物權(quán)法自學(xué)考試大綱及習(xí)題

物權(quán)法自學(xué)考試大綱及習(xí)題物權(quán)法自學(xué)考試大綱及習(xí)題物權(quán)法自學(xué)考試大綱及習(xí)題資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月物權(quán)法自學(xué)考試大綱及習(xí)題版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁(yè)次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：物權(quán)法自學(xué)考試大綱課程名稱：物權(quán)法課程代碼：5557第一部分課程性質(zhì)與設(shè)置目的一、課程性質(zhì)本課程是高等教育自學(xué)考試法學(xué)專業(yè)民商法方向（專升本）的專業(yè)課之一。它是一門理論聯(lián)系實(shí)際、應(yīng)用性強(qiáng)的課程。本課程是以關(guān)于人對(duì)于財(cái)產(chǎn)支配關(guān)系的全部法律規(guī)范作為研究對(duì)象的學(xué)科，主要任務(wù)在于講授物權(quán)、物權(quán)法、物權(quán)取得、變更、喪失的原則和規(guī)則，所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等。二、課程設(shè)置的目的和要求設(shè)置這門課程的目的在于通過本課程的學(xué)習(xí)和案例的分析和討論使法學(xué)本科生對(duì)物權(quán)、物權(quán)法、物權(quán)變動(dòng)規(guī)則以及所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的基本內(nèi)容、公認(rèn)的規(guī)則有一個(gè)比較系統(tǒng)、全面的了解。并通過一定的實(shí)例討論和講解，培養(yǎng)法學(xué)本科學(xué)生運(yùn)用規(guī)則、分析問題、解決問題的能力，提高法科大學(xué)生運(yùn)用法律為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)的自覺性，并為進(jìn)一步深造打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。1、了解和掌握物權(quán)法的基本概念、基本知識(shí)、基本理論。2、提高應(yīng)用所學(xué)物權(quán)法知識(shí)解決實(shí)際法律問題的能力。4、通過物權(quán)法課程的考試，取得規(guī)定的學(xué)分和單科合格證書。三、本專業(yè)其他課程的關(guān)系：《物權(quán)法》是自學(xué)考試本科法學(xué)專業(yè)民商法方向（專升本）的學(xué)生必修的專業(yè)課程。它與法學(xué)專業(yè)的許多其它課程有著密切的關(guān)系?！斗ɡ韺W(xué)》、《憲法學(xué)》、《民法總論》、《行政法學(xué)》是本課程的基礎(chǔ)，并與《合同法》互相銜接配合。第二部分課程內(nèi)容與考核目標(biāo)第一編物權(quán)總論

第1章物權(quán)法概述本章學(xué)習(xí)目的與要求：通過本章學(xué)習(xí)，對(duì)什么是物權(quán)法有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，了解現(xiàn)代物權(quán)法的發(fā)展趨勢(shì)，理解物權(quán)法的價(jià)值取向和物權(quán)平等保護(hù)原則、物權(quán)法定原則、公示公信原則、一物一權(quán)原則的內(nèi)涵。掌握物權(quán)法在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要作用，物權(quán)的社會(huì)化趨勢(shì)，物權(quán)法定主義的含義；物權(quán)法定原則的修正，物權(quán)公示、公信原則。第一節(jié)物權(quán)法的概念和調(diào)整對(duì)象

第二節(jié)物權(quán)法的性質(zhì)和特征

第三節(jié)物權(quán)法的基本原則第2章物權(quán)概述

本章學(xué)習(xí)目的與要求：通過本章學(xué)習(xí)，識(shí)記物權(quán)的概念和物權(quán)特征的內(nèi)涵。識(shí)記物的概念和基本屬性，理解物的一些重要分類。理解物權(quán)的排他效力、優(yōu)先效力、追及效力以及何為物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，能夠舉一兩個(gè)例子進(jìn)行簡(jiǎn)單的說明。理解、應(yīng)用：物權(quán)的特征，動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)分以及區(qū)分的作用；物權(quán)的效力和物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。第一節(jié)物權(quán)的概念與特征

第二節(jié)物權(quán)法律關(guān)系

第三節(jié)物權(quán)的效力

第四節(jié)物權(quán)的分類

第五節(jié)物權(quán)的保護(hù)第3章物權(quán)變動(dòng)

本章學(xué)習(xí)目的與要求：通過本章學(xué)習(xí)，理解物權(quán)發(fā)生、變更、消滅的方式，能應(yīng)用基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的規(guī)范模式以及物權(quán)行為理論和基于法律行為以外原因的物權(quán)變動(dòng)，著重理解物權(quán)變動(dòng)的公示方法，特別是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記制度。應(yīng)用物權(quán)行為理論（包括物權(quán)無因性理論）。第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)模式和物權(quán)變動(dòng)區(qū)分原則

第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記

第三節(jié)動(dòng)產(chǎn)交付第二編自物權(quán)論

第4章所有權(quán)

本章學(xué)習(xí)目的與要求：通過本章學(xué)習(xí)，理解物權(quán)法中所有權(quán)的內(nèi)容，把握所有權(quán)的基礎(chǔ)理論，初步理解取得時(shí)效的價(jià)值。所有權(quán)的性質(zhì)、內(nèi)容的理解。第一節(jié)所有權(quán)概述

第二節(jié)所有權(quán)的取得、行使和消滅

第三節(jié)所有權(quán)的主要形式第5章共有權(quán)本章學(xué)習(xí)目的與要求：通過本章學(xué)習(xí)，理解物權(quán)法中的共有概念，分清楚按份共有和共同共有兩種不同的情況，以及這兩種不同的共有狀況的法律處理方法。理解、應(yīng)用：共有這一物權(quán)概念的理解，共同共有與按份共有的區(qū)別第一節(jié)共有權(quán)概述

第二節(jié)按份共有

第三節(jié)共同共有

第四節(jié)準(zhǔn)共有第6章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)本章學(xué)習(xí)目的與要求：通過本章學(xué)習(xí)，識(shí)記不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的基本類型，就土地、房屋等主要不動(dòng)產(chǎn)的法律規(guī)定有一個(gè)詳細(xì)的認(rèn)知。理解、應(yīng)用：土地所有權(quán)的性質(zhì)，建筑物區(qū)分所有權(quán)在實(shí)踐中的應(yīng)用問題。

第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)概述

第二節(jié)專有權(quán)

第三節(jié)共有權(quán)

第四節(jié)管理權(quán)第7章相鄰關(guān)系

第一節(jié)相鄰關(guān)系概述

第二節(jié)相鄰關(guān)系的基本種類

第三節(jié)處理相鄰關(guān)系的意義和原則第三編他物權(quán)論

第8章他物權(quán)概述本章學(xué)習(xí)目的與要求：通過本章學(xué)習(xí)，明白用益物權(quán)的概念及其社會(huì)作用，并能分清用益物權(quán)的幾種種類。理解、應(yīng)用：用益物權(quán)的特征，用益物權(quán)的幾種主要類型。第一節(jié)他物權(quán)的一般問題

第二節(jié)用益物權(quán)概述

第三節(jié)擔(dān)保物權(quán)概述第9章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)本章學(xué)習(xí)目的與要求：通過本章學(xué)習(xí)，把握我國(guó)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容，能用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律分析實(shí)際當(dāng)中的問題。理解、應(yīng)用：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)內(nèi)容，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在實(shí)踐中存在哪些問題，應(yīng)當(dāng)如何解決。第一節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概述

第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得

第三節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的效力

第四節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅第10章地上權(quán)

本章學(xué)習(xí)目的與要求：通過本章學(xué)習(xí)，理解建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)涵和外延，對(duì)其發(fā)展歷史有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，分清建設(shè)用地使用權(quán)與類似制度的區(qū)別。了解宅基地使用權(quán)的概念和歷史沿革，充分理解我國(guó)民法中關(guān)于宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定，能夠運(yùn)用這些法條解決實(shí)際問題。理解、應(yīng)用：建設(shè)用地使用權(quán)的含義與建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)。宅基地使用權(quán)的特征和取得第一節(jié)地上權(quán)概述

第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)

第三節(jié)分層建設(shè)用地使用權(quán)

第四節(jié)宅基地使用權(quán)第十一章

地役權(quán)本章學(xué)習(xí)目的與要求：通過本章學(xué)習(xí)，識(shí)記地役權(quán)的概念和特征，地役權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)。理解、應(yīng)用：地役權(quán)的取得和效力，地役權(quán)和相鄰關(guān)系的聯(lián)系與區(qū)別。第一節(jié)地役權(quán)概述

第二節(jié)地役權(quán)的取得

第三節(jié)地役權(quán)的效力

第四節(jié)地役權(quán)的消滅第12章非典型用益物權(quán)本章學(xué)習(xí)目的與要求：通過本章學(xué)習(xí)，明白非典型用益物權(quán)的概念及其社會(huì)功能，能分清非典型用益物權(quán)的幾種主要種類。第十三章

