城市綜合體精裝工程項目管理

1都市綜合體精精裝工程項目目管理資料來源—全國地產(chǎn)精英英之家（216138731）xx有限公司2011年8月目錄一、都市綜合合體精裝項目目特點分析二、項目管理理組織架構(gòu)三、施工前的的準(zhǔn)備工作四、工程實施施控制與管理理五、竣工驗收收及保修六、施工重點點難點控制3一、都市綜合合體精裝項目目特點分析都市綜合體，，作為一個全全新的房地產(chǎn)產(chǎn)形態(tài)，它高高度集約、融融合了多種城城市功能，包包括居住、商商務(wù)辦公、出出行、購物、、文化娛樂、、社交、游憩憩等，并創(chuàng)造造了一個各種種物業(yè)功能高高度集約、相相互作用、互互為價值鏈的的空間。都市綜合體的的開發(fā)一般規(guī)規(guī)模巨大、投投資巨大、而而且涉及的專專業(yè)眾多，影影響深遠，對對各個參建者者的綜合管理理能力提出了了更高的要求求。對于室內(nèi)精裝裝修工程，主主要表現(xiàn)出如如下特點：41、裝修類型多多，風(fēng)格多樣樣裝修類型不僅僅涵蓋了大部部分城市功能能，如住宅、、酒店、商場場等，各個城城市功能的裝裝修風(fēng)格也分分門別類，如如意大利餐廳廳、日本料理理館等，這就就要求裝修施施工技術(shù)管理理人員必須有有豐富的閱歷歷和經(jīng)驗。5各種城市功能能6各類裝修風(fēng)格格72、工程量大、、難度高酒店、商場的的室內(nèi)往往表表現(xiàn)為高空間間、大跨度，，這給裝修施施工帶來不少少困難，而且且天花、墻面面復(fù)雜多變，，節(jié)點大樣多多。8不規(guī)則天花9大跨度空間施施工103、新材料、新新技術(shù)、新工工藝使用率高高都市綜合體的的成功往往體體現(xiàn)在時尚與與潮流的領(lǐng)先先，對于室內(nèi)內(nèi)設(shè)計，往往往表現(xiàn)在新材材料的使用上上，新材料的的使用又帶來來新技術(shù)、新新工藝。11二、項目管理理組織結(jié)構(gòu)多標(biāo)段項目管管理組織結(jié)構(gòu)構(gòu)12單標(biāo)段段項目目管理理組織織結(jié)構(gòu)構(gòu)13三、施施工前前準(zhǔn)備備工作作1、圖紙紙深化化(1)圖紙深深化工工作按按右圖圖流程程進行行：(2)萬象城城項目目室內(nèi)內(nèi)深化化設(shè)計計的工工作介介紹A、優(yōu)高高雅參參與的的萬象象城深深化設(shè)設(shè)計工工作簡簡介優(yōu)高雅雅設(shè)計計中心心參與與了目目前已已建和和在建建的深深圳、、杭州州、沈沈陽三三個萬萬象城城項目目的深深化設(shè)設(shè)計工工作，，并針針對這這三個個商業(yè)業(yè)項目目的共共同特特點，，結(jié)合合以往往的商商業(yè)設(shè)設(shè)計的的經(jīng)驗驗，進進行了了一些些專題題性考考察和和研究究工作作，在在與業(yè)業(yè)主及及國外外設(shè)計計公司司和國國內(nèi)設(shè)設(shè)計院院的配配合設(shè)設(shè)計工工作中中獲取取了寶寶貴經(jīng)經(jīng)驗。。深圳萬萬象城城深圳萬萬象城城是都都市綜綜合體體商業(yè)業(yè)項目目的成成功范范例。。2004年開業(yè)業(yè)的深深圳萬萬象城城在商商業(yè)規(guī)規(guī)劃、、動線線組織織、招招商工工作和和商業(yè)業(yè)運營營等多多個方方面都都是比比較成成功的的。而而且在在不斷斷的經(jīng)經(jīng)營調(diào)調(diào)整中中取得得了豐豐富的的經(jīng)驗驗，培培養(yǎng)了了一批批專業(yè)業(yè)人才才，為為今后后各城城市公公司的的萬象象城項項目的的規(guī)劃劃籌建建、招招商運運營提提供了了寶貴貴的經(jīng)經(jīng)驗和和參考考依據(jù)據(jù)。優(yōu)優(yōu)高雅雅負(fù)責(zé)責(zé)萬象象城的的深化化設(shè)計計，工工作得得到了了業(yè)主主和RTKL的認(rèn)可可，同同樣獲獲益匪匪淺，，積累累了一一定的的經(jīng)驗驗。杭州萬萬象城城設(shè)計計2008年，優(yōu)優(yōu)高雅雅在深深圳成成立了了設(shè)計計中心心，設(shè)設(shè)計能能力進進一步步增強強。