房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試一試題房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試一試題房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試一試題房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試一試題一、

填空題（每空

0.5分，共

32分)1、1公頃等于

平方米，約等于

畝.2、此刻最常用的付款方式有，,，三種。3。目前在建小區(qū)開發(fā)銷售的項(xiàng)目產(chǎn)品是______和_______。4、其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地年;商業(yè)用地年；5、七通一平：是指、、、、、、、及平坦；6、房地產(chǎn)又稱，是和的總稱，二者擁有整體性和不行切割性。7、五證：a.；b；c.；d.；e.。8、兩書:；；9、按揭貸款的額數(shù)：居住宅最高可貸總房款的％，商業(yè)用房最高可貸%.10、獲得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋全部人擁有的權(quán)益:，，,.11、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)：，,，，，.12、房屋價(jià)格的形成有三種方法：，,和。13、構(gòu)成房屋價(jià)格的直接花費(fèi)包含：，，,，。14、、房地產(chǎn)住所的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住所為層；多層住所為層；小高層中高層住所為層;層為高層住所，層以上為超高層住所.15、別墅可分為別墅，別墅，別墅三種。16、五證、兩書，一表，中的“一表”是指。二、判斷題（每題1分，共20分，對(duì)的打“√"錯(cuò)的打“×”)、給未成年人購房，登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，而且要到公證處公證。（）、外處人到當(dāng)?shù)刭彿恳残枰獡?dān)保人。（）3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻風(fēng)光積+天臺(tái)建筑面積.（）4、凈高是基層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。(）5、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。（）6、一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商依據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。（）7、三通一平常指水通、電通、路通、道路平坦()8、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2。0米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。（）9、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來說得房率越高越好。（)10、業(yè)主是指物業(yè)的全部人，即房屋全部權(quán)人和土地使用權(quán)人,是擁有物業(yè)的主人.（）11、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。（）12、中國(guó)工商銀行規(guī)定，貸款年限最長(zhǎng)可以貸30年，貸款人年齡不得超出歲.（）13、中國(guó)建設(shè)銀行規(guī)定，住宅貸款最長(zhǎng)可貸30年，商業(yè)用房最多可貸20年。（）14、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包含地產(chǎn)買賣、租借市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。（）15、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（)16、小產(chǎn)權(quán)國(guó)家不認(rèn)可產(chǎn)權(quán)，不可以貸款。（）17、消防避禍層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)?(）18、基價(jià)也叫起步價(jià),是指經(jīng)過核算而確立的每平方米商品房基本價(jià)格.（）19、借款人償還銀行貸款,限期在一年或一年之內(nèi)的實(shí)行到期連本加息一并還清。（）20、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。(）三、問答題1、什么是按揭貸款?（8分）2、名詞解說：建筑面積，綠化率,容積率，經(jīng)濟(jì)適用房？（20分)四、論述題(20分）說說你對(duì)所在項(xiàng)目的看法（項(xiàng)目基本信息、優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、顧客需求以及購房目的）.答案一，填空題6672.1000153.一次性付款，按揭貸款，分期付款4.居住商業(yè)旅行工業(yè)農(nóng)業(yè)5.70505040506.水通、電通、道路通、排水通、熱力通、煤氣統(tǒng)統(tǒng)訊通場(chǎng)所不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)地產(chǎn)國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃允許證建設(shè)工程規(guī)劃許建設(shè)工程動(dòng)工證商品房預(yù)售允許證商品房質(zhì)量說明書商品房使用說明書7060使用權(quán)據(jù)有權(quán)收益權(quán)處罰權(quán)12.鋼結(jié)構(gòu)鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)混雜結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)其余結(jié)構(gòu)成本+收益市場(chǎng)比較法二者結(jié)合14.土地花費(fèi)拆遷花費(fèi)勘查測(cè)繪費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)建安成本景觀配套費(fèi)市政配套費(fèi)1-34-67-910—3030聯(lián)排雙拼獨(dú)棟商品房完工查收存案表二，判斷題1—56-1011—1516—20三，簡(jiǎn)答題

√×√×√×××√√√√×√×√××√√1，答:即購房抵押貸款,是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，有銀行現(xiàn)行支付房款給開發(fā)商,今后購房者按月向銀行支付本息的付款方式2，建筑面積:指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外頭水平投影面積之和。綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)全部