估算的的內(nèi)容容根據(jù)國(guó)國(guó)家規(guī)規(guī)定，，從滿滿足建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投投資設(shè)設(shè)計(jì)和和投資資規(guī)模模的角角度，，建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目投資資的估估算包包括固定資資產(chǎn)投投資估估算和流動(dòng)資資金估估算兩部分分。固定資資產(chǎn)投投資估估算的內(nèi)容容按照照費(fèi)用用的性性質(zhì)劃劃分，，包括括建筑筑安裝裝工程程費(fèi)、、設(shè)備備及工工器具具購(gòu)置置費(fèi)、、工程程建設(shè)設(shè)其他他費(fèi)用用、基基本預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)、漲漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)、建建設(shè)期期利息息、固固定資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅構(gòu)成成。流動(dòng)資資金是指生生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)性性項(xiàng)目目投產(chǎn)產(chǎn)后，，用于于購(gòu)買買原材材料、、燃料料、支支付工工資及及其他他經(jīng)營(yíng)營(yíng)費(fèi)用用等所所需的的周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)資金金。流動(dòng)資資金=流動(dòng)資資產(chǎn)－－流動(dòng)動(dòng)負(fù)債債。其中，，流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)主要要考慮慮現(xiàn)金金、應(yīng)應(yīng)收賬賬款和和存貨貨；流流動(dòng)負(fù)負(fù)債主主要考考慮應(yīng)應(yīng)付賬賬款。。第四節(jié)節(jié)投投資估估算的的依據(jù)據(jù)、要要求及及步驟驟一、投投資資估算算依據(jù)據(jù)（1）建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和技技術(shù)、、設(shè)備備、工工程方方案；；（2）專門門機(jī)構(gòu)構(gòu)發(fā)布布的建建設(shè)工工程造造價(jià)費(fèi)費(fèi)用構(gòu)構(gòu)成、、估算算指標(biāo)標(biāo)、計(jì)計(jì)算方方法，，以及及其他他有關(guān)關(guān)計(jì)算算工程程造價(jià)價(jià)的文文件；；（3）專門門機(jī)構(gòu)構(gòu)發(fā)布布的工工程建建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)用計(jì)計(jì)算辦辦法和和費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，以以及政政府部部門發(fā)發(fā)布的的物價(jià)價(jià)指數(shù)數(shù)；（4）擬建建項(xiàng)目目各單單項(xiàng)工工程的的建設(shè)設(shè)內(nèi)容容及工工程量量。（5）資金金來(lái)源源與建建設(shè)工工期。。第四節(jié)節(jié)投投資估估算的的依據(jù)據(jù)、要要求及及步驟驟二、、投資資估算算要求求（1）工程程內(nèi)容容和費(fèi)費(fèi)用構(gòu)構(gòu)成齊齊全，，計(jì)算算合理理，不不重復(fù)復(fù)計(jì)算算，不不提高高或者者降低低估算算標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，不不漏項(xiàng)項(xiàng)、不不少算算；（2）選用用指標(biāo)標(biāo)與具具體工工程之之間存存在標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)或或者條條件差差異時(shí)時(shí)，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行行必要要的換換算或或調(diào)整整；（3）投資資估算算精度度應(yīng)能能滿足足控制制初步步設(shè)計(jì)計(jì)概算算要求求。