決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的課件

第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)

確定與控制概述一、決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制的意義1.提高資金利用效率和投資控制效率2.使工程造價(jià)確定與控制工作更主動(dòng)3.便于技術(shù)于經(jīng)濟(jì)相結(jié)合4.在決策和設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)最顯著第1頁(yè)/共103頁(yè)第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)

確定與控制概述一1第2頁(yè)/共103頁(yè)第2頁(yè)/共103頁(yè)2二、決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素

（一）決策階段影響工程造價(jià)的主要因素：1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模2、建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址）3、技術(shù)方案4、設(shè)備方案5、工程方案6、環(huán)境保護(hù)措施（二）設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素:1、工業(yè)項(xiàng)目(1)總平面設(shè)計(jì)(2)工藝設(shè)計(jì)(3)建筑設(shè)計(jì)第3頁(yè)/共103頁(yè)二、決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素（一）決策階段影響32、民用項(xiàng)目（1）住宅小區(qū)規(guī)劃。（2）住宅建筑設(shè)計(jì)第4頁(yè)/共103頁(yè)2、民用項(xiàng)目第4頁(yè)/共103頁(yè)4三、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與工程造價(jià)

確定和控制（一）可行性研究的概念第5頁(yè)/共103頁(yè)三、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與工程造價(jià)

確定和控制（一）可行5（二）可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容1、項(xiàng)目興建理由與目標(biāo)2、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)3、資源條件評(píng)價(jià)4、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案5、場(chǎng)（廠）址選擇6、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案7、主要原材料、燃料供應(yīng)8、總圖運(yùn)輸與公用輔助工程9、環(huán)境影響評(píng)價(jià)第6頁(yè)/共103頁(yè)（二）可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容1、項(xiàng)目興建理由與目標(biāo)第6頁(yè)/610、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防11、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置12、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度13、投資估算14、融資方案15、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)16、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)17、社會(huì)評(píng)價(jià)18、風(fēng)險(xiǎn)分析19、研究結(jié)論與建議20、附件第7頁(yè)/共103頁(yè)第7頁(yè)/共103頁(yè)7（三）可行性研究報(bào)告的作用1、作為投資主體投資決策的依據(jù)；2、作為向當(dāng)?shù)卣虺鞘幸?guī)劃部門申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)；3、作為環(huán)保部門審查建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)；4、作為編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的依據(jù)；5、作為安排項(xiàng)目計(jì)劃和實(shí)施方案的依據(jù)6、作為籌集資金和向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)；7、作為編制科研實(shí)驗(yàn)計(jì)劃和新技術(shù)、新設(shè)備需用計(jì)劃及大型專用設(shè)備生產(chǎn)預(yù)安排的依據(jù)；8、作為從國(guó)外引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備以及與國(guó)外廠商談判簽約的依據(jù)；9、作為與項(xiàng)目協(xié)作單位簽訂經(jīng)濟(jì)合同的依據(jù)；10、作為項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的依據(jù)。第8頁(yè)/共103頁(yè)（三）可行性研究報(bào)告的作用第8頁(yè)/共103頁(yè)8（四）可行性研究對(duì)工程造價(jià)確定與控制的影響1、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論的正確性是工程造價(jià)合理性的前提2、項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)3、工程造價(jià)高低、投資多少也影響可行性研究結(jié)論4、可行性研究的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的控制效果第9頁(yè)/共103頁(yè)（四）可行性研究對(duì)工程造價(jià)確定與控制的影響第9頁(yè)/共103頁(yè)9四、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選與工程造價(jià)

確定和控制（一）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的作用及內(nèi)容（二）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的原則及內(nèi)容1、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的原則2、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選的內(nèi)容（三）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的方法（四）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選應(yīng)注意的問(wèn)題（五）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選對(duì)工程造價(jià)確定和控制的影響第10頁(yè)/共103頁(yè)四、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選與工程造價(jià)

確定和控制（一）建設(shè)項(xiàng)目10第二節(jié)投資估算的編制與審查一、投資估算的概念及作用（一）投資估算的概念投資估算是指在項(xiàng)目投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。在項(xiàng)目建設(shè)書(shū)、預(yù)可行性研究、可行性研究、方案設(shè)計(jì)階段（包括概念方案設(shè)計(jì)和報(bào)批方案設(shè)計(jì)）應(yīng)編制投資估算。投資估算是項(xiàng)目建設(shè)前期編制項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和投資決策的基礎(chǔ)。投資估算的準(zhǔn)確與否不僅影響到項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果，而且也直接關(guān)系到下一階段設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目資金籌措方案也有直接影響。因此全面準(zhǔn)確地估算建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，是可行性研究乃至整個(gè)決策階段造價(jià)管理的重要任務(wù)。第11頁(yè)/共103頁(yè)第二節(jié)投資估算的編制與審查一、投資估算的概念及作用第11頁(yè)11（二）投資估算的作用（1）項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)之一，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。（2）項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。（3）方案選擇的重要依據(jù)，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，是確定項(xiàng)目投資水平的依據(jù)。（4）項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制定建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請(qǐng)貸款。第12頁(yè)/共103頁(yè)（二）投資估算的作用第12頁(yè)/共103頁(yè)12（5）項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。（6）項(xiàng)目投資估算的工程設(shè)計(jì)概算起控制作用，也就是說(shuō)可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額作為設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中下達(dá)的投資限額，即作為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，一般不得隨意突破。設(shè)計(jì)概算不得突破批準(zhǔn)的的投資估算額，應(yīng)控制在批準(zhǔn)的投資估算額度以內(nèi)。要求設(shè)計(jì)者在投資估算額范圍以內(nèi)去確定設(shè)計(jì)方案，以便控制項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。（7）合理準(zhǔn)確的投資估算是實(shí)現(xiàn)真正意義的“工程全面造價(jià)管理”，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)事前管理、主動(dòng)控制的前提條件。第13頁(yè)/共103頁(yè)（5）項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)需要額和編制固定資產(chǎn)13二、投資估算編制內(nèi)容及依據(jù)（一）編制內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目投資估算的基本步驟如下：（1）分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備以及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)。（2）在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)。（3）估算差價(jià)預(yù)備費(fèi)。（4）估算建設(shè)期利息。（5）估算流動(dòng)資金。（6）匯總出總投資。第14頁(yè)/共103頁(yè)二、投資估算編制內(nèi)容及依據(jù)第14頁(yè)/共103頁(yè)14（二）編制依據(jù)（1）國(guó)家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定：（2）工程勘察與設(shè)計(jì)文件，圖示計(jì)量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單；（3）行業(yè)部門、項(xiàng)目所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)等編制的投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)（定額）、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（規(guī)定）、綜合單價(jià)、價(jià)格指數(shù)和有關(guān)造價(jià)文件等；（4）類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)；（5）工程所在地的同期的工、料、機(jī)市場(chǎng)價(jià)格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格和有關(guān)費(fèi)用；（6）政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等部門發(fā)布的價(jià)格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù)；（7）委托人提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。第15頁(yè)/共103頁(yè)（二）編制依據(jù)第15頁(yè)/共103頁(yè)15三、投資估算的編制方法

（一）項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算的編制方法（二）可行性研究階段的投資估算的編制方法（三）流動(dòng)資金的估算第16頁(yè)/共103頁(yè)三、投資估算的編制方法（一）項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算的編制16（一）項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算1、生產(chǎn)能力指數(shù)法2、系數(shù)估算法3、比例估算法4、混合法5、指標(biāo)估算法第17頁(yè)/共103頁(yè)（一）項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算第17頁(yè)/共103頁(yè)171、生產(chǎn)能力指數(shù)法第18頁(yè)/共103頁(yè)1、生產(chǎn)能力指數(shù)法第18頁(yè)/共103頁(yè)18第19頁(yè)/共103頁(yè)第19頁(yè)/共103頁(yè)192、系數(shù)估算法①設(shè)備系數(shù)法第20頁(yè)/共103頁(yè)2、系數(shù)估算法①設(shè)備系數(shù)法第20頁(yè)/共103頁(yè)20②主體專業(yè)系數(shù)法第21頁(yè)/共103頁(yè)②主體專業(yè)系數(shù)法第21頁(yè)/共103頁(yè)21③朗格系數(shù)法第22頁(yè)/共103頁(yè)③朗格系數(shù)法第22頁(yè)/共103頁(yè)223、比例估算法

C——擬建建設(shè)項(xiàng)目的投資；

K——主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)占擬建建設(shè)項(xiàng)目投資的比例；

n——主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的數(shù)量；

Qi——第i種主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的數(shù)量；

Pi——第i種主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)（到廠價(jià)格）。第23頁(yè)/共103頁(yè)3、比例估算法C——擬建建設(shè)項(xiàng)目的投資；第23頁(yè)/共103234、混合法

混合法是根據(jù)主體專業(yè)設(shè)計(jì)的階段和深度，投資估算編制者所掌握的國(guó)家和地區(qū)，行業(yè)或部門相關(guān)投資估算基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)（包括造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)自身統(tǒng)計(jì)和積累的相關(guān)造價(jià)基礎(chǔ)資料），對(duì)一個(gè)擬建建設(shè)項(xiàng)目采用生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法或系數(shù)估算法與比例估算法混合進(jìn)行估算其相關(guān)投資額的方法。第24頁(yè)/共103頁(yè)4、混合法混合法是根據(jù)主體專業(yè)設(shè)計(jì)的階段和深度245、指標(biāo)估算法

