2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫自測模擬300題完整答案(安徽省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項(xiàng)目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACS4I4V7W5M5C9L1HE2A5M3Z8C4G7W9ZL10B6Z7Y6W9J3N42、項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是()。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析【答案】BCL6E6B2L6Z3G6Q1HI9I2K8V8W2C4K9ZS7L4R4U10X10O10Y13、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項(xiàng)目開發(fā)投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCV7S5M4F7V1A4K1HE6B1Z1G2G10G1O5ZT6D8F2D9D6E8Z64、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計(jì)息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實(shí)際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCI5H5N4R4E1A8K4HM4M5O8A3H1M2Q3ZI10C10Z9C3B1I6W35、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價(jià)格【答案】ACY2A4Q2B4C9R9O9HM6D1F8V3H5J3R4ZP10D10S5F5K10E7T106、房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)不包括()。

A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

B.市場風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.操作風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCO3D9W5W4C2K10Z4HA9L6W1P7J7R4Y9ZV1J1R8T3V1I10V87、下列征收補(bǔ)償費(fèi)中，不屬于國有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是（）。

A.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)【答案】DCE8W2Q9W10H3O8Y2HH1T7A2I8O1V7X7ZQ3K7K4J8H4P4U48、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個(gè)層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACE6Q7G4E2R1F8G2HO6M9B8K7P8Y9V8ZI2N3B8W1R2Y7B39、陰疽，治療常用

A.四妙勇安湯

B.陽和湯

C.吳茱萸湯

D.當(dāng)歸四逆湯【答案】BCM1F2O5F1J9B3Z2HS10E4M3D2Y4H6G4ZJ7W4W3R6K4N1U610、《傷寒明理論》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王燾

D.成無己【答案】DCO3E2K5V10D8E1H6HP5F9X8Y5P9U3E10ZF1F2C5Q3H9Q7L111、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說()對小型商場并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離【答案】CCW9P7C1W8W8Z8E5HY3W4A3H5C4U8C2ZU8A3N8Z2F4H10D412、我國2008年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.政治風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCI8P9J10Y10Y8S2I6HB3E7K7I3O10Y5X6ZR6A5N2S9F8K3A1013、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價(jià)值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價(jià)的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCG4A8Y9A1D8U9N8HV6Q4N7F5F9Y2H3ZI7J10Y5M6D1A2P414、我國2008年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.政治風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCI1E1O5N10O3M1G2HU9S8U4U6T5J6R9ZN5Y8E5W4Q4K9E515、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營業(yè)額超過()萬元時(shí)，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACB10D1I1A6S10T6G9HF5Z7J10X1U9R6S4ZO8V7A3C4S9H7I1016、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時(shí)也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCP9K5I4O1E5V3Q6HE4G4M9R6F2U6L9ZK2A1F3S1N5Y6D917、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCM4E10D4A9Y8Y4X1HS9T4U2T1X8B2M9ZR4A2J9R9G3G8J618、開發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)市場分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析【答案】DCL2Q6M8B8L4Z8B7HB6W1D4O6Y2B2D5ZY7P3F1R9I5F3Z119、房地產(chǎn)投資分為土地開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資，是按照（）的不同進(jìn)行劃分的。

A.物業(yè)用途類型

B.投資對象存在形式

C.房地產(chǎn)投資主體

D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型【答案】DCS7Z4J1C9Q4N6N5HR10R7Q4H2F7B5F10ZY3G9A5J2P10M3E720、某居住項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費(fèi)用在內(nèi)的開發(fā)成本為7500萬元，開發(fā)費(fèi)用為1650萬元，銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，銷售均價(jià)為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACG4D9U10Z8C9K5G4HQ8W6B10D3E2W2H5ZZ5X1G10G4N3Y1Z1021、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法【答案】DCM3C5S2S6F2R9K7HN3U6B5B10V9G3C4ZF7B5A1J8M7U10N722、財(cái)務(wù)評價(jià)是根據(jù)()，計(jì)算評價(jià)指標(biāo)，判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。

A.市場平均價(jià)格

B.國家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系

C.社會(huì)平均收益率

D.集團(tuán)企業(yè)之間的交換價(jià)格【答案】ACE7F2C2Q7N2T9F2HU10U10O10G5W7J6D2ZG5Y2Y3N5X3H6Q423、收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】BCJ5A5W8K2O10J10L7HU3W8A5X1Z8J6W4ZC10H1Y10O3A10R7X524、先近似估算工程量，配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】CCR3O7Q6O5Q3L10K8HD8V4F6T1Y2J4G10ZA6W3A4A3C1M2M325、下列選項(xiàng)中，不構(gòu)成房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性

