2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫評估300題(帶答案)(甘肅省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、有甲、乙兩宗面積、形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價格應(yīng)為（）。

A.50萬元

B.55萬元

C.50～60萬元

D.60萬元以上【答案】BCU1U1Y3V7S1U2Y9HK1G1X6Y8S8X7M7ZZ3Z2I2D2T2Y2W32、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是因為（）。

A.乙土地價值低于甲土地價值

B.該建筑物價值小于其重置成本

C.該建筑物價值小于其拆除費用

D.該建筑物更新改造后的價值低于其現(xiàn)狀價值【答案】CCN3E10L2B3V9J9N6HN9N5J3X1W9V1Q5ZE4V9H10W10T1N5M73、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高為4.1m，土地剩余使用期限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m，建筑物重建價格為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平方米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建價格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCS5F7R5X6J4M7O9HL7P3C1Y3Y1G4X5ZQ1W6G4S4C8H8K64、按房地產(chǎn)的()來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A.收益性

B.用途

C.市場性

D.地段【答案】BCC1J6J2Q10J2F6O5HA3R8U10Z3V5U9J2ZQ10Q9P3P3E10L7L105、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價地位的是（）。

A.《物權(quán)法》

B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

C.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

D.《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》【答案】BCY9I6J5Z9J2L2D8HM6J10X8N5W7M9R8ZW1Y1P5Y1C4K9N36、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于()。

A.房地產(chǎn)的各項權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCU1X7B6V5M7V4G5HH5H8R8O7J1K5G4ZJ7R3M3J5Y4L3Y47、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法的說法，錯誤的是（）。

A.靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價值時點的房地產(chǎn)市場狀況測算后續(xù)建設(shè)成本

B.動態(tài)分析法中要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測

C.靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中

D.動態(tài)分析法中要考慮各項收入、支出發(fā)生的時間點【答案】CCA3W7I7R5J8H7I2HB7O7R9L4E5B5P2ZP5V3V6Z3K3U6W38、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價值為5000萬元。假定對該房地產(chǎn)進(jìn)行重新裝修后的價值為6500萬元，裝修費用為800萬元，裝修期為1年，裝修費用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；如果對該房地產(chǎn)進(jìn)行改變用途的改造，改造后的價值為8000萬元，改造費用為2160萬元，改造期為1年，改造費用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；折現(xiàn)率均為10％，該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應(yīng)是（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.改變用途

C.重新裝修

D.重新開發(fā)【答案】ACK4P2T4T4N2G1L6HS4M5V9Z6L4O2F8ZJ1S9D3Z1I2U8N89、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準(zhǔn)單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準(zhǔn)單價，則前者與后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCY5V2Q9M3K8U5Q10HV2B10T2V7U3K9D8ZD5A8I7S10E1C7Z310、以房地產(chǎn)抵押為目的的估價，除了遵守一般原則外，還應(yīng)遵守()。

A.現(xiàn)實性原則

B.適宜性原則

C.技術(shù)性原則

D.客觀原則【答案】CCO1I8G6A3T7N1Q9HQ9O4T9Y4V10K4L9ZS7X4L4M7G8U9H911、在房地產(chǎn)估價要素中，（）限制了估價報告的用途。

A.估價原則

B.估計時點

C.估價目的

D.估價對象【答案】CCP6T5X2K9W3P10Z7HS4O5G8C5C7U4O1ZF3Q1N5D2U5T3E512、下列關(guān)于房地產(chǎn)職業(yè)道德的主要內(nèi)容的說法中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)積極接受與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)估價師應(yīng)對估價委托人提供的估價所依據(jù)的資料應(yīng)進(jìn)行審慎檢查

D.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得允許其他個人和單位以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)【答案】ACB1Z1C3I6K10X5M5HS8B9R3D5R9R10B9ZM7D5J3L5J10Z7G713、有助于把握最高最佳利用原則的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理不包含（）。

A.收益遞增遞減原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】BCN8U5L9K4K8U7M2HG2I7G3P10G4I2D1ZP4K8D5T3J3X9P614、某商場的正常月租金按可出租面積計為40元/m2，出租率為85%，運(yùn)營費用占有效毛收入的35%，報酬率為12%，商場建筑面積為40000m2，可供出租的比例為95%，運(yùn)營期為38年，該商場的收益價值為（）萬元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCR7P8B4P4A4G2U5HF2H1R3Z5Z4T7R6ZH5S1S1B3G5S4Q1015、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與價格呈同方向變化。這種物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.馬鈴薯【答案】CCM8U2J10V6M7Q1C5HC5P8A9R3E2O7U1ZA4Y8S2S7K2K10P216、從綜合效應(yīng)看，房地產(chǎn)價格與利率因素呈（）。

A.正相關(guān)

B.負(fù)相關(guān)

C.不相關(guān)

D.行政因素影響【答案】BCW4M7S8Y7B7M7T8HQ8J2R7C4W9K5T6ZW1V1H4Y10M4M10W717、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為（）。

A.快速變現(xiàn)價值

B.謹(jǐn)慎價值

C.在用價值

D.殘余價值【答案】BCU4Q4Y4T10Q5W1B9HV10C9P3E3U1X6L2ZC9I10H8O2J3S7B618、在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，如果估價對象房地產(chǎn)優(yōu)于可比實例房地產(chǎn)，則應(yīng)對價格作（）修正。

A.增價

B.減價

C.不變

D.相對比例的調(diào)整【答案】ACU8W9T7Z8J4K9R7HX10M7V5M7L3L8P7ZH5P2S2A4I7X2D519、在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間一般是（）。

A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時間

B.開發(fā)期間的某個時間

C.開發(fā)完成后的時間

D.開發(fā)完成之后的某個時間【答案】BCN1J6V7S10P4D6H3HP4C3Q9H6M3Z9F1ZA8M5A5K3J6U2C520、對于不同類型的房地產(chǎn)，例如商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等類房地產(chǎn)，同一因素或者其變化引起房地產(chǎn)價格變動的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.單邊波動【答案】BCM3O10I6M1K6T10D2HD8I3B2G6R3G10Q6ZS10F1B1Z1T1Z3Z521、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的利用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始（）。