指標(biāo)估算法是把擬建建設(shè)項(xiàng)目以單項(xiàng)工程或單位工程，按建設(shè)內(nèi)容縱向劃分為各個(gè)主要生產(chǎn)設(shè)施、輔助及公用設(shè)施、行政及福利設(shè)施以及各項(xiàng)其他基本建設(shè)費(fèi)用；按費(fèi)用性質(zhì)橫向劃分為建筑工程、設(shè)備購(gòu)置、安裝工程等，根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各單位工程或單項(xiàng)工程投資估算，在此基礎(chǔ)上匯集編制成擬建建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)單項(xiàng)工程費(fèi)用和擬建建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用投資估算。再按相關(guān)規(guī)定估算工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息等，形成擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資。第25頁(yè)/共103頁(yè)5、指標(biāo)估算法指標(biāo)估算法是把擬建建設(shè)項(xiàng)目以單25（二）可行性研究階段的投資估算1、建筑工程費(fèi)用估算（1）單位建筑工程投資估算法，以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量計(jì)算。1）單位功能價(jià)格法2）單位面積價(jià)格法3）單位容積價(jià)格法（2）單位實(shí)物工程量投資估算法，以單位實(shí)物工程量的投資乘以實(shí)物工程總量計(jì)算。（3）概算指標(biāo)投資估算法，對(duì)于沒(méi)有上述估算指標(biāo)且建筑工程費(fèi)占總投資比例較大的項(xiàng)目，可采用概算指標(biāo)估算法。第26頁(yè)/共103頁(yè)（二）可行性研究階段的投資估算1、建筑工程費(fèi)用估算第26頁(yè)/262、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)貨進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（6-6）第27頁(yè)/共103頁(yè)2、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算第27頁(yè)/共103頁(yè)273、安裝工程費(fèi)估算安裝工程費(fèi)通常按行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算投資。安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率（6-7）安裝工程費(fèi)=設(shè)備噸重×每噸安裝費(fèi)（6-8）安裝工程費(fèi)=安裝實(shí)物工程量×安裝費(fèi)用指標(biāo)（6-9）第28頁(yè)/共103頁(yè)3、安裝工程費(fèi)估算第28頁(yè)/共103頁(yè)284、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算

工程建設(shè)其他費(fèi)用主要包括建設(shè)管理費(fèi)、建設(shè)用地費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)。5、基本預(yù)備費(fèi)估算基本預(yù)備費(fèi)的估算一般是以建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。第29頁(yè)/共103頁(yè)4、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算第29頁(yè)/共103頁(yè)296、價(jià)差預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于材料、人工、設(shè)備等價(jià)格可能發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化而事先預(yù)留的費(fèi)用，亦稱為價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。（6-10）

第30頁(yè)/共103頁(yè)6、價(jià)差預(yù)備費(fèi)第30頁(yè)/共103頁(yè)307、投資方向調(diào)節(jié)稅估算（現(xiàn)已暫停征收）8、建設(shè)期貸款利息估算式中qj—建設(shè)期貸款利息；

pj-1—建設(shè)期第（j-1）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和；

Aj—建設(shè)期第j年貸款金額；

i—年利率；

n—建設(shè)期年分?jǐn)?shù)。第31頁(yè)/共103頁(yè)7、投資方向調(diào)節(jié)稅估算（現(xiàn)已暫停征收）式中qj—建設(shè)期貸31（三）流動(dòng)資金的估算1、分項(xiàng)詳細(xì)估算法2、擴(kuò)大指標(biāo)估算法第32頁(yè)/共103頁(yè)（三）流動(dòng)資金的估算第32頁(yè)/共103頁(yè)32

四、投資估算的文件組成

投資估算文件一般由封面、簽署頁(yè)、編制說(shuō)明、投資估算分析、總投資估算表、單項(xiàng)工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容組成。（一）編制說(shuō)明投資估算編制說(shuō)明一般應(yīng)闡述以下內(nèi)容：（1）工程概況；（2）編制范圍；（3）編制方法；（4）編制依據(jù)；（5）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；第33頁(yè)/共103頁(yè)四、投資估算的文件組成第33頁(yè)/共133（7）特殊問(wèn)題的說(shuō)明[包括采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝時(shí)，必須說(shuō)明的價(jià)格的確定；進(jìn)口材料、設(shè)備、技術(shù)費(fèi)用的構(gòu)成與計(jì)算參數(shù)；采用巨型結(jié)構(gòu)、異形結(jié)構(gòu)的費(fèi)用估算方法：環(huán)保（不限于）投資占總投資的比重；未包括項(xiàng)目或費(fèi)用的必要說(shuō)明等]；（8）采用限額設(shè)計(jì)的工程還應(yīng)對(duì)投資限額和投資分解做進(jìn)一步說(shuō)明；（9）采用方案比選的工程還應(yīng)對(duì)方案比選的估算和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作進(jìn)一步說(shuō)明。第34頁(yè)/共103頁(yè)（7）特殊問(wèn)題的說(shuō)明[包括采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝34（二）投資估算分析（三）總投資估算表（如下）第35頁(yè)/共103頁(yè)（二）投資估算分析第35頁(yè)/共103頁(yè)35第36頁(yè)/共103頁(yè)第36頁(yè)/共103頁(yè)36第37頁(yè)/共103頁(yè)第37頁(yè)/共103頁(yè)37（四）單項(xiàng)工程估算表第38頁(yè)/共103頁(yè)（四）單項(xiàng)工程估算表第38頁(yè)/共103頁(yè)38（五）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)估算人員應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，計(jì)算并分析整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、各單項(xiàng)工程和主要單位工程的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第39頁(yè)/共103頁(yè)（五）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第39頁(yè)/共103頁(yè)39五、投資估算的審核投資估算的審核主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：1、審核和分析投資估算編制依據(jù)的時(shí)效性、準(zhǔn)確性和實(shí)用性2、審核選用的投資估算方式和科學(xué)性欲適用性3、審核投資估算的編制內(nèi)容與擬建項(xiàng)目規(guī)劃要求的一致性4、審核投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用數(shù)額的真實(shí)性值得注意的是：投資估算要留有余地，既要防止漏項(xiàng)少算，又要防止高估冒算。要在優(yōu)化和可行的建設(shè)方案的基礎(chǔ)上，根據(jù)有關(guān)規(guī)定認(rèn)真、準(zhǔn)確、合理的確定經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以保證投資估算的質(zhì)量，使其真正地起到?jīng)Q策和控制的作用。第40頁(yè)/共103頁(yè)五、投資估算的審核投資估算的審核主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：第440第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查

一、設(shè)計(jì)概算的概念與作用（一）設(shè)計(jì)概算的概念（二）設(shè)計(jì)概算的作用1.設(shè)計(jì)概算是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)2.設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程承發(fā)包合同和貸款合同的依據(jù)3.設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)4.設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)5.設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)第41頁(yè)/共103頁(yè)第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查一、設(shè)計(jì)概算的概念與作用第4141二、設(shè)計(jì)概算編制內(nèi)容及依據(jù)（一）編制內(nèi)容第42頁(yè)/共103頁(yè)二、設(shè)計(jì)概算編制內(nèi)容及依據(jù)第42頁(yè)/共103頁(yè)421.單位工程概算2.單項(xiàng)工程概算第43頁(yè)/共103頁(yè)1.單位工程概算第43頁(yè)/共103頁(yè)433.建設(shè)項(xiàng)目總概算（二）編制依據(jù)第44頁(yè)/共103頁(yè)3.建設(shè)項(xiàng)目總概算第44頁(yè)/共103頁(yè)44設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)主要包括：（1）國(guó)家、行業(yè)和地方政府有關(guān)建設(shè)和造價(jià)管理的法律、法規(guī)、規(guī)定。（2）批準(zhǔn)的可行性研究文件、建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和主管部門的有關(guān)規(guī)定。（3）初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表。（4）能滿足編制設(shè)計(jì)概算的各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙、文字說(shuō)明和主要設(shè)備表，其中包括：

1）土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)計(jì)文字說(shuō)明（應(yīng)說(shuō)明或注明裝修標(biāo)準(zhǔn)、門窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專業(yè)提交結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件截面尺寸、特殊構(gòu)件配筋率。

2）給水排水、電氣、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、動(dòng)力等專業(yè)的平面布置圖或文字說(shuō)明和主要設(shè)備表。