B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

C.土地所有權(quán)的排他性

D.土地的有限性【答案】ACW10V5P7E3K8J6Y10HK9J10Z1H7T7R3Y4ZR5D6O3O9Z3E4B326、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCY1H5U2Z8L5L6Y8HR3Z4F9O6Q10V10O1ZI2D7D4G5V2M9U627、下列的會(huì)計(jì)恒等式，不正確的是（）。

A.資產(chǎn)＝權(quán)益＝債權(quán)人權(quán)益＋所有者權(quán)益

B.資產(chǎn)＝負(fù)債＋所有者權(quán)益

C.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負(fù)債

D.收入－費(fèi)用＝利潤【答案】CCX10C8Y9L9V1Y3I8HG9T2Z3G5H4E2G5ZA9A6H9V7S3I1D1028、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個(gè)月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會(huì)計(jì)記賬錯(cuò)誤的是（）。

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應(yīng)期借款50000元

C.借：應(yīng)付賬款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCT6Y8K8O3N9S1X7HV10C6R9K6K4P9H3ZE5W8J8S2F1M10R1029、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)信用風(fēng)險(xiǎn)涉及購房人和()兩方面。

A.政府

B.建造商

C.開發(fā)商

D.物業(yè)管理企業(yè)【答案】CCC5P4B1A7G8A1Q2HT9G6X1A2V9M1R2ZN4I10P3W2F8Q8B630、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計(jì)劃的基本報(bào)表是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCT7A4N2Z3Y1O1W9HI10Y4C8Y7Q10C9M7ZU6Y8V2L4B4Q6O431、小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費(fèi)屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACP10D7Z8Z2F7V3J8HX10I10L3F1C8O2W9ZL4E8G8A4R5X2R132、復(fù)元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹【答案】ACX4A4J10H6X10E3J6HZ1S7Q8A5L2J2F4ZX2W8B4Y5U7P1F433、下列選項(xiàng)中，不屬于投資機(jī)會(huì)選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設(shè)想

B.項(xiàng)目可行性研究

C.細(xì)化投資設(shè)想

D.尋找和篩選投資機(jī)會(huì)【答案】BCL6Q4U8T7M7L9V10HB5M3L5K4T10W8M6ZA2O8X2F2I4N7S1034、關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.名義利率對應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息

B.實(shí)際利率對應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息

C.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值

D.當(dāng)計(jì)息周期為“月”時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率【答案】DCG8L3D1Z3N8I10C3HB9K7T8Q3D9J4H9ZL4K5V2R5Z6R3H735、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACY1A9O2L10H5P8I8HL10G9U3R3M6A5K2ZM2Q6Y1M1I2N2Z636、某開發(fā)項(xiàng)目的成本利潤率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項(xiàng)目的年成本利潤率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCC6D2X5A10C7B10J1HU2P8W3Q8Z2X8L8ZA5D4S6G2V3W2R137、竣工驗(yàn)收時(shí)，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACG7W7H3R9I6U10N9HK6O3X1K9X2Q10F7ZD5C7R5U3F6J9S638、某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米，竣工面積為120萬平方米；2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米，竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCP3R4B1U7E6B1W4HB6K2A3K2L3I3Z9ZW8U10B5A10B2Z2C839、我國目前國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，零售商業(yè)用房市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，整個(gè)投資市場的平均收益率為18%，則零售商業(yè)用房的預(yù)期收益率為()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACO8Q8S3D2V5C8N4HL8J7X5P2N2O6B2ZR3G8V1L5R6V6D940、下列開發(fā)商定價(jià)法不屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.價(jià)值定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法【答案】CCT2S1I1J5T1O7M5HI4Y2D3W5N2E2H6ZH9W1F7A2W4Q6G841、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCH8C3B9I7G7Y1D7HH8E10G1C2V3W6R4ZZ6D8X2Q6U9F4N142、在（）授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A.銀行

B.經(jīng)銷商

C.業(yè)主

D.政府【答案】DCS6M5O9K1E4E8R6HF6H9L7M8P5H3I2ZK2I9U4S5C3Q5J543、房地產(chǎn)開發(fā)投資的投資者主要是（）。

A.賺取開發(fā)利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】ACL2J9N7G6T10Y1J1HY10A7I2L6V2H9R4ZK10K1B9T4Q1Z6I944、在房地產(chǎn)投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.購買成本

B.土地取得費(fèi)用

C.裝修費(fèi)用

D.運(yùn)營成本【答案】BCI2P1J5P2W7S10U8HF3K4I6V5B10U8V3ZP10E6B5O8L2D10H345、利息備付率通常按（）計(jì)算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCS9L1M10E7W3M6X1HT1R8Q4D8F2K6H5ZW8O5I5U10N3I2L946、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCF4S7D3C3P10Q8B7HG3I5I8Y8F4C10S4ZR6Q6K8C7H2H3I547、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時(shí)也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCO7Y6H8K1T3Z6M3HX5K8D8N4Y6E2Z7ZO8M1W1G2A7D1V248、房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選時(shí)，各種可能方案中，主要存在著（）關(guān)系。