抵押權(quán)本章學(xué)習(xí)目的與要求：通過本章學(xué)習(xí)，明白抵押權(quán)的適用條件，對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有充分的認(rèn)識(shí)，能夠用我國(guó)民法中的相關(guān)理論來解決實(shí)際生活中的抵押權(quán)問題。理解、應(yīng)用：抵押權(quán)的取得、效力和實(shí)現(xiàn)的條件，幾種特殊抵押權(quán)與一般抵押權(quán)的區(qū)別。第一節(jié)抵押權(quán)的概念與特征

第二節(jié)抵押權(quán)的設(shè)立

第三節(jié)抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與出租

第四節(jié)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

第五節(jié)最高額抵押權(quán)

第六節(jié)動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)

第十四章

質(zhì)權(quán)本章學(xué)習(xí)目的與要求：通過本章學(xué)習(xí)，明白質(zhì)權(quán)的概念與本質(zhì)，分清質(zhì)權(quán)的幾種分類及取得的條件。理解、應(yīng)用：質(zhì)權(quán)的適用條件和取得。第一節(jié)質(zhì)權(quán)概述

第二節(jié)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

第三節(jié)權(quán)利質(zhì)權(quán)

第四節(jié)最高額質(zhì)權(quán)第十五章

留置權(quán)本章學(xué)習(xí)目的與要求：通過本章學(xué)習(xí)，清楚留置權(quán)的基本規(guī)定，特別是對(duì)何種情況適用取得留置權(quán)，要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。理解、應(yīng)用：留置權(quán)取得的條件有哪些，在怎樣的情況下行使，以及怎樣行使這一留置權(quán)。第一節(jié)留置權(quán)概述

第二節(jié)留置權(quán)的成立條件

第三節(jié)留置權(quán)的效力

第四節(jié)留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)

第五節(jié)留置權(quán)的消滅第16章非典型擔(dān)保物權(quán)第四篇準(zhǔn)物權(quán)論

第17章特許物權(quán)

第18章占有本章學(xué)習(xí)目的與要求：通過本章學(xué)習(xí)，識(shí)記占有制度在物權(quán)法中重要地位的緣由，能識(shí)記物權(quán)法中的占有是何種概念以及占有的效力問題。理解、應(yīng)用：占有的法律效力。第一節(jié)占有概述

第二節(jié)占有的效力

第三節(jié)占有的保護(hù)第三部分有關(guān)說明與實(shí)施要求一、考核目標(biāo)的能力層次表述本課程的考核目標(biāo)共分為三個(gè)能力層次：識(shí)記、理解、應(yīng)用，它們之間是遞進(jìn)等級(jí)的關(guān)系，后者必須建立在前者基礎(chǔ)上。其具體含義為：識(shí)記：能知道有關(guān)的名詞、概念、知識(shí)的含義，并能正確認(rèn)識(shí)和表述，是低層次的要求。理解：在識(shí)記的基礎(chǔ)上，能全面把握基本概念、基本原理、基本方法，能能應(yīng)用有關(guān)概念、原理、方法的區(qū)別與聯(lián)系，是較高層次的要求。應(yīng)用：在理解的基礎(chǔ)上，能運(yùn)用基本概念、基本原理、基本方法聯(lián)系學(xué)過的多個(gè)知識(shí)點(diǎn)分析和解決有關(guān)的理論問題和實(shí)際問題，是最高層次的要求。二、指定教材1．楊立新：《物權(quán)法》，高等教育出版社，2007年。三、自學(xué)方法指導(dǎo)1、在開始閱讀指定教材某一章之前，先翻閱大綱中有關(guān)這一章的考核知識(shí)點(diǎn)及對(duì)知識(shí)點(diǎn)的能力層次要求和考核目標(biāo)，以便在閱讀教材時(shí)做到心中有數(shù)，突出重點(diǎn)，有的放矢。2、在了解考試大綱內(nèi)容的基礎(chǔ)上，根據(jù)考核知識(shí)點(diǎn)和考核要求，閱讀教材時(shí)，要逐段細(xì)讀，逐句推敲，集中精力，吃透每一個(gè)知識(shí)點(diǎn)，對(duì)基本概念必須深刻理解，對(duì)基本理論必須徹底弄清，對(duì)基本方法必須牢固能應(yīng)用，并融會(huì)貫通，在頭腦中形成完整的內(nèi)容體系。3、在自學(xué)過程中，即要思考問題，也要做好閱讀筆記，把教材中的基本概念、原理、方法等加以整理，可以從中加深對(duì)問題的認(rèn)識(shí)、理解和記憶，以利于突出重點(diǎn)，并涵蓋整個(gè)內(nèi)容，可以不斷提高自學(xué)能力。同時(shí)，在自學(xué)各章內(nèi)容時(shí)，能夠在理解的基礎(chǔ)上加以記憶，切勿死記硬背；同時(shí)在對(duì)一些知識(shí)內(nèi)容進(jìn)行理解把握時(shí)，聯(lián)系實(shí)際問題思考，從而達(dá)到深層次的認(rèn)識(shí)水平。4、為了提高自學(xué)效果，應(yīng)結(jié)合自學(xué)內(nèi)容，盡可能多地看一些例題和動(dòng)手做一些練習(xí)，以便更好的理解、消化和鞏固所學(xué)知識(shí)，培養(yǎng)分析問題、解決問題的能力。在做練習(xí)之前，應(yīng)認(rèn)真閱讀教材，按考核目標(biāo)所要求的不同層次，能應(yīng)用教材內(nèi)容，在練習(xí)過程中對(duì)應(yīng)學(xué)知識(shí)進(jìn)行合理的回顧與發(fā)揮，注重理論聯(lián)系實(shí)際和具體問題具體分析，解題時(shí)應(yīng)注意培養(yǎng)邏輯性，針對(duì)問題圍繞相關(guān)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行層次（步驟）分明的論述或推導(dǎo)，明確各層次（步驟）間的邏輯關(guān)系。四、社會(huì)助學(xué)的要求1、應(yīng)熟知考試大綱對(duì)課程提出的總要求和各章的知識(shí)點(diǎn)。2、應(yīng)能應(yīng)用各知識(shí)點(diǎn)要求達(dá)到的能力層次，并深刻理解對(duì)各知識(shí)點(diǎn)的考核目標(biāo)。3、輔導(dǎo)時(shí)，應(yīng)以考試大綱為依據(jù)，指定的教材為基礎(chǔ)，不要隨意增刪內(nèi)容，以免與大綱脫節(jié)。4、輔導(dǎo)時(shí)，應(yīng)對(duì)學(xué)習(xí)方法進(jìn)行指導(dǎo)，提倡“認(rèn)真閱讀教材，刻苦鉆研教材，主動(dòng)爭(zhēng)取幫助，依靠自己學(xué)通”的方法。5、注意對(duì)應(yīng)考者能力的培養(yǎng)，特別是對(duì)自學(xué)能力的培養(yǎng)，要引導(dǎo)考生逐步學(xué)會(huì)獨(dú)立學(xué)習(xí)，在自學(xué)過程中善于提出問題，分析問題，做出判斷，解決問題。6、要使考生了解試題的難易與能力層次高低兩者不完全是一回事，在各個(gè)能力層次中存在著不同難度的試題。五、關(guān)于命題考試的若干規(guī)定1、本大綱各章所提到的內(nèi)容和考核目標(biāo)都是考試內(nèi)容。試題覆蓋到章，適當(dāng)突出重點(diǎn)。2、試卷中對(duì)不同能力層次的試題比例大至是：“識(shí)記”為20%、“理解”為30%、“應(yīng)用”為50%。3、試題難易程度應(yīng)合理：易、中等偏易、中等偏難、難的比例為：2：3：3：2。4、每份試卷中，各類考核點(diǎn)所占比例約為：重點(diǎn)占65%，次重點(diǎn)占25%，一般占10%。5、本課程命題采用的基本題型包括單項(xiàng)選擇、多項(xiàng)選擇、名詞解釋、簡(jiǎn)答題、論述題、案例分析題等。6、考試采用閉卷考試，考試時(shí)間150分鐘，采用百分制評(píng)分，60分為及格。六、題型示例（樣題）（一）單項(xiàng)選擇題1、下列可為物權(quán)客體的有：【】A．月球上的土地

B．人身上的器官

C．商標(biāo)

D．商標(biāo)權(quán)（二）多項(xiàng)選擇題1、抵押權(quán)擔(dān)保范圍包括：【】A．主債權(quán)和利息

B．違約金

C．損害賠償金

D．實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

（三）名詞解釋1、留置權(quán)（四）簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述建設(shè)用地使用權(quán)的特征是什么？

（五）論述題1、試論述物權(quán)法原則。（六）案例分析1、甲公司購(gòu)買一輛轎車作為辦公用車，給經(jīng)理張某使用，并將轎車登記在張某名下。后來，張某擅自將車賣與王某。甲公司知道后，要求王某返還轎車。

