物權(quán)法自學考試大綱及習題

物權(quán)法自學考試大綱及習題物權(quán)法自學考試大綱及習題物權(quán)法自學考試大綱及習題資料僅供參考文件編號：2022年4月物權(quán)法自學考試大綱及習題版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：物權(quán)法自學考試大綱課程名稱：物權(quán)法課程代碼：5557第一部分課程性質(zhì)與設(shè)置目的一、課程性質(zhì)本課程是高等教育自學考試法學專業(yè)民商法方向（專升本）的專業(yè)課之一。它是一門理論聯(lián)系實際、應用性強的課程。本課程是以關(guān)于人對于財產(chǎn)支配關(guān)系的全部法律規(guī)范作為研究對象的學科，主要任務(wù)在于講授物權(quán)、物權(quán)法、物權(quán)取得、變更、喪失的原則和規(guī)則，所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)等。二、課程設(shè)置的目的和要求設(shè)置這門課程的目的在于通過本課程的學習和案例的分析和討論使法學本科生對物權(quán)、物權(quán)法、物權(quán)變動規(guī)則以及所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)的基本內(nèi)容、公認的規(guī)則有一個比較系統(tǒng)、全面的了解。并通過一定的實例討論和講解，培養(yǎng)法學本科學生運用規(guī)則、分析問題、解決問題的能力，提高法科大學生運用法律為市場經(jīng)濟服務(wù)的自覺性，并為進一步深造打下扎實的基礎(chǔ)。1、了解和掌握物權(quán)法的基本概念、基本知識、基本理論。2、提高應用所學物權(quán)法知識解決實際法律問題的能力。4、通過物權(quán)法課程的考試，取得規(guī)定的學分和單科合格證書。三、本專業(yè)其他課程的關(guān)系：《物權(quán)法》是自學考試本科法學專業(yè)民商法方向（專升本）的學生必修的專業(yè)課程。它與法學專業(yè)的許多其它課程有著密切的關(guān)系?！斗ɡ韺W》、《憲法學》、《民法總論》、《行政法學》是本課程的基礎(chǔ)，并與《合同法》互相銜接配合。第二部分課程內(nèi)容與考核目標第一編物權(quán)總論

第1章物權(quán)法概述本章學習目的與要求：通過本章學習，對什么是物權(quán)法有一個清晰的認識，了解現(xiàn)代物權(quán)法的發(fā)展趨勢，理解物權(quán)法的價值取向和物權(quán)平等保護原則、物權(quán)法定原則、公示公信原則、一物一權(quán)原則的內(nèi)涵。掌握物權(quán)法在市場經(jīng)濟中的重要作用，物權(quán)的社會化趨勢，物權(quán)法定主義的含義；物權(quán)法定原則的修正，物權(quán)公示、公信原則。第一節(jié)物權(quán)法的概念和調(diào)整對象

第二節(jié)物權(quán)法的性質(zhì)和特征

第三節(jié)物權(quán)法的基本原則第2章物權(quán)概述

本章學習目的與要求：通過本章學習，識記物權(quán)的概念和物權(quán)特征的內(nèi)涵。識記物的概念和基本屬性，理解物的一些重要分類。理解物權(quán)的排他效力、優(yōu)先效力、追及效力以及何為物權(quán)請求權(quán)，能夠舉一兩個例子進行簡單的說明。理解、應用：物權(quán)的特征，動產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)分以及區(qū)分的作用；物權(quán)的效力和物權(quán)請求權(quán)。第一節(jié)物權(quán)的概念與特征

第二節(jié)物權(quán)法律關(guān)系

第三節(jié)物權(quán)的效力

第四節(jié)物權(quán)的分類

第五節(jié)物權(quán)的保護第3章物權(quán)變動

本章學習目的與要求：通過本章學習，理解物權(quán)發(fā)生、變更、消滅的方式，能應用基于法律行為的物權(quán)變動的規(guī)范模式以及物權(quán)行為理論和基于法律行為以外原因的物權(quán)變動，著重理解物權(quán)變動的公示方法，特別是不動產(chǎn)物權(quán)的登記制度。應用物權(quán)行為理論（包括物權(quán)無因性理論）。第一節(jié)物權(quán)變動模式和物權(quán)變動區(qū)分原則

第二節(jié)不動產(chǎn)登記

第三節(jié)動產(chǎn)交付第二編自物權(quán)論

第4章所有權(quán)

本章學習目的與要求：通過本章學習，理解物權(quán)法中所有權(quán)的內(nèi)容，把握所有權(quán)的基礎(chǔ)理論，初步理解取得時效的價值。所有權(quán)的性質(zhì)、內(nèi)容的理解。第一節(jié)所有權(quán)概述

第二節(jié)所有權(quán)的取得、行使和消滅

第三節(jié)所有權(quán)的主要形式第5章共有權(quán)本章學習目的與要求：通過本章學習，理解物權(quán)法中的共有概念，分清楚按份共有和共同共有兩種不同的情況，以及這兩種不同的共有狀況的法律處理方法。理解、應用：共有這一物權(quán)概念的理解，共同共有與按份共有的區(qū)別第一節(jié)共有權(quán)概述

第二節(jié)按份共有

第三節(jié)共同共有

第四節(jié)準共有第6章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)本章學習目的與要求：通過本章學習，識記不動產(chǎn)所有權(quán)的基本類型，就土地、房屋等主要不動產(chǎn)的法律規(guī)定有一個詳細的認知。理解、應用：土地所有權(quán)的性質(zhì)，建筑物區(qū)分所有權(quán)在實踐中的應用問題。

第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)概述

第二節(jié)專有權(quán)

第三節(jié)共有權(quán)

第四節(jié)管理權(quán)第7章相鄰關(guān)系

第一節(jié)相鄰關(guān)系概述

第二節(jié)相鄰關(guān)系的基本種類

第三節(jié)處理相鄰關(guān)系的意義和原則第三編他物權(quán)論

第8章他物權(quán)概述本章學習目的與要求：通過本章學習，明白用益物權(quán)的概念及其社會作用，并能分清用益物權(quán)的幾種種類。理解、應用：用益物權(quán)的特征，用益物權(quán)的幾種主要類型。第一節(jié)他物權(quán)的一般問題

第二節(jié)用益物權(quán)概述

第三節(jié)擔保物權(quán)概述第9章土地承包經(jīng)營權(quán)本章學習目的與要求：通過本章學習，把握我國土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容，能用土地承包經(jīng)營權(quán)的法律分析實際當中的問題。理解、應用：土地承包經(jīng)營權(quán)內(nèi)容，土地承包經(jīng)營權(quán)在實踐中存在哪些問題，應當如何解決。第一節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)概述

第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的取得

第三節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的效力

第四節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅第10章地上權(quán)

本章學習目的與要求：通過本章學習，理解建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)涵和外延，對其發(fā)展歷史有一個清晰的認識，分清建設(shè)用地使用權(quán)與類似制度的區(qū)別。了解宅基地使用權(quán)的概念和歷史沿革，充分理解我國民法中關(guān)于宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定，能夠運用這些法條解決實際問題。理解、應用：建設(shè)用地使用權(quán)的含義與建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)。宅基地使用權(quán)的特征和取得第一節(jié)地上權(quán)概述

第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)

第三節(jié)分層建設(shè)用地使用權(quán)

第四節(jié)宅基地使用權(quán)第十一章

地役權(quán)本章學習目的與要求：通過本章學習，識記地役權(quán)的概念和特征，地役權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)。理解、應用：地役權(quán)的取得和效力，地役權(quán)和相鄰關(guān)系的聯(lián)系與區(qū)別。第一節(jié)地役權(quán)概述

第二節(jié)地役權(quán)的取得

第三節(jié)地役權(quán)的效力

第四節(jié)地役權(quán)的消滅第12章非典型用益物權(quán)本章學習目的與要求：通過本章學習，明白非典型用益物權(quán)的概念及其社會功能，能分清非典型用益物權(quán)的幾種主要種類。第十三章