A.提高

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】BCN3O9O8T6H4Z3Q9HH10I5F5N7S3S4P4ZD9G9C2V3B1E8C422、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設(shè)施以及場地平整。

A.水通、氣通、電通

B.路通、水通、電通

C.路通、水通、氣通

D.路通、電通、氣通【答案】BCB3A5A10E3A6B8S4HN1J10W7J9Z7Y10B10ZO2X1Z1X1T9I5B623、最高最佳利用原則要求評估價格應(yīng)是在（）方式下，各種可能的使用方式中能夠獲得最大利益的使用方式的估價結(jié)果。

A.合法使用

B.合法產(chǎn)權(quán)

C.合法處分

D.合法收益【答案】ACO10I4T7N4S8O9O10HQ7G7I2S5M6U1V8ZH2F3U7E3W6E8B924、下列關(guān)于比準(zhǔn)價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是()。

A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格

B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C.在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價格或收益價格

D.比準(zhǔn)價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價【答案】CCC8R5K4L5K1E5Y3HC5W5W8S2O5O2J4ZV10W7Y9D6Y6X5I125、房地產(chǎn)權(quán)利人不應(yīng)在其房地產(chǎn)內(nèi)隨意棄置固定廢物等有害物質(zhì)，這主要來源于（）的限制。

A.房地產(chǎn)地役權(quán)

B.房地產(chǎn)權(quán)利及其行使租賃權(quán)

C.房地產(chǎn)使用管制

D.相鄰關(guān)系【答案】DCQ10S1S3E4V5H9N3HL5Z5X4I8K8G6V6ZT4U2U9M7P6K2R326、下列引起某套住宅價格上升的因素中，屬于該住宅價格自然增值因素的是（）。

A.對住宅本身進(jìn)行投資改良

B.由于人口增長對住宅的需求增加

C.因通貨膨脹導(dǎo)致住宅價格上升

D.因人工成本上升導(dǎo)致住宅重置成本提高【答案】BCD3I4S6G10N1W1O1HY1U6C3F1P4C7O10ZR3X3Z9Q3Y3A2Y427、收益法中的運(yùn)營費用率是指（）。

A.運(yùn)營費用與潛在毛收入之比

B.運(yùn)營費用與總收益之比

C.運(yùn)營費用與凈收益之比

D.運(yùn)營費用與有效毛收入之比【答案】DCC6D5A3P8J2A5A8HC4R9K2C2Z1S8O5ZS8L9K7W3D3T9Z528、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附著物【答案】DCW7B1P9V4M4V3N8HL9K10X1J1K7P2N1ZG10Y8M7D8T2Z6Q129、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來進(jìn)行測算趨勢值。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動平均法【答案】BCB6J2T5R2V7N10N5HC1S9C5X1Q9T2E2ZN7E7F1A4O6Z9T430、影響某套住房價格的實物因素不包括（）。

A.裝修

B.戶型

C.層高

D.樓層【答案】DCY10Z4Y8Q5W3L2U8HP9T5O9L8D6T7S2ZD3V7P9U10Q1K4A231、下列房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的行為中，錯誤的是（）。

A.根據(jù)某銀行的相關(guān)招標(biāo)要求按照正常評估收費標(biāo)準(zhǔn)收取評估費

B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)

C.聘請其他專業(yè)機(jī)構(gòu)參與完成一項以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

D.利用過去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價服務(wù)中獲得的所有信息資料，為欲購買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價評估服務(wù)【答案】DCC6K8B10I10R4F1F4HW7Y3H3N4F4U9T4ZM4W8W8P2G5V6D632、評估房地產(chǎn)的投資價值，采用的報酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。

A.典型投資者所要求的社會一般收益率

B.典型投資者所要求的社會最高收益率

C.特定投資者所要求的最低收益率

D.特定投資者所要求的最高收益率【答案】CCE6B1U4C4H7E6O7HS5Q8T5Z6O6Z2B4ZS10I5W7O4I3G3O533、某幢寫字樓，建筑物重新購建成本為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元；裝修的重置成本為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置成本為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為（）萬元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCF7A3K5Z3Q6Q5R2HY9N6Z1S4Z5Q8N2ZY8M6Z3U8W2H1P934、相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有（）。

A.易受限制

B.獨一無二

C.相互影響

D.不可移動【答案】CCO8Y5Y7F1T5O5D6HO3X10X4E2S2V4D8ZI1O4M9C8F10M8N535、從估價的角度來看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與應(yīng)獲得的()分開。

A.利潤

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACH6L7S6C8J10T7Y7HF7R3N9R9F4X4N4ZP1J10M5Z6B9U7O236、生產(chǎn)資料是由

A.勞動者和勞動對象構(gòu)成的

B.勞動對象和勞動資料構(gòu)成的

C.勞動者和勞動資料構(gòu)成的

D.勞動者、勞動對象、勞動資料構(gòu)成的【答案】BCO10X4Z10T1Y7C8J10HD8J6Q4J2Q2F6C8ZA5A2H1D9G4W5X637、下列估價基本事項中，首先應(yīng)予以明確的是（）。

A.估價目的

B.估價時點

C.估價對象

D.價值類型【答案】ACI1H9I2P3Z7F4G7HX2U9X9V9U7W7I3ZD2R5Z6T8E2L4F438、在應(yīng)用路線價法估價中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。

A.簡單算術(shù)平均數(shù)

B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

C.眾數(shù)