問：1.甲公司的主張能否得到法院支持為什么

2.甲公司應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)益？

物權(quán)法模擬試題（一）一、單項(xiàng)選擇題1、下列可為物權(quán)客體的有：（）A．月球上的土地B．人身上的器官C．商標(biāo)D．商標(biāo)權(quán)2、按照物權(quán)法定原則，物權(quán)的（）只能由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人之間自由創(chuàng)立。A．權(quán)利B．義務(wù)C．種類和內(nèi)容D．保護(hù)3、甲將自己的一套書賣給乙，在交付該書時(shí)，因甲還想留閱一段時(shí)間，遂又與乙達(dá)成協(xié)議，借閱該書1個(gè)月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書的所有權(quán)的交付方法為：（）A．簡(jiǎn)易交付B．占有改定C．指示交付D．?dāng)M制交付4、甲出資15萬元，分別從乙、丙等處購(gòu)買材料，并雇用丁建筑公司，蓋成了一棟樓房，經(jīng)登記取得房屋產(chǎn)權(quán)證。甲取得該房屋所有權(quán)的方式是哪種？A．原始取得B．繼受取得C．加工D．附合5、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中適用善意取得的是：（）A．首飾B．記名有價(jià)證券C．麻醉品D．盜竊物6、甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將房屋轉(zhuǎn)租給丁，現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項(xiàng)表述是正確的？A．乙、丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丁無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B．乙、丁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C．乙、丙、丁都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D．丙、丁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)7、為避免繞遠(yuǎn)，與他人協(xié)商通過他人土地直接到達(dá)自己的土地，其所享有的通行權(quán)屬于（）。A．相鄰權(quán)B．地役權(quán)C．地上權(quán)D．土地使用權(quán)8、甲為一農(nóng)民，因建房而向乙借款，雙方約定，將甲自己承包的5畝耕地及地上所種的小麥抵押給乙。因甲無力還款而引起糾紛。下列表述正確的是（）。A．該抵押合同全部有效B．該抵押合同全部無效C．該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效D．該抵押合同中涉及5畝承包地作為抵押物的條款有效9、甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在交付母馬時(shí)，亦交付了馬鞍和馬鞭。在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為：（）A．母馬B．母馬、小馬駒C．母馬、小馬駒和馬鞍D．母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭10、有關(guān)留置權(quán)，下列表述正確的是（）。A．承運(yùn)人為取得運(yùn)費(fèi)對(duì)承運(yùn)的扶貧物資可行使留置權(quán)B．保管人為取得保管費(fèi)對(duì)保管的救災(zāi)物資可行使留置權(quán)C．加工人為取得加工費(fèi)對(duì)加工物可行使留置權(quán)D．在所有人未交付修理費(fèi)的情況下，財(cái)產(chǎn)侵占人可以行使留置權(quán)二、多項(xiàng)選擇題1、抵押權(quán)擔(dān)保范圍包括：A．主債權(quán)和利息B．違約金C．損害賠償金D．實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用2、甲與乙簽訂了一份汽車買賣合同，甲將該車交付給乙，乙當(dāng)即付清貨款，但甲、乙一直未辦理過戶手續(xù)，因汽車的相關(guān)證件在甲之手，甲又用該車的證件為自己貸款辦理了抵押。下列表述正確的有：（）。A．乙已取得該車的所有權(quán)，因?yàn)榻桓兑淹瓿葿．乙未取得該車的所有權(quán)，因?yàn)槲崔k理過戶手續(xù)C．乙的所有權(quán)可以對(duì)抗抵押權(quán)D．乙的所有權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)3、對(duì)于宅基地使用權(quán)，下列表述正確的是（）。A．農(nóng)民之間買賣房屋時(shí)，房屋所占用的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓B．宅基地使用權(quán)人有在房前屋后種植樹林的權(quán)利C．宅基地使用權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓D．宅基地使用權(quán)人可以互換宅基地4、下列各項(xiàng)中，（）屬于依法收歸國(guó)有的財(cái)產(chǎn)。A．走失的飼養(yǎng)動(dòng)物B．所有人不明的埋藏物C．所有人不明的隱藏物D．遺失物5、王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個(gè)商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列選項(xiàng)正確的是（）。A．張某無權(quán)要求王某拆除廣告牌B．張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系C．張某對(duì)樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利D．張某有權(quán)要求與王某分享其購(gòu)房后的廣告收益6、土地使用權(quán)屬于（）。A．用益物權(quán)B．擔(dān)保物權(quán)C．自物權(quán)D．他物權(quán)7、受讓人通過下列（）行為取得動(dòng)產(chǎn)，不能產(chǎn)生善意取得的效力。A．買賣B．互易C．繼承D．受遺贈(zèng)8、下列財(cái)產(chǎn)關(guān)系中，屬于按份共有的是（）。A．合伙人投入到合伙中的財(cái)產(chǎn)B．三人共同出錢購(gòu)買的DVDC．某位朋友送給夫妻一方的自行車D．父與子共同投資設(shè)立一個(gè)公司9、依照土地承包法，對(duì)于家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包方欲行使流轉(zhuǎn)的權(quán)利，表述正確的是（）。A．采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意B．采取互換方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意C．采取出租方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案D．采取轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案10、甲向乙借款，并將自己的汽車出質(zhì)給乙，乙將該車存于丙的車庫(kù)，費(fèi)用為500元。對(duì)此，下列表述正確的是（）。A．無約定時(shí)，存車費(fèi)500元應(yīng)由甲承擔(dān)B．無約定時(shí)，存車費(fèi)500元應(yīng)由乙承擔(dān)C．無約定時(shí)，存車費(fèi)500元應(yīng)由甲、乙平攤D．有約定時(shí)，存車費(fèi)承擔(dān)依約定三、簡(jiǎn)答題1、物權(quán)法的基本原則有哪些？2、善意取得的構(gòu)成要件有哪些？3、建設(shè)用地使用權(quán)的特征是什么？4、我國(guó)物權(quán)法規(guī)定了哪些物權(quán)？四、論述題論物權(quán)法中的公示、公信原則。五、案例分析題1、2008年12月，公民甲為買房向公民乙借了4000元錢，約定第2年3月底以前償還。為了保證能及時(shí)還錢，甲將自己的一輛價(jià)值4500元的摩托車交給乙作為質(zhì)押物，雙方約定，在甲不能償還借款時(shí)，該摩托車就歸乙所有。問：（1）甲、乙兩人間的質(zhì)押權(quán)何時(shí)設(shè)立為什么

（2）甲、乙的質(zhì)押合同有無不合法之處為什么

2、甲向乙購(gòu)買了一套住房，甲向乙交付了全部購(gòu)房款并委托乙辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲拿到了房屋產(chǎn)權(quán)證。半個(gè)月后，甲發(fā)現(xiàn)自己手中持有的房產(chǎn)權(quán)證與房管登記部門的登記簿上的權(quán)屬記載不一致，該登記簿上記載該套房屋為丙所有，為此引起糾紛。問：該套房屋的權(quán)屬歸屬于誰(shuí)為什么