A.互斥和相關(guān)

B.獨(dú)立和相關(guān)

C.互斥和獨(dú)立

D.互斥、獨(dú)立和相關(guān)【答案】DCO9U10R4U4L4E4E2HH1C8J4I3E1E9N4ZQ10Q8S9N3E8J7O949、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運(yùn)營費(fèi)用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCW2J5W8F3U7A2Z4HH10C2R5M8M2H6G10ZJ1B9X10F6X6X9Y850、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCH8C4O4V1C8J8U3HV10X1Y6Y1Q2I4E5ZH10G1Q3C5T7H6L251、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCY7W7F2X5S2H8G7HD2X5Z9Q10M7T2P3ZA7S1B6L5Q2U4W452、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的初步可行性研究及相關(guān)知識(shí)，表述不當(dāng)?shù)氖?)。

A.所謂輔助研究，是對投資項(xiàng)目的一個(gè)或幾個(gè)重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%，所需費(fèi)用約占總投資的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦稱預(yù)測可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析

D.在此階段需對以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等【答案】BCH9M2S1R9N3Z9O8HI9A10T7T5F6J9T8ZX10H7W8Q9E4R10C153、（）是指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A.政治環(huán)境

B.資源環(huán)境

C.技術(shù)環(huán)境

D.國際環(huán)境【答案】BCF1G1K8D5T8B6X1HH7U4S8K3Y5J7S10ZE5Y7M5X9J6Z10L254、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價(jià)值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項(xiàng)目總投資【答案】ACU7N10F6X9C6K1J8HY4B4X6X10B6X8M5ZW3D6Z5W10M4L1P955、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)較大

B.收益率較高

C.流動(dòng)性較好

D.投資回收期較長【答案】CCY6K6W2R10C10B5J2HB6G8O6Z6F1S7T9ZA3J8C8V6N5Q10Q556、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【答案】BCG3D5Y6B2R8P10I10HN7N10E5T8A9Z5R10ZV9X7G4A1K1I2Z157、()是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟(jì)適用房

C.市場價(jià)商品住宅

D.商品房【答案】BCD1D8M10U5B10U5D6HU8G2F6Y6A7X10B6ZD1U1N5H4H9E10R158、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資()的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCA2I8G9O3G3P10C3HY3U3R3R1N6F7T2ZS1Y6J4D5E1Q10Q459、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的80%【答案】CCO5N9W1E6G2D7P9HQ6I1H10X3L6O8F8ZI8X3U1R4P3D10H360、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價(jià)值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.異質(zhì)性

D.弱流動(dòng)性【答案】CCK9A7I7U9Q1U4M9HH2G4R5A4J8U4E6ZV6O10N3F5F2P10Y661、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCG5G5E2M7R2P3B2HT4F6B8B9U8P3I3ZL5P9B9C8V8P8X362、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購買和使用購買的比例分析【答案】BCA3Q3O4N2N9Z1S6HB10L2P3D10T6Z3Y7ZE4R1V1P6U7T10I1063、某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是（）萬元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCV10L1J10D1Y4J1Y6HA4M10X10H3J5O5Z6ZS6J5D9H5F9I9N1064、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】ACD3C4Q8K1D9J2J8HG8M8C7T3H8O8D3ZN4F5A8Q8P7C8Y865、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費(fèi)用，說法錯(cuò)誤的是（）。

A.大多數(shù)收益性物業(yè)費(fèi)用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B.收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金

D.經(jīng)營費(fèi)用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費(fèi)用項(xiàng)目【答案】CCP5H3I9N4O8Y9X2HS1S10T1C1Y3E5H1ZD10F3A10F1T7G8F566、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCR6B5L5B4C3H10K8HO10Z7Y2P9V2Y9J4ZG5O10R10P10Q6W9G467、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價(jià)格

D.最高土地取得價(jià)格【答案】BCD6F4W10A6Z7N5H3HO10T6O8M2I6Y5B10ZR10H1M10P3Q5Y8K368、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價(jià)值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價(jià)的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCX8Y8X2Q5J6Z6M4HV7M4W5D5G3X7L8ZN6N6G9W8D3Y4S869、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCX4A10C10J4C9Q3Q2HD10R9N4R3U7J8E9ZW9I1E6N5I10O10R270、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計(jì)息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCI9H10S6Y5P3M1A2HU3E4A3Y1X8U4K3ZH1Y1N3G1J5B2A971、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACX1L5X8P5J2P1T5HR10I9D2F10Q9U10Z10ZQ2Z8X5G6Z8P1N772、某租戶承租某商場的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元／月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金為（）萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCJ9Z1N6H7U3E5K1HB10B6K1L5P1X7C1ZV8B1W1P9M6J4K173、對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對可判斷其()的風(fēng)險(xiǎn)因素。