3）室外工程有關(guān)各專業(yè)提交平面布置圖；總圖專業(yè)提交建筑設(shè)場(chǎng)地的地形圖和場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。第45頁(yè)/共103頁(yè)設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)主要包括：第45頁(yè)/共103頁(yè)45（5）正常的施工組織設(shè)計(jì)。（6）當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額）、單位估價(jià)表、材料及構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格、工程費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定的文件等資料。（7）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率。（8）現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格。（9）資金籌措方式。（10）建設(shè)場(chǎng)地的自然條件和施工條件。（11）類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（12）建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價(jià)的其他資料。（13）有關(guān)合同、協(xié)議等其他資料。第46頁(yè)/共103頁(yè)（5）正常的施工組織設(shè)計(jì)。第46頁(yè)/共103頁(yè)46三、設(shè)計(jì)概算的編制方法1.建筑工程單位工程概算編制方法在實(shí)務(wù)操作中，可視概算編制時(shí)具備的條件選用以下方法：（1）概算定額法概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟：1）列出單位工程中分部工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，并計(jì)算其工程量；2）確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)；3）計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和；4）按照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi)；5）按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算間接費(fèi)和利稅；6）計(jì)算單位工程概算造價(jià)；7）計(jì)算單位建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。第47頁(yè)/共103頁(yè)三、設(shè)計(jì)概算的編制方法第47頁(yè)/共103頁(yè)47第48頁(yè)/共103頁(yè)第48頁(yè)/共103頁(yè)48第49頁(yè)/共103頁(yè)第49頁(yè)/共103頁(yè)49（2）概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法只采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等、編制出單位工程概算的方法。第50頁(yè)/共103頁(yè)（2）概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法只采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，用擬建的廠50第51頁(yè)/共103頁(yè)第51頁(yè)/共103頁(yè)51（3）類似工程預(yù)算法。1）類似工程造價(jià)有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。2）類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)，可按下面公式調(diào)整：式中D—擬建工程單方概算造價(jià)；A—類似工程單方預(yù)算造價(jià)；

K—綜合調(diào)整系統(tǒng)；a%、b%、c%、d%、e%—類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重；K1、K2、K3、K4、K5—擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)。第52頁(yè)/共103頁(yè)（3）類似工程預(yù)算法。第52頁(yè)/共103頁(yè)522.設(shè)備安裝單位工程概算的編制方法（1）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算1）國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)2）進(jìn)口設(shè)備（材料）原價(jià)3）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)4）備品備件費(fèi)5）工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)（2）設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制方法1）簡(jiǎn)單單價(jià)法2）擴(kuò)大單價(jià)法3）設(shè)備價(jià)值百分比法4）綜合噸位指標(biāo)法第53頁(yè)/共103頁(yè)2.設(shè)備安裝單位工程概算的編制方法第53頁(yè)/共103頁(yè)53（二）單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法1.單項(xiàng)工程綜合概算的含義2.單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容第54頁(yè)/共103頁(yè)（二）單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法第54頁(yè)/共103頁(yè)54（三）建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法1.建設(shè)項(xiàng)目總概算的含義2.建設(shè)項(xiàng)目總概算的內(nèi)容（1）編制說(shuō)明1）項(xiàng)目概況：簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)、設(shè)計(jì)規(guī)模、建設(shè)性質(zhì)（新建、擴(kuò)建或改建）、工程類別、建設(shè)期（年限）、主要工程內(nèi)容、主要工程量、主要工藝設(shè)備及數(shù)量等。2）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目概算總投資（有引進(jìn)的給出所需外匯額度）及主要分項(xiàng)投資、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（主要單位投資指標(biāo)）等。3）資金來(lái)源：按資金來(lái)源不同渠道分別說(shuō)明，發(fā)生資產(chǎn)租賃的說(shuō)明租賃方式及租金。4）編制依據(jù)：說(shuō)明概算主要編制依據(jù)。5）其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。6）總說(shuō)明附表（包括建筑、安裝工程費(fèi)用計(jì)算程序表、引進(jìn)設(shè)備材料清單及從屬費(fèi)用計(jì)算表、具體建設(shè)項(xiàng)目概算要求的其他附表及附件）。第55頁(yè)/共103頁(yè)（三）建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法第55頁(yè)/共103頁(yè)55（2）總概算表第56頁(yè)/共103頁(yè)（2）總概算表第56頁(yè)/共103頁(yè)56第57頁(yè)/共103頁(yè)第57頁(yè)/共103頁(yè)57編制時(shí)需注意:1）工程費(fèi)用按單項(xiàng)工程綜合概算組成編制，采用二級(jí)概算編制的按單位工程概算組成編制。市政民用建設(shè)項(xiàng)目一般排列順序：主體建（構(gòu)）筑物、輔助建（構(gòu)）筑物、配套系統(tǒng)、工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目一般排列順序：主要工藝生產(chǎn)裝置、輔助工藝生產(chǎn)裝置、公用工程、生產(chǎn)管理服務(wù)性工程、生活福利工程、場(chǎng)外工程。2）其他費(fèi)用一般按其他費(fèi)用概算順序列項(xiàng)、主要包括建設(shè)用地費(fèi)、建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備材料其他費(fèi)、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)等。第58頁(yè)/共103頁(yè)編制時(shí)需注意:第58頁(yè)/共103頁(yè)583）預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和差價(jià)預(yù)備費(fèi)?；绢A(yù)備費(fèi)以總概算第一部分“工程費(fèi)用”和第二部分“其他費(fèi)用”之和為基數(shù)的百分比計(jì)算；價(jià)差預(yù)備費(fèi)一般按下式計(jì)算4）應(yīng)列入項(xiàng)目概算總投資中的幾項(xiàng)費(fèi)用一般包括建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）等。第59頁(yè)/共103頁(yè)3）預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和差價(jià)預(yù)備費(fèi)?；绢A(yù)備費(fèi)以總概算第一59