D.中位數(shù)【答案】CCD8H8Y10F5N6M10B2HY7N8Y5Q9U8X1V1ZK10R1V1F8N9S9X139、胃熱的形成原因為

A.邪熱犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝膽之火，橫逆犯胃

D.以上均是【答案】DCE8C7I1X7Z9Y3T1HI3C6S4E6B1E6M7ZE7R7M1J10G8T8E340、塞因塞用針對的病機(jī)是

A.真寒假熱

B.真熱假寒

C.真虛假實

D.真實假虛【答案】CCM4Y7V2C6H5H8X2HM5C1U5T5D2W1U7ZW8E6L7T5Y3S7P641、從理論上講，在為交易服務(wù)的估價中，一個良好的評估價值等于（）。

A.賬面價格和市場價格

B.理論價格和成交價格

C.原始價格和投資價格

D.正常成交價格即市場價格【答案】DCW3U8Q8X9O9P6E2HU6M10Z3E5E9A3Q4ZQ1W9R7H8F1F8R542、對運(yùn)用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

A.估價方法選用恰當(dāng)

B.估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計算公式和計算過程正確無誤

D.各種估價方法的測算結(jié)果一致【答案】DCM4H3P4Y7I3X6H9HB10I7H1R8E3R8T8ZK4K1A5A1V9W7E243、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來進(jìn)行測算趨勢值。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動平均法【答案】BCU8P7D7W10X6C9L3HX10D2F10K10G6V5N7ZM9D10D5Y6A10H2S344、某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比較單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比較單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCF4R7N9O2D9W10S9HJ7D1V7I5O1L5E2ZB6I7A7M5U8F7C445、客觀存在的房地產(chǎn)價值或價格可以通過（）出來。

A.發(fā)明或創(chuàng)造

B.創(chuàng)造或確定

C.發(fā)現(xiàn)或探測

D.隱定或探索【答案】CCE1Q7U10G6H3A4N1HC2S8L7J10Q6L6U6ZU9H10H10B7H2P8V946、客觀存在的房地產(chǎn)價值或價格可以通過（）出來。

A.發(fā)明或創(chuàng)造

B.創(chuàng)造或確定

C.發(fā)現(xiàn)或探測

D.隱定或探索【答案】CCM4T5I3W7L8A8Y5HL3W5F6U6K9A10H9ZA4W9M4Y4P8Z9Q947、下列選項中，不屬于抑制房地產(chǎn)價格措施的是（）。

A.增加土地供應(yīng)量

B.規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合理的成本利潤率定價

C.制定最低限價

D.采取金融、稅收、限購等措施遏制房地產(chǎn)投機(jī)【答案】CCM7H5H1X5K1J6J10HN8W1J4Y8P7C7B4ZL6C5P5S9Y5J1Z548、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的（）的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

A.稅金

B.拍賣費用

C.土地使用權(quán)出讓金

D.土地使用成本【答案】CCW8Z10N2O10B4H9Z2HI5L4T9K9P4N6K5ZR5O7B9S3W6X3X349、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計5年后售出時價格將上漲20%，銷售稅費率為6%，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元，運(yùn)營費用率為30%，報酬率中無風(fēng)險報酬率為6%，風(fēng)險報酬率為無風(fēng)險報酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價格為（）萬元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACA1B7P8I7H6A10K1HE3V3S3L3J9C3G6ZV3R9K6B8U2O9M750、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCQ5U5M3W6M9C3H4HB1P8L5E7F3Q9U9ZG3E1L10J2P9R2U1051、房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價師對估價對象的實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)當(dāng)由（）見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。

A.房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和無利害關(guān)系的第三人

B.與房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師無利害關(guān)系的第三人

C.公證機(jī)關(guān)和無利害關(guān)系的第三人

D.人民法院【答案】ACF7B5G6R4D9U8A7HI7Q10D3H8N10J4F9ZV2U5K9M1M1I2R1052、某宗估價對象為一宗土地面積100畝，則選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在（）。

A.50畝

B.210畝

C.40畝

D.300畝【答案】ACU5W3W4Q10Z7D7X10HN7W3U10D8K5N1V8ZI4Q7B10V9M2F3T453、常兼他邪合而傷人的是邪

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.火【答案】CCZ5P1S10A6B6P9B3HW2H3U5A2U8F1U9ZX6V2P1M10T8M6S754、商品住宅可同時采用市場法、收益法和（）估計，以相互驗證，但不相互替代。

A.成本法

B.假設(shè)開發(fā)法

C.長期趨勢法

D.路線價法【答案】ACY1T1I10B8G2S6B4HH10R7P6X4O9Y5T2ZZ1E7Z3W10L5Z9V755、按房地產(chǎn)的()來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A.收益性

B.用途

C.市場性

D.地段【答案】BCZ9P7A4R4H1P3S4HO4C4L3V1Y7P9N5ZS5X7H6O3H10M6G656、人臥則血歸于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCG2D5P5C4C1X2E8HM7N1S10D3L9H6A7ZX7K8T3R4H5M5C657、邪熱內(nèi)盛，深伏于里，陽氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達(dá)于肢體，屬于

A.陰盛格陽

B.真寒假熱

C.陽盛格陰

D.陰陽亡失【答案】CCW10U1F10W6A5M1P10HS10Q6L6N4J2C4J5ZV9P2P8U1E4C9F358、由房地產(chǎn)凈收益求取房地產(chǎn)價值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內(nèi)容。

A.資本化率

B.實際報酬率

C.名義報酬率

D.自有資金報酬率【答案】ACD2F10I4X4E2I2O1HO4Z2A3Z10K9H1E5ZK8W8L5L5T7M3R559、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCU5C3T3R7Q3Y8R9HP10H4G10P2H3C8Y6ZY9A5P4K9C10V2U160、一套建筑面積為100m2，單價為2000元/m2的住宅。首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的（）。

A.實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元

B.實際單價為1950元/m2，實際總價為20萬元

C.實際單價為2000元/m2，實際總價為20萬元

D.實際單價為2200元/m2，實際總價為30.16萬元【答案】CCW6I1R3K9N1G2W2HT7N8O2V7N3O4Q10ZB8C1C6M4Q9J6K361、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置成本為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測算，至價值時點該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCT10M7Z5D3A1L10Q10HD9B2G7N3Y8Y1M6ZU10O3C6M3Z6O6B262、一宗房地產(chǎn)，其權(quán)利的設(shè)立和行使的限制、房地產(chǎn)使用的管制和()對其價值有著重大影響。

