工程管控 交房管控講義課件

工程管控交房管控講義課件12.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——公共部位標(biāo)準(zhǔn)二、工程管控——2.2交房管控點2.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——公共部位標(biāo)準(zhǔn)二、工程管控——2.22.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——戶內(nèi)土建標(biāo)準(zhǔn)二、工程管控——2.2交房管控點2.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——戶內(nèi)土建標(biāo)準(zhǔn)二、工程管控——2.32.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——屋面效果二、工程管控——2.2交房管控點屋面泛水細部處理屋面管根細部處理2.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——屋面效果二、工程管控——2.2交房42.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——安裝二、工程管控——2.2交房管控點管道安裝規(guī)范，成品保護到位2.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——安裝二、工程管控——2.2交房管52.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——安裝二、工程管控——2.2交房管控點2.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——安裝二、工程管控——2.2交房管控6二、工程管控——2.2交房管控點2.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——車庫二、工程管控——2.2交房管控點2.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——車7二、工程管控——2.2交房管控點2.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——設(shè)備安裝效果標(biāo)準(zhǔn)二、工程管控——2.2交房管控點2.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——設(shè)8二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.1當(dāng)?shù)爻Ｒ娰|(zhì)量通病

普通窗下口滲水普通窗上口滲水外窗滲水二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.1當(dāng)?shù)爻Ｒ娰|(zhì)量通病9二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.1常見質(zhì)量通病

1、增加窗眉構(gòu)造2、保溫入窗洞口3、采用鋼附框窗眉二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.1常見質(zhì)量通病

110二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.1常見質(zhì)量通病

二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.1常見質(zhì)量通病

11二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點

外墻涂料雨水流掛及頂部開裂請插入質(zhì)量通病典型照片增加砼壓頂挑出結(jié)構(gòu)二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重12防流墜措施---檐口及線飾下口設(shè)置U型滴水條二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點

防流墜措施---檐口及線飾下口設(shè)置U型滴水條二、工程管控——13二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點

地下室地面返潮請插入質(zhì)量通病典型照片構(gòu)造措施請插入解決措施細部節(jié)點大樣圖二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重14二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點

地下室地面返潮請插入質(zhì)量通病典型照片構(gòu)造措施請插入解決措施細部節(jié)點大樣圖二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重15二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點

衛(wèi)生間煙道漏水請插入質(zhì)量通病典型照片增加砼地臺構(gòu)造請插入解決措施細部節(jié)點大樣圖二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重16二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點

二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重17二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點

管洞根部滲水請插入質(zhì)量通病典型照片后塞口施工工藝改進請插入解決措施細部節(jié)點大樣圖分兩次澆筑二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重18二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點

改進大樣圖二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點19二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點

露臺漏水防治措施：地漏平結(jié)構(gòu)，剛性層向地漏找坡二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重20二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點