抵押權(quán)本章學習目的與要求：通過本章學習，明白抵押權(quán)的適用條件，對抵押權(quán)的實現(xiàn)有充分的認識，能夠用我國民法中的相關(guān)理論來解決實際生活中的抵押權(quán)問題。理解、應用：抵押權(quán)的取得、效力和實現(xiàn)的條件，幾種特殊抵押權(quán)與一般抵押權(quán)的區(qū)別。第一節(jié)抵押權(quán)的概念與特征

第二節(jié)抵押權(quán)的設(shè)立

第三節(jié)抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與出租

第四節(jié)抵押權(quán)的實現(xiàn)

第五節(jié)最高額抵押權(quán)

第六節(jié)動產(chǎn)浮動抵押權(quán)

第十四章

質(zhì)權(quán)本章學習目的與要求：通過本章學習，明白質(zhì)權(quán)的概念與本質(zhì)，分清質(zhì)權(quán)的幾種分類及取得的條件。理解、應用：質(zhì)權(quán)的適用條件和取得。第一節(jié)質(zhì)權(quán)概述

第二節(jié)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)

第三節(jié)權(quán)利質(zhì)權(quán)

第四節(jié)最高額質(zhì)權(quán)第十五章

留置權(quán)本章學習目的與要求：通過本章學習，清楚留置權(quán)的基本規(guī)定，特別是對何種情況適用取得留置權(quán)，要有一個清醒的認識。理解、應用：留置權(quán)取得的條件有哪些，在怎樣的情況下行使，以及怎樣行使這一留置權(quán)。第一節(jié)留置權(quán)概述

第二節(jié)留置權(quán)的成立條件

第三節(jié)留置權(quán)的效力

第四節(jié)留置權(quán)的實現(xiàn)

第五節(jié)留置權(quán)的消滅第16章非典型擔保物權(quán)第四篇準物權(quán)論

第17章特許物權(quán)

第18章占有本章學習目的與要求：通過本章學習，識記占有制度在物權(quán)法中重要地位的緣由，能識記物權(quán)法中的占有是何種概念以及占有的效力問題。理解、應用：占有的法律效力。第一節(jié)占有概述

第二節(jié)占有的效力

第三節(jié)占有的保護第三部分有關(guān)說明與實施要求一、考核目標的能力層次表述本課程的考核目標共分為三個能力層次：識記、理解、應用，它們之間是遞進等級的關(guān)系，后者必須建立在前者基礎(chǔ)上。其具體含義為：識記：能知道有關(guān)的名詞、概念、知識的含義，并能正確認識和表述，是低層次的要求。理解：在識記的基礎(chǔ)上，能全面把握基本概念、基本原理、基本方法，能能應用有關(guān)概念、原理、方法的區(qū)別與聯(lián)系，是較高層次的要求。應用：在理解的基礎(chǔ)上，能運用基本概念、基本原理、基本方法聯(lián)系學過的多個知識點分析和解決有關(guān)的理論問題和實際問題，是最高層次的要求。二、指定教材1．楊立新：《物權(quán)法》，高等教育出版社，2007年。三、自學方法指導1、在開始閱讀指定教材某一章之前，先翻閱大綱中有關(guān)這一章的考核知識點及對知識點的能力層次要求和考核目標，以便在閱讀教材時做到心中有數(shù)，突出重點，有的放矢。2、在了解考試大綱內(nèi)容的基礎(chǔ)上，根據(jù)考核知識點和考核要求，閱讀教材時，要逐段細讀，逐句推敲，集中精力，吃透每一個知識點，對基本概念必須深刻理解，對基本理論必須徹底弄清，對基本方法必須牢固能應用，并融會貫通，在頭腦中形成完整的內(nèi)容體系。3、在自學過程中，即要思考問題，也要做好閱讀筆記，把教材中的基本概念、原理、方法等加以整理，可以從中加深對問題的認識、理解和記憶，以利于突出重點，并涵蓋整個內(nèi)容，可以不斷提高自學能力。同時，在自學各章內(nèi)容時，能夠在理解的基礎(chǔ)上加以記憶，切勿死記硬背；同時在對一些知識內(nèi)容進行理解把握時，聯(lián)系實際問題思考，從而達到深層次的認識水平。4、為了提高自學效果，應結(jié)合自學內(nèi)容，盡可能多地看一些例題和動手做一些練習，以便更好的理解、消化和鞏固所學知識，培養(yǎng)分析問題、解決問題的能力。在做練習之前，應認真閱讀教材，按考核目標所要求的不同層次，能應用教材內(nèi)容，在練習過程中對應學知識進行合理的回顧與發(fā)揮，注重理論聯(lián)系實際和具體問題具體分析，解題時應注意培養(yǎng)邏輯性，針對問題圍繞相關(guān)知識點進行層次（步驟）分明的論述或推導，明確各層次（步驟）間的邏輯關(guān)系。四、社會助學的要求1、應熟知考試大綱對課程提出的總要求和各章的知識點。2、應能應用各知識點要求達到的能力層次，并深刻理解對各知識點的考核目標。3、輔導時，應以考試大綱為依據(jù)，指定的教材為基礎(chǔ)，不要隨意增刪內(nèi)容，以免與大綱脫節(jié)。4、輔導時，應對學習方法進行指導，提倡“認真閱讀教材，刻苦鉆研教材，主動爭取幫助，依靠自己學通”的方法。5、注意對應考者能力的培養(yǎng)，特別是對自學能力的培養(yǎng)，要引導考生逐步學會獨立學習，在自學過程中善于提出問題，分析問題，做出判斷，解決問題。6、要使考生了解試題的難易與能力層次高低兩者不完全是一回事，在各個能力層次中存在著不同難度的試題。五、關(guān)于命題考試的若干規(guī)定1、本大綱各章所提到的內(nèi)容和考核目標都是考試內(nèi)容。試題覆蓋到章，適當突出重點。2、試卷中對不同能力層次的試題比例大至是：“識記”為20%、“理解”為30%、“應用”為50%。3、試題難易程度應合理：易、中等偏易、中等偏難、難的比例為：2：3：3：2。4、每份試卷中，各類考核點所占比例約為：重點占65%，次重點占25%，一般占10%。5、本課程命題采用的基本題型包括單項選擇、多項選擇、名詞解釋、簡答題、論述題、案例分析題等。6、考試采用閉卷考試，考試時間150分鐘，采用百分制評分，60分為及格。六、題型示例（樣題）（一）單項選擇題1、下列可為物權(quán)客體的有：【】A．月球上的土地

B．人身上的器官

C．商標

D．商標權(quán)（二）多項選擇題1、抵押權(quán)擔保范圍包括：【】A．主債權(quán)和利息

B．違約金

C．損害賠償金

D．實現(xiàn)抵押權(quán)的費用

（三）名詞解釋1、留置權(quán)（四）簡答題1、簡述建設(shè)用地使用權(quán)的特征是什么？

（五）論述題1、試論述物權(quán)法原則。（六）案例分析1、甲公司購買一輛轎車作為辦公用車，給經(jīng)理張某使用，并將轎車登記在張某名下。后來，張某擅自將車賣與王某。甲公司知道后，要求王某返還轎車。