在在杭州州萬象象城的的深化化設(shè)計計工作作中，，優(yōu)高高雅項項目設(shè)設(shè)計師師與業(yè)業(yè)主及及方案案設(shè)計計師對對方案案設(shè)計計進行行了大大量的的反復(fù)復(fù)研究究與論論證，，并進進行了了大量量的商商業(yè)考考察工工作，，深化化設(shè)計計圖紙紙從初初步設(shè)設(shè)計、、擴初初設(shè)計計、招招標(biāo)圖圖紙到到施工工圖設(shè)設(shè)計，，在方方案反反復(fù)的的修改改和不不斷的的細節(jié)節(jié)調(diào)整整過程程中共共完成成了9個版本本圖紙紙，為為幫助助業(yè)主主與方方案設(shè)設(shè)計師師更好好的把把握設(shè)設(shè)計效效果和和成本本控制制作了了大量量而細細致的的工作作，其其工作作內(nèi)容容以及及圖紙紙精度度也遠遠遠超超過了了深圳圳萬象象城項項目當(dāng)當(dāng)時的的深化化設(shè)計計成果果。具具體體體現(xiàn)在在：中庭攔攔河及及檐口口的設(shè)設(shè)計及及裝飾飾的預(yù)預(yù)埋件件設(shè)置置，根根據(jù)方方案設(shè)設(shè)計要要求，，就不不同位位置、、不同同款式式及尺尺寸的的攔河河、檐檐口提提前進進行設(shè)設(shè)計及及歸納納工作作，參參考了了深圳圳萬象象城的的部分分節(jié)點點做法法，為為方案案的確確定和和設(shè)計計研討討提供供了最最有力力的技技術(shù)支支持；；在土土建尚尚未進進行到到中庭庭部位位之初初，設(shè)設(shè)計好好中庭庭攔河河及檐檐口并并精確確設(shè)置置結(jié)構(gòu)構(gòu)預(yù)埋埋件為為將來來的裝裝飾施施工提提供了了便利利，為為成本本控制制及結(jié)結(jié)構(gòu)保保護提提供了了條件件。根據(jù)對對設(shè)計計效果果以及及實施施難度度評估估，提提取部部分設(shè)設(shè)計進進行現(xiàn)現(xiàn)場模模擬實實驗。。依據(jù)深深圳萬萬象城城運營營中的的實際際要求求，在在新的的萬象象城項項目中中對中中庭舞舞臺燈燈光設(shè)設(shè)備、、冰場場音響響及燈燈光設(shè)設(shè)備、、廣告告吊鉤鉤設(shè)備備、特特殊用用途的的配電電插座座等，，提出出了建建議及及巧妙妙的設(shè)設(shè)計方方案，，保證證了空空間效效果及及運營營要求求。為實現(xiàn)現(xiàn)方案案設(shè)想想，在在可實實施性性、材材料、、技術(shù)術(shù)細節(jié)節(jié)上進進行了了大量量的研研究論論證和和實踐踐，如如天河河方案案的設(shè)設(shè)計、、慶典典大道道及電電梯廳廳的發(fā)發(fā)光天天花設(shè)設(shè)計。。關(guān)于消消防卷卷簾的的設(shè)置置，在在實現(xiàn)現(xiàn)大跨跨度無無柱店店面設(shè)設(shè)計、、在控控制成成本和和效果果，針針對具具體空空間選選擇合合適卷卷簾類類型的的工作作中，，進行行了大大量的的計算算、研研究與與考察察。在確定定天花花及店店面高高度中中，對對天花花綜合合各專專業(yè)管管道的的設(shè)置置做了了大量量的組組織、、排列列與計計算工工作，，并繪繪制了了大量量的結(jié)結(jié)構(gòu)剖剖面圖圖供業(yè)業(yè)主、、設(shè)計計單位位進行行研究究與探探討。。天花燈燈具的的布置置綜合合了空空調(diào)、、消防防排煙煙、消消防噴噴淋、、煙感感、溫溫感、、喇叭叭等設(shè)設(shè)備末末端，，在嚴(yán)嚴(yán)格遵遵循各各專業(yè)業(yè)規(guī)范范的情情況下下，精精確的的計算算了各各專業(yè)業(yè)末端端的位位置，，使其其與照照明燈燈具有有序的的呈現(xiàn)現(xiàn)于天天花上上。為消防防門的的分區(qū)區(qū)歸類類與設(shè)設(shè)計、、消防防栓設(shè)設(shè)計、、連橋橋的設(shè)設(shè)計、、衛(wèi)生生間設(shè)設(shè)計、、扶梯梯、電電梯轎轎廂的的設(shè)計計的提提供了了多種種意見見與參參考，，針對對扶梯梯、特特別是是跨層層扶梯梯的安安全性性與廠廠商進進行了了大量量的研研究與與努力力，并并與開開發(fā)商商及設(shè)設(shè)計方方進行行了多多次考考察，，最終終確定定了設(shè)設(shè)計方方案。。為車庫庫的收收銀位位置、、ATM取款機機的位位置、、服務(wù)務(wù)臺位位置的的設(shè)置置提供供了多多種意意見和和實施施辦法法，盡盡最大大可能能人性性化，，方便便未來來運營營管理理。