內(nèi)天溝的質(zhì)量控制及瓦在轉(zhuǎn)角處的觀感質(zhì)量控制二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重21屋面變形縫做法大樣屋面變形縫做法大樣22屋面排水口、管孔撐補做法大樣屋面排水口、管孔撐補做法大樣23種植屋面排水溝、井，高低屋面變形縫做法大樣種植屋面排水溝、井，高低屋面變形縫做法大樣24屋面或露臺泛水、門檻做法大樣屋面或露臺泛水、門檻做法大樣25外墻保溫細部節(jié)點外墻保溫細部節(jié)點26高層住宅外保溫節(jié)點圖高層住宅外保溫節(jié)點圖27外墻保溫細部節(jié)點外墻保溫細部節(jié)點28外墻保溫細部節(jié)點外墻保溫細部節(jié)點29外墻保溫細部節(jié)點外墻保溫細部節(jié)點30外墻保溫細部節(jié)點外墻保溫細部節(jié)點31墻體陰角保溫構(gòu)造墻體陰角保溫構(gòu)造32窗臺處保溫構(gòu)造窗臺處保溫構(gòu)造33女兒墻保溫構(gòu)造女兒墻保溫構(gòu)造34公共地下車庫耐磨地坪技術(shù)要求【目的】在公司配置標(biāo)準(zhǔn)的前提下，確定公共地下車庫耐磨地坪的技術(shù)要求，指導(dǎo)項目工程師實施過程中的管控，指導(dǎo)造價采購部的技術(shù)招標(biāo)，有助于項目實施效率的提高?！具m用范圍】公司新建住宅、公建公共地下車庫地坪采用金剛砂耐磨地坪?！炯夹g(shù)標(biāo)準(zhǔn)】《混凝土地面用水泥基耐磨材料》（JC/T906—2002）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50209—2002）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2002）其它相關(guān)地方規(guī)范等【金剛砂用量】車道：5kg/㎡，車位：3kg/㎡?！炯夹g(shù)要求】◆主要施工工藝流程金剛砂耐耐磨地坪：由金剛砂、特種水泥和聚合物添加劑混合組成，該地坪與新澆混凝土同時施工，將其均勻撒布在初凝階段的混凝土地坪表面，經(jīng)專業(yè)磨平機磨平，既可在基礎(chǔ)混凝土上形成一層極致密、高強度的耐磨損面層。其施工的工藝流程如下所示：混凝土基礎(chǔ)澆注找平撒布金剛砂機械抹光涂敷養(yǎng)護劑◆硬化耐磨層的施工硬化耐磨層施工在混凝土地坪做出水平且去除沁水之后開始進行，施工工序如下：1、去除沁水、浮漿：用長尺條將混凝土表面的沁水去除，并用圓盤機械鏝均勻地將混凝土表面浮漿破壞掉。2、提漿：在混凝土初凝時，用圓盤機械鏝將水泥原漿提出至表面。3、撒布金剛砂并作機械鏝作業(yè)：分兩次進行，第一次撒2/3金剛砂，待硬化層吸收一定水分后，進行機械鏝磨平作業(yè)。第二次撒布1/3金剛砂，再次機械鏝磨平。4、機械鏝磨平作業(yè)：視混凝土的硬化情況，進行至少2至3次的機械鏝磨平作業(yè)。5、表面磨光作業(yè)：硬化耐磨層的最終修繕加固是使用機械鏝結(jié)合手工鏝加工一次完成?！咎攸c】金剛砂耐磨地坪的特點：金剛砂耐磨地坪具有致密、高強、不積灰、耐磨、增加車庫地坪使用期，方便物業(yè)后期管理。公共地下車庫耐磨地坪技術(shù)要求35工程項目車管系統(tǒng)技術(shù)要求目的】在公司配置標(biāo)準(zhǔn)的前提下，確定車管系統(tǒng)的技術(shù)要求，統(tǒng)一各部門間的技術(shù)需求，指導(dǎo)項目工程師實施過程中的操作，指導(dǎo)造價采購部的技術(shù)招標(biāo)，有助于項目實施效率的提高?！具m用范圍】本技術(shù)要求適用于公司新建住宅小區(qū)車庫管理工程、商業(yè)設(shè)施車庫管理工程，主要是針對高層類、別墅類、商業(yè)設(shè)施類設(shè)置車庫或停車場時車輛管理系統(tǒng)的技術(shù)要求?！炯夹g(shù)標(biāo)準(zhǔn)】《安全防范系統(tǒng)驗收規(guī)則》（GA308—2001）《黑白可視對講系統(tǒng)》（GA/T269—2001）《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314-2000）《重慶市住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50200－94）《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50198-94）《安全防范工程程序與要求》（GA/T75-94）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T16-92）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303-2002）其它相關(guān)地方規(guī)范等【系統(tǒng)配置及技術(shù)要求】◆住宅小區(qū)車管系統(tǒng)技術(shù)要求1、系統(tǒng)基本要求1.1感應(yīng)識別卡車輛管理系統(tǒng)采用非接觸式感應(yīng)識別ID卡對進出車輛進行管理，識讀距離大于60厘米，系統(tǒng)具有防重入功能。在物業(yè)管理中心設(shè)置車輛管理系統(tǒng)服務(wù)器，統(tǒng)一制作發(fā)放ID卡，系統(tǒng)可兼容門禁管理。1.2檔案記錄在客戶中心設(shè)置服務(wù)器，車輛管理系統(tǒng)的全部數(shù)據(jù)歸集到服務(wù)器管理，各出入道口僅作為管理終端。