問：1.甲公司的主張能否得到法院支持為什么

2.甲公司應如何維護自己的權(quán)益？

物權(quán)法模擬試題（一）一、單項選擇題1、下列可為物權(quán)客體的有：（）A．月球上的土地B．人身上的器官C．商標D．商標權(quán)2、按照物權(quán)法定原則，物權(quán)的（）只能由法律規(guī)定，不允許當事人之間自由創(chuàng)立。A．權(quán)利B．義務(wù)C．種類和內(nèi)容D．保護3、甲將自己的一套書賣給乙，在交付該書時，因甲還想留閱一段時間，遂又與乙達成協(xié)議，借閱該書1個月，乙表示應允。乙取得該套書的所有權(quán)的交付方法為：（）A．簡易交付B．占有改定C．指示交付D．擬制交付4、甲出資15萬元，分別從乙、丙等處購買材料，并雇用丁建筑公司，蓋成了一棟樓房，經(jīng)登記取得房屋產(chǎn)權(quán)證。甲取得該房屋所有權(quán)的方式是哪種？A．原始取得B．繼受取得C．加工D．附合5、根據(jù)我國法律規(guī)定，下列財產(chǎn)中適用善意取得的是：（）A．首飾B．記名有價證券C．麻醉品D．盜竊物6、甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將房屋轉(zhuǎn)租給丁，現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項表述是正確的？A．乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán)B．乙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)C．乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權(quán)D．丙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán)7、為避免繞遠，與他人協(xié)商通過他人土地直接到達自己的土地，其所享有的通行權(quán)屬于（）。A．相鄰權(quán)B．地役權(quán)C．地上權(quán)D．土地使用權(quán)8、甲為一農(nóng)民，因建房而向乙借款，雙方約定，將甲自己承包的5畝耕地及地上所種的小麥抵押給乙。因甲無力還款而引起糾紛。下列表述正確的是（）。A．該抵押合同全部有效B．該抵押合同全部無效C．該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效D．該抵押合同中涉及5畝承包地作為抵押物的條款有效9、甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在交付母馬時，亦交付了馬鞍和馬鞭。在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應為：（）A．母馬B．母馬、小馬駒C．母馬、小馬駒和馬鞍D．母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭10、有關(guān)留置權(quán)，下列表述正確的是（）。A．承運人為取得運費對承運的扶貧物資可行使留置權(quán)B．保管人為取得保管費對保管的救災物資可行使留置權(quán)C．加工人為取得加工費對加工物可行使留置權(quán)D．在所有人未交付修理費的情況下，財產(chǎn)侵占人可以行使留置權(quán)二、多項選擇題1、抵押權(quán)擔保范圍包括：A．主債權(quán)和利息B．違約金C．損害賠償金D．實現(xiàn)抵押權(quán)的費用2、甲與乙簽訂了一份汽車買賣合同，甲將該車交付給乙，乙當即付清貨款，但甲、乙一直未辦理過戶手續(xù)，因汽車的相關(guān)證件在甲之手，甲又用該車的證件為自己貸款辦理了抵押。下列表述正確的有：（）。A．乙已取得該車的所有權(quán)，因為交付已完成B．乙未取得該車的所有權(quán)，因為未辦理過戶手續(xù)C．乙的所有權(quán)可以對抗抵押權(quán)D．乙的所有權(quán)不能對抗抵押權(quán)3、對于宅基地使用權(quán)，下列表述正確的是（）。A．農(nóng)民之間買賣房屋時，房屋所占用的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓B．宅基地使用權(quán)人有在房前屋后種植樹林的權(quán)利C．宅基地使用權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)讓D．宅基地使用權(quán)人可以互換宅基地4、下列各項中，（）屬于依法收歸國有的財產(chǎn)。A．走失的飼養(yǎng)動物B．所有人不明的埋藏物C．所有人不明的隱藏物D．遺失物5、王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列選項正確的是（）。A．張某無權(quán)要求王某拆除廣告牌B．張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系C．張某對樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利D．張某有權(quán)要求與王某分享其購房后的廣告收益6、土地使用權(quán)屬于（）。A．用益物權(quán)B．擔保物權(quán)C．自物權(quán)D．他物權(quán)7、受讓人通過下列（）行為取得動產(chǎn)，不能產(chǎn)生善意取得的效力。A．買賣B．互易C．繼承D．受遺贈8、下列財產(chǎn)關(guān)系中，屬于按份共有的是（）。A．合伙人投入到合伙中的財產(chǎn)B．三人共同出錢購買的DVDC．某位朋友送給夫妻一方的自行車D．父與子共同投資設(shè)立一個公司9、依照土地承包法，對于家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包方欲行使流轉(zhuǎn)的權(quán)利，表述正確的是（）。A．采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當經(jīng)發(fā)包方同意B．采取互換方式流轉(zhuǎn)的，應當經(jīng)發(fā)包方同意C．采取出租方式流轉(zhuǎn)的，應當報發(fā)包方備案D．采取轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)的，應當報發(fā)包方備案10、甲向乙借款，并將自己的汽車出質(zhì)給乙，乙將該車存于丙的車庫，費用為500元。對此，下列表述正確的是（）。A．無約定時，存車費500元應由甲承擔B．無約定時，存車費500元應由乙承擔C．無約定時，存車費500元應由甲、乙平攤D．有約定時，存車費承擔依約定三、簡答題1、物權(quán)法的基本原則有哪些？2、善意取得的構(gòu)成要件有哪些？3、建設(shè)用地使用權(quán)的特征是什么？4、我國物權(quán)法規(guī)定了哪些物權(quán)？四、論述題論物權(quán)法中的公示、公信原則。五、案例分析題1、2008年12月，公民甲為買房向公民乙借了4000元錢，約定第2年3月底以前償還。為了保證能及時還錢，甲將自己的一輛價值4500元的摩托車交給乙作為質(zhì)押物，雙方約定，在甲不能償還借款時，該摩托車就歸乙所有。問：（1）甲、乙兩人間的質(zhì)押權(quán)何時設(shè)立為什么

（2）甲、乙的質(zhì)押合同有無不合法之處為什么

2、甲向乙購買了一套住房，甲向乙交付了全部購房款并委托乙辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲拿到了房屋產(chǎn)權(quán)證。半個月后，甲發(fā)現(xiàn)自己手中持有的房產(chǎn)權(quán)證與房管登記部門的登記簿上的權(quán)屬記載不一致，該登記簿上記載該套房屋為丙所有，為此引起糾紛。問：該套房屋的權(quán)屬歸屬于誰為什么