對公共共空間間的廣廣告位位置進進行了了研究究與控控制，，對商商場標(biāo)標(biāo)識系系統(tǒng)提提供了了參考考意見見并及及時的的在圖圖紙中中進行行綜合合與論論證；；因總總體造造價的的控制制，在在控制制成本本的問問題上上也做做了大大量的的努力力與配配合，，對設(shè)設(shè)計方方案進進行刪刪減、、簡化化，在在材料料運用用上綜綜合調(diào)調(diào)整，，并配配合業(yè)業(yè)主進進行了了大量量的材材料產(chǎn)產(chǎn)地考考察，，材料料選型型與替替換工工作。。在施工工單位位對現(xiàn)現(xiàn)場進進行測測量和和核對對后，，及時時對方方案進進行更更新與與調(diào)整整；根據(jù)實實地樣樣板效效果，，提出出實際際問題題，并并提供供改進進或調(diào)調(diào)整意意見；；沈陽萬萬象城城深圳和和杭州州萬象象城深深化設(shè)設(shè)計大大量細細致的的工作作充實實了優(yōu)優(yōu)高雅雅在操操作大大型商商業(yè)項項目的的能力力，培培養(yǎng)了了一支支優(yōu)秀秀的商商業(yè)設(shè)設(shè)計團團隊和和設(shè)計計骨干干。在在沈陽陽萬象象城的的深化化設(shè)計計工作作中，，在方方案設(shè)設(shè)計不不完整整的情情況下下，優(yōu)優(yōu)高雅雅設(shè)計計中心心在杭杭州項項目積積累的的工作作經(jīng)驗驗和技技術(shù)基基礎(chǔ)上上，積積極與與業(yè)主主和方方案設(shè)設(shè)計師師溝通通，根根據(jù)沈沈陽項項目的的方案案設(shè)計計特點點不斷斷提出出相應(yīng)應(yīng)調(diào)整整和改改進意意見。。借鑒鑒深圳圳和杭杭州兩兩個項項目設(shè)設(shè)計上上的經(jīng)經(jīng)驗，，從總總體設(shè)設(shè)計和和節(jié)點點詳圖圖深化化等多多個方方面對對項目目的設(shè)設(shè)計效效果、、材料料應(yīng)用用、照照度控控制進進行把把握，，較快快的完完成了了方案案整合合工作作，快快速的的推進進了方方案深深化的的開展展，并并就方方案設(shè)設(shè)計中中的種種種問問題提提出了了大量量的設(shè)設(shè)計建建議和和調(diào)整整意見見，目目前已已完成成招標(biāo)標(biāo)圖紙紙的設(shè)設(shè)計和和調(diào)整整工作作，此此階段段工作作深度度和精精度相相對于于杭州州項目目同期期工作作又有有了進進一步步提升升，具具體體體現(xiàn)在在：提供供了了專專業(yè)業(yè)的的照照明明深深化化設(shè)設(shè)計計服服務(wù)務(wù)，，對對全全場場的的照照明明設(shè)設(shè)計計進進行行調(diào)調(diào)整整，，根根據(jù)據(jù)實實際際經(jīng)經(jīng)營營需需要要指指導(dǎo)導(dǎo)了了照照明明控控制制系系統(tǒng)統(tǒng)的的設(shè)設(shè)計計。。并并在在原原有有燈燈光光效效果果的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上，，部部分分空空間間增增加加了了造造型型燈燈箱箱，，活活躍躍了了整整體體氣氣氛氛，，成成為為整整個個空空間間照照明明效效果果中中的的亮亮點點。。綜合合專專業(yè)業(yè)材材料料人人員員及及施施工工團團隊隊的的實實際際經(jīng)經(jīng)驗驗和和建建議議，，對對原原方方案案地地面面使使用用大大量量天天然然石石材材的的可可控控性性提提出出疑疑問問，，在在得得到到發(fā)發(fā)展展商商和和方方案案設(shè)設(shè)計計方方的的認(rèn)認(rèn)可可后后調(diào)調(diào)整整為為人人造造石石，，并并考考慮慮了了石石材材的的損損耗耗問問題題對對鋪鋪地地石石材材規(guī)規(guī)格格進進行行了了較較合合理理的的調(diào)調(diào)整整，，為為后后期期施施工工及及運運營營后后的的地地面面保保養(yǎng)養(yǎng)節(jié)節(jié)約約了了成成本本。。根據(jù)據(jù)杭杭州州項項目目的的工工作作經(jīng)經(jīng)驗驗，，對對檐檐口口及及立立挺挺的的樣樣式式設(shè)設(shè)計計合合理理性性提提供供多多個個調(diào)調(diào)整整方方案案。。