第四節(jié)節(jié)投投資估估算的的依據(jù)據(jù)、要要求及及步驟驟三、投投資資估算算的步步驟（1）分別別估算算各單單項(xiàng)工工程所所需的的建筑筑工程程費(fèi)、、設(shè)備備及工工器具具購(gòu)置置費(fèi)、、安裝裝工程程費(fèi)；；（2）在匯匯總各各單項(xiàng)項(xiàng)工程程費(fèi)用用的基基礎(chǔ)上上，估估算工工程建建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)用和和基本本預(yù)備備費(fèi)；；（3）估算算漲價(jià)價(jià)預(yù)備備費(fèi)和和建設(shè)設(shè)期利利息；；（4）估算算流動(dòng)動(dòng)資金金。第五節(jié)節(jié)投投資估估算的的方法法一、、固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資靜態(tài)態(tài)投資資部分分的估估算不同階階段的的投資資估算算，其其方法法和允允許誤誤差都都是不不同的的。項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃和和項(xiàng)目目建議議書(shū)階階段，，投資資估算算的精精度低低，可可采取取簡(jiǎn)單單的匡匡算法法，如如單位生生產(chǎn)能能力法法、生產(chǎn)能能力指指數(shù)法法、系數(shù)法法、比例法法等。在可行行性研研究階階段尤尤其是是詳細(xì)細(xì)可行行性研研究階階段，，投資資估算算精度度要求求高，，需采采用相相對(duì)詳詳細(xì)的的投資資估算算方法法，即即指標(biāo)估估算法法。第五節(jié)節(jié)投投資估估算的的方法法一、固固定資資產(chǎn)投投資靜靜態(tài)投投資部部分的的估算算1.單位生生產(chǎn)能能力估估算法法依據(jù)調(diào)調(diào)查的的統(tǒng)計(jì)計(jì)資料料，利利用相相近規(guī)規(guī)模的的單位位生產(chǎn)產(chǎn)能力力投資資乘以以建設(shè)設(shè)規(guī)模模，即即得擬擬建項(xiàng)項(xiàng)目投投資。。其計(jì)計(jì)算公公式為為：式中C1—已建類類似項(xiàng)項(xiàng)目的的靜態(tài)態(tài)投資資額C2—擬建項(xiàng)項(xiàng)目靜靜態(tài)投投資額額Q1—已建類類似項(xiàng)項(xiàng)目的的生產(chǎn)產(chǎn)能力力Q2—擬建項(xiàng)項(xiàng)目的的生產(chǎn)產(chǎn)能力力f———不同時(shí)時(shí)期、、不同同地點(diǎn)點(diǎn)的定定額、、單價(jià)價(jià)、費(fèi)費(fèi)用變變更等等的綜綜合調(diào)調(diào)整系系數(shù)第五節(jié)節(jié)投投資估估算的的方法法一、固固定資資產(chǎn)投投資靜靜態(tài)投投資部部分的的估算算1.單位生生產(chǎn)能能力估估算法法【例】假定某某地?cái)M擬建一一座200套客房房的豪豪華賓賓館，，另有有一座座豪華華賓館館最近近在該該地竣竣工，，且掌掌握了了以下下資料料：它它有250套客房房，有有門廳廳、餐餐廳、、會(huì)議議室、、游泳泳池、、夜總總會(huì)、、網(wǎng)球球場(chǎng)等等設(shè)施施?？偪傇靸r(jià)價(jià)為10250萬(wàn)美元元。估估算新新建項(xiàng)項(xiàng)目的的總投投資。?！窘狻扛鶕?jù)以以上資資料，，可首首先推推算出出折算算為每每套客客房的的造價(jià)價(jià)：C2=10250/250××200=8200萬(wàn)美元元據(jù)此，，即可可很迅迅速地地計(jì)算算出在在同一一個(gè)地地方，，且各各方面面有可可比性性的具具有200套客房房的豪豪華旅旅館造造價(jià)估估算值值為：：8200萬(wàn)美元元第五節(jié)節(jié)投投資估估算的的方法法一、固固定資資產(chǎn)投投資靜靜態(tài)投投資部部分的的估算算2.生產(chǎn)能能力指指數(shù)法法又稱指指數(shù)估估算法法，它它是根根據(jù)已已建成成的類類似項(xiàng)項(xiàng)目生生產(chǎn)能能力和和投資資額來(lái)來(lái)粗略略估算算擬建建項(xiàng)目目投資資額的的方法法，是是對(duì)單單位生生產(chǎn)能能力估估算法法的改改進(jìn)。。其計(jì)計(jì)算公公式為為：式中x———生產(chǎn)能能力指指數(shù)，，其他他符號(hào)號(hào)含義義同前前。計(jì)算公公式表表明造造價(jià)與與規(guī)模模(或容量量)呈非線線性關(guān)關(guān)系，，且單單位造造價(jià)隨隨工程程規(guī)模模〔或容量量〕的增大大而減減小。。在正正常情情況下下，0≤x≤1。第五節(jié)節(jié)投投資估估算的的方法法一、固固定資資產(chǎn)投投資靜靜態(tài)投投資部部分的的估算算2.生產(chǎn)能能力指指數(shù)法法【例】1972年在某某地興興建一一座30萬(wàn)噸合合成氨氨的化化肥廠廠，總總投資資位28000萬(wàn)元，，假如如1994年在該該地開(kāi)開(kāi)工興興建45萬(wàn)噸合合成氨氨的工工廠，，合成成氨的的生產(chǎn)產(chǎn)能力力指數(shù)數(shù)為0.81，則所所需靜靜態(tài)投投資為為多少少？