物權(quán)法模擬試題（一）參考答案一、單項選擇題1、D2、C3、B4、A5、A6、C7、B8、C9、D10、C二、多項選擇題1、ABCD2、AD3、ABD4、BC5、BCD6、AD7、CD8、BC9、ABC10、AD三、簡答題（每題8分，共40分）1、答：（1）物權(quán)平等保護原則；（2）物權(quán)法定原則；（3）公示、公信原則；（4）一物一權(quán)原則。2、答：（1）須有無處分權(quán)人處分他人法律允許流通的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)的行為；（2）須受讓人取得財產(chǎn)時出于善意；（3）須轉(zhuǎn)讓行為有償且對價合理；（4）須完成了物權(quán)變動手續(xù)。3、答：（1）客體的特定性；（2）內(nèi)容的特定性；（3）權(quán)利主體的廣泛性；（4）權(quán)利的期限性；（5）原則上的有償性；（6）權(quán)利的可流轉(zhuǎn)性。4、答：（1）所有權(quán)：國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、個人所有權(quán)、法人所有權(quán)、社團所有權(quán)（2）用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)（3）擔保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)（4）占有四、論述題答：物權(quán)法中的公示、公信原則：（一）公示原則：公示原則是指物權(quán)的存在及其變動須以法定方式進行公示才能發(fā)生效力。我國物權(quán)法規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。物權(quán)公示原則的立法理由在于：1、物權(quán)是對世權(quán)，只有公示才能使不特定義務(wù)人知悉，才能使他人對物權(quán)負有不作為義務(wù)，物權(quán)人才能向其主張物權(quán)。2、物權(quán)變動直接關(guān)系到財產(chǎn)的歸屬和利用，公示才能確保交易的安全和有效。（二）公信原則：公信原則是指當事人按照法定方式對物權(quán)的存在或其變動進行公示，即使公示表征的物權(quán)狀況與真實的物權(quán)狀況不一致，對于信賴物權(quán)公示的第三人而言，法律仍按照公示表征的物權(quán)狀況對第三個予以保護。如善意取得的第三人，經(jīng)公示取得標的物，就獲得了所有權(quán)，原物所有人不能追回。公信原則的立法理由在于：1、有助于保護交易安全，促進交易效率。2、公信原則是公示原則在邏輯上的必然結(jié)果。五、案例分析題1、答：（1）甲將摩托車交付給乙占有時，質(zhì)權(quán)設(shè)立。因為物權(quán)法規(guī)定，質(zhì)權(quán)自質(zhì)物交付給質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；（2）有不合法之處。甲不能還款時，質(zhì)物摩托車歸乙所有的約定違法，違反了物權(quán)法中關(guān)于禁止流質(zhì)的約定，即禁止在質(zhì)押合同中約定質(zhì)物直接歸質(zhì)權(quán)人所有，否則無效。2、答：房屋歸屬于丙，因為物權(quán)法規(guī)定，房屋權(quán)屬證件與房地產(chǎn)登記部門登記簿上的記載不一致時，以登記簿記載的為準?！段餀?quán)法》模擬試題(二)一、單項選擇題1、國有土地使用權(quán)的性質(zhì)為（）A．擔保物權(quán)B．用益物權(quán)C．從物權(quán)D．動產(chǎn)物權(quán)2、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自（）時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。A．交付B．合同成立C．合同生效D．登記3、下列財產(chǎn)中，只能屬于國家所有權(quán)客體的是（）。A．土地B．房屋C．水面D．礦藏4、甲在乙的畫展中看中一幅畫，并提出購買，雙方以1萬元成交。甲同意待畫展結(jié)束后，再將屬于自己的畫取走。此種交付方式屬于：（）A．現(xiàn)實交付B．簡易交付C．指示交付D．占有改定5、李里蓋房挖地基時，挖出一瓦罐，內(nèi)有銀元5000塊及棉布一塊，上寫"為防日寇搜查，特埋此。王天明，1938年4月2日"。王天明是王偉的爺爺，1938年被日寇殺害。該銀元：A．應歸王偉所有B．應歸國家所有C．應歸李里所有D．應歸李里、王偉所有6、甲、乙共同出資購買1間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙與丙均表示愿意購買，應如何處理？A．在同等條件下由乙優(yōu)先購買B．在同等條件下由丙優(yōu)先購買C．在同等條件下由甲決定賣給誰D．在同等條件下由乙、丙共同購買，各享有一半的份額，形成共有7、承包經(jīng)營權(quán)是（）A．一種新型物權(quán)B．直接基于法律產(chǎn)生C．完全物權(quán)，承包人可以處分承包物D．以集體所有或國有土地、森林、草原、荒地、灘涂、山嶺、水面及國有企業(yè)為標的8、甲向乙借款并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約定，乙的債權(quán)在期滿后未受清償時，該房屋的所有權(quán)為乙所有。下列表述正確的是（）。A．抵押合同無效B．抵押合同內(nèi)容全部有效C．抵押合同為可撤銷的合同D．抵押合同有效，但房屋所有權(quán)為乙所有的條款無效9、甲到乙處修理汽車，由于所攜帶的錢款不足，將自己的名貴手表留于乙處，雙方商定甲次日付款取表。則乙對甲的手表享有（）。A．留置權(quán)B．質(zhì)權(quán)C．抵押權(quán)D．所有權(quán)10、甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對此，下列哪一選項是正確的？A．買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B．買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C．買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D．買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移二、多項選擇題1、抵押權(quán)消滅的原因有（）A．主債務(wù)的履行B．抵押物質(zhì)滅失C．抵押物歸抵押權(quán)人所有D．抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)2、甲將一幅名畫出售給乙約定1個月后交付。但丙愿出更高的價格，甲遂將畫出售給丙，并當時交付給丙。在此情況下，乙如何辦？A．乙有權(quán)要求丙將該畫交付給自己，因乙與甲合同成立在先B．乙有權(quán)要求甲交付該畫，甲應向丙請求返還，丙亦應返還C．乙無權(quán)要求丙交付該畫，因為丙已取得該畫所有權(quán)D．乙有權(quán)要求甲承擔不履行買賣合同的違約責任3、甲向乙借款，將自己所有的受孕母牛出質(zhì)于乙，質(zhì)押期間，母牛生下牛犢。下列表述正確的是：A．牛犢所有權(quán)歸甲享有B．牛犢所有權(quán)歸乙享有C．甲可基于牛犢所有權(quán)享有牛犢占有返還請求權(quán)D．甲雖對牛犢享有所有權(quán)，但不享有牛犢占有返還請求權(quán)4、下列所有權(quán)取得方法中為繼受取得的有：A．買賣B．繼承C．添附D．先占5、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層"的一至四層住宅，交各自辦理房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？A．甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B．一層住房甲對三、四層樓板不享有民事權(quán)利C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意6、他物權(quán)包括（）。A．抵押權(quán)B．質(zhì)權(quán)C．留置權(quán)D．土地承包經(jīng)營權(quán)7、物權(quán)法定的含義是指：（）A．物權(quán)形式法定B．物權(quán)內(nèi)容法定C．物權(quán)不得基于當事人意思設(shè)立D．物權(quán)類型法定8、宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有（）的權(quán)利。A．收益B．處分C．占有D．使用9、依照我國土地承包法，關(guān)于承包期限，表述正確的是（）。A．耕地的承包期為30年B．草地的承包期為30-50年C．林地的承包期為30-70年D．耕地、林地、草地的承包期為30年10、甲向乙借款，將自己的汽車出質(zhì)給乙，乙又將該車出租給丙。丙因違章駕駛導致該車滅失，為此引起糾紛，下列表述正確的是（）A．乙無權(quán)將該車出租B．乙有權(quán)將該車出租C．對該車的損失應由乙承擔D．對該車的損失應由乙、丙承擔連帶責任三、簡答題1、我國物權(quán)法規(guī)定的用益物權(quán)有哪些？2、物權(quán)的效力有哪些？3、依法不得抵押的財產(chǎn)有哪些？4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中成員權(quán)（管理權(quán)）的內(nèi)容是什么？四、案例分析題1、甲將走失的山羊一只，帶回家中飼養(yǎng)，等待失主前來認領(lǐng)。兩個月后，甲因急需用錢，便將該山羊以200元賣給乙。乙在牽羊回家的路上，被失主丙認出，丙向乙索要，乙提出自己已付款是從甲手中購買，拒絕返還。問：該只山羊的所有權(quán)歸屬于誰為什么

2、段某為給兒子籌辦婚事，向鄰居李某借款2000元，并以自家奶牛一頭質(zhì)押給李某以作擔保之用，雙方于2009年5月3日簽訂借款合同，5月4日雙方簽訂了質(zhì)押合同，5月6日段某將奶牛牽到李某家中。問：（1）該質(zhì)押權(quán)何時起設(shè)立為什么