A.變動(dòng)可能性

B.影響重要性

C.發(fā)生經(jīng)常性

D.類型歸屬性【答案】ACZ7Q5Z1X2R5A4E7HX10Y2E9G4J9R9U4ZG5G6Y5D8B6Q9H274、房地產(chǎn)投資信托基金投資房地產(chǎn)的常用經(jīng)營模式是（）。

A.購買-出售

B.購買-更新改造-出售

C.購買-持有出租-出售

D.開發(fā)-出售【答案】CCF5M2N4V9E7M5W10HI8Y10Q10F4H7V9Q7ZK4Q4K4R5M10G4B1075、對于收益性物業(yè)的管理費(fèi)和利潤通常是物業(yè)（）的一個(gè)百分比。

A.有效毛收入

B.凈經(jīng)營收入

C.潛在毛收入

D.稅后現(xiàn)金流量【答案】ACD7U7K2W7T5B10V2HZ9S5G10U10B3E1Z4ZE4V1V4V7J6G2T676、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的（）的回收。

A.經(jīng)營資金

B.開發(fā)經(jīng)營成本

C.開發(fā)建設(shè)投資

D.總開發(fā)成本【答案】DCX9U8B10F5F10M7T7HR6K3R9O9Z6H2R5ZN4U5W6V1X10O1E977、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.折舊費(fèi)

B.審計(jì)費(fèi)

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D.無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)【答案】CCZ9P8G4U7X8W5Q3HT8F4V8T2P3T1S6ZC8B3T8D7D1T5T378、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCB6T4C4T1E4L1T6HD6U6P10Q5R1M5T10ZU2K7E3N4E6B1V479、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCV8B1X3T10S4Y4R3HB6Q9A5B4N8E5H8ZB7X3J2D4C3L9Q980、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCO8D7P4O9K6T3H10HA2B5B6A10P2I4S8ZS2R5M8O5G4T1S581、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當(dāng)于售價(jià)()的傭金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACS2U8T10E7B4J1O1HK9C6R4J9U2C8Y1ZD6N4F4Z6O10X1F782、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng)

B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運(yùn)營費(fèi)用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加

D.金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】ACT3Z10T4N2Q6H1S1HS2M6S2G10Y8I7U3ZZ7Z3K2G6Z6R5S683、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的固定成本為5000萬元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/m2，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACM5A7L8C5W8H4O9HH8F10R7U5P5F1R3ZK3J10S7W9C4N8Z884、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費(fèi)用

B.房屋開發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)【答案】DCI10J3E3V9U7T2V6HA5P5H6I2H8Z7F6ZV8I5O4B9U10L5A985、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCH5S7D2N3O5M6L2HU9K9Y5U6E1P3I4ZA10S5K6V4U7H1K386、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.價(jià)值定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法【答案】BCN6A7I10I9F4L10J2HM3M5P5Z5B2T9P8ZD6A4J9A5D1U9Z787、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)信用風(fēng)險(xiǎn)涉及購房人和()兩方面。

A.政府

B.建造商

C.開發(fā)商

D.物業(yè)管理企業(yè)【答案】CCE9U4A10S1L8G1N10HY1Q10Q4H6M2A6T9ZT3I4M9Y4T8S10M588、若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACI1A10N4A10Q5M3S9HE4C5S1G7S9H4J5ZL9I2T6D2C10Z8A989、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，2018年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無法判斷【答案】BCU5O3I4P6G8V1O6HZ9X5S6U3G3A5H2ZU1U10F3C6F4C3R790、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當(dāng)時(shí)地價(jià)為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價(jià)為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當(dāng)時(shí)的建筑物建造價(jià)為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計(jì)該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價(jià)為（）萬元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCC9J5B6K2A4O7R8HB5B9K6I7S5H6S4ZB9N6X6G1D3Z5Y1091、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境中的（）因素。

A.社會(huì)環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】CCT10O5R4W3N7I6E10HL2S8L6T4Z8G9Z6ZJ2O7C3S8X7H6R292、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.城市建設(shè)配套費(fèi)