在杭杭州州項項目目的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上對對沈沈陽陽項項目目的的消消防防門門的的設(shè)設(shè)計計應(yīng)應(yīng)用用進進行行更更細細致致合合理理的的調(diào)調(diào)整整。。從從項項目目運運營營需需求求的的角角度度考考慮慮，，建建議議增增加加了了母母嬰嬰室室等等配配套套功功能能設(shè)設(shè)施施。。借鑒鑒了了杭杭州州項項目目消消防防簾簾的的經(jīng)經(jīng)驗驗，，提提出出較較合合理理的的建建議議，，最最大大的的保保證證了了公公共共空空間間整整體體的的裝裝飾飾效效果果。。整合合了了杭杭州州項項目目的的機機電電設(shè)設(shè)計計成成果果及及沈沈陽陽業(yè)業(yè)主主的的經(jīng)經(jīng)營營需需求求，，對對空空間間照照明明及及動動力力配配電電供供應(yīng)應(yīng)進進行行了了更更合合理理的的分分配配，，提提高高后后期期項項目目運運營營的的適適應(yīng)應(yīng)性性。。吸取取了了杭杭州州項項目目招招標(biāo)標(biāo)工工作作中中的的經(jīng)經(jīng)驗驗，，積積極極改改進進深深化化設(shè)設(shè)計計工工作作標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，提提供供了了更更完完整整、、細細致致的的招招標(biāo)標(biāo)圖圖紙紙。。B、萬萬象象城城深深化化設(shè)設(shè)計計范范圍圍和和內(nèi)內(nèi)容容（（以以杭杭州州萬萬象象城城為為例例））設(shè)計計范范圍圍中庭庭、、慶慶典典大大道道、、影影院院入入口口共共享享大大廳廳、、店店鋪鋪店店面面、、公公共共空空間間、、美美食食廣廣場場、、公公共共走走廊廊、、公公共共衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、員員工工衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、開開水水間間、、電電梯梯廳廳和和電電梯梯轎轎廂廂、、扶扶梯梯廳廳和和扶扶梯梯、、中中庭庭連連橋橋、、地地鐵鐵通通道道、、服服務(wù)務(wù)臺臺設(shè)計計內(nèi)內(nèi)容容天花花、、地地面面、、墻墻/柱面面、、欄欄桿桿/欄板板、、門門及及把把手手、、室室內(nèi)內(nèi)照照明明設(shè)設(shè)計計；；室內(nèi)內(nèi)空空調(diào)調(diào)通通風(fēng)風(fēng)設(shè)設(shè)計計、、室室內(nèi)內(nèi)無無障障礙礙設(shè)設(shè)計計；；與與EGD的布布置置、、樣樣式式、、構(gòu)構(gòu)造造及及節(jié)節(jié)點點設(shè)設(shè)計計有有關(guān)關(guān)的的室室內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)計計協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)；；、、消消防防卷卷簾簾、、遮遮陽陽卷卷簾簾、、消消火火栓栓、、噴噴淋淋頭頭、、感感應(yīng)應(yīng)探探頭頭、、檢檢修修門門、、檢檢修修口口、、檢檢修修馬馬道道等等設(shè)設(shè)施施選選型型、、布布置置及及節(jié)節(jié)點點設(shè)設(shè)計計；；燈燈具具選選擇擇、、裝裝修修材材料料選選擇擇；；與與建建筑筑、、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、機機電電、、幕幕墻墻等等其其他他設(shè)設(shè)計計的的協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)；；精精裝裝修修內(nèi)內(nèi)容容所所需需的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)設(shè)計計、、機機電電設(shè)設(shè)計計及及設(shè)設(shè)備備選選型型；；固固定定家家具具設(shè)設(shè)計計及及選選擇擇C、萬萬象象城城深深化化設(shè)設(shè)計計工工作作的的一一些些體體會會統(tǒng)一一形形象象和和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)萬象象城城項項目目在在集集團團多多個個城城市市公公司司的的地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目中中存存在在。。