（2）質(zhì)押期間，該奶牛所產(chǎn)的牛奶歸誰所有為什么

《物權(quán)法》模擬試題（二）參考答案一、單項選擇題1、B2、A3、D4、D5、A6、A7、A8、D9、B10、B二、多項選擇題1、ABCD2、CD3、AD4、AB5、ABD6、ABCD7、BD8、ACD9、ABC10、AD三、簡答題1、答：我國物權(quán)法規(guī)定的用益物權(quán)有：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）宅基地使用權(quán)；（4）地役權(quán)。2、答：物權(quán)的效力有：（1）排他效力；（2）優(yōu)先效力；（3）追及效力；（4）物權(quán)請求權(quán)（5）支配力3、答：4、答：依法不得抵押的財產(chǎn)有：（1）土地所有權(quán)；（2）法律規(guī)定可以抵押的集體土地使用權(quán)以外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)；（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）以法定程序確認為違法、違章的建筑物；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。4、答：建筑物區(qū)分所有權(quán)中成員權(quán)（管理權(quán)）的內(nèi)容是：（1）參與管理的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；（2）投票表決權(quán)；（3）訂立管理規(guī)約權(quán)；（4）自我利益捍衛(wèi)權(quán)；（5）選舉和罷免管理者權(quán)；（6）監(jiān)督權(quán)。四、案例分析題1、答：該只山羊的所有權(quán)歸屬于丙。因為甲拾得丙的山羊，然后賣給乙。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，拾得物應當返還失主，拾得物不適用善意取得。2、答：（1）質(zhì)押權(quán)于5月6日設(shè)立。因為物權(quán)法規(guī)定，質(zhì)押權(quán)自出質(zhì)人將質(zhì)物交付于質(zhì)權(quán)人時設(shè)立。（2）奶牛所產(chǎn)牛奶歸段某所有。因為牛奶屬于奶牛的孳息。孳息歸屬于原物所有人，質(zhì)權(quán)人可以享有占有權(quán)、收取權(quán)?！段餀?quán)法》模擬試題（三）一、不定項選擇題（下列每題至少有一個正確答案，多選或少選不給分）1、下列能夠成為物權(quán)客體的為（）。A．電子B．電力C．陽光D．人身2、甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達成協(xié)議，以5萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣然應允，并即交貨付款。對此，下列表述中，正確的是（）。A、甲與丙之買賣合同無效B、甲與乙之買賣合同無效C、乙得請求丙交付該玉器D、乙得請求甲承擔違約責任3、下列表述正確的是（）。A、所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可同時存在于一物之上C、一間房屋上可以同時存在兩個所有權(quán)D、一間房屋上可以同時存在兩個抵押權(quán)4、土地所有人在其權(quán)利范圍內(nèi)享有排他的支配權(quán)，下列行為中，所有權(quán)人依法不得請求排除的有（）。A、地鐵公司在地下開鑿地鐵隧道B、電力公司在地上架設(shè)輸電線路C、電信公司在地下鋪設(shè)通信光纜D、航空公司在地上通航飛機5、下列土地屬于國家所有的有（）。A、城市市區(qū)的土地B、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民時，原屬于其成員集體所有的土地C、因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地D、城鎮(zhèn)居民的宅基地6、1996年甲將自己的三間私房作價2萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，該房屋價格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應屬于（）。A、甲B、乙C、丙D、丁7、甲在處理家中舊物時，將一件舊棉襖當作垃圾扔掉，沒發(fā)現(xiàn)妻子藏在口袋中的3000元國庫券。乙發(fā)現(xiàn)后，欲據(jù)為己有。甲妻發(fā)現(xiàn)后，與甲一同找到乙索要國庫券，乙拒不歸還。對此案的分析，下列各項中正確的是（）。A、甲的拋棄行為使其對國庫券的所有權(quán)消滅B、乙基于所有的意思占有該國庫券，根據(jù)先占原則應取得國庫券的所有權(quán)C、此國庫券為埋藏物，乙為發(fā)現(xiàn)人，應取得所有權(quán)D、甲能證明其對此宗國庫券的所有權(quán)，故乙應將國庫券返還給甲8、下列不須全體共有人同意即可為之的行為有（）。A、財產(chǎn)的保存行為B、財產(chǎn)的改良行為C、財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為D、履行財產(chǎn)所負擔義務(wù)的行為9、依照我國土地承包法，關(guān)于承包期限，下列表述正確的是（）。A、耕地的承包期為30年B、草地的承包期為30至50年C、林地的承包期為30至70年D、耕地、林地、草地的承包期均為30年10、依照我國土地承包法，不宜采取家庭承包的"四荒"農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營權(quán)依法可采取哪些方式流轉(zhuǎn)（）A、轉(zhuǎn)讓B、出租C、入股D、抵押11、下列財產(chǎn)中不得抵押的財產(chǎn)是（）A.國有土地使用權(quán)B.個人享有的房屋產(chǎn)權(quán)C.企業(yè)所有的汽車D.個人承包的耕地使用權(quán)12、甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是（）。A、乙只能對甲的皇冠車行使抵押權(quán)B、乙只能對甲的奧迪車行使抵押權(quán)C、乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定D、乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定13、按照擔保法的規(guī)定，下列合同中，可以附最高額抵押合同的是（）。A、運輸合同B、借款合同C、委托合同D、合伙合同14、甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應為（）。A、母馬B、母馬、小馬駒C、母馬、小馬駒和馬鞍D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭15、下列權(quán)利中，可以設(shè)立質(zhì)押的有（）。A、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)B、依法可以轉(zhuǎn)讓的股票C、債券D、公路橋梁等不動產(chǎn)收益權(quán)二、名詞解釋1、物權(quán)的優(yōu)先效力2、物權(quán)的追及效力3、物上請求權(quán)4、物權(quán)的排他效力5、預告登記6、不動產(chǎn)7、地役權(quán)8、留置權(quán)9、相鄰關(guān)系10、異議登記11、地上權(quán)12、物權(quán)。13、土地承包經(jīng)營權(quán)14、建筑物區(qū)分所有權(quán)15、留置權(quán)16、占有17、他物權(quán)18、添附19、擔保物權(quán)20、自物權(quán)21、用益物權(quán)22、權(quán)利質(zhì)押23、從物權(quán)24、使用權(quán)25、混合26、相鄰權(quán)27、共有28、典權(quán)29、永佃權(quán)30、經(jīng)營權(quán)31抵押權(quán)32、質(zhì)權(quán)三、簡答題1、簡述物權(quán)法的基本原則。2、簡述善意取得制度。3、簡述我國相鄰關(guān)系的種類。四、論述題試比較分析我國的用益物權(quán)制度與擔保物權(quán)制度。物權(quán)法模擬試題(三)參考答案一、不定項選擇題（下列每題至少有一個正確答案，多選或少選不給分）1、B；2、D；3、ABD；4、ABCD；5、ABCD；6、A；7、D；8、ABD；9、ABC；10、ABCD；11、D；12、B；13、B；14、D；15、ABCD。二、名詞解釋1、物權(quán)的優(yōu)先效力，又稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。其基本含義是指權(quán)利效力的強弱，即同一標的物上有數(shù)個利益相互矛盾、相互沖突的權(quán)利并存時，具有較強效力的權(quán)利排斥或先于具有較弱效力的權(quán)利的實現(xiàn)。2、物權(quán)的追及效力是指物權(quán)的標的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，請求其返還原物。3、物上請求權(quán)是指物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時，有權(quán)對于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請求除去妨害。4、物權(quán)的排他效力是指同一物上不得成立兩個所有權(quán)或成立兩個在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)。5、預告登記是指為保全債權(quán)的實現(xiàn)，保全物權(quán)的順位請求權(quán)等而進行的提前登記。6、不動產(chǎn)是指不能移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物。7、地役權(quán)是指在他人的土地之上設(shè)立的以供自己的土地便利使用的他物權(quán)。8、留置權(quán)是指債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。9、相鄰關(guān)系是指兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或者占有、使用人，在行使不動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)時，相互之間應當給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。10、異議登記是指對現(xiàn)實登記的權(quán)利的正確性提出異議而進行的登記。11、地上權(quán)，是指在他人土地上營造建筑、隧溝渠等工作物而使用該他人土地的權(quán)利。12、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。13、土地承包經(jīng)營權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等農(nóng)業(yè)土地享有占有、使用和收益的用益物權(quán)，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。14、建筑物區(qū)分所有權(quán)是指區(qū)分所有建筑物的業(yè)主對其專有部分享有專有權(quán)，對共同使用部分享有共有權(quán)，以及相互之間對建筑物的整體享有管理權(quán)，而構(gòu)成的建筑物所有權(quán)的復合共有。15、留置權(quán)，是指在法律規(guī)定可以留置的債權(quán)，債權(quán)人依債權(quán)占有屬于債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人未按照約定的期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿Ｎ餀?quán)。