房地產(chǎn)項(xiàng)目出資人合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

編號(hào)：______________房地產(chǎn)項(xiàng)目出資人合作開(kāi)發(fā)協(xié)議甲方：_______________________________乙方：_______________________________丙方：_______________________________簽訂日期：_______年______月_____日甲方:甲方于 年月日與 人民政府訂立《 土地一級(jí)整理項(xiàng)目投資合同》，為集合甲、乙、丙三方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源共享，達(dá)到互惠互利，三方?jīng)Q定合作 投資開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。本著平等自愿、誠(chéng)信互利的原則，依據(jù)《合同法》及相關(guān)規(guī)定，甲、 乙、丙三方就投融資合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的相關(guān)事宜，經(jīng)反復(fù)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵 守。一、合作項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱： 土地一級(jí)整理項(xiàng)目2、項(xiàng)目規(guī)模：3、項(xiàng)目總投資：4、計(jì)劃工期：一級(jí)整理工作計(jì)劃在成。5、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：

年內(nèi)完成，二級(jí)開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃在

年內(nèi)完（1）項(xiàng)目改造規(guī)劃紅線內(nèi)征地、房屋征收安置補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)工作；(2)項(xiàng)目改造規(guī)劃紅線內(nèi)規(guī)劃市政道路、廣場(chǎng)、學(xué)校、公園、公共照明、綠化景觀等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；項(xiàng)目一級(jí)土地整理涉及的其他工作內(nèi)容。6、二級(jí)聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地為商住綜合用地，容積率為 ，規(guī)劃定位為城市綜合體項(xiàng)目。具體的建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)以日后簽訂的國(guó)土出讓合同及相關(guān)報(bào)建報(bào)批手續(xù)為二、合作模式1、共同出資、共同管理、共享盈虧、對(duì)外統(tǒng)一整體。2、甲、乙方于 年月日在 注冊(cè)成立了 房地產(chǎn)公司,該項(xiàng)目公司作為本合作項(xiàng)目的載體，統(tǒng)一對(duì)外經(jīng)營(yíng)、運(yùn)作、宣傳，并承擔(dān)相關(guān)的權(quán)利和 義務(wù)。3、甲乙方同意丙方不再為項(xiàng)目公司出資，三方按本合作協(xié)議規(guī)定的出資比例分享合作 項(xiàng)目的成果，承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和損失。4、甲方與 人民政府簽訂的投資合同下的權(quán)利和義務(wù)以及對(duì)投資項(xiàng)目的日常 經(jīng)營(yíng)管理工作，包括相關(guān)手續(xù)的辦理，都將按投資合同的規(guī)定歸屬項(xiàng)目公司。5、以項(xiàng)目公司為主體參與一級(jí)土地整理后二級(jí)開(kāi)發(fā)土地的競(jìng)拍，競(jìng)拍成功后，由項(xiàng)目公司辦理土地拿地手續(xù)， 并組織實(shí)施項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、 工程建設(shè)、營(yíng)銷推廣、出租出售、 竣工驗(yàn)收、入伙交付、前期物管、質(zhì)量保修、商業(yè)管理等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全程管理。三、投資比例、出資1、各方在合作項(xiàng)目中所占的股份比例為：甲方 %乙方 %丙方 %三方按此份額出資并承擔(dān)項(xiàng)目虧損、享受項(xiàng)目利潤(rùn)。2、出資范圍包括從繳納履約保證金直至土地一級(jí)整理的所有合同范圍內(nèi)工作全部完成，以及土地二級(jí)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等合作項(xiàng)目一、二級(jí)開(kāi)發(fā)的全部所需資 金。出資方式統(tǒng)一為貨幣銀行轉(zhuǎn)帳，轉(zhuǎn)入項(xiàng)目專用共管帳戶，銀行憑據(jù)亦為出資憑據(jù)。