工程量計算與定額應(yīng)用-建筑面積的計算

第3章建筑面積的的計算第3章建筑面積的的計算教學(xué)目的具備能力了解建筑工程工程量計算規(guī)則總則、建筑工程消耗量定額總說明包含的內(nèi)容；掌握建筑工程費用及計算規(guī)則總說明包括的內(nèi)容；掌握建筑工程價目表說明中人工費、材料費和機械費單價的確定原則；掌握計算建筑面積的范圍和不應(yīng)計算建筑面積的范圍。(1)掌握建筑工程價目表說明中人工費、材料費和機械費單價的確定原則；(2)掌握建筑工程費用及計算規(guī)則總說明包括的內(nèi)容；(3)掌握計算建筑面積的范圍和不應(yīng)計算建筑面積的范圍。第3章建筑面積的的計算3.1建筑工程量量計算方法法3.2建筑面積計計算規(guī)則3.1.1工程量計算算步驟計算工程量量是編制建建筑工程施施工圖預(yù)算算的基礎(chǔ)工工作，是預(yù)預(yù)算文件的的重要組成成部分。工程預(yù)算造造價主要取取決于兩個個因素：一一是工程量量，二是工工程單價，，為正確編編制工程預(yù)預(yù)算，這兩兩個因素缺缺一不可。。因此，工工程量計算算的準(zhǔn)確與與否，將直直接影響工工程直接費費，進(jìn)而影影響整個的的預(yù)算造價價。因此，計算算時必須嚴(yán)嚴(yán)格依據(jù)各各省、市預(yù)預(yù)算定額的的計算規(guī)則則和科學(xué)的的計算步驟驟進(jìn)行計算算。3.1.1工程量計算算步驟1、工程量的概念2、工程量的作用3、工程量計算的依據(jù)4、工程量計算的要求5、工程量計算的順序6、工程量計算的方法7、工程量計算的步驟3.1.1.1工程量的概概念

工程量是以規(guī)定的物理計量單位或自然計量單位表示建筑各個分部分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量的多少。在編制單位工程預(yù)算過程中，工程量計算是既費力又費時的工作，其計算的快慢和準(zhǔn)確度將直接影響預(yù)算的速度和質(zhì)量，因此必須認(rèn)真、準(zhǔn)確、快速地計算工程量。3.1.1.2工程量的作作用工程量是確確定建筑安安裝工程費費用，編制制建設(shè)工程程投標(biāo)文件件，編制施施工組織設(shè)設(shè)計，安排排工程施工工進(jìn)度，編編制材料供供應(yīng)計劃，，進(jìn)行建筑筑統(tǒng)計和經(jīng)經(jīng)濟核算的的依據(jù)，也也是編制基基本建設(shè)計計劃和基本本建設(shè)管理理的重要依依據(jù)。3.1.1.3工程量計計算的依依據(jù)(1)施工圖紙及設(shè)計說明、相關(guān)圖集、設(shè)計變更等(2)工程施工合同、招投標(biāo)文件(3)建筑安裝工程消耗量定額(4)建筑工程工程量清單計價規(guī)范(5)建筑安裝工程工程量計算規(guī)則(6)造價工作手冊3.1.1.4工程量計計算的要要求(1)工程量計計算應(yīng)采采取表格格形式，，定額編編號要正正確，項項目名稱稱要完整整，單位位要用國國際單位位制表示示，應(yīng)與與消耗量量定額中中各個項項目的單單位一致致，還要要在工程程量計算算表中列列出計算算公式，，以便于于計算和和審查。。(2)工程量計計算必須須在熟悉悉和審查查圖紙的的基礎(chǔ)上上進(jìn)行，，要嚴(yán)格格按照定定額規(guī)定定的計算算規(guī)則，，結(jié)合施施工圖紙紙所注位位置與尺尺寸進(jìn)行行計算，，數(shù)字計計算要精精確。在在計算過過程中，，小數(shù)點點要保留留3位，匯總總時位數(shù)數(shù)的保留留應(yīng)按有有關(guān)規(guī)定定要求確確定。(3)工程量計計算要按按一定的的順序計計算，防防止重復(fù)復(fù)和漏算算，要結(jié)結(jié)合圖紙紙，盡量量做到結(jié)結(jié)構(gòu)按分分層計算算；內(nèi)裝裝飾按分分層分房房間計算算；外裝裝飾按分分立面計計算或按按施工方方案的要要求分段段計算。。(4)計算底稿稿要整齊齊，數(shù)字字清楚，，數(shù)值準(zhǔn)準(zhǔn)確，切切忌草率率零亂，，辨認(rèn)不不清。工工程量計計算表是是預(yù)算的的原始單單據(jù)，計計算時要要考慮可可修改和和補充的的余地，，一般每每一個分分部工程程計算完完后，可可留一部部分空白白。3.1.1.5工程量計算的的順序在同一分項工工程內(nèi)部各個個組成部分之之間，為了防防止重復(fù)計算算或漏算，也也應(yīng)該遵循一一定的計算順順序。分項工工程量計算通通常采用以下下4種不同的順序序。