四、設(shè)計(jì)概算文件的組成

五、設(shè)計(jì)概算的審查（一）審查設(shè)計(jì)概算的意義（1）審查設(shè)計(jì)概算有利于合理分配投資資金，加強(qiáng)投資計(jì)劃管理，有助于合理確定和有效控制工程造價(jià)、設(shè)計(jì)概算編制偏高或偏低、不僅影響工程造價(jià)的控制，也會(huì)影響投資計(jì)劃的真實(shí)性，影響投資資金的合理分配。（2）審查設(shè)計(jì)概算有利于促進(jìn)概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，從而提高概算的編制質(zhì)量。（3）審查設(shè)計(jì)概算有利于促進(jìn)設(shè)計(jì)的技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性。概算中的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，是概算的綜合反映，與同類工程相比，便可看出它的先進(jìn)與合理程度。第60頁(yè)/共103頁(yè)四、設(shè)計(jì)概算文件的組成第60頁(yè)/共103頁(yè)60（4）審查設(shè)計(jì)概算有利于核定建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模，可以是建設(shè)項(xiàng)目總投資力求做到準(zhǔn)確、完整，防止任意擴(kuò)大投資規(guī)?；虺霈F(xiàn)漏項(xiàng)，從而減少投資缺口，縮小概算與預(yù)算之間的差距，避免故意壓低概算投資，搞“釣魚(yú)”項(xiàng)目，最后導(dǎo)致實(shí)際造價(jià)大幅度地突破預(yù)算。（5）審查設(shè)計(jì)概算有利于為建設(shè)項(xiàng)目投資的落實(shí)提供可靠的依據(jù)。打足投資、不留缺口有助于提高建設(shè)項(xiàng)目的投資效益。第61頁(yè)/共103頁(yè)（4）審查設(shè)計(jì)概算有利于核定建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模，可以是建設(shè)項(xiàng)61（二）設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容1.審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)（1）審查編制依據(jù)的合法性。采用的各種編制依據(jù)必須經(jīng)過(guò)國(guó)家和授權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)名符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)概算編制制度，未經(jīng)批準(zhǔn)的不能采用。不能強(qiáng)調(diào)情況特殊。擅自提高概算定額、指標(biāo)或費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。（2）審查編制依據(jù)的時(shí)效性。各種依據(jù)，如定額、指標(biāo)、價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，都應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行，注意有無(wú)調(diào)整或新的規(guī)定，如有調(diào)整或新的規(guī)定，應(yīng)按新的調(diào)整規(guī)定進(jìn)行。（3）審查編制依據(jù)的適用范圍。各種編制一句都有規(guī)定的適用范圍，如各主管部門規(guī)定的各種專業(yè)定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只是用于該部門的專業(yè)工程；各地區(qū)規(guī)定的各種定額以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是用于該地區(qū)范圍內(nèi)，特別是地區(qū)的材料預(yù)算價(jià)格區(qū)域性更強(qiáng)，如某市有該市區(qū)的材料預(yù)算價(jià)格，又變質(zhì)了郊區(qū)內(nèi)一個(gè)礦區(qū)內(nèi)的材料預(yù)算價(jià)格，在編制該礦區(qū)某工程概算時(shí)，應(yīng)該采用礦區(qū)的材料預(yù)算價(jià)格。第62頁(yè)/共103頁(yè)（二）設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容第62頁(yè)/共103頁(yè)622.審查概算編制深度（1）審查編制說(shuō)明。審查編制說(shuō)明可以檢查概算的編制方法、深度和編制依據(jù)等重大原則問(wèn)題、若編制說(shuō)明有差錯(cuò)，具體概算必有差錯(cuò)。（2）審查概算編制深度。一般大中型項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算，應(yīng)有完整的編制說(shuō)明和“三級(jí)概算”（即總概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表），并按有關(guān)規(guī)定的深度進(jìn)行編制，審查是否有規(guī)定的“三級(jí)概算”，各級(jí)概算的編制、核對(duì)、審核是否按規(guī)定簽署，有無(wú)隨意簡(jiǎn)化，有無(wú)把“三級(jí)概算”簡(jiǎn)化為“二級(jí)概算”。（3）審查概算的編制范圍。審查概算編制范圍及具體內(nèi)容是否與主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目范圍及具體工程內(nèi)容一致；審查分期建設(shè)項(xiàng)目的建筑范圍及具體工程內(nèi)容有無(wú)重復(fù)交叉，是否重復(fù)計(jì)算或漏算；審查其他費(fèi)用應(yīng)列的項(xiàng)目是否符合規(guī)定、靜態(tài)投資、動(dòng)態(tài)投資和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金是否分列出等。第63頁(yè)/共103頁(yè)2.審查概算編制深度第63頁(yè)/共103頁(yè)633.審查概算的內(nèi)容（1）審查概算的編制是否符合國(guó)家的方針、政策、是否根據(jù)工程所在地的自然條件編制。（2）審查建設(shè)規(guī)模（投資規(guī)模、生產(chǎn)能力等）、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（用地指標(biāo)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等）、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)總概算投資超過(guò)批準(zhǔn)投資10%以上的，應(yīng)查明原因，重新上報(bào)審批。（3）審查編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否復(fù)合現(xiàn)行規(guī)定，包括定額或指標(biāo)的適用范圍和調(diào)整方法是否正確；補(bǔ)充定額或指標(biāo)的項(xiàng)目劃分、內(nèi)容組成、編制原則等是否與現(xiàn)行的定額精神相一致等。（4）審查工程量是否正確，工程量的計(jì)算是否根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙，概算定額、工程量計(jì)算規(guī)則和施工組織設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行，有多無(wú)算、重算和漏算，尤其對(duì)工程量大，造價(jià)高的重點(diǎn)項(xiàng)目要重點(diǎn)審查。第64頁(yè)/共103頁(yè)3.審查概算的內(nèi)容第64頁(yè)/共103頁(yè)64（5）審查材料用量和價(jià)格，審查組要材料（鋼材、木材、水泥、磚）的用量數(shù)據(jù)是否正確，材料預(yù)算價(jià)格是否符合工程所在地的價(jià)格水平、材料價(jià)差調(diào)整是否符合現(xiàn)行規(guī)定及計(jì)算是否正確等。（6）審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與設(shè)備清單相一致，設(shè)備價(jià)格預(yù)算是否真實(shí)，設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算是否正確，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的計(jì)價(jià)方法是否符合規(guī)定，進(jìn)口設(shè)備的各項(xiàng)費(fèi)用的組成及其計(jì)算程序、方法是否符合國(guó)家主管部門的規(guī)定。（7）審查建筑安裝工程的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取是否符合國(guó)家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定，計(jì)算程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確。（8）審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計(jì)文件的要求。有無(wú)設(shè)計(jì)文件外項(xiàng)目，有無(wú)將非生產(chǎn)性項(xiàng)目以生產(chǎn)型項(xiàng)目列入。（9）審查總概算文件的組成內(nèi)容，是否完整地包括了建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用組成。第65頁(yè)/共103頁(yè)（5）審查材料用量和價(jià)格，審查組要材料（鋼材、木材、水泥、磚65（10）審查工程建設(shè)其他費(fèi)用項(xiàng)目，工程建設(shè)其他費(fèi)用項(xiàng)目費(fèi)用內(nèi)容多、彈性大，約占項(xiàng)目總投資15%-25%，要按國(guó)家和地區(qū)規(guī)定逐項(xiàng)審查，不屬于總概算的范圍的費(fèi)用項(xiàng)目不能列入概算，具體費(fèi)率或汲取標(biāo)準(zhǔn)是否按國(guó)家、行業(yè)有關(guān)部門規(guī)定計(jì)算，有無(wú)隨意列項(xiàng)、有無(wú)多列、交叉計(jì)列和漏項(xiàng)等。（11）審查項(xiàng)目的“三廢”治理。擬建項(xiàng)目必須同時(shí)安排“三廢”的治理方案和投資，對(duì)于未作安排或漏項(xiàng)或多算、重算的項(xiàng)目，要按國(guó)家有關(guān)規(guī)定核實(shí)投資，以滿足“三廢”排放達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（12）審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算方法和程序是否正確，綜合指標(biāo)和單項(xiàng)指標(biāo)與同類型工程指標(biāo)相比，是偏高還是偏低，其原因是什么，并予糾正。（13）審查投資經(jīng)濟(jì)效果。設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)效果的反應(yīng)，要按照生產(chǎn)規(guī)模、工藝流程、產(chǎn)品品種和質(zhì)量、從企業(yè)的投資效益和投產(chǎn)后的運(yùn)營(yíng)效益全面分析，是否達(dá)到了先進(jìn)可靠、經(jīng)濟(jì)合理的要求。第66頁(yè)/共103頁(yè)（10）審查工程建設(shè)其他費(fèi)用項(xiàng)目，工程建設(shè)其他費(fèi)用項(xiàng)目費(fèi)用內(nèi)66（三）審查設(shè)計(jì)概算的方法1.對(duì)比分析法2.查詢核實(shí)法3.聯(lián)合會(huì)審法（四）設(shè)計(jì)概算的批準(zhǔn)六、設(shè)計(jì)概算的調(diào)整（1）超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更。凡涉及建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、總平面布置、主要工藝流程、主要設(shè)備型號(hào)規(guī)格、建筑面積、設(shè)計(jì)定員等方面的修改，必須由原批準(zhǔn)立項(xiàng)單位認(rèn)可，原設(shè)計(jì)審批單位復(fù)審，經(jīng)復(fù)核批準(zhǔn)后方可變更。（2）超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍，不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)或費(fèi)用增加。（3）超出工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)，屬國(guó)家重大政策性變動(dòng)因素引起的調(diào)整。第67頁(yè)/共103頁(yè)（三）審查設(shè)計(jì)概算的方法第67頁(yè)/共103頁(yè)67第四節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查

一、施工圖預(yù)算的概念與作用（一）施工圖預(yù)算的概念施工圖預(yù)算是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，工程開(kāi)工前，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙，現(xiàn)行的預(yù)算定額、費(fèi)用定額和地區(qū)人工、材料、設(shè)備與機(jī)械臺(tái)班等資源價(jià)格，在施工方案或施工組織設(shè)計(jì)已大致確定的前提下，按照規(guī)定的計(jì)算程序計(jì)算直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、并計(jì)取間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等費(fèi)用，確定單位工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。第68頁(yè)/共103頁(yè)第四節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查一、施工圖預(yù)算的概念與作用68（二）施工圖預(yù)算編制的兩種模式1.傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)模式我國(guó)的傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)模式是采用國(guó)家、部門或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)算定額、單位估價(jià)表、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)程序進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)的模式，通常也稱為定額計(jì)價(jià)模式，由于清單計(jì)價(jià)模式中也要用到消耗量定額，為避免歧義，此處稱為傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)模式，它是我國(guó)長(zhǎng)期使用的一種施工圖預(yù)算的編制方法。2.工程量清單計(jì)價(jià)模式工程量清單計(jì)價(jià)模式是招標(biāo)人按照國(guó)家統(tǒng)一的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程量清單和技術(shù)說(shuō)明，由投標(biāo)人依據(jù)企業(yè)自身的條件和市場(chǎng)價(jià)格對(duì)工程量清單自主報(bào)價(jià)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式。工程量清單計(jì)價(jià)模式是國(guó)際通行的計(jì)價(jià)方法，為了使我國(guó)工程造價(jià)管理與國(guó)際接軌，逐步向市場(chǎng)化過(guò)渡，我國(guó)于2003年7月1日開(kāi)始實(shí)施《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》并與2008年12月1日進(jìn)行了修訂。第69頁(yè)/共103頁(yè)（二）施工圖預(yù)算編制的兩種模式第69頁(yè)/共103頁(yè)69（三）施工圖預(yù)算的目的和作用1.施工圖預(yù)算對(duì)設(shè)計(jì)方的目的和作用（1）根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行控制投資。（2）根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)、確定最終設(shè)計(jì)方案。2.施工圖預(yù)算對(duì)投資方的作用（1）根據(jù)施工圖修正建設(shè)投資。（2）根據(jù)施工圖預(yù)算確定招標(biāo)控制價(jià)。（3）根據(jù)施工圖預(yù)算撥付和結(jié)算工程價(jià)款。3.施工圖預(yù)算對(duì)施工企業(yè)的作用（1）根據(jù)施工圖預(yù)算確定招投標(biāo)價(jià)。（2）根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行施工準(zhǔn)備和工程分包。（3）根據(jù)施工圖預(yù)算擬定降低成本措施。第70頁(yè)/共103頁(yè)（三）施工圖預(yù)算的目的和作用第70頁(yè)/共103頁(yè)704.施工圖預(yù)算對(duì)其他方面的作用（1）對(duì)于工程咨詢單位而言，盡可能客觀、準(zhǔn)確地為委托方做出施工預(yù)算圖，這是其水平、素質(zhì)和信譽(yù)的體現(xiàn)。（2）對(duì)于工程項(xiàng)目管理、建立等中介服務(wù)企業(yè)而言，客觀準(zhǔn)確的施工圖預(yù)算是為業(yè)主方提供投資控制的依據(jù)。（3）對(duì)于工程造價(jià)管理部門而言，它是監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)、測(cè)算造價(jià)指數(shù)及審查招標(biāo)控制價(jià)的依據(jù)之一。第71頁(yè)/共103頁(yè)4.施工圖預(yù)算對(duì)其他方面的作用第71頁(yè)/共103頁(yè)71二、施工圖預(yù)算編制內(nèi)容及依據(jù)

（一）編制內(nèi)容施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格資料，編制單位工程的施工圖預(yù)算；然后匯總所有各單位工程施工圖預(yù)算，成為單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算；再匯總各所有單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算，便是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程的總預(yù)算。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。第72頁(yè)/共103頁(yè)二、施工圖預(yù)算編制內(nèi)容及依據(jù)