3、當(dāng)項(xiàng)目以自有資產(chǎn)融資或預(yù)售收入資金 （自有現(xiàn)金流）能夠滿足項(xiàng)目的資金需求時(shí)，各方停止資金投入，同時(shí)，按月結(jié)算并返還甲、乙、丙三方前期投入的資金，直至全部返還完畢，然后每半年按出資比例分配一次項(xiàng)目利潤(rùn)。4、截至本協(xié)議簽訂之日內(nèi)，甲方已向項(xiàng)目公司共管賬戶匯入合作項(xiàng)目履約保證金萬(wàn)元，向 建設(shè)投資有限公司匯入專項(xiàng)工作經(jīng)費(fèi) 萬(wàn)元；乙方已項(xiàng)目公司共管賬戶匯入履約保證金 萬(wàn)元。甲、乙方的先期投入資金按 ％勺月利率計(jì)算利息，直至全部沖減或抵扣完畢。5、為確保項(xiàng)目推進(jìn)和維護(hù)合作友誼，當(dāng)一方不能按約定的時(shí)間和額度出資到位時(shí)，其他方有權(quán)按差額缺口出資，該部分出資在 日內(nèi)視為出資方為差資方墊付，由差資方按月 ％十息并償還墊資，逾期 日，該墊付的出資則轉(zhuǎn)為墊資方的實(shí)際出資，亦不計(jì)息。到三方商定的最后一次出資截止日為止，三方按實(shí)際出資到位情況確定實(shí)際出資比例，三方按實(shí)際出資比例確定項(xiàng)目份額。6、項(xiàng)目融資包括貸款、收取的保證金等，均作為項(xiàng)目的負(fù)債，用于項(xiàng)目，不計(jì)入出資。四、項(xiàng)目公司管理模式1、董事會(huì)是合作項(xiàng)目的最高決策機(jī)構(gòu)：董事會(huì)由 ___名董事組成，其中甲方派遣 _______人，乙方派遣 _____人，丙方派遣____人。甲方人選擔(dān)任董事長(zhǎng)和項(xiàng)目公司法定代表人。決定事項(xiàng)：項(xiàng)目投融資方案；項(xiàng)目利潤(rùn)分配、虧損彌補(bǔ)方案；合作方退出、引入及 出資比例調(diào)整方案；整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、功能定位、營(yíng)銷推廣方案；租售區(qū)域劃分及制定租 售價(jià)格；承建單位、營(yíng)銷代理服務(wù)商、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、主力商家及重要設(shè)備、材料供應(yīng)商的選擇、確定；其他涉及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要重大事項(xiàng)議事規(guī)則：四名董事一人一票，達(dá)成一致意見(jiàn)則決議被通過(guò)；確無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，按少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定；意見(jiàn)對(duì)等的，由甲方享有決定權(quán)（但如決定明顯 不公或嚴(yán)重失誤的，應(yīng)賠償其他方的實(shí)際損失） 。董事會(huì)可通過(guò)董事會(huì)議形式，也可通過(guò)書(shū)面文件簽署形式行使決議。2、項(xiàng)目日常經(jīng)營(yíng)管理工作實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目公司的組織架構(gòu)、崗位設(shè)置由總經(jīng) 理擬定方案，經(jīng)董事會(huì)同意后組織實(shí)施?？偨?jīng)理由甲方派遣人選，常務(wù)副總經(jīng)理由乙方派遣人選，資金的監(jiān)管、使用由甲、乙方各安排一名財(cái)務(wù)人員共同實(shí)施。項(xiàng)目公司的其他人選由甲、乙方推薦人選，由總經(jīng)理確定。不能滿足崗位需要時(shí)，由項(xiàng)目公司組織對(duì)外招聘。丙方不在項(xiàng)目公司（項(xiàng)目）中擔(dān)任管理職務(wù)，亦不派遣管理人員。3、項(xiàng)目公司由總經(jīng)理定期組織召開(kāi)總經(jīng)理辦公會(huì)，討論、決定合作項(xiàng)目的日常管理事宜，總經(jīng)理辦公會(huì)及其他重要會(huì)議應(yīng)形成書(shū)面紀(jì)要，存檔備查。總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理 意見(jiàn)一致時(shí)所論事項(xiàng)被通過(guò)（但丙方的利益不能受損） 。意見(jiàn)不一致時(shí)，以總經(jīng)理意見(jiàn)為準(zhǔn)，但若損害乙方、丙方的利益，由甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。4、印章管理：項(xiàng)目公司的公章、財(cái)務(wù)章（發(fā)票章、合同章）由甲方人員保管；銀行共管專用賬戶由甲方、乙方各留一枚個(gè)人印鑒章，并由本方人員保管。對(duì)外經(jīng)濟(jì)合同、款項(xiàng)支付、財(cái)務(wù)（稅務(wù)）報(bào)表以及日常行政文件由總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理共同簽字確認(rèn)后用印。5、資金管理：合作項(xiàng)目實(shí)行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理、成本統(tǒng)一核算、利潤(rùn)按比例分配的管理原則。