根根據(jù)據(jù)不不同同的的地地形形條條件件進進行行的的規(guī)規(guī)劃劃和和建建筑筑設(shè)設(shè)計計，，結(jié)結(jié)合合了了不不同同地地區(qū)區(qū)的的氣氣候候和和使使用用要要求求的的特特點點。。但但在在萬萬象象城城這這一一商商業(yè)業(yè)品品牌牌形形象象、、視視覺覺效效果果控控制制、、功功能能特特點點劃劃分分等等深深入入設(shè)設(shè)計計中中缺缺乏乏統(tǒng)統(tǒng)一一的的要要求求和和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，此此標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)會會影影響響萬萬象象城城的的規(guī)規(guī)劃劃、、設(shè)設(shè)計計、、工工程程、、招招商商和和運運營營的的規(guī)規(guī)范范性性。。從從設(shè)設(shè)計計角角度度看看，，項項目目對對于于建建筑筑和和室室內(nèi)內(nèi)層層高高、、設(shè)設(shè)備備照照明明、、店店面面設(shè)設(shè)計計、、防防火火、、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)柱柱、、欄欄桿桿、、檐檐口口、、扶扶梯梯、、電電梯梯、、后后勤勤通通道道等等各各個個方方面面都都有有著著共共同同的的設(shè)設(shè)計計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和和要要求求。。而而像像冰冰場場、、影影院院、、超超市市也也有有著著較較穩(wěn)穩(wěn)定定的的配配合合運運營營商商。。作作為為商商業(yè)業(yè)形形象象的的VI設(shè)計和導(dǎo)導(dǎo)視系統(tǒng)統(tǒng)就更需需要一個個相對統(tǒng)統(tǒng)一的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)面對對顧客。。經(jīng)驗推廣廣和資源源共享在項目實實際工作作中體會會到同一一設(shè)計團團隊參與與不同萬萬象城工工作項目目，在工工作效率率、細節(jié)節(jié)問題的的控制和和設(shè)計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一一上有著著較明顯顯的優(yōu)勢勢。設(shè)計計人員會會根據(jù)前前一個項項目的工工作經(jīng)驗驗主動解解決設(shè)計計中的很很多問題題。一次次性將工工作做到到位，避避免了反反復(fù)討論論、修改改的過程程，提高高了工作作效率。。在項目目的其它它管理團團隊的工工作中此此類問題題一樣存存在。集集團可將將萬象城城這一類類都市綜綜合體項項目的工工作團隊隊作為一一個專項項團隊，，組織有有關(guān)專業(yè)業(yè)，有相相應(yīng)經(jīng)驗驗的管理理、設(shè)計計、工程程、招商商、經(jīng)營營的人員員成為項項目的技技術(shù)支持持和顧問問，帶領(lǐng)領(lǐng)項目團團隊的工工作。其其工作有有效性、、項目效效果的把把握、工工作細節(jié)節(jié)的控制制和項目目工作的的進展，，將會更更加順利利，工作作效率會會不斷提提高。裝修和設(shè)設(shè)備的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一一經(jīng)過參與與幾個萬萬象城的的工作和和在工作作中遇到到的一些些問題，，體會到到在萬象象城這樣樣大型的的綜合性性項目中中標(biāo)準(zhǔn)的的統(tǒng)一非非常重要要。特別別是在裝裝飾和設(shè)設(shè)備工作作方面，，材料的的多樣性性為每個個項目都都帶來了了大量的的重復(fù)工工作。對對最終的的效果統(tǒng)統(tǒng)一性和和經(jīng)營的的標(biāo)準(zhǔn)化化也不夠夠有利。。