16、占有是指人對物具有事實上的管領(lǐng)力的一種狀態(tài)。17、他物權(quán)是指非所有人根據(jù)法律或合同的規(guī)定對他人財產(chǎn)享有的物權(quán)，也稱限制物權(quán)。18、添附是指不同所有人的物被結(jié)合、混合在一起成為一個新物，或利用別人之物加工成為新物的事實狀態(tài)。物權(quán)的效力，是指物權(quán)基于其對物的支配權(quán)和排他性而產(chǎn)生的特殊法律效力。19、擔保物權(quán)，是指為了擔保債務(wù)的履行，在債務(wù)人或者第三人特定的財產(chǎn)上設(shè)定的具有變價權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)為內(nèi)容的物權(quán)。20、自物權(quán)是指權(quán)利人依法對自己所有的物享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。21、用益物權(quán)，是指依法對他人所有物享有以使用、收益為內(nèi)容的物權(quán)。它是從所有權(quán)中分離出來的一項物權(quán)形式。傳統(tǒng)民法通常包括地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)等。22、權(quán)利質(zhì)押，指以出質(zhì)人提供的財產(chǎn)權(quán)利為標的而設(shè)定的質(zhì)權(quán)。23、從物權(quán)是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)。如抵押權(quán)、留置權(quán)等。24、使用權(quán)是指依照物的性質(zhì)和用途加以利用，從而實現(xiàn)權(quán)利人利益的權(quán)利。25、混合，指不同所有人的動產(chǎn)因相互混雜或交融而難以識別和分離，且在某些情況下業(yè)已生成新物質(zhì)的情形26、相鄰權(quán)是相毗鄰不動產(chǎn)的占有人為行使其所有權(quán)或他物權(quán)的必要而對他方不動產(chǎn)依法直接支配的權(quán)利。27、共有是兩個以上的人對于同一件物的共同所有。28、典權(quán)，是指以支付典價、占有他人不動產(chǎn)而為使用收益的限制物權(quán)。29、永佃權(quán)，是指當事人一方支付佃租，在對方的土地上永遠耕作或放牧的權(quán)利。30、經(jīng)營權(quán)是指全民所有制企業(yè)對國家授予其經(jīng)營管理里的財產(chǎn)依法享有的、在國家授權(quán)范圍內(nèi)進行經(jīng)營性占有、使用、收益和處分的權(quán)利。31抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的不轉(zhuǎn)移占有而作擔保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，能夠以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。32、質(zhì)權(quán)，是指債權(quán)人為擔保債權(quán)而根據(jù)合同占有債務(wù)人或第三人提供的財產(chǎn)，當債務(wù)人到期不履行債務(wù)時，能夠以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。它分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。三、簡答題1、簡述物權(quán)法的基本原則。物權(quán)法定原則，一物一權(quán)原則，公示公信原則，平等保護原則。2、簡述善意取得制度。善于取得，又稱為即時取得，是指無處分權(quán)的占有人不法將其占有的他人之物（動產(chǎn)或者不動產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人如果在取得該物時是善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。構(gòu)成要件是：（1）無處分權(quán)人處分他人依法可以流通的不動產(chǎn)或動產(chǎn)；（2）受讓人取得財產(chǎn)時出于善意；（3）以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓；（4）完成了法定的公示方法。善意取得的法律效力是，受讓人取得標的物的所有權(quán)，原所有權(quán)人喪失所有權(quán)，不得請求善意受讓人返還該不動產(chǎn)或動產(chǎn)。3、簡述我國相鄰關(guān)系的種類。答：依據(jù)物權(quán)法之規(guī)定，相鄰關(guān)系主要包括：相鄰用水排水關(guān)系，相鄰土地通行、使用關(guān)系，相鄰地界關(guān)系，相鄰建筑物通風、采光、通道關(guān)系，相鄰環(huán)保關(guān)系，相鄰防險關(guān)系。四、論述題試比較分析我國的用益物權(quán)制度與擔保物權(quán)制度。用益物權(quán)是指以民事主體對他人所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)享有的占有、使用、收益的權(quán)利。（3分）擔保物權(quán)，是指民事主體依法享有的，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形時，以擔保財產(chǎn)的變價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。用益物權(quán)與擔保物權(quán)主要有以下區(qū)別：1．目的不同。用益物權(quán)權(quán)利人所追求的利益是物之使用價值，因為權(quán)利人取得權(quán)利的目的在于使用和收益；而擔保物權(quán)權(quán)利所追求的是物之交換價值，因為其權(quán)利的實現(xiàn)必須通過擔保物的交換。2．實現(xiàn)條件不同。用益物權(quán)必須將標的物的占有（直接占有）轉(zhuǎn)移給用益物權(quán)人，由其在實體上支配標的物，否則，用益物權(quán)的目的就無法實現(xiàn)。但是擔保物權(quán)可以不轉(zhuǎn)移占有，留置權(quán)是一個例外。3．客體不同。用益物權(quán)的標的物通常是不動產(chǎn)，而且主要是土地，雖然物權(quán)法規(guī)定動產(chǎn)也可以設(shè)立用益物權(quán)，但此種情形少見。擔保物權(quán)的客體既可以是不動產(chǎn)，也可以動產(chǎn)。4．性質(zhì)不同。用益物權(quán)是獨立的物權(quán)，但擔保物權(quán)是從屬物權(quán)。另外，擔保物權(quán)具有物上代位性，而用益物權(quán)則無此屬性。物權(quán)法模擬試卷（四）一.單項選擇題1、《中華人民共和國物權(quán)法》自（）起發(fā)生法律效力。A、2007年3月16日B、2007年5月1日C、2007年10月1日D、2008年1月1日2、下列對物權(quán)的表述中不正確的是（）。A.物權(quán)是絕對權(quán)B.物權(quán)是對世權(quán)C.物權(quán)是對人權(quán)C.物權(quán)是支配權(quán)3、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自（）時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。A、交付B、合同成立C、合同生效D、登記4、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)（）同意。A、一半以上業(yè)主B、有利害關(guān)系的業(yè)主C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)5、權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應當向拾得人或者有關(guān)部門支付（）遺失物等支出的（）。A、保管相關(guān)費用B、保存必要費用C、保管必要費用D、保存相關(guān)費用6、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同（）時設(shè)立。A、簽訂B、蓋章C、生效D、登記7、王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實際給付。后王乙與李丙登記結(jié)婚，婚后第六個月接到王甲的贈金5000美金。該項錢款依法：（）A．應屬于王乙的婚前個人財產(chǎn)B．應屬于王乙與李丙的夫妻共同財產(chǎn)C．屬于婚前取得，但歸二人共有D．屬于婚后取得，歸二人共有8、甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。途中，因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災，該車被全部燒毀。經(jīng)有關(guān)部門認定丙作為汽車空調(diào)提供者對火災負有直接責任。下列說法中正確的是：（）A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B．甲取得該車的所有權(quán)，因為動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生效力C．甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權(quán)人D．甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉(zhuǎn)讓沒有登記，不得對抗第三人9、甲、乙(均為某村村民)訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。下列說法中正確的是：（）A．甲乙之間關(guān)于"如乙無力還款，則該飾品歸甲所有"的約定無效B．因甲乙之間關(guān)于"如乙無力還款，則該飾品歸甲所有"的約定無效，故擔保合同無效C．因甲乙之間的擔保合同無效，故其借款合同無效D．擔保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效10、甲公司向乙公司購買兩臺小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺車暫時保留在乙公司的車庫里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺小汽車的有效單證等交付給甲公司。當晚，這兩臺車被盜。則下列說法中正確的是：A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未交付給買方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲C．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未辦理車輛過戶手續(xù)，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲D．兩臺車被盜的風險應由甲自己承擔11、農(nóng)民甲一家4口承包了本村6畝家庭承包地，并取得土地承包經(jīng)營權(quán)證。后甲的女兒乙結(jié)婚嫁到外村，由于其夫家所在村農(nóng)地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。甲所在村村委會依據(jù)自定的村規(guī)民約，抽回了乙1.5畝承包地，并作為家庭承包地補給本村村民丁經(jīng)營管理。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。下列說法錯誤的是：（）A．村委會侵害了甲的土地承包經(jīng)營權(quán)B．女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會并未侵權(quán)C．甲可以請求丁返還該承包地D．甲可以請求村委會賠償其相應的損失12、甲在家將一件內(nèi)藏5000元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。