數(shù)據(jù)包括貴賓卡、業(yè)主卡、月租卡與服務(wù)器中存儲的車輛的原始照片、車牌號碼、持卡人姓名、住址、電話等信息，業(yè)主卡、月租卡的物業(yè)管理費繳納情況、月租卡的租金繳納情況等。能實時提供進出小區(qū)時間、進出小區(qū)經(jīng)由道口。臨時卡車牌號碼、進出小區(qū)時的車輛照片、進出小區(qū)的時間、經(jīng)由道口、收費情況。車輛進出檔案記錄資料按記錄20000車次資料后逐次覆蓋。1.3記錄查詢按進出小區(qū)的時間段、卡類、卡號等直接查詢。1.4自動提示功能當(dāng)月卡到期時間，能在管理中心和終端機上自動提示。1.5系統(tǒng)具有靈活使用、防撞、防砸車等功能系統(tǒng)設(shè)備可全天候使用（環(huán)境溫度：－10℃～＋55℃），具有防潮、防雨、防塵、防雷、抗干擾的能力。系統(tǒng)具有防撞、防砸車等功能。1.6視頻圖像對比車輛進出小區(qū)時提供清晰的車輛圖像對比功能。感應(yīng)ID卡與車輛一一對應(yīng)。將車輛管理和門禁管理用同一軟件集中管理，全中文視窗，對車輛和人員的出入分別自動記錄并形成報表（包括出入時間、出入口、車號、身份、停車費等信息），可以對智能卡授權(quán)，設(shè)置系統(tǒng)設(shè)備各種參數(shù)，統(tǒng)計查詢歷史數(shù)據(jù)。功能可根據(jù)物業(yè)管理要求做出相應(yīng)調(diào)整，滿足需要。2、系統(tǒng)組成和詳細技術(shù)要求車輛管理系統(tǒng)由出入口管理控制設(shè)備，管理中心，聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，軟件等構(gòu)成。其中：2.1出入口管理控制設(shè)備包括車輛讀卡器、讀卡器控制器，快速電動道閘（擋車器），車輛感應(yīng)器，出卡機，吞卡機，中文顯示屏，語音對講設(shè)備(適用于無人值守的出入口)，滿位標(biāo)識，攝像機、視頻捕捉卡，收費管理計算機、計算機用小功率UPS電源，收費崗?fù)?，控制管線等。其中出卡機、吞卡機、中文顯示屏、語音對講設(shè)備為根據(jù)具體項目要求為可選設(shè)備。2.2客戶中心設(shè)備包括服務(wù)器、發(fā)卡機等。2.3聯(lián)網(wǎng)設(shè)備包括交換機，超五類線，光纖、光纖收發(fā)器，光纖盒，光纖跳線等。2.4軟件包括各管理終端軟件，管理中心服務(wù)器軟件，視頻處理軟件等。3、系統(tǒng)設(shè)備詳細技術(shù)要求3.1車輛讀卡器分別在車輛進口側(cè)和出口側(cè)設(shè)置，在讀卡器正面90度范圍內(nèi)讀卡距離大于80厘米。3.2讀卡控制器采集車輛感應(yīng)器和讀卡器的信息，控制開啟擋車器，防止砸車。讀卡器主控制器可以連接2路讀卡器、多路車輛感應(yīng)器、LED顯示屏、快速電動道閘等設(shè)備。讀卡器主控制器可以與管理計算機連接，向計算機輸入車輛出入信息，或獨立于計算機工作，記錄車輛進出時間、權(quán)限等信息。防重入功能，持卡車輛持讀卡在本系統(tǒng)范圍內(nèi)未撤消（出入）信息，不能使用該卡再次出入。多輛持卡車出入，如有無卡車或無效卡夾在中間，系統(tǒng)能識別并發(fā)出強烈報警，但車擋仍保持開啟。3.3車輛感應(yīng)器感應(yīng)范圍20-1500uH，輸出電平信號或脈沖信號，靈敏度可調(diào)。設(shè)置于讀卡器處，感應(yīng)車輛的有無，有車時才讀卡。設(shè)置于擋車器欄桿前地下，以感應(yīng)車輛的有無，防止砸車。3.4擋車器與讀卡控制器和車輛感應(yīng)器聯(lián)接，有車通過擋桿即開啟，動作時間為＜3秒全部完成，擋桿為防撞活動絞鏈，一旦發(fā)生撞桿事故，對車對檔桿均無嚴重損傷。其主要技術(shù)參數(shù)要求：動作時間：＜3秒；額定電壓：AC220V；額定功率：≥50瓦；運行壽命：≥500萬次；桿長：3000毫米（桿下應(yīng)設(shè)有防砸車的柔性材料，如膠皮等）。特殊規(guī)格可根據(jù)需要定制。3.5出卡機（可選）出卡機設(shè)置應(yīng)出卡順利，操作靈活美觀，卡片容量大于100張，低于10張卡和無卡時報警提示。3.6中文顯示屏（可選）高亮LED點陣，可一次至少顯示5個漢字，滾動方式顯示。3.7車輛攝像在小區(qū)出入口各設(shè)攝像機，對進出車輛圖像進行對比（包括車輛的車型、車號、司機等映像資料），在每個出入口攝入的圖像資料都可以在任何一個出入口調(diào)出使用。攝像機采用具有道路專用強光抑制型（或日蝕型）彩色攝像機，信噪比大于48DB，最低照度大于1Lux/F1.2，大于480電視線。出入口攝制的車輛進出讀卡圖片全部存貯在服務(wù)器中，各出入口管理終端均從服務(wù)器調(diào)取圖像信息傳輸時間＜2秒，帶寬滿足要求。3.8管理計算機使用兼容計算機，其CPU選用Intel奔騰處理器，配置應(yīng)不低于當(dāng)時市場CPU配置，256M內(nèi)存，不低于40G硬盤，配置帶刻錄DVD光驅(qū)，不少于2個RS232串口，1個并行口，不少于2個USB接口，帶鍵盤、鼠標(biāo)，顯示器為17寸純平顯示器。每臺終端管理計算機配置小功率UPS電源，功率不小于500VA。3.9服務(wù)器服務(wù)器對整個系統(tǒng)情況進行管理，實時監(jiān)測，對ID卡授權(quán)、發(fā)行、掛失、解掛、補發(fā)、更換、回收，錄入和刪除以及查詢歷史記錄和查詢持卡人的相關(guān)資料，統(tǒng)計收費情況和車輛停放情況，打印各種報表。