物權(quán)法模擬試題（一）參考答案一、單項(xiàng)選擇題1、D2、C3、B4、A5、A6、C7、B8、C9、D10、C二、多項(xiàng)選擇題1、ABCD2、AD3、ABD4、BC5、BCD6、AD7、CD8、BC9、ABC10、AD三、簡(jiǎn)答題（每題8分，共40分）1、答：（1）物權(quán)平等保護(hù)原則；（2）物權(quán)法定原則；（3）公示、公信原則；（4）一物一權(quán)原則。2、答：（1）須有無處分權(quán)人處分他人法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的行為；（2）須受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意；（3）須轉(zhuǎn)讓行為有償且對(duì)價(jià)合理；（4）須完成了物權(quán)變動(dòng)手續(xù)。3、答：（1）客體的特定性；（2）內(nèi)容的特定性；（3）權(quán)利主體的廣泛性；（4）權(quán)利的期限性；（5）原則上的有償性；（6）權(quán)利的可流轉(zhuǎn)性。4、答：（1）所有權(quán)：國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)、個(gè)人所有權(quán)、法人所有權(quán)、社團(tuán)所有權(quán)（2）用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)（3）擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)（4）占有四、論述題答：物權(quán)法中的公示、公信原則：（一）公示原則：公示原則是指物權(quán)的存在及其變動(dòng)須以法定方式進(jìn)行公示才能發(fā)生效力。我國(guó)物權(quán)法規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。物權(quán)公示原則的立法理由在于：1、物權(quán)是對(duì)世權(quán)，只有公示才能使不特定義務(wù)人知悉，才能使他人對(duì)物權(quán)負(fù)有不作為義務(wù)，物權(quán)人才能向其主張物權(quán)。2、物權(quán)變動(dòng)直接關(guān)系到財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用，公示才能確保交易的安全和有效。（二）公信原則：公信原則是指當(dāng)事人按照法定方式對(duì)物權(quán)的存在或其變動(dòng)進(jìn)行公示，即使公示表征的物權(quán)狀況與真實(shí)的物權(quán)狀況不一致，對(duì)于信賴物權(quán)公示的第三人而言，法律仍按照公示表征的物權(quán)狀況對(duì)第三個(gè)予以保護(hù)。如善意取得的第三人，經(jīng)公示取得標(biāo)的物，就獲得了所有權(quán)，原物所有人不能追回。公信原則的立法理由在于：1、有助于保護(hù)交易安全，促進(jìn)交易效率。2、公信原則是公示原則在邏輯上的必然結(jié)果。五、案例分析題1、答：（1）甲將摩托車交付給乙占有時(shí)，質(zhì)權(quán)設(shè)立。因?yàn)槲餀?quán)法規(guī)定，質(zhì)權(quán)自質(zhì)物交付給質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；（2）有不合法之處。甲不能還款時(shí)，質(zhì)物摩托車歸乙所有的約定違法，違反了物權(quán)法中關(guān)于禁止流質(zhì)的約定，即禁止在質(zhì)押合同中約定質(zhì)物直接歸質(zhì)權(quán)人所有，否則無效。2、答：房屋歸屬于丙，因?yàn)槲餀?quán)法規(guī)定，房屋權(quán)屬證件與房地產(chǎn)登記部門登記簿上的記載不一致時(shí)，以登記簿記載的為準(zhǔn)?！段餀?quán)法》模擬試題(二)一、單項(xiàng)選擇題1、國(guó)有土地使用權(quán)的性質(zhì)為（）A．擔(dān)保物權(quán)B．用益物權(quán)C．從物權(quán)D．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)2、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自（）時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。A．交付B．合同成立C．合同生效D．登記3、下列財(cái)產(chǎn)中，只能屬于國(guó)家所有權(quán)客體的是（）。A．土地B．房屋C．水面D．礦藏4、甲在乙的畫展中看中一幅畫，并提出購(gòu)買，雙方以1萬元成交。甲同意待畫展結(jié)束后，再將屬于自己的畫取走。此種交付方式屬于：（）A．現(xiàn)實(shí)交付B．簡(jiǎn)易交付C．指示交付D．占有改定5、李里蓋房挖地基時(shí)，挖出一瓦罐，內(nèi)有銀元5000塊及棉布一塊，上寫"為防日寇搜查，特埋此。王天明，1938年4月2日"。王天明是王偉的爺爺，1938年被日寇殺害。該銀元：A．應(yīng)歸王偉所有B．應(yīng)歸國(guó)家所有C．應(yīng)歸李里所有D．應(yīng)歸李里、王偉所有6、甲、乙共同出資購(gòu)買1間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙與丙均表示愿意購(gòu)買，應(yīng)如何處理？A．在同等條件下由乙優(yōu)先購(gòu)買B．在同等條件下由丙優(yōu)先購(gòu)買C．在同等條件下由甲決定賣給誰(shuí)D．在同等條件下由乙、丙共同購(gòu)買，各享有一半的份額，形成共有7、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是（）A．一種新型物權(quán)B．直接基于法律產(chǎn)生C．完全物權(quán)，承包人可以處分承包物D．以集體所有或國(guó)有土地、森林、草原、荒地、灘涂、山嶺、水面及國(guó)有企業(yè)為標(biāo)的8、甲向乙借款并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約定，乙的債權(quán)在期滿后未受清償時(shí)，該房屋的所有權(quán)為乙所有。下列表述正確的是（）。A．抵押合同無效B．抵押合同內(nèi)容全部有效C．抵押合同為可撤銷的合同D．抵押合同有效，但房屋所有權(quán)為乙所有的條款無效9、甲到乙處修理汽車，由于所攜帶的錢款不足，將自己的名貴手表留于乙處，雙方商定甲次日付款取表。則乙對(duì)甲的手表享有（）。A．留置權(quán)B．質(zhì)權(quán)C．抵押權(quán)D．所有權(quán)10、甲、乙結(jié)婚后購(gòu)得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時(shí)價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？A．買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B．買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C．買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D．買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移二、多項(xiàng)選擇題1、抵押權(quán)消滅的原因有（）A．主債務(wù)的履行B．抵押物質(zhì)滅失C．抵押物歸抵押權(quán)人所有D．抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)2、甲將一幅名畫出售給乙約定1個(gè)月后交付。但丙愿出更高的價(jià)格，甲遂將畫出售給丙，并當(dāng)時(shí)交付給丙。在此情況下，乙如何辦？A．乙有權(quán)要求丙將該畫交付給自己，因乙與甲合同成立在先B．乙有權(quán)要求甲交付該畫，甲應(yīng)向丙請(qǐng)求返還，丙亦應(yīng)返還C．乙無權(quán)要求丙交付該畫，因?yàn)楸讶〉迷摦嬎袡?quán)D．乙有權(quán)要求甲承擔(dān)不履行買賣合同的違約責(zé)任3、甲向乙借款，將自己所有的受孕母牛出質(zhì)于乙，質(zhì)押期間，母牛生下牛犢。下列表述正確的是：A．牛犢所有權(quán)歸甲享有B．牛犢所有權(quán)歸乙享有C．甲可基于牛犢所有權(quán)享有牛犢占有返還請(qǐng)求權(quán)D．甲雖對(duì)牛犢享有所有權(quán)，但不享有牛犢占有返還請(qǐng)求權(quán)4、下列所有權(quán)取得方法中為繼受取得的有：A．買賣B．繼承C．添附D．先占5、甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買了某住宅樓（共四層"的一至四層住宅，交各自辦理房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？A．甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B．一層住房甲對(duì)三、四層樓板不享有民事權(quán)利C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意6、他物權(quán)包括（）。A．抵押權(quán)B．質(zhì)權(quán)C．留置權(quán)D．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)7、物權(quán)法定的含義是指：（）A．物權(quán)形式法定B．物權(quán)內(nèi)容法定C．物權(quán)不得基于當(dāng)事人意思設(shè)立D．物權(quán)類型法定8、宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有（）的權(quán)利。A．收益B．處分C．占有D．使用9、依照我國(guó)土地承包法，關(guān)于承包期限，表述正確的是（）。A．耕地的承包期為30年B．草地的承包期為30-50年C．林地的承包期為30-70年D．耕地、林地、草地的承包期為30年10、甲向乙借款，將自己的汽車出質(zhì)給乙，乙又將該車出租給丙。丙因違章駕駛導(dǎo)致該車滅失，為此引起糾紛，下列表述正確的是（）A．乙無權(quán)將該車出租B．乙有權(quán)將該車出租C．對(duì)該車的損失應(yīng)由乙承擔(dān)D．對(duì)該車的損失應(yīng)由乙、丙承擔(dān)連帶責(zé)任三、簡(jiǎn)答題1、我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的用益物權(quán)有哪些？2、物權(quán)的效力有哪些？3、依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些？4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中成員權(quán)（管理權(quán)）的內(nèi)容是什么？四、案例分析題1、甲將走失的山羊一只，帶回家中飼養(yǎng)，等待失主前來認(rèn)領(lǐng)。兩個(gè)月后，甲因急需用錢，便將該山羊以200元賣給乙。乙在牽羊回家的路上，被失主丙認(rèn)出，丙向乙索要，乙提出自己已付款是從甲手中購(gòu)買，拒絕返還。問：該只山羊的所有權(quán)歸屬于誰(shuí)為什么

2、段某為給兒子籌辦婚事，向鄰居李某借款2000元，并以自家奶牛一頭質(zhì)押給李某以作擔(dān)保之用，雙方于2009年5月3日簽訂借款合同，5月4日雙方簽訂了質(zhì)押合同，5月6日段某將奶牛牽到李某家中。問：（1）該質(zhì)押權(quán)何時(shí)起設(shè)立為什么