A.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

B.房地產(chǎn)權(quán)利的限制

C.房地產(chǎn)政府監(jiān)督

D.銀行利率【答案】ACG2Q10P5C2F4P5U10HH3N9Z4Q2P6Q5Y9ZL6T2N10Y5I6F8Q863、建筑物重新購建成本的求取方法中，將建造日期時的建安工程費調(diào)整為價值時點時的建安工程費的方法稱之為（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】ACT4N3O6E2V3P6K2HJ2C6O1I5Z8I6A4ZW7F9H9S10S2O5D364、運(yùn)用比較法評估某套住宅的現(xiàn)時市場價格，選取的可比實例建成時間與估價對象建成時間相同，2年前公開掛牌出售，成交日期與價值時點相差1年，該類住宅因使用損耗導(dǎo)致每多使用一年價格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實例成交價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACR10U5F7Y10Z5I8Z6HJ10V9Z9B9I4E1Y7ZU6W4D5Y8J3P4D565、某宗房地產(chǎn)2007年10月的凈收益為150萬元，預(yù)測未來3年的年凈收益仍然保持在這一水平，2010年10月轉(zhuǎn)售時的價格比2007年6月上漲10%，轉(zhuǎn)售時賣方應(yīng)繳納的稅費為售價的6%。該類房地產(chǎn)的報酬率為6%。則該宗房地產(chǎn)目前的收益價格為()萬元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCL6I2B9E4R2J7T1HW5X5K10O6C4A7Z10ZA1W7P7O3C3Z1P466、下列不屬于導(dǎo)致建筑物外部折舊的因素是（）。

A.交通擁擠

B.建筑技術(shù)提高

C.城市規(guī)劃改變

D.自然環(huán)境惡化【答案】BCU7U10F6H7N8C5V3HD6I2T5I2U7T7T6ZO9Z5K6U7N8U4S1067、不同的注冊房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估價信息不同

B.遵循的估價原則不同

C.履行的估價程序不同

D.估價對象的狀況不同【答案】ACH8K10A7R9U3X6Z6HM1I9T6F6B1Z1S1ZR4M5Z7R8N4B5W468、“……肝氣衰，筋不能動，天癸竭，精少，腎臟衰，形體皆極……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCG6U9K3L10M2M1M5HH9V5G6G6F5H7R10ZO2K6J2Z10V6Q2F969、肢體麻木或運(yùn)動不便，甚則不用；肌膚干燥、瘙癢、欠溫，甚則肌膚甲錯，是指

A.氣不攝血

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣隨血脫【答案】CCH10C8P4R9X6G7B10HC2V7O4S7Y2H3C4ZT6K9A5A9P5H6B170、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》針對不同的估價方法，提出了遵循謹(jǐn)慎原則的要求，在運(yùn)用比較法估價時，不應(yīng)選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應(yīng)對可比實例進(jìn)行必要的（）。

A.規(guī)范估價行為

B.防范估價風(fēng)險

C.保障估價質(zhì)量

D.實地查勘【答案】DCT2H10N3S3T9Z8N6HB9R9X5B7G1V5L9ZK7J7E7H1K4S7M871、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價法實質(zhì)是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C.運(yùn)用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格【答案】DCU9F9Y8I8Z2Q2M6HN1N4W2F3N9J7U4ZH3U7D3G7F5L10N872、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)有（）。

A.在建工程抵押估價業(yè)務(wù)

B.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價業(yè)務(wù)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)

D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)【答案】DCB6R2R5Y3G4O1K5HX6Y3I1Y4X7Q2Z5ZO10R5U9J9G4I4Y473、不同的注冊房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估價信息不同

B.遵循的估價原則不同

C.履行的估價程序不同

D.估價對象的狀況不同【答案】ACB3B9L3M3K5M9E8HX8N1N10H3U6M4P2ZD7J8L7Z2F2W10T1074、有助于把握最高最佳利用原則的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理不包含（）。

A.收益遞增遞減原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】BCY9L5P4M7T3H1O9HZ7R4P10U7X10O4J2ZY1I2W6O8Y2M1R175、采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為（）。

A.可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格

B.可比實例成交價格＋交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

C.可比實例成交價格－交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

D.可比實例成交價格÷交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格【答案】ACS6U7P8Q7W10L3M2HZ2U7J7A7T9S6D4ZJ5Y7Z9L6R8H4X1076、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCJ7Q1Y10L5L8Q6O6HI3L7L6T10L10C5W8ZD9J8L7W5P4R5G677、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準(zhǔn)時應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是（）。

A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B.統(tǒng)一付款方式

C.統(tǒng)一價格單位

D.統(tǒng)一市場狀況【答案】CCK7C2E7A4N2L3B4HZ9H1M4Z6A5H7M4ZB9K8B8U4H8M9Z978、壯水之主，以制陽光的治法是

A.瀉其陽盛，治熱以寒

B.滋陰以制陽

C.損其陰盛，治寒以熱

D.扶陽以制陰【答案】BCC10N7M9O7H6B10A1HT1S3T6Z5N2V8P7ZZ2R3Y2H7J3O1K179、在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價普適技術(shù)性原則中的（）。

A.謹(jǐn)慎原則

B.替代原則

C.合法原則

D.最高最佳利用原則【答案】CCE8S2I5M5D5S5D5HD6V7Q6L7A8T9J6ZO9P9J9F5M4S5H580、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和估價師評估出的價值表述中，正確的是（）。

A.應(yīng)是可以實現(xiàn)的價值

B.是提供價值意見而不是作價格保證

C.對委托人的價格保證

D.為委托人爭取最大的利益【答案】BCV3C10R2M2N2H5A6HZ5U3W10R5U3I7O9ZV5Y6F6F4U5H1W481、在運(yùn)用多元回歸分析法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，其中的自變量和因變量分別為（）。