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.不可預(yù)見費(fèi)【答案】BCJ7E6V3L1A8Z2Y7HT10V2D1U3L8N5I8ZK5H2H4Q9H6O9T493、（）是整個(gè)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】ACH3Q2G9R8Y9Q2T1HI5G6O1X5J7A4Q3ZU2D6E7I4Q10F1W894、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCL8N10K7Q3K5L3C4HQ1F9D2L7Q8I2L1ZM8V1S3K3J5T1N295、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地取得價(jià)格分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACA1K9G6L8K5G3S4HI5G1X2T10Y2G6X3ZQ8Y2Y10B6Y9C9B596、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是（）。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略【答案】CCA4N6U1Q2T3B1Z3HI7J4I3O4F9W9Z5ZM1R3P1D7N6C8A297、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高運(yùn)營費(fèi)用分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACQ2M8U8S8H9T6R3HX4D10K4C9W9S4N4ZK7H10R6A2F4P8U998、寒濕痰瘀，阻滯凝結(jié)，如流注、痰核、瘰疬、乳巖、橫痃、貼骨疽、蟮頭等病。初起皮色不變，腫硬作痛者，治宜首選

A.犀黃丸

B.透膿散

C.小金丹

D.川芎調(diào)茶飲【答案】CCW6Y10Q7B6B5L9C10HE7L4B5D5Z3T4U2ZR3T3F3N2R1S9K1099、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地價(jià)格分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACJ10V10H5C5G9J6J1HR1Q5W8Y2Q9G4X9ZY2C4J6T10J3X5D7100、對某一房地產(chǎn)市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】BCS7S2K6V10K10O10K9HI6T9E10K5M1V10Y6ZT3H3G5Z5N7I8X3101、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。

A.損益表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.資金來源與運(yùn)用表

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCA3G10O4X3A6E8L10HA5L5S7A9M4I1U1ZU9X1T4L9G3S9K1102、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACH5C8N8K9L9J2V4HL7U9N8W3V9M9A7ZF1Q4M8Z3Y1M6L9103、住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個(gè)人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機(jī)構(gòu)長期融資【答案】BCJ8T4S9B6K10Q6U2HL2A8K1E5W4E2M9ZF1J6G7J2X4W10C10104、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCZ10V9L5B5H10T1A2HP5V5O9T9V9O9B2ZO6X8Y5P4U8H9G2105、下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.借款還本付息表【答案】DCW10O8K3H1C7S10X1HI10E1C9U2U4Y5T1ZP6R10G9H7H9Z6T2106、關(guān)于年度運(yùn)營預(yù)算，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來源和費(fèi)用支出項(xiàng)目

B.該預(yù)算不僅能令物業(yè)各項(xiàng)收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時(shí)間

C.該預(yù)算不需為不可預(yù)見費(fèi)用的支出預(yù)留空間

D.該預(yù)算除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了一個(gè)分析物業(yè)過去的經(jīng)營表現(xiàn)和根據(jù)對未來的有關(guān)估計(jì)，對個(gè)別的預(yù)算項(xiàng)目提供適當(dāng)?shù)恼{(diào)整機(jī)會(huì)【答案】CCG4R8F10D1V4Z1E7HR3S3K10T6G10R5R9ZY8U3I6V3Q8V6O10107、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCF2O1R5F7Y1S10V7HW4Y2O5X3T5D3E1ZQ7J7D2L2T10G2Z3108、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCH2C2Y5R3A8C7K3HG2I2W7D8P3U6D6ZI3B9S3V6F9X10F1109、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為（）。

A.設(shè)計(jì)壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCS7D1I9N5Q7J6T5HS1Q1Y6V3O5P7R4ZK10T8A10A6C2P7I8110、為控制個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，常用房地產(chǎn)支出與收入來考核借款人的還款能力，計(jì)算還款能力，計(jì)算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是（）。

A.本次貸款的月還款額/月均收入

B.（本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額）/月均收入

C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入

D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償還額）/月均收入【答案】CCK3G10R1J2T7R1C10HD5J5O10M4A2S3G2ZJ6S5C3Y4X7X10H4111、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACL1E5J8E5K2X9N6HT1D5W10X9F10K7D2ZC2C6E1Y2X10T10B8112、張某在2004年10月購買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.20%的首付款，加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的本息值

C.該店面無債務(wù)條件下在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的正常市場價(jià)格減去該店面價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和

D.2004年10月的購買價(jià)格，加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價(jià)對象發(fā)生的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊之和，再減去該店面價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價(jià)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和【答案】CCN7H7O10L6P7Q1B6HA3M8J6X2M7Q6L3ZN2X1P4Y4G10R9Y9113、購買者對其購買活動(dòng)的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCZ2O9G10W5L10M3K2HB3J4O1N3M9U9Y3ZW3F6E4V9Q8Z7A8114、假如市場的整體平均預(yù)期收益率為15%，一個(gè)投資項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)是0.5，則其預(yù)期收益率為()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCE1A6I10U2T8T3B10HM6X1W6G1Q4R8Q2ZC10K4J10G6T7D9K5115、商品房開發(fā)市場通常是典型的（）市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCX7R3U9X2Z1V6Y9HR8L6W8B9T8Y8H8ZG3L3V1P10A10O5T2116、在房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容中，對于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影響因素分析