項(xiàng)目公司開(kāi)設(shè)銀行共管專用賬戶，項(xiàng)目所有款項(xiàng)收支均通過(guò)該賬戶。合作項(xiàng)目單列賬目，與項(xiàng)目公司的其他業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)。項(xiàng)目所有資金開(kāi)支均需總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理共同簽字同意。五、項(xiàng)目盈虧1、項(xiàng)目的盈虧分擔(dān)，按實(shí)際出資比例結(jié)算。同時(shí)，未按約定比例出資的，其行為為違約行為，如給守約方造成損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。2、在保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度和應(yīng)支付款項(xiàng)的情況下，項(xiàng)目所融資金和預(yù)售款項(xiàng)按實(shí)際 出資比例由三方收回投資款和應(yīng)分得的利潤(rùn)款。3、三方的投入及財(cái)產(chǎn)份額和收益權(quán)利不受另一方牽連或影響，否則另一方以自己的全 部資產(chǎn)向?qū)Ψ劫r償損失。4、各方發(fā)生與合作項(xiàng)目無(wú)關(guān)的債務(wù)時(shí)，由其自行單方負(fù)責(zé)，互不牽連。償債時(shí)應(yīng)首先以項(xiàng)目以外的資產(chǎn)清償； 項(xiàng)目以外的資產(chǎn)不足以清償時(shí)， 可以項(xiàng)目的應(yīng)得收益及財(cái)產(chǎn)份額用于清償。以財(cái)產(chǎn)份額用于清償時(shí)，另一方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同時(shí)，擁有債權(quán)的第三方 不得以其債權(quán)沖抵其對(duì)項(xiàng)目的債務(wù)，也不得代位行使項(xiàng)目聯(lián)建的權(quán)利。合作項(xiàng)目發(fā)生的負(fù)債，優(yōu)先以項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行清償；同時(shí)，三方對(duì)項(xiàng)目負(fù)債（即因項(xiàng)目開(kāi) 發(fā)建設(shè)發(fā)生的債務(wù)）互負(fù)連帶責(zé)任。六、 合作股份的退出和轉(zhuǎn)讓1、本合同簽訂生效后，不能中途退股；以明示或不作為的方式退出合作的，其所投入資金和所享有的權(quán)益份額視為自動(dòng)放棄，轉(zhuǎn)歸繼續(xù)合作方按實(shí)際出資比例分享。2、股份經(jīng)其他各方書(shū)面同意， 可轉(zhuǎn)讓全部或部分份額，本協(xié)議的其他方有優(yōu)先受讓權(quán) , 受讓方繼續(xù)履行本協(xié)議，但轉(zhuǎn)讓行為不得影響項(xiàng)目的實(shí)施。七、 聯(lián)絡(luò)1、各方之間發(fā)送的通知、文件、資料等，按本協(xié)議文首的地址和信息以快遞、掛號(hào)信 及傳真、電郵等方式發(fā)送：以掛號(hào)信、快遞發(fā)送的，投遞滿 5日即視為送達(dá)；以傳真、電子郵件發(fā)送的，成功發(fā)送后即視為送達(dá)2、任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后 5日內(nèi)書(shū)面通知其他方。否則，仍執(zhí)行上述約定。八、 特別條款1、本合作項(xiàng)目的二級(jí)土地開(kāi)發(fā)定位為城市綜合體，除住宅、獨(dú)立商鋪等傳統(tǒng)的可售產(chǎn) 品外，還包括星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目， 這部分物業(yè)投資大，回報(bào)期長(zhǎng)， 運(yùn)營(yíng)難度大，但升值增值潛力廣。對(duì)商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式、投融資方法等具體事宜可另 行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。九、 違約責(zé)任1、在合作中，任何一方擅自以項(xiàng)目公司名義對(duì)外為個(gè)人或其他企業(yè)融資、 擔(dān)保、合作，導(dǎo)致項(xiàng)目公司承擔(dān)了損失， 該方以項(xiàng)目公司承擔(dān)的責(zé)任和費(fèi)用的總額的一倍承擔(dān)賠償責(zé)任。2、任何一方在合作中采取虛構(gòu)成本、虛構(gòu)費(fèi)用、收受他人賄賂、挪用侵占公司財(cái)產(chǎn)、因故意或重大過(guò)失造成合作項(xiàng)目承擔(dān)損失等情形之一的， 其他方可對(duì)該方進(jìn)行除名、 要求按損失額的 1.5倍承擔(dān)賠償責(zé)任、追究行為方刑事責(zé)任的權(quán)利。3、在合作期間，為按照約定由三方共同決定而單獨(dú)做出的行為，導(dǎo)致合作項(xiàng)目利益受損的情況，由行為方承擔(dān)賠償責(zé)任。十、文本和生效1、本