對于一一些標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的輔助助空間和和服務(wù)空空間的設(shè)設(shè)計選材材及設(shè)備備可考慮慮建立統(tǒng)統(tǒng)一的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)計計、統(tǒng)一一材料，，甚至可可考慮確確定品牌牌的統(tǒng)一一定價，，對于項項目的總總體造價價控制也也會有一一定幫助助。設(shè)計的先先導(dǎo)介入入項目前期期規(guī)劃、、方案設(shè)設(shè)計對項項目未來來的運營營非常重重要。優(yōu)優(yōu)高雅設(shè)設(shè)計中心心如果能能介入前前期工作作，成為為萬象城城多專業(yè)業(yè)綜合的的顧問團團隊成員員，利用用以往的的工作經(jīng)經(jīng)驗和技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，在項項目前期期就可以以對設(shè)計計和運作作進行綜綜合把控控，從而而可以更更為有效效的輔助助城市公公司順利利開展工工作。目目前，優(yōu)優(yōu)高雅設(shè)設(shè)計中心心已獲邀邀參與南南寧萬象象城的前前期設(shè)計計工作，，經(jīng)過幾幾個項目目的磨練練，萬象象城深化化設(shè)計團團隊越來來越成熟熟，希望望能為萬萬象城項項目的建建設(shè)做出出更大的的貢獻。。262、材料計計劃（1）材料分分類與統(tǒng)統(tǒng)計裝修材料料種類繁繁多，為為有效管管理各種種材料，，對材料料分為以以下幾類類:a.金屬類：：不銹鋼鋼、各種種鋼板、、輕鋼龍龍骨、鋁鋁合金、、銅和和銅合金金等b.木材類：：木地板板、纖維維板、刨刨花板、、細木工工板、膠膠合板、、木龍骨骨、木皮皮等c.石材類：：天然大大理石、、天然花花崗石、、人造石石、裝裝飾水磨磨石等d.陶瓷類：：釉面磚磚、?；u、麻麻面磚、、陶瓷錦錦磚（馬馬賽克））、琉璃璃制品等等e.玻璃類：：鋼化玻玻璃、變變色玻璃璃、鍍膜膜玻璃、、夾布玻玻璃、魔魔術(shù)玻璃璃等f.涂料類：：乳膠漆漆、聚酯酯漆、硝硝基漆、、防火涂涂料、防防腐涂料料等g.飾面板類類：紙面面石膏板板、礦棉棉吸聲板板、鋁塑塑板、塑塑料裝飾飾板等h.織物及塑塑料類：：地毯、、窗簾、、壁紙、、墻布、、ＰＶＣＣ壁紙和和地板等等27（2）材料樣樣板提交交確認(rèn)對已分好好類的材材料逐一一尋找樣樣板，并并分批提提交樣板板予設(shè)計計師審批批，做好好樣板送送審記錄錄。（3）詢價對符合要要求的供供應(yīng)商進進行價格格、供貨貨能力、、供貨周周期、供供貨質(zhì)量量等實質(zhì)質(zhì)性內(nèi)容容談判。。（4）合同簽簽訂綜合評價價各個供供應(yīng)商，，選擇最最能滿足足采購計計劃需要要（而不不是最低低價格））的供應(yīng)應(yīng)商，與與之簽訂訂合同。。（5）材料加加工及運運輸（6）材料的的存儲及及保管（7）材料的的使用283、施工隊隊伍的選選擇建立勞務(wù)務(wù)分包評評價體系系，對于于現(xiàn)有施施工隊伍伍各個方方面進行行評價、、篩選，，確保施施工隊伍伍的能力力能夠優(yōu)優(yōu)質(zhì)高效效的完成成項目。。評價內(nèi)內(nèi)容包括括：（1）施工隊隊伍的人人員儲備備及調(diào)配配能力施工隊伍伍的人員員數(shù)量是是否滿足足項目工工期需要要，是否否能夠隨隨時調(diào)配配人員以以保證工工期不受受工程變變更、不不可抗力力等風(fēng)險險因素影影響。（2）施工隊隊伍的素素質(zhì)施工隊伍伍是否服服從管理理人員安安排，是是否具備備精品意意識等。。（3）類似工工程的施施工經(jīng)驗驗施工隊伍伍是否做做過類似似工程。。除從已有有施工隊隊伍選外外，還要要時時關(guān)關(guān)注勞務(wù)務(wù)市場，，努力尋尋找優(yōu)秀秀施工隊隊伍。294、臨時設(shè)設(shè)施搭建建ａ．工地地辦公室室各項規(guī)章章制度上上墻，平平面布置置圖、甘甘特圖上上墻，設(shè)設(shè)宣傳欄欄。ｂ．現(xiàn)場場臨時用用電臨時用電電嚴(yán)格按按照《施工現(xiàn)場場臨時用用電安全全技術(shù)規(guī)規(guī)程》布置。ｃ．現(xiàn)場場消防設(shè)設(shè)施施工現(xiàn)場場火災(zāi)危危險等級級為嚴(yán)重重危險級級，滅火火器在整整個平面面內(nèi)以１１５Ｍ間間距布置置。ｄ．