B.吸納率分析

C.需求預(yù)測分析

D.市場購買者的產(chǎn)品功能需求【答案】ACA3S9J8C4M3Z8V8HI7B9Y1A9M5D4K3ZY8M2U3M10X6Y7G3117、目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACY3X3N3I2F3H10I8HC5F5N4W8H2M7H4ZR1H2Q9I9F3K7G5118、證券市場上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)

D.證券市場的中介機(jī)構(gòu)【答案】BCT7Q5T8B2G2T10W6HI9E9P7O5W5Z7S5ZN6E4V3V1P1B9Q10119、在物業(yè)管理中，市場化、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是（）物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACC9H10F7Z5D7T3Y9HU2J7H4J8D6X3A4ZP4J3F3U5U2H7V5120、某筆儲(chǔ)蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計(jì)息與按年計(jì)息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCZ9F10H9T8Z5X4A8HG5V3D5W3M3U2V8ZI6V3T10I2L5T2Y4121、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類?？招拇u是指孔洞率不小于（）的磚。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCF2U7R9W9F6V2O4HC9W1F4Y1U1W1I9ZO4O1H3G7S10C6E4122、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運(yùn)行管理為主的是（）。

A.物業(yè)管理和設(shè)施管理

B.資產(chǎn)管理和投資組合管理

C.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理

D.設(shè)施管理和投資組合管理【答案】ACE5X5O9K3H10A5D3HJ3J2W2P1K2U10P5ZM2E3E8D3N2X6D3123、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCM6V9C3I8C2F1Y6HE6Q4T7J10C7L3F5ZP3U4K3V10D5W10M7124、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCX7E2H10J5W7Z8S8HT2O8W10O5R3L7J10ZO7F7S3O8E1N3T3125、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是（）。

A.資本金-借貸資金-預(yù)租售收入

B.預(yù)租售收入-資本金-借貸資金

C.借貸資金-預(yù)租售收入-資本金

D.資本金-預(yù)租售收入-借貸資金【答案】DCC5D6J10T10C10S8K4HD8C10Q3C4R4A2F2ZX2B7Z9B3S9V8F10126、（）是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報(bào)酬率。

A.內(nèi)部收益率

B.基準(zhǔn)收益率

C.期望投資回報(bào)率

D.名義投資回報(bào)率【答案】BCL1F9Z7J7V5D2W3HG8J2R10R2I4D4E1ZP6X3O5E10G8G2U4127、某人以12000元/m2的價(jià)格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價(jià)中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCD6Z9Z1Q4O1S8I10HW2L3Y6S8K9H10C10ZY2S10X4L9C2M8K4128、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會(huì)平均收益率

B.通貨膨脹率

C.國民經(jīng)濟(jì)增長率

D.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率【答案】DCN5X5W4L7K8Y4O1HY2S7C2M5V5F7U1ZV3E7E3Y9D3C4B8129、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng)

B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運(yùn)營費(fèi)用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加

D.金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】ACA10C1D4A4K9K9J10HO1J3S2N5R5M3I2ZB5Z10E6P1F1X8R2130、某房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過市場調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開發(fā)商業(yè)樓盤的同時(shí)，重點(diǎn)在近郊區(qū)開發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】BCN3W2R3R4M10O9S6HY1Q4P1Q8E5Z5X5ZA8F6Q3V5Q9T8K4131、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項(xiàng)目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACP10U6F8K9H3Z4A4HB3H10L4Q10Z3K10E6ZO9B5F4J7Z8G4J1132、能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會(huì)選擇（）。

A.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

B.尚未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

C.機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資

D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資【答案】CCM9D2Y1K4E8L3D2HU9C8Z8L1Q2Y10J6ZX2U3Y4C4V8J5R7133、在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于（）。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施費(fèi)

C.直接工程費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】BCY9J8H3E2G3Z3P4HP7T2M7A2X7U3V1ZY3W7M4U5R3X10M1134、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCQ2F7F7X4H5R7W8HQ8Y7Q4F8G4U1I1ZF3E1Y2B3S9Q2C4135、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCU7P4O1J4X4C7R3HD6N3H5P8O7Z10S3ZX2Y7R3E2K2Y1C2136、房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費(fèi)用

D.開發(fā)項(xiàng)目總投資【答案】ACV3D3Z1G8C5J8B2HX6I10D10X2U6N5B6ZF7L7Q3U5M8E10W5137、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將運(yùn)營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時(shí)間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

D.收益相關(guān)指標(biāo)【答案】DCI2H3C9C3U5F3W1HC9K4U8Q4X7R8C1ZW7W4H5F1N4G8M2138、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（）。