使用的商用服務(wù)器，其CPU選用Intel奔騰處理器，配置應(yīng)不低于當(dāng)時市場CPU配置，不低于512M內(nèi)存，不低于80G硬盤，配置帶刻錄DVD光驅(qū)，不少于2個RS232串口，1個并行口，不少于2個USB接口，帶鍵盤、鼠標(biāo)，顯示器為17寸純平顯示器。服務(wù)器用UPS電源應(yīng)與小區(qū)中控室連接，保證市電停電后仍能工作。3.10發(fā)卡器系統(tǒng)只設(shè)置1個授權(quán)發(fā)卡器，可對ID卡授權(quán)發(fā)行、補發(fā)、更換、回收，錄入和刪除，收費、查詢等。3.11交換機系統(tǒng)設(shè)置1個8口100M交換機。實現(xiàn)各管理終端計算機與服務(wù)器的聯(lián)網(wǎng)。3.12軟件·客戶中心服務(wù)器軟件管理中心是一卡通客戶端的數(shù)據(jù)配置中心，它的功能主要包括：管理操作員、用戶、卡片、出入口、費率、聯(lián)網(wǎng)計算機等基本資料；對各種記錄進行處理，包括查看、打印等操作?！す芾斫K端軟件管理終端軟件應(yīng)包括車輛出入管理收費管理、最近車輛進出記錄、系統(tǒng)配置，視頻處理軟件等。系統(tǒng)軟件功能應(yīng)高于本技術(shù)要求中的“系統(tǒng)基本要求”?！羯虆^(qū)車管系統(tǒng)技術(shù)要求1、系統(tǒng)基本要求：同“住宅小區(qū)車管系統(tǒng)技術(shù)配置標(biāo)準(zhǔn)”。2、特殊要求車輛管理系統(tǒng)由入口、出口設(shè)備，收費亭設(shè)備，圖像監(jiān)控設(shè)備構(gòu)成。相互聯(lián)網(wǎng)形成整體，能實現(xiàn)車輛任意出入、收費。2.1入口、出口設(shè)備分別在車輛進口側(cè)設(shè)置自動吐卡器（吐卡時自動讀卡）和讀卡器，出口側(cè)設(shè)置自動收卡器，讀卡距離不小于80cm。自動吐（收）卡器（讀卡器）主控制器，采集車輛感應(yīng)器和自動吐（收）卡器（讀卡器）的信息，控制開啟擋車器，防止砸車。自動吐（收）卡器（讀卡器）主控制器可以連接自動吐（收）卡器（讀卡器）、多路車輛感應(yīng)器、LCD顯示屏、擋車器、語音提示、滿位指示等設(shè)備。自動吐（收）卡器（讀卡器）主控制器應(yīng)與管理計算機連接，向計算機輸入車輛出入信息，且應(yīng)具備獨立于計算機工作，記錄車輛進出時間、權(quán)限等信息。防重入功能，持卡車輛持卡在本系統(tǒng)范圍內(nèi)未撤消（出入）信息，不能使用該卡再次出入。多輛持卡車出入，如有無卡車或無效卡夾在中間，系統(tǒng)能識別并發(fā)出強烈報警，但車擋仍保持開啟。2.2車輛感應(yīng)器感應(yīng)范圍20-1500uH，輸出電平信號或脈沖信號，設(shè)置于擋車器欄桿前地下，以感應(yīng)車輛的有無，防止砸車。2.3擋車器與控制器和感應(yīng)器聯(lián)接，有車通過擋桿即開啟，動作時間為＜3秒全部完成，擋桿為防撞活動絞鏈，一旦發(fā)生撞桿事故，對車對檔桿均無嚴重損傷。2.4車輛攝像在車庫出入口各設(shè)兩臺攝像機，對進、出車輛圖像進行對比（包括車輛的車型、車號、司機等影像資料），在每個出入口攝入的圖像資料都可以在任何一個出入口（包括預(yù)留的出入口）調(diào)出使用。2.5所有設(shè)備都可適時聯(lián)接，主控室內(nèi)的主控計算機對整個系統(tǒng)情況進行管理，實時監(jiān)測，對ID卡授權(quán)、發(fā)行、掛失、解掛、補發(fā)、更換、回收，錄入和刪除以及查詢歷史記錄和查詢持卡人的相關(guān)資料，統(tǒng)計收費情況和車輛停放情況，打印各種報表。2.6出入口收費系統(tǒng)，能自動識別繳費卡和未繳費卡（月費和次費），繳費卡能自動扣除每次應(yīng)付停車費。2.7具備月卡收費自動提示功能，當(dāng)月卡到期時間，能在管理中心和終端機上自動提示。2.8控制中心將車輛管理和門禁管理(ID卡由門禁施工單位統(tǒng)一提供樣板及技術(shù)參數(shù)）、各商場及各公司的員工卡實行軟件兼容管理，車輛管理軟件系統(tǒng)為全中文視窗，對車輛和人員的出入分別自動記錄并形成報表（包括出入時間、出入口、車號、身份、停車費等信息），可以對智能卡授權(quán)，設(shè)置系統(tǒng)設(shè)備各種參數(shù)，統(tǒng)計查詢歷史數(shù)據(jù)。系統(tǒng)軟件功能可根據(jù)物業(yè)管理要求做出相應(yīng)調(diào)整，滿足物業(yè)管理的需要。2.9車輛管理計算機應(yīng)能與物業(yè)管理服務(wù)器進行車輛管理方面的數(shù)據(jù)交換并能在物業(yè)管理中心進行ID卡授權(quán)、發(fā)行、掛失、解掛、補發(fā)、更換、回收，錄入和刪除以及查詢歷史記錄和查詢持卡人的相關(guān)資料，統(tǒng)計收費情況和車輛停放情況，打印各種報表等工作?！魟e墅區(qū)車管系統(tǒng)技術(shù)要求1、系統(tǒng)基本要求：同“住宅小區(qū)車管系統(tǒng)技術(shù)要求”。2、特殊要求車輛管理系統(tǒng)由感應(yīng)控制模塊、彩色攝像機配自動光圈鏡頭、管理計算機、信息管理中心服務(wù)器構(gòu)成。