其它它臨時設(shè)設(shè)施每層垃圾圾堆放點點、臨時時取水點點、廁所所、吸煙煙區(qū)等。。30四、工程程實施控控制與管管理1、職業(yè)健健康安全與環(huán)環(huán)境管理理建立工程程職業(yè)健健康安全全與環(huán)境境管理目目標(biāo)安全目標(biāo)標(biāo)、文明明施工目目標(biāo)、環(huán)環(huán)境管理理目標(biāo)建立施工工安全管管理體系系建立安全全管理組組織結(jié)構(gòu)構(gòu)、落實實安全生生產(chǎn)責(zé)任任制、制制定安全全管理各各項制度度及安全全文明施施工措施施、編制制專項安安全施工工組織設(shè)設(shè)計、建建立事故故處理機機制等，，定期進進行安全全檢查。。加強施工工現(xiàn)場消消防安全全管理動火作業(yè)業(yè)管理、、現(xiàn)場滅滅火器配配備、易易燃易爆爆物品存存儲等。。環(huán)境管理理施工現(xiàn)場場水污染染、噪聲聲污染、、空氣污污染、固固體廢棄棄物的處處理。312、進度控控制編制施工工進度計計劃及相相關(guān)的資資源需求求計劃編制控制制性和指指導(dǎo)性施施工進度度計劃（（甘特圖圖），以以及季度度、月度度、周等等不同周周期進度度計劃，，還有勞勞動力需需求計劃劃、物料料需求計計劃和資資金需求求計劃。。組織施工工進度計計劃的實實施a.跟蹤檢查查，收集集實際進進度數(shù)據(jù)據(jù)；b.將實際數(shù)數(shù)據(jù)與進進度計劃劃對比；；c.分析計劃劃執(zhí)行的的情況；；d.對產(chǎn)生的的進度變變化，采采取措施施予以糾糾正或調(diào)調(diào)整計劃劃；e.檢查措施施的落實實情況；；f.如有需要要，進行行計劃變變更。32施工進度度計劃的的檢查與與調(diào)整a.施工進度度計劃周周期性進進行檢查查，檢查查內(nèi)容包包括：工工程量完完成百分分比、工工作時間間、資源源使用及及與進度度保證的的情況、、前一次次進度計計劃檢查查提出問問題的整整改情況況。b.進度計劃檢檢查后編制制進度報告告，包括：：進度計劃劃實施情況況綜合描述述、實際進進度與計劃劃進度比較較情況、實實施過程存存在的問題題及原因分分析、對工工程質(zhì)量、、安全和成成本的影響響、采取的的措施和進進度的預(yù)測測。c.施工進度計計劃的調(diào)整整，內(nèi)容包包括：工工程量、工工作（工序序）起止時時間、資源源提供條件件、必要目目標(biāo)。333、成本控制制編制實施性性施工成本本計劃根據(jù)工程進進度計劃編編制成本計計劃，繪制制最早開始始和最遲開開始時間成成本累積曲曲線（“香香蕉圖”））。采用“掙值值”法控制制成本a.確定三個基基本參數(shù)：：已完工作作預(yù)算費用用（BCWP）計劃工作預(yù)預(yù)算費用（（BCWS）已完工作實實際費用（（ACWP）b.計算四個評評價指標(biāo)：：費用偏差差（CV）進度偏差（（SV）費用績效指指數(shù)（CPI）進度績效指指數(shù)（SPI）34c.偏差分析利用橫道圖圖法、表格格法、曲線線法對上述述四個指標(biāo)標(biāo)進行分析析，找出偏偏差原因。。d.偏差原因分分析與糾偏偏成本分析分部分項工工程成本分分析月（季）度度成本分析析形形成成成本報表竣工成本綜綜合分析354、質(zhì)量控制制施工準(zhǔn)備的的質(zhì)量控制制a.工程項目劃劃分：逐級級劃分精裝裝工程項目目為分部工工程、分項項工程和檢檢驗批，使使之具有實實際可控單單元。b.現(xiàn)場施工準(zhǔn)準(zhǔn)備的質(zhì)量量控制軸線、標(biāo)高高線等測量量控制點的的復(fù)核，現(xiàn)現(xiàn)場平面布布置保證道道路暢通、、材料合理理堆放等，，制定現(xiàn)場場質(zhì)量管理理制度。c.材料的質(zhì)量量控制把好三關(guān)：：“采購訂訂貨關(guān)、進進場檢驗關(guān)關(guān)、存儲使使用關(guān)”。。d.施工機械設(shè)設(shè)備的質(zhì)量量控制三方面：機機械設(shè)備選選型、主要要性能參數(shù)數(shù)指標(biāo)的確確定、使用用操作要求求。36施工過程的的質(zhì)量控制制a.質(zhì)量技術(shù)交交底每個分項工工程開始前前，對作業(yè)業(yè)班組進行行施工方法、質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和和驗收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、施工中中注意的問題等內(nèi)內(nèi)容的會議議交底。