A.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來確定

C.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣

D.是對項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測和估算【答案】DCT2N6J8V8D6V9P4HN9M6I2J5G9C7Z9ZN3X6T7C6B6S4K8139、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費(fèi)者，即______；定位于最大的細(xì)分市場，即______；同時(shí)開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場，即______。（）

A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷

B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷

C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷

D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】BCM3M9O6G8A7D2C4HB4D10A4Y5S10Z2O8ZA8C3E1F1V3P7L2140、債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸資金和()。

A.自有資金

B.企業(yè)資金

C.預(yù)售期房

D.債券融資【答案】DCS2S6X4G5O8P8W8HW8G10A2Y1A3S9F7ZN6H7W9X3Z3E3P7141、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入稱為（）。

A.凈現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入

C.現(xiàn)金流出

D.現(xiàn)金流量【答案】DCP3R7F6X3K2C7Q4HI6B2O5L7C6P8H4ZI4M5P7V5E10M2D5142、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCO4F4V8X8F1L1G3HH7J9O10F7Q7Z9D4ZI3S1V10U6N9D2V6143、員工醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)屬于經(jīng)營費(fèi)用中的()。

A.人工費(fèi)

B.辦公費(fèi)

C.法定稅費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACE5X2Q7K10V6J3I3HI2V1Y1K2D9G7F3ZG6Z10G4A9Z10Z7D8144、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是（）。

A.購買價(jià)格

B.空置率

C.運(yùn)營費(fèi)用

D.資本化率【答案】DCY3A1T4D10C3F8U4HA8Q5H2W8Y5W3T2ZZ3X1G4L4F1C4R8145、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

D.利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACU5K5M2A4Z5D7P8HD5K4T1J10L2Z8W8ZV3L6P10P8C5L8G5146、關(guān)于利息的計(jì)算，下列說法不正確的是（）。

A.按年計(jì)息時(shí)，為簡化計(jì)算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計(jì)息，其后年份按全年計(jì)息

B.還款當(dāng)年按年末償還，按全年計(jì)息

C.每年應(yīng)計(jì)利息＝（年初借款本息累計(jì)＋本年借款額/2）×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】DCW8X7Q10G5Z9N4B2HJ2P7M4Z10N6N1B10ZK7I6X4V5L5E9J8147、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價(jià)值進(jìn)行評估，測算出的估價(jià)對象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測算結(jié)果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調(diào)

C.辦公用房銷售市場降溫

D.辦公用房租賃市場升溫【答案】ACP1R10F4W7M8U10Y7HG1Q2C10D3Y7V8U1ZV1V8J9F1A7R4Z4148、下列關(guān)于過度開發(fā)與房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.可以用市場價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場還處在上升階段；而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場已經(jīng)開始下滑了

D.“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長期收益【答案】BCW7U2B4U6E9R4Q6HY10Q3M3M9C2X7C5ZW9V9Y10Y10Q8B4I1149、某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營一段時(shí)間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（）。

A.避強(qiáng)定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCE8I1Z1K10T5W6O10HB10M9C9E3N7R6U10ZY9Y1I4H5P1O2B6150、按照地域范圍對房地產(chǎn)市場進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場細(xì)分的主要方式，地域所包括的范圍可大可小，最常見的是按照（）劃分。

A.城市內(nèi)某個(gè)區(qū)域

B.省或自治區(qū)所轄地域

C.城市

D.中國房地產(chǎn)市場【答案】CCG6H1S9W8B7E3E8HZ7E3K6T8B1Z2H4ZE7Y2K9D8B3U8R1151、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬m2，土地總價(jià)16000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2，預(yù)測銷售價(jià)格為8000元/m2，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCP1B8L4C1Y1T7T8HC5B6E3Y9Z7L8T9ZF6H10U8R7S5U8Y2152、下列市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是（）。

A.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.住房可支付性指數(shù)

D.住房市場指數(shù)【答案】ACN1U6C7S8G5E3W4HN8R6T1W3C2L1J7ZA2T7K7L7J4Z8K7153、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCK5R8T7N7J9M7G1HD1R1I2B6G5D2P6ZG7N10S1X9S4Z3J9154、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCJ2D1I3K7U8H2R5HO10Y8R6A6Y4C4L4ZX10Y4L2E2D4H9S3155、個(gè)人住房抵押貸款屬于（）。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.開發(fā)投資

D.置業(yè)投資【答案】BCC3P6X8N5F1P9J1HK7D5P9B9Q10P8Y5ZS2M1Y6H6C3A6M9156、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.審計(jì)費(fèi)