按照順時針方向計算1按照橫豎分割計算2按照圖紙分項編號計算3按圖紙軸線編號計算43.1.1.6工程量計算的的方法在建筑工程中中，工程量計計算的原則是是先分后合、、先零后整。。分別計算工工程量后，如如果各部分均均套用同一定定額，可以合合并套用。例例如，某工程程柱子用25鋼筋、梁用25鋼筋，在計算算鋼筋工程量量時，我們可可以分別計算算，合并套用用定額4-1-19。工程量計算的的一般方法有有：(1)分段法(2)分層法(3)分塊法(4)補加補減法(5)平衡法或近似法3.1.1.7工程量計算的的步驟工程量計算的的步驟，大體體上可分為熟熟悉圖紙、基基數(shù)計算、列列項計算分項項工程量、計計算其他不能能用基數(shù)計算算的項目、整整理與匯總5個步驟。在掌握了基礎(chǔ)礎(chǔ)資料以及熟熟悉了圖紙之之后，不要急急于計算，應(yīng)應(yīng)該先把在計計算工程量中中需要的數(shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計并計算算出來，其內(nèi)內(nèi)容包括如下下幾個方面。。(1)計算出基數(shù)(3)編制預(yù)制構(gòu)件加工委托計劃(5)計算其他項目(2)編制統(tǒng)計表(4)列項計算分項工程量(6)工程量整理、匯總3.1.2運用統(tǒng)籌法原原理計算工程程量1、統(tǒng)籌法在計算工程量中的運用122、統(tǒng)籌法計算工程量的基本要求33、基數(shù)計算3.1.2.1統(tǒng)籌法在計算算工程量中的的運用統(tǒng)籌法是按照事物內(nèi)部固有的規(guī)律性，逐步地、系統(tǒng)地、全面地解決問題的一種方法。利用統(tǒng)籌法原理計算工程量，就是利用工程量計算中各分部分項工程量計算之間的固有規(guī)律和相互之間的依賴關(guān)系來計算工程量，這樣可以節(jié)約時間、提高工效并準(zhǔn)確地計算出工程量。3.1.2.2統(tǒng)籌法計算工工程量的基本本要求統(tǒng)籌法計算工工程量的基本本要點是：統(tǒng)統(tǒng)籌程序、合合理安排；利利用基數(shù)、連連續(xù)計算；一一次算出、多多次應(yīng)用；結(jié)結(jié)合實際、靈靈活機動。統(tǒng)籌程序、合理安排1利用基數(shù)、連續(xù)計算2一次算出、多次應(yīng)用3結(jié)合實際、靈活機動43.1.2.3基數(shù)計算一般線面基數(shù)數(shù)的計算包括括以下幾個內(nèi)內(nèi)容。四線：L中：建筑平面圖圖中設(shè)計外墻墻中心線的總總長度。L內(nèi)：建筑平面圖圖中設(shè)計內(nèi)墻墻凈長線的長長度。L外：建筑平面圖圖中外墻外邊邊線的總長度度。L凈：建筑基礎(chǔ)平平面圖中內(nèi)墻墻混凝土基礎(chǔ)礎(chǔ)或墊層的凈凈長度。兩面：S底：建筑物底層層的建筑面積積。S房：建筑平面圖圖中房心凈面面積。一冊：工程量計算手手冊(造價手冊)。第3章建筑面積的計計算3.1建筑工程量計計算方法3.2建筑面積計算算規(guī)則3.2建筑面積計算算規(guī)則建筑面積是指指建筑物外墻墻勒腳以上各各層結(jié)構(gòu)外圍圍水平投影面面積的總和。。建筑面積包包括使用面積積、輔助面積積和結(jié)構(gòu)面積積3部分。它是衡衡量建筑技術(shù)術(shù)經(jīng)濟效果的的重要指標(biāo)，，如依據(jù)建筑筑面積可以計計算單位面積積的造價以及及單位面積的的人工消耗指指標(biāo)和主要材材料消耗指標(biāo)標(biāo)等。本節(jié)內(nèi)內(nèi)容根據(jù)國家家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑筑面積計算規(guī)規(guī)范》(GB/T50353—2005)編制，適用于于新建、擴建建、改建的工工業(yè)與民用建建筑工程的建建筑面積計算算。建筑面積3.2.1建筑面積計算算的規(guī)則及范范圍(1)單層建筑物的的建筑面積，，應(yīng)按其外墻墻勒腳以上結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水平平面積計算，，并應(yīng)符合下下列規(guī)定：①①單層建筑物物高度在2.20m及以上者應(yīng)計計算全面積，，高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積；②利用用坡屋頂內(nèi)空空間時，凈高高超過2.10m的部位應(yīng)計算算全面積，凈凈高在1.20～2.10m的部位應(yīng)計算算1/2面積，凈高不不足1.20m的部位不應(yīng)計計算面積。