則下列說法中正確的是：（）A．甲已拋棄了衣服和錢B．乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢C．該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得D．乙應將錢返還給甲，僅僅保有衣服13、甲公司欠乙公司貨款500萬元，乙公司要求提供擔保，甲公司遂以其在A有限責任公司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日，A公司其他股東同意甲公司以其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并作出股東會決議。為保險起見，乙公司為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。下列說法中正確的是：（）A．該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效B．該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不生效力C．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A公司其他股東同意并作出股東會決議之日起有效設(shè)立D．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立14、某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3年。某乙見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是：（）Ａ．甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效B．甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效C．甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關(guān)D．乙對某甲棚子的使用構(gòu)成有權(quán)占有，因為某甲明知卻未明確表示反對15、07年1月1日，甲青年為結(jié)婚到乙家具店定作家具，約定價款6000元，10天后交貨付款。1月11日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000元，但乙家具店認為這是意外事故與他們無關(guān)。下列說法中正確的是：A．甲于定作合同成立之日即1月1日起取得該家具的所有權(quán)B．由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權(quán)C．甲已經(jīng)取得該家具的所有權(quán)，但由于不實際控制該家具，故不承擔家具滅失的風險D．甲無權(quán)要求乙返還6000元家具價款16、王大，李二，趙三分別出資150萬、100萬，50萬元共同購買了高檔別墅一套，對共有形式及其他事項均未作約定，后王大決定對別墅的主體結(jié)構(gòu)進行修理并在其上加蓋花園一座則（）A此為按份共有，王大占據(jù)大部分份額，因而自己決定即可，無需他人同意B此為共同共有，王大需征得全體共有人之同意C此為按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以D此為共同共有，王大擁有大部分份額，自己決定即可，無需他人同意17、趙錢委托孫李購買品牌電腦一部，孫李在DC城購買時恰逢此品牌電腦搞有獎銷售活動，乙選購一臺電腦并獲得1張獎券，后孫李將電腦交付給趙錢后，并沒有將獎券交給趙錢，開獎后，中柯達相機一部，這部相機應該是誰所有（）A趙錢B孫李C歸趙錢所有，但應該給孫李適當?shù)莫剟頓歸趙錢和孫李兩人共同共有。18、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是()。A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權(quán)C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權(quán)D、甲與丙之間的租賃合同效力未定19、法院生效判決確認原登記在甲名下的房屋歸乙所有之后，乙未辦理過戶手續(xù)便將該房屋轉(zhuǎn)賣給丙，丙信賴乙出示的法院判決而與之交易。與此同時，甲將該房屋轉(zhuǎn)賣給丁，丁信賴的是登記簿上甲為所有人。請問，正確的說法是（）。A、乙為房屋的真正所有人，故其處分的房屋應歸丙B、乙處分房屋時未經(jīng)登記，故其處分行為不發(fā)生物權(quán)效力，該房屋應歸丁C、甲不是房屋的真正所有人，故其處分房屋的行為無效，該房屋應歸丙D、甲與乙的處分行為都無物權(quán)效力，依判決該房屋應歸乙20、留置財產(chǎn)的孳息應當先充抵（）。A、債務(wù)B、利息C、收取孳息的費用D、前三項費用一并充抵二、多項選擇題1、甲向乙購買一套房屋，并簽訂了合同，交清了房款，但未辦過戶手續(xù)。后來，房價上漲，乙又簽合同將該房屋賣與丙。丙在不知乙已與甲簽房屋買賣合同的情況下，付了一半房款于乙，并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記?，F(xiàn)甲起訴乙、丙，主張房屋應歸其所有。下列正確的說法是（）。A、甲與乙簽訂的房屋買賣合同有效B、甲對訟爭房屋不享有所有權(quán)C、訟爭房屋應歸丙所有D、甲對由此造成的損失可向乙請求賠償。2、可以不經(jīng)登記或者交付直接引起物權(quán)變動的根據(jù)，主要有（）。A、雙方當事人對不動產(chǎn)物權(quán)變動的一致意思表示B、仲裁機構(gòu)的生效法律文書C、人民政府生效的征收決定D、人民法院的生效法律文書3、甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。則下列說法中正確的是：（）A．甲可以要求登記機關(guān)更正登記，然后行使所有物的返還請求權(quán)B．因登記錯誤，給甲造成損害的，登記機構(gòu)應當承擔賠償責任C．登記機構(gòu)賠償后，可以向乙追償。D．甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋。4、下列擔保物權(quán)的設(shè)定，能生效的是：()A．甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記B．甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記C．甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已生效，該設(shè)備已交付，但尚未辦理登記D．甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責任公司的股權(quán)為質(zhì)押標的的質(zhì)押合同，合同已生效，該項質(zhì)押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊上，但尚未向工商機構(gòu)辦理登記5、下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的：()A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單B．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額C．商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)D．依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)6、甲在生前借用乙的自行車，未及返還，甲即去世。其繼承人丙并不知道甲遺留的自行車系他人的財產(chǎn)，遂作為遺產(chǎn)繼承，并在上下班或業(yè)余時間使用。一年后，乙要求丙返還自行車，并賠償因其使用給自行車造成的磨損，丙表示拒絕。下列說法中正確的是：()A．丙可以拒絕乙返還該自行車的請求，因為該車是繼承其父遺產(chǎn)而來B．丙無權(quán)拒絕乙返還該自行車的請求C．丙應該賠償因其使用給自行車造成的磨損D．丙無須賠償因其使用給自行車造成的磨損7、王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預售合同，預購商品房一套，并向登記機關(guān)申請辦理了預告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。下列說法中正確的是：()A．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因為房地產(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書B．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開發(fā)商的違約責任C．王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因為房屋進行了預告登記D．房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動的效力8、若擔保合同中出現(xiàn)以下條款，該條款可能有效的是：()A．甲公司向乙銀行貸款購買一設(shè)備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來1年內(nèi)利用該設(shè)備生產(chǎn)出來的全部產(chǎn)品作為借款的擔保B．甲向乙借款100萬元，甲以其價值50萬元的房屋為該借款設(shè)定擔保，乙表示同意C．甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對抵押物進行保險，否則抵押權(quán)人乙即可實現(xiàn)抵押權(quán)D．甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有9、除建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地依法屬于業(yè)主共有的以外，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他（），也屬于業(yè)主共有。A、公共場所B、車位、車庫C、公用設(shè)施D、物業(yè)服務(wù)用房10、最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更（）。A、債權(quán)確定的期間B、抵押權(quán)順位C、債權(quán)范圍D、最高債權(quán)額三、簡答題1、物權(quán)的效力有哪些？2、交付的特殊規(guī)則有哪些？3、劃撥土地使用權(quán)的適用范圍是什么？4、擔保物權(quán)擔保的范圍有哪些？四、論述題根據(jù)物權(quán)法定原則，論述分析我國為物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)體系。五、案例分析題1、甲從2007年11月起住在A公寓大廈的一樓，2008年5月，甲將其房屋單元轉(zhuǎn)讓給了乙，事后才發(fā)現(xiàn)甲還拖欠著物業(yè)管理費和部分公共維修基金。問：（1）甲以從不使用電梯為由拒絕繳納電梯運行費，甲的主張是否成立（2）追繳物業(yè)管理費和部分公共維修基金應當由誰出面主張權(quán)利？（3）乙對甲拖欠的費用是否承擔責任2、李林向甲商業(yè)銀行借款30萬元從事經(jīng)營活動，借款期限一年，銀行要求其提供擔保。李林找到張曉林，張曉林與甲商業(yè)銀行簽訂抵押合同，將其房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證交付商業(yè)銀行，但未辦理登記。上述合同簽訂后，甲商業(yè)銀行支付了貸款。但貸款到期后，李林因經(jīng)營活動失敗，無法償還貸款本金及利息，甲商業(yè)銀行將李林及張曉林告上法院，要求二者承擔償還貸款本金及利息的責任。問：（1）甲商業(yè)銀行對張曉林房產(chǎn)抵押權(quán)是否設(shè)立為什么