A.房地產(chǎn)價值或價格；影響房地產(chǎn)價值或價格的若干因素

B.影響房地產(chǎn)價值或價格的若干因素；房地產(chǎn)價值或價格

C.所有被估價房地產(chǎn)價值或價格；影響房地產(chǎn)價值或價格的若干因素

D.影響房地產(chǎn)成交價格的若干因素；各宗被估價房地產(chǎn)價值或價格【答案】BCU5N1N10T9O7E3N7HP8R2R8S7T4R8X10ZM3B5H10X1G2O3H882、比較法估價的步驟包括以下幾項：①收集交易實例；②選取可比實例；③建立比較基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易情況修正；⑤進(jìn)行市場狀況調(diào)整；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整；⑦計算比較價值。則運(yùn)用比較法進(jìn)行估價步驟正確的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCV10U10V8F4X6M10Z2HJ1V1B8W10O3W4K1ZU3Y1T1K2X2J10Y783、()是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACV6S5B5Q3V3I6T4HS8W3V4C5H1Q2H9ZS3A6L10U6L8N5J284、認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提進(jìn)行估價。對現(xiàn)有建筑物應(yīng)進(jìn)行裝修改造的條件是：預(yù)計裝修改造后房地產(chǎn)價值的增加額（）裝修改造費用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACO8O5J8P6D7Q8D7HX1S2A4L3Q5V2J10ZZ3F2Z5H6I7H4J585、假設(shè)開發(fā)法估價在選取估價對象最佳開發(fā)利用方式時，其中最重要的是選?。ǎ?/p>

A.最佳用途

B.最佳規(guī)模

C.最佳集約度

D.最佳開發(fā)時機(jī)【答案】ACX6X6E9C6M4D10A2HM7Q3Q1G4E2O10M2ZJ8N2N2C2R4S4W486、在抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r中，一般應(yīng)選取（）的買賣實例。

A.協(xié)議方式

B.招標(biāo)方式

C.拍賣方式

D.政府定價【答案】ACP1C8C3D1U2R1F6HZ7R10O4X7U10M6G3ZJ10E5C5T9C3M8Y187、新建房地產(chǎn)的土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為500萬元，管理費用為40萬元，銷售費用為20萬元，投資利息為30萬元，銷售稅費為售價的6.5%，直接成本利潤率為20%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACS4E1C7H9P7X9S6HA2P2G8V2P10R3R10ZI8M4K3H8O4R2V188、關(guān)于估價資料歸檔的說法，錯誤的是（）。

A.估價師和相關(guān)工作人員不得將估價資料據(jù)為己有或者拒不歸檔

B.估價項目來源和接洽情況記錄、估價報告、估價委托合同、實地查勘記錄、估價報告內(nèi)部審核記錄等應(yīng)歸檔

C.估價檔案自估價報告出具之日起計算滿10年的，即可銷毀

D.估價機(jī)構(gòu)終止的，其估價報告及相關(guān)資料應(yīng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)【答案】CCU3B1Y9R1R5D10J3HP7N1I8C10J1T9X7ZB4C6X1X6N4V3E189、比較法中，采用間接比較法對可比實例價格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2%；估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高1%，若改為直接比較，則可比實例相對于估價對象狀況下的得分為（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCQ7V1G1O2Q9Y8L1HZ4W4P3D6R2H3I2ZH10E6X7D10R1I6M790、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營費用差異的是（）。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法【答案】CCX10W5Y3X2G2I5I5HL3X6A4C4Z7U6J6ZU4C6X9Z10Q3X1T491、下列估價基本事項中，首先應(yīng)予以明確的是（）。

A.估價目的

B.估價時點

C.估價對象

D.價值類型【答案】ACR7V2V3Q5U4C8R5HQ6C1O9L5Z2S9G6ZI5J2J10J3Y7J9G192、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運(yùn)營費用為有效毛收入的25%。目前項目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值現(xiàn)值為（）萬元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCP4L6A6S1B7O7M6HX1B7O5I5A2H8G1ZM1R5Z5N5Q3N7U993、采用年限法求取建筑物折舊時，建筑物有關(guān)適用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年齡、殘值率

B.有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

C.已使用年限、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

D.有效年齡、耐用年齡、殘值率【答案】BCQ1K4P2O10I8I2B9HW8J1W1O3N7H6V1ZQ3J7V2P1P9C6A994、某估價機(jī)構(gòu)于2018年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，價值時點為2018年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2018年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的價值時點為（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日【答案】ACI8N8O2Z7L4W10R10HU3Q1P4T2N5B6F5ZG8A7S9X2G5X5S195、資本化率構(gòu)成中，流動性補(bǔ)償?shù)牧鲃有允侵福ǎ?/p>

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度

B.估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度

C.估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)的速度【答案】BCJ2I8R9Y4B9R10J1HW4Q4A3C1F9Q1B9ZS9O9W10G7L5N4W696、最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCS5M1O5T2U1O1V10HS8U7W6Z10X3N3K4ZL7C8P2Y10B1I10V1097、用不同的估價方法測算出的結(jié)果可能會有所不同。當(dāng)這些測算結(jié)果有較大的差異時，估價人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；②測算過程是否有錯誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當(dāng)；⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；⑥是否符合估價原則，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進(jìn)行檢查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCA10S2H9R2S5J1U4HX10Z9H5W9V1Z1F7ZN10U5P6F10K6B7D498、求取建筑物重新構(gòu)建成本的建筑安裝工程費的具體方法不包括（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.造價分析法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】CCV3Z4O1V10W4W9D7HM7Q5L1L1O8C3L5ZD1I3R2K9T7C3Q899、從（）年開始房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一考試制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCC5N4M10A4B10W10D8HL4H1G6I1Y9J1Z3ZE5A4S4Q6V9V10N6100、下列與報酬率性質(zhì)不同的名詞是（）。