2.1感應(yīng)控制模塊，讀卡距離最大6m，可以與管理計算機連接，向計算機輸入車輛出入信息，或獨立于計算機工作，記錄車輛進出時間、權(quán)限等信息。2.2彩色攝像機帶自動光圈鏡頭，高速攝像監(jiān)控實時記錄車型和車牌、與管理計算機進行車輛出入對比。在小區(qū)出入口各設(shè)攝像機，對進出車輛圖像進行對比（包括車輛的車型、車號等映像資料），在每個出入口攝入的圖像資料都可以在任何一個出入口調(diào)出使用。2.3管理計算機，車輛進出小區(qū)時，感應(yīng)控制模塊獲取業(yè)主信息，管理計算機自動記錄車輛進出時間，經(jīng)由出入口，卡號等；并與攝像機獲取的車輛信息，自動調(diào)出電腦中該車輛的車型、車牌、顏色等信息，與攝像機獲取的車輛信息對比，核對準(zhǔn)確后向管理人員發(fā)出信號。2.4系統(tǒng)管理軟件，全中文視窗，對車輛和人員的出入分別自動記錄并形成報表（包括出入時間、出入口、車號、身份、停車費等信息），對智能卡授權(quán)，設(shè)置系統(tǒng)設(shè)備各種參數(shù)，統(tǒng)計查詢歷史數(shù)據(jù)。功能可根據(jù)物業(yè)管理要求做出相應(yīng)調(diào)整，滿足需要。車輛管理軟件系統(tǒng)檔案記錄：貴賓卡、業(yè)主卡的車輛原始照片、車牌號碼、持卡人姓名、住址、電話、進出小區(qū)時間、進出小區(qū)經(jīng)由道口，業(yè)主卡、月租卡的物業(yè)管理費繳納情況；臨時卡車牌號碼、進出小區(qū)時的車輛照片、進出小區(qū)的時間、經(jīng)由道口、收費情況（檔案資料按記錄5000車次資料后逐次覆蓋）。記錄查詢：按進出小區(qū)的時間段、按車牌號碼、按經(jīng)由道口、卡類、卡號可直接查詢。防重入功能，持卡車輛持卡在本系統(tǒng)范圍內(nèi)未撤消（出入）信息，不能使用該卡再次出入。多輛持卡車出入，如有無卡車或無效卡夾在中間，系統(tǒng)能識別并發(fā)出強烈報警。2.5信息中心服務(wù)器，所有設(shè)備都可適時聯(lián)接，信息中心內(nèi)的主服務(wù)器對整個系統(tǒng)情況進行管理，實時監(jiān)測，對ID卡授權(quán)、發(fā)行、掛失、解掛、補發(fā)、更換、回收，錄入和刪除以及查詢歷史記錄和查詢持卡人的相關(guān)資料，統(tǒng)計收費情況和車輛停放情況，打印各種報表。2.6系統(tǒng)設(shè)備全天候使用（環(huán)境溫度：-10℃～+55℃），具有防潮、防雨、防塵、抗干擾的能力。當(dāng)月卡到期時，能在管理中心和終端機上自動提示。工程項目車管系統(tǒng)技術(shù)要求目的】36工程管控交房管控講義課件37工程管控交房管控講義課件382.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——公共部位標(biāo)準(zhǔn)二、工程管控——2.2交房管控點2.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——公共部位標(biāo)準(zhǔn)二、工程管控——2.392.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——戶內(nèi)土建標(biāo)準(zhǔn)二、工程管控——2.2交房管控點2.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——戶內(nèi)土建標(biāo)準(zhǔn)二、工程管控——2.402.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——屋面效果二、工程管控——2.2交房管控點屋面泛水細部處理屋面管根細部處理2.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——屋面效果二、工程管控——2.2交房412.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——安裝二、工程管控——2.2交房管控點管道安裝規(guī)范，成品保護到位2.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——安裝二、工程管控——2.2交房管422.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——安裝二、工程管控——2.2交房管控點2.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——安裝二、工程管控——2.2交房管控43二、工程管控——2.2交房管控點2.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——車庫二、工程管控——2.2交房管控點2.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——車44二、工程管控——2.2交房管控點2.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——設(shè)備安裝效果標(biāo)準(zhǔn)二、工程管控——2.2交房管控點2.2.1交房效果標(biāo)準(zhǔn)——設(shè)45二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.1當(dāng)?shù)爻Ｒ娰|(zhì)量通病