（2）質(zhì)押期間，該奶牛所產(chǎn)的牛奶歸誰(shuí)所有為什么

《物權(quán)法》模擬試題（二）參考答案一、單項(xiàng)選擇題1、B2、A3、D4、D5、A6、A7、A8、D9、B10、B二、多項(xiàng)選擇題1、ABCD2、CD3、AD4、AB5、ABD6、ABCD7、BD8、ACD9、ABC10、AD三、簡(jiǎn)答題1、答：我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的用益物權(quán)有：（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）宅基地使用權(quán)；（4）地役權(quán)。2、答：物權(quán)的效力有：（1）排他效力；（2）優(yōu)先效力；（3）追及效力；（4）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)（5）支配力3、答：4、答：依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)有：（1）土地所有權(quán)；（2）法律規(guī)定可以抵押的集體土地使用權(quán)以外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。4、答：建筑物區(qū)分所有權(quán)中成員權(quán)（管理權(quán)）的內(nèi)容是：（1）參與管理的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；（2）投票表決權(quán)；（3）訂立管理規(guī)約權(quán)；（4）自我利益捍衛(wèi)權(quán)；（5）選舉和罷免管理者權(quán)；（6）監(jiān)督權(quán)。四、案例分析題1、答：該只山羊的所有權(quán)歸屬于丙。因?yàn)榧资暗帽纳窖?，然后賣給乙。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，拾得物應(yīng)當(dāng)返還失主，拾得物不適用善意取得。2、答：（1）質(zhì)押權(quán)于5月6日設(shè)立。因?yàn)槲餀?quán)法規(guī)定，質(zhì)押權(quán)自出質(zhì)人將質(zhì)物交付于質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立。（2）奶牛所產(chǎn)牛奶歸段某所有。因?yàn)榕Ｄ虒儆谀膛５逆芟?。孳息歸屬于原物所有人，質(zhì)權(quán)人可以享有占有權(quán)、收取權(quán)?！段餀?quán)法》模擬試題（三）一、不定項(xiàng)選擇題（下列每題至少有一個(gè)正確答案，多選或少選不給分）1、下列能夠成為物權(quán)客體的為（）。A．電子B．電力C．陽(yáng)光D．人身2、甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購(gòu)買之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以5萬元價(jià)格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬元價(jià)格購(gòu)買之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。對(duì)此，下列表述中，正確的是（）。A、甲與丙之買賣合同無效B、甲與乙之買賣合同無效C、乙得請(qǐng)求丙交付該玉器D、乙得請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任3、下列表述正確的是（）。A、所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可同時(shí)存在于一物之上C、一間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)所有權(quán)D、一間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)抵押權(quán)4、土地所有人在其權(quán)利范圍內(nèi)享有排他的支配權(quán)，下列行為中，所有權(quán)人依法不得請(qǐng)求排除的有（）。A、地鐵公司在地下開鑿地鐵隧道B、電力公司在地上架設(shè)輸電線路C、電信公司在地下鋪設(shè)通信光纜D、航空公司在地上通航飛機(jī)5、下列土地屬于國(guó)家所有的有（）。A、城市市區(qū)的土地B、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民時(shí)，原屬于其成員集體所有的土地C、因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地D、城鎮(zhèn)居民的宅基地6、1996年甲將自己的三間私房作價(jià)2萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以4萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對(duì)外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房屋價(jià)格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（）。A、甲B、乙C、丙D、丁7、甲在處理家中舊物時(shí)，將一件舊棉襖當(dāng)作垃圾扔掉，沒發(fā)現(xiàn)妻子藏在口袋中的3000元國(guó)庫(kù)券。乙發(fā)現(xiàn)后，欲據(jù)為己有。甲妻發(fā)現(xiàn)后，與甲一同找到乙索要國(guó)庫(kù)券，乙拒不歸還。對(duì)此案的分析，下列各項(xiàng)中正確的是（）。A、甲的拋棄行為使其對(duì)國(guó)庫(kù)券的所有權(quán)消滅B、乙基于所有的意思占有該國(guó)庫(kù)券，根據(jù)先占原則應(yīng)取得國(guó)庫(kù)券的所有權(quán)C、此國(guó)庫(kù)券為埋藏物，乙為發(fā)現(xiàn)人，應(yīng)取得所有權(quán)D、甲能證明其對(duì)此宗國(guó)庫(kù)券的所有權(quán)，故乙應(yīng)將國(guó)庫(kù)券返還給甲8、下列不須全體共有人同意即可為之的行為有（）。A、財(cái)產(chǎn)的保存行為B、財(cái)產(chǎn)的改良行為C、財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為D、履行財(cái)產(chǎn)所負(fù)擔(dān)義務(wù)的行為9、依照我國(guó)土地承包法，關(guān)于承包期限，下列表述正確的是（）。A、耕地的承包期為30年B、草地的承包期為30至50年C、林地的承包期為30至70年D、耕地、林地、草地的承包期均為30年10、依照我國(guó)土地承包法，不宜采取家庭承包的"四荒"農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法可采取哪些方式流轉(zhuǎn)（）A、轉(zhuǎn)讓B、出租C、入股D、抵押11、下列財(cái)產(chǎn)中不得抵押的財(cái)產(chǎn)是（）A.國(guó)有土地使用權(quán)B.個(gè)人享有的房屋產(chǎn)權(quán)C.企業(yè)所有的汽車D.個(gè)人承包的耕地使用權(quán)12、甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時(shí)，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時(shí)還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是（）。A、乙只能對(duì)甲的皇冠車行使抵押權(quán)B、乙只能對(duì)甲的奧迪車行使抵押權(quán)C、乙是對(duì)皇冠車還是對(duì)奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定D、乙是對(duì)皇冠車還是對(duì)奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定13、按照擔(dān)保法的規(guī)定，下列合同中，可以附最高額抵押合同的是（）。A、運(yùn)輸合同B、借款合同C、委托合同D、合伙合同14、甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為（）。A、母馬B、母馬、小馬駒C、母馬、小馬駒和馬鞍D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭15、下列權(quán)利中，可以設(shè)立質(zhì)押的有（）。A、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)B、依法可以轉(zhuǎn)讓的股票C、債券D、公路橋梁等不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)二、名詞解釋1、物權(quán)的優(yōu)先效力2、物權(quán)的追及效力3、物上請(qǐng)求權(quán)4、物權(quán)的排他效力5、預(yù)告登記6、不動(dòng)產(chǎn)7、地役權(quán)8、留置權(quán)9、相鄰關(guān)系10、異議登記11、地上權(quán)12、物權(quán)。13、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)14、建筑物區(qū)分所有權(quán)15、留置權(quán)16、占有17、他物權(quán)18、添附19、擔(dān)保物權(quán)20、自物權(quán)21、用益物權(quán)22、權(quán)利質(zhì)押23、從物權(quán)24、使用權(quán)25、混合26、相鄰權(quán)27、共有28、典權(quán)29、永佃權(quán)30、經(jīng)營(yíng)權(quán)31抵押權(quán)32、質(zhì)權(quán)三、簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述物權(quán)法的基本原則。2、簡(jiǎn)述善意取得制度。3、簡(jiǎn)述我國(guó)相鄰關(guān)系的種類。四、論述題試比較分析我國(guó)的用益物權(quán)制度與擔(dān)保物權(quán)制度。物權(quán)法模擬試題(三)參考答案一、不定項(xiàng)選擇題（下列每題至少有一個(gè)正確答案，多選或少選不給分）1、B；2、D；3、ABD；4、ABCD；5、ABCD；6、A；7、D；8、ABD；9、ABC；10、ABCD；11、D；12、B；13、B；14、D；15、ABCD。二、名詞解釋1、物權(quán)的優(yōu)先效力，又稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。其基本含義是指權(quán)利效力的強(qiáng)弱，即同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益相互矛盾、相互沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥或先于具有較弱效力的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。2、物權(quán)的追及效力是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，請(qǐng)求其返還原物。3、物上請(qǐng)求權(quán)是指物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，有權(quán)對(duì)于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請(qǐng)求除去妨害。4、物權(quán)的排他效力是指同一物上不得成立兩個(gè)所有權(quán)或成立兩個(gè)在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)。5、預(yù)告登記是指為保全債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保全物權(quán)的順位請(qǐng)求權(quán)等而進(jìn)行的提前登記。6、不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物。7、地役權(quán)是指在他人的土地之上設(shè)立的以供自己的土地便利使用的他物權(quán)。8、留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。9、相鄰關(guān)系是指兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或者占有、使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。10、異議登記是指對(duì)現(xiàn)實(shí)登記的權(quán)利的正確性提出異議而進(jìn)行的登記。11、地上權(quán)，是指在他人土地上營(yíng)造建筑、隧溝渠等工作物而使用該他人土地的權(quán)利。12、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。13、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等農(nóng)業(yè)土地享有占有、使用和收益的用益物權(quán)，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。14、建筑物區(qū)分所有權(quán)是指區(qū)分所有建筑物的業(yè)主對(duì)其專有部分享有專有權(quán)，對(duì)共同使用部分享有共有權(quán)，以及相互之間對(duì)建筑物的整體享有管理權(quán)，而構(gòu)成的建筑物所有權(quán)的復(fù)合共有。15、留置權(quán)，是指在法律規(guī)定可以留置的債權(quán)，債權(quán)人依債權(quán)占有屬于債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人未按照約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。16、占有是指人對(duì)物具有事實(shí)上的管領(lǐng)力的一種狀態(tài)。17、他物權(quán)是指非所有人根據(jù)法律或合同的規(guī)定對(duì)他人財(cái)產(chǎn)享有的物權(quán)，也稱限制物權(quán)。18、添附是指不同所有人的物被結(jié)合、混合在一起成為一個(gè)新物，或利用別人之物加工成為新物的事實(shí)狀態(tài)。物權(quán)的效力，是指物權(quán)基于其對(duì)物的支配權(quán)和排他性而產(chǎn)生的特殊法律效力。