（一）編制內(nèi)容施工圖預(yù)算有單位72（二）編制依據(jù)（1）法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。（2）施工圖紙及說(shuō)明書(shū)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖等資料。（3）施工組織設(shè)計(jì)或施工方案。（4）工程量計(jì)算規(guī)則。（5）現(xiàn)行預(yù)算定額和有關(guān)動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)規(guī)定。（6）招標(biāo)文件或工程施工合同。（7）工具書(shū)和有關(guān)手冊(cè)。（8）其他有關(guān)資料。第73頁(yè)/共103頁(yè)（二）編制依據(jù)（1）法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。第73頁(yè)/共103頁(yè)73三、施工圖預(yù)算編制方法施工圖預(yù)算有單位工程施工圖預(yù)算、單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算三級(jí)逐級(jí)編制、綜合匯總而成。由于施工圖預(yù)算是以單位工程為單位編制的，按單項(xiàng)工程匯總而成，所以施工圖預(yù)算編制的關(guān)鍵在于編制好單位工程施工圖預(yù)算?！督ㄖこ淌┕ぐl(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》（建設(shè)部令107號(hào)）規(guī)定，施工圖預(yù)算由成本、利潤(rùn)和稅金組成。其編制可以采用工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法兩種計(jì)價(jià)法，工料單價(jià)法是傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)模式下的施工圖預(yù)算編制方法，而綜合單價(jià)法是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件的工程量清單計(jì)價(jià)模式下的施工圖預(yù)算的編制方法。第74頁(yè)/共103頁(yè)三、施工圖預(yù)算編制方法第74頁(yè)/共103頁(yè)74（一）工料單價(jià)法工料單價(jià)法是指分部分項(xiàng)工程的單價(jià)為直接工程費(fèi)單價(jià)，以分部分項(xiàng)工程量乘以對(duì)應(yīng)分部分項(xiàng)工程單價(jià)后的合計(jì)為單位直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)匯總后另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金生成施工圖預(yù)算造價(jià)。工料單價(jià)法又可分為預(yù)算單價(jià)法和實(shí)物法。1.預(yù)算單價(jià)法預(yù)算單價(jià)法就是采用地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各分部分項(xiàng)工程工料預(yù)算單價(jià)（基價(jià)）乘以相應(yīng)的各分部分項(xiàng)的工程量，計(jì)算出單位工程直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金可根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費(fèi)率乘以相應(yīng)的計(jì)費(fèi)基數(shù)計(jì)算出，將上述費(fèi)用相加匯總后即可得到該單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。第75頁(yè)/共103頁(yè)（一）工料單價(jià)法第75頁(yè)/共103頁(yè)75預(yù)算單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的基本步驟如下：（1）編制前的準(zhǔn)備工作。（2）熟悉圖紙和預(yù)算定額以及單位估價(jià)表。（3）了解施工組織設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng)情況。（4）劃分工程項(xiàng)目和計(jì)算工程量。1）劃分工程項(xiàng)目。2）計(jì)算并整理工程量（5）套單價(jià)計(jì)算直接工程費(fèi)。（6）工料分析。（7）計(jì)算主材費(fèi)（未計(jì)價(jià)材料費(fèi)）。（8）按費(fèi)用定額取費(fèi)。（9）計(jì)算匯總工程造價(jià)。第76頁(yè)/共103頁(yè)預(yù)算單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的基本步驟如下：第76頁(yè)/共103頁(yè)761）雙線箭頭表示的是施工圖預(yù)算編制的主要程序。2）施工圖預(yù)算編制依據(jù)的代號(hào)有：A、T、K、L、M、N、P、Q、R。3）施工圖預(yù)算編制程序內(nèi)容的代號(hào)有：B、C、D、E、F、G、H、I、S、J。施工圖預(yù)算編制程序示意圖第77頁(yè)/共103頁(yè)1）雙線箭頭表示的是施工圖預(yù)算編制的主要程序。施工圖預(yù)算772.實(shí)物法用實(shí)物法編制單位工程施工圖預(yù)算，就是根據(jù)施工圖計(jì)算的各工程量分別乘以地區(qū)定額中人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量，然后再乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すと諉蝺r(jià)、各種材料單價(jià)、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，求出相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)，再加上措施費(fèi)，就可以求出該工程的直接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等費(fèi)用汲取方法與預(yù)算單價(jià)法相同。單位工程直接工程費(fèi)的計(jì)算可以按照以下公式：人工費(fèi)=綜合工日消耗量×綜合工日單價(jià)（6-35）材料費(fèi)=∑（各種材料消耗量×相應(yīng)材料單價(jià)）（6-36）機(jī)械費(fèi)=∑（各種機(jī)械消耗量×相應(yīng)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）（6-37）單位工程直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)（6-38）實(shí)物法的有點(diǎn)事能比較及時(shí)地將反映各種材料、人工、機(jī)械的當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)單價(jià)計(jì)入預(yù)算價(jià)格，不需調(diào)價(jià)，反映當(dāng)?shù)氐墓こ虄r(jià)格水平。第78頁(yè)/共103頁(yè)2.實(shí)物法第78頁(yè)/共103頁(yè)78實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的基本步驟如下：（1）編制前的準(zhǔn)備工作。（2）熟悉圖紙和預(yù)算定額。（3）了解施工組織設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng)情況。（4）劃分工程項(xiàng)目和計(jì)算工程量（5）套用定額消耗量，計(jì)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量。（6）計(jì)算并匯總單位工程的人工費(fèi)。材料費(fèi)和施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)。單位工程直接工程費(fèi)=（工程量×定額人工消耗量×市場(chǎng)工日單價(jià)）+∑（工程量×定額材料消耗量×市場(chǎng)材料單價(jià)）+∑（工程量×定額機(jī)械臺(tái)班消耗量×市場(chǎng)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）（6-39）（7）計(jì)算其他費(fèi)用，匯總工程造價(jià)。第79頁(yè)/共103頁(yè)實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的基本步驟如下：第79頁(yè)/共103頁(yè)793.預(yù)算單價(jià)法與實(shí)物法的異同預(yù)算單價(jià)法與實(shí)物法首尾部分的步驟是相同的，所不同的是中間三個(gè)步驟，即：（1）采用實(shí)物法計(jì)算工程量后，套用相應(yīng)人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額消耗量。建設(shè)部1995年頒發(fā)的《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（土建部分，是一部量?jī)r(jià)分離定額）和現(xiàn)行全國(guó)統(tǒng)一安裝定額、專業(yè)統(tǒng)一和地區(qū)統(tǒng)一的計(jì)價(jià)定額的實(shí)物消耗量，是以國(guó)家或地方或行業(yè)技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)定制的，他反映一定時(shí)間施工工藝水平的分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)所需的人工、材料、施工機(jī)械消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。（2）求出各分項(xiàng)工程人工。材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量并匯總成單位工程所需各類人工工日、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量。各分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量由分項(xiàng)工程的工程量分別乘以預(yù)算定額單位人工消耗量、預(yù)算定額單位材料消耗量和預(yù)算定額單位機(jī)械臺(tái)班消耗量而得出的，然后匯總便可得出單位工程各類人工、材料和機(jī)械臺(tái)班總的消耗量。第80頁(yè)/共103頁(yè)3.預(yù)算單價(jià)法與實(shí)物法的異同第80頁(yè)/共103頁(yè)80（3）用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐母黝惾斯?、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)分別乘以相應(yīng)的人工工日、材料和施工機(jī)械臺(tái)班總的消耗量，并匯總后得出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。第81頁(yè)/共103頁(yè)（3）用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐母黝惾斯?、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)分別81

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，人工、材料和機(jī)械臺(tái)班等施工資源的單價(jià)是隨市場(chǎng)而變化的，而且他們是影響工程造價(jià)最活躍、最主要的因素。用實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算，能把“量”“價(jià)”分開(kāi)，計(jì)算出量后，不再去套用靜態(tài)的定額基價(jià)，而使用相應(yīng)預(yù)算定額人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額單位消耗量，分別匯總得到人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，這樣能夠比較真實(shí)地反映工程產(chǎn)品的實(shí)際價(jià)格水平，工程造價(jià)的準(zhǔn)確性高。雖然有計(jì)算過(guò)程較單價(jià)法繁瑣的問(wèn)題，但采用相關(guān)計(jì)價(jià)軟件進(jìn)行計(jì)算可以得到解決。因此，實(shí)物量法是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的預(yù)算編制方法。第82頁(yè)/共103頁(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，人工、材料和機(jī)械臺(tái)班等施工資82（二）綜合單價(jià)法綜合單價(jià)法是指分項(xiàng)工程單價(jià)綜合了直接工程費(fèi)及以外的多項(xiàng)費(fèi)用，按照單價(jià)綜合的內(nèi)容不同，綜合單價(jià)法可分為全費(fèi)用綜合單價(jià)和清單綜合單價(jià)。1.全費(fèi)用綜合單價(jià)全費(fèi)用綜合單價(jià)，即單價(jià)中綜合了分項(xiàng)工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)以及有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價(jià)、稅金以及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)等全部費(fèi)用。以各分項(xiàng)工程乘以全費(fèi)用單價(jià)的合價(jià)匯總后，再加上措施項(xiàng)目的完全價(jià)格，就生成了單位工程施工圖造價(jià)。公式如下：建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)=（∑分項(xiàng)工程量×分項(xiàng)工程全費(fèi)用單價(jià)）+措施項(xiàng)目完全價(jià)格（6-40）第83頁(yè)/共103頁(yè)（二）綜合單價(jià)法第83頁(yè)/共103頁(yè)832.清單綜合單價(jià)分部分項(xiàng)工程清單綜合單價(jià)中綜合了人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮了一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，未包括措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，因此它是一種不完全單價(jià)。以各分部分項(xiàng)工程量乘以該綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后，再加上措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金后，就是單位工程的造價(jià)。公式如下：建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)=（∑分項(xiàng)工程量×分項(xiàng)工程不完全單價(jià)）+措施項(xiàng)目不完全價(jià)格+規(guī)費(fèi)+稅金（6-41）第84頁(yè)/共103頁(yè)2.清單綜合單價(jià)第84頁(yè)/共103頁(yè)84