（（假假定從從1972年到1994年每年年年平平均工工程造造價(jià)綜綜合調(diào)調(diào)整指指數(shù)為為1.10）【解】第五節(jié)節(jié)投投資估估算的的方法法一、固固定資資產(chǎn)投投資靜靜態(tài)投投資部部分的的估算算3.系數(shù)估估算法法郎格系系數(shù)法法這種方方法是是以設(shè)設(shè)備費(fèi)費(fèi)為基基數(shù)，，乘以以適當(dāng)當(dāng)系數(shù)數(shù)來(lái)推推算項(xiàng)項(xiàng)目的的建設(shè)設(shè)費(fèi)用用。這這種方方法在在國(guó)內(nèi)內(nèi)不常常見(jiàn)，，是世世行項(xiàng)項(xiàng)目投投資估估算常常采用用的方方法。。該方方法的的基本本原理理是將將總成成本費(fèi)費(fèi)用中中的直直接成成本和和間接接成本本分別別計(jì)算算，再再合為為項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)的總總成本本費(fèi)用用。其其計(jì)算算公式式為：：式中C———總建設(shè)設(shè)費(fèi)用用E———主要設(shè)設(shè)備費(fèi)費(fèi)Ki——管線、、儀表表、建建筑物物等項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用的估估算系系數(shù)Kc——管理費(fèi)費(fèi)、合合同費(fèi)費(fèi)、應(yīng)應(yīng)急費(fèi)費(fèi)等項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用的估估算系系數(shù)總建設(shè)設(shè)費(fèi)用用與設(shè)設(shè)備費(fèi)費(fèi)用之之比為為郎格格系數(shù)數(shù)KL。即第五節(jié)節(jié)投投資估估算的的方法法一、固固定資資產(chǎn)投投資靜靜態(tài)投投資部部分的的估算算3.系數(shù)估估算法法郎格系系數(shù)法法總建設(shè)設(shè)費(fèi)用用與設(shè)設(shè)備費(fèi)費(fèi)用之之比為為郎格格系數(shù)數(shù)KL。即：：表朗格系系數(shù)包包含的的內(nèi)容容第五節(jié)節(jié)投投資估估算的的方法法一、固固定資資產(chǎn)投投資靜靜態(tài)投投資部部分的的估算算3.系數(shù)估估算法法——郎格系系數(shù)法法【例】在北非非某地地建設(shè)設(shè)一座座年產(chǎn)產(chǎn)30萬(wàn)套汽汽車輪輪胎的的工廠廠，已已知該該工廠廠的設(shè)設(shè)備到到達(dá)工工地的的費(fèi)用用為2204萬(wàn)美元元。試試估算算該工工廠的的投資資?！窘狻枯喬スS廠的生產(chǎn)產(chǎn)流程基基本上屬屬于固體體流程，，因此在在采用朗朗格系數(shù)數(shù)法時(shí)，，全部數(shù)數(shù)據(jù)應(yīng)采采用固體體流程的的數(shù)據(jù)?！，F(xiàn)計(jì)算算如下：：（1）設(shè)備到到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的費(fèi)用用2204萬(wàn)美元。。（2）根據(jù)前前表計(jì)算算費(fèi)用（（a）（a）=E×1.43=2204××1.43=3151.72（萬(wàn)美元元）則設(shè)備基基礎(chǔ)、絕絕熱、刷刷油及安安裝費(fèi)用用為：3151.72－2204＝947.72（萬(wàn)美元元）第五節(jié)投投資估估算的方方法【例】續(xù)前（3）計(jì)算費(fèi)費(fèi)用（b）（b）=E×1.43×1.1=2204×1.43××1.1=3466.89（萬(wàn)美元元）則其中配配管（管管道工程程）費(fèi)用用為：3466.89－3151.72=315.17（萬(wàn)美元元）（4）計(jì)算費(fèi)費(fèi)用（c）即裝置置直接費(fèi)費(fèi)（c）＝E×1.43××1.1×1.5＝5200.34（萬(wàn)美元元）則電氣、、儀表、、建筑等等工程費(fèi)費(fèi)用為：：5200.34－3466.89＝1733.45（萬(wàn)美元元）（5）計(jì)算投投資CC＝E×1.43××1.1×1.5×l.3l＝6812.45（萬(wàn)美元元）則間接費(fèi)費(fèi)用為：：6812.45－5200.34＝1612.11(萬(wàn)美元)由此估算算出該工工廠的總總投資為為6812.45萬(wàn)美元，，其中間間接費(fèi)用用為1612.11萬(wàn)美元