19、擔(dān)保物權(quán)，是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人或者第三人特定的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的具有變價(jià)權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)為內(nèi)容的物權(quán)。20、自物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)自己所有的物享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。21、用益物權(quán)，是指依法對(duì)他人所有物享有以使用、收益為內(nèi)容的物權(quán)。它是從所有權(quán)中分離出來的一項(xiàng)物權(quán)形式。傳統(tǒng)民法通常包括地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)等。22、權(quán)利質(zhì)押，指以出質(zhì)人提供的財(cái)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的而設(shè)定的質(zhì)權(quán)。23、從物權(quán)是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)。如抵押權(quán)、留置權(quán)等。24、使用權(quán)是指依照物的性質(zhì)和用途加以利用，從而實(shí)現(xiàn)權(quán)利人利益的權(quán)利。25、混合，指不同所有人的動(dòng)產(chǎn)因相互混雜或交融而難以識(shí)別和分離，且在某些情況下業(yè)已生成新物質(zhì)的情形26、相鄰權(quán)是相毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的占有人為行使其所有權(quán)或他物權(quán)的必要而對(duì)他方不動(dòng)產(chǎn)依法直接支配的權(quán)利。27、共有是兩個(gè)以上的人對(duì)于同一件物的共同所有。28、典權(quán)，是指以支付典價(jià)、占有他人不動(dòng)產(chǎn)而為使用收益的限制物權(quán)。29、永佃權(quán)，是指當(dāng)事人一方支付佃租，在對(duì)方的土地上永遠(yuǎn)耕作或放牧的權(quán)利。30、經(jīng)營(yíng)權(quán)是指全民所有制企業(yè)對(duì)國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理里的財(cái)產(chǎn)依法享有的、在國(guó)家授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性占有、使用、收益和處分的權(quán)利。31抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的不轉(zhuǎn)移占有而作擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，能夠以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。32、質(zhì)權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人為擔(dān)保債權(quán)而根據(jù)合同占有債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，能夠以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。它分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。三、簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述物權(quán)法的基本原則。物權(quán)法定原則，一物一權(quán)原則，公示公信原則，平等保護(hù)原則。2、簡(jiǎn)述善意取得制度。善于取得，又稱為即時(shí)取得，是指無處分權(quán)的占有人不法將其占有的他人之物（動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人如果在取得該物時(shí)是善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。構(gòu)成要件是：（1）無處分權(quán)人處分他人依法可以流通的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)；（2）受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意；（3）以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓；（4）完成了法定的公示方法。善意取得的法律效力是，受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，原所有權(quán)人喪失所有權(quán)，不得請(qǐng)求善意受讓人返還該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)。3、簡(jiǎn)述我國(guó)相鄰關(guān)系的種類。答：依據(jù)物權(quán)法之規(guī)定，相鄰關(guān)系主要包括：相鄰用水排水關(guān)系，相鄰?fù)恋赝ㄐ?、使用關(guān)系，相鄰地界關(guān)系，相鄰建筑物通風(fēng)、采光、通道關(guān)系，相鄰環(huán)保關(guān)系，相鄰防險(xiǎn)關(guān)系。四、論述題試比較分析我國(guó)的用益物權(quán)制度與擔(dān)保物權(quán)制度。用益物權(quán)是指以民事主體對(duì)他人所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)享有的占有、使用、收益的權(quán)利。（3分）擔(dān)保物權(quán)，是指民事主體依法享有的，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的變價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)主要有以下區(qū)別：1．目的不同。用益物權(quán)權(quán)利人所追求的利益是物之使用價(jià)值，因?yàn)闄?quán)利人取得權(quán)利的目的在于使用和收益；而擔(dān)保物權(quán)權(quán)利所追求的是物之交換價(jià)值，因?yàn)槠錂?quán)利的實(shí)現(xiàn)必須通過擔(dān)保物的交換。2．實(shí)現(xiàn)條件不同。用益物權(quán)必須將標(biāo)的物的占有（直接占有）轉(zhuǎn)移給用益物權(quán)人，由其在實(shí)體上支配標(biāo)的物，否則，用益物權(quán)的目的就無法實(shí)現(xiàn)。但是擔(dān)保物權(quán)可以不轉(zhuǎn)移占有，留置權(quán)是一個(gè)例外。3．客體不同。用益物權(quán)的標(biāo)的物通常是不動(dòng)產(chǎn)，而且主要是土地，雖然物權(quán)法規(guī)定動(dòng)產(chǎn)也可以設(shè)立用益物權(quán)，但此種情形少見。擔(dān)保物權(quán)的客體既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以動(dòng)產(chǎn)。4．性質(zhì)不同。用益物權(quán)是獨(dú)立的物權(quán)，但擔(dān)保物權(quán)是從屬物權(quán)。另外，擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性，而用益物權(quán)則無此屬性。物權(quán)法模擬試卷（四）一.單項(xiàng)選擇題1、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》自（）起發(fā)生法律效力。A、2007年3月16日B、2007年5月1日C、2007年10月1日D、2008年1月1日2、下列對(duì)物權(quán)的表述中不正確的是（）。A.物權(quán)是絕對(duì)權(quán)B.物權(quán)是對(duì)世權(quán)C.物權(quán)是對(duì)人權(quán)C.物權(quán)是支配權(quán)3、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自（）時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。A、交付B、合同成立C、合同生效D、登記4、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。A、一半以上業(yè)主B、有利害關(guān)系的業(yè)主C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)5、權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付（）遺失物等支出的（）。A、保管相關(guān)費(fèi)用B、保存必要費(fèi)用C、保管必要費(fèi)用D、保存相關(guān)費(fèi)用6、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同（）時(shí)設(shè)立。A、簽訂B、蓋章C、生效D、登記7、王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈(zèng)與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實(shí)際給付。后王乙與李丙登記結(jié)婚，婚后第六個(gè)月接到王甲的贈(zèng)金5000美金。該項(xiàng)錢款依法：（）A．應(yīng)屬于王乙的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)B．應(yīng)屬于王乙與李丙的夫妻共同財(cái)產(chǎn)C．屬于婚前取得，但歸二人共有D．屬于婚后取得，歸二人共有8、甲購(gòu)買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購(gòu)車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購(gòu)買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項(xiàng)后，甲駕車離開。途中，因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災(zāi)，該車被全部燒毀。經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定丙作為汽車空調(diào)提供者對(duì)火災(zāi)負(fù)有直接責(zé)任。下列說法中正確的是：（）A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B．甲取得該車的所有權(quán)，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時(shí)發(fā)生效力C．甲不能向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)槠洳皇窃撥嚨乃袡?quán)人D．甲不可以向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)樵撥囖D(zhuǎn)讓沒有登記，不得對(duì)抗第三人9、甲、乙(均為某村村民)訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔(dān)保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。下列說法中正確的是：（）A．甲乙之間關(guān)于"如乙無力還款，則該飾品歸甲所有"的約定無效B．因甲乙之間關(guān)于"如乙無力還款，則該飾品歸甲所有"的約定無效，故擔(dān)保合同無效C．因甲乙之間的擔(dān)保合同無效，故其借款合同無效D．擔(dān)保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效10、甲公司向乙公司購(gòu)買兩臺(tái)小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購(gòu)車者不會(huì)開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺(tái)車暫時(shí)保留在乙公司的車庫(kù)里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺(tái)小汽車的有效單證等交付給甲公司。當(dāng)晚，這兩臺(tái)車被盜。則下列說法中正確的是：A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺(tái)車因?yàn)樯形唇桓督o買方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲C．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺(tái)車因?yàn)樯形崔k理車輛過戶手續(xù)，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲D．兩臺(tái)車被盜的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由甲自己承擔(dān)11、農(nóng)民甲一家4口承包了本村6畝家庭承包地，并取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。后甲的女兒乙結(jié)婚嫁到外村，由于其夫家所在村農(nóng)地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。甲所在村村委會(huì)依據(jù)自定的村規(guī)民約，抽回了乙1.5畝承包地，并作為家庭承包地補(bǔ)給本村村民丁經(jīng)營(yíng)管理。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。下列說法錯(cuò)誤的是：（）A．村委會(huì)侵害了甲的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B．女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會(huì)并未侵權(quán)C．甲可以請(qǐng)求丁返還該承包地D．