四、施工圖預(yù)算的文件組成

施工圖預(yù)算文件應(yīng)由封面、簽署頁(yè)及目錄、編制說(shuō)明、總預(yù)算表、其他費(fèi)用計(jì)算表、單項(xiàng)工程綜合預(yù)算表、單位工程預(yù)算表等組成。一般包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容。（1）編制依據(jù)：（2）圖紙變更情況：（3）執(zhí)行定額的有關(guān)問(wèn)題：第85頁(yè)/共103頁(yè)四、施工圖預(yù)算的文件組成第85頁(yè)/共103頁(yè)85五、施工圖預(yù)算的審查（一）審查施工圖預(yù)算的意義施工圖預(yù)算編完之后，需要認(rèn)真進(jìn)行審查。加強(qiáng)施工圖預(yù)算的審查，對(duì)于提高預(yù)算的準(zhǔn)確性，正確貫徹黨和國(guó)家的有關(guān)政策，合理確定建設(shè)水平，降低工程造價(jià)都具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。（1）有利于合理確定和有效控制工程造價(jià)，克服和防止預(yù)算超概算的現(xiàn)象發(fā)生。（2）有利于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資管理，合理使用建設(shè)資金。（3）有利于施工承包合同價(jià)的合理確定和控制，因?yàn)槭┕D預(yù)算對(duì)于招標(biāo)工程，因?yàn)樗蔷幹普袠?biāo)控制價(jià)的依據(jù)；對(duì)于不宜招標(biāo)的工程，它是合同價(jià)款的基礎(chǔ)。（4）有利于積累和分析各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。通過(guò)審查工程預(yù)算，核實(shí)了預(yù)算價(jià)值，為積累和分析技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，提供了準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。第86頁(yè)/共103頁(yè)五、施工圖預(yù)算的審查第86頁(yè)/共103頁(yè)86（二）審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容審查施工圖預(yù)算的重點(diǎn)，應(yīng)該放在工程量計(jì)算、預(yù)算定額套用、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格取定是否正確，各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定，采用的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范是否合理，施工組織設(shè)計(jì)及方案是否合理等方面。1.審查工程量（1）土方工程：1）平整場(chǎng)地、挖地槽、洼地坑、挖土方工程量的計(jì)算是否符合現(xiàn)行定額計(jì)算規(guī)定和施工圖紙標(biāo)注尺寸，土壤類別是否與勘查資料一致，地槽與地坑的放坡，以及擋土板是否符合設(shè)計(jì)或有關(guān)規(guī)定要求，有無(wú)重算或漏算。2）回填土工程量應(yīng)注意地槽、地坑回填土的體積是否扣除了地基所占體積，地面和室內(nèi)填土的厚度是否符合設(shè)計(jì)要求。3）運(yùn)土方的審查除了注意運(yùn)距外，還要注意運(yùn)土數(shù)量是否扣除了就地回填的土方量。第87頁(yè)/共103頁(yè)（二）審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容第87頁(yè)/共103頁(yè)87（2）打樁工程：1）注意審查各種不同的樁料，必須分別計(jì)算，施工方法必須符合設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)范要求。2）樁長(zhǎng)度必須符合設(shè)計(jì)要求，，樁長(zhǎng)度如果超過(guò)一般樁長(zhǎng)度需要接樁時(shí)，應(yīng)注意審查是否正確。（3）磚石工程：1）墻基礎(chǔ)和墻身的劃分是否符合規(guī)定。2）按規(guī)定不同厚度內(nèi)、外墻是否分別計(jì)算，是否扣除了按規(guī)定應(yīng)扣除的門窗洞口及埋入墻體的各種鋼構(gòu)件、鋼筋混凝土梁、柱等。3）不同砂漿強(qiáng)度等級(jí)的墻和定額規(guī)定按“立方米”或按“平方米”計(jì)算的墻有無(wú)混淆、錯(cuò)算或漏算。第88頁(yè)/共103頁(yè)（2）打樁工程：第88頁(yè)/共103頁(yè)88（4）混凝土及鋼筋混凝土工程1）現(xiàn)澆與預(yù)制構(gòu)件是否分別計(jì)算，有無(wú)混淆。2）現(xiàn)澆柱與梁，主梁與次梁及各種預(yù)制構(gòu)件計(jì)算是否符合規(guī)定，有無(wú)重算或漏算。3）有筋或無(wú)筋構(gòu)件是否按設(shè)計(jì)規(guī)定分別計(jì)算，有無(wú)混淆。4）鋼筋混凝土的含鋼量計(jì)算是否準(zhǔn)確，與預(yù)算定額的含鋼量發(fā)生差異時(shí)，是否按規(guī)定予以增減調(diào)整。（5）木結(jié)構(gòu)工程：1）門窗是否分別不同種類，按門、窗洞口面積計(jì)算。2）木裝修的工程量是否按規(guī)定分別以“延長(zhǎng)米”或“平方米”計(jì)算。（6）樓地面工程1）樓梯抹面是否按踏步和休息平臺(tái)部分的水平投影面積計(jì)算。2）細(xì)石混凝土地面找平層的設(shè)計(jì)厚度與定額厚度不同時(shí)，是否按其厚度進(jìn)行換算。第89頁(yè)/共103頁(yè)（4）混凝土及鋼筋混凝土工程第89頁(yè)/共103頁(yè)89（7）屋面工程1）卷材屋面工程是否與屋面找平層工程量相等。2）屋面保溫層的工程量是否按屋面層的建筑面積乘以保溫層平均厚度計(jì)算，不做保溫層的挑檐部分是否按規(guī)定不做計(jì)算。（8）構(gòu)筑物工程：（9）裝飾工程：（10）金屬構(gòu)件制作工程：（11）水暖工程：1）室內(nèi)外排水管道、暖氣管道的劃分是否符合規(guī)定。2）各種管道的長(zhǎng)度，口徑是否按規(guī)定計(jì)算。3）室內(nèi)給水管道不應(yīng)扣除閥門、接頭零件所占長(zhǎng)度，但應(yīng)扣除衛(wèi)生設(shè)備（浴盆、水箱等）本身所附帶的管道長(zhǎng)度，審查是否符合要求，有無(wú)重算。4）舍內(nèi)排水工程采用承插鑄鐵管，不應(yīng)扣除異形管及檢查口所占長(zhǎng)度。審查是否符合要求，有無(wú)漏算。5）室外排水管道是否已扣除了檢查井與連接井所占的長(zhǎng)度。第90頁(yè)/共103頁(yè)（7）屋面工程第90頁(yè)/共103頁(yè)906）暖氣片的數(shù)量是否與設(shè)計(jì)一致。（12）電氣照明工程：1）燈具的種類、型號(hào)、數(shù)量是否與設(shè)計(jì)圖一致。2）線路的敷設(shè)方法、線材品種等，是否達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確。（13）設(shè)備及其安裝工程：1）設(shè)備的種類、規(guī)格、數(shù)量是否與設(shè)計(jì)相符，工程量計(jì)算是否正確。2）需要安裝的設(shè)備和不需要安裝的設(shè)備是否分清，有無(wú)把不需要安裝的設(shè)備作為安裝的設(shè)備計(jì)算安裝工程費(fèi)使用。上面施工圖預(yù)算工程量審查應(yīng)注意的問(wèn)題，也是施工圖預(yù)算編制中工程量計(jì)算應(yīng)注意的問(wèn)題。第91頁(yè)/共103頁(yè)6）暖氣片的數(shù)量是否與設(shè)計(jì)一致。第91頁(yè)/共103頁(yè)912.審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格設(shè)備、材料費(fèi)用是施工圖預(yù)算造價(jià)中所占比重最大的，一般占50%~70%，市場(chǎng)上同種設(shè)備或材料價(jià)格差別最大，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查。（1）審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格是否符合工程所在地的真實(shí)價(jià)格水平。若是采用市場(chǎng)價(jià)。就要核實(shí)其真實(shí)性，可靠性；若是采用有關(guān)部門公布的信息價(jià)，要注意信息價(jià)的時(shí)間、地點(diǎn)是否符合要求，是否按規(guī)定調(diào)整等。（2）設(shè)備、材料的原價(jià)確定方法是否正確。定做加工的設(shè)備或材料在市場(chǎng)上往往沒(méi)有價(jià)格參考，要通過(guò)計(jì)算確定其價(jià)格，因此，要審查價(jià)格確定方法是否正確，比如對(duì)于非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，要對(duì)其原價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)、方法是否正確，合理進(jìn)行審查。（3）設(shè)備、材料的運(yùn)雜費(fèi)率及其運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算是否正確，預(yù)算價(jià)格的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算是否符合規(guī)定、正確、引進(jìn)設(shè)備、材料的從屬費(fèi)用計(jì)算是否合情合理。第92頁(yè)/共103頁(yè)2.審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格第92頁(yè)/共103頁(yè)923.審查預(yù)算單價(jià)的套用審查預(yù)算單價(jià)套用是否正確，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：（1）預(yù)算中所列各分部分項(xiàng)工程預(yù)算單價(jià)是否與現(xiàn)行預(yù)算定額單價(jià)相符，其名稱、規(guī)格、計(jì)量單位和所包括的工程內(nèi)容是否與設(shè)計(jì)中分部分項(xiàng)工程要求一致。（2）審查換算的單價(jià)，首先要審查換算的分部分項(xiàng)工程是否是定額中允許換算的，其次要審查換算是否正確。（3）審查補(bǔ)充定額和單位估價(jià)表的編制是否符合編制原則，單位估價(jià)表是否正確。補(bǔ)充定額和單位估價(jià)表是預(yù)算定額的重要補(bǔ)充，同時(shí)最容易產(chǎn)生偏差，因此要加強(qiáng)其審查工作。4.