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費(fèi)【答案】ACC4L5Q1D3S2A1N1HR9T1O5F4N7K6H8ZC10I7H2J7W4S2P7157、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列房地產(chǎn)開發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于建設(shè)階段工作的是（）。

A.土地儲(chǔ)備

B.銷售方案的細(xì)化

C.建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制

D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【答案】CCQ4D2K4X9U1G4W7HB2G9K10S2T8C6X10ZW8S5V4U1R10O10F1158、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計(jì)息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCW4B4U3M8U5D9K2HR2L8F10E4Y5M3V10ZK4H9O5C10W6Z8L8159、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵(lì)其更好地管理物業(yè)

B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長

C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營業(yè)額之外的部分

D.營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高【答案】DCW6R6A8U7A10B10I6HK2W4X2B7M3Q7D10ZQ8N3B6A5B9F9X4160、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCZ9I10E6J2O5C2O7HN7K6D8Q5Z10Q8H8ZR10K9M5S2B5Y10D1161、對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有()的特點(diǎn)。

A.土地費(fèi)用高

B.無投資風(fēng)險(xiǎn)

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長【答案】ACV1I8O6A7Q9B9I4HK3P4U8B6D6M7U4ZA3L6M5C1M5N7G9162、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCI2P1U10F8G3L4C8HU1I8J6W4P3N4L4ZI1K5F5Z7K4V9Q5163、從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段【答案】BCG2T8C10F4E10E7H8HK1B7E10K3P5R8Y9ZE1I6I7G1U8D6C9164、以下各項(xiàng)中，不屬于租售計(jì)劃主要內(nèi)容的是（）。

A.擬租售物業(yè)的類型.時(shí)間和數(shù)量

B.租售價(jià)格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCJ1O1U1E3S1T10W1HH1F1L1P4A7P10F4ZP5U10W6E7H3Z7L2165、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，（）主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。

A.建筑師

B.工程師

C.造價(jià)工程師

D.估價(jià)師及物業(yè)代理【答案】CCK9K6L3E7X7Q6J8HO1V8C2P9F6F7T10ZE3K10L10Q8O4X4Z4166、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋開發(fā)費(fèi)用時(shí)，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項(xiàng)工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCN3T8B9D9V10J2J3HQ1U7H6P5X10N2W5ZD7G2N6I10S6A9F4167、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（）。

A.租金收入

B.物業(yè)增值

C.股權(quán)增加

D.銷售收入【答案】DCD5O1X1T5G5Z5I7HL8M2Y1P5K2W7T2ZX4Z5L7J2X3F10U6168、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金，使得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的流動(dòng)負(fù)債數(shù)額較大，流動(dòng)比率相對()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACF9B5J6K6E8L10E3HD1Z6Z6M5D7K5E10ZS6P9A4I7N7A2X1169、以下原因不是房地產(chǎn)市場過度開發(fā)誘因的是()。

A.開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差

B.建造商的參與

C.開發(fā)商間非理性行為

D.開發(fā)資金的易得性【答案】BCA8O4G6B10T4M3F2HD1V6Y4K9Z6R2J3ZL7M3R2I3L8P8G8170、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCE9Y9A8Y9M1V3H8HX7S8V3K5W7H10A7ZY3G4U10C1H8U2D8171、某開發(fā)項(xiàng)目的成本利潤率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項(xiàng)目的年成本利潤率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCO5I2I1Y10B4R4H1HN1Q6D9E1R6O5D2ZU6Z6Z7J6O10F6P9172、一般來說，（）對企業(yè)的市場營銷有直接影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，人民收入高，則購買力增強(qiáng)，市場需求增大；反之則小。

A.政治法律環(huán)境

B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C.人口環(huán)境

D.社會(huì)文化環(huán)境【答案】BCT9X4W3A8B6O3K8HQ6I3W8V4F5C8D10ZR2D4V3S4K8V7P3173、混凝土在持續(xù)荷載作用下，隨時(shí)間增長的變形稱為（）。

A.抗侵蝕性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐變【答案】DCA5F4D8P4U6W9E5HZ2I3V8D6D8Y10H1ZR2L1P6Z4F5U10C4174、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCS10F7D6U6O3X2B1HO1C2M2O4B4G6J4ZT2T3V2G2G5W3Y1175、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】ACG5B9E6F9O6V10R10HO10O5X3N9R5E4S8ZU1M2G2R3V9I4K2176、（）對于宏觀經(jīng)濟(jì)變化的反應(yīng)是最快和最大的。

A.工業(yè)物業(yè)

B.居住物業(yè)

C.零售商業(yè)用房

D.寫字樓【答案】CCV3O1C9G2J6F5W9HU9X7N10K8W10Y9P7ZB9A7T6P1X10O9Y8177、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的80%【答案】CCG9K7I9X3V3O2Q1HC3J2D7Y10C4M4L6Z