b.質(zhì)量檢查、、跟蹤及改改進每周定期對對工程質(zhì)量量檢查，并并采用直方方圖等現(xiàn)代質(zhì)量量控制手段段對各分項項工程質(zhì)量量進行跟蹤、改進進，例如涂膜防水工工程可按右圖方方法跟蹤分析析，提出改改進措施。。c.成品保護控控制37５、合同管管理涉及到的合合同主要為為施工合同同、勞務(wù)分分包合同和和采購合同同。合同的跟蹤蹤與控制熟悉合同內(nèi)內(nèi)容，對合合同執(zhí)行者者的履行情情況進行跟跟蹤、監(jiān)督督和檢查，，對合同實實施偏差進進行分析，，找出原因因，采取措措施調(diào)整處處理。合同變更管管理分析變更原原因，確定定變更范圍圍和內(nèi)容，，采用約定定的變更估估價原則計計算變更價價款。合同的索賠賠索賠起因分分析、索賠賠依據(jù)和證證據(jù)收集、、索賠通知知、索賠文文件編制等等。38386、信息管理理工程施工技技術(shù)管理資資料圖紙會審記記錄、技術(shù)術(shù)和安全交交底記錄、、施工組織織設(shè)計、施施工日志、、設(shè)計變更更記錄、工工程洽商記記錄、施工工記錄、工工程質(zhì)量事事故記錄、、工程竣工工文件等。。工程質(zhì)量控控制資料材料、構(gòu)配配件和設(shè)備備出廠合格格證及進場場檢（試））驗報告、、施工試驗驗記錄和見見證檢驗報報告、隱蔽蔽工程驗收收記錄等。。工程施工質(zhì)質(zhì)量驗收記記錄質(zhì)量管理檢檢查記錄、、單位（子子單位）工工程質(zhì)量竣竣工驗收記記錄、分部部工程質(zhì)量量驗收記錄錄、分項工工程質(zhì)量驗驗收記錄、、檢驗批質(zhì)質(zhì)量驗收記記錄?？⒐D39五、竣工驗驗收及保修修１、竣工驗驗收a.檢驗批質(zhì)量量驗收：質(zhì)質(zhì)量驗收的的最小單元元b.分項工程質(zhì)質(zhì)量驗收：：一個或若若干個檢驗驗批組成c.分部工程質(zhì)質(zhì)量驗收：：一個或若若干個分項項工程組成成d.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量驗收：：室內(nèi)環(huán)境境污染物氡氡、游離甲甲醛、苯、、氨、TVOC等濃度限量量達到國家家規(guī)范要求求e.節(jié)能工程質(zhì)質(zhì)量驗收：：墻體節(jié)能能、地面節(jié)節(jié)能、空調(diào)調(diào)與采暖系系統(tǒng)的冷熱熱源及管網(wǎng)網(wǎng)節(jié)能f.消防驗收：：建筑內(nèi)部部裝修防火火材料的防防火等級檢檢測g.竣工驗收：：編制竣工工資料402、工程保修修根據(jù)《建筑工程質(zhì)質(zhì)量管理條條例》，實行質(zhì)量量保修制度度。向建設(shè)設(shè)單位出具具質(zhì)量保修修書，明確確保修范圍圍、保修期期限、保修修責(zé)任等。。保修期限可可與建設(shè)單單位約定，，但以下工工程設(shè)置最最低保修期期限：有防水要求求的各種房房間，為5年；電氣管線、、給排水管管道、設(shè)備備安裝，為為2年；供熱與供冷冷系統(tǒng)，為為兩個采暖暖期、供冷冷期；裝修工程，，為2年。保修期自竣竣工驗收合合格之日起起計算。41六、施工重重點難點控控制１、石材采購加加工安裝綜合體項目目的裝飾裝裝修對石材材的需求種種類多，數(shù)數(shù)量大，質(zhì)質(zhì)量高，要要保證石材材的供應(yīng)穩(wěn)穩(wěn)定，首先先應(yīng)確定各各種石材的的需用量（（此數(shù)量往往往很大，，需多家石石材廠同時時供應(yīng)才能能保證穩(wěn)定定供應(yīng)）；；然后尋找找和選擇多多家石材供供應(yīng)商，為為防止同一一品種的石石材出現(xiàn)過過大色差、、花紋變化化大，同一一品種石材材應(yīng)由同一一石材供應(yīng)應(yīng)商提供；；石材加工工廠應(yīng)盡量量在項目工工地附近選選擇，以縮縮短成品石石材的運輸輸時間，減減少在運輸輸過程中受受損的風(fēng)險險；石材運運抵工地應(yīng)應(yīng)進行質(zhì)量量檢查，達達到要求才才可進行鋪鋪裝。在石材采購購加工安裝裝整個過程程中，實施施全過程質(zhì)質(zhì)量控制，，每個