審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其取值（1）措施費(fèi)的計(jì)算是否符合有關(guān)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，間接費(fèi)和利潤(rùn)的計(jì)取基礎(chǔ)是否符合現(xiàn)行規(guī)定，有無(wú)不能作為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的費(fèi)用列入計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)。（2）預(yù)算外增調(diào)的材料差價(jià)是否計(jì)取了間接費(fèi)。直接工程費(fèi)或人工費(fèi)增減后，有關(guān)費(fèi)用是否相應(yīng)作了調(diào)整。（3）有無(wú)巧立名目，亂計(jì)費(fèi)、亂攤費(fèi)用現(xiàn)象。第93頁(yè)/共103頁(yè)3.審查預(yù)算單價(jià)的套用第93頁(yè)/共103頁(yè)93（三）審查施工圖預(yù)算的方法1.全面審查法2.標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法3.分組計(jì)算審查法4.對(duì)比審查法5.篩選審查法6.重點(diǎn)審查法7.利用手冊(cè)審查法8.分解對(duì)比審查法第94頁(yè)/共103頁(yè)（三）審查施工圖預(yù)算的方法第94頁(yè)/共103頁(yè)94（四）施工預(yù)算審查的步驟1.做好審查前的準(zhǔn)備工作（1）熟悉施工圖紙。施工圖紙是編審施工圖預(yù)算分項(xiàng)數(shù)量的重要依據(jù)，必須全面熟悉了解，核對(duì)所有圖紙，清點(diǎn)無(wú)誤后，依次識(shí)讀。（2）了解施工圖預(yù)算包括的范圍。根據(jù)施工圖預(yù)算編制說(shuō)明，了解施工圖預(yù)算包括的工程內(nèi)容。例如配套設(shè)施、室外管線、道路以及會(huì)審圖紙后的設(shè)計(jì)變更等。（3）弄清施工圖預(yù)算采用的單位估價(jià)表。任何單位估價(jià)表或預(yù)算定額都有一定的適用范圍，應(yīng)根據(jù)工程性質(zhì)，搜集熟悉相應(yīng)的單價(jià)、定額資料。2.選擇合適的審查方法，按相應(yīng)內(nèi)容審查3.施工圖預(yù)算調(diào)整第95頁(yè)/共103頁(yè)（四）施工預(yù)算審查的步驟第95頁(yè)/共103頁(yè)95（五）施工圖預(yù)算批準(zhǔn)經(jīng)審查合格后的施工圖預(yù)算提交審批部門復(fù)核，復(fù)核無(wú)誤后可以批準(zhǔn)，一般以文件的形式正式下達(dá)審批預(yù)算、與設(shè)計(jì)概算的審批不同，施工圖預(yù)算的審批雖然要求審批部門應(yīng)具有相應(yīng)的權(quán)限，但其嚴(yán)格程度較低些。第96頁(yè)/共103頁(yè)（五）施工圖預(yù)算批準(zhǔn)第96頁(yè)/共103頁(yè)96一、單選1、[]主要用于建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力之間為線性關(guān)系的類型項(xiàng)目，這種方法估算結(jié)果精度較差誤差較大。A．單位生產(chǎn)能力估算法B．生產(chǎn)能力指數(shù)法C．系數(shù)估算法D．類似項(xiàng)目對(duì)比法2、確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件是[]。A．建設(shè)項(xiàng)目總概算B．項(xiàng)目建議書(shū)C．單位工程概算D．單項(xiàng)工程概算3、總平面設(shè)計(jì)是指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置，在總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素包括[]。A．占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式B．占地面積、功能分區(qū)、工藝流程C．占地面積、運(yùn)輸方式、工藝流程D．運(yùn)輸方式、功能分區(qū)、工藝流程第97頁(yè)/共103頁(yè)一、單選第97頁(yè)/共103頁(yè)974、某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)3000m3，建筑直接工程費(fèi)為370元/m3，其中：毛石基礎(chǔ)為39元/m3，而今擬建一棟辦公樓3500m3，是采用鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)為51元/m3，其他結(jié)構(gòu)相同。該擬建辦公樓直接費(fèi)的造價(jià)概算適合采用[]。A．概算定額法B．概算指標(biāo)法C．?dāng)U大單價(jià)法D．類似工程預(yù)算法5、在下列各項(xiàng)中，有可能成為合同價(jià)款結(jié)算依據(jù)的是[]。A．設(shè)計(jì)概算B．投資估算C．施工圖預(yù)算D．預(yù)算定額6、限額設(shè)計(jì)指標(biāo)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理或總設(shè)計(jì)師提出，經(jīng)主管院長(zhǎng)審批下達(dá)，其總額一般只下達(dá)直接工程費(fèi)的[]。A．70%B．60%C．80%D．90%7、對(duì)一些工程量比較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程，且編制工程預(yù)算的技術(shù)力量比較薄弱，可采取的審查方法是[]。A．全面審查法B．標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法C．分組計(jì)算審查法D．對(duì)比審查法第98頁(yè)/共103頁(yè)4、某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)3000m3，建筑直接工程費(fèi)988、已知某項(xiàng)目生產(chǎn)能力為45萬(wàn)件，投資額為1200萬(wàn)元，則用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算若要建成生產(chǎn)能力為60萬(wàn)件的項(xiàng)目需投資[]萬(wàn)元。（x=0.5,f=1）A．1039.23B．1855.26C．1458.36D．1385.649、在詳細(xì)可行性研究階段的投資估算精度的要求是誤差控制在[]和[]以內(nèi)。A．±30%B．±20%C．±10%D．±5%10、生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來(lái)粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法。下列關(guān)于生產(chǎn)能力指數(shù)的說(shuō)法，不正確的是[]。A．工程造價(jià)與規(guī)模呈線性關(guān)系，單位造價(jià)隨工程規(guī)模的增大而增大B．在一般情況下，生產(chǎn)能力指數(shù)取值通常在0與1之間C．若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，則指數(shù)x的取值近似為1D．生產(chǎn)能力指數(shù)估算法的優(yōu)點(diǎn)是不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只要知道工藝流程及規(guī)模就可以。第99頁(yè)/共103頁(yè)8、已知某項(xiàng)目生產(chǎn)能力為45萬(wàn)件，投資額為1200萬(wàn)元，則用99二、多選1、在項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書(shū)階段，投資估算的精度低，可采用的方法有[]。A．單位生產(chǎn)能力估算法B．生產(chǎn)能力指數(shù)法C．系數(shù)法D．比例估算法E．工程量估算法2、設(shè)計(jì)概算編制方法中，照明工程概算的編制方法包括[]。A．概算定額法B．設(shè)備價(jià)值百分比法C．概算指標(biāo)法D．綜合噸位指標(biāo)法E．類似工程預(yù)算法3、資金籌措的方法有[]。A．金融機(jī)構(gòu)貸款B．發(fā)行股票C．募捐D．租賃E．多方合資4、常用的單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法有[]。A．概算定額法B．預(yù)算單價(jià)法C．系數(shù)法D．綜合單位指標(biāo)法E．比例估算法第100頁(yè)/共103頁(yè)二、多選第100頁(yè)/共103頁(yè)1005、施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)[]進(jìn)行編制的。A．設(shè)計(jì)概算B．預(yù)算定額C．取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D．地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格E．單項(xiàng)工程概算6、用篩選法審查施工圖預(yù)算時(shí)，通常選擇的篩選標(biāo)準(zhǔn)是[]三個(gè)單方基本值。A．材料用量B．工程量C．造價(jià)D．用工E．機(jī)械臺(tái)班消耗量7、審查施工圖預(yù)算的方法有[]。A．綜合審查法B．類似審查法C．篩選審查法D．全面審查法E．分組計(jì)算審查法8、審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容應(yīng)包括[]等方面。A．審查工程量B．審查預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)C．審查預(yù)算單價(jià)的套用D．審查設(shè)備材料的預(yù)算價(jià)格E．審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其計(jì)取第101頁(yè)/共103頁(yè)5、施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)[1019、項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素有[]。A．項(xiàng)目合理規(guī)模的確定B．建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定C．工程技術(shù)方案的確定D．項(xiàng)目決策時(shí)的物價(jià)水平E．建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)的選擇第102頁(yè)/共103頁(yè)9、項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素有[]。第102頁(yè)102感謝您的觀看！第103頁(yè)/共103頁(yè)感謝您的觀看！第103頁(yè)/共103頁(yè)103第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)