(2)單層建筑物內(nèi)內(nèi)設(shè)有局部樓樓層者，局部部樓層的二層層及以上樓層層，有圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其其圍護結(jié)構(gòu)外外圍水平面積積計算，無圍圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底底板水平面積積計算。層高高在2.20m及以上者應(yīng)計計算全面積，，層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(3)多層建筑物首首層應(yīng)按其外外墻勒腳以上上結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計算算；二層及以以上樓層應(yīng)按按其外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平面面積計算。層層高在2.20m及以上者應(yīng)計計算全面積，，層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3.2.1建筑面積計算算的規(guī)則及范范圍(4)多層建筑坡屋屋頂內(nèi)和場館館看臺下，當(dāng)當(dāng)設(shè)計加以利利用時，凈高高超過2.10m的部位應(yīng)計算算全面積，凈凈高在1.20～2.10m的部位應(yīng)計算算1/2面積；當(dāng)設(shè)計計不利用或室室內(nèi)凈高不足足1.20m時不應(yīng)計算面面積。(5)地下室，半地地下室(車間、商店、、車站、車庫庫、倉庫)，包括相應(yīng)的的有永久性頂頂蓋的出入口口，應(yīng)按其外外墻上口(不包括采光井井、外墻防潮潮層及其保護護墻)外邊線所圍水水平面積計算算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計計算全面積，，層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(6)坡地的建筑物物吊腳架空層層、深基礎(chǔ)架架空層，設(shè)計計加以利用并并有圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的，層高在在2.20m及以上的部位位應(yīng)計算全面面積，層高不不足2.20m的部位應(yīng)計算算1/2面積；設(shè)計加加以利用、無無圍護結(jié)構(gòu)的的建筑物吊腳腳架空層，應(yīng)應(yīng)按其利用部部位水平面積積的1/2計算；設(shè)計不不利用的深基基礎(chǔ)架空層、、坡地吊腳架架空層、多層層建筑坡屋頂頂內(nèi)、場館看看臺下的空間間不應(yīng)計算面面積。3.2.1建筑面積計算算的規(guī)則及范范圍(7)建筑物的門廳廳、大廳按一一層計算建筑筑面積。門廳廳、大廳內(nèi)設(shè)設(shè)有回廊時，，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水平面面積計算。層層高在2.20m及以上者應(yīng)計計算全面積，，層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(8)建筑物間有圍圍護結(jié)構(gòu)的架架空走廊，應(yīng)應(yīng)按其圍護結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水平平面積計算。。層高在2.20m及以上者應(yīng)計計算全面積，，層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久久性頂蓋無圍圍護結(jié)構(gòu)的，，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水平面面積的1/2計算。(9)立體書庫、立立體倉庫、立立體車庫、無無結(jié)構(gòu)層的按按一層計算，，有結(jié)構(gòu)層的的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)構(gòu)層面積計算算。層高在2.20m及以以上上者者應(yīng)應(yīng)計計算算全全面面積積，，層層高高不不足足2.20m者應(yīng)應(yīng)計計算算1/2面積積。。