A.利息率

B.折現(xiàn)率

C.內(nèi)部收益率

D.空置率【答案】DCV4A10N5I7O8J8K4HO3P8A8I2A3Z5Q4ZQ3O1U7M7T8E5P2101、下列房地產(chǎn)估價活動中，價值時點為現(xiàn)在，估價對象狀況為過去狀況的估價是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估

B.因保險賠償需要，對房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價值損失進(jìn)行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估【答案】BCN8E3V3E1F9L5H6HX6S8M6E8Y10G4H9ZL10E3P1J7F6C7C1102、由于房地產(chǎn)的不可移動，不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于（）的特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】DCZ5X1J10I2B1D3G6HT7T8V2U8J3U6P1ZE1V3G8A4L8G4P10103、某商品住宅項目的土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCI4D7Q6Q9D1T6J10HU1B7T2K7N2L10T8ZK10U8G10L6T2X8P5104、房地產(chǎn)估價職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在從事房地產(chǎn)估價這種職業(yè)時，應(yīng)遵循的（）規(guī)范。

A.法律

B.道德和行業(yè)行為

C.行業(yè)

D.房地產(chǎn)業(yè)行為【答案】BCZ6K4H7V5E6U1H2HN8W2H4A5N2R7J10ZX3E10E10U4S5G7G1105、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCU4C1F4D7V7K6L2HZ5I10G8M10X7K8F2ZN6L4S10C8Y2H4X5106、房地產(chǎn)區(qū)位是指該房地產(chǎn)與（）在空間方位和距離上的關(guān)系。

A.某一事物

B.某房地產(chǎn)

C.其他房地產(chǎn)或事物

D.各種事物【答案】CCJ5E8X5W6B3K2P1HV7M6X10D1N7E10D6ZK8J4X8C10O8P8P8107、在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間一般是（）。

A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時間

B.開發(fā)期間的某個時間

C.開發(fā)完成后的時間

D.開發(fā)完成之后的某個時間【答案】BCQ5R2Z4M7E2V1X6HI6X6S5C9B10D7J4ZO4D1M3Z10V7O8V1108、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價格為800元／m2，建筑物殘值率6％，年折舊率2.2％，按直線法折舊計算該建筑物的現(xiàn)值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCB9H4U5D6R8A6Q8HK6J3V10P1R7G1F4ZL6E3D3K1O8V5K8109、《素問·疏五過論》指出“嘗貴后賤”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】BCW3S4T10H9W10W4J5HP7O9W9J7T7L10I9ZX1T4R7A9I5B2W6110、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常負(fù)擔(dān)下的價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCT9Y9T2J1I5K9L3HC5V6Q6Y2E6F8F2ZA5M9H1W10L9N8O3111、有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.售價

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACN7A3W6T5K1R6N10HR4Q5Z1T6C9Q9F8ZZ7X1F6E4L7I6V8112、收益法估價的典型對象是（），其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費用后的余額。

A.混合收益的房地產(chǎn)

B.出租的房地產(chǎn)

C.自用或空置的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】BCY2V7H7I3U5P10D3HE4I2L3V7T3B4N3ZT2N10K3Y10Q2N10I9113、在實物形態(tài)上，土地與建筑物合成一體時根據(jù)需要也可只評估其中建筑物的價格，如（）。

A.出讓土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)抵押估價

B.商品房售價

C.劃撥土地使用權(quán)上的房屋征收作補(bǔ)償

D.房屋火災(zāi)保險【答案】DCG10D4F5Y2S4W8I10HA3J9J1T8L7K4Q8ZI7U1P3R2J5V5P3114、久吐久下病人的治療中加補(bǔ)氣藥的生理基礎(chǔ)是

A.氣能生津

B.氣能行津

C.津能生氣

D.津能載氣【答案】ACZ1D5F3R10J3O7D4HQ3V6Z3Z4K10J10V10ZP7J10V9L2M6T1Q6115、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACD5P9P2M6R2A1M9HI8N3P9K4W7M10L1ZF7I9V1W3J5E2U10116、路線價法主要適用于()。

A.城市街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

B.舊建筑物的估價

C.新建筑物的估價

D.拆遷房屋的估價【答案】ACZ3O9I4I7P6L8W5HD7N4D1O5M4N3E10ZX7G2M10E2T9D1P7117、按照謹(jǐn)慎原則，運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)的抵押價值時，當(dāng)估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應(yīng)采用保守的較低的收益估計值，相比之下，一般的房地產(chǎn)價值評估采用的是（）的收益估計值。

A.較高

B.較低

C.居中

D.最低【答案】CCR8T1G8C6T6R2H5HH1Z7V9G9J8G2X3ZZ8M3G10S7V10Z4Y5118、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACM7O7K6A4I6G9P10HO3I9H2Z8J9K6E1ZV7R2Z2Z7J7E6Q7119、某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬元，預(yù)測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCA5X9N3T6N9Y2G6HA4L5I2Z1J7B7Q3ZX1U5L4W2G10C4F3120、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACA1V9B4K7P9G6E7HR7Q4Y4V9R1L2C7ZE8Z10I2W3K7K6O8121、當(dāng)成本法求得的價值（）市場法或收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCN8E4S1T6C2L1J5HY8Z10W2V6S7X1B10ZW1W10H3X8J5V8W7122、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置成本為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）萬元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCA3A9Z4E9W8L1B1HP5W6K2U9E10F3L6ZV10N5I7S4E7F3Z1123、某房地產(chǎn)正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為6%，購買年為8年，房地產(chǎn)價格應(yīng)為()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCJ10U1W2T4I6R2X10HO8N1J5A4D7Q2X9ZU8J5E9M8D9N8H6124、某商品住宅項目的土地取得費用、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCN2Q6P8P9O7S10Q7HH4B2Y5S1K3Y6U5ZT9F9U5J9J3N4T3125、在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，“城市化”屬于()。