確定與控制概述一、決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制的意義1.提高資金利用效率和投資控制效率2.使工程造價(jià)確定與控制工作更主動(dòng)3.便于技術(shù)于經(jīng)濟(jì)相結(jié)合4.在決策和設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)最顯著第1頁(yè)/共103頁(yè)第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)

確定與控制概述一104第2頁(yè)/共103頁(yè)第2頁(yè)/共103頁(yè)105二、決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素

（一）決策階段影響工程造價(jià)的主要因素：1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模2、建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址）3、技術(shù)方案4、設(shè)備方案5、工程方案6、環(huán)境保護(hù)措施（二）設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素:1、工業(yè)項(xiàng)目(1)總平面設(shè)計(jì)(2)工藝設(shè)計(jì)(3)建筑設(shè)計(jì)第3頁(yè)/共103頁(yè)二、決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素（一）決策階段影響1062、民用項(xiàng)目（1）住宅小區(qū)規(guī)劃。（2）住宅建筑設(shè)計(jì)第4頁(yè)/共103頁(yè)2、民用項(xiàng)目第4頁(yè)/共103頁(yè)107三、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與工程造價(jià)

確定和控制（一）可行性研究的概念第5頁(yè)/共103頁(yè)三、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與工程造價(jià)

確定和控制（一）可行108（二）可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容1、項(xiàng)目興建理由與目標(biāo)2、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)3、資源條件評(píng)價(jià)4、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案5、場(chǎng)（廠）址選擇6、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案7、主要原材料、燃料供應(yīng)8、總圖運(yùn)輸與公用輔助工程9、環(huán)境影響評(píng)價(jià)第6頁(yè)/共103頁(yè)（二）可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容1、項(xiàng)目興建理由與目標(biāo)第6頁(yè)/10910、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防11、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置12、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度13、投資估算14、融資方案15、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)16、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)17、社會(huì)評(píng)價(jià)18、風(fēng)險(xiǎn)分析19、研究結(jié)論與建議20、附件第7頁(yè)/共103頁(yè)第7頁(yè)/共103頁(yè)110（三）可行性研究報(bào)告的作用1、作為投資主體投資決策的依據(jù)；2、作為向當(dāng)?shù)卣虺鞘幸?guī)劃部門申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)；3、作為環(huán)保部門審查建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)；4、作為編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的依據(jù)；5、作為安排項(xiàng)目計(jì)劃和實(shí)施方案的依據(jù)6、作為籌集資金和向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)；7、作為編制科研實(shí)驗(yàn)計(jì)劃和新技術(shù)、新設(shè)備需用計(jì)劃及大型專用設(shè)備生產(chǎn)預(yù)安排的依據(jù)；8、作為從國(guó)外引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備以及與國(guó)外廠商談判簽約的依據(jù)；9、作為與項(xiàng)目協(xié)作單位簽訂經(jīng)濟(jì)合同的依據(jù)；10、作為項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的依據(jù)。第8頁(yè)/共103頁(yè)（三）可行性研究報(bào)告的作用第8頁(yè)/共103頁(yè)111（四）可行性研究對(duì)工程造價(jià)確定與控制的影響1、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論的正確性是工程造價(jià)合理性的前提2、項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)3、工程造價(jià)高低、投資多少也影響可行性研究結(jié)論4、可行性研究的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的控制效果第9頁(yè)/共103頁(yè)（四）可行性研究對(duì)工程造價(jià)確定與控制的影響第9頁(yè)/共103頁(yè)112四、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選與工程造價(jià)

確定和控制（一）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的作用及內(nèi)容（二）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的原則及內(nèi)容1、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的原則2、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選的內(nèi)容（三）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的方法（四）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選應(yīng)注意的問(wèn)題（五）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選對(duì)工程造價(jià)確定和控制的影響第10頁(yè)/共103頁(yè)四、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選與工程造價(jià)

確定和控制（一）建設(shè)項(xiàng)目113第二節(jié)投資估算的編制與審查一、投資估算的概念及作用（一）投資估算的概念投資估算是指在項(xiàng)目投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。在項(xiàng)目建設(shè)書(shū)、預(yù)可行性研究、可行性研究、方案設(shè)計(jì)階段（包括概念方案設(shè)計(jì)和報(bào)批方案設(shè)計(jì)）應(yīng)編制投資估算。投資估算是項(xiàng)目建設(shè)前期編制項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和投資決策的基礎(chǔ)。投資估算的準(zhǔn)確與否不僅影響到項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果，而且也直接關(guān)系到下一階段設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目資金籌措方案也有直接影響。因此全面準(zhǔn)確地估算建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，是可行性研究乃至整個(gè)決策階段造價(jià)管理的重要任務(wù)。第11頁(yè)/共103頁(yè)第二節(jié)投資估算的編制與審查一、投資估算的概念及作用第11頁(yè)114（二）投資估算的作用（1）項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)之一，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。（2）項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。（3）方案選擇的重要依據(jù)，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，是確定項(xiàng)目投資水平的依據(jù)。（4）項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制定建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請(qǐng)貸款。第12頁(yè)/共103頁(yè)（二）投資估算的作用第12頁(yè)/共103頁(yè)115（5）項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。（6）項(xiàng)目投資估算的工程設(shè)計(jì)概算起控制作用，也就是說(shuō)可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額作為設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中下達(dá)的投資限額，即作為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，一般不得隨意突破。設(shè)計(jì)概算不得突破批準(zhǔn)的的投資估算額，應(yīng)控制在批準(zhǔn)的投資估算額度以內(nèi)。要求設(shè)計(jì)者在投資估算額范圍以內(nèi)去確定設(shè)計(jì)方案，以便控制項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。（7）合理準(zhǔn)確的投資估算是實(shí)現(xiàn)真正意義的“工程全面造價(jià)管理”，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)事前管理、主動(dòng)控制的前提條件。第13頁(yè)/共103頁(yè)（5）項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)需要額和編制固定資產(chǎn)116二、投資估算編制內(nèi)容及依據(jù)（一）編制內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目投資估算的基本步驟如下：（1）分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備以及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)。（2）在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)。（3）估算差價(jià)預(yù)備費(fèi)。（4）估算建設(shè)期利息。（5）估算流動(dòng)資金。（6）匯總出總投資。第14頁(yè)/共103頁(yè)二、投資估算編制內(nèi)容及依據(jù)第14頁(yè)/共103頁(yè)117（二）編制依據(jù)（1）國(guó)家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定：（2）工程勘察與設(shè)計(jì)文件，圖示計(jì)量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單；（3）行業(yè)部門、項(xiàng)目所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)等編制的投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)（定額）、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（規(guī)定）、綜合單價(jià)、價(jià)格指數(shù)和有關(guān)造價(jià)文件等；（4）類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)；（5）工程所在地的同期的工、料、機(jī)市場(chǎng)價(jià)格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格和有關(guān)費(fèi)用；（6）政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等部門發(fā)布的價(jià)格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù)；（7）委托人提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。第15頁(yè)/共103頁(yè)（二）編制依據(jù)第15頁(yè)/共103頁(yè)118三、投資估算的編制方法

（一）項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算的編制方法（二）可行性研究階段的投資估算的編制方法（三）流動(dòng)資金的估算第16頁(yè)/共103頁(yè)三、投資估算的編制方法（一）項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算的編制119（一）項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算1、生產(chǎn)能力指數(shù)法2、系數(shù)估算法3、比例估算法4、混合法5、指標(biāo)估算法第17頁(yè)/共103頁(yè)（一）項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算第17頁(yè)/共103頁(yè)1201、生產(chǎn)能力指數(shù)法第18頁(yè)/共103頁(yè)1、生產(chǎn)能力指數(shù)法第18頁(yè)/共103頁(yè)121第19頁(yè)/共103頁(yè)第19頁(yè)/共103頁(yè)1222、系數(shù)估算法①設(shè)備系數(shù)法第20頁(yè)/共103頁(yè)2、系數(shù)估算法①設(shè)備系數(shù)法第20頁(yè)/共103頁(yè)123②主體專業(yè)系數(shù)法第21頁(yè)/共103頁(yè)②主體專業(yè)系數(shù)法第21頁(yè)/共103頁(yè)124③朗格系數(shù)法第22頁(yè)/共103頁(yè)③朗格系數(shù)法第22頁(yè)/共103頁(yè)1253、比例估算法

C——擬建建設(shè)項(xiàng)目的投資；

K——主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)占擬建建設(shè)項(xiàng)目投資的比例；

n——主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的數(shù)量；

Qi——第i種主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的數(shù)量；

Pi——第i種主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)（到廠價(jià)格）。第23頁(yè)/共103頁(yè)3、比例估算法C——擬建建設(shè)項(xiàng)目的投資；第23頁(yè)/共1031264、混合法

混合法是根據(jù)主體專業(yè)設(shè)計(jì)的階段和深度，投資估算編制者所掌握的國(guó)家和地區(qū)，行業(yè)或部門相關(guān)投資估算基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)（包括造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)自身統(tǒng)計(jì)和積累的相關(guān)造價(jià)