(10)有圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的舞舞臺臺燈燈光光控控制制室室，，應(yīng)應(yīng)按按其其圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外外圍圍水水平平面面積積計計算算。。層層高高在在2.20m及以以上上者者應(yīng)應(yīng)計計算算全全面面積積，，層層高高不不足足2.20m者應(yīng)應(yīng)計計算算1/2面積積。。3.2.1建筑筑面面積積計計算算的的規(guī)規(guī)則則及及范范圍圍(11)建筑筑物物外外有有圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的落落地地櫥櫥窗窗、、門門斗斗、、挑挑廊廊、、走走廊廊、、檐檐廊廊時時，，應(yīng)應(yīng)按按其其圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外外圍圍水水平平面面積積計計算算。。層層高高在在2.20m及以以上上者者應(yīng)應(yīng)計計算算全全面面積積，，層層高高不不足足2.20m者應(yīng)應(yīng)計計算算1/2面積積。。有有永永久久性性頂頂蓋蓋無無圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的，，應(yīng)應(yīng)按按其其結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)底底板板水水平平面面積積的的1/2計算算。。(12)有永永久久性性頂頂蓋蓋無無圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的場場館館看看臺臺，，應(yīng)應(yīng)按按其其頂頂蓋蓋水水平平投投影影面面積積的的1/2計算算。。(13)建筑筑物物頂頂部部有有圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的樓樓梯梯間間、、水水箱箱間間、、電電梯梯機機房房等等時時，，層層高高在在2.20m及以以上上者者應(yīng)應(yīng)計計算算全全面面積積，，層層高高不不足足2.20m者應(yīng)應(yīng)計計算算1/2面積積。。(14)設(shè)有有圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)不不垂垂直直于于水水平平面面積積而而超超出出底底板板外外沿沿的的建建筑筑物物，，應(yīng)應(yīng)按按其其底底板板的的外外圍圍水水平平面面積積計計算算。。層層高高在在2.20m及以以上上者者應(yīng)應(yīng)計計算算全全面面積積，，層層高高不不足足2.20m者應(yīng)應(yīng)計計算算1/2面積。。(15)建筑物物內(nèi)的的室內(nèi)內(nèi)樓梯梯間、、電梯梯井、、觀光光電梯梯井、、提物物井、、管道道井、、通風(fēng)風(fēng)排氣氣豎井井、垃垃圾道道、附附墻煙煙囪，，應(yīng)按按建筑筑物的的自然然層計計算。。3.2.1建筑面面積計計算的的規(guī)則則及范范圍(16)雨篷結(jié)結(jié)構(gòu)的的外邊邊線至至外墻墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊邊線的的寬度度超過過2.10m者，應(yīng)應(yīng)按雨雨篷結(jié)結(jié)構(gòu)板板水平平投影影面積積的1/2計算。。(17)有永久久性頂頂蓋的的室外外樓梯梯，應(yīng)應(yīng)按建建筑物物自然然層水水平投投影面面積的的1/2計算。。(18)建筑物物的陽陽臺均均按其其水平平投影影面積積的1/2計算。。(19)有永久久性頂頂蓋無無圍護護結(jié)構(gòu)構(gòu)的車車棚、、貨棚棚、站站臺、、加油油站、、收費費站等等，應(yīng)應(yīng)按其其頂蓋蓋水平平投影影面積積的1/2計算。。(20)高低聯(lián)聯(lián)跨的的建筑筑物，，應(yīng)以以高跨跨結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊邊線為為界分分別計計算建建筑面面積；；建筑筑物高高低跨跨內(nèi)部部連通通時，，其變變形縫縫應(yīng)計計算在在低跨跨面積積內(nèi)。。(21)以幕墻墻作為為圍護護結(jié)構(gòu)構(gòu)的建建筑物物，應(yīng)應(yīng)按幕幕墻外外邊線線計算算建筑筑面積積。(22)建筑物物外墻墻外側(cè)側(cè)有保保溫隔隔熱層層的，，應(yīng)按按