普通窗下口滲水普通窗上口滲水外窗滲水二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.1當(dāng)?shù)爻Ｒ娰|(zhì)量通病46二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.1常見質(zhì)量通病

1、增加窗眉構(gòu)造2、保溫入窗洞口3、采用鋼附框窗眉二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.1常見質(zhì)量通病

147二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.1常見質(zhì)量通病

二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.1常見質(zhì)量通病

48二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點

外墻涂料雨水流掛及頂部開裂請插入質(zhì)量通病典型照片增加砼壓頂挑出結(jié)構(gòu)二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重49防流墜措施---檐口及線飾下口設(shè)置U型滴水條二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點

防流墜措施---檐口及線飾下口設(shè)置U型滴水條二、工程管控——50二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點

地下室地面返潮請插入質(zhì)量通病典型照片構(gòu)造措施請插入解決措施細部節(jié)點大樣圖二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重51二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點

地下室地面返潮請插入質(zhì)量通病典型照片構(gòu)造措施請插入解決措施細部節(jié)點大樣圖二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重52二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點

衛(wèi)生間煙道漏水請插入質(zhì)量通病典型照片增加砼地臺構(gòu)造請插入解決措施細部節(jié)點大樣圖二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重53二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點

二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重54二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點

管洞根部滲水請插入質(zhì)量通病典型照片后塞口施工工藝改進請插入解決措施細部節(jié)點大樣圖分兩次澆筑二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重55二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點

改進大樣圖二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點56二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點

露臺漏水防治措施：地漏平結(jié)構(gòu)，剛性層向地漏找坡二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重57二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重點