甲可以請(qǐng)求村委會(huì)賠償其相應(yīng)的損失12、甲在家將一件內(nèi)藏5000元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。后甲聞?dòng)嵡巴壹乙X，未果。則下列說法中正確的是：（）A．甲已拋棄了衣服和錢B．乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢C．該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得D．乙應(yīng)將錢返還給甲，僅僅保有衣服13、甲公司欠乙公司貨款500萬元，乙公司要求提供擔(dān)保，甲公司遂以其在A有限責(zé)任公司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日，A公司其他股東同意甲公司以其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并作出股東會(huì)決議。為保險(xiǎn)起見，乙公司為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。下列說法中正確的是：（）A．該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效B．該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不生效力C．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A公司其他股東同意并作出股東會(huì)決議之日起有效設(shè)立D．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立14、某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3年。某乙見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是：（）Ａ．甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因?yàn)橐堰^訴訟時(shí)效B．甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因?yàn)檫€沒過訴訟時(shí)效C．甲任何時(shí)候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時(shí)效無關(guān)D．乙對(duì)某甲棚子的使用構(gòu)成有權(quán)占有，因?yàn)槟臣酌髦獏s未明確表示反對(duì)15、07年1月1日，甲青年為結(jié)婚到乙家具店定作家具，約定價(jià)款6000元，10天后交貨付款。1月11日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000元，但乙家具店認(rèn)為這是意外事故與他們無關(guān)。下列說法中正確的是：A．甲于定作合同成立之日即1月1日起取得該家具的所有權(quán)B．由于家具還未實(shí)際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權(quán)C．甲已經(jīng)取得該家具的所有權(quán)，但由于不實(shí)際控制該家具，故不承擔(dān)家具滅失的風(fēng)險(xiǎn)D．甲無權(quán)要求乙返還6000元家具價(jià)款16、王大，李二，趙三分別出資150萬、100萬，50萬元共同購(gòu)買了高檔別墅一套，對(duì)共有形式及其他事項(xiàng)均未作約定，后王大決定對(duì)別墅的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行修理并在其上加蓋花園一座則（）A此為按份共有，王大占據(jù)大部分份額，因而自己決定即可，無需他人同意B此為共同共有，王大需征得全體共有人之同意C此為按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以D此為共同共有，王大擁有大部分份額，自己決定即可，無需他人同意17、趙錢委托孫李購(gòu)買品牌電腦一部，孫李在DC城購(gòu)買時(shí)恰逢此品牌電腦搞有獎(jiǎng)銷售活動(dòng)，乙選購(gòu)一臺(tái)電腦并獲得1張獎(jiǎng)券，后孫李將電腦交付給趙錢后，并沒有將獎(jiǎng)券交給趙錢，開獎(jiǎng)后，中柯達(dá)相機(jī)一部，這部相機(jī)應(yīng)該是誰(shuí)所有（）A趙錢B孫李C歸趙錢所有，但應(yīng)該給孫李適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)D歸趙錢和孫李兩人共同共有。18、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是()。A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因?yàn)樵摲恳训盅航o乙B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對(duì)抗乙的抵押權(quán)C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對(duì)抗乙的抵押權(quán)D、甲與丙之間的租賃合同效力未定19、法院生效判決確認(rèn)原登記在甲名下的房屋歸乙所有之后，乙未辦理過戶手續(xù)便將該房屋轉(zhuǎn)賣給丙，丙信賴乙出示的法院判決而與之交易。與此同時(shí)，甲將該房屋轉(zhuǎn)賣給丁，丁信賴的是登記簿上甲為所有人。請(qǐng)問，正確的說法是（）。A、乙為房屋的真正所有人，故其處分的房屋應(yīng)歸丙B、乙處分房屋時(shí)未經(jīng)登記，故其處分行為不發(fā)生物權(quán)效力，該房屋應(yīng)歸丁C、甲不是房屋的真正所有人，故其處分房屋的行為無效，該房屋應(yīng)歸丙D、甲與乙的處分行為都無物權(quán)效力，依判決該房屋應(yīng)歸乙20、留置財(cái)產(chǎn)的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵（）。A、債務(wù)B、利息C、收取孳息的費(fèi)用D、前三項(xiàng)費(fèi)用一并充抵二、多項(xiàng)選擇題1、甲向乙購(gòu)買一套房屋，并簽訂了合同，交清了房款，但未辦過戶手續(xù)。后來，房?jī)r(jià)上漲，乙又簽合同將該房屋賣與丙。丙在不知乙已與甲簽房屋買賣合同的情況下，付了一半房款于乙，并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記?，F(xiàn)甲起訴乙、丙，主張房屋應(yīng)歸其所有。下列正確的說法是（）。A、甲與乙簽訂的房屋買賣合同有效B、甲對(duì)訟爭(zhēng)房屋不享有所有權(quán)C、訟爭(zhēng)房屋應(yīng)歸丙所有D、甲對(duì)由此造成的損失可向乙請(qǐng)求賠償。2、可以不經(jīng)登記或者交付直接引起物權(quán)變動(dòng)的根據(jù)，主要有（）。A、雙方當(dāng)事人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的一致意思表示B、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書C、人民政府生效的征收決定D、人民法院的生效法律文書3、甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。則下列說法中正確的是：（）A．甲可以要求登記機(jī)關(guān)更正登記，然后行使所有物的返還請(qǐng)求權(quán)B．因登記錯(cuò)誤，給甲造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任C．登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向乙追償。D．甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋。4、下列擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定，能生效的是：()A．甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記B．甲與乙簽訂以某機(jī)器設(shè)備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記C．甲與乙簽訂以某機(jī)器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已生效，該設(shè)備已交付，但尚未辦理登記D．甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責(zé)任公司的股權(quán)為質(zhì)押標(biāo)的的質(zhì)押合同，合同已生效，該項(xiàng)質(zhì)押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊(cè)上，但尚未向工商機(jī)構(gòu)辦理登記5、下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的：()A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單B．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額C．商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)D．依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)6、甲在生前借用乙的自行車，未及返還，甲即去世。其繼承人丙并不知道甲遺留的自行車系他人的財(cái)產(chǎn)，遂作為遺產(chǎn)繼承，并在上下班或業(yè)余時(shí)間使用。一年后，乙要求丙返還自行車，并賠償因其使用給自行車造成的磨損，丙表示拒絕。下列說法中正確的是：()A．丙可以拒絕乙返還該自行車的請(qǐng)求，因?yàn)樵撥囀抢^承其父遺產(chǎn)而來B．丙無權(quán)拒絕乙返還該自行車的請(qǐng)求C．丙應(yīng)該賠償因其使用給自行車造成的磨損D．丙無須賠償因其使用給自行車造成的磨損7、王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購(gòu)商品房一套，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購(gòu)的商品房以更高價(jià)格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。下列說法中正確的是：()A．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書B．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任C．王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉课葸M(jìn)行了預(yù)告登記D．房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進(jìn)行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的效力8、若擔(dān)保合同中出現(xiàn)以下條款，該條款可能有效的是：()A．甲公司向乙銀行貸款購(gòu)買一設(shè)備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來1年內(nèi)利用該設(shè)備生產(chǎn)出來的全部產(chǎn)品作為借款的擔(dān)保B．甲向乙借款100萬元，甲以其價(jià)值50萬元的房屋為該借款設(shè)定擔(dān)保，乙表示同意C．甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，否則抵押權(quán)人乙即可實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)D．甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有9、除建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地依法屬于業(yè)主共有的以外，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他（），也屬于業(yè)主共有。A、公共場(chǎng)所B、車位、車庫(kù)C、公用設(shè)施D、物業(yè)服務(wù)用房10、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更（）。A、債權(quán)確定的期間B、抵押權(quán)順位C、債權(quán)范圍D、最高債權(quán)額三、簡(jiǎn)答題1、物權(quán)的效力有哪些？2、交付的特殊規(guī)則有哪些？3、劃撥土地使用權(quán)的適用范圍是什么？4、擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保的范圍有哪些？四、論述題根據(jù)物權(quán)法定原則，論述分析我國(guó)為物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)體系。五、案例分析題1、甲從2007年11月起住在A公寓大廈的一樓，2008年5月，甲將其房屋單元轉(zhuǎn)讓給了乙，事后才發(fā)現(xiàn)甲還拖欠著物業(yè)管理費(fèi)和部分公共維修基金。問：（1）甲以從不使用電梯為由拒絕繳納電梯運(yùn)行費(fèi)，甲的主張是否成立（2）追繳物業(yè)管理費(fèi)和部分公共維修基金應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)出面主張權(quán)利？（3）乙對(duì)甲拖欠的費(fèi)用是否承擔(dān)責(zé)任2、李林向甲商業(yè)銀行借款30萬元從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，借款期限一年，銀行要求其提供擔(dān)保。李林找到張曉林，張曉林與甲商業(yè)銀行簽訂抵押合同，將其房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證交付商業(yè)銀行，但未辦理登記。上述合同簽訂后，甲商業(yè)銀行支付了貸款。但貸款到期后，李林因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)失敗，無法償還貸款本金及利息，甲商業(yè)銀行將李林及張曉林告上法院，要求二者承擔(dān)償還貸款本金及利息的責(zé)任。問：（1）甲商業(yè)銀行對(duì)張曉林房產(chǎn)抵押權(quán)是否設(shè)立為什么