A.社會因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACA9T6E3X1S4Z8X9HA4T1U4D6W7B2X4ZT9T3W9C1M6A4U10126、到達(dá)目內(nèi)眥的經(jīng)脈有

A.陽蹺脈

B.膀胱經(jīng)

C.肝經(jīng)

D.陰蹺脈【答案】ACA6N8W8J3R1V7F2HY2D4S10M5C7S5Z1ZW5L2M10H6F10M8X4127、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，錯誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變動的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的

D.影響房地產(chǎn)價格的因素都與時間有關(guān)【答案】DCD5F8X1B9I3O4S5HP3B3A5O10O10H2F9ZE1K6Y2Q1C10Q7H8128、在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，如果估價對象房地產(chǎn)優(yōu)于可比實例房地產(chǎn)，則應(yīng)對價格作（）修正。

A.增價

B.減價

C.不變

D.相對比例的調(diào)整【答案】ACI8M10Z8M5A10B10S3HQ5K10N7X1E1B1T4ZQ5Y1Y3Y3E9Y9L6129、一般來說，（）圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。

A.成交價格

B.市場價格

C.投資價格

D.理論價格【答案】ACC3X7I4V6E9T7O2HK6K2N3S2L3H1C6ZR4D10B10Q6N1F4D3130、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCQ6W1H5Y7P10R2P1HD9Y8P7Y3F6H5Z9ZB5T9Y4B5Q3Q4F2131、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.用益物權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】ACJ10A3C4U5A4B9F10HW3M2L7W6P4K3A10ZB4A10K9E1T5P3V6132、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場價格為5200元/m2，土地重新購置價格為4800元/m2，建筑物重置價格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACY10M8M2P1J10Q10N8HN10Z4P5L4M10G2U8ZN7W1Z3J1D7P3C1133、運(yùn)用基準(zhǔn)地價修正法進(jìn)行市場狀況調(diào)整時，是將基準(zhǔn)地價調(diào)整為（）的價值。

A.基準(zhǔn)日期

B.價值時點

C.估價時點

D.估價報告出具日期【答案】BCH6B10R5U6P3W2B8HU3Y4A3A5G5A2R9ZM2Y9E8S6X9A6M1134、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體的原因中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身

B.房地產(chǎn)需要估價的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價的情形相對較少

C.房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對較少

D.房地產(chǎn)估價主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等【答案】DCO4U2W5F8J6W5W6HM1V10X10R5Z5O7Q4ZB7X3G1R3W3T1E8135、下列估價中，估價時點應(yīng)為現(xiàn)在、估價對象應(yīng)為未來狀況的是（）。

A.因解決估價結(jié)果異議的需要，對原估價結(jié)果進(jìn)行復(fù)核估價

B.因保險理賠的需要，對投保房地產(chǎn)的價值損失進(jìn)行評估

C.因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價

D.因房屋征收補(bǔ)償?shù)男枰瑢τ糜诋a(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價【答案】DCV6A9Q1N9F5R5U6HN7D6X5N1J3R2V8ZU5J9Z3Y3S2K6D3136、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費用和銷售稅費分別為重新購建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價格為（）萬元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCS9R9M2L2E3H8N8HJ10K2H7T6J8G4C9ZJ10Q3Q7S7O10V7F6137、房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價而評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，其價值時點應(yīng)為（）。

A.房屋征收決定公告之日

B.原征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成之日

C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日

D.委托估價之日【答案】ACH8M7W9M4U9X10H4HU3D2N6L4M1K1N10ZA10H10M9T5V3B4G4138、下列哪項不是十二經(jīng)別的生理功能

A.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系

B.加強(qiáng)了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系

C.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈對四肢的聯(lián)系

D.加強(qiáng)了足三陰、足三陽經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系【答案】CCD9H6O10N6L5T3J5HI5E9V5S10M3L3R8ZN9S2E5D9X2K1F5139、下列哪項不屬于扶正的具體方法

A.滋陰

B.養(yǎng)血

C.溫陽

D.消導(dǎo)【答案】DCA10F1I7F1Y1X4M9HI7C7Z2Q10L4Q1N4ZM1W9P1X3U5O8C10140、房地產(chǎn)權(quán)益以（）為基礎(chǔ)。

A.房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況

B.其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.額外的利益或好處

D.房地產(chǎn)權(quán)利【答案】DCX4Y9O8Z7Q2A7A4HY10Q4O9J3Y9Q9G5ZZ4G6E4U9N5L1L9141、從估價的角度來看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與應(yīng)獲得的()分開。

A.利潤

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACK6X5G7P8S8R10B9HV9A3T6S4A10A8K9ZN10H4D8D9W9L8C7142、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（）萬元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACX3G2F3M9C5V4W5HF8U10W4U8U4U8X7ZE3O2Y10F2D5H3A3143、在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，在通常情況下，是采用（）時的匯率。

A.成交日期

B.估價時點

C.估價作業(yè)日期

D.估價委托日【答案】ACX9O3V1K1T7W7N8HW6Z3P5B4V3I5J8ZK9X3Z1D1R1C8T2144、某估價機(jī)構(gòu)于2003年6月10日20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日【答案】ACY3Y6X8T6N4J4D3HB7A3S7Y1Z3O6F9ZU9U5E5X9L5U3T1145、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進(jìn)行的。

A.可比實例房地產(chǎn)

B.估價對象房地產(chǎn)

C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】CCH9Z6F8H9G6R5D6HE8F9G2N7H7Y10R7ZT9T2B5D10V1R7F7146、“益火補(bǔ)土”法適用于

A.腎陽虛損證

B.心腎陽虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽虛證【答案】DCU10L7G8D6H8M7Q4HD9I3E6Z5E9M10P9ZW4L5O6C9U4S8W10147、“陰者，藏精而起亟也；陽者，衛(wèi)外而為固也”說明了