內(nèi)天溝的質(zhì)量控制及瓦在轉(zhuǎn)角處的觀感質(zhì)量控制二、工程管控——2.3質(zhì)量管控點2.3.2本項目質(zhì)量管控重58屋面變形縫做法大樣屋面變形縫做法大樣59屋面排水口、管孔撐補做法大樣屋面排水口、管孔撐補做法大樣60種植屋面排水溝、井，高低屋面變形縫做法大樣種植屋面排水溝、井，高低屋面變形縫做法大樣61屋面或露臺泛水、門檻做法大樣屋面或露臺泛水、門檻做法大樣62外墻保溫細部節(jié)點外墻保溫細部節(jié)點63高層住宅外保溫節(jié)點圖高層住宅外保溫節(jié)點圖64外墻保溫細部節(jié)點外墻保溫細部節(jié)點65外墻保溫細部節(jié)點外墻保溫細部節(jié)點66外墻保溫細部節(jié)點外墻保溫細部節(jié)點67外墻保溫細部節(jié)點外墻保溫細部節(jié)點68墻體陰角保溫構(gòu)造墻體陰角保溫構(gòu)造69窗臺處保溫構(gòu)造窗臺處保溫構(gòu)造70女兒墻保溫構(gòu)造女兒墻保溫構(gòu)造71公共地下車庫耐磨地坪技術(shù)要求【目的】在公司配置標(biāo)準(zhǔn)的前提下，確定公共地下車庫耐磨地坪的技術(shù)要求，指導(dǎo)項目工程師實施過程中的管控，指導(dǎo)造價采購部的技術(shù)招標(biāo)，有助于項目實施效率的提高?！具m用范圍】公司新建住宅、公建公共地下車庫地坪采用金剛砂耐磨地坪?！炯夹g(shù)標(biāo)準(zhǔn)】《混凝土地面用水泥基耐磨材料》（JC/T906—2002）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50209—2002）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2002）其它相關(guān)地方規(guī)范等【金剛砂用量】車道：5kg/㎡，車位：3kg/㎡?！炯夹g(shù)要求】◆主要施工工藝流程金剛砂耐耐磨地坪：由金剛砂、特種水泥和聚合物添加劑混合組成，該地坪與新澆混凝土同時施工，將其均勻撒布在初凝階段的混凝土地坪表面，經(jīng)專業(yè)磨平機磨平，既可在基礎(chǔ)混凝土上形成一層極致密、高強度的耐磨損面層。其施工的工藝流程如下所示：混凝土基礎(chǔ)澆注找平撒布金剛砂機械抹光涂敷養(yǎng)護劑◆硬化耐磨層的施工硬化耐磨層施工在混凝土地坪做出水平且去除沁水之后開始進行，施工工序如下：1、去除沁水、浮漿：用長尺條將混凝土表面的沁水去除，并用圓盤機械鏝均勻地將混凝土表面浮漿破壞掉。2、提漿：在混凝土初凝時，用圓盤機械鏝將水泥原漿提出至表面。3、撒布金剛砂并作機械鏝作業(yè)：分兩次進行，第一次撒2/3金剛砂，待硬化層吸收一定水分后，進行機械鏝磨平作業(yè)。第二次撒布1/3金剛砂，再次機械鏝磨平。4、機械鏝磨平作業(yè)：視混凝土的硬化情況，進行至少2至3次的機械鏝磨平作業(yè)。5、表面磨光作業(yè)：硬化耐磨層的最終修繕加固是使用機械鏝結(jié)合手工鏝加工一次完成。【特點】金剛砂耐磨地坪的特點：金剛砂耐磨地坪具有致密、高強、不積灰、耐磨、增加車庫地坪使用期，方便物業(yè)后期管理。公共地下車庫耐磨地坪技術(shù)要求72工程項目車管系統(tǒng)技術(shù)要求目的】在公司配置標(biāo)準(zhǔn)的前提下，確定車管系統(tǒng)的技術(shù)要求，統(tǒng)一各部門間的技術(shù)需求，指導(dǎo)項目工程師實施過程中的操作，指導(dǎo)造價采購部的技術(shù)招標(biāo)，有助于項目實施效率的提高?！具m用范圍】本技術(shù)要求適用于公司新建住宅小區(qū)車庫管理工程、商業(yè)設(shè)施車庫管理工程，主要是針對高層類、別墅類、商業(yè)設(shè)施類設(shè)置車庫或停車場時車輛管理系統(tǒng)的技術(shù)要求?！炯夹g(shù)標(biāo)準(zhǔn)】《安全防范系統(tǒng)驗收規(guī)則》（GA308—2001）《黑白可視對講系統(tǒng)》（GA/T269—2001）《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314-2000）《重慶市住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50200－94）《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50198-94）《安全防范工程程序與要求》（GA/T75-94）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T16-92）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303-2002）其它相關(guān)地方規(guī)范等【系統(tǒng)配置及技術(shù)要求】◆住宅小區(qū)車管系統(tǒng)技術(shù)要求1、系統(tǒng)基本要求1.1感應(yīng)識別卡車輛管理系統(tǒng)采用非接觸式感應(yīng)識別ID卡對進出車輛進行管理，識讀距離大于60厘米，系統(tǒng)具有防重入功能。在物業(yè)管理中心設(shè)置車輛管理系統(tǒng)服務(wù)器，統(tǒng)一制作發(fā)放ID卡，系統(tǒng)可兼容門禁管理。1.2檔案記錄在客戶中心設(shè)置服務(wù)器，車輛管理系統(tǒng)的全部數(shù)據(jù)歸集到服務(wù)器管理，各出入道口僅作為管理終端。數(shù)據(jù)包括貴賓卡、業(yè)主卡、月租卡與服務(wù)器中存儲的車輛的原始照片、車牌號碼、持卡人姓名、住址、電話等信息，業(yè)主卡、月租卡的物業(yè)管理費繳納情況、月租卡的租金繳納情況等。能實時提供進出小區(qū)時間、進出小區(qū)經(jīng)由道口。臨時卡車牌號碼、進出小區(qū)時的車輛照片、進出小區(qū)的時間、經(jīng)由道口、收費情況。車輛進出檔案記錄資料按記錄20000車次資料后逐次覆蓋。1.3記錄查詢按進出小區(qū)的時間段、卡類、卡號等直接查詢。1.4自動提示功能當(dāng)月卡到期時間，能在管理中心和終端機上自動提示。1.5系統(tǒng)具有靈活使用、防撞、防砸車等功能系統(tǒng)設(shè)備可全天候使用（環(huán)境溫度：－10℃～＋55℃），具有防潮、防雨、防塵、防雷、抗干擾的能力。系統(tǒng)具有防撞、防砸車等功能。1.6視頻圖像對比車輛進出小區(qū)時提供清晰的車輛圖像對比功能。感應(yīng)ID卡與車輛一一對應(yīng)。將車輛管理和門禁管理用同一軟件集中管理，全中文視窗，對車輛和人員的出入分別自動記錄并形成報表（包括出入時間、出入口、車號、身份、停車費等信息），可以對智能卡授權(quán)，設(shè)置系統(tǒng)設(shè)備各種參數(shù)，統(tǒng)計查詢歷史數(shù)據(jù)。功能可根據(jù)物業(yè)管理要求做出相應(yīng)調(diào)整，滿足需要。