（2）張曉林是否承擔本案的法律責任為什么

物權(quán)法模擬試題（四）參考答案一、單項選擇題1、C2、C3、A4、B5、C6、C7、A8、B9、A10、D11、B12、D13、B14、C15、D16、D17、A18、C19、D20、C二、多項選擇題1、ABCD2、BCD3、ABCD4、BC5、ABD6、BD7、CD8、ABC9、ACD10、ACD三、簡答題1、答：（1）排他的效力；（2）優(yōu)先的效力；（3）追及的效力；（4）物權(quán)請求權(quán)。2、答：（1）無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)；（2）受讓人取得財產(chǎn)時出于善意；（3）以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓；（4）完成了法定的公示方法。3、答：（1）國家機關(guān)用地和軍事用地；（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地；（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。4、答：（1）主債權(quán)；（2）利息；（3）違約金；（4）損害賠償金；（5）保管擔保財產(chǎn)的費用；（6）實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用。四、論述題參考答案：（1）物權(quán)法定原則的含義和要求；（2）我國物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)權(quán)利內(nèi)容；（3）我國物權(quán)法未規(guī)定的權(quán)利，如典權(quán)不是物權(quán)。五、案例分析題1、答：（1）不成立。（2）物業(yè)管理費由物業(yè)公司主張，公共維修基金由業(yè)主大會主張。（3）乙不承擔責任。2、答：（1）不成立。因為房產(chǎn)等不動產(chǎn)抵押必須辦理登記，抵押權(quán)才設(shè)立。（2）不承擔。因為抵押權(quán)不設(shè)立，張曉林不是抵押權(quán)合同的當事人，張曉林與銀行間不存在抵押權(quán)這種物權(quán)關(guān)系，故其不承擔責任。物權(quán)法模擬試題（五）一.單項選擇題1、根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的（）只能由法律規(guī)定，不允許當事人之間自由創(chuàng)立。A、權(quán)利B、義務(wù)C、種類和內(nèi)容D、保護2、為了有效防止"一房二賣"等情況的發(fā)生，保障將來實現(xiàn)物權(quán)，買方在簽訂房屋買賣協(xié)議并依約定辦理（）后，如果未經(jīng)其同意，則賣方再將該房屋賣給他人的行為，不發(fā)生物權(quán)效力。A、保全登記B、預告登記C、抵押登記D、注銷登記3對決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A、三分之二、二分之一B、二分之一、三分之二C、二分之一、二分之一D、三分之二、三分之二4、以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應當采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自（）時設(shè)立。A、合同訂立B、合同生效C、登記D、批準5甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔保，在這一抵押法律關(guān)系中（）是抵押合同當事人。A、甲和乙B、甲和丙C、乙和丙D、甲、乙和丙都是6、以基金份額出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自（）時設(shè)立。A、質(zhì)押合同訂立B、證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記C、工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記D、主債權(quán)合同訂立7、留置財產(chǎn)的孳息應當先充抵（）。A、債務(wù)B、利息C、收取孳息的費用D、前三項費用一并充抵8甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對此未作約定，則下列說法中正確的是：（）A甲將共有輪船抵押應經(jīng)過乙、丙的同意B．甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個同意C．甲將共有輪船抵押無須經(jīng)任何人同意D．甲將共有輪船抵押屬于無權(quán)處分9、甲、乙、丙合伙開一家小餐廳，甲出資1萬元加上自己的一間房屋，乙出資兩萬元，丙出資1萬元。餐館營業(yè)后1年，甲因要出國定居照顧自己唯一的親人舅舅，未來得及處理合伙事宜就出國了。此后其從國外來信稱：自己在合伙中的財產(chǎn)不要了，但沒有指定財產(chǎn)歸屬。2年后，乙要求退伙，請求分割財產(chǎn)，主張甲的財產(chǎn)應該和丙平均分配；丙認為合伙未到期，財產(chǎn)不能分割；街道居委會認為，甲出資的房屋應歸集體所有。下列說法中正確的是：A．甲出資的房屋不能分割B．甲出資的房屋可以由乙、丙均分C．甲出資的房屋由乙、丙按照其在合伙中應有部分的比例分割D．甲出資的房屋屬拋棄物，應歸集體所有10、08年1月1日，甲青年為結(jié)婚到乙家具店定作家具，約定價款6000元，10天后交貨付款。1月11日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000元，但乙家具店認為這是意外事故與他們無關(guān)。下列說法中正確的是：()A．甲于定作合同成立之日即1月1日起取得該家具的所有權(quán)B．由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權(quán)C．甲已經(jīng)取得該家具的所有權(quán)，但由于不實際控制該家具，故不承擔家具滅失的風險D．甲無權(quán)要求乙返還6000元家具價款11某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3年。某乙見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是：()Ａ．甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效B．甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效C．甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關(guān)D．乙對某甲棚子的使用構(gòu)成有權(quán)占有，因為某甲明知卻未明確表示反對12、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是()。A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權(quán)C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權(quán)D、甲與丙之間的租賃合同效力未定13、2006年8月10日，甲將自有的一輛小車賣給乙，雙方簽訂合同，約定價款15萬元分期支付，同時約定，必須按約給付貨款，如有延誤，甲有權(quán)扣留、處置車輛。合同簽訂后，乙按約交付5萬元，甲將車輛交給乙。雙方辦理了車輛的過戶登記。此后，約定于10月10日、11月10日給付的兩筆5萬元價款乙一直未給付，甲索要未果。12月8日，乙將該車賣給了丙。則下列說法中正確的是：()A．甲乙之間簽訂了所有權(quán)保留買賣合同B．乙在付清全部價款前未取得該車的所有權(quán)C．乙將該車賣給丙屬于無權(quán)處分D．丙可以取得該車的所有權(quán)14、趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。下列說法中正確的是：（）A．錢某與孫某之間的古董買賣合同無效B．孫某取得該古董的所有權(quán)C．李某對該古董的占有屬于無權(quán)占有D．趙某可以直接請求李某歸還該古董15、以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)定的抵押，其抵押合同（）。A、自合同訂立時生效B、自辦理抵押登記時生效C、自土地管理部門批準后生效D、無效16、同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，（）優(yōu)先受償。A、抵押權(quán)人B、質(zhì)權(quán)人C、擔保人D、留置權(quán)人17、甲向乙貸款100萬元，丙將自己的房屋抵押給乙作擔保，甲到期未履行債務(wù)，乙與丙協(xié)商變賣該房屋得120萬元，清償債務(wù)后，剩余的20萬元歸（）所有。A、甲B、乙C、丙D、甲、乙、丙平分18、A與B系前后鄰居，兩家房距5．8米。A翻蓋房屋，準備在原來的宅基地上建兩層9．22米高的樓房，便找到B協(xié)商。B表示，按農(nóng)村風俗前房不能高出后房，自己的房屋是4．8米，B不能超建。A認為，在自己的宅基上建房，想蓋多高蓋多高，誰都無權(quán)干涉。故趁B外出做生意之機，強行超建將房建成。經(jīng)科學測算，因A的超建，B的房屋整個窗戶在冬季近二個月不能受陽光照射。下列說法正確的有：()A．A建房屬于合法行使自己宅基地使用權(quán)，B無權(quán)干涉B．A和B之間形成地役權(quán)法律關(guān)系C．B有權(quán)要求A停止侵害，排除妨礙D．A的行為違反鄉(xiāng)規(guī)民俗屬于無效19、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是：（）A．在建房屋B．某大學的教學樓C．企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料D．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)20、下列財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不屬于原始取得的方式有（）A先占B收取孶息C添附D繼承二、多項選擇題1、甲擁有一幢祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)，并到房管部門辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，準備出售。乙知道后向房管部門提出異議，認為自己是繼承人，也應分得其中一份房產(chǎn)。對此，房管部門給乙辦理了異議登記。半個月后，房產(chǎn)跌價，給甲造成數(shù)萬元損失。請問，處理給甲造成數(shù)萬元損失的正確方法是（）A、乙如果在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，則異議登記失效，乙應承擔甲因房產(chǎn)跌價造成的數(shù)萬元損失。B、乙如果在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴，并獲法院支持，則乙不承擔甲因房產(chǎn)跌價造成的數(shù)萬元損失。C、雖然乙在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴，但未獲法院支持，則乙應承擔甲因房產(chǎn)跌價造成的數(shù)萬元損失。D、不管房價是否漲跌，只要乙申請了異議登記，乙都不承擔甲因房產(chǎn)跌價造成的數(shù)萬元損失。2、張某與本村集體經(jīng)濟組織簽訂土地承包合同，取得了土地承包經(jīng)營權(quán)，此時張某依法享有（）的權(quán)利。A、占有承包地B、使用承包地C、獲取承包地收益D、在承包地建房出租3、下列各項中，屬于物權(quán)法上物的有哪些（）A．無線電頻譜B．水流C．海域D．空氣4、下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的：（）A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單B．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額C．商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)D．依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)5、甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100萬成交，并進行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120萬的價格買下此樓。出于價格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中正確的是：（）A．若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因為債權(quán)具有平等性B．不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán)C．若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責任D．若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責任6、甲從乙處偷來一臺電視機，因故障送至丙處修理。丙不知該電視機為贓物，將該電視修好了。但甲遲遲不支付修理費。在