A.陰陽互根

B.陰陽互用

C.陰陽對立制約

D.陰陽相互轉(zhuǎn)化【答案】BCI9B4W4F7L9W8O8HG5D2Q4A5V6K1T9ZP8W10E8M6X2I2S4148、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照（）劃分。

A.行政區(qū)域

B.估價目的

C.估價對象規(guī)模

D.價值類型【答案】BCN5W2R8U6K10E8S1HI5Z5D9W6F7P7Q5ZU7Q5L1V4V5L4D9149、威廉·阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】ACK7T9P6A9P7P8X4HB6T4T3J5C10F6B8ZI4U2F8C5R8N4R3150、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，不屬于房地產(chǎn)價值評估相關(guān)業(yè)務(wù)范疇的是（）

A.房地產(chǎn)價值分配業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)投資價值評估

D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)【答案】CCT3N2C4P7P2I2S1HU3P2L4L2A3J6B10ZI5M10Q5Z1Q3C2P8151、（）是對估價范圍內(nèi)的所有被估價房地產(chǎn)按相似性分組，并在組內(nèi)選定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)測算其價值，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價值調(diào)整為各宗被估價房地產(chǎn)價值。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法

C.多元回歸分析法

D.損失資本化法【答案】BCO2E2G5X8K9G6H10HE4E2H6G9E4J7N2ZS2X8D10J9N9Y5J7152、報酬率的表達(dá)式為（）。

A.投資回報／所投入的資金

B.投資回收／所投入的資本

C.（投資回報＋投資回收）／所投入的資金

D.（投資回收－投資回報）／所投入的資本【答案】ACF7O10H5T6J4O10O7HO5L4H2P8O9V7P2ZX8I5C10Y6O2Q10A7153、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2。假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACG1T5C2B4S5W8K4HD1D9Q10L6Y8N3L6ZF8A9K6Q8I1Z3N9154、某期房預(yù)計兩年后竣工交付使用，目前與其類似的房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為5000元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCR4K1K6G5U5I4N2HK1G5F9X9J6V9H5ZT10C6F3Y6K9L4Q7155、（）由委托人和估價目的雙重決定。

A.估價要素

B.估價時點

C.估價對象

D.價值類型【答案】CCC5H1F4Q3L10Q5O5HI8N10X5U4X5N8O9ZG6A8L6M4B4B8U5156、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCI6D10P10A3B10Z10Q7HC2J6O4E5U10F5O2ZK10R6B7N5K10W5X7157、比較法估價中，可比實例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費者觀念發(fā)生了變化

B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費政策

C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對可比實例進(jìn)行了裝修改造【答案】DCY2E2V6U4U3S5B6HY6D2V4F4M6S5M7ZT2G1L3V6T7X9R7158、某宗房地產(chǎn)2010年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.82元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比上月遞減0.5%，則其2010年10月25日的價格為（）元人民幣。2010年10月25日的匯率為1美元＝6.67元人民幣。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCJ9X2E6O9B6O9R3HG3T9V9O3W1G7X1ZD6L6U2D2X4E8K6159、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.儲藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACR8Y3M2I9W3L7H7HH3I2O3L2N8K1T3ZX1Y9G10G3G6G1E5160、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作（）年以上的房地產(chǎn)估價師。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCP7R4A2E5Y2W6F7HB8V6T3Q10R7P10W8ZG4R6J2L3E1E3R8161、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運(yùn)營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACE2S9J8X6C8S6P7HI5B8V8J4H6P1V8ZA2R2K5G6F4M9R10162、下列估價基本事項中，首先應(yīng)予以明確的是（）。

A.估價目的

B.估價時點

C.估價對象

D.價值類型【答案】ACA8O2S10T6X5B6L8HH10A4T7F10U3A1C5ZJ6H10M7T9D2H3R2163、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為23m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCQ10S10V4Z10X9K7T1HM2M7I7I3U5T1N8ZZ7M6G10R5N4G9R2164、為評估某宗房地產(chǎn)2013年10月的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2013年4月末，該類房地產(chǎn)自2013年1月至2013年6月末每月價格遞增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月價格下降10元/m2。則該可比實例在2013年10月末的價格為（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCI10U1S10F5T1D2J9HS4Y9D8Z4I8S1D3ZE4Z5W10P8U1Y6Z5165、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是()。

A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格【答案】ACW5N3T5F8S7H9T5HU1A10I2F2V9F9P10ZM3O9H5Z8W9S1R10166、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬元，運(yùn)營費用第一年為9萬元，此后每年會在上一年的基礎(chǔ)上增長2%，則該類房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限應(yīng)為（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCI10Y1F9I6G2A3H6HR3I2N8K2E4G6S4ZT1Y1V2T1M5O9X6167、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價值中，房地產(chǎn)估價通常所講的價值是指()。

A.使用價值

B.交換價值

C.理論價值

D.評估價值【答案】BCN1L7K8D7Z1F9I3HI6V7T3Z6N5Q9D10ZY10N2D1T8H3A6F6168、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】CCI6Z2E5F9D8X7W6HP6H3P10Z9O4T4Q5ZB1T9E9P1U4F8L4169、下列哪項不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥惡濕

C.胃宜降則和

D.喜潤惡燥【答案】BCE8J3S3U8C2R3S9HU8E9E9O5S6A4G2ZW5U5L6O1F7K9Q9170、胃熱的形成原因為

A.邪熱犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝膽之火，橫逆犯胃

D.以上均是【答案】DCI1V5R4V1K4N2W1HY7F1T10Z9L4B10P3ZB5S7I6N6L2N3T9171、下列哪項不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥惡濕

C.胃宜降則和

D.喜潤惡燥【答案】BCD5R7Z3Q8C5M9M3HO9N4X6S2C3Q1J6ZT2V8H3O3N3Q10D3172、某估價機(jī)構(gòu)于2003年6月10日20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日【答案】ACH6R4S3V1M6M2A1HA7N2Q3G1N10B2F6ZW4D9L1V