2、系統(tǒng)組成和詳細技術(shù)要求車輛管理系統(tǒng)由出入口管理控制設(shè)備，管理中心，聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，軟件等構(gòu)成。其中：2.1出入口管理控制設(shè)備包括車輛讀卡器、讀卡器控制器，快速電動道閘（擋車器），車輛感應(yīng)器，出卡機，吞卡機，中文顯示屏，語音對講設(shè)備(適用于無人值守的出入口)，滿位標(biāo)識，攝像機、視頻捕捉卡，收費管理計算機、計算機用小功率UPS電源，收費崗?fù)?，控制管線等。其中出卡機、吞卡機、中文顯示屏、語音對講設(shè)備為根據(jù)具體項目要求為可選設(shè)備。2.2客戶中心設(shè)備包括服務(wù)器、發(fā)卡機等。2.3聯(lián)網(wǎng)設(shè)備包括交換機，超五類線，光纖、光纖收發(fā)器，光纖盒，光纖跳線等。2.4軟件包括各管理終端軟件，管理中心服務(wù)器軟件，視頻處理軟件等。3、系統(tǒng)設(shè)備詳細技術(shù)要求3.1車輛讀卡器分別在車輛進口側(cè)和出口側(cè)設(shè)置，在讀卡器正面90度范圍內(nèi)讀卡距離大于80厘米。3.2讀卡控制器采集車輛感應(yīng)器和讀卡器的信息，控制開啟擋車器，防止砸車。讀卡器主控制器可以連接2路讀卡器、多路車輛感應(yīng)器、LED顯示屏、快速電動道閘等設(shè)備。讀卡器主控制器可以與管理計算機連接，向計算機輸入車輛出入信息，或獨立于計算機工作，記錄車輛進出時間、權(quán)限等信息。防重入功能，持卡車輛持讀卡在本系統(tǒng)范圍內(nèi)未撤消（出入）信息，不能使用該卡再次出入。多輛持卡車出入，如有無卡車或無效卡夾在中間，系統(tǒng)能識別并發(fā)出強烈報警，但車擋仍保持開啟。3.3車輛感應(yīng)器感應(yīng)范圍20-1500uH，輸出電平信號或脈沖信號，靈敏度可調(diào)。設(shè)置于讀卡器處，感應(yīng)車輛的有無，有車時才讀卡。設(shè)置于擋車器欄桿前地下，以感應(yīng)車輛的有無，防止砸車。3.4擋車器與讀卡控制器和車輛感應(yīng)器聯(lián)接，有車通過擋桿即開啟，動作時間為＜3秒全部完成，擋桿為防撞活動絞鏈，一旦發(fā)生撞桿事故，對車對檔桿均無嚴重損傷。其主要技術(shù)參數(shù)要求：動作時間：＜3秒；額定電壓：AC220V；額定功率：≥50瓦；運行壽命：≥500萬次；桿長：3000毫米（桿下應(yīng)設(shè)有防砸車的柔性材料，如膠皮等）。特殊規(guī)格可根據(jù)需要定制。3.5出卡機（可選）出卡機設(shè)置應(yīng)出卡順利，操作靈活美觀，卡片容量大于100張，低于10張卡和無卡時報警提示。3.6中文顯示屏（可選）高亮LED點陣，可一次至少顯示5個漢字，滾動方式顯示。3.7車輛攝像在小區(qū)出入口各設(shè)攝像機，對進出車輛圖像進行對比（包括車輛的車型、車號、司機等映像資料），在每個出入口攝入的圖像資料都可以在任何一個出入口調(diào)出使用。攝像機采用具有道路專用強光抑制型（或日蝕型）彩色攝像機，信噪比大于48DB，最低照度大于1Lux/F1.2，大于480電視線。出入口攝制的車輛進出讀卡圖片全部存貯在服務(wù)器中，各出入口管理終端均從服務(wù)器調(diào)取圖像信息傳輸時間＜2秒，帶寬滿足要求。3.8管理計算機使用兼容計算機，其CPU選用Intel奔騰處理器，配置應(yīng)不低于當(dāng)時市場CPU配置，256M內(nèi)存，不低于40G硬盤，配置帶刻錄DVD光驅(qū)，不少于2個RS232串口，1個并行口，不少于2個USB接口，帶鍵盤、鼠標(biāo)，顯示器為17寸純平顯示器。每臺終端管理計算機配置小功率UPS電源，功率不小于500VA。3.9服務(wù)器服務(wù)器對整個系統(tǒng)情況進行管理，實時監(jiān)測，對ID卡授權(quán)、發(fā)行、掛失、解掛、補發(fā)、更換、回收，錄入和刪除以及查詢歷史記錄和查詢持卡人的相關(guān)資料，統(tǒng)計收費情況和車輛停放情況，打印各種報表。使用的商用服務(wù)器，其CPU選用Intel奔騰處理器，配置應(yīng)不低于當(dāng)時市場CPU配置，不低于512M內(nèi)存，不低于80G硬盤，配置帶刻錄DVD光驅(qū)，不少于2個RS232串口，1個并行口，不少于2個USB接口，帶鍵盤、鼠標(biāo)，顯示器為17寸純平顯示器。服務(wù)器用UPS電源應(yīng)與小區(qū)中控室連接，保證市電停電后仍能工作。3.10發(fā)卡器系統(tǒng)只設(shè)置1個授權(quán)發(fā)卡器，可對ID卡授權(quán)發(fā)行、補發(fā)、更換、回收，錄入和刪除，收費、查詢等。3.11交換機系統(tǒng)設(shè)置1個8口100M交換機。實現(xiàn)各管理終端計算機與服務(wù)器的聯(lián)網(wǎng)。3.12軟件·客戶中心服務(wù)器軟件管理中心是一卡通客戶端的數(shù)據(jù)配置中心，它的功能主要包括：管理操作員、用戶、卡片、出入口、費率、聯(lián)網(wǎng)計算機等基本資料；對各種記錄進行處理，包括查看、打印等操作?！す芾斫K端軟件管理終端軟件應(yīng)包括車輛出入管理收費管理、最近車輛進出記錄、系統(tǒng)配置，視頻處理軟件等。系統(tǒng)軟件功能應(yīng)高于本技術(shù)要求中的“系統(tǒng)基本要求”。◆商區(qū)車管系統(tǒng)技術(shù)要求1、系統(tǒng)基本要求：同“住宅小區(qū)車管系統(tǒng)技術(shù)配置標(biāo)準(zhǔn)”。2、特殊要求車輛管理系統(tǒng)由入口、出口設(shè)備，收費亭設(shè)備，圖像監(jiān)控設(shè)備構(gòu)成。相互聯(lián)網(wǎng)形成整體，能實現(xiàn)車輛任意出入、收費。2.1入口、出口設(shè)備分別在車輛進口側(cè)設(shè)置自動吐卡器（吐卡時自動讀卡）和讀卡器，出口側(cè)設(shè)置自動收卡器，讀卡距離不小于80cm。自動吐（收）卡器（讀卡器）主控制器，采集車輛感應(yīng)器和自動吐（收）卡器（讀卡器）的信息，控制開啟擋車器，防止砸車。自動吐（收）卡器（讀卡器）主控制器可以連接自動吐（收）卡器（讀卡器）、多路車輛感應(yīng)器、LCD顯示屏、擋車器、語音提示、滿位指示等設(shè)備。自動吐（收）卡器（讀卡器）主控制器應(yīng)與管理計算機連接，向計算機輸入車輛出入信息，且應(yīng)具備獨立于計算機工作，記錄車輛進出時間、權(quán)限等信息。防重入功能，持卡車輛持卡在本系統(tǒng)范圍內(nèi)未撤消（出入）信息，不能使用該卡再次出入。多輛持卡車出入，如有無卡車或無效卡夾在中間，系統(tǒng)能識別并發(fā)出強烈報警，但車擋仍保持開啟。2.2車輛感應(yīng)器感應(yīng)范圍20-1500uH，輸出電平信號或脈沖信號，設(shè)置于擋車器欄桿前地下，以感應(yīng)車輛的有無，防止砸車。2.3擋車器與控制器和感應(yīng)器聯(lián)接，有車通過擋桿即開啟，動作時間為＜3秒全部完成，擋桿為防撞活動絞鏈，一旦發(fā)生撞桿事