（2）張曉林是否承擔(dān)本案的法律責(zé)任為什么

物權(quán)法模擬試題（四）參考答案一、單項(xiàng)選擇題1、C2、C3、A4、B5、C6、C7、A8、B9、A10、D11、B12、D13、B14、C15、D16、D17、A18、C19、D20、C二、多項(xiàng)選擇題1、ABCD2、BCD3、ABCD4、BC5、ABD6、BD7、CD8、ABC9、ACD10、ACD三、簡(jiǎn)答題1、答：（1）排他的效力；（2）優(yōu)先的效力；（3）追及的效力；（4）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。2、答：（1）無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)；（2）受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意；（3）以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓；（4）完成了法定的公示方法。3、答：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地；（3）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。4、答：（1）主債權(quán)；（2）利息；（3）違約金；（4）損害賠償金；（5）保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用；（6）實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。四、論述題參考答案：（1）物權(quán)法定原則的含義和要求；（2）我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)權(quán)利內(nèi)容；（3）我國(guó)物權(quán)法未規(guī)定的權(quán)利，如典權(quán)不是物權(quán)。五、案例分析題1、答：（1）不成立。（2）物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司主張，公共維修基金由業(yè)主大會(huì)主張。（3）乙不承擔(dān)責(zé)任。2、答：（1）不成立。因?yàn)榉慨a(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理登記，抵押權(quán)才設(shè)立。（2）不承擔(dān)。因?yàn)榈盅簷?quán)不設(shè)立，張曉林不是抵押權(quán)合同的當(dāng)事人，張曉林與銀行間不存在抵押權(quán)這種物權(quán)關(guān)系，故其不承擔(dān)責(zé)任。物權(quán)法模擬試題（五）一.單項(xiàng)選擇題1、根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的（）只能由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人之間自由創(chuàng)立。A、權(quán)利B、義務(wù)C、種類和內(nèi)容D、保護(hù)2、為了有效防止"一房二賣"等情況的發(fā)生，保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，買方在簽訂房屋買賣協(xié)議并依約定辦理（）后，如果未經(jīng)其同意，則賣方再將該房屋賣給他人的行為，不發(fā)生物權(quán)效力。A、保全登記B、預(yù)告登記C、抵押登記D、注銷登記3對(duì)決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A、三分之二、二分之一B、二分之一、三分之二C、二分之一、二分之一D、三分之二、三分之二4、以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A、合同訂立B、合同生效C、登記D、批準(zhǔn)5甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中（）是抵押合同當(dāng)事人。A、甲和乙B、甲和丙C、乙和丙D、甲、乙和丙都是6、以基金份額出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A、質(zhì)押合同訂立B、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記C、工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記D、主債權(quán)合同訂立7、留置財(cái)產(chǎn)的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵（）。A、債務(wù)B、利息C、收取孳息的費(fèi)用D、前三項(xiàng)費(fèi)用一并充抵8甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對(duì)此未作約定，則下列說法中正確的是：（）A甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過乙、丙的同意B．甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個(gè)同意C．甲將共有輪船抵押無須經(jīng)任何人同意D．甲將共有輪船抵押屬于無權(quán)處分9、甲、乙、丙合伙開一家小餐廳，甲出資1萬元加上自己的一間房屋，乙出資兩萬元，丙出資1萬元。餐館營(yíng)業(yè)后1年，甲因要出國(guó)定居照顧自己唯一的親人舅舅，未來得及處理合伙事宜就出國(guó)了。此后其從國(guó)外來信稱：自己在合伙中的財(cái)產(chǎn)不要了，但沒有指定財(cái)產(chǎn)歸屬。2年后，乙要求退伙，請(qǐng)求分割財(cái)產(chǎn)，主張甲的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該和丙平均分配；丙認(rèn)為合伙未到期，財(cái)產(chǎn)不能分割；街道居委會(huì)認(rèn)為，甲出資的房屋應(yīng)歸集體所有。下列說法中正確的是：A．甲出資的房屋不能分割B．甲出資的房屋可以由乙、丙均分C．甲出資的房屋由乙、丙按照其在合伙中應(yīng)有部分的比例分割D．甲出資的房屋屬拋棄物，應(yīng)歸集體所有10、08年1月1日，甲青年為結(jié)婚到乙家具店定作家具，約定價(jià)款6000元，10天后交貨付款。1月11日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000元，但乙家具店認(rèn)為這是意外事故與他們無關(guān)。下列說法中正確的是：()A．甲于定作合同成立之日即1月1日起取得該家具的所有權(quán)B．由于家具還未實(shí)際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權(quán)C．甲已經(jīng)取得該家具的所有權(quán)，但由于不實(shí)際控制該家具，故不承擔(dān)家具滅失的風(fēng)險(xiǎn)D．甲無權(quán)要求乙返還6000元家具價(jià)款11某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3年。某乙見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是：()Ａ．甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因?yàn)橐堰^訴訟時(shí)效B．甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因?yàn)檫€沒過訴訟時(shí)效C．甲任何時(shí)候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時(shí)效無關(guān)D．乙對(duì)某甲棚子的使用構(gòu)成有權(quán)占有，因?yàn)槟臣酌髦獏s未明確表示反對(duì)12、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是()。A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因?yàn)樵摲恳训盅航o乙B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對(duì)抗乙的抵押權(quán)C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對(duì)抗乙的抵押權(quán)D、甲與丙之間的租賃合同效力未定13、2006年8月10日，甲將自有的一輛小車賣給乙，雙方簽訂合同，約定價(jià)款15萬元分期支付，同時(shí)約定，必須按約給付貨款，如有延誤，甲有權(quán)扣留、處置車輛。合同簽訂后，乙按約交付5萬元，甲將車輛交給乙。雙方辦理了車輛的過戶登記。此后，約定于10月10日、11月10日給付的兩筆5萬元價(jià)款乙一直未給付，甲索要未果。12月8日，乙將該車賣給了丙。則下列說法中正確的是：()A．甲乙之間簽訂了所有權(quán)保留買賣合同B．乙在付清全部?jī)r(jià)款前未取得該車的所有權(quán)C．乙將該車賣給丙屬于無權(quán)處分D．丙可以取得該車的所有權(quán)14、趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。下列說法中正確的是：（）A．錢某與孫某之間的古董買賣合同無效B．孫某取得該古董的所有權(quán)C．李某對(duì)該古董的占有屬于無權(quán)占有D．趙某可以直接請(qǐng)求李某歸還該古董15、以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)定的抵押，其抵押合同（）。A、自合同訂立時(shí)生效B、自辦理抵押登記時(shí)生效C、自土地管理部門批準(zhǔn)后生效D、無效16、同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，（）優(yōu)先受償。A、抵押權(quán)人B、質(zhì)權(quán)人C、擔(dān)保人D、留置權(quán)人17、甲向乙貸款100萬元，丙將自己的房屋抵押給乙作擔(dān)保，甲到期未履行債務(wù)，乙與丙協(xié)商變賣該房屋得120萬元，清償債務(wù)后，剩余的20萬元?dú)w（）所有。A、甲B、乙C、丙D、甲、乙、丙平分18、A與B系前后鄰居，兩家房距5．8米。A翻蓋房屋，準(zhǔn)備在原來的宅基地上建兩層9．22米高的樓房，便找到B協(xié)商。B表示，按農(nóng)村風(fēng)俗前房不能高出后房，自己的房屋是4．8米，B不能超建。A認(rèn)為，在自己的宅基上建房，想蓋多高蓋多高，誰(shuí)都無權(quán)干涉。故趁B外出做生意之機(jī)，強(qiáng)行超建將房建成。經(jīng)科學(xué)測(cè)算，因A的超建，B的房屋整個(gè)窗戶在冬季近二個(gè)月不能受陽(yáng)光照射。下列說法正確的有：()A．A建房屬于合法行使自己宅基地使用權(quán)，B無權(quán)干涉B．A和B之間形成地役權(quán)法律關(guān)系C．B有權(quán)要求A停止侵害，排除妨礙D．A的行為違反鄉(xiāng)規(guī)民俗屬于無效19、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是：（）A．在建房屋B．某大學(xué)的教學(xué)樓C．企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料D．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)20、下列財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不屬于原始取得的方式有（）A先占B收取孶息C添附D繼承二、多項(xiàng)選擇題1、甲擁有一幢祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)，并到房管部門辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，準(zhǔn)備出售。乙知道后向房管部門提出異議，認(rèn)為自己是繼承人，也應(yīng)分得其中一份房產(chǎn)。對(duì)此，房管部門給乙辦理了異議登記。半個(gè)月后，房產(chǎn)跌價(jià)，給甲造成數(shù)萬元損失。請(qǐng)問，處理給甲造成數(shù)萬元損失的正確方法是（）A、乙如果在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，則異議登記失效，乙應(yīng)承擔(dān)甲因房產(chǎn)跌價(jià)造成的數(shù)萬元損失。B、乙如果在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴，并獲法院支持，則乙不承擔(dān)甲因房產(chǎn)跌價(jià)造成的數(shù)萬元損失。C、雖然乙在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴，但未獲法院支持，則乙應(yīng)承擔(dān)甲因房產(chǎn)跌價(jià)造成的數(shù)萬元損失。D、不管房?jī)r(jià)是否漲跌，只要乙申請(qǐng)了異議登記，乙都不承擔(dān)甲因房產(chǎn)跌價(jià)造成的數(shù)萬元損失。2、張某與本村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂土地承包合同，取得了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，此時(shí)張某依法享有（）的權(quán)利。A、占有承包地B、使用承包地C、獲取承包地收益D、在承包地建房出租3、下列各項(xiàng)中，屬于物權(quán)法上物的有哪些（）A．無線電頻譜B．水流C．海域D．空氣4、下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的：（）A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單B．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額C．商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)D．依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)5、甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100萬成交，并進(jìn)行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120萬的價(jià)格買下此樓。出于價(jià)格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中正確的是：（）A．若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因?yàn)閭鶛?quán)具有平等性B．不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán)C．若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責(zé)任D．若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責(zé)任6、甲從乙處偷來一臺(tái)電視機(jī)，因故障送至丙處修理。丙不知該電視機(jī)為贓物，